建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)--樣章

1、第 1 篇 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)基礎(chǔ)第 1 章 工程造價(jià)概論 知 識(shí) 目 標(biāo) 了解建筑工程造價(jià)的涵義和計(jì)價(jià)特點(diǎn) ; 熟悉建筑工程的分類、 組成和計(jì)價(jià)特點(diǎn) ; 熟悉建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)程序和各階段計(jì)價(jià)之間的區(qū)別; 了解造價(jià)工程師和造價(jià)員 （包括預(yù)算員）的執(zhí)業(yè)資格制度。 能 力 目 標(biāo) 能判斷和劃分出單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。能區(qū)別估算、概算、預(yù) 算、標(biāo)底、控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、合同價(jià)、結(jié)算、決算的不同點(diǎn)。 引 例 小王今年高考取得了好成績(jī)，為了將來(lái)能找到一份好工作，他報(bào)志愿選擇了工程造價(jià) 專業(yè)，但又不清楚工程造價(jià)專業(yè)具體是干什么的！將來(lái)能到哪些單位就業(yè)？上學(xué)期間能考 取哪些證書？1.1 工程

2、造價(jià)概述一、工程造價(jià)的涵義與特點(diǎn)1工程造價(jià)的涵義（1）工程造價(jià)的第一種涵義。從投資者業(yè)主的角度定義，工程造價(jià)是指建設(shè)一 項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用， 包括工程費(fèi)用、 工程建設(shè)其他費(fèi)用、 預(yù)備費(fèi)用、建設(shè)期利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。工程造價(jià)就是工程建設(shè)項(xiàng)目的固定資 產(chǎn)投資費(fèi)用。工程建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)是項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資的總額。（2）工程造價(jià)的第二種涵義。是從市場(chǎng)的角度來(lái)定義，工程造價(jià)是指工程價(jià)格。即 為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交 易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。 通常把工程造價(jià)的第二種涵義只 認(rèn)定為工程

3、承發(fā)包價(jià)格，是第一種涵義中的一部分。經(jīng)驗(yàn)提示 工程造價(jià)的第二種涵義是我們應(yīng)用類院校所應(yīng)關(guān)注的，是爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。2建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)（1）大額性。建筑工程造價(jià)高昂，需投資幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)甚至上億元的資金。（2）單件性。一個(gè)工程一個(gè)樣，其工程造價(jià)有著較大的差別，每項(xiàng)工程都必須單獨(dú) 計(jì)價(jià)。（3）多次性。在工程建設(shè)全過(guò)程中的各個(gè)階段需要多次計(jì)價(jià)，隨著工程的逐步深化、 細(xì)化，工程價(jià)格就更接近實(shí)際造價(jià)。（4）組合性。一個(gè)建筑工程總造價(jià)是通過(guò)若干個(gè)分部分項(xiàng)工程價(jià)格的計(jì)算組合而得 出。5）方法的多樣性。建筑工程各個(gè)階段的工作內(nèi)容不同，其計(jì)價(jià)方法也是不同的。（6）依據(jù)的復(fù)雜性。建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)種類繁多，主要分為量?jī)r(jià)

4、費(fèi)三個(gè)方面的文件。（7）模糊性。由于建筑工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容和市場(chǎng)價(jià)格的不確定性，工程造價(jià)只能說(shuō)是一 個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)值，具有較大的模糊性。（8）動(dòng)態(tài)性。建筑工程在實(shí)施其間，都會(huì)出現(xiàn)一些不可預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)因素，必然會(huì)導(dǎo) 致工程建設(shè)項(xiàng)目投資額度的變動(dòng)，需要隨時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤和調(diào)整。（9）兼容性。工程造價(jià)既可以指建設(shè)投資，也可以指工程承發(fā)包價(jià)格；既可以指招 標(biāo)的標(biāo)底或控制價(jià)，也可以指投標(biāo)報(bào)價(jià)。另外，不同專業(yè)造價(jià)的編制方法和手段上有很大 的相似性和兼容性，可以融會(huì)貫通。二、建筑工程造價(jià)的職能和作用 1建筑工程造價(jià)的職能（1）預(yù)測(cè)職能。建筑工程一般都要經(jīng)過(guò)可行性研究、設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、工程施工、 竣工驗(yàn)收等階段。每一階

