文化創(chuàng)意產業(yè)制作基地可行性研究報告1

1、xx文化創(chuàng)意產業(yè)制作基地可行性報告xxxx有限公司北 京二零一三年五月目 錄第一章 總 論3一、項目名稱與承辦單位3二、項目概述3第二章 項目建設的必要性5一、我國文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展現狀6二、我國文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述8三、配合xx市文化創(chuàng)意產業(yè)整體規(guī)劃，樹立區(qū)域品牌的需要19第三章 文化創(chuàng)意產業(yè)市場分析19第四章項目選址23第五章建設方案24一、建設方案總體設計24二、總平面布置25第六章 環(huán)境保護、消防、節(jié)能26一、環(huán)境保護26二、消防27三、節(jié)能28第七章 實施進度29第八章 總投資及資金籌措30第九章 結 論30第一章 總 論一、項目名稱與承辦單位1、項目名稱xx文化創(chuàng)意產業(yè)制作基地項

2、目2、項目承辦單位xxxx有限公司3、項目承辦單位法定代表人xx4、項目建設地址xxxx環(huán)xx橋xx路西5、占地規(guī)模一期占地100畝二、項目概述文化創(chuàng)意產業(yè)被認為是21世紀全球最有前途的產業(yè)之一，世界各國政府都對這一產業(yè)的發(fā)展給予特別關注和高度重視。xx文化創(chuàng)意產業(yè)制作基地，將位于xxxx環(huán)xx橋xx路西，在xx四環(huán)的東南角，兼顧cbd和xx南城兩大創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展重點區(qū)域，項目一期占地100畝。項目圍繞文化創(chuàng)意產業(yè)，為廣告會展、設計服務、旅游休閑娛樂、服裝輔助設計幾個文化創(chuàng)意產業(yè)的重點類別提供設計、制作基地，從而使其成為xx文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展有益的補充。xx文化創(chuàng)意產業(yè)制作基地功能區(qū)主要分：展示交

3、易大廳、廣告會展制作一條街、旅游休閑娛樂產品一條街、設計服務制作一條街、服裝輔料設計制作一條街以及辦公生活配套設施。本項目的發(fā)起方xxxx有限公司是“xxxx不銹鋼街”、“天雅五金城”等項目的策劃、投資、運營方，成立于2001年。對xx地區(qū)的地理環(huán)境、商業(yè)開發(fā)比較熟悉，多年來為xx地區(qū)的商業(yè)繁榮、整合提高、就業(yè)、稅收做出了積極的貢獻。xxxx有限公司在大項目的運作方面有成功、成熟的經驗，并且有雄厚的實力，勢必為開發(fā)本項目奠定了良好的基礎。xx文化創(chuàng)意產業(yè)制作基地地處xxxx環(huán)的東南角，與xx潘家園古玩藝術品交易園區(qū)、xxcbd國際傳媒產業(yè)集聚區(qū)、琉璃廠歷史文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)、前門傳統(tǒng)文化產業(yè)集聚

4、區(qū)、xx歡樂谷生態(tài)文化園、xx大紅門服裝服飾創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)等一批市級文化創(chuàng)意產業(yè)聚集區(qū)毗鄰。本基地的建成，將作為各大文化創(chuàng)意聚集區(qū)的有益補充和輔助，使文化創(chuàng)意產業(yè)鏈做長、做強、做精。xxxx有限公司將建設的xx文化創(chuàng)意產業(yè)制作基地又將成為當地產業(yè)升級的典范，成為xx地區(qū)新的商業(yè)品牌，同時作為首都文化創(chuàng)意產業(yè)大發(fā)展情況下有益的嘗試與探索，屬于xx市政府大力鼓勵發(fā)展的產業(yè)，項目建成，必將得到政府、社會、商家的多方支持與好評。 本項目的實施，可以吸收高素質、高經濟效益的企業(yè)入駐xx地區(qū)，在直接解決當地數百個就業(yè)崗位、有效緩解xx區(qū)域就業(yè)壓力、提高當地財政稅收的同時，可以使本區(qū)域的產業(yè)得到升級，從而有

5、效提高xx地區(qū)的單位經濟產出，樹立xx地區(qū)商業(yè)新品牌，為其產業(yè)升級做成貢獻。第二章 項目建設的必要性文化創(chuàng)意產業(yè)（cultural and creative industries），是一種在經濟全球化背景下產生的以創(chuàng)造力為核心的新興產業(yè)，強調一種主體文化或文化因素依靠個人（團隊）通過技術、創(chuàng)意和產業(yè)化的方式開發(fā)、營銷知識產權的行業(yè)。文化創(chuàng)意產業(yè)主要包括廣播影視、動漫、音像、傳媒、視覺藝術、表演藝術、工藝與設計、雕塑、環(huán)境藝術、廣告裝潢、服裝設計、軟件和計算機服務等方面的創(chuàng)意群體。國家“十一五”時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要明確提出了國家發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)的主要任務，全國各大城市也都推出相關政策支持和推動文

6、化創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展。從2005年12月做出大力發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)的重大決策以來，xx共出臺扶持重點文化創(chuàng)意行業(yè)等19項政策，投入增量文化建設扶持資金50多億元。2009年增加值1497.7億元，占gdp的比重為12.6%。2010年上半年，xx文化創(chuàng)意產業(yè)增加值804.3億元，成為僅次于金融業(yè)的第二大支柱產業(yè)。面對金融危機沖擊，文化產業(yè)逆勢上揚，2009年上半年，我國文化產業(yè)增速達到17%，大大超過gdp和第三產業(yè)增速；動漫、網游等新興文化產業(yè)迅速崛起。截至2009年，全國文化市場經營單位239571個，從業(yè)人員1294912人，固定資產原值約1088億元的規(guī)模，利潤350.5億元，新創(chuàng)增加值約6

