新型農(nóng)村社區(qū)可行性研報告

1、目錄第一章 總 論1第一節(jié) 項目名稱及承辦單位1第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍3第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)4第四節(jié) 可研報告結(jié)論5第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性7第一節(jié) 項目提出的背景7第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性10第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容13第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模13第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容13第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件15第一節(jié) 建設(shè)地點15第二節(jié)建設(shè)條件15第五章 總體規(guī)劃方案20第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想20第二節(jié) 總體規(guī)劃方案21第六章 工程設(shè)計方案26第一節(jié) 主要設(shè)計依據(jù)26第二節(jié) 建筑設(shè)計方案26第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案29第四節(jié) 給排水設(shè)計方案31第五節(jié) 供熱設(shè)計方案34第六

2、節(jié) 燃氣供應(yīng)方案35第七節(jié) 供電及電信設(shè)計方案36第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)方案39第七章 環(huán)境保護和節(jié)能40第一節(jié) 環(huán)境保護40第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計45第三節(jié) 項目耗能指標(biāo)49第八章 項目組織機構(gòu)及人力資源配置51第一節(jié) 組織機構(gòu)設(shè)置51第二節(jié) 人力資源配置52第九章 招投標(biāo)方案53第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)依據(jù)53第二節(jié) 招標(biāo)方案53第十章 項目實施進度60第十一章投資估算和資金籌措61第一節(jié) 投資估算61第二節(jié) 資金籌措64第十二章 社會效益分析65第十三章結(jié)論與建議67第一節(jié) 結(jié)論67第二節(jié) 建議67第一章 總 論第一節(jié) 項目名稱及承辦單位一、項目名稱*市*鎮(zhèn)*社區(qū)建設(shè)項目二、建設(shè)地點*市*鎮(zhèn)*村三、項目

3、承辦單位*市*鎮(zhèn)人民政府四、項目建設(shè)單位簡介本項目承辦單位是*市*鎮(zhèn)政府。*鎮(zhèn)位于*省*市東部，距市區(qū)20公里，交通快速便捷，開洛高速公路、107國道、普濟高速公路等10余條公路干線縱橫交錯，中國經(jīng)濟大動脈京廣鐵路縱貫?zāi)媳?，京武高速鐵路穿過市區(qū)東部。該鎮(zhèn)總面積178平方公里，100個行政村，8.4萬人，耕地面積12萬畝。系*市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。近年來，鎮(zhèn)黨委、政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場需求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬畝石榴園”、“萬畝棗園”、“萬畝杏園”、“萬畝桑園”四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。同時還根據(jù)該鎮(zhèn)的特點發(fā)展了地瓜、花生及林木的生產(chǎn)，尤其石榴、

4、紅棗、凱特杏等生態(tài)產(chǎn)業(yè)省內(nèi)聞名。境內(nèi)五寶庵山、連青山橫貫*北部，素有鄒東小嶧山之稱，2006年，*鎮(zhèn)黨委政府按照“科學(xué)規(guī)劃，多元投入，配套建設(shè)，協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，堅持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高品位建設(shè)、嚴(yán)要求管理的原則，以建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施健全、環(huán)境優(yōu)美明星鎮(zhèn)為目標(biāo)，先后投資150多萬元，實施了鎮(zhèn)駐地7條主要街道(兩條東西主街、五條南北街)的硬化、亮化、綠化工程，共鋪設(shè)路沿石8000米，花磚1.8萬平方米，下水道3000米，安裝路燈145盞，新植綠化樹510棵。同時，積極吸收社會資金220萬元，新建門頭房4400平方米。加大了小城鎮(zhèn)的監(jiān)督管理，成立了城管大隊和12人的衛(wèi)生保潔專職隊伍，以市場運作的方式，拍賣了保