5、段都必須對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)。（2）控制職能。一是，上一個(gè)階段的工程造價(jià)，可作為下一階段的控制目標(biāo)。二是， 在某一個(gè)階段內(nèi)，要對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行控制。（3）評(píng)價(jià)職能。工程造價(jià)是政府、金融部門、建設(shè)部門和承包商用于評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)效果、 效益，貸款風(fēng)險(xiǎn)和管理水平的重要依據(jù)。（4）調(diào)控職能。工程建設(shè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著重大影響，國(guó)家對(duì)建設(shè)規(guī)模和投資進(jìn)行結(jié) 構(gòu)性調(diào)控管理是非常必要的，這些都要用工程造價(jià)作為經(jīng)濟(jì)杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)。2工程造價(jià)的作用（1）是項(xiàng)目決策的工具。（1）是制定投資計(jì)劃和控制投資的有效工具。（1）是籌集建設(shè)資金的依據(jù)。（1）是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。（1）是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)。

6、三、工程造價(jià)改革的內(nèi)容和任務(wù)1改革現(xiàn)行工程定額管理方式。 2加強(qiáng)工程造價(jià)信息的收集、處理和發(fā)布工作。3對(duì)政府投資工程和非政府投資工程實(shí)行不同的定價(jià)方式。 4加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的監(jiān)督管理，逐步建立工程造價(jià)的監(jiān)督檢查制度。經(jīng)驗(yàn)提示 隨著工程建設(shè)市場(chǎng)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，統(tǒng)一的定額越來(lái)越被淡化，自主定價(jià)要求有自已的消耗量定額。因此，要求造價(jià)工作者能編制本企業(yè)定額。1.2 建筑工程分類與計(jì)價(jià)建筑工程，即建筑產(chǎn)品，是建筑業(yè)的物質(zhì)成果。建設(shè)各部門均以建筑工程為對(duì)象進(jìn)行 生產(chǎn)、管理、使用。建筑工程和其他產(chǎn)品一樣，具有商品的屬性，需要計(jì)價(jià)。區(qū)別于其他 商品的是，建筑工程的計(jì)價(jià)是一項(xiàng)預(yù)測(cè)行為，價(jià)格需預(yù)先計(jì)算。如估算、概

7、算、預(yù)算等。一、建筑工程的分類1按建筑產(chǎn)品對(duì)象劃分 按建筑產(chǎn)品對(duì)象可以劃分為土木工程、市政工程和建筑安裝工程三類。 2按建設(shè)項(xiàng)目的組成劃分 為便于建設(shè)項(xiàng)目管理和確定建筑產(chǎn)品價(jià)格，將建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)其組成進(jìn)行科學(xué)的分解， 劃分為若干個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程、子項(xiàng)工程。(1) 建設(shè)項(xiàng)目。在一定約束條件下，具有特定目標(biāo)的工程建設(shè)任務(wù)。如，建一座工廠、 建一所學(xué)校、建一家醫(yī)院等。(2) 單項(xiàng)工程。是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮 生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。如車間、辦公樓、教學(xué)樓、圖書館、 實(shí)驗(yàn)樓、食堂、住宅等各自成為一個(gè)單項(xiàng)工程。(3) 單位

