居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告

1、調(diào)研報(bào)告調(diào)研地點(diǎn)：鄭州金水區(qū)天倫水晶城小區(qū)調(diào)研分析：居住分析 樓層采光分析及規(guī)劃 公共設(shè)施分析停車口分析道路分析植物分析個(gè)人分析1.居住分析 天倫水晶城位于鄭州市金水區(qū)北環(huán)路與豐慶路交匯地帶，小區(qū)內(nèi)空氣清新。項(xiàng)目周邊近臨北環(huán)交通主干道、家具城，直達(dá)文化路27廣場(chǎng)，交通便捷。公交線路相對(duì)方便。周圍教育環(huán)境也挺好，附近有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)以及各種培訓(xùn)基地。醫(yī)療環(huán)境有惜福鎮(zhèn)醫(yī)院。商業(yè)環(huán)境，中行、農(nóng)行、郵政、移動(dòng)、聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳遍布周邊，相鄰商業(yè)街、步行街，以及大超市。生活相當(dāng)便利。旁邊有會(huì)所，酒店，快速公交，避免了擠公交車的辛苦，對(duì)于生活在郊區(qū)卻在市里上班的人，這是很人性化的服務(wù)。小區(qū)平面圖預(yù)覽： 天倫

2、水晶城 項(xiàng)目占地面積8萬多平方米， 規(guī)劃總建筑面積10萬平方米。設(shè)有1000平米幼兒園, 大型地下停車場(chǎng)和大量地上停車位供業(yè)主使用。小區(qū)遵循植物造景的原則， 引進(jìn)大量植被并引入活水造景， 多處的水景設(shè)置。 周邊生活設(shè)施健全，大型購(gòu)物超市利客來。 2.樓層采光分析以及規(guī)劃 居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。居住區(qū)作為城市的一個(gè)有機(jī)組成部分，應(yīng)有其合理的規(guī)模和建筑布局。 為了適應(yīng)各個(gè)階層的人群消費(fèi)水平和需求，高層公寓，樓層高度為23層，采用圍合布局，互不遮擋，樓間距高達(dá)30m，確保了最佳的采光、觀景效果。尤其是入戶花園的

3、設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)道路實(shí)行無車流原則，將車位完全安置于地下層，這樣加大了對(duì)小區(qū)景觀的投入，更具有人性化。水晶城采用簡(jiǎn)約、現(xiàn)代、含蓄而又優(yōu)雅的建筑外立面風(fēng)格，傳承了湖居的優(yōu)雅和浪漫，還原了建筑的質(zhì)樸本質(zhì)，在戶型的觀景性、功能性、合理性和創(chuàng)新性上，著力打造新都市主義典范品質(zhì)，營(yíng)造舒適宜人的現(xiàn)代居住空間享受。通透舒展的飄窗，寬敞開闊的景觀陽(yáng)臺(tái)，呈現(xiàn)出簡(jiǎn)約的線條，簡(jiǎn)潔的立面，在空間的更疊、質(zhì)感的呈現(xiàn)上，呼應(yīng)自然怡人的社區(qū)風(fēng)貌，讓建筑成為風(fēng)景的一部分。戶型設(shè)計(jì)：戶型空間在空間組合尺度、功能造型上精益求精，主力戶型為90120戶型。精致、細(xì)膩、人性，每一處周到縝密的思考，都為創(chuàng)造舒適合理的宜居空間。大開間客廳、

4、觀景陽(yáng)臺(tái)、飄窗設(shè)計(jì)，讓每個(gè)戶型都呈現(xiàn)最完美的一面。戶戶朝陽(yáng)，家家觀景，在自由的空間里享受現(xiàn)代居住藝術(shù)的徜徉，心情隨空間而舒暢自然。 道路交通的規(guī)劃。，人車分流，主要道路通而不暢，而且能結(jié)合地形，在此就不再贅述。 3.公共設(shè)施分析小區(qū)康樂設(shè)施設(shè)置都較為合理，服務(wù)的半徑也在合理范圍之內(nèi)，并且在兒童玩耍區(qū)采用質(zhì)地軟的鋪地，踩上去很舒服，處處透著人性化。景觀是城市園林景觀中的重要組成部分,居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)是指住宅建筑外環(huán)境景觀設(shè)計(jì),由物質(zhì)元素和精神元素構(gòu)成。居住區(qū)的優(yōu)美景觀環(huán)境,不僅直接提高人們的居住生活質(zhì)量,還能消除都市的喧囂,松弛神經(jīng)安撫情緒,從而有利于居住者的身心健康,進(jìn)而從整體上可提高城市環(huán)境的