5、潔權(quán)，加強了鎮(zhèn)駐地環(huán)境綜合整治，改變了臟、亂、差現(xiàn)象。目前，小城鎮(zhèn)品位不斷提升，環(huán)境不斷改善，對外形象不斷提高，對經(jīng)濟發(fā)展的帶動力不斷增強。尖山社區(qū)位于*鎮(zhèn)駐地的東北方向，尖山前，距鎮(zhèn)駐地4公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。五、可行性研究報告編制單位編制單位名稱：*X工程咨詢資格證書編號：*X資格等級：*X發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會法定代表人：第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍一、本可研報告編制的主要依據(jù)包括：1、承辦單位關(guān)于編制本項目可行性研究報告的委托合同2、*省人民政府關(guān)于加快推進農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見3、*市政府關(guān)于加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的實施意見；*市新型農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)指導(dǎo)

6、意見。4、*市政府關(guān)加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)意見；*市新型農(nóng)村社區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃及*市鎮(zhèn)街實施新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃細則5、現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定6、*省建筑工程綜合定額（1996）及*地區(qū)價目表7、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料二、本可研報告研究的范圍主要包括：1、項目提出的背景及建設(shè)的必要性2、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容3、建設(shè)地點和建設(shè)條件4、工程技術(shù)方案5、節(jié)能與環(huán)境保護6、物業(yè)管理7、工程招標(biāo)8、項目實施進度9、投資估算和資金籌措10、社會效益評價11、結(jié)論與建議第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見以下主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表：主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m22616

7、4合39.25畝2規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總?cè)丝谌?704總建筑面積m2185004.1居住建筑面積m2180004.2公用建筑面積m25005建筑密度56.956綠地率307容積率0.718停車率1009總投資萬元2151.6110建設(shè)工期月12第四節(jié) 可研報告結(jié)論本項目為*市*鎮(zhèn)全面推進新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)啟動的農(nóng)村住房建設(shè)項目，項目的總用地面積26164m，總建筑面積18500m，其中居住建筑18000m，公共建筑500m，容積率0.71，基底建筑面積14900 m，建筑密度56.95，綠地率30。道路廣場占地面積3415 m，綠化面積7849 m。尖山社區(qū)項目固定資產(chǎn)投資估算為2151.6

8、1萬元，其中：建筑工程費用為1942.76萬元、其他費用126.1萬元，基本預(yù)備費82.75萬元。資金籌措渠道為財政投資，財政出資人為*市*鎮(zhèn)人民政府。項目計劃于2011年3月開始前期準(zhǔn)備工作，爭取 于2012年5月建成，建設(shè)期約12個月。項目按造統(tǒng)一規(guī)劃、集約用地、規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè)的要求，推動農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、平房向樓房轉(zhuǎn)變、村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中。本項目的建設(shè)，能夠有效加快改善項目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進農(nóng)村精神文明建設(shè)，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，促進社會和諧穩(wěn)定。本項目的實施可騰出土地59畝，為當(dāng)?shù)毓まr(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土

9、地資源，為增加村民收入拓展更大空間。因此，本項目的實施具有一定的現(xiàn)實意義和社會意義。第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 項目提出的背景為深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于擴大內(nèi)需、改善民生、促進經(jīng)濟增長、推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化發(fā)展的一系列決策部署，充分發(fā)揮農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造在擴大內(nèi)需中的作用，促進全省經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展，2009年2月26日，*省人民政府*發(fā)【2009】17號文下發(fā)關(guān)于加快推進農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見，文中指出，*省工作目標(biāo)為： 1、農(nóng)村住房建設(shè)：從2009年起，用3年時間實施農(nóng)村新居建設(shè)工程，每年確保新建農(nóng)房75萬戶，力爭達到100萬戶，3年直接拉動投資3000億元

10、左右。2、農(nóng)村危房改造：力爭用5年時間基本完成全省80萬戶農(nóng)村危房改造任務(wù)，半島8市3年內(nèi)基本完成，其余9市5年內(nèi)基本完成；2009年全省力爭先行改造5萬戶。3、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)：加快推進城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣和供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設(shè)施，每年完成投資100億元以上，力爭5年內(nèi)全省農(nóng)村道路由“村村通”逐步向“網(wǎng)絡(luò)化”、“村內(nèi)通”延伸，基本實現(xiàn)村莊“硬化、凈化、亮化、綠化、美化”。為切實做好*市農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作，全面推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)省委、省政府統(tǒng)一部署，結(jié)合*市實際，2009

