房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)-2019年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》真題匯編

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)-2019年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》真題匯編單選題（共44題，共44分）(1.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)()服務(wù)。A.中介B.物業(yè)C.估價(jià)（江南博哥）D.咨詢正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，又稱為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。與其他房地產(chǎn)中介服務(wù)（房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢）不同的是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)旨在促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，沒有第三方的房地產(chǎn)中介服務(wù)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)。一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。(2.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的()服務(wù)。A.公共B.公益C.無(wú)償D.有償正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報(bào)酬形式是傭金，一般根據(jù)服務(wù)的結(jié)果來(lái)最終確定。經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關(guān)。(3.)由公司總部直接投資、經(jīng)營(yíng)、管理多個(gè)經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，稱為()。A.直營(yíng)模式B.加盟模式C.特許經(jīng)營(yíng)模式D.參股模式正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照經(jīng)營(yíng)模式劃分，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為有店經(jīng)營(yíng)模式和無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式。其中，有店經(jīng)營(yíng)模式根據(jù)擴(kuò)張方式的不同又分成直營(yíng)模式、特許經(jīng)營(yíng)（加盟）模式、混合模式和參股合營(yíng)模式。直營(yíng)模式的全稱為直營(yíng)連鎖模式，即由公司總部直接投資、經(jīng)營(yíng)、管理各個(gè)經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)營(yíng)形態(tài)。(4.)工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100正確答案：A參考解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限；(5.)磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在()層以下。A.3B.10C.15D.20正確答案：A參考解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑主要是用磚石和木材建造并由磚石和木骨架共同承重的建筑物。磚木結(jié)構(gòu)建筑通常在3層以下，這類房屋抗震性能較差，使用壽命較短。(6.)要了解某一套住宅在其所在樓層的位置，一般可通過查看()獲取。A.房產(chǎn)分丘圖B.房產(chǎn)分幅圖C.宗地圖D.房產(chǎn)分戶圖正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)圖包括：①地籍圖；②宗地圖；③房產(chǎn)圖。其中，房產(chǎn)圖又分為房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖以及房產(chǎn)分戶圖。房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）的附圖。其表示的主要內(nèi)容有房屋權(quán)界線，四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。所以要了解某一套住宅在其樓層的位置，可以通過查看房產(chǎn)分戶圖獲取。(7.)下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是()的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%正確答案：A參考解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率（以下簡(jiǎn)稱K值），K值越大，得房率越高。即建筑面積一樣的房屋，得房率越高，套內(nèi)可使用面積就越大。(8.)房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn)，在交房之前由()承擔(dān)。A.買受人B.出賣人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)交易法律關(guān)系包括：①房屋買賣雙方的法律關(guān)系。房屋買賣是房地產(chǎn)出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，由買受人支付房屋價(jià)款的行為。買賣雙方具體的權(quán)利義務(wù)通過房屋買賣合同約定。在房屋買賣雙方的法律關(guān)系中，房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。②和房屋租賃雙方的法律關(guān)系。房屋租賃是出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。(9.)在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是()。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方正確答案：D參考解析：存量房租賃居間業(yè)務(wù)與租賃代理業(yè)務(wù)流程大體相似，在客戶接待與房屋租賃價(jià)格談判及租賃合同簽訂環(huán)節(jié)稍有差別：第一，在客戶接待環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的服務(wù)對(duì)象不僅包括承租方，而且包括出租方，經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是促成租賃雙方交易的順利完成。第二，在房屋租賃價(jià)格談判及租賃合同簽訂環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不是站在出租或承租單方的立場(chǎng)上，而是同時(shí)代表了出租方與承租方的利益，積極撮合租賃雙方達(dá)成交易。居間業(yè)務(wù)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，由出租方、承租方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方共同簽署。(10.)房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)()書面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會(huì)正確答案：A參考解析：房屋轉(zhuǎn)租必須符合以下條件：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋。②須經(jīng)出租人書面同意。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承擔(dān)賠償損失。③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。(11.)擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以()房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷正確答案：B參考解析：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除出租合同。