8、工程。是指竣工后般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，可 以獨(dú)立組織施工的工程。它是單項(xiàng)工程的組成部分。如土建、裝飾工程等。對(duì)于建筑規(guī)模 較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分再分為幾個(gè)子單位工程。想一想 工業(yè)建設(shè)中的廠房是單項(xiàng)工程還是單位工程？(4) 分部工程。是單位工程的組成部分。按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、工種和結(jié) 構(gòu)的不同，可將一個(gè)單位工程分解為若干個(gè)分部工程。如房屋的土建工程可分為土石方工 程、砌筑工程、鋼筋及混凝土工程、門窗工程等。分部工程還可以再分為子分部工程。想一想 裝飾工程是單位工程還是分部工程？經(jīng)驗(yàn)提示 一般大型工程，裝飾工程需要單獨(dú)施工，是單位工程。但小

9、型工程，一般 只作為一個(gè)分部工程。定額將裝飾工程按分部工程考慮的，規(guī)范將裝飾工程按單位工程考 慮的。(5) 分項(xiàng)工程。是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的 內(nèi)容，可將一個(gè)分部工程分解為若干個(gè)分項(xiàng)工程。如砌筑工程(分部工程 ) ，可分為磚墻、毛石墻等分項(xiàng)工程。(6) 子項(xiàng)工程。是分項(xiàng)工程的組成部分，是工程中最小單元體。如磚墻分項(xiàng)工程可分 為 240 磚外墻、 365 磚外墻等。子項(xiàng)工程一般稱為定額子目，是計(jì)算人工、材料、機(jī)械及 資金消耗的最基本的構(gòu)造要素。計(jì)價(jià)定額中的單價(jià)大多是以子項(xiàng)工程為對(duì)象計(jì)算的。二、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)特點(diǎn) 1建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)特點(diǎn) (1)固定性。建筑產(chǎn)品的固定

10、性，決定了生產(chǎn)的流動(dòng)性。(2) 單件性。建筑產(chǎn)品的固定性，導(dǎo)致了建筑產(chǎn)品必須單件設(shè)計(jì)、單件施工、單獨(dú) 定價(jià)。(3) 露天作業(yè)、高空作業(yè)。建筑產(chǎn)品的固定性，加之體形龐大，其生產(chǎn)一般在露天 進(jìn)行，高空作業(yè)。受自然條件，季節(jié)性影響較大，安全度差。(4) 生產(chǎn)周期長(zhǎng)。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、涉及面廣，協(xié)作關(guān)系復(fù)雜，價(jià)格 因素變化大。2建筑產(chǎn)品價(jià)格（1）價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)。商品的價(jià)值用貨幣形態(tài)表現(xiàn)出來(lái)，就是價(jià)格。產(chǎn)品的價(jià)格（ P）是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，它應(yīng)等于物化勞動(dòng)價(jià)值（ C） 、活勞動(dòng)價(jià)值 （ V）和盈利 （ ）之和，即 P = C+V +。前二者構(gòu)成產(chǎn)品生產(chǎn)成本。（2）建筑工程成本項(xiàng)

11、目由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、 規(guī)費(fèi)組成。（3）建筑產(chǎn)品的計(jì)價(jià)原理。由于建筑產(chǎn)品自身的特點(diǎn)，需采用特殊的計(jì)價(jià)方式單獨(dú) 定價(jià)。其定價(jià)的基本原理是將最基本的工程項(xiàng)目作為假定產(chǎn)品計(jì)算出單位工程造價(jià)。所謂 假定產(chǎn)品，是指計(jì)價(jià)定額中或計(jì)價(jià)規(guī)范中所規(guī)定的工程項(xiàng)目。它們是最基本的分項(xiàng)或子項(xiàng) 工程，由于他們與完整的工程項(xiàng)目不同，無(wú)獨(dú)立存在的意義，只是建筑安裝工程的一種因 素，是為了確定建筑安裝單位工程產(chǎn)品價(jià)格而分解出來(lái)的一種假定產(chǎn)品。確定單位工程建筑產(chǎn)品價(jià)格，首先確定單位假定產(chǎn)品（分項(xiàng)或子項(xiàng)工程）的人工、材 料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo) （定額） ，再用貨幣形式計(jì)算單位假定產(chǎn)品的價(jià)格（工程單

