基于GIS的黃土丘陵溝壑區(qū)城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)研究（可編輯）

1、 西北大學(xué)碩士學(xué)位論文基于gis的黃土丘陵溝壑區(qū)城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)研究姓名:文浩帆申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別:碩士專業(yè):城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)指導(dǎo)教師:惠振江20100617摘要隨著我國城市化速度的不斷加快,導(dǎo)致資源、環(huán)境、人口的矛盾日漸突出。其中,城鎮(zhèn)人口數(shù)量的迅速增加,土地開發(fā)的強(qiáng)度和范圍的日趨擴(kuò)大,建設(shè)用地規(guī)模也迅猛迅速擴(kuò)張就是表現(xiàn)之一。所以,作為城市規(guī)劃基礎(chǔ)依據(jù)的城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià),受到各方面專家和學(xué)者的重視,但大部分研究針對(duì)的是平原地區(qū)城鎮(zhèn),而在黃土丘陵溝壑區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)方面的研究很少。由于黃土丘陵溝壑區(qū)自然特征、社會(huì)屬性和平原地區(qū)有顯著的差異,所以已有的評(píng)價(jià)體系和方法不能完全適用于黃土

2、丘陵溝壑區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)的需要?；谏鲜銮闆r,本文在綜合分析了城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)相關(guān)理論和方法的基礎(chǔ)上,針對(duì)黃土丘陵溝壑區(qū)城市特征,提出了黃土丘陵溝壑區(qū)城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)模型以及基于技術(shù)支持下的評(píng)價(jià)方法,并以陜西省延安市南川為例對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行了建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)。本文主要研究成果如下:土地適宜性評(píng)價(jià)的適用理論有:系統(tǒng)理論、城市用地平衡理論、地租理論、地價(jià)理論、景觀生態(tài)學(xué)理論。黃土丘陵溝壑區(qū)城市建設(shè)用地分類系統(tǒng)可分為三大類:梁峁地、河川地、溝道地。黃土丘陵溝壑區(qū)城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)指標(biāo)量化的主要方法有加權(quán)指數(shù)和法、法和特爾菲法。黃土丘陵溝壑區(qū)城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)方法是極限條件法與指數(shù)和

3、法相結(jié)合的方法。黃土丘陵溝壑區(qū)城市建設(shè)用地適宜性可以分為無限制、級(jí)限制、級(jí)限制、級(jí)限制和不宜建筑用地五個(gè)等級(jí)。關(guān)鍵詞黃土丘陵溝壑區(qū),建設(shè)用地,適宜性評(píng)價(jià), , .,. . . ,. : :? . :., ,、. ,., ,西北大學(xué)學(xué)位論文知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明書本人完全了解西北大學(xué)關(guān)于收集、保存、使用學(xué)位論文的規(guī)定。學(xué)校有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版。本人允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)西北大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索,可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。同時(shí)授權(quán)中國科學(xué)技術(shù)信息研究所等機(jī)構(gòu)將本學(xué)位論文收錄到中國學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫或

4、其它相關(guān)數(shù)據(jù)庫。保密論文待解密后適用本聲明。躉考旺江學(xué)位論文作者簽名:.童益生墨 指導(dǎo)教師簽名:,年多月,日勁。年月西北大學(xué)學(xué)位論文獨(dú)創(chuàng)性聲明本人聲明:所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。據(jù)我所知,除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外,本論文不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果,也不包含為獲得西北大學(xué)或其它教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對(duì)本研究所做的任何貢獻(xiàn)均己在論文中作了明確的說明并表示謝二思學(xué)位論文作者簽名:炙黟假口年莎月,日西北大學(xué)碩士學(xué)位論文第一章緒人 弟一早三百.問題來源土地是人類賴以生存和發(fā)展必要自然資源,也是城市鄉(xiāng)村發(fā)展不可或

5、缺的場(chǎng)所。如何合理利用城市建設(shè)用地是城市規(guī)劃必須面對(duì)和解決的一個(gè)問題,特別是城市化的加速發(fā)展階段的城市,由于建設(shè)用地規(guī)模的快速擴(kuò)張,往往出現(xiàn)建設(shè)用地開發(fā)的盲目、無序的狀況,造成了生態(tài)環(huán)境的惡化,對(duì)以后建設(shè)用地的持續(xù)利用埋下了隱患。這與我國人多地少,土地資源短缺的基本國情形成極大的反差。隨著科學(xué)的進(jìn)步和社會(huì)的發(fā)展,不斷為改進(jìn)土地的利用方式開辟新的前景。不斷提高城市土地利用集約程度,優(yōu)化配置城市土地資源,是緩解城市土地資源矛盾的根本途徑【。土地利用規(guī)劃的核心內(nèi)容是土地利用結(jié)構(gòu)在時(shí)間上和在空間上的優(yōu)化配置。土地利用的決策的基礎(chǔ)是通過綜合考慮土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、自然特征和區(qū)位特點(diǎn)等因素對(duì)土地資源的適宜

6、性評(píng)價(jià)【】。所以,近年國內(nèi)外土地資源研究的主要內(nèi)容就是土地適宜性評(píng)價(jià)。建立土地適宜性評(píng)價(jià)的體系就是在現(xiàn)有技術(shù)條件下對(duì)土地進(jìn)行基本判斷。隨著科技信息技術(shù)的不斷的發(fā)展成熟,已逐漸成為土地適宜性價(jià)研究的最好的支持系統(tǒng)。通過對(duì)地理信息系統(tǒng)方法和思想的合理應(yīng)用,從城市不同地域的社會(huì)、自然、經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)出發(fā),選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)指標(biāo),建立適宜的數(shù)學(xué)模型,將研究過程量化,進(jìn)而使得建設(shè)用地宜性評(píng)價(jià)系統(tǒng)化、定量化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化,最終會(huì)成為用地適宜性評(píng)價(jià)領(lǐng)域的一個(gè)新的發(fā)展方向【近年來隨著我國城市化的不斷加快,建設(shè)用地規(guī)模也快速增長。平原城市建設(shè)用地的擴(kuò)張方式主要是通過占用耕地來實(shí)現(xiàn)。與此不同的是,黃土丘陵溝壑區(qū)城市由于其

7、自然環(huán)境的特殊性,建設(shè)用地的擴(kuò)張使得生態(tài)環(huán)境難以保持原有的平衡,更可能導(dǎo)致耕地流失、自然災(zāi)害等問題。正是這些問題也限制了黃土丘陵溝壑區(qū)城市建設(shè)用地的選擇,并且加大了建設(shè)的成本以及相應(yīng)的工程技術(shù)水平。綜上,找出黃土丘陵溝壑區(qū)城市建設(shè)用地的主要影響因素,建立適合黃土丘陵溝壑區(qū)城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)的體系和方法成為當(dāng)下亟需解決的問題。.國內(nèi)外研究動(dòng)態(tài).國外研究動(dòng)態(tài)國外最早的土地評(píng)價(jià)研究主要是為了獲得土地賦稅而發(fā)展起來的,后逐漸為土地利用和土地規(guī)劃服務(wù)。土地利用評(píng)價(jià)是指,人類通過對(duì)土地的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面第一章緒論屬性的分析,對(duì)土地質(zhì)量進(jìn)行鑒定,對(duì)土地生產(chǎn)力和使用價(jià)值高低進(jìn)行評(píng)定【。世紀(jì)以前,各國對(duì)土

