商品房預(yù)售方案(模板)教學(xué)總結(jié)

1、商品房預(yù)售方案項目概況介紹項目是由開發(fā)，整體規(guī)模達到平米，包括。本次預(yù)售的是樓棟，共計套房源。一、項目基本情況1、項目名稱：2、項目坐落：3、土地用途：4、項目總規(guī)模：建筑面積：占地面積：規(guī)劃戶數(shù)：分期建設(shè)的，分期建設(shè)情況如下：一期建筑面積：平方米二期建筑面積：平方米三期建筑面積：平方米四期建筑面積：平方米五期建筑面積：平方米5、物業(yè)情況1）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至范圍對應(yīng)樓棟號建筑面積占地面積備注12342) 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積：平方米，其中地上建筑面積為【號樓】【幢】【座】層單元平方米，位于【號樓】【幢】【座】層平方米，位于號；地下建筑面積為單元號。3）屬于業(yè)主共有的共用部位明細1. 房屋承

2、重結(jié)構(gòu)；2. 房屋主體結(jié)構(gòu)；3. 公共門廳；4. 公共走廊；5. 公共樓梯間；6. 內(nèi)天井；7. 戶外墻面；8. 屋面；9.10.11.4）屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯垂直梯扶梯部；部。2綠化率：%；樓間、集中綠地平方米；磚石鋪裝平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】平方米；【室外上下水管道】米；【溝渠】；【蓄水池】個；【化糞池】個；4【雨水井】個；變配電系統(tǒng)包括；高壓雙路供電電源；公共照明設(shè)施【路燈】個；【草坪燈】個；【】個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】；【高壓水泵】【高壓水箱】個；【污水泵】個；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】；【 】。燃氣調(diào)壓站5 消防設(shè)施6 監(jiān)

3、控設(shè)施7 避雷設(shè)施8 空調(diào)設(shè)備9 電視共用天線10 電腦網(wǎng)絡(luò)線11 電訊電話12 車道13地上機動車停車場個車位平方米14自行車庫平方米15垃圾中轉(zhuǎn)站個16信報箱個17值班室平方米二、項目進度安排：( 一) 項目建設(shè)周期預(yù)計建設(shè)周期為 XX年 XX年，共計 X 年時間。各期工程建設(shè)計劃和進度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計劃和進度安排備注1一期建設(shè)例如：一期建筑面積：87703 平方米建設(shè)內(nèi)容： 04-1# 、04-5# 、04-6# 、04-7#住宅樓、 動力中心、 1#地下車庫、 展示中心。本期區(qū)域內(nèi)代征道路總計：5502平方米本期區(qū)域內(nèi)綠化面積：8707 平方米2 二期建設(shè)3 三期建設(shè)（二）本

4、期預(yù)售樓棟施工進度本期申報預(yù)售的樓棟為：（規(guī)劃樓號），具體建設(shè)計劃為：開工時間：基礎(chǔ)完成時間：結(jié)構(gòu)封頂時間：竣工交付時間：配套設(shè)施同步交付使用時間：截止到年月日，預(yù)售樓棟現(xiàn)場施工進度為：三、項目預(yù)售計劃（一）項目整體預(yù)售計劃暫定開盤時間一期年 月預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑面積二期合計（二）本期開盤方案暫定開盤時間：銷售機構(gòu)名稱：銷售人員基本情況：序號姓名性別年齡職務(wù)經(jīng)紀(jì)人員注冊證號商品房銷售員證號/開盤現(xiàn)場負(fù)責(zé)人員基本情況： （所登記的人員包括：開盤當(dāng)日值班領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)客戶引導(dǎo)、咨詢、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負(fù)責(zé)接待和接受媒體采訪的人員）序號姓名性別年齡職務(wù)職責(zé)分工購房客戶排號、選房、簽約流程：預(yù)售方式

5、： 【電腦排號】【現(xiàn)場搖號】【先到先選】【】。（三）本期開盤應(yīng)急預(yù)案預(yù)計參加開盤活動人數(shù)：開盤活動方案報送相關(guān)部門備案情況：（如：是否已按照公安部門有關(guān)規(guī)定申報活動方案）應(yīng)急事件處置預(yù)案：（應(yīng)當(dāng)具體說明：矛盾糾紛臨時處置方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護措施和備用設(shè)備的準(zhǔn)備情況。）四、本期預(yù)售商品房情（一）本次預(yù)售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對照表（二）本次預(yù)售樓棟的樓盤表（見網(wǎng)上申報預(yù)售系統(tǒng)打印樓盤表）（三）經(jīng)備案的測繪成果（四）預(yù)售商品房的價格及優(yōu)惠幅度預(yù)售商品房的價格表（與網(wǎng)上填報的一致）優(yōu)惠幅度：如：（ 1）一次性付款優(yōu)惠折扣5%；（ 2）團購折扣優(yōu)惠折扣 1

