土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

1、土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書甲方（流出方）:乙方（流入方）:雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限內(nèi)進 行流轉(zhuǎn)，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法 及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)?原則，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。一、流轉(zhuǎn)標的甲方同意將其承包經(jīng)營的位于 土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事農(nóng)業(yè)項目和國家支 持的項目產(chǎn)生與經(jīng)營。二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途甲方采用出租的方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定：1、因生產(chǎn)經(jīng)營需要，可以建設(shè)非永久性建筑物等設(shè)施；合同期滿

2、后乙方不再續(xù)簽，如所建設(shè)施能夠正常使用的情況下，由甲乙雙方協(xié)商， 對乙方進行折價補償；如所建設(shè)施已不能正常使用，則提前通知乙方 限期拆除移走，確保土地復(fù)耕并達到流轉(zhuǎn)時質(zhì)量和等級。2、如果乙方私自改變土地的用途，造成地質(zhì)或環(huán)境破壞等引起的法 律和經(jīng)濟后果，均由乙方承擔，與甲方無關(guān)。若對土地進行改造和建 長期建筑物（不違背國家法律與政策），應(yīng)征得甲方書面同意，否則 乙方承擔違約責任和法律后果。三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期雙方約定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為 年，從 年月日起，至年月日止。期限不得 超過國家政策規(guī)定的承包土地期限。四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級、位置甲方將承包的耕地畝流轉(zhuǎn)給乙方

3、，該土地位于五、流轉(zhuǎn)價款、補償費用及支付方式、時間（一）乙方同意于簽訂合同當日晚 24時前，按 元/畝共 年合計元（大寫:）流轉(zhuǎn)價款一次性交情給甲方。六、土地交付、收回的時間與方式雙方簽訂合同后，即可視為甲方已將約定的流轉(zhuǎn)土地交付乙方。 乙方應(yīng)于 年 月 日24時前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。 交付、交回方式為： 雙方以本協(xié)議依據(jù)當面交接 。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）流轉(zhuǎn)土地的所有權(quán)屬于甲方，甲方有權(quán)按照合同規(guī)定向乙 方收取流轉(zhuǎn)費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土 地。（二）協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界 及

4、其他方面的糾紛，優(yōu)先為乙方提供村公共基礎(chǔ)設(shè)施的使用方便，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。（四）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時提出新的租賃標準， 選擇確定 新的承租方。租賃期限屆滿時，若甲方自己耕種和使用，甲方有權(quán)利 收回所出租土地用于自己使用。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、 法規(guī)和政策允許 范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營決策權(quán)，產(chǎn)品收 益、處置權(quán)。（二）按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費用及補償費用，不 得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途，不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀 滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)；否則，甲方

5、有權(quán)提前終止本合同。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。（三）租賃期限內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押其所租土地。 也不得買賣以及挪作他用。否則甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議并且由乙方 承擔違約責任和相關(guān)的法律責任、經(jīng)濟責任。（四）租賃期限屆滿時，如甲方土地繼續(xù)向外租賃，同等條件下， 乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。九、合同的變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。（一）經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益 的;（二）訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；（三）一方違約，使合同無法履行的;（四）乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行 的;（五）因不可抗力使合同無法履行的。十、

6、違約責任（一）甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付 流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金：租金的 10%。（二）甲方違約干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方 造成損失的，由甲方承擔賠償責任，應(yīng)支付乙方賠償金：租金的10%。（三）乙方不按合同約定時間向甲方足額交納規(guī)定的土地流轉(zhuǎn)費，或交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方解除本合同、并訴訟至甲方所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)法院。（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任向甲方償付賠償金元。（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。1. 不按合同規(guī)定用途使用土地的；2. 對土地、水源進行毀滅性、破

7、壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)，荒蕪 土地的，破壞地上附著物的；3. 不按約定時間交納土地流轉(zhuǎn)費的。十一、特別約定（一）本合同在土地流轉(zhuǎn)過程中，如遇國家征用或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時，雙方應(yīng)無條件服從，并約定以下第 中方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構(gòu)筑物補償費。1. 甲方收?。?. 乙方收??；3. 雙方各自收取霜4. 甲方收取土地補償費，乙方收取地上種苗、構(gòu)筑物補償費。（二）本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責人變 更，雙方法定代表人變更而變更或解除。（三）本合同終止，原土地上新建附著構(gòu)筑物，雙方同意按以下第 中方式處理。1. 歸甲方所有，甲方不作補償；2. 歸甲方所有，甲方合

8、理補償乙方 元；3. 由乙方按時拆除，恢復(fù)原貌，甲方不作補償。（四 ）國家征用土地、鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織、 村委會收回原土地重新分配使用 ,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后， 乙方應(yīng)重新簽 訂土地流轉(zhuǎn)合同。十二、爭議的解決方式在履行本合同過程中發(fā)生的爭議， 由雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， 按下列第 種方式解決。（一 ）提交上級仲裁委員會仲裁 ;（二 ）依法向 人民法院起訴。十三、其它約定 本合同一式兩份，甲方、乙方各一份 , 自雙方簽字或蓋章之日起 生效。本合同未盡事宜， 由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補 充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方約定的其他事項：1. 乙方在經(jīng)營土地期間一切費用由乙方承擔 （包括水費、因地攤 派的各種費用等）。2. .甲方土地上及周圍原植的樹木，乙方不得砍伐，并負責樹木 的監(jiān)管。若乙方監(jiān)管不力， 樹木在土地出租期間被毀壞（除不可抗力 的原因）由乙方負責賠償， 按林業(yè)主管部門當年核定的棵樹，每棵樹 200 元賠償給甲方（每年的 1