房屋買賣合同(適用于無房本之交易)

1、房屋買賣合同 （適用于無房本之交易 ） 的使用說明 一、本合同對于保障交易順利進行具有以下用途： 1、定金協(xié)議，適用于簽訂合同時尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋買賣。 2、是買賣雙方達成交易的體現(xiàn)。 3、固定買賣雙方的交易及交易流程。 4、是加盟店居間義務(wù)完成的標志，是加盟店收取傭金的依據(jù)。 二、我們建議，你可以在以下情況使用此合同： 雙方當事人就房屋買賣具體事宜達成一致時，即可簽訂本協(xié)議。 三、請你在填寫時注意以下事項： 1、應(yīng)明確告知買受人并在本協(xié)議中注明，其所買房屋尚未取得房屋所有權(quán)證； 2、簽訂本協(xié)議后，盡量將商品房預(yù)售合同、購房發(fā)票等資料原件留加盟店保管； 3、出賣人承諾取得本人名下的所售

2、房屋所有權(quán)證的大概時間須明確； 4、應(yīng)要求出賣人出具房屋是否存在共有權(quán)人的書面聲明；如存在共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出 售該房屋的書面聲明； 5、須明確房屋總價款中是否包含房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等之價格； 6、定金數(shù)額不超過總價款的 20，超過部分無效；建議買受人在 20的范圍內(nèi)盡可能多的支付定金 ，并最好在簽訂本協(xié)議當日支付定金（原因在于定金合同從實際交付定金之日起才生效） ，并要求出賣人 出具規(guī)范的定金收據(jù)； 請?zhí)貏e注意： 除定金外，買方在房屋所有權(quán)證取得前支付款項的付款時間及方式請約定在第十條第（ 一）項，即預(yù)付款，而買方在房屋所有權(quán)證取得后支付款項的付款時間及方式請約定在第三條。

3、 7、房款交割一般采自行劃轉(zhuǎn)方式；買受人需貸款的，貸款類型、擬貸款金額以及未獲批貸情形下的 解決方式均應(yīng)明確約定。另外，可在補充協(xié)議中明確出賣人有配合辦理貸款之義務(wù)，并約定不配合情形下 的違約責任； 8、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、交付房屋、支付房款的時間應(yīng)明確。在交付房屋方面，時間越早越好； 9、明確約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的稅費由誰承擔，并特別約定辦理出賣人名下房屋所有權(quán)證 時的稅費由誰承擔。 四、請你一定避免簽訂本合同時發(fā)生以下事項： 1、擅自添加涉及居間方保證性質(zhì)的條款，如承諾批貸期限、批貸數(shù)額、過戶時間等； 2、代為保管定金、首付和房款（資金監(jiān)管除外） ； 3、約定違反法律、法規(guī)的條款

4、； 4、從事加盟店規(guī)定的其他禁止行為。 ）范本： 五、房屋買賣合同（適用于無房本之交易） 房屋買賣合同 （適用于無房本之交易） 岀賣人： 【身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 岀生日期： 年月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人： 【身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 岀生日期： 年月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條I房屋基本情況 （一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）

5、為【樓房】【平房】，坐落為： 。建筑面積共平方米（以產(chǎn)證面積為準）。 （二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：。 第二條房屋權(quán)屬情況 （一）岀賣人于年月日與開發(fā)建設(shè)單位 就該房屋簽訂商品房買 賣（預(yù)售）合同，岀賣人確認其已經(jīng)以第 種方式向開發(fā)建設(shè)單位付清購房款。 1、全款方式（包括雖貸款但貸款已還清之情形）； 2、 貸款方式：貸款機構(gòu)（商業(yè)銀行 /公積金管理中心）為： 。出賣人尚欠貸款約人民幣 元（小寫），元整（大寫）。 （二）該房屋已竣工且開發(fā)建設(shè)單位已將其實際交付于岀賣人。 （三）該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證書，預(yù)計取得時間為 年月，具體時間視開發(fā)

6、建設(shè)單位實際辦 理而定。待該房屋取得房屋所有權(quán)證書后，岀賣人與買受人方可就該房屋辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 （四）該房屋性質(zhì)為：【商品房】【經(jīng)濟適用房】【已購公房】【央產(chǎn)房】【其他】。 （五）該房屋的租賃情況為：。 1、岀賣人未將該房屋岀租； 2、 出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 特別提醒：出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，買受人對于本合同第二條“房屋權(quán)屬 情況”已充分了解，自愿買受該房屋。 第三條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋按套計價，總成交價格為：人民幣元（小寫）， 元整（大寫）。 （二）當事人雙方采取自行交割方式

7、付款，并簽訂存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明。改為 房屋買賣合同 （三）具體付款方式及期限 1、該房屋取得該房屋所有權(quán)證書之日，買受人依本合同支付的定金和購房預(yù)付款轉(zhuǎn)化為購房首付款； （四）當事人關(guān)于貸款的約定如下第 項： 1、買受人不向銀行或者公積金管理中心申辦抵押貸款； 2、買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，買 受人應(yīng)繼續(xù)申請其他銀行貸款，或自籌剩余房價款，自第一次貸款申請被拒絕之日起 日內(nèi)，買方的貸款申請仍無法獲得 批準或未將剩余房款支付給岀賣人的，本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申 辦