8、地利用的評(píng)價(jià)均處于直觀認(rèn)識(shí)階段;世紀(jì)至世紀(jì),隨著地理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和土壤學(xué)的發(fā)展,逐漸出現(xiàn)了有關(guān)土地評(píng)價(jià)的簡(jiǎn)單理論。德國地理學(xué)家洪堡.提出將自然界看成是由多種成份和形式組成的統(tǒng)一體【。之后,李?；舴?進(jìn)一步提出可將地球表面各區(qū)域看成是多因素的綜合體和集合體【引。到世紀(jì)末,俄羅斯著名的土壤地理學(xué)家和自然地理學(xué)家出版了尼口格勒州土地的鑒定材料一書,該書的出版使其成為國外第一次出色的土地評(píng)價(jià)的典范【。在這些學(xué)說的影響下,前蘇聯(lián)和德國創(chuàng)立了側(cè)重研究地表局部的景觀學(xué)派,為以后從綜合觀點(diǎn)作土地評(píng)價(jià)提供了啟示【。例如,德國政部于年提出的農(nóng)地評(píng)價(jià)條例,采用樣地法進(jìn)行土地評(píng)價(jià),可以說是最早的加減法農(nóng)用地評(píng)價(jià)系統(tǒng):美

9、國年提出的斯托雷指數(shù)分級(jí),都主要是用于賦稅和鑒定土地等級(jí)的。二次大戰(zhàn)后,隨著各國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,工業(yè)和城鎮(zhèn)用地不斷擴(kuò)大,農(nóng)產(chǎn)品需求日益增加,怎樣合理分配有限的土地資源以解決土地過度利用、土地退化和環(huán)境污染問題,保證工農(nóng)業(yè)等部門的發(fā)展需要,引起各國的關(guān)注,使得土地評(píng)價(jià)研究有了進(jìn)一步的發(fā)展【。在國際上,追溯到上世紀(jì)年代,土地評(píng)價(jià)研究的出現(xiàn)是隨著資源調(diào)查與土地合理利用規(guī)劃而產(chǎn)生和發(fā)展起來。年美國的荷肯史密斯在第五次美國土壤學(xué)會(huì)上總結(jié)了前人所做土地評(píng)價(jià)并發(fā)表了利用土地潛力分級(jí)的最近趨勢(shì)一文,說明當(dāng)時(shí)土地評(píng)價(jià)的目的已經(jīng)轉(zhuǎn)變成了為土地利用而服務(wù)了【】。年發(fā)表了土壤調(diào)查解釋?潛力級(jí),文中提出了按集約度劃分土地

10、的觀點(diǎn):同時(shí)將美國土地劃分為八個(gè)潛力級(jí)。年土地潛力分級(jí)系統(tǒng)的頒布,使美國成為世界上第一個(gè)擁有全面的土地評(píng)價(jià)系統(tǒng)的國家【。能夠比較客觀地反映出各級(jí)土地利用的程度,從而反映出潛在生產(chǎn)力的逐級(jí)變化,便于進(jìn)行所有土地之間的等級(jí)比較。在此之后,加拿大和英國也分別制定了自己的土地分類系統(tǒng),其中年加拿大制定的土地潛力分類系統(tǒng)不僅適用于農(nóng)用地評(píng)價(jià),同時(shí)也可應(yīng)用于旅游業(yè)、林業(yè)等用地評(píng)價(jià),而英國所建立的分級(jí)系統(tǒng)相比美國而言其土地質(zhì)量級(jí)的定義更精確?？傊?這一時(shí)期以美國為代表的土地評(píng)價(jià)并沒有涉及社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件和技術(shù)因素的變化也沒有提出土地利用的最佳方式,其主要考慮的還是土地自然屬性的變化。上世紀(jì)年代,隨著更廣泛的遙感

11、等技術(shù)手段在資源調(diào)查中的應(yīng)用,土地評(píng)價(jià)從一般目的的評(píng)價(jià)過渡到有針對(duì)性的專門評(píng)價(jià),從而使得土地評(píng)價(jià)的研究水平進(jìn)一步提高【】。年荷蘭和提出的農(nóng)業(yè)土地利用規(guī)劃服務(wù)的土地適宜性評(píng)價(jià)分類西北大學(xué)碩士學(xué)位論文體系是基于土地質(zhì)量是否滿足某一土地利用用途的程度做出評(píng)價(jià)【】,年發(fā)表的在區(qū)域規(guī)劃中利用土壤數(shù)據(jù)使得的評(píng)價(jià)工作的目由為土地利用服務(wù)轉(zhuǎn)到為土地利用規(guī)劃服務(wù)。聯(lián)合國糧農(nóng)組織于年發(fā)表了土地評(píng)價(jià)綱要,該書彌補(bǔ)了土地生產(chǎn)力潛力分類系統(tǒng)的不足,是土地適宜性分類及其評(píng)價(jià)體系的建立的標(biāo)志【】。而后所發(fā)表的關(guān)于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)的土地評(píng)價(jià)文件,則使得適宜性評(píng)價(jià)體系更加趨于系統(tǒng)、完整。最后,聯(lián)合國糧農(nóng)組織針對(duì)農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)劃進(jìn)

12、行了土地適宜性評(píng)價(jià),不僅將評(píng)價(jià)的因素?cái)U(kuò)展到土地的投資水平,還兼顧了土地的氣候、土壤等自然限制因素。土地評(píng)價(jià)綱要是世界土地評(píng)價(jià)研究走向成熟化的重要標(biāo)志,它的頒布大大促進(jìn)了世界各國土地資源評(píng)價(jià)研究的發(fā)展。至此,土地評(píng)價(jià)成為涵蓋資源、人口、環(huán)境和發(fā)展等因素的綜合評(píng)價(jià)體系,為今后的土地利用規(guī)劃提供重要技術(shù)支持。近年來,各國土地評(píng)價(jià)研究有了更加廣泛和深入的發(fā)展,其主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:在評(píng)價(jià)研究基礎(chǔ)上測(cè)算土地生產(chǎn)能力,從而用于土地利用規(guī)劃;在土地分級(jí)基礎(chǔ)上進(jìn)一步剖析土地單元內(nèi)部差異,從而用于動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、土地管理等方面;在運(yùn)用現(xiàn)代化評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上對(duì)復(fù)雜的評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理,使得土地評(píng)價(jià)研究從農(nóng)業(yè)用地評(píng)價(jià)擴(kuò)

13、展到城鎮(zhèn)、工業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、開發(fā)區(qū)等各個(gè)方面【。.國內(nèi)研究動(dòng)態(tài)我國土地研究具有非常悠久的歷史,早在夏禹治水后曾將土地劃分為上、小、下三等九級(jí),是迄今為止世界上最早的、有文字記載的土地評(píng)價(jià)體系。由于思想認(rèn)識(shí)、科學(xué)技術(shù)的歷史局限性,封建時(shí)代的土地評(píng)價(jià)不可能形成完整的評(píng)價(jià)體系。解放以來我國土地評(píng)價(jià)研究和實(shí)施工作得到了迅速發(fā)展【】。.年代中期至年代中期這一時(shí)期的評(píng)價(jià)大多屬于單項(xiàng)土地評(píng)價(jià),綜合性土地評(píng)價(jià)研究偏少。例如,我國農(nóng)墾部原勘測(cè)設(shè)計(jì)院及相關(guān)部門結(jié)合土地資源詳細(xì)調(diào)查、熱帶亞熱帶宜林地評(píng)價(jià)等生產(chǎn)建設(shè)性任務(wù),進(jìn)行了土地評(píng)價(jià)研究,并提出相關(guān)建樹性理論:如農(nóng)墾部提出將荒漠土地資源劃分為荒區(qū)、副區(qū)、等、級(jí)的四級(jí)