6、.5%；（ 3）項目老業(yè)主優(yōu)惠折扣 1%五、本期自留商品房情況：本期【存在】【無】自留商品房。（一）自留房屋基本情況自留商品房規(guī)劃樓房號規(guī)劃用途套數(shù)號建筑面積（二）自留地下車庫基本情況租賃/現(xiàn)售位置 / 車位號建筑面積數(shù)量（三）自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾六、預(yù)售資金監(jiān)管方案：按本市有關(guān)規(guī)定確定預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)事項的具體方案。七、商品房質(zhì)量問題投訴渠道：購房人投訴房屋質(zhì)量問題的渠道、方式及投訴處理程序：如： XX 項目由北京XX經(jīng)紀(jì)公司代理銷售，您在購房過程中對銷售服務(wù)有任何意見或建議，請您致電本項目銷售負(fù)責(zé)人進行投訴，我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更完美。銷售經(jīng)理：手機

7、：職業(yè)道德舉報專線：如果您在購房過程中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違反職業(yè)道德的行為，請向XX 部門舉報。我們將為您保密，并嚴(yán)肅查處，具體舉報方式如下：網(wǎng)站：郵箱：電話：八、商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、 解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。提供由資質(zhì)等級為一級且在本市注冊的開發(fā)企業(yè)作為質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體出具的經(jīng)公證的擔(dān)保函， 或通過商業(yè)保險明確質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，提交工程質(zhì)量保險合同或暫保單。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為：。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照商品住宅保修規(guī)程（DB11/641-2009 ）明確的住宅質(zhì)量保修范圍

8、、期限及要求，履行保修責(zé)任。九、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施:1、樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：2、商品房的采暖耗熱量指標(biāo)：3、外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù)：4、窗墻比：5、屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度：6、氣密性指標(biāo)：7、遮陽措施、其他節(jié)能措施、保溫工程保修期：如：一期建筑節(jié)能指標(biāo)施工、銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容建設(shè)單位XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目名稱Xx 一期 11 地塊 1-1#樓、 1-2#樓住宅部分墻傳熱系數(shù)（ W/ .K） / 保0.44 W/ K體溫材料層厚度（ mm ）100 厚模塑聚苯板保溫層屋傳熱系數(shù)（ W/ .K） / 保0.32 W/ K圍護結(jié)構(gòu)溫材料層厚度（ mm ）100 厚擠塑聚

9、苯板保溫層面地傳熱系數(shù)（ W/ .K） / 保0.54W/ K面溫材料層厚度（ mm ）60 厚超細無機纖維保溫供熱系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)熱水利用照明可再生能源利用建筑能源利用效率傳熱系數(shù)2.8 K（門窗類型采用斷熱橋鋁合金、中空玻璃窗）門窗綜合遮陽系數(shù)節(jié)能性能標(biāo)識室內(nèi)采暖形式住宅戶內(nèi)采用低溫地面輻射供暖系統(tǒng)（衛(wèi)生間采用散熱器供暖）熱計量方式戶用熱計量表法系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置住宅單元采用靜態(tài)水力平衡閥；住宅室內(nèi)采用集分水器調(diào)節(jié)裝置（散熱器為恒溫閥）冷源機組類型能效比供應(yīng)方式集中式用能類型太陽能照度75150Lx功率密度7W/m 2利用形式太陽能保證率本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標(biāo)滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定準(zhǔn)比較情況填表內(nèi)容說明：

10、一、本表所填內(nèi)容應(yīng)與建筑節(jié)能報審表、經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計文件一致；二、門窗類型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金 Low-E 中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑鋼 Low-E 中空玻璃窗、塑鋼單層玻璃窗、其他三、室內(nèi)采暖形式包括：散熱器供暖、地面輻射供暖、其他四、熱計量方式包括：戶用熱計量表法、熱分配計法、溫度法、樓棟熱量表法、其他五、系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置包括：靜態(tài)水力平衡閥、自力式流量控制閥、自力式壓差控制閥、散熱器恒溫閥、其他六、空調(diào)冷熱源類型包括：壓縮式冷水（熱泵）機組、吸收式冷水機組、分體式房間空調(diào)器、多聯(lián)機、區(qū)域集中供冷、獨立冷熱源集中供冷、其他七、熱水供應(yīng)方式包括：集中式、分散式八、熱