11、年5月16日，*市人民政府濟政發(fā)【2009】21號文下發(fā)關(guān)于加快推進農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見，工作目標(biāo)為：1、農(nóng)村住房建設(shè)。從2009年起，連續(xù)3年實施以合村并點、舊村改造、壓煤村搬遷、城中村改造、新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)及小城鎮(zhèn)建設(shè)等為內(nèi)容的農(nóng)村新居建設(shè)工程，每年確保新建農(nóng)房8萬戶，力爭完成10萬戶。2、農(nóng)村危房改造。從2009年起，力爭用5年時間基本完成全市6萬戶農(nóng)村一級危房改造任務(wù)，2009年先行改造1.6萬戶。3、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。加快推進城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣與供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設(shè)施。2008

12、年*市市委、市政府出臺了關(guān)于加強民政工作促進社會和諧穩(wěn)定的意見。意見指出，要以“和諧社區(qū)”建設(shè)為目標(biāo)，健全新型社區(qū)管理服務(wù)體制。到2010年，全市建成1000個功能完善、民主和諧的新型農(nóng)村社區(qū)。2009年5月份*市又召開了全市新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)新型農(nóng)村社區(qū)暨農(nóng)村住房建設(shè)推進會，會上明確提出，從2009年始，全市每年建成100個左右的新型農(nóng)村社區(qū)示范點，力爭通過35年時間，在全市建成1000個左右的新型農(nóng)村社區(qū)。2010年以來，*市市委、市政府深入學(xué)習(xí)貫徹科學(xué)發(fā)展觀，立足城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，著眼改善農(nóng)村人居環(huán)境，以建設(shè)新型農(nóng)村大社區(qū)為重點，大力度推進新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)工作。2010年1月16日*市政府召

13、開城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤工作現(xiàn)場會，出臺*市人民政府辦公室關(guān)于成立*市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知（濟政辦20105號）文件。為切實做好該項工作，*市委、市政府多次召開專題會議、調(diào)度會議、市委常委會議、市政府常務(wù)會議，研究制定加快推進新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的工作措施；成立了由市長任總指揮的高規(guī)格指揮部，下設(shè)5個工作組，加強督促檢查和工作指導(dǎo)；制定出臺了關(guān)于加快新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)的實施意見等文件，對全市新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)、基本要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、獎補政策以及組織領(lǐng)導(dǎo)等提出明確要求。各鎮(zhèn)街及市直部門也成立了相應(yīng)的工作班子，扎實推進新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。工作中，建立了信息報送、督導(dǎo)檢查、階

14、段觀摩評比等規(guī)章制度，實行部門包保責(zé)任，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)、一線督導(dǎo)、現(xiàn)場辦公，逐環(huán)節(jié)推進落實，確保按標(biāo)準(zhǔn)要求和時間節(jié)點完成任務(wù)。同時，廣泛宣傳發(fā)動，扎實做好群眾思想工作，認真制定拆遷安置方案和工作預(yù)案，維護群眾利益和社會穩(wěn)定，嚴(yán)格落實工程質(zhì)量責(zé)任終生負責(zé)制，嚴(yán)把隊伍關(guān)、監(jiān)理關(guān)、驗收關(guān)，確保蓋群眾滿意樓房，建群眾滿意社區(qū)。作為*市龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)的*鎮(zhèn)緊緊抓住難得的發(fā)展機遇期，千方百計籌措資金，加大投入力度，切實加快公共設(shè)施建設(shè)、生態(tài)建設(shè)和新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)進度。工作中堅持以現(xiàn)代化眼光抓規(guī)劃，按照鎮(zhèn)村統(tǒng)籌規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體發(fā)展的要求，把區(qū)、鎮(zhèn)、村作為一個有機整體，規(guī)劃為七個中心社區(qū)，統(tǒng)一配套基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)