14、評(píng)價(jià)系統(tǒng),綜合考察委員會(huì)提出將荒漠土地劃分為類、等、組三級(jí)評(píng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)價(jià)【】。綜合考察委員會(huì)還對(duì)華南以及云南的橡膠、紫膠宜林地進(jìn)行了評(píng)價(jià)。. 年代后期至年代中期這一時(shí)期,學(xué)術(shù)界逐漸將歐、美、澳等國的土地評(píng)價(jià)理論和方法介紹進(jìn)來,促進(jìn)了我國的土地評(píng)價(jià)研究的快速發(fā)展。在中央的指示下,土地評(píng)價(jià)在我國各地區(qū)、各部門之第一章緒論間開展,逐漸建立起一套具有中國特色的、從地域到全國、從單項(xiàng)到綜合的土地評(píng)價(jià)理論與方法體系。主要體現(xiàn)在:在農(nóng)業(yè)區(qū)劃中對(duì)部分區(qū)域的農(nóng)業(yè)土地進(jìn)行了合理有效的評(píng)價(jià),年代初,在全國范圍內(nèi)進(jìn)行了大規(guī)模的土地資源普查和農(nóng)業(yè)區(qū)劃工作。國家:萬土地資源圖編委會(huì),還參照國際上較為權(quán)威的土地評(píng)價(jià)綱要,

15、結(jié)合我國實(shí)際制訂了:萬土地資源圖分類系統(tǒng),將我國的土地資源劃分為土地潛力區(qū)、土地適宜類、土地質(zhì)量等、土地限制型和土地資源單位五個(gè)等級(jí)刪。其中的適宜性評(píng)價(jià)直接作為土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。除此之外,黑龍江、山東、陜北等地的一些學(xué)者還依據(jù)本地實(shí)際開展了各類土地評(píng)價(jià)研究,其中有城市用地評(píng)價(jià)研究、林木土地條件評(píng)價(jià)研究、天然草地評(píng)價(jià)研究等。.年代中期以來這一時(shí)期國內(nèi)研究主要體現(xiàn)在結(jié)合國土整治、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、土地使用制度改革、區(qū)域規(guī)劃、開發(fā)區(qū)建設(shè)、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃等各項(xiàng)實(shí)際工作,開展了城鄉(xiāng)土地的評(píng)價(jià)研究。成果主要有:由全國農(nóng)業(yè)區(qū)劃委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、綜合考察委員會(huì)主持開展的針對(duì)我國未來土地生產(chǎn)力與人口承載

16、力的預(yù)測(cè)研究,由直轄市和各計(jì)劃單列市共同開展的農(nóng)業(yè)土地資源潛力評(píng)估與開發(fā)研究,糧食基本布局與生產(chǎn)潛力研究,由各省市自治區(qū)土地局及相關(guān)部門分別組織開展的城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)研究等【。以上這一時(shí)期的土地評(píng)價(jià)研究都具備以下主要特征:評(píng)價(jià)對(duì)象廣泛,從城市到鄉(xiāng)村;評(píng)價(jià)類型多種多樣;研究?jī)?nèi)容逐漸從定性發(fā)展到定性與定量相結(jié)合;理論研究密切聯(lián)系土地規(guī)劃、管理等實(shí)際工作;在各級(jí)政府中逐漸設(shè)立了獨(dú)立的土地管理機(jī)構(gòu),統(tǒng)一負(fù)責(zé)和組織各項(xiàng)土地評(píng)價(jià)、土地規(guī)劃等工作;遙感技術(shù)、地理信息技術(shù)等在土地評(píng)價(jià)中得到了廣泛的應(yīng)用?？傊?我國土地評(píng)價(jià)研究達(dá)前所未有的成就輝煌時(shí)刪。隨著科技的發(fā)展,用地評(píng)價(jià)作為一項(xiàng)綜合性的研究工作,它不僅涉及

17、土地的自然屬性,還必須考慮土地利用的經(jīng)濟(jì)背景、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。其評(píng)價(jià)成果要既反映土地的自然特征,又能反映不同土地利用的收益水平。近年來,土地評(píng)價(jià)已從初期的自然土地評(píng)價(jià)逐步走向強(qiáng)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征和經(jīng)濟(jì)效益分析,為規(guī)劃和管理服判矧。隨著土地評(píng)價(jià)研究的深化,愈來愈注重其科學(xué)性和應(yīng)用價(jià)值。.年代,各國主要結(jié)合資源調(diào)查進(jìn)行土地評(píng)價(jià)、尤其在發(fā)展中國家,評(píng)價(jià)的目的是為國家或大區(qū)域性的規(guī)劃服務(wù),評(píng)價(jià)成果比較粗略。隨著資源調(diào)查工作的結(jié)束,各種要素圖件和數(shù)據(jù)資料的完備,評(píng)價(jià)工作愈來愈細(xì),土地適宜性評(píng)價(jià)進(jìn)一步深化,成果實(shí)用性強(qiáng)。小區(qū)域、典型地段詳細(xì)的土地評(píng)價(jià)工作愈來愈多,并將評(píng)價(jià)成果以固件和文字的形式直接提供給規(guī)

18、劃西北大學(xué)碩士學(xué)位論文工作者,提高了土地評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性和應(yīng)用價(jià)值【】。.存在問題第一,定性評(píng)價(jià)多、定量評(píng)價(jià)少。國內(nèi)的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)單位已經(jīng)引入了系統(tǒng),但仍處于起始階段,由于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的缺乏,大多做的是單因子分析。而在使用少數(shù)因子分析評(píng)價(jià)時(shí),計(jì)算機(jī)評(píng)價(jià)結(jié)果往往與人工評(píng)價(jià)結(jié)果相似,這就體現(xiàn)不出使用計(jì)算機(jī)的優(yōu)勢(shì)。同時(shí),由于軟件本身的復(fù)雜程度以及城市規(guī)劃人員對(duì)技術(shù)的不熟悉,使得還不能最大程度的為城市規(guī)劃服糾。第二,農(nóng)業(yè)用地評(píng)價(jià)多、城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)少。在現(xiàn)有的適宜性評(píng)價(jià)案例當(dāng)中,對(duì)于城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)的而言,農(nóng)業(yè)用地適宜性評(píng)價(jià)占主要地位。無論從評(píng)價(jià)方法、評(píng)價(jià)因子的選取、指標(biāo)體現(xiàn)的建立,已經(jīng)形成了比較完整

19、的一套系統(tǒng)。而城市用地評(píng)價(jià)不僅相關(guān)案例很少,評(píng)價(jià)方法、指標(biāo)體系均不成熟,很難用同一評(píng)價(jià)體系進(jìn)行評(píng)價(jià)。.研究?jī)?nèi)容論文的研究?jī)?nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面:黃土丘陵溝壑區(qū)城市建設(shè)用地特征黃土丘陵溝壑區(qū)建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)方法城市建設(shè)用地適宜性的影響因子分析黃土丘陵溝壑區(qū)城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)指標(biāo)與模型結(jié)合實(shí)際進(jìn)行案例分析,并依據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果提出建議第一章緒論.技術(shù)路線圖論文技術(shù)路線圖圖片來源:作者自繪寫西北大學(xué)碩上學(xué)位論文第二章城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ).概念界定.黃土丘陵溝壑區(qū)黃土丘陵溝壑區(qū)是一個(gè)自然區(qū)劃單位,范圍包括陜西北部、山西北部和隴東一帶,以黃土丘陵梁、峁和溝壑為主的地形相似地區(qū)。地處內(nèi)陸,具

