房屋租賃合同(出租人有利)(律師版)

1、房屋租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確 雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 房屋的坐落、裝修、設(shè)施情況 1、甲方出租給乙方的房屋位于 2、該房屋現(xiàn)狀未裝修，乙方租賃后自行裝修經(jīng)營，其裝修費用乙方自理。外 墻面需按照甲方要求進行裝修，若需要設(shè)立廣告位，但必須經(jīng)甲方書面同意，相 關(guān)報建審批由乙方自行辦理。合同租賃期滿后，乙方裝飾自行拆走，甲方不予補 償。 3、為了房屋所在區(qū)域其他用戶安全，乙方租賃的房屋只能在允許用途范圍內(nèi)

2、使用，并保證在租賃使用期間，根據(jù)環(huán)評要求設(shè)計裝潢，不能改變房屋結(jié)構(gòu)，若 因噪音等其他環(huán)保問題造成損失一切后果及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán) 收回乙方房屋租賃經(jīng)營權(quán)，所簽定合同終止，取消租賃，且視作乙方違約。 第二條 租賃期限、用途 1、 該房屋租賃期共 個月，自年月日起至年月日止。 2、 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 第三條租金、其他費用及支付方式 1、 該房屋每年租金為 元，總租金為元。 2、 房屋租金支付方式如下：租金按 繳納，先付房租后使用，每期租 金到期前天支付。 3、 乙方需在簽定本合同當(dāng)日交納保證金 元，在合同期

3、滿后無息退還（在 沒有糾紛的情況下）。 4、乙方在租賃期限內(nèi)，產(chǎn)生的水、電、煤氣、電話費、物業(yè)費等其他費用， 由乙方按有關(guān)規(guī)定自行負擔(dān)，不得有任何拖欠行為 第四條房屋裝修、修繕 1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方要愛護并合理使用 其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方 應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。 2、該房屋乙方投入的消防設(shè)施及裝璜所發(fā)生的費用自理。乙方消防審批相關(guān) 手續(xù)由乙方自行辦理。 3、如因不可抗力的自然災(zāi)害原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互 不承擔(dān)責(zé)任。 4、租賃期滿后，添附物可以拆除且不影響其價值的，由乙方自行拆走，但必 須

4、恢復(fù)原狀，甲方不支付任何補償。添附物不能拆除或拆除后會影響其價值的， 如吊頂、卷簾門、地板等，無償歸甲方所有。 第五條 合同的變更、解除與終止 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 2、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房 屋； （1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 （3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 （4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 （5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 （6） 逾期日未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用。 （7）拖欠房租累計個月以上。 3、租賃期

5、滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個月前書面通知甲 方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 4、租賃期滿合同自然終止。 5、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第六條違約責(zé)任 1、除本合同約定情形外，甲方不得提前收回房屋。 2、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙 方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙 方應(yīng)按照合同總租金的丄向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損 失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。 （1）未經(jīng)甲方書面同意，

6、將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； （4）拖欠房租累計 _個月以上的。 4、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)的費用的，每逾期一 天，則應(yīng)按上述費用總額的_%支付甲方滯納金。乙方如逾期支付租金，每逾期 一日，則乙方須按日租金的 _倍支付滯納金。 5、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，保證金不予退還。若 保證金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 6租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲 方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期

7、歸還給甲方造成的損失。 7、若因一方違約，另一方通過法律途徑主張權(quán)利產(chǎn)生的律師費、調(diào)查費等由 違約方承擔(dān)。 第七條免責(zé)條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不 承擔(dān)責(zé)任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互 不承擔(dān)責(zé)任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天 數(shù)計算，多退少補。 第八條其他條款 1、乙方必須有可行的裝修方案，確保房屋能夠安全使用，乙方裝修必須符合 國家的有關(guān)規(guī)定，規(guī)范施工，在維修和裝修期間發(fā)生的一切安全事故由乙方承擔(dān)， 和甲方無關(guān)。 2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義 務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按 本合同規(guī)定索賠。 3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時， 向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致， 可訂立補充條款。