15、劃居住、工業(yè)、商貿(mào)、休閑觀光區(qū)，使城鄉(xiāng)發(fā)展相互銜接。以市場化手段抓經(jīng)營，以城市化經(jīng)營的理念，依法運作，大膽置換，建立市場化、多元化投融資機制，拓寬融資渠道。以精品化眼光抓建設(shè)，用城市的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新型社區(qū)，適度超前配套完善路網(wǎng)、管網(wǎng)、水電氣網(wǎng)等配套基礎(chǔ)設(shè)施，把新型社區(qū)建設(shè)成精品工程，切實改變農(nóng)村居民的居住條件，力促城鄉(xiāng)環(huán)境面貌大改觀。在調(diào)查研究、反復(fù)論證的基礎(chǔ)上，*鎮(zhèn)人民政府提出建設(shè)本項目，并委托濟南智華咨詢有限公司編制本項目的可行性研究報告。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性新型農(nóng)村社區(qū)是“適勢而生，隨勢而興”，是農(nóng)民群眾建設(shè)美好家園的示范區(qū)。改革開放以來，我國農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯著提高，村黨

16、組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿活力的村民自治機制初步形成，各項社會事業(yè)長足進步。但農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)、村民委員會的自治功能、社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)等方面與全面建設(shè)小康社會的要求還不相適應(yīng)。大力開展農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，有利于不斷滿足農(nóng)村居民日益增長的物質(zhì)文化生活需要，加快實現(xiàn)建設(shè)富裕文明和諧新農(nóng)村的奮斗目標(biāo)；有利于搭建推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的有效平臺，把建設(shè)社會主義新農(nóng)村的各項政策措施落實到農(nóng)村基層，引導(dǎo)社會公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，調(diào)動群眾和社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)的積極性，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于進一步深化農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，動員村民積極參與村民自治的各項事務(wù)，完善民主選舉、民主決策、民

17、主管理、民主監(jiān)督的村民自治機制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村各種利益關(guān)系，化解農(nóng)村社會矛盾。建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)，是加快推進農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的有效途徑，通過舊村改造、合村并點建社區(qū)，集約節(jié)約利用土地，以地生財興業(yè)，加快農(nóng)村用地向城鎮(zhèn)集中、工業(yè)用地向園區(qū)集中和農(nóng)民變市民的步伐，推進城鄉(xiāng)融合和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體化發(fā)展新格局；還是提升新農(nóng)村建設(shè)檔次水平的正確選擇，有效解決“就村建村”、零散布局、分散投入、造成浪費的現(xiàn)象，推動農(nóng)村科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展。本項目是為了適應(yīng)形式發(fā)展的需要，是擴大內(nèi)需增加農(nóng)村投資的重大舉措，在引導(dǎo)農(nóng)民增加生活消費、加強農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，啟動農(nóng)村

18、新居建設(shè)是擴大投資的一大重點，對拉動經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模綜合考慮*鎮(zhèn)為縮小城鄉(xiāng)住房差別、改善農(nóng)民住房條件、推進新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)進程的建設(shè)的實際需要，結(jié)合本項目建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時考慮到資金籌措的可能，確定本項目的總用地面積26164m2，總建筑面積18500m2，其中居住建筑18000m2，公共建筑500m2。容積率0.7，建筑密度34%，綠地率30%。第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容本項目總建筑面積為18500m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括134戶住宅，建筑面積為18000 m2；公建建筑面積為500 m2（包括浴室、超市、村委會、公廁等）。主要技術(shù)

19、經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m226164合39.25畝2規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總?cè)丝谌?704總建筑面積m2185004.1居住建筑面積m2180004.2公用建筑面積m25005建筑密度56.956綠地率307容積率0.718停車率1009總投資萬元2151.6110建設(shè)工期月12第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點*市位于*省南部偏西，*市東南部，東臨臨沂地區(qū)平邑縣，南毗棗莊市山亭區(qū)和滕州市，西與*市任城區(qū)和微山縣接壤，北與*市的兗州市、曲阜市和泗水縣交界。全境東西最大橫距63公里，南北最大縱距35公里，總面積為1613平方公里。*鎮(zhèn)位于“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)