11、水利用用能類型包括：電、燃氣、太陽能、蒸汽、其它九、本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較情況包括：優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定十、其他材料：房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、 前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、項目建設(shè)方案及備案登記表、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑物名稱核準(zhǔn)文件、經(jīng)備案的測繪成果、銷售機構(gòu)和銷售人員情況等內(nèi)容按照有關(guān)規(guī)定另行提供。商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況等材料：如：精裝戶型住宅交房標(biāo)準(zhǔn)適用范圍：1# 樓 1 單元 01 戶型、 04 戶型一、 公共部分：1、 主體結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。2、 外墻：采用外墻外保溫。飾面采用質(zhì)感涂料，局部外墻面磚。3、 單元入

12、口大堂：地面：地磚，局部石材。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。4、公共電梯廳：地面：地磚。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。電梯門套：石材套口。5、電梯：品牌：日立。地面：天然石材。墻面：成品轎廂。頂面：成品吊頂。6、 公共樓梯間：地面：水泥壓光。墻面：乳膠漆。頂棚：乳膠漆。二、戶內(nèi)部分1、入戶門：戶門：鋼制入戶門。對講：室內(nèi)為可視黑白對講機。2、外門窗：鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。開啟扇設(shè)紗扇。低于900MM高的窗臺設(shè)窗護欄。3、戶內(nèi)門： PVC覆膜戶內(nèi)門。4、地面：玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：實木復(fù)合地板。廚房、衛(wèi)生間：地磚。洗衣間：地磚。開敞陽臺：地磚。5、墻面

13、：玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：墻磚。洗衣間：乳膠漆。開敞陽臺：外墻涂料。6、頂棚：玄關(guān)、起居室、餐廳：石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面。主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：條形鋁扣板。洗衣間：乳膠漆。開敞陽臺：外墻涂料。7、設(shè)備：櫥柜：成品櫥柜（“漢森”或同檔次） ，龍頭、水槽： “摩恩”或同檔次。燃氣灶：“方太”或同檔次。抽油煙機：“方太”或同檔次。熱水器：燃氣熱水器（ “方太”或同檔次） ?？梢晫χv機：黑白可視對講機（“太川”或同檔次）8、衛(wèi)生間：洗手盆：“科勒”或同檔次。坐便器：“科勒”或同檔次。淋浴房：鋼化玻璃淋浴房。龍頭：“摩恩”或同檔次?；ⅲ骸澳Χ鳌被蛲瑱n次。排

14、氣扇。衛(wèi)浴五金：紙巾架、毛巾桿、角籃。成品浴室柜： “漢森”或同檔次。9、固定家具：洗衣間：成品壁柜門。起居室：成品電視背景墻。玄關(guān)柜：成品玄關(guān)柜。10、開關(guān)、插座： “西蒙”開關(guān)插座面板。11、燈具：預(yù)留主燈位；筒燈、射燈、吸頂燈為“歐普”或同檔次燈具。12、衛(wèi)生間散熱器。13、窗臺板：天然石材。14、過門石：天然石材。四、配套設(shè)施設(shè)備1、電氣（ 1）有線電視：每戶戶內(nèi)提供一條歌華有線電視接入線。起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個有線電視插座。（ 2）電話：每戶戶內(nèi)提供電話一條外線。起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個電話插口。（ 3）信息網(wǎng)絡(luò)：起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個網(wǎng)絡(luò)信息插口。（ 4）供電：北京市電力公司供電，每戶采用卡表計量，單相220V 入戶。（ 5）安防系統(tǒng)：（其中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防衛(wèi)系統(tǒng)根據(jù)項目建設(shè)逐步投入運行）戶內(nèi)設(shè)報警按鈕一處；：首層外窗設(shè)置紅外幕簾；單元入口處設(shè)可視對講門禁系統(tǒng)；小區(qū)主要出入口、廣場、停車橋、電梯等設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)周界防衛(wèi)系統(tǒng)；出入口處設(shè)停車場管理系統(tǒng)；（ 6）每戶設(shè)弱電綜合箱。2、采暖：小區(qū)鍋爐房集中供暖，除衛(wèi)生間外均采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳绞剑恍l(wèi)生間采用散熱器采暖方式。每戶設(shè)