7、92.3億元。xx作為全國的政治中心、文化之都，xx市高度重視文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展。為進一步落實文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，xx市委、市政府專門成立“xx市文化創(chuàng)意產業(yè)領導小組”，具體負責領導協(xié)調全市的文化創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展，研究審議文化創(chuàng)意產業(yè)的重要政策、重大投資和重點項目；出臺了xx市促進文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的若干政策，公布了xx市文化創(chuàng)意產業(yè)投資指導目錄，各區(qū)縣也制定了相應扶助政策，為了響應xx市的發(fā)展規(guī)劃，經過多方調研，覺得本項目的建設非常必要，主要表現在以下幾個方面：一、我國文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展現狀文化創(chuàng)意產業(yè)的興起源于創(chuàng)意產業(yè)這一概念的提出。創(chuàng)意產業(yè)最早興起于英國，它是世界上第一個政策性推動創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展

8、的國家。1998年英國政府出臺的英國創(chuàng)意產業(yè)路徑文件中明確提出“創(chuàng)意產業(yè)”這一概念：“所謂創(chuàng)意產業(yè)是指那些源自個人的創(chuàng)造力、技能和天分，通過知識產權的開發(fā)和運用，具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的行業(yè)”。文化創(chuàng)意產業(yè)集文化產業(yè)和創(chuàng)意產業(yè)兩個概念于一身，涵蓋了更為廣闊的文化經濟活動，即能將抽象的文化直接轉化為高度的經濟價值，將知識的原創(chuàng)性與變化性融入具有豐富內涵的文化之中，使它與經濟結合起來，發(fā)揮出產業(yè)的功能。近幾年來，我國文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展迅速，取得較大成就。2008年，我國文化創(chuàng)意產業(yè)保持了穩(wěn)步增長，涌現出一批增長速度快、自主創(chuàng)新能力強、市場應對有力的創(chuàng)意企業(yè)，這些創(chuàng)意產業(yè)的骨干企業(yè)在2008年主營業(yè)務

9、收入增長率平均達到79.23%，平均利潤率達到31%，成為抵御國際金融危機沖擊的中堅力量。2009年我國文化創(chuàng)意產業(yè)更是呈現出爆發(fā)式增長，上半年國內文化創(chuàng)意產業(yè)的增長率達到17%，遠高于7.1%的gdp增長水平。 就文化創(chuàng)意產業(yè)的某些行業(yè)來說，2008年，中國電影產量達到406部，躋身世界前三名；電影票房攀升到創(chuàng)紀錄的42.15億元，同比增長8.88億元，首次進入全球電影市場前10名；出版物印刷業(yè)銷售產值976.9億元，企業(yè)利潤總額已達50.2億元；網游產業(yè)實現銷售收入183.8億元，比2007年增長了76.6%，同時還為電信、it等行業(yè)帶來高達478.4億元的直接收入。 我國文化創(chuàng)意產業(yè)的重

10、要發(fā)展特征之一是產業(yè)集聚發(fā)展，而文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)則是產業(yè)集聚發(fā)展的重要依托和載體。文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的主要構成包括文化創(chuàng)意方面的企業(yè)、提供高新技術支持的企業(yè)、國際化的策劃推廣和信息咨詢等中介機構以及從事文化創(chuàng)意產品生產和經營的公司等。這些相互接駁的企業(yè)在一定的地理范圍內集群發(fā)展，構成立體的多重交織的產業(yè)鏈條，對提高創(chuàng)新能力和經濟效益都具有實際意義。文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)作為一種地方根植性網絡，一個關鍵性特征就是內部個體、企業(yè)、供應商、顧客以及其他機構間的互動、互補，通過給予產業(yè)區(qū)內個體和企業(yè)廣泛的嘗試機會、降低創(chuàng)新成本與風險、增強集體學習機制、扶持企業(yè)衍生，賦予產業(yè)區(qū)創(chuàng)新活力，最終形成地方化知識和能力

11、體系，這是文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)長期競爭優(yōu)勢的基礎。 自上海、xx兩地最早發(fā)展起文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)以來，各地紛紛利用當地優(yōu)勢資源建設文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)推動文化創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展。建設文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，創(chuàng)建文化創(chuàng)意產業(yè)孵化器，對推動文化創(chuàng)意產業(yè)的快速發(fā)展、促進資源的綜合多樣利用，形成可持續(xù)發(fā)展的文化創(chuàng)意產業(yè)格局具有重要意義。二、我國文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述國內文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的建設如火如荼的展開著，各地依據自身優(yōu)勢和實際情況紛紛創(chuàng)建文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，吸引創(chuàng)意企業(yè)形成集聚發(fā)展的態(tài)勢。本文選取了文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展基礎較好、具有明顯資源特色優(yōu)勢，并且政府明確提出要鼓勵、支持文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的10座城市為例，分析我國目