20、祥之地”，戰(zhàn)國時期著名思想家孟子的故鄉(xiāng)，國家歷史文化名城*省*市東部，距市區(qū)20公里。全鎮(zhèn)共有100個村，總?cè)丝?.4萬人，其中城鎮(zhèn)人口1-3萬人，總面積178平方公里，交通便利，通訊快捷，農(nóng)業(yè)林茂糧豐，結(jié)構(gòu)調(diào)整趨于合理，系*市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。鎮(zhèn)黨委、政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場要求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬畝石榴園” 、“萬畝棗園” 、“萬畝杏園” 、“萬畝桑園” 四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。同時還根據(jù)該鎮(zhèn)的特點發(fā)展了地瓜、花生及林木的生產(chǎn)，尤其石榴、紅棗、凱特杏等生態(tài)產(chǎn)業(yè)省內(nèi)文明。境內(nèi)五寶庵山、連青山橫貫*北部，素有鄒東“小嶧山”之稱。該項目建于*

21、市*鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊便捷，水電供應(yīng)齊全，適合本項目的建設(shè)。第二節(jié)建設(shè)條件一、自然條件1、地形基地位于現(xiàn)有尖山村以西、狼舞山路以東，地塊呈規(guī)則方形，南北長211米，東西寬124米，面積2.6164公頃。地形整體東北高、西南低?；貣|部為尖山老村。地勢平坦、區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，建設(shè)條件良好，適合進行社區(qū)建設(shè)。2、氣候*市屬暖溫帶，為東亞太陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。全市年平均太陽輻射總熱量120.64千卡平方厘米，年日照時數(shù)為215l2596小時，平均占可照時數(shù)的55，年平均氣溫為14.1，日平均氣溫穩(wěn)定超過0農(nóng)耕期297天

22、，其間太于0的積溫為5217，日平均氣溫10的活動積溫為4697，持續(xù)217天。全年無霜期年均為202天，平均初霜日在10月28日，平均終霜日在4月8日。年平均降水量為777.1毫米，主要集中在6、7、8月份，年最大降水量為1225.5毫米，年最小降水量為434.4毫米，年際之間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。歷年平均相對濕度64。3、 水文境內(nèi)水系屬淮河流域，主要河流有屬沂河、泗河2大水系的40多條河流，較長的河流有泗河、白馬河、城南大沙河、城前大沙河、大沂河、石墻河、龍河7條大河，分別流入泗水縣、曲阜市、滕州市、微山縣等境內(nèi)。絕大部分屬季節(jié)性間歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大，平

23、均年地表徑流量3.7億立方米。大中小型水庫110座，其中孟子湖水庫設(shè)計庫容1億立方米以上。4、 地質(zhì)*市位于泰山穹窿以南，屬華北地臺型。處于新華夏構(gòu)造體系第二隆起帶與第二沉降帶的交界線附近。境內(nèi)巖石走向近似東西，兩端變化較大，呈現(xiàn)波浪形彎曲，巖石傾角一般三至五度之間。無火層巖運動。由于各期地殼運動，境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜。西南部為寒武紀(jì)灰?guī)r帶。西北部是斷陷盆地，上部第四紀(jì)，下部為石炭、二疊紀(jì)煤系地層。沉積層厚度2450米，地勢東高西低，境內(nèi)最高海拔648.7米，最低海拔35米，平均海拔77.8米。地型分為低山、丘陵、平原、洼地、水面五種類型。以京滬鐵路境內(nèi)段為界，鐵路以東和西南部為低山丘陵。約占總面