(12.)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到()辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務(wù)管理部門D.房地產(chǎn)主管部門正確答案：D參考解析：《商品房租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③合法擁有房屋所有權(quán)的證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。(13.)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)，一般可將一個(gè)()視為一個(gè)市場(chǎng)。A.居住小區(qū)B.樓層C.城市D.樓盤正確答案：C參考解析：房屋買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)包括壟斷競(jìng)爭(zhēng)性、區(qū)域性、周期性和易于形成泡沫。其中，區(qū)域性是指房屋買賣市場(chǎng)是典型的區(qū)域市場(chǎng)，不同的城市之間，甚至同一城市的不同區(qū)域之間房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等情況都可能差異很大。因此，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)，要區(qū)分不同的城市或區(qū)域，一般可將一個(gè)城市視為一個(gè)市場(chǎng)。(14.)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止()。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制D.一套一價(jià)正確答案：A參考解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》《廣告法》等的規(guī)定，新建商品房銷售中的禁止行為主要包括：①不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加展銷活動(dòng)；②商品房住宅按套銷售，不得分割拆零銷售；③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房；④商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名；⑤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；⑥商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)；⑦房地產(chǎn)廣告的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)。(15.)在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留()。A.時(shí)間B.場(chǎng)地C.人員D.議價(jià)空間正確答案：D參考解析：房屋買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向賣方提供價(jià)格建議。在確定掛牌價(jià)格時(shí)，建議賣方在心理價(jià)位的基礎(chǔ)上給買方預(yù)留議價(jià)空間，最后的成交價(jià)可能會(huì)高于賣方的心理價(jià)位。但不能過于拔高掛牌價(jià)，而應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)情況以及賣方是否急于出售等情況確定合理的掛牌區(qū)間。(16.)房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設(shè)開發(fā)法正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)交易中，有三種基本的價(jià)格評(píng)估方法，即比較法、收益法和成本法。其中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為比較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價(jià)格。A項(xiàng)，成本法是指測(cè)算房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產(chǎn)價(jià)格的方法。B項(xiàng)，收益法是指預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)收益，利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值得到房地產(chǎn)價(jià)格的方法。D項(xiàng)，假設(shè)開發(fā)法是指將預(yù)測(cè)的房地產(chǎn)未來(lái)開發(fā)完成后的價(jià)值，減去未來(lái)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此求取房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。(17.)個(gè)人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于()。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款C.組合貸款D.個(gè)人消費(fèi)貸款正確答案：B參考解析：貼息貸款是指住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼。該貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬于商業(yè)貸款，只是對(duì)于住房公積金管理中心核定的可享受貼息部分的貸款，借款人實(shí)際上享受的是住房公積金貸款的利率。(18.)有資格獲得住房公積金貸款的是()的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國(guó)有企業(yè)正確答案：B參考解析：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。因此住房公積金貸款發(fā)放的對(duì)象是繳存住房公積金的職工。(19.)采用等額本息還款的，各期還款壓力()。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小正確答案：A參考解析：目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。(20.)等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額()。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小正確答案：A參考解析：目前，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。其中，等額本息還款法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。(21.)不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請(qǐng)、()和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗(yàn)C.提交利害關(guān)系證明材料D.提交權(quán)利證明材料正確答案：B參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要包括：①申請(qǐng)。申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人或者其代理人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)。②受理查驗(yàn)。其分為三個(gè)步驟：a．登記查驗(yàn)；b．實(shí)地查看；c．公告。③登簿發(fā)證。查驗(yàn)完畢之后，應(yīng)記入不動(dòng)產(chǎn)登記簿并核發(fā)權(quán)屬證書證明。ACD三項(xiàng)，身份證明、利害關(guān)系證明材料以及權(quán)利證明材料都屬于申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的材料。(22.)除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起()個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30正確答案：D參考解析：登簿發(fā)證主要包括記入不動(dòng)產(chǎn)登記簿、核發(fā)權(quán)屬證書證明和登記完成時(shí)限三部分內(nèi)容。