12、前文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的發(fā)展狀況。這10座城市包括：xx、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、天津、青島 ，它們也是目前我國文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展較好的10座城市。（一）園區(qū)發(fā)展總體概況自2005年以來，xx文化創(chuàng)意產業(yè)從起步增長步入穩(wěn)定快速增長的新階段。2007年9月xx市政府頒布了xx市“十一五”期間文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，提出了xx市文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的指導思想、發(fā)展目標、工作重點和主要任務，標志著xx市文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展進入了快車道。根據xx市統(tǒng)計局統(tǒng)計，xx文化創(chuàng)意產業(yè)占gdp比重從2004年的10.1%增長到2008年的11%。2009年至9月份文化創(chuàng)意產業(yè)實現產值915億元，占全市gdp總量的1

13、1.8%，從業(yè)人員達到102萬人，同比增長37.2%。 xx在“十一五”規(guī)劃中擬定了35個文化創(chuàng)意集聚區(qū)。截至目前，xx市已通過認定掛牌的集聚區(qū)有30個，代表性園區(qū)有中關村創(chuàng)意產業(yè)先導基地、中國（懷柔）影視基地、xx798藝術區(qū)、xxdrc工業(yè)設計創(chuàng)意產業(yè)基地等。這些園區(qū)匯集了近萬家文化企業(yè)，所形成的收入和稅收以及帶動的就業(yè)占據全市文化產業(yè)總數的絕大部分，并呈現出向周邊輻射的態(tài)勢，從主城區(qū)拓展到了13個區(qū)縣，吸引一大批龍頭企業(yè)相繼入駐。從產業(yè)規(guī)?？矗瑩醪浇y(tǒng)計，xx文化創(chuàng)意產業(yè)規(guī)模以上近8000家，占全市規(guī)模以上企業(yè)總數的13.7%。2006年首批認定的10家文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)4687家

14、。2006年園區(qū)企業(yè)營業(yè)收入為478.5億元，利潤為48.8億元，上繳稅金18.5億元。作為中國文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展最早的上海市，已經成為中國創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展最迅速、總體實力最強、產業(yè)形態(tài)相對成熟的城市之一。2006年上海市制定了上海創(chuàng)意產業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃，成為發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)的綱領性文件。2008年，上海文化創(chuàng)意產業(yè)在國際金融危機的環(huán)境下“逆市上揚”，文化創(chuàng)意產業(yè)總產出為3413.55億元，總增加值為1048.75億元，比2007年增長18.3%，占全市生產總值的比重達7.66%。文化創(chuàng)意產業(yè)已成為上海應對國際金融危機、提高城市創(chuàng)新活力的新增長點。上海的文化創(chuàng)意園區(qū)恰如雨后春筍不斷涌現，產業(yè)

15、領域涉及研發(fā)設計、建筑設計、咨詢策劃、文化傳媒、時尚消費創(chuàng)意等幾大類。從2006年起，上海市政府共認定4批文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，截至目前文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)已達81個，代表性園區(qū)有田子坊、8號橋、創(chuàng)意倉庫、m50等，總建筑面積250萬平方米左右，入駐企業(yè)超過4000家，從業(yè)人員8萬余人，累計吸引了近70億元社會資本參與集聚區(qū)建設。廣州市文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展也較為迅速，它4個國家網絡游戲和動漫產業(yè)發(fā)展基地之一，已初步形成了以網絡游戲、動漫、手機游戲和與游戲相關的產業(yè)鏈。為保持文化創(chuàng)意產業(yè)繼續(xù)走在全國前列，廣州市委、市政府提出“要像抓汽車產業(yè)一樣抓動漫產業(yè)”。截止2008年底，廣東全省已建、在建和規(guī)劃待建的文

16、化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)67個，入駐企業(yè)4000多家，園區(qū)數量和入駐企業(yè)數量位居全國各省市前列，其中廣州市占據了34個，如濱水創(chuàng)意產業(yè)帶、荔灣廣州設計港、天河國家網游動漫產業(yè)基地、從化動漫產業(yè)園等。這些園區(qū)大致可分創(chuàng)意設計（含動漫設計）、展示交易、旅游休閑和工藝制造四大類，其中，創(chuàng)意設計類（含動漫設計）占主導地位。深圳市很早就提出了“文化立市”、“創(chuàng)意深圳”的口號，積極構建“創(chuàng)意設計之都”，在鞏固“中國現代平面設計發(fā)源地”地位的基礎上，加大對影視動漫制作、印刷、傳媒、文化旅游業(yè)的投入，文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)和基地建設正逐步走向高端化。截至2008年9月，深圳市規(guī)劃建設文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)20個，其中田面設計之都創(chuàng)

17、意產業(yè)園、世紀工藝品文化廣場、怡景國家動漫畫產業(yè)基地、漢玉立體藝術創(chuàng)意園等4個園區(qū)位被廣東省文化廳命名為第二批廣東文化（創(chuàng)意）產業(yè)園區(qū)。 深圳市現有文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)和基地的經營主體以企業(yè)為主，僅3家由政府管理，其他均以企業(yè)為主體進行營運管理，民營企業(yè)已成為深圳市文化產業(yè)園區(qū)和基地建設的主導力量。杭州市在2007年黨代會上提出建設“全國文化創(chuàng)意產業(yè)中心”的目標，并于2009年5月頒布實施杭州市文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2009年-2015年），這標志著杭州市文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展進入了一個新階段。2008年杭州市文化創(chuàng)意產業(yè)實現增加值579.86億元，高于全市gdp增速6.6%，對gdp增加的貢獻率為13