12、價(jià) ），作為建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)基礎(chǔ)（價(jià)目表或計(jì)價(jià)定額） ；然后根據(jù)施工圖紙及工程量計(jì)算規(guī)則分別計(jì)算 出各工程項(xiàng)目的工程量，再分別乘以工程單價(jià)，計(jì)算出建筑產(chǎn)品的直接費(fèi)用成本，并以直 接成本為基礎(chǔ)計(jì)算出間接費(fèi)成本，最后再計(jì)算利潤(rùn)和稅金，匯總后構(gòu)成建筑產(chǎn)品的完全價(jià) 格。也可以根據(jù)工程量清單和綜合單價(jià)計(jì)算工程費(fèi)用以及規(guī)費(fèi)、 稅金， 合并構(gòu)成全部費(fèi)用。1.3 建筑工程計(jì)價(jià)程序一、建筑工程及計(jì)價(jià)程序 建筑工程及計(jì)價(jià)程序是指工程項(xiàng)目從策劃、評(píng)估、 決策、 設(shè)計(jì)、 施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作次序。按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，工程項(xiàng)目從建設(shè)前期工作到建設(shè)、投產(chǎn)一般要經(jīng)歷以下幾個(gè)

13、階段的 工作程序。如圖 1-1 所示。圖 1-1 建筑工程及計(jì)價(jià)程序二、工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)程序解讀（2）招標(biāo)控制價(jià)。是指招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依 據(jù)和規(guī)則，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。它由招標(biāo)人或受其 委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?，是招?biāo)人用于對(duì)招標(biāo)工程發(fā)包的最高限價(jià)。投 標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。招標(biāo)控制價(jià)的作用決定了它不同 于標(biāo)底，無(wú)須保密。經(jīng)驗(yàn)提示 標(biāo)底在開標(biāo)前是絕對(duì)保密的，招標(biāo)控制價(jià)在開標(biāo)前是公開的。兩者造價(jià)不 同，一般招標(biāo)控制價(jià)略高于標(biāo)底價(jià)。6投標(biāo)價(jià)投標(biāo)價(jià)是指投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)，又稱之為投標(biāo)報(bào)價(jià)。它

14、是投標(biāo)文件的重要 組成部分；是投標(biāo)人希望達(dá)成工程承包交易的期望價(jià)格，不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制 價(jià)。7合同價(jià) 合同價(jià)是指發(fā)、承包雙方在施工合同中約定的工程造價(jià)，又稱之為合同價(jià)格。采用招 標(biāo)發(fā)包的工程，其合同價(jià)應(yīng)為投標(biāo)人的中標(biāo)價(jià)，但并不等同于最終結(jié)算的實(shí)際工程造價(jià)。經(jīng)驗(yàn)提示 合同價(jià)不等同于投標(biāo)價(jià)，合同價(jià)應(yīng)為投標(biāo)人的中標(biāo)價(jià)。合同價(jià)又不是實(shí)際 工程造價(jià)。8施工預(yù)算施工預(yù)算是指施工階段，在施工圖預(yù)算的控制下，施工單位根據(jù)施工圖計(jì)算的分項(xiàng)工 程量、企業(yè)定額或施工定額、單位工程施工組織設(shè)計(jì)等資料，通過(guò)工料分析，計(jì)算和確定 擬建工程所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。9工程結(jié)算工程

15、結(jié)算是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及 有關(guān)部門驗(yàn)收或驗(yàn)收點(diǎn)交后，施工企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定，按照施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的記錄、設(shè) 計(jì)變更通知書、現(xiàn)場(chǎng)簽證、消耗量定額或工程量清單、人工材料機(jī)械單價(jià)和各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)等資料， 向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款， 取得收入， 用以補(bǔ)償施工過(guò)程中的資金耗費(fèi)， 確定施工盈虧的經(jīng)濟(jì)文件。按照合同約定確定的最終工程造價(jià)叫竣工結(jié)算。10竣工決算 竣工決算是指在竣工驗(yàn)收階段，當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完工并經(jīng)驗(yàn)收后，建設(shè)單位編制的從 籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過(guò)程實(shí)際支付的建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。經(jīng)驗(yàn)提示 工程結(jié)算和竣工決算作用不同，編制單位不同，時(shí)間上也有先