20、有大陸季風(fēng)氣候特點(diǎn),北部和西北部屬溫帶半干旱季風(fēng)氣候類型;中部南部屬暖溫帶半干旱季風(fēng)氣候類型。地勢(shì)西北高,東南低,海拔.米。溫度和降水量從東南向西北遞減,具有明顯的地域性差異。東南部年平均氣溫.,耋年積溫.,無霜期.天,年平均降水量?毫米,是水土流失極嚴(yán)重區(qū)。本研究以陜北黃土丘陵溝壑區(qū)為代表,包括嶗山以北、長城沿線以南地區(qū)【】。.建設(shè)用地建設(shè)用地是一種以營造建構(gòu)筑物為目的的工程用地總稱,指城鎮(zhèn)、村莊、工礦、交通公路、鐵路、橋梁、機(jī)場(chǎng)、碼頭、軍事、水利、市政基礎(chǔ)設(shè)施等設(shè)施用地。建設(shè)用地可以劃分為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地,農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的用地,它主要包括田間道路、河道、打谷場(chǎng)等。

21、它是人們?cè)凇敖ㄔO(shè)過程中,在自然的土壤上,通過“營造活動(dòng),形成了各種具體的工程實(shí)體如:建筑物、構(gòu)筑物等所占據(jù)的場(chǎng)地,是人類建設(shè)的結(jié)果【韌。建設(shè)用地是農(nóng)用地之外的又一重要的土地利用形式。建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地在土地利用的相互關(guān)系上,存在著顯著的、本質(zhì)的區(qū)別。建設(shè)用地是通過對(duì)土地的利用、獲得生產(chǎn)基地、生活場(chǎng)所、操作空間、工程落腳點(diǎn)。土地利用的結(jié)果,是以土地的非生態(tài)附著物如建筑群、道路、橋梁等存在于土地上。一般說來,土壤肥力很差的土地難以進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn),但可以作為建設(shè)用地【矧。建設(shè)用地也不同于城市土地的概念。城市土地是一個(gè)區(qū)域概念,即城市范圍內(nèi)的土地,至于這個(gè)范圍到底是只包括建成區(qū)還是同時(shí)包括規(guī)劃區(qū)及郊區(qū),

22、有不同的理解。就建成區(qū)的城市土地而言,它是建設(shè)用地的一個(gè)部分。除此之外,建設(shè)用地還包括存在于城市區(qū)域以內(nèi)的交通用地、工礦用地、軍事用地等【。其特點(diǎn)有:.資產(chǎn)、資源雙重性。人類生產(chǎn)和生活主要的物質(zhì)載體為土地資源,人類在生活中所需的產(chǎn)品和服務(wù)均由其提供,是重要的生產(chǎn)要素和生態(tài)環(huán)境要素。土地資產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn),并具有明確的是指具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的土地資源,權(quán)屬關(guān)系和排他性。土地資源性指當(dāng)土地成為資產(chǎn)時(shí),根據(jù)地租理論,它就具有了可流通性、稀缺性、可增值性。.通過對(duì)歷史上各個(gè)國家的城市發(fā)展的研究發(fā)現(xiàn),建設(shè)用地通常是來自于人類第二章城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)對(duì)其他類型用地的轉(zhuǎn)變演化而來的,其轉(zhuǎn)換的主要?jiǎng)恿κ?/p>

23、城市數(shù)量的增長和規(guī)模的不斷擴(kuò)大。并且,從其他類型的土地轉(zhuǎn)換為建設(shè)用地相對(duì)容易,只要地質(zhì)條件能夠達(dá)到建設(shè)要求,相關(guān)的配套設(shè)施跟進(jìn)就可以使其轉(zhuǎn)換為建設(shè)用地;然而,已經(jīng)改變了性質(zhì)的原來的用地卻很難再還原其原本屬性,即使在技術(shù)上具有還原其本身屬性的可行性,但從經(jīng)濟(jì)角度來分析這種還原是不可取的。因此,土地是否能夠轉(zhuǎn)變成城市建設(shè)用地應(yīng)進(jìn)行全面詳細(xì)的分析研究。.區(qū)位性。選擇建設(shè)用地不需要考慮土壤的肥沃等,但是地理位置十分重要,如商業(yè)用地多配置在地質(zhì)條件良好、交通便捷、人口密集的城市繁華地段。.高度集約性。和農(nóng)用地對(duì)比來說,建設(shè)用地是高度集約的土地利用。其占地面積較小,但單位土地面積的直接經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出卻要比農(nóng)用地

24、要高得多,投入的勞動(dòng)力和資本在不同的用地單位面積上具有一定的差異性。建設(shè)用地在單位面積上所投入的勞動(dòng)力和資本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于農(nóng)業(yè)用地。所以相對(duì)于農(nóng)用地而言,為了緩解土地供需緊張的矛盾可以在安排建設(shè)用地時(shí)通過集約利用的方式來節(jié)約用地【矧。.利用的外部性。外部性源于人們利用建設(shè)用地所從事行為的過程。建設(shè)用地利用的外部性一般有兩種影響:第一種是間接影響,其表現(xiàn)為對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的影響。例如,大規(guī)模的建設(shè)可能會(huì)導(dǎo)致周圍地價(jià)的提高。另一種是直接影響,其中包含了正面和負(fù)面影響。例如,免費(fèi)使用的新馬路的開通能給附近居民提供正面的影響,而摩天大樓的修建所導(dǎo)致的附近低矮建筑受到建筑風(fēng)洞的影響,這就屬于負(fù)面影響。.適宜性評(píng)價(jià)城

25、市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)亦可稱為城市用地適用性評(píng)定,一般是在實(shí)地勘察并收集城市自然環(huán)境條件資料的基礎(chǔ)上,依照規(guī)劃和建設(shè)條件的需要,考慮對(duì)影響城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境和自然環(huán)境條件進(jìn)行綜合分析,評(píng)價(jià)區(qū)域土地在經(jīng)濟(jì)可行性和工程技術(shù)上的可行性,從而確定建設(shè)用地的適宜程度。主要作用是為城市規(guī)劃中用地布局、用地選擇提供依據(jù)【。建設(shè)用地的適宜性主要表現(xiàn)為建筑條件和區(qū)位條件的好壞,建設(shè)成本以及用地成本對(duì)于具體項(xiàng)目布局限制性的大小。通常情況下,建設(shè)用地適宜性好的用地,一般也是城市土地價(jià)格較高的地方。建設(shè)用地適宜程度高的用地地基地勢(shì)平坦、承載力大、建筑造價(jià)低,對(duì)項(xiàng)目布局空間規(guī)模限制性小,基礎(chǔ)設(shè)施容易施工配套,區(qū)位條

26、件優(yōu)越,單位面積可建設(shè)強(qiáng)度大,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率高,資產(chǎn)價(jià)值大。西北大學(xué)碩士學(xué)位論文.地理信息系統(tǒng)地理信息系統(tǒng)是“分析和管理空間數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng),通過對(duì)多因素信息的綜合分析,可以快速地獲取滿足應(yīng)用需要的信息,并能以圖形、文字等形式表示處理結(jié)果【。具有以下特點(diǎn):首先,它是以采集、管理、存儲(chǔ)、分析空間和地理分布有關(guān)的數(shù)據(jù)的空間信息系統(tǒng)【】;其次,可以通過計(jì)算機(jī)程序來模擬常規(guī)的地理分析方法,并快速、精確、綜合的對(duì)大量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理,從而能夠?qū)Φ乩硐到y(tǒng)進(jìn)行空間定位和動(dòng)態(tài)分析,完成人類很難完成的工作【州。.黃土丘陵溝壑區(qū)城市建設(shè)用地特征黃土丘陵溝壑區(qū)獨(dú)特的地理環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境使其城市用地與平原城市