其中，登記完成時(shí)限是指除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。(23.)利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記正確答案：A參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。更正登記和異議登記都是保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人或者真正權(quán)利人以及真正權(quán)利狀態(tài)的法律措施。(24.)利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，申請(qǐng)人不需要提交()。A.登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正確答案：D參考解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。其中，利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料有：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。D項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書屬于申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)提交的材料。(25.)在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是()。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。(26.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國(guó)()制度統(tǒng)一規(guī)劃。A.上崗B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書D.會(huì)員正確答案：B參考解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》確定了國(guó)家設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格制度，面向全社會(huì)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員能力水平評(píng)價(jià)服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書制度統(tǒng)一規(guī)劃。(27.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以()。A.獨(dú)立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨(dú)立撮合房屋買賣成交工作正確答案：C參考解析：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)可以獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一般性工作，包括接聽客戶來(lái)電、接待客戶，了解客戶對(duì)房屋面積、位置、價(jià)格和朝向等方面的需要，向客戶推薦合適的房源等一般性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。ABD三項(xiàng)工作，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下完成。(28.)塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在()。A.能節(jié)約用地B.采光性能好C.通風(fēng)性能好D.舒適度好正確答案：A參考解析：住宅按照一幢建筑外觀分為：板式住宅、塔式住宅、板塔結(jié)合住宅。板式住宅的通風(fēng)和采光功能一般優(yōu)于塔式住宅，而塔式住宅占用的建設(shè)用地面積相對(duì)較少。(29.)下列窗戶中，密封性相對(duì)較差的是()。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內(nèi)平開窗D.推拉窗正確答案：D參考解析：推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是：不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便。推拉窗的缺點(diǎn)是：①最大開啟度只能達(dá)到整個(gè)窗戶面積的1/2；②在風(fēng)雨天，窗戶關(guān)閉，無(wú)法換氣；③清潔朝外的玻璃面，特別是位于高層的，較困難；④密封性差，濕氣、灰塵容易進(jìn)入。AC兩項(xiàng)，平開窗的總體優(yōu)點(diǎn)是窗扇和窗框間均有橡膠密封壓條，封閉性能好；B項(xiàng)，平開上懸窗通過轉(zhuǎn)動(dòng)執(zhí)手選擇門窗的關(guān)閉，向內(nèi)平開及頂部向內(nèi)上懸，從而達(dá)到密封、適量通風(fēng)及防盜的目的。(30.)樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和()組成。A.辦公自動(dòng)化B.設(shè)備自動(dòng)化C.消防自動(dòng)化D.綜合布線正確答案：A參考解析：樓宇智能化系統(tǒng)包括通信自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和建筑設(shè)備電動(dòng)化系統(tǒng)。其中，通信自動(dòng)化系統(tǒng)是指建筑物本身應(yīng)具備的通信能力，包括建筑物內(nèi)的局域網(wǎng)和對(duì)外聯(lián)絡(luò)的廣域網(wǎng)及遠(yuǎn)域網(wǎng)。建筑設(shè)備電動(dòng)化系統(tǒng)是指對(duì)建筑物內(nèi)設(shè)置的供水、電力照明、空氣調(diào)節(jié)、冷熱源、防火防盜、監(jiān)控顯示和門禁系統(tǒng)以及電梯等各種設(shè)備的運(yùn)行情況，進(jìn)行集中監(jiān)測(cè)控制和科學(xué)管理。D項(xiàng)，綜合布線系統(tǒng)是樓宇智能化系統(tǒng)的基礎(chǔ)。(31.)李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某()。A.1B.3C.4D.6正確答案：A參考解析：房屋轉(zhuǎn)租條件之一為轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。本題中，原合同租期5年，已承租4年，只有1年期限可以轉(zhuǎn)租。(32.)房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是()。A.已經(jīng)人民法院調(diào)解B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議D.已向人民法院起訴正確答案：C參考解析：提交仲裁機(jī)構(gòu)的前提是房屋租賃雙方當(dāng)事人必須達(dá)成仲裁協(xié)議。房屋租賃雙方當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中將選擇仲裁作為合同條款之一，也可以在爭(zhēng)議發(fā)生后簽訂相應(yīng)的仲裁協(xié)議。如果房屋租賃雙方當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，在房屋租賃合同中也沒有約定產(chǎn)生糾紛可以選擇仲裁方式解決，一方當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。(33.)房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)()租賃合同，特殊情況除外。A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續(xù)履行正確答案：A參考解析：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：①房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。(34.)普通住房出租一般以()個(gè)月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12正確答案：B參考解析：現(xiàn)實(shí)房屋租賃過程中，房屋的出租人通常會(huì)要求承租人繳納一定的房屋租賃押金，用于保證承租人的行為不會(huì)對(duì)出租人利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。房屋租賃押金根據(jù)房屋裝修程度和設(shè)施設(shè)備的情況，按房屋租金的一定比例或約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，普通房屋一般以1個(gè)月的租金作為房屋租賃押金。