24、積的70，鐵路以西為平原洼地：約占總面積的30。二、配套條件1、 供水給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用網(wǎng)前塔式供水，從社區(qū)東部的老村引入社區(qū)。社區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀主干管供水，保證供水的安全性。2、 排水排水機制采用雨污分流。雨水依地勢排入村南，該處設(shè)攔水壩蓄雨水用于農(nóng)業(yè)灌溉。污水管網(wǎng)布置DN400管道分片收集，經(jīng)處理后向南排入蓄水池。3、供電近期采用架空電力線，遠期改為埋地電纜。采用戶均負荷法預(yù)測用電負荷指標(biāo)，按4KW/戶，總戶數(shù)134戶，計算用電負荷為600KW。社區(qū)供電由王村片區(qū)變電站統(tǒng)一供電，在社區(qū)服務(wù)中心綠化帶內(nèi)設(shè)置廂式變電站；沿社區(qū)內(nèi)東西大道及南北大道架設(shè)路燈，間距30-40米。4、

25、交通社區(qū)道路規(guī)劃為三級：（1）外部聯(lián)系道路：狼舞山路規(guī)劃紅線寬25米；（2）社區(qū)級道路，即社區(qū)主路，紅線12米，路面寬8米，兩側(cè)各2米綠化帶；（3）宅前路8米，路面6米，兩側(cè)各1米綠化帶。5、通訊*市的通訊條件十分優(yōu)越，已先后建成了程控通信網(wǎng)絡(luò)（程控電話容量已發(fā)展到6萬多門，全市已村村開通直撥電話）、本地電話網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、國際互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、長途電信智能網(wǎng)、可視電視會議網(wǎng)、168信息網(wǎng)及國內(nèi)數(shù)字衛(wèi)星通訊網(wǎng)。有線電視、電話線采用埋地線纜。加強供電設(shè)施與通訊網(wǎng)建設(shè)，供電實行一戶一表，電力電信線沿路敷設(shè)。綜上所述，該項目地形平坦，交通便利；供電、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已趨于完備，功能齊全。項

26、目建設(shè)所需建筑材料、裝備等均可采用公路運輸解決，能夠滿足項目建設(shè)的需要。第五章 總體規(guī)劃方案第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想、本項目主要規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法3、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例4、*鎮(zhèn)提供的電子版地形圖5、*鎮(zhèn)發(fā)展設(shè)想二、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則本項目本著“一切為用戶著想”的指導(dǎo)思想、體觀對人的關(guān)懷，力求建成一個功能合理、公共設(shè)施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標(biāo)性小區(qū)。設(shè)計原則為：1、人本原則充分考慮村莊搬遷建設(shè)社區(qū)的背景和農(nóng)家人的生活方式，以人為本，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。2、自然原則貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想

27、，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一個集生活、工作、休閑等功能多元化發(fā)展的綜合功能區(qū)。3、經(jīng)濟原則作為住宅區(qū)，道路、建筑等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量。4、融合原則講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、休憩行為的融合，建筑與綠化環(huán)境的融合。5、安全原則適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。針對不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。并加強物業(yè)管理，確保居住的安全性。第二節(jié) 總體規(guī)劃方案根據(jù)項目場址地形地貌特點及規(guī)劃要求，按照項目設(shè)計指導(dǎo)思想和原則，對項目進行總平面布置(總平面圖附后)。

28、項目的總用地面積26164m，總建筑面積18500m，其中居住建筑18000m，公共建筑500m，容積率0.71，基底建筑面積14900 m，建筑密度56.95，綠地率30。道路廣場占地面積3415 m，綠化面積7849 m。一、用地布局規(guī)劃居住用地主要分為三大類：住宅用地、配套公建用地及休閑廣場用地。二、空間結(jié)構(gòu)社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一點、兩軸、三團”。 一點：指狼舞山主入口處的公建服務(wù)區(qū)該處設(shè)置主入口廣場、公共綠地、活動廣場，是社區(qū)居民游憩、生活交往的主要場所；兩軸：貫穿全社區(qū)的東西大道和南北大道。三團：指老年房組圖，二層居住組團，三層居住組團。公建：小區(qū)規(guī)模為134戶，為居住組團。規(guī)劃根據(jù)人口