27、和山地城市都具有顯著的地域性特征。主要表現(xiàn)在下列幾個(gè)方面:.帶狀擴(kuò)展地貌格局是城市布局與發(fā)展的基礎(chǔ),黃土丘陵溝壑區(qū)地形破碎,交通組織相對(duì)困難,出于對(duì)建設(shè)場(chǎng)地規(guī)模的要求和對(duì)外交通便捷要求,城市一般在溝谷之中,極少數(shù)在山梁頂?shù)厝缂芽h。在特殊的地貌特征之下,出于內(nèi)部交通組織的可行性與邊際成本效益的影響,城市擴(kuò)展表現(xiàn)為頤道溝谷或者山梁成帶狀趨向,而很少見跨越溝谷與山梁的面狀擴(kuò)展形態(tài)。川、溝、道也因?yàn)槭苓@種地形條件的限制從而成為黃土丘陵溝壑區(qū)的基本地貌骨架,成為該區(qū)物質(zhì)能量流動(dòng)的主要通道,黃土高原水土流失全部經(jīng)過這些廊道流出境外,同時(shí)也是城鎮(zhèn)發(fā)展的主要空間。而梁、篩、源也成為城鎮(zhèn)拓展的局限,使得城鎮(zhèn)交通

28、多成帶狀發(fā)展格局。雖然這種帶狀擴(kuò)展模式暫時(shí)滿足了局部的開發(fā)成本合理性,但將來必然造成對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施使用不充足和城市交通距離的超常規(guī)延長。特別當(dāng)城市從小城市向大中城市轉(zhuǎn)換時(shí),這種弊端就顯現(xiàn)的尤為明顯。.生態(tài)脆弱生態(tài)脆弱性可以看作是生態(tài)環(huán)境對(duì)外界干擾的敏感性,以及易破壞性和難以恢復(fù)性。生態(tài)脆弱性是黃土丘陵溝壑區(qū)地理環(huán)境作用的地域性特征,這一特征也必然在城市土地開發(fā)利用表現(xiàn)出來。城市的存在與擴(kuò)展不僅僅自身受生態(tài)脆弱性的影響而相對(duì)其他地區(qū)的城市在城市土地治理、城市生態(tài)建設(shè)、城市綠化、城市環(huán)境保護(hù)等方面的成本加大,而且還會(huì)影響到更大地域范圍的生態(tài)環(huán)境,使得城市的規(guī)模上有所限制,特別是邊界范圍必須嚴(yán)格限制

29、,這樣城市用地就更加緊張。第二章城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)就黃土丘陵溝壑區(qū)地城市用地來說,其土地的利用方式、強(qiáng)度和規(guī)模必須滿足土地自然生態(tài)系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)律,在自然生態(tài)環(huán)境承載力范圍之內(nèi),否則將會(huì)遭到嚴(yán)厲的懲罰。對(duì)建設(shè)用地開發(fā)利用而言,如果建設(shè)用地利用強(qiáng)度過高,利用方式不合理,將會(huì)導(dǎo)致城市安全事故頻發(fā)、內(nèi)部用地混亂、生活環(huán)境惡化和生態(tài)環(huán)境的結(jié)果,如水土流失、泥石流、山洪以及植被破壞等。所以,應(yīng)該將人類建設(shè)活動(dòng)的影響降低到最低程度并盡量控制在允許承載力范圍之內(nèi),從而達(dá)到保護(hù)黃土丘陵溝壑區(qū)自然生態(tài)環(huán)境的目的,最終能實(shí)現(xiàn)人類與自然生態(tài)的和諧共生。.地形復(fù)雜和開發(fā)方式多樣黃土丘陵溝壑區(qū)地貌類型復(fù)雜多樣

30、,從總體上看,以梁峁為特征的正地形和以河川溝澗為特征的負(fù)地形比例相當(dāng)。受侵蝕程度的控制,正負(fù)地形的形態(tài)多樣,就坡地而言,在不同地貌部位和不同的坡長與坡度也具有不同的自然特征,這就使得城市空間的利用受地形的限制具有特殊性。當(dāng)城市規(guī)模較小時(shí),可以選擇一個(gè)類型或性質(zhì)相近的幾個(gè)類型作為城市的建筑用地。但是當(dāng)規(guī)模擴(kuò)大到一定程度時(shí),就必然對(duì)所有土地全部或多數(shù)進(jìn)行利用。這時(shí)地形的復(fù)雜性必然導(dǎo)致開發(fā)方式的多樣性,不同的地形特征其開發(fā)方式也必然有差異,如作為城市用地河川地、溝道地和梁峁地在道路布置、管線連通方式以及建筑的空間布局形式上就存在明顯的差異,必須針對(duì)不同地貌類型研究其可能的利用方式,更主要的不同地貌類

31、型之間又是以不同的方式整合在一起。于是,利用方式的整合就更為復(fù)雜,如溝澗之間以隧道連通,改變其封閉性創(chuàng)造開發(fā)條件和坡地建筑大密度高層次的開發(fā)等。.建筑場(chǎng)地獨(dú)特黃土丘陵溝壑區(qū)地質(zhì)運(yùn)動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定,巖層大致水平,黃土層厚且水平,所以建筑地基相對(duì)穩(wěn)定。黃土丘陵溝壑區(qū)出露巖層以黃土為主,相對(duì)其他巖層黃土疏松易于改造,特別是采用水墜可以使人工地基與自然地基之間具有極強(qiáng)的相似性。但黃土又具有抗蝕性差和濕陷性特征,必須加強(qiáng)建筑場(chǎng)地的保護(hù),尤其是防洪、防澇等措施。黃土丘陵溝壑區(qū)城市水土保持和生態(tài)建設(shè)不僅具有生態(tài)意義、景觀意義,也具有建筑安全意義。.地域文化特殊城市在發(fā)展變化中,受到自然和人文兩方面因素的影響。人文

32、因素在一定的社會(huì)背景和特定的歷史時(shí)期下,對(duì)城市規(guī)劃建設(shè)能夠產(chǎn)生巨大的影響,甚至起決定性的作用。西北大學(xué)碩士學(xué)位論文對(duì)歷史傳統(tǒng)揚(yáng)棄使得城市從村落逐漸發(fā)展演變形成,所以傳統(tǒng)文化的積淀體現(xiàn)在城市空間形態(tài)之中,而且任何城市的發(fā)展都離不開對(duì)歷史文脈的思考。城市發(fā)展在空間形態(tài)上更是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程,是對(duì)傳統(tǒng)社會(huì)文化和物質(zhì)的超越。人文因子作為城市發(fā)展的內(nèi)部作用力,將影響到城市職能更替和城市結(jié)構(gòu)調(diào)整,以及城鄉(xiāng)空間發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局。這就說明一個(gè)城市的發(fā)展不可能是無限的擴(kuò)大,它總要受到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口、土地、地形、交通諸因素制約。只有對(duì)自然因子和人文因子做出綜合的分析,才能夠確定合理的城市規(guī)模,選擇城市空間擴(kuò)展的