(35.)房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有()的特征。A.完全壟斷B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)C.完全競(jìng)爭(zhēng)D.寡頭壟斷正確答案：B參考解析：房屋買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)包括壟斷競(jìng)爭(zhēng)性、區(qū)域性、周期性和易于形成泡沫。其中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)性是指房地產(chǎn)不同于普通商品，無(wú)法像普通商品那樣可以做到大規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、市場(chǎng)上存在大量可替代的產(chǎn)品，相互之間競(jìng)爭(zhēng)充分，房地產(chǎn)市場(chǎng)上在售的房地產(chǎn)商品各不相同，競(jìng)爭(zhēng)往往不夠充分，具有壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特征。(36.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到()主管部門申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核。A.工商B.房地產(chǎn)C.稅務(wù)D.國(guó)有資產(chǎn)正確答案：B參考解析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交，無(wú)論哪種成交方式，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同之后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或買賣雙方都應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽（如有）。(37.)楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價(jià)格為200萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格屬于()。A.成本價(jià)B.成交價(jià)C.掛牌價(jià)D.申報(bào)價(jià)正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)涉及的價(jià)格類型多種多樣，其中，掛牌價(jià)是指存量房中特有的價(jià)格，是指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)媒體掛牌時(shí)定下的房屋價(jià)格。掛牌價(jià)一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價(jià)空間，一般略高于真實(shí)成交價(jià)。A項(xiàng)，成本價(jià)是指出售人不獲取任何利潤(rùn)的價(jià)格。B項(xiàng)，成交價(jià)是指成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。D項(xiàng)，申報(bào)價(jià)是指當(dāng)事人主動(dòng)到房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)時(shí)的價(jià)格。(38.)2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征()。A.個(gè)人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅正確答案：B參考解析：新建商品房買賣，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.050%的比例繳納印花稅。買受人應(yīng)繳納每證5元的權(quán)證印花稅。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售和購(gòu)買住房免征印花稅。本題中，王某出售住宅的時(shí)間為2016年8月1日，免征印花稅。A項(xiàng)，存量房出賣人，以“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納所得稅。C項(xiàng)，新建商品房的買受人需要繳納契稅。D項(xiàng)，我國(guó)過去很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)對(duì)租售房屋的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)于2011年開始，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍。(39.)個(gè)人住房貸款按貸款性質(zhì)分為()。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款正確答案：C參考解析：AC兩項(xiàng)，個(gè)人住房貸款的分類包括：①根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為商業(yè)性個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款和個(gè)人住房組合貸款。②按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款分為一手房貸款和二手房貸款。B項(xiàng)，相對(duì)于首套貸，二套貸是指購(gòu)房貸款尚未還清的情況下再貸款買房。D項(xiàng)，根據(jù)不同的需要，從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行分類。按貸款擔(dān)保條件或保證方式劃分，可分為信用貸款和擔(dān)保貸款。其中擔(dān)保貸款按擔(dān)保方式，又可分為抵押貸款、質(zhì)押貸款和保證貸款。(40.)一般情況下借款人年齡越大，個(gè)人住房貸款期限()。A.越長(zhǎng)B.越短C.不變D.不受影響正確答案：B參考解析：貸款人在為借款人確定還款年限時(shí)一般以其年齡和房齡作為基礎(chǔ)，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，年齡越大，貸款年限則較短；房齡越短，其貸款年限越長(zhǎng)，房齡越長(zhǎng)，貸款年限則較短。通常情況下，借款人年齡與貸款期限之和不得超過65～75周歲。(41.)房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種()。A.債權(quán)B.用益物權(quán)C.占有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)正確答案：D參考解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，是指就提供擔(dān)保的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先變價(jià)受償?shù)臋?quán)利，它以支配標(biāo)的物的交換價(jià)值，確保債權(quán)清償為目的，具有優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保作用。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值，以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。(42.)利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)()。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記正確答案：B參考解析：更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。A項(xiàng)，變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。C項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。D項(xiàng)，注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。(43.)房屋所有權(quán)人互換房屋的，應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類型是()。