18、.2%。其中八大重點行業(yè)實現增加值351.05%億元，同比增長19.39%，占全市文化創(chuàng)意產業(yè)增加值的比重為60.5%，比2007年提高0.6%。杭州市目前已創(chuàng)建較為成熟的文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)9家，正在規(guī)劃建設15家，總建筑面積達200萬平方米，有11家被列入浙江省集聚發(fā)展的文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，占全省的三分之一，這些園區(qū)的建成使用面積超過50萬平方米，集聚企業(yè)500多家，合同引進資金10多億元。其中杭州市政府重點規(guī)劃建設了西湖創(chuàng)意谷、之江文化創(chuàng)意園、杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、西溪創(chuàng)意產業(yè)園等10個園區(qū)。南京市文化創(chuàng)意產業(yè)正處于加速發(fā)展時期，2006年南京市政府頒布實施南京市文化創(chuàng)意產業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱

19、要，重點發(fā)展建筑設計、廣播影視、工藝美術、計算機軟件設計、動漫游戲、廣告設計、時尚設計、表演藝術、出版發(fā)行、工業(yè)設計十大行業(yè)。僅2009年上半年，全市實現大口徑文化產業(yè)增加值達159.88億，占gdp的9%；小口徑文化產業(yè)增加值61.66億元，占gdp的3.5%。四年來文化產業(yè)增加值始終保持了20%以上的增速。全市目前已建成文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)41個，擁有數個國家級的動漫基地和園區(qū)，已連續(xù)兩年扶持文化產業(yè)項目53個共約1891.8萬元。代表性園區(qū)有創(chuàng)意東八區(qū)、南京1865、南京石城現代藝術創(chuàng)意園、南京高新動漫等，其中創(chuàng)意東8區(qū)榮獲2007中國創(chuàng)意產業(yè)最佳園區(qū)獎。2009年成都市正式印發(fā)實施成都市文

20、化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2009-2012），并提出到2012年把成都建設成為“中國文化創(chuàng)意產業(yè)的鼎立之城”。成都市重點發(fā)展傳媒、文博旅游、創(chuàng)意設計、演藝娛樂、文學與藝術品原創(chuàng)、動漫游戲和出版發(fā)行等七大行業(yè)。從2004年到2008年，成都市文化創(chuàng)意產業(yè)營業(yè)收入從232.54億元提高到595.62億元。文化創(chuàng)意產業(yè)增加值增速超過全市經濟增速，在新興產業(yè)三大主體產業(yè)中排行第二，也成為新興產業(yè)中吸納就業(yè)能力最強的兩大產業(yè)之一。目前成都市已建成或在建主要文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)有13個，代表性園區(qū)有畫意村、紅星路35號、藍頂藝術中心、濃村國際藝術村等。天津市從2007年起開始將文化創(chuàng)意產業(yè)作為一個獨立的產業(yè)門類規(guī)

21、劃和發(fā)展。經過兩年的努力，天津市創(chuàng)意產業(yè)已進入全速發(fā)展時期。截至目前，全市文化創(chuàng)意產業(yè)共有注冊單位1.1萬家，從業(yè)人員23萬人，資產總額達1100億元。全市已建設了近20個文化創(chuàng)意產業(yè)基地，代表性園區(qū)有天津凌奧創(chuàng)意產業(yè)園、6號院創(chuàng)意產業(yè)園、河北區(qū)大悲院創(chuàng)意產業(yè)集群、華輪創(chuàng)意工場等。這些園區(qū)吸引了國內外數百家知名企業(yè)入駐，部分園區(qū)的企業(yè)進駐率已達100，一批代表著國際一流水平、極具核心競爭力的創(chuàng)意產品問世，文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)正呈現出強勁的發(fā)展勢頭。近年來，青島市文化創(chuàng)意產業(yè)保持著良好的發(fā)展勢頭。目前，青島市已有文化創(chuàng)意企業(yè)1.2萬余家，2008年青島市文化創(chuàng)意產業(yè)實現增加值319.4億元，同比增長

22、22.6%，占全市生產總值的7.19%，占全市服務業(yè)生產總值的19.48%，成為青島市經濟發(fā)展新的增長點。截至2009年一季度，青島市共建成文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)19個，總投資額119.7億元，總建筑面積超過了150萬平方米。重點建設了中聯創(chuàng)意廣場、1919創(chuàng)意園、中聯2.5產業(yè)園、青島國際工藝品城等一批文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，涵蓋了創(chuàng)意設計、文化產品生產銷售、影視動漫、休閑娛樂等重點文化行業(yè)，初步形成了青島文化產業(yè)的集聚效應。除上述10個城市外，重慶、西安、長沙、蘇州、昆明、大連、石家莊、沈陽、濟南等城市近年來在發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)方面也取得了不少成就。（二）園區(qū)發(fā)展模式目前國內文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的發(fā)展模

23、式從形成的原動力及其功能方面來看，主要分為政策導向型、藝術家主導型、開發(fā)商主導型、資源依賴型、成本導向型及環(huán)境導向型六種。1.政策導向型園區(qū)政策導向型園區(qū)是指政府規(guī)劃建設或大力推動并進行統(tǒng)一管理的文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，這是我國發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)集群的重要方式。政府發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)時，會通過政策調控、城市規(guī)劃、關系協(xié)調等措施，營造有利于集群化的生態(tài)環(huán)境、經營氛圍和產業(yè)鏈條。政府導向型的文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)一般具有雄厚的經濟基礎、良好的政策支持、獨特的區(qū)位優(yōu)勢和特定的園區(qū)發(fā)展方向。政府利用中心城區(qū)閑置的舊廠房或舊倉庫加以改造，或新建一塊區(qū)域進行規(guī)劃，集中發(fā)展某類型文化創(chuàng)意產業(yè)，大量投資建設基礎設施，為企業(yè)搭