33、時(shí)機(jī)。除人文因素的普遍影響之外,黃土丘陵溝壑區(qū)獨(dú)特的自然環(huán)境孕育特殊的地域文化,使得城市建設(shè)規(guī)劃具有特殊要求,也就影響到城市用地特征。其中最為突出的是親鄰觀念和傳統(tǒng)風(fēng)水觀念。親鄰觀念,相對(duì)中國傳統(tǒng)宗法觀念,黃土丘陵溝壑區(qū)親鄰觀念表現(xiàn)的十分突出,于是對(duì)鄰里溝通聚會(huì)的要求強(qiáng)烈,反映在城市建設(shè)用地上一是建筑之間的便捷的要求;二是對(duì)社區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)所的要求。風(fēng)水觀念,丘陵地貌是中國傳統(tǒng)風(fēng)水施展作用的最佳場(chǎng)所,黃土丘陵溝壑區(qū)是中國傳統(tǒng)風(fēng)水產(chǎn)生與發(fā)展的理想之地。如窯洞建筑藏于山中,一線排列,呈現(xiàn)出面河面水,朝陽背風(fēng)的特征。而黃土丘陵溝壑區(qū)城鎮(zhèn)也基本符合這一條件,所以城市的發(fā)展朝著傳統(tǒng)風(fēng)水格局在現(xiàn)實(shí)中的適應(yīng)性

34、而逐步演進(jìn)。.理論基礎(chǔ).系統(tǒng)理論土地是由一個(gè)龐大的、復(fù)雜的自然綜合體,主要是由土壤、水、氣候、物種等多種重要因子構(gòu)成。并且土地是一個(gè)復(fù)雜的開放體系,受到了各種各樣的社會(huì)或經(jīng)濟(jì)條件影響。而土壤、氣候等子系統(tǒng)又各自包含各自的二級(jí)、三級(jí)子系統(tǒng)。通過上述子系統(tǒng)之間的相互影響和彼此作用,從而使得土地資源系統(tǒng)表現(xiàn)出很強(qiáng)的整體特性。也正是因?yàn)橥恋氐拇嬖谑羌喾N要素于一體,從而決定了必然采取系統(tǒng)理論和系統(tǒng)分析方法將其作為一個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行研究【】。土地系統(tǒng)具有整體性、層次性、動(dòng)態(tài)性、關(guān)聯(lián)性、穩(wěn)定性等基本特征。在研究的過程中要充分把握系統(tǒng)的層次、結(jié)構(gòu),優(yōu)化調(diào)控系統(tǒng)整體功能,綜合運(yùn)用各個(gè)學(xué)科以及技術(shù)上的成就,才能實(shí)現(xiàn)土

35、地系統(tǒng)的優(yōu)化配置,才能取得單一技術(shù)無法實(shí)現(xiàn)的效益,進(jìn)而使其利益在合理范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)最大化。因此,在進(jìn)行土地適宜性評(píng)價(jià)時(shí)必須系統(tǒng)的把握土地的趨勢(shì)和規(guī)律。第二章城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ).城市用地平衡理論.城市土地供給城市土地供給的含義為,人類社會(huì)所利用的各種類型的生產(chǎn)生活用的數(shù)量都是由地球給予提供,并且在特定的經(jīng)濟(jì)技術(shù)和環(huán)境因素下影響未來一段時(shí)間內(nèi)預(yù)知可供利用的土地?cái)?shù)量和人類有用的土地資源數(shù)量,通?？蓪⑼恋毓┙o分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給。城市土地的經(jīng)濟(jì)給予是在一定的時(shí)間和空間里,土地在自然給予的條件下,投入一定的勞動(dòng)力和資本進(jìn)行開發(fā),通過建設(shè)后能夠用于生活、生產(chǎn)等多種作用。土地自身的給予力是相對(duì)穩(wěn)

36、定的,一般情況下不受其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素或人為因素的影響,它是一種固有的自然特性,這樣自然特性供人類使用。其次,土地的自然給予與經(jīng)濟(jì)給予具有不同的性質(zhì),與經(jīng)濟(jì)給予相比,土地的自然給予力一般是穩(wěn)定的、不變的、固定的。而經(jīng)濟(jì)給予在自然給予的基礎(chǔ)上是能夠變動(dòng)的、具有一定的彈性,是一種動(dòng)態(tài)的供給。自然因素、制度因素、經(jīng)濟(jì)因素、技術(shù)因素這四大因素是影響城市土地供給的重要因素。這四大因素相互制約,相互影響。經(jīng)濟(jì)因素客觀的決定了土地開發(fā)的數(shù)量,它代表了能夠直接投入土地開發(fā)的經(jīng)濟(jì)力量。自然因素就是指自然條件,由于不同地區(qū)其自然條件不同,影響人們進(jìn)一步開發(fā)利用的潛力。比如耕地受水分、地形、土壤、氣候等條件的影響;而

37、建設(shè)用地則涉及到地基、區(qū)位、可達(dá)性等因素的制約。建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)依據(jù)土地的供給理論,從土地經(jīng)濟(jì)供給,土地的經(jīng)濟(jì)承載力等角度,科學(xué)評(píng)價(jià)城市建設(shè)用地適宜性,為城市用地布局提供合理的依據(jù)。技術(shù)因素在一定程度上決定著土地經(jīng)濟(jì)供給的能力。.城市土地需求人們對(duì)城市土地產(chǎn)品?生產(chǎn)與生活資料的需求所引起的一種引致需求就是城市土地需求。其中所指的土地產(chǎn)品主要包括地上構(gòu)筑物和各類房屋。土地的需求是指人們必須利用城市土地才能進(jìn)行各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),從而維持生存與發(fā)展的對(duì)土地的需要。影響城市土地需求的因素有多種,包括城市人口密度和人口數(shù)量,在城市經(jīng)濟(jì)起飛和規(guī)模擴(kuò)張階段,對(duì)土地的需求量大;城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入后工業(yè)社會(huì),城市規(guī)

38、模收縮,對(duì)土地的需求量相對(duì)會(huì)減少。凡土地質(zhì)量越好,使用價(jià)值越高,人們對(duì)它的需求程度就越高、反之就低;人口數(shù)量越多,密度越高,對(duì)土地的需求量就大。.供求均衡城市土地供求均衡指的是城市土地供求運(yùn)動(dòng)的趨勢(shì)?從非均衡趨向于均衡,是一種動(dòng)態(tài)平衡。從城市土地供求關(guān)系的一般理論看,在市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)的情況下,土地供求西北人學(xué)碩士學(xué)位論文關(guān)系決定土地價(jià)格,土地價(jià)值影響土地供求關(guān)系。我們可用動(dòng)態(tài)均衡為參照系來調(diào)控城市土地供求運(yùn)動(dòng),達(dá)到合理配置城市土地資源的目的。.地租理論.地租理論地租是是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式,直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中所創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分。土地所有者從土地上獲取收益的權(quán)利即收益

39、權(quán)就是地租的本質(zhì)。地租按其形成條件和原因,可分為壟斷地租、級(jí)差地租和絕對(duì)地租。資本主義經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為“地租?是一種經(jīng)濟(jì)剩余,即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本或總成本之后余下的一部分”,并按照這種定義把地租分為三種:即經(jīng)濟(jì)租、地租和契約租。地租是在土地所有權(quán)和使用權(quán)出現(xiàn),并分離的情況下產(chǎn)生的,是一個(gè)歷史范疇。在不同的社會(huì)形態(tài)下,根據(jù)土地所有權(quán)性質(zhì)不同,地租的內(nèi)容、表現(xiàn)形式和性質(zhì)也不同。封建制地租,是地主剝削農(nóng)民產(chǎn)生的,其表現(xiàn)為貨幣地租、勞役地租和實(shí)物地租;奴隸制地租,主要以賦役租形式出現(xiàn),是奴隸主剝削奴隸的結(jié)果;資本主義地租,以貨幣地租為主要形式,是土地所有者和產(chǎn)業(yè)資本家共同剝削工人的結(jié)果;到了社會(huì)主

