施工合同中常見的問題.doc

1、1、固定總價合同和固定價格合同的不同？答：固定總價合同是完成合同約定范圍內(nèi)的工作，總價 包死并考慮風(fēng)險系數(shù)及包干系數(shù)；固定價格合同為固定單 價，其不因外因而調(diào)整單價，一般可以單獨(dú)約定工程量的變 化達(dá)到某幅度對單價調(diào)整的條款。2、在很多施工合同協(xié)議中，甲乙雙方都會規(guī)定一條： 在單項(xiàng)工程變更、簽證費(fèi)用在 * 元以下者，結(jié)算時不再調(diào)整 費(fèi)用，請問各位同行在實(shí)際結(jié)算時都是怎么執(zhí)行的，對此有 沒相關(guān)的文件說明。如果想在合同中對“在單項(xiàng)工程變更、 簽證費(fèi)用在 * 元以下者，結(jié)算時不再調(diào)整費(fèi)用”這句話更 加明確一下，不使甲乙雙方產(chǎn)生不同的理解，又該如何規(guī)范 一下這句話的說法呢？答：沒有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵界定清

2、楚“單項(xiàng)”的含義及 費(fèi)用的臨界點(diǎn)。3、固定總價合同工程， 甲方能否將分項(xiàng)工程獨(dú)自分包？ 答：關(guān)于某工程范圍是否可以甲方分包，按招標(biāo)文件約 定執(zhí)行；若沒有約定的雙方協(xié)商范圍并計取相關(guān)的費(fèi)用。4、什么叫補(bǔ)充合同？補(bǔ)充合同的類型有幾種？承包商 中標(biāo)后與業(yè)主簽訂了一份合同，在施工過程中，由于工程量 的增加，又簽訂了幾份施工合同協(xié)議，這幾份施工合同協(xié)議 是否屬于補(bǔ)充合同？答：實(shí)質(zhì)高于形式，簽訂合同后發(fā)生的補(bǔ)充協(xié)議都可以 稱其為補(bǔ)充合同。當(dāng)然此處的施工合同協(xié)議也屬于補(bǔ)充合 同。5、某工程采取固定單價合同招標(biāo)，中標(biāo)后工程量大大 增加，增加的工程量以補(bǔ)充合同的方法變更中標(biāo)單價，是否 有效？答：有效；但實(shí)際履行

3、中，此處采取變更洽商形式更簡 便易行（不用雙方再簽字蓋章） ，由承包商提出，與發(fā)包人 協(xié)商確定新單價。6、簽訂施工合同要注意什么？ 答：合同管理中講到：建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā) 承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過程中 的最高行為準(zhǔn)則。要通過合同把雙方的權(quán)力、義務(wù)細(xì)致化。 比如說， 要明確規(guī)定這個工程的工期； 要規(guī)定如果工程逾期， 承包方要負(fù)哪些責(zé)任；要規(guī)定工程的價款，價款是以什么樣 的依據(jù)確定的；而且要規(guī)定合同什么樣情況下可以變更，變 更要履行哪些程序。如果合同發(fā)生變更，工程的款項(xiàng)如何來 計算。為防范合同糾紛，在簽訂建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201 ）過

4、程中，以下十個方面需要注意。一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：1 、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批 準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或 可能落實(shí)等。2、對承包方主要了解的內(nèi)容有：資質(zhì)情況；施工能力；社會信譽(yù)；財務(wù)情況。 承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。 上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判 斷。二、合同價款應(yīng)注意：1、協(xié)議書第 5 條“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè) 部第 107 號令第 11 條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人、 承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的

5、中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招 標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi) 約定。2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議， 第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定 的造價不能作為合同價款。三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：1、雙方各自工作的具體時間要填寫準(zhǔn)確。2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計算方法要填寫清楚。四、合同價款及調(diào)整條款應(yīng)注意：1、填寫第 23 條款的合同價款及調(diào)整時應(yīng)按 通用條款 所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一 種寫入本款。2、采用固定價格應(yīng)

6、注意明確包死價的種類。如：總價 包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生 爭議。3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費(fèi)用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定 一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：1、填寫第 24 條款的依據(jù)是建設(shè)部第 107 號令第 14 條 及各地相關(guān)規(guī)定。2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工 期及包工包料情況來計算。3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時間或 相對時間。4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：1、填寫第 26 條款的依據(jù)是

7、合同法第 286 條、建筑法第 18條、建設(shè)部第 107 號令第 15條和各地相關(guān)規(guī)定。2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程 量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。3、工程進(jìn)度款的支付時間與支付方式以形象進(jìn)度可選 擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其 它結(jié)算方式。七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：1、填寫第 27、28 條款時應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具 體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間 和地點(diǎn)。2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇 預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法） 。八、違約條款應(yīng)注意：1、在合同第 35.1

8、款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對 通用條款 第 24條（預(yù)付款）、第 26條（工程進(jìn)度款） 、第 33條（竣 工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。2、在合同第 35.2 款中應(yīng)約定承包人對通用條款第14 條第 2 款、第 15 條第 1 款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意：1、填寫第 37 條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還 是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見。2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。 仲裁不受級別地域管轄限制。3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院 （訴訟是地域管轄） 。4、合同第 38 條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止 分包單位將其承包的工程再分包。十、關(guān)于補(bǔ)充條款：1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改，可在補(bǔ)充條款內(nèi)盡量補(bǔ)充，按順序排列如49、502、補(bǔ)充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行 簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰 陽合同”。7、請問一下如果合同與招標(biāo)