5、景觀質(zhì)量。為了充分取得景觀效果，將景觀設(shè)計(jì)為早晚休閑，同時(shí)賦予這個(gè)公園小區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)所的功能。小區(qū)內(nèi)部的水系呈點(diǎn)線面結(jié)合的布置模式，豐富景觀資源，提升景觀價(jià)值，并均衡整個(gè)小區(qū)的景觀特征。各種精致的環(huán)境小品隨處可見，環(huán)境相當(dāng)?shù)拟?。小區(qū)分布多個(gè)電子信息預(yù)報(bào)欄，預(yù)報(bào)關(guān)于天氣，緊急情況內(nèi)的信息。小區(qū)內(nèi)的小雕塑也極其富有生動(dòng)性，觀賞性。 4.停車口分析 在小區(qū)內(nèi)，停車棚位于各個(gè)進(jìn)出口邊，方便車流集散，在小區(qū)西北與東南處布置了（地下）機(jī)動(dòng)車車位，車流與人流之間互不干擾，車棚也采用鋼化玻璃曲型建造。使在外觀上也呈現(xiàn)了現(xiàn)代的氣息，車棚上下位設(shè)置了卡速板。加大了安全系數(shù)。 5.道路分析 該小區(qū)的道路做到了藝術(shù)

6、性與人為性的和諧統(tǒng)一，把平面中的點(diǎn)線面運(yùn)用到了非常好的境界。崎嶇的小道，在各個(gè)分支干道中穿插衍生，讓居民在自己的家園享受道路藝術(shù)帶來的樂趣，在小區(qū)居住入口設(shè)置了殘疾人和小型車進(jìn)入通道。在道路鋪裝上基本采用通體磚與鋪大面釉面磚點(diǎn)綴邊道。在色澤上選用淡色系，加強(qiáng)了環(huán)境與道路的區(qū)分。在局部區(qū)域采用昂貴的大理石鋪裝，使在視覺效果上提高道路的檔次。6.植物分析意境創(chuàng)造園林植物是意境創(chuàng)作的主要素材。園林中的意境可以借助于山水、建筑、植物、山石、道路等來體現(xiàn)，如利用優(yōu)美的姿態(tài)、豐富的色彩、沁馨的芳香或者美麗的芳名。植物配置居住區(qū)綠地的植物配置是構(gòu)成居住區(qū)綠化景觀的主題，它不僅起到保持、改善環(huán)境，滿足居住功能

7、等要求，而且還起到美化環(huán)境，滿足人們游玩的要求。居住區(qū)綠化時(shí)植物配置還應(yīng)該以生態(tài)園林的理論為依據(jù)，模擬自然生態(tài)環(huán)境，利用植物生理、生態(tài)指標(biāo)及園林美學(xué)原理，進(jìn)行植物配置，創(chuàng)造復(fù)層結(jié)構(gòu)，保持植物群落在空間、時(shí)間上的穩(wěn)定與持久。 6.個(gè)人分析,在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)使建筑和景觀能融化在居住區(qū)整體設(shè)計(jì)之中。建筑風(fēng)格是景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格的基礎(chǔ),景觀設(shè)計(jì)的風(fēng)格趨向必須考慮建筑的特色,因此應(yīng)將居住區(qū)的景觀設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合在一起,才能展現(xiàn)居住區(qū)整體的持久魅力。 沿街商鋪的設(shè)置一定是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)人群和消費(fèi)市場(chǎng)來做決定，并不是適合于每個(gè)地域。此外還要有一定的對(duì)該地區(qū)發(fā)展前景的預(yù)見性。這樣可以在一定程度上避免未來

8、不很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)該地區(qū)消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化而帶來的不能適應(yīng)的損失。應(yīng)該結(jié)合該區(qū)域市民的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求和生活習(xí)慣，對(duì)商鋪進(jìn)行精心規(guī)劃。當(dāng)然，由于我們所調(diào)研的小區(qū)不在市區(qū)，所以必須要慎重考慮，而在市區(qū)的話就應(yīng)另當(dāng)別論。一、 居住區(qū)的發(fā)展趨勢(shì) 1. 隨著社會(huì)的發(fā)展，生活結(jié)構(gòu)的變化，沿街商鋪已成為小區(qū)設(shè)計(jì)中不可或缺的一部分，一個(gè)街區(qū)的商業(yè)輻射力和吸引力首先決定于其在街區(qū)的地段價(jià)值，商鋪的價(jià)值最終落實(shí)于一個(gè)區(qū)域消費(fèi)群體的有效需求上。商鋪投資是一個(gè)長(zhǎng)期過程，它不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低投資價(jià)值。恰恰相反，因其核心地段不可復(fù)制的稀有性，將隨著生活圈和商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。因此在有消費(fèi)實(shí)力的地區(qū)開設(shè)沿街商鋪是大勢(shì)所趨。不僅可帶來豐厚商業(yè)利潤(rùn)，而且可解決沿街噪聲的嘈雜問題，當(dāng)然也可能帶來其