16、后。綜上所述，建設(shè)預(yù)算的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件均以價(jià)值形態(tài)貫穿整個(gè)基本建設(shè)過(guò)程之中， 計(jì)價(jià)全過(guò)程如圖 1-2 所示。圖 1-2 計(jì)價(jià)全過(guò)程申請(qǐng)工程項(xiàng)目要編估算，設(shè)計(jì)要編概算，施工前要編預(yù)算或招標(biāo)控制價(jià)，在其基礎(chǔ)上 投標(biāo)報(bào)價(jià)、簽訂合同價(jià)，竣工時(shí)要編結(jié)算和決算。一般情況下，決算不能超過(guò)預(yù)算，預(yù)算 不能超過(guò)概算，概算不能超過(guò)估算。1.4 建筑工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理經(jīng)驗(yàn)提示 除上述兩種證書外，還有建筑業(yè)預(yù)算員上崗證書，它僅適用于建筑施工企 業(yè)使用，在校生可以考取。本章小結(jié)本章首先介紹了工程造價(jià)的涵義、特點(diǎn)、職能、作用。進(jìn)一步闡述了建筑工程的分 類、特點(diǎn)、價(jià)格，最后論述了建筑工程項(xiàng)目建設(shè)及計(jì)價(jià)程序和造價(jià)工程

17、師、造價(jià)員執(zhí)業(yè) 資格制度等基本知識(shí)。工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用或工程價(jià) 格。建筑工程計(jì)價(jià)具有大額性、單件性、多次性、組合性、方法的多樣性、依據(jù)的復(fù)雜 性、模糊性、動(dòng)態(tài)性和兼容性等特點(diǎn)。建筑工程計(jì)價(jià)具有預(yù)測(cè)職能、控制職能、評(píng)價(jià)職能和調(diào)控職能。建設(shè)項(xiàng)目可劃分為若干個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程、子項(xiàng)工程。 建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)具有固定性、單件性、露天作業(yè)和生產(chǎn)周期長(zhǎng)特點(diǎn)。建筑工程及計(jì)價(jià)程序是指工程項(xiàng)目從策劃、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、 投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作次序。全過(guò)程計(jì) 價(jià)包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、

18、施工圖預(yù)算、標(biāo)底或招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、合 同價(jià)、施工預(yù)算工程結(jié)算和竣工決算。取得注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章的人員包括造價(jià)師、造價(jià)員和預(yù)算員三種。練習(xí)題一、單選題1. 工程造價(jià)（ ）特征是一個(gè)逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)的過(guò)程。A單件性計(jì)價(jià) B 多次性計(jì)價(jià)C方法多樣性D組合性計(jì)價(jià)2.下列不屬于工程造價(jià)職能的是（）。A預(yù)測(cè)職能B 控制職能C評(píng)價(jià)職能D 核算職能3.建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施單位一般稱為（）。A建設(shè)單位B 投資人C施工單位D監(jiān)理單位4. 按照建設(shè)項(xiàng)目的分解層次，一幢宿舍樓的土建工程應(yīng)該是一個(gè)（）。A建設(shè)項(xiàng)目B 單位工程C單項(xiàng)工程D分部工程5. 具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是（）。A單位工程B 單項(xiàng)工程 C 分部工程 D 分項(xiàng)工程二、多選題1. 下列項(xiàng)目屬于非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的是（）。A體育館 B 工廠 C 實(shí)驗(yàn)樓 D 林業(yè)項(xiàng)目 E 教學(xué)樓2. 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)的特征有（）等。A. 單件性計(jì)價(jià) B.多次性計(jì)價(jià) C. 組合性計(jì)價(jià)D. 計(jì)價(jià)方法的多樣性