24、建良好的公共服務平臺，實行招商引資特殊優(yōu)惠政策，吸引行業(yè)內重點龍頭企業(yè)人駐，最終形成集聚區(qū)。但這類園區(qū)也具有不可避免的劣勢，依靠單一的行政手段管理園區(qū)會導致市場的調節(jié)作用較難發(fā)揮，管理者與企業(yè)缺少對話，相關的法律法規(guī)不健全。近幾年來，我國各地政府大力發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)，都相繼規(guī)劃和建造了一系列文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。如xx市規(guī)劃了drc工業(yè)設計創(chuàng)意產業(yè)基地、中國(懷柔)影視基地，杭州市政府規(guī)劃建設了“杭州市十大文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)”，昆明市也著力打造14個文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。2.藝術家主導型園區(qū)藝術家主導型園區(qū)是指藝術家自動聚集和自動孵化后形成某個產業(yè)集聚后由政府或開放商統(tǒng)一管理，政府對已經形成的園區(qū)進行合

25、理和有效的指導管理，把握好藝術生產社會標準效益，引導園區(qū)有效發(fā)展。這是創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)最早的開發(fā)方式，得益于藝術家們專業(yè)知識的儲備，園區(qū)的文化藝術價值在開發(fā)中被深度挖掘并凸顯出來。藝術家開發(fā)力度十分有限，而且沒有房地產開發(fā)和市場運作的相關知識，同樣需要政府的支持和實際運作中的幫助。但這類園區(qū)的弊端在于政府或開發(fā)商介入后，在一定程度上影響了園區(qū)原有的生態(tài)平衡，高漲的房租等導致一些入駐企業(yè)的退出，或與創(chuàng)意產業(yè)無關企業(yè)的進入。xx798藝術區(qū)、宋莊原創(chuàng)藝術與卡通產業(yè)集聚區(qū)、上海m50、成都藍頂藝術中心、深圳大芬村等都是此類園區(qū)。xx的798藝術區(qū)是由民間藝術家自發(fā)形成的。1995年-2001年期間，中央

26、美術學院雕塑系的教授租用了798工廠的閑置車間作為大型雕塑創(chuàng)作的場所，798藝術區(qū)由此揭開序幕。隨后，798藝術區(qū)漸漸吸引了大批藝術家。2002年前后是藝術家進駐798藝術區(qū)的高峰時段，許多著名藝術家紛紛在此創(chuàng)建藝術工作室，使藝術區(qū)在短時間內迅速形成。798藝術區(qū)作為xx市文化創(chuàng)意產業(yè)的象征，大大提升了xx的城市形象。3.開發(fā)商導向型園區(qū)開發(fā)商導向型園區(qū)是指由開發(fā)商投資建設文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，一般由資本雄厚的民營企業(yè)或私營企業(yè)對園區(qū)進行統(tǒng)一規(guī)劃和管理。這種發(fā)展模式不僅操作方便、適用面廣，而且節(jié)省人力物力、效率高，具有較好的市場調節(jié)作用，比起藝術家主導型的更易產生經濟效益。但是這種開發(fā)模式往往追求

27、單一的經濟效益，很少考慮社會效果和文化效果。開發(fā)商迫于資金壓力會引進一些非文化創(chuàng)意類企業(yè)入駐，具有一定的盲目性，需要政府的規(guī)劃和專家的指導。南京1912街區(qū)、創(chuàng)意東8區(qū)、上海8號橋、杭州樂富智匯園等都是民營資本投資建設的。杭州樂富智匯園是由一家房地產商將標準廠房進行了適當的調整和整體形象包裝，吸引創(chuàng)意設計類企業(yè)入駐，形成文化創(chuàng)意產業(yè)集聚。4.資源依賴型園區(qū)資源依賴型園區(qū)是指根據資源富集情況來確定文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的建立。其中一類是依賴周邊高校的學術、科研、人才資源，依托高校建立文化創(chuàng)意和產業(yè)園區(qū)，借助高校的學術、科研資源，將其迅速轉化為創(chuàng)意產業(yè)資源。xx的中國人民大學文化科技園、南京工業(yè)大學科技

28、創(chuàng)新園、杭州之江文化創(chuàng)意園、深圳大學3號藝棧等都是依托周邊高校建立的文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。中國人民大學文化科技園是全國第一家依托大學建設的文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，園內設有國家大學科技園、國家版權貿易基地、留學人員創(chuàng)業(yè)園等園中園，積極推進人文社會科學的成果轉化。另一類是依賴附近業(yè)已形成的高新技術產業(yè)園區(qū)，共享人才、技術、信息、資金等資源，利用公共技術和孵化服務平臺。xx的中關村科技園區(qū)雍和園、xx數字娛樂產業(yè)示范基地、國家新媒體產業(yè)基地、中關村創(chuàng)意產業(yè)先導基地及成都數字娛樂產業(yè)園等，都是通過在原有高新科技產業(yè)園的基礎上中加入一種新的要素或依托原有資源拓展新的產業(yè)領域，提升原有資源的利用價值，打造新的產業(yè)鏈