40、義社會(huì)仍然存在地租。但是,社會(huì)主義的地租是國家用于調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)與分配的經(jīng)濟(jì)杠桿,是在國家、個(gè)人和集體三者根本利益一致的前提下,對(duì)土地收益的再次分配。地租雖然有各種形式,但有共同的本質(zhì)。不管地租有怎樣獨(dú)持的形式.它的一切類型均有一個(gè)共同點(diǎn):地租的占有是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。.地租理論與土地評(píng)價(jià)的關(guān)系在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,因?yàn)槿匀淮嬖谖恢玫牟町惡屯恋胤饰殖潭纫约斑B續(xù)投資勞動(dòng)生產(chǎn)率的差異,存在土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以及兩權(quán)的分離,所以必然存在絕對(duì)地租、級(jí)差地租和壟斷地租。這些是進(jìn)行土地評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)。尤其是壟斷地租理論和級(jí)差地租理論。對(duì)土地評(píng)價(jià)更具有直接的指導(dǎo)作用,主要表現(xiàn)在以下幾方面;

41、土地評(píng)價(jià)是地租在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中得以實(shí)現(xiàn)的重要手段實(shí)現(xiàn)絕對(duì)地租,就需要對(duì)最劣等土地進(jìn)行適宜性評(píng)價(jià),確定土地最佳利用方式,以此為基礎(chǔ)來確定絕對(duì)地租大小;要實(shí)現(xiàn)級(jí)差地租,必須通過土地位置及土地光照、肥沃程度、熱量等自然因素的差異性評(píng)價(jià),來確定不同地塊之間由自然因素和位置形成的地租大小之差即級(jí)差地租;要實(shí)現(xiàn)級(jí)差地租,必須連續(xù)追加投入對(duì)土地生產(chǎn)率產(chǎn)生的影響進(jìn)行評(píng)價(jià),是源于人類活動(dòng)對(duì)土地的影響,從而確定由于土地投入不同產(chǎn)生的第二章城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)地租大小之差即級(jí)差地租;實(shí)現(xiàn)建筑地段地租、礦山地租、壟斷地租,必須通過對(duì)獨(dú)特的條件,建筑物類型、礦山類型及利用效益進(jìn)行評(píng)價(jià),去評(píng)定由這些特殊用地形成的

42、地租。與土地評(píng)價(jià)關(guān)系最為密切是壟斷地租、礦山地租、級(jí)差地租、建筑地段地租理論是形成土地質(zhì)量評(píng)價(jià)分等定級(jí)指標(biāo)體系的理論依據(jù)根據(jù)影響地租的因素而確定的土地評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系,根據(jù)壟斷地租的產(chǎn)生,選擇一些獨(dú)特因素如形成農(nóng)業(yè)土特產(chǎn)品的獨(dú)特因素或者根據(jù)級(jí)差地租的產(chǎn)生,選擇了自然條件、土地位置、經(jīng)濟(jì)條件等方面的因素,由此而形成了由個(gè)別因素、一般因素、特殊因素組成的土地質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。也根據(jù)這些地租在不同區(qū)域的影響因素、不同土地利用類型,形成了城鎮(zhèn)土地分等定級(jí),農(nóng)業(yè)用地分等定級(jí)等各具特色的土地評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。地租理論是土地分等定級(jí)正確與否的“檢測(cè)器土地評(píng)價(jià)的結(jié)果需要正確反映土地質(zhì)量的區(qū)域差異亦即利潤效益的差異,

43、因?yàn)橥恋乩眯б娌町愒酱?其級(jí)差地租也必須越大。所以,通過對(duì)土地級(jí)差地租的比較分析和測(cè)算,去驗(yàn)證或衡量土地分等定級(jí)結(jié)果的正確與否。比如在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中,提出了用土地級(jí)差收益級(jí)差地租測(cè)算,用多因素綜合評(píng)價(jià)土地級(jí)別,并加以修正和驗(yàn)證城鎮(zhèn)土地定級(jí)的技術(shù)方法,從而使地租理論與土地評(píng)價(jià)的結(jié)合更加緊密。另外,在土地市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的地區(qū),由于土地級(jí)差地租是衡量土地質(zhì)量差異的綜合指標(biāo),是通過對(duì)多個(gè)土地樣點(diǎn)級(jí)差地租的測(cè)算,進(jìn)行土地的分等定級(jí)和土地均質(zhì)地域的劃分。這是種地租理論直接在土地評(píng)價(jià)中的應(yīng)用的方法。.地價(jià)理論地價(jià)理論是建立在地租理論基礎(chǔ)之與地租理論互相補(bǔ)充、密不可分的一種理論。不同的是地價(jià)理論是土地評(píng)價(jià)工作

44、更接近模型化與定量化的基礎(chǔ),地租理論則是對(duì)土地評(píng)價(jià)的過程起著定性化的指導(dǎo)作用。.馬克思主義的土地價(jià)格理論馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為土地價(jià)格的實(shí)質(zhì)是提前支付的地租即實(shí)際上是收取土地的所有權(quán)的買賣。因?yàn)?用來交換的人類勞動(dòng)產(chǎn)品是物品的價(jià)值。所以“土地不是勞動(dòng)產(chǎn)品,從而沒有任何價(jià)值”【。但是,在資本主義制度下,土地是可以自由買賣的,其表現(xiàn)為具有價(jià)格。這個(gè)價(jià)格是由于土地的稀缺性,土地所有權(quán)的壟斷,才使壟斷者可以憑借土地所有權(quán)得到一定的收入地租,而并非是它的價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。土地價(jià)格由土地資源價(jià)格和土地價(jià)值價(jià)格構(gòu)成。土地資源價(jià)格指的是未經(jīng)利用時(shí)的西北大學(xué)碩上學(xué)位論文自然土地的價(jià)格。土地價(jià)值價(jià)格包括投在土地上

45、的開發(fā)勞動(dòng)和建在土地上固定資產(chǎn)的耗費(fèi)和利息,它是指投在土地上所耗費(fèi)的勞動(dòng)的價(jià)格。所以“一塊已耕土地,和一塊具有同樣自然性質(zhì)的未耕地相比,有較大的價(jià)值】。于是,土地價(jià)格作為資本化的地租,由年地租與利率的比率所確定。土地價(jià)格地租/息率。這里地租是廣義的地租,即包括真正的地租為使用土地本身而支付的貨幣額、土地資本折舊和利息等部分在內(nèi)的租金。土地價(jià)格按普通利率計(jì)算,就意味著購買地租付出的費(fèi)用所得的收入地租,要與這筆費(fèi)用存入銀行所能得到的利息相等?！凹俣ㄆ骄⒙适?,那每年鎊的地租就可以看作一個(gè)鎊資本的利息?！叭绻粋€(gè)資本家用鎊購買的土地每年提供鎊地租,那么,他從這鎊得到%的平均年利息,這和他把這個(gè)資