8、貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。若當事人一方不積極辦理貸款申請手續(xù)，以按揭服務(wù)機構(gòu)通知時間為準，違約 責任參照第四條。 第四條違約責任 （一）逾期交房責任 岀賣人未按照約定將該房屋交付買受人的： 每逾期一日，出賣人應(yīng)支付買受人已付房價款 %的違約金；逾期超過 日的，買受人有權(quán)選擇解除合同， 買受人 選擇解除合同的，岀賣人應(yīng)向買受人支付總房款 %的違約金。 （二）逾期付款責任 買受人未按照約定的時間付款的： 每逾期一日，買受人應(yīng)支付岀賣人應(yīng)付而未付款 滋勺違約金；逾期超過 日的，岀賣人有權(quán)選擇解除合同， 岀賣 人選擇解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付總房款 %的違約金。 第五條 岀賣人將該房

9、屋岀賣給第三人， 導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的， 買受人有權(quán)退房，岀賣人應(yīng)當自退房通 知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照央行金融機構(gòu)同期貸款基準利率付給利息， 并按買受人累計已付房價款 的一倍支付違約金。 第六條 稅、費相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下： 因一方不按約定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，違約責任參照本合同第七條。 第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 當事人雙方同意，符合下列第 項條件時，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 1、該房屋取得房產(chǎn)證之日起 日內(nèi)； 2、 買受人取得批貸許可之日起 日內(nèi)； 3、。 當事人任一方違反以上約定，

10、每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付總房款 %的違約金，逾期超過日的，守約方 有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)向守約方支付總房款 %的違約金。因行政機關(guān)原因致使權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記不能順利進行的，雙方辦 理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期相應(yīng)順延。 岀賣人應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷岀手續(xù)。如因?qū)缳u人原因 未能如期將于該房屋相關(guān)的戶口遷岀的，違約責任參照逾期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之約定。 第八條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行 合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方

11、當事人提供證明。 上述房屋風險責任自該房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買受人。 第九條定金條款I(lǐng) 自本合同簽訂之日起，當事人雙方不得單方變更合同條款，不得單方面解除本合同；當事人雙方不為該房屋設(shè)定出租、 抵押。買受人向出賣人支付定金人民幣 元（小寫），元整（大寫）作為擔保。 定金支付方式： 1、； 2、。 定金延期支付之違約責任參照本合同第四條“逾期付款責任”。 第十條履約準備 （一）買受人為表履約誠意，除定金外，按照下列方式向?qū)缳u人支付購房預(yù)付款： 1、； 2、。 買受人違反本條約定，違約責任參照本合同第四條“逾期付款責任”。 （二）岀賣人為表履約誠意，于下列第項約定時間，將該房屋交付買受人使用。岀

12、賣人不得因買受人對該房屋的使 用而收取任何費用。 1 、簽訂本合同之日起日內(nèi)； 2、買受人交付定金及購房預(yù)付款合計達人民幣 元（小寫），元整（大 寫）起日內(nèi)。 岀賣人與買受人應(yīng)當共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的 讀數(shù)，同時前往物業(yè)辦理更名手續(xù)，并移交該房屋鑰匙。 岀賣人違反本條約定，違約責任參照本合同第四條“逾期交房責任”。 （三）岀賣人應(yīng)在下列第項約定時間，還清尚欠貸款機構(gòu)之貸款，岀賣人違反此約定，違約責任參照第七條之約定。 1、 簽訂本合同之日起日內(nèi)； 2、 買受人交付定金和購房預(yù)付款達人民幣 元（小寫），元整（大寫） 起日內(nèi)。 （四）

13、岀賣人于 時將房屋的有關(guān)資料包括但不限于買賣（預(yù)售）合同原件、購房發(fā)票原件、契稅票 原件、公共維修基金原件交由【買受人保管】【房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)保管】。 第十一條特別約定 （一）如非因當事人雙方的原因致使該房屋自本合同簽訂之日起 年內(nèi)未取得房屋權(quán)屬證書的， 當事人雙方同意按下 列第款的內(nèi)容處理： 1、本合同終止，岀賣人返還買受人已交付的定金、預(yù)付房款，買受人屆時應(yīng)交還岀賣人房屋； 2、 本合同繼續(xù)履行，出賣人從該房屋開發(fā)建設(shè)單位處所獲違約金及賠償款歸買受人所有仍歸出賣人所有 （二）如因當事人一方的原因致使該房屋自本合同簽訂之日起 年內(nèi)未取得房屋權(quán)屬證書的，本合同繼續(xù)履行，由過 錯方向另一方支付房價款的 乍為補償。 第十二條 岀賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：，備案證明編號： 。 出賣人與買受人簽訂本房屋買賣合同之日，【出賣人】【買受人】應(yīng)向經(jīng)紀有限公司支付居間報酬人民幣 元（小寫），元整（大寫）。非因 經(jīng)紀有限公司原因致使本房屋買賣合同失效， 居間報酬不予退還。 第十三條爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。 第十四條 本合同一式三份，買受人一份，