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記正確答案：C參考解析：房屋所有權(quán)人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的主要情形有：買賣房屋、贈(zèng)與房屋、繼承房屋或接受遺贈(zèng)房屋、互換房屋和用房屋出資等。其中，房屋所有權(quán)人間互相交換房屋所有權(quán)的，需房屋互換雙方所有權(quán)人共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。A項(xiàng)，首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。B項(xiàng)，變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。D項(xiàng)，注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。(44.)2016年1月，李某因買賣住宅申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，房屋登記費(fèi)按每件()元的標(biāo)準(zhǔn)收取。A.40B.80C.275D.550正確答案：B參考解析：規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分；少選且正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）多選題（共13題，共13分）(45.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括()。A.降低交易成本B.降低交易價(jià)格C.提高交易效率D.提高交易價(jià)格E.規(guī)范交易行為正確答案：A、C、E參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要作用包括：①降低交易成本，提高交易效率。專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體運(yùn)行效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主體作為房地產(chǎn)交易的中介，可以提供一系列交易保障服務(wù)，從而保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場(chǎng)中介，能夠大大減少房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱對(duì)房地產(chǎn)交易的影響，幫助客戶實(shí)現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。(46.)下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為中，()屬于違反國(guó)家法律法規(guī)的行為。A.收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用B.賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益C.以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用D.利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用E.協(xié)商并經(jīng)委托人同意確認(rèn)收取代辦房屋權(quán)證服務(wù)費(fèi)正確答案：A、B、C、D參考解析：ABD三項(xiàng)，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息的；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用虛假標(biāo)價(jià)，或者通過混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)等使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐的；④對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)構(gòu)成價(jià)格違法行為的；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或者向委托人增加收費(fèi)的。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用。E項(xiàng)，代辦房屋權(quán)證服務(wù)費(fèi)屬于傭金。(47.)下列建筑部位中，按照相應(yīng)投影面積一半計(jì)算建筑面積的有()。A.未封閉的陽(yáng)臺(tái)B.未封閉的挑廊C.無(wú)頂蓋的室外樓梯D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊正確答案：A、B、C、D參考解析：計(jì)算一半建筑面積的范圍包括：①與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；②獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬于永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算；③未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；④無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算；⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。E項(xiàng)，房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。(48.)房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。A.租賃期限B.房屋銷售價(jià)格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當(dāng)事人姓名或名稱正確答案：A、C、D、E參考解析：房屋租賃合同的主要內(nèi)容有：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；②標(biāo)的物；③租金和押金數(shù)額；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。B項(xiàng)，房屋銷售價(jià)格屬于房屋買賣合同的內(nèi)容。(49.)根據(jù)房改政策，公有住房的出售價(jià)格有()。A.基準(zhǔn)價(jià)B.市場(chǎng)價(jià)C.成本價(jià)D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)E.平均價(jià)正確答案：B、C、D參考解析：目前居民使用的公有住房，按房改政策可分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房?？墒酃凶》恐校鶕?jù)房改政策，出售的價(jià)格有三種，即成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)。其中，職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公有住房，實(shí)際上已變成了私有住房，取得了房屋所有權(quán)證書，可以自由買賣。以成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，則需補(bǔ)交相應(yīng)價(jià)款。(50.)下列個(gè)人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是()。A.等額本金方式每期償還的本金B(yǎng).等額本金方式每期償還的利息C.等額本息方式每期償還的本金D.等額本息方式每期償還的利息E.等額本息方式每期償還的本息正確答案：A、E參考解析：等額本金還款法是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息；等額本息還款法是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。(51.)下列建設(shè)用地使用權(quán)中，使用權(quán)出讓的法定最高年限不低于50年的有()。A.居住用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.娛樂用地E.綜合用地正確答案：A、C、E參考解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限如下：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年。(52.)住宅的墻體應(yīng)滿足的基本要求有()。A.足夠的強(qiáng)度B.必要的保溫隔熱性能C.一定的隔聲性能D.一定的防火性能E.足夠的通風(fēng)性能正確答案：A、B、C、D參考解析：墻體具有承重