29、條，形成文化創(chuàng)意產業(yè)的集群效應。5.成本導向型園區(qū)成本導向型園區(qū)是指創(chuàng)意企業(yè)或個人最初基于節(jié)約成本或資源共享而自發(fā)匯聚形成文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，或者以行業(yè)內龍頭企業(yè)為核心主導，集聚一批中小企業(yè)發(fā)揮規(guī)模效應。這類園區(qū)一般集中在距離城市中心較為偏遠的地區(qū)，既有適合創(chuàng)意產業(yè)創(chuàng)作的空間，也有低廉的房租。企業(yè)在特定區(qū)域集聚一般是基于成本導向的考慮：共享基礎設施以節(jié)約成本，貼近客戶以節(jié)約交易成本，互相交流以節(jié)約研發(fā)成本，專業(yè)化分工和協(xié)作也會帶來成本的下降。但是這類文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)同質化程度較高，易造成重復建設，形成同行之間的惡性競爭。成都的濃園國際藝術村、北村藝術村、蘇州的動漫產業(yè)園區(qū)都是成本導向型園區(qū)。以杭

30、州的loft49為例，2002年美國di設計庫中國公司最先發(fā)現并租住，吸引其入駐的重要原因是其低廉的租金，此后這里吸引了大批設計類企業(yè)，自發(fā)形成一處文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。6.環(huán)境導向型園區(qū)優(yōu)美的自然環(huán)境，良好的配套設施，悠久的歷史文化，交通便利的地理位置及寬松、自由、活躍的環(huán)境，這些因素對文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的生存和發(fā)展是十分重要的，也是形成文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的重要條件。一些被遺忘的老廠房和舊倉庫也是城市文脈的一部分，曾經創(chuàng)造過輝煌，融入文化創(chuàng)意產業(yè)的“新生力量”，改造舊的廠房和倉庫能夠在保護歷史文化的同時，實現資源的最大化利用。這是目前我國建設文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的重要方式。另一方面，創(chuàng)意人才一般追求自由

31、、寬松的環(huán)境。美國經濟學家佛羅里達(richard florid)認為，一個能夠通過文化創(chuàng)意產業(yè)來促進經濟持續(xù)發(fā)展的地區(qū)需要同時具備三個條件：技術（technology）、人才（talent）和寬容(tolerance)，即城市環(huán)境開放的、多樣化的、有活力的地區(qū)在建構、吸引創(chuàng)意人才方面更具優(yōu)勢。 當然，上述六種文化創(chuàng)意產業(yè)集聚模式沒有嚴格的劃分界限，當條件成熟時可能會發(fā)生模式轉換和混合。例如藝術家由于創(chuàng)作靈感形成的集聚區(qū)，在發(fā)展過程中可能會被政府或開發(fā)商接管，由于租金上漲和創(chuàng)作環(huán)境改變，藝術家們出于成本的考慮或環(huán)境因素被迫離開原有園區(qū)，尋找成本導向型或環(huán)境導向型園區(qū)。但是，單一的園區(qū)發(fā)展模式會

32、帶來不同程度的弊端，政府、開發(fā)商或藝術家主導的產業(yè)園區(qū)在發(fā)展過程中會出現各種問題，應當探索建立新型的官產學結合的“鐵三角”模式，努力搭建互利共贏的、具有良性循環(huán)功能的和園區(qū)自身特點的“食物鏈”和“生態(tài)環(huán)”。澳大利亞的昆士蘭科技大學（qut）的創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)（creative industries precinct - cip）是一個典范。cip是澳大利亞第一個由政府與教育界共同為發(fā)展創(chuàng)意產業(yè)而合作的項目，投資六千萬澳幣（其中一千五百萬澳幣由昆士蘭省政府資助），耗時三年建造，于2004年五月正式啟用。這是一個由產官學共同合作而形成的園區(qū)，不僅試圖培育澳洲的創(chuàng)意產業(yè)人才，同時運用其學術資源與官方關系

33、影響著澳洲在創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展上的走向。（三）園區(qū)發(fā)展特點縱觀我國文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)近幾年來的發(fā)展，雖然發(fā)展時間不長，但不少地區(qū)在文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)建設方面取得了突出成就，總體呈現以下幾方面特點：一是園區(qū)發(fā)展速度快，數量多。自2005年以來，國內文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)迅猛發(fā)展，數量不斷增加。僅上述10座城市規(guī)劃建設的文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)近300家，而達到這一數字不過用了四五年時間。全國各地大興建設文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)之風，這一方面說明全國各地重視發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)，并下大力氣建設文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，使文化創(chuàng)意產業(yè)在短時間內形成群體競爭優(yōu)勢和集群效應。但另一方面也顯示出不少地方政府過于重視有形的園區(qū)建設，可能忽視了文化創(chuàng)意

34、產業(yè)發(fā)展所需要的無形支持。二是投資主體呈現多元化趨勢。目前我國文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展的投資主體呈現多元化發(fā)展趨勢，除政府給予直接和間接的投資外，各種民營企業(yè)、私營企業(yè)以及社會團體等紛紛投資建設文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。以杭州市政府規(guī)劃的“十大文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)”為例，其中西湖創(chuàng)意谷、之江文化創(chuàng)意園、杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、西溪創(chuàng)意產業(yè)園、白馬湖生態(tài)創(chuàng)意園產權性質為國有，西湖數字娛樂產業(yè)園為集體投資，創(chuàng)意良渚基地為民營資本投資，運河天地文化創(chuàng)意園及下沙大學科技園為國有、民營合資型。三是入駐文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的企業(yè)以中小型企業(yè)和民營企業(yè)居多。中小企業(yè)在我國發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)中發(fā)揮著重要作用，但由于自身資金和資源能力有