46、本投在有息證券上,或按%的利息直接借出去完全一樣【矧。因此,可把地租看成一個(gè)想象資本的利息,資本化的地租就形成土地的購買價(jià)格。.現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)地價(jià)理論“地價(jià)的決定因素是土地的供給和需求矧。因此土地價(jià)格與需求成正比,與土地的供給量成反比。在市場(chǎng)中,供給的土地?cái)?shù)量增加,是由于需求擴(kuò)大,從而致使價(jià)格上升。而價(jià)格的進(jìn)一步上升,又會(huì)導(dǎo)致需求減少,此時(shí)土地供給大于需求,使價(jià)格回落。土地價(jià)格是供求兩者相互作用的結(jié)果,土地供求的相互作用,使土地價(jià)格總是朝均衡價(jià)格方向運(yùn)動(dòng)。一從宏觀上看,土地這一生產(chǎn)要素的價(jià)格完全由其需求來決定,是因?yàn)橥恋叵∪?且不可再生故可看成供給不變,土地價(jià)格伴隨需求變。但從微觀來考察,對(duì)一

47、個(gè)具體的投資商來講。由于土地供給不是不變的,在同一價(jià)格水下,可以在眾多的土地供給量中挑選,因此,當(dāng)價(jià)格水平不變時(shí),土地的供給是無限的。.地價(jià)理論與土地評(píng)價(jià)的關(guān)系以土地價(jià)格理論為直接基礎(chǔ)計(jì)算出的土地價(jià)格,是對(duì)土地質(zhì)量的綜合。土地價(jià)值不但與土地的自然因素有關(guān),而且與社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況有關(guān)。所以,土地評(píng)價(jià)也必須以土地價(jià)格理論為基礎(chǔ)。土地價(jià)格理論與其涉及的生產(chǎn)理論、價(jià)格理論、價(jià)值理論、供求理論和投入產(chǎn)出理論一起決定著土地評(píng)價(jià)中的某些評(píng)價(jià)方法和基本原則。土地價(jià)格理論是制定某些土地評(píng)價(jià)原則的依據(jù)土地評(píng)價(jià)是指在特定用途下,對(duì)土地質(zhì)量及其空間分布差異狀況的評(píng)定,是土地質(zhì)量的綜合反映。因此,影響土地價(jià)格的因素,必然是

48、影響土地評(píng)價(jià)的因素,也就決定了第二章城市建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)土地評(píng)價(jià)中必須依照的某些原則。例如:要求土地級(jí)別既要反映土地自然因素差異,也要反映不同經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)差異。在這個(gè)綜合性原則支配下,土地價(jià)格理論也就成了在目標(biāo)確定、范圍確定、定級(jí)因素選擇以及對(duì)級(jí)別進(jìn)行動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)等方面必須考慮的理論基礎(chǔ)。土地價(jià)格理論是土地評(píng)價(jià)中某些評(píng)價(jià)方法的理論基礎(chǔ)土地分等定級(jí)中所采取的許多方法是在地價(jià)理論基礎(chǔ)上演變發(fā)展形成的。城鎮(zhèn)土地的分等定級(jí)通過間接或直接方法評(píng)定地價(jià)的相似區(qū)域的過程作為地產(chǎn)估價(jià)的基礎(chǔ)。目前在城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)中采取的多因素綜合評(píng)定法就是通過對(duì)城市土地在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所表現(xiàn)出的各種特征進(jìn)行綜合考

49、慮,從而揭示土地的使用價(jià)值或價(jià)值及其空間分布的差異性。地價(jià)理論在反映土地價(jià)值時(shí)要明確土地用途土地分等定級(jí)時(shí)必須明確用途,土地的利用類型不同,土地的生產(chǎn)潛力、地價(jià)值、和適宜性表現(xiàn)出不同的等級(jí),土地的每種等級(jí),同土地的每個(gè)價(jià)值一樣,都是針對(duì)一定的用途要求而言的。例如土地利用變更時(shí),土地的價(jià)格也就隨之而改變,農(nóng)用地的價(jià)格通常低于工業(yè)用地,更低于商業(yè)用地,所以農(nóng)地作商業(yè)用時(shí),地價(jià)就會(huì)幾十倍增長。因此,土地本身和土地用途對(duì)土地評(píng)價(jià)是同等重要的。.景觀生態(tài)學(xué)理論.景觀生態(tài)學(xué)原理景觀生態(tài)學(xué)“是表示支配一個(gè)區(qū)域不同地域單元的自然?生物綜合體的相互關(guān)系的分析【。目前景觀生態(tài)學(xué)研究的主要內(nèi)容是生態(tài)空間分析與生態(tài)格

50、局設(shè)計(jì)【。是由景觀學(xué)發(fā)展到生態(tài)學(xué)領(lǐng)域,跨地理學(xué)和生態(tài)學(xué)的一門新興交叉科學(xué)。是關(guān)于景觀的空間結(jié)構(gòu)、內(nèi)部功能及各部分之間的關(guān)系,特別是人類與景觀相互作用和相互協(xié)調(diào)問題的學(xué)說。主要理論包括【】:正常與非正常立地理論處于正常立地也稱標(biāo)準(zhǔn)立地 手旨的是在生態(tài)序正常位置的立地。所謂正常位置,是那些能反映大氣候的水、熱條件的平坦部位,在這樣的部性上才能發(fā)育與大氣候相適應(yīng)的土壤和生長與大氣候相一致的植被。正常立地處于高亢的平地上,排水良好;地下水距地表較深,不影響土壤發(fā)育;土壤質(zhì)地粗細(xì)適中,不沙不粘;沒有強(qiáng)列侵蝕,也不發(fā)生明顯的堆積;土壤養(yǎng)分和土壤水分收支正常。正常與非正常立地理論認(rèn)為:由于地方地形的影響,在

51、現(xiàn)實(shí)的每西北大學(xué)碩上學(xué)位論文個(gè)區(qū)域,生態(tài)序中的立地發(fā)生了從高到低的垂直分異。在這些立地中,除了有那些發(fā)育與大氣候條件相致的植被和土壤的正常立地外,還有一系列與大氣候條件不相適應(yīng)的非正常立地。諸如超常立地 、近正常立地 、異常立地等,都屬非正常立地。其中,超常立地是在地形氣候和氣候水文特征方面同正常立地有極大偏離,因而引起土類和植被群系網(wǎng)發(fā)生變化;異常立地是在地形分化系列中,占據(jù)著極端的位置,處于一個(gè)地域中的最高或最低、最干或最濕的地方地形面上;近正常立地是在地形垂直分化系列中處于正常立地附近的位置,由于地方氣候的差異,引起土壤亞類或土種的變化及植物群落與正常立地有所偏離。人類與自然的生物控制共生理論這一理論說的是在景觀生態(tài)中,人類與自然必須合作,人類與自然的生物之間互利共生,人類與自然必須共同創(chuàng)造。亦即,人類要對(duì)自然進(jìn)行改造只有在人類同自然合作的基礎(chǔ)上,才有可能實(shí)現(xiàn)最大效益。人類系統(tǒng)與生物系統(tǒng)間生物控制共生條規(guī)律:系統(tǒng)生產(chǎn)的目標(biāo)在于產(chǎn)品的服務(wù)功效,而不是產(chǎn)品的數(shù)量;善于利用一切可以利用的.甚至對(duì)抗性的力量,為系統(tǒng)服務(wù);負(fù)反饋勝過正反饋;系統(tǒng)演替的目標(biāo)在于功能的完善,而不是組分的增長;共性原則;物質(zhì)再生循環(huán)原則;品的多重利用原則;生態(tài)設(shè)計(jì)原則.空間分異性與生物多樣性理論地理空間分異實(shí)質(zhì)是一個(gè)表述地球分異運(yùn)動(dòng)的概念,首先是圈層分異;其次是海陸分