整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書樣本

1、* （單位名稱）整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書陜會(huì)評(píng)報(bào)字（ 2002）號(hào)陜西正德信有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所接受* （單位名稱）的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)“企業(yè)改制”而涉及的整體資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)在2002 年月日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、 委托方與資產(chǎn)占有方簡介二、 評(píng)估范圍和對(duì)象列入本次評(píng)估范圍的為三、 評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日商定為二零零二年 月 日，一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均基于評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格。四、 評(píng)估

2、原則1、獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的基本原則；2、資產(chǎn)持續(xù)使用、公開市場、替代性原則等操作性原則；3、其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則。五、 評(píng)估依據(jù)1、 國務(wù)院91 號(hào)令國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法；2、 財(cái)政部財(cái)評(píng)字（1999 ）91# 文；3、 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）；4、 機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)；5、 陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額，陜西省建筑工程、安裝工程和裝飾工程費(fèi)用定額，陜西省建設(shè)工程其他費(fèi)用定額；6、 房產(chǎn)證、土地證、車輛行駛證以及其他與評(píng)估相關(guān)的產(chǎn)權(quán)資料；7、* （單位名稱）與本所簽定的業(yè)務(wù)協(xié)議書；8、實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)場勘察表。六、 評(píng)估方法一、關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)中的貨幣資金、應(yīng)收帳款

3、、預(yù)付帳款、其他應(yīng)收款的評(píng)估主要以審核調(diào)整后的帳面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估價(jià)值。二、關(guān)于存貨的評(píng)估貴公司存貨包括低值易耗品、庫存材料等。對(duì)于低值易耗品和庫存材料在抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上以審核無誤的帳面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。四、關(guān)于固定資產(chǎn)的評(píng)估1、關(guān)于建筑物及構(gòu)筑物的評(píng)估評(píng)估人員依據(jù)委托方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及建筑物評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行了逐項(xiàng)勘察核實(shí)，調(diào)查了建筑物的結(jié)構(gòu)情況,內(nèi)外裝修情況 ,配套設(shè)備情況及使用維護(hù)保養(yǎng)情況。查閱了施工圖紙,工程決算等有關(guān)擋案資料。房屋建筑物和構(gòu)筑物：采用重置成本法評(píng)估。評(píng)估值 = 重置價(jià)值 * 成新率重置價(jià)值 = 建安工程造價(jià) + 工程建設(shè)其他費(fèi)用+ 資金成本成新率 = （使用年限 - 已使

4、用年限） / 使用年限 *100%2、關(guān)于機(jī)器設(shè)備及車輛的評(píng)估：主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估評(píng)估價(jià)值 = 重置價(jià)值 * 成新率，式中的重置價(jià)值由買價(jià)和相關(guān)費(fèi)用組成，成新率 = （使用年限 - 已使用年限） / 使用年限 *100% 五、關(guān)于土地使用權(quán)的評(píng)估：主要采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。土地使用權(quán)價(jià)值 = 基準(zhǔn)地價(jià) * 出讓年限修正系數(shù) * 容積率修正系數(shù) *（1+ 微觀區(qū)位修正系數(shù) + 市場行情修正系數(shù) + 用地率修正系數(shù)）六、關(guān)于流動(dòng)負(fù)債和長期負(fù)債的評(píng)估：以審核無誤的帳面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。七、評(píng)估過程根據(jù)我們與委托方簽訂的評(píng)估委托協(xié)議，我們組織由各類專業(yè)人員組成的評(píng)估小組，進(jìn)行現(xiàn)場工作

5、，向委托方提交了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（征求意見稿）。整個(gè)評(píng)估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：一、評(píng)估準(zhǔn)備階段本階段的主要工作： 了解企業(yè)的意向及委估資產(chǎn)的情況，并根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)規(guī)定及操作規(guī)范，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，布置和填寫資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表，收集資產(chǎn)評(píng)估所需的文件資料，制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃與日程安排。二、現(xiàn)場評(píng)估階段根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估和管理的有關(guān)原則和規(guī)定，我們?cè)诂F(xiàn)場評(píng)估階段進(jìn)行了下列工作：1、聽取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，以及工藝技術(shù)設(shè)施狀態(tài)等情況的介紹，了解企業(yè)目前的經(jīng)營狀況。2、對(duì)委托方填報(bào)的相關(guān)資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行審核、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同企

6、業(yè)作出調(diào)整。3、根據(jù)相關(guān)資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表，評(píng)估人員到現(xiàn)場對(duì)實(shí)物逐一進(jìn)行核查；同時(shí)通過現(xiàn)場觀察、與資產(chǎn)管理和使用人員座談?dòng)嘘P(guān)資產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等情況，對(duì)資產(chǎn)工藝狀況進(jìn)行了解。4、搜集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，設(shè)備購置合同，發(fā)票等資料。5、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法。6、對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。三、評(píng)估匯總階段評(píng)估估算、數(shù)據(jù)處理、匯總各類資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果；編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（征求意見稿）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及相關(guān)專業(yè)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行內(nèi)部審核。四、提交報(bào)告階段征詢客戶意見，出具正式評(píng)估報(bào)告。八、評(píng)估結(jié)果在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估方法和程序后，委托方用于本報(bào)告所列委托評(píng)估之目的

7、的資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果如下：評(píng)估前資產(chǎn)帳面價(jià)值總額為：元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)元、建筑物元、機(jī)器設(shè)備元；負(fù)債總額為元，其中：流動(dòng)負(fù)債元、長期負(fù)債元；凈資產(chǎn)為元。評(píng)估后資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)元、建筑物元、機(jī)器設(shè)備元、土地使用權(quán)元；負(fù)債評(píng)估價(jià)值元，其中：流動(dòng)負(fù)債元、長期負(fù)債元；凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值元。九、 有關(guān)事項(xiàng)說明一、本評(píng)估報(bào)告僅供委托方的評(píng)估目的所使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供、公開。二、本次評(píng)估是為委托方的特定目的而作，評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性是以委托方提供資料的真實(shí)性為前提，委托方對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。三、當(dāng)評(píng)估目的或作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，本次評(píng)估結(jié)自動(dòng)失效，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。四、評(píng)估結(jié)果自