35、限，往往被產業(yè)園區(qū)低廉的租金和完善的公共配套設施所吸引進而入駐園區(qū)。據上海創(chuàng)意產業(yè)中心對上海市首批掛牌的75家文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)110家企業(yè)的調查結果顯示，民營企業(yè)34家，占總數的30.91%，私營企業(yè)47家，占總數的42.73%，而國有企業(yè)僅4家，占總數的3.64%。 國有企業(yè)由于種種原因缺乏活力和創(chuàng)意，在創(chuàng)意企業(yè)中占據很小的比例，而民企和私企規(guī)模小、靈活性好，聚集了較多的創(chuàng)意類人才?？梢哉f，中小型民營企業(yè)或私營企業(yè)是我國文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的主力軍。三、配合xx市文化創(chuàng)意產業(yè)整體規(guī)劃，樹立區(qū)域品牌的需要xx市為了做好、做強文化創(chuàng)意產業(yè)，出臺了xx市促進文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的若干政策，公布了xx市文化

36、創(chuàng)意產業(yè)投資指導目錄，每年安排專項資金，支持文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展和重點集聚區(qū)建設。在市、縣、鄉(xiāng)各級政府的大力支持下，短短幾年xx的文化創(chuàng)意產業(yè)就成為了市里僅次于金融的第二大產業(yè)，并且涌現出一批文化創(chuàng)意產業(yè)產業(yè)園，成為當地經濟建設、品牌建設的領頭羊。本項目所在地周邊已經初步形成了如成壽寺的“廣告制作一條街”等項目，具備一定的產業(yè)基礎，但是由于受空間的限制，規(guī)劃不合理，規(guī)模比較小，表現的現狀是臟亂差，并且有安全隱患。由于其緊挨著三環(huán)，并且在成壽寺路東邊與周邊的方莊社區(qū)、城外城、天雅五金城等正規(guī)項目格格不入，極大影響了周邊的商業(yè)檔次，成為區(qū)域經濟發(fā)展中的雞肋，亟待整合提高、搬遷從而在提高自其身檔次的同時

37、，也為區(qū)域經濟的發(fā)展錦上添花。第三章 文化創(chuàng)意產業(yè)市場分析近年我國創(chuàng)意產業(yè)蓬勃發(fā)展，眾多大中城市相繼將創(chuàng)意產業(yè)納入當地戰(zhàn)略性新興產業(yè)來培育和發(fā)展，在取得長足進步的同時，各地亮點紛呈，我國創(chuàng)意城市的分布出現新格局。為了更全面的描述我國創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展情況，2011年度報告將比較分析的城市數量擴大到了60個，除臺灣、香港、澳門之外，涵蓋了全國所有直轄市、省會城市、副省級城市和部分省份重點城市，基本上能夠全面呈現我國創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展全貌。由于60個城市間的差異性較大，根據不同城市的級別和規(guī)模，報告對上述城市做了分類排名，結果如圖所示：圖表 1我國創(chuàng)意城市分類梯級分布在4個直轄市中，xx創(chuàng)意產業(yè)的企業(yè)數量

38、、就業(yè)人數、資產總額和營業(yè)收入均位列第一，從影視文化、電信軟件、工藝時尚、設計服務、展演出版等八個行業(yè)大類的數據比較可知，xx在多個行業(yè)中仍高居榜首，上海則緊隨其后，其工藝時尚和設計服務兩大行業(yè)表現突出。在城市分類排名的基礎上，報告還對60個城市進行了總體排名，通過數據比較和分析發(fā)現，我國主要城市創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展大致呈金字塔結構，可以明顯劃分為四個不同的發(fā)展集團。其中，xx和上海以絕對領先的優(yōu)勢占據第一集團，繼續(xù)領跑我國創(chuàng)意產業(yè)城市排行榜，而廣州、大連和石家莊則分處第二、三、四集團的首位;第二集團是我國創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的中堅力量，第三集團發(fā)展?jié)摿^大，第四集團基礎較為薄弱，一些城市雖然總體排名靠后，

39、但創(chuàng)意產業(yè)的行業(yè)特色比較明顯。具體圖所示：圖表 2我國創(chuàng)意城市集團劃分xx和上海作為我國創(chuàng)意產業(yè)的先行者，綜合排名位居前兩位，并且在各項統(tǒng)計指標上均遙遙領先于其他城市，企業(yè)數量超過5萬個，就業(yè)人數超過100萬人，資產總額超過1.5萬億元，營業(yè)收入均在5000億元以上，與其他城市拉開了較大差距。這兩個城市創(chuàng)意產業(yè)正處于快速發(fā)展階段，是我國創(chuàng)意產業(yè)的第一集團軍。從地域分布來看，盡管所選60個城市覆蓋了全國各地，但是中東部地區(qū)的城市數量較多，該地區(qū)的創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展明顯較快，表明創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展需要有較高的經濟社會發(fā)展水平做支撐。按照前述四個集團的劃分，將不同城市的創(chuàng)意產業(yè)能級在地圖上標注后發(fā)現，我國創(chuàng)意

40、產業(yè)在空間布局上初步形成了環(huán)渤海經濟圈、長三角、珠三角、川渝和華中五大創(chuàng)意產業(yè)領先地區(qū)，如圖3所示。在每一個創(chuàng)意產業(yè)領先地區(qū)內，分布有不同能級的創(chuàng)意城市，板塊化發(fā)展的特點非常突出，顯現出以龍頭城市為先鋒、大中城市為主力、帶動中小城市快速崛起的發(fā)展態(tài)勢。圖表 3我國創(chuàng)意城市空間分布從不同地區(qū)的優(yōu)勢行業(yè)來看，環(huán)渤海經濟圈以xx為龍頭，輻射天津和山東，主打展演出版、咨詢策劃、電信軟件、科研教育、古玩藝術品交易等優(yōu)勢行業(yè);長三角地區(qū)以上海為龍頭，帶動杭州、蘇州、南京等城市創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展，設計服務、休閑娛樂、廣告策劃等行業(yè)優(yōu)勢較為明顯;珠三角地區(qū)以廣州、深圳為代表，工藝時尚、咨詢策劃、動漫等行業(yè)走在國內前

41、列;川渝地區(qū)以重慶、成都為代表，電信軟件、動漫網游、休閑娛樂等行業(yè)發(fā)展勢頭較好;華中地區(qū)以武漢、長沙中心，影視文化、展演出版尤為突出。根據以上資料分析，在xx發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)是比較有優(yōu)勢和競爭力的，可以說是占盡天時地利人和。第四章 項目選址本項目建設選在xx環(huán)xx橋南，一期工程占地100畝。緊鄰xx環(huán)、京津塘高速，交通便捷，發(fā)展空間比較大，可以有效服務周邊xx潘家園古玩藝術品交易園區(qū)、xxcbd國際傳媒產業(yè)集聚區(qū)、琉璃廠歷史文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)、前門傳統(tǒng)文化產業(yè)集聚區(qū)、xx歡樂谷生態(tài)文化園、xx大紅門服裝服飾創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)等一批市級文化創(chuàng)意產業(yè)聚集區(qū)。制做基地圖表 4文化創(chuàng)意產業(yè)制造基地位置圖第五

42、章 建設方案一、建設方案總體設計xx文化創(chuàng)意產業(yè)制作基地給入駐商戶提供的是展示、制作、交易、生產生活配套設施的服務平臺，所以要對入駐商戶提供整體管理、集中服務，并考慮到商戶多是有各種要求的文化創(chuàng)意制作公司，所以盡可能多的給他們提供個性化的服務，要采取開方式的管理，從而將園區(qū)建設好。根據xx現有的各文化創(chuàng)意產業(yè)園的建設和功能分布，xx文化創(chuàng)意產業(yè)制作基地主要定位在服務各個園區(qū)、進行中后期制作的基地，使其各個智庫的思想產品在本基地成為一件件精美的產品。所以本基地將主要建成展示交易大廳、廣告會展制作一條街、旅游休閑娛樂產品一條街、設計服務制作一條街、服裝輔料設計制作一條街以及辦公生活配套設施，為各大

43、公司服務，將他們的創(chuàng)意變成現實中看得見的實物。二、總平面布置為更好的發(fā)揮項目的影響力、規(guī)模效益、品牌效應、政策優(yōu)勢，希望各級主管領導本著文化創(chuàng)意產業(yè)的創(chuàng)造精神，給予本項目盡可能的政策、土地、思想、設計空間上的支持。本項目的總體布置將采用“一園多區(qū)，百花爭艷“的思路。首先規(guī)劃出多個功能區(qū)，并設置各個功能區(qū)的中心主景觀，然后鼓勵各個入駐企業(yè)發(fā)揮自己的主觀創(chuàng)造性，創(chuàng)造出自己的展示、工作環(huán)境來，從而將其建成文化內涵豐富，表現形式多樣，經得起時間、市場檢驗的經典園區(qū)。三、建設原則1、建設在貫徹適用、經濟的條件下，注意個性突出、美觀，科學設計、合理布局、整體規(guī)劃、完善功能、突出特色，按照文化創(chuàng)意產業(yè)的特點

44、進行設計、建設。2、建筑材料和結構形式的選擇，應符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑節(jié)能、保溫隔熱及施工等方面的要求。3、建筑宜采用框架結構，主要業(yè)務用房建筑結構的安全等級不應低于二級。四、裝修防護原則1、活動用房的墻面、頂棚應便于清潔、不起塵、易維修；洗漱間和衛(wèi)生間墻面可采用瓷磚或其它便于清洗的材料。2、地面用材應采用防滑、易清理、耐腐蝕、易清洗的材料。3、有特殊要求的房間按有關規(guī)定設計。五、工程內容與規(guī)模依據最終報相關主管部門最終批復的建筑面積進行整體規(guī)劃、建設、設計、分區(qū)。六、配套工程（一）、設計依據依據國家最新制定的采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范、供配電系統(tǒng)設計規(guī)范、低壓配電設計規(guī)范、

45、建筑給水排水設計規(guī)范等進行設計建設。（二）、配套標準采暖、通風、供水、供電、供暖、排水將依據最終雙方的合作面積、規(guī)模根據國家的標準進行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建設，在現有的基礎上，做到符合國家的相關規(guī)定，不留死角，不留隱患，方便商戶的運用。第六章 環(huán)境保護、消防、節(jié)能一、環(huán)境保護1、保護依據（1）建設項目環(huán)境保護規(guī)定（87）國環(huán)字002號文件（2）環(huán)境空氣質量標準gb3095/96（3）污水綜合排放標準gb8978-88（4）鍋爐大氣污染物排放標準gb13271-91（5）大氣污染物綜合排放標準gb16297-1996（6）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準gb3096-93（7）城市垃圾處理有關規(guī)定2、主要污染源和污染物本項目為不銹鋼交易一條街，主要污