29、規(guī)模，確定公建配套，使之即完全滿足組團的要求又向小區(qū)配套要求靠攏。住宅：為適應(yīng)村莊搬遷建住宅的特殊性，住宅均采用13層，戶型建筑面積約為120 m。公共綠地：全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到中心綠地到組團綠地，到宅前綠地，處處營造一種綠的氛圍。中心景觀方便居民健身、交流、娛樂等活動的開展。三、道路交通規(guī)劃1、道路設(shè)計原則：統(tǒng)一性原則：遵循組織交通原則進行路網(wǎng)規(guī)劃。合理分區(qū)，按照觀景的三統(tǒng)一原則進行路網(wǎng)規(guī)劃。便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達，以車流為主適度的曲折，達到減速限速特性。經(jīng)濟性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。曲折幽靜，對景生情，營造

30、停留空間。2、交通體系：居住區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下，創(chuàng)造適度的人車分流交通系統(tǒng)，同時又將道路設(shè)計與社區(qū)景觀 設(shè)計相結(jié)合，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的空間變化。本規(guī)劃區(qū)車行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更趨向于景觀作用。同時，次要道路又形成一個組團的聯(lián)系，這種道路體系，保證了中心區(qū)不被車行道穿越，取而代之的是聯(lián)系各區(qū)的步行道。步行路主要是聯(lián)系中心綠地兩側(cè)的人行交通，景觀作用非常重要，車輛不進入，從而減小對中心綠地的影響。四、綠地景觀規(guī)劃綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、街坊綠地三部分組成，體現(xiàn)“綠色通道，綠色休閑”的規(guī)劃特征。中央景觀帶貫穿用地南北，使全區(qū)有良好的視

31、覺景觀，也保證整個區(qū)域的通透性。本規(guī)劃將環(huán)境和道路、入口、建筑等緊密的結(jié)合起來，沿景觀步行道設(shè)置一系列的小品景觀：從而形成景觀節(jié)點。由此，以 “景觀節(jié)點景觀步行道中心綠地”形成“點線面”的綠化系統(tǒng)，營造綠意蔥蔥，錯落有致，步移景異的花園式居住空間。使居民感受高尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設(shè)計的最終目的，設(shè)計中盡量增加綠化面積，并以景觀綠帶，組團庭院綠化，宅前綠地構(gòu)成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達到人工與自然和諧共融的風(fēng)景，同時營造住區(qū)可識別的個性特征。五、設(shè)備管線布局依據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備線管總平面設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應(yīng)維修和改擴建的需要；同時，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，

32、并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏色分別標(biāo)明。給排水、熱力等管道沿區(qū)內(nèi)道路依次布置并保留有檢查井，并采用直埋方式，埋深不小0.8m。六、豎向設(shè)計豎向設(shè)計應(yīng)滿足以下要求：合理利用地形地貌，減少土方工程量。滿足各種管線的埋設(shè)要求。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計。對外聯(lián)系道路的高程與外圍道路高程平順銜接。道路標(biāo)高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧與原有建筑物的結(jié)合，使其排水便捷通暢。人行道需設(shè)無障礙和防滑措施。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。建筑物室內(nèi)外高差取0.150.45m。七、規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用

33、地m26164合39.25畝2規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總?cè)丝谌?704總建筑面積m185004.1居住建筑面積m180004.2公建建筑面積m5006建筑密度56.957綠地率308綠化面積m78499容積率0.7110道路廣場占地面積m341511停車率100第六章 工程設(shè)計方案第一節(jié) 主要設(shè)計依據(jù)、民用建筑設(shè)計通則；二、住宅設(shè)計規(guī)范(GB500961999)；三、建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB500112001)；四、村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50188-93）；五、民用建筑照明設(shè)計規(guī)范；六、建筑設(shè)計防火規(guī)范；七、國家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文；八、*鎮(zhèn)提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料。第二節(jié) 建筑設(shè)

34、計方案本項目的總用地面積26164m，總建筑面積18500m，其中：居住建筑18000m，公共建筑500m，容積率0.71，建筑密度56.95，綠地率30，道路廣場占地面積3415m，綠化面積7849m。 小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級為二級，合理使用年限為50年。一、指導(dǎo)思想1、創(chuàng)建鮮明、和諧的新型社區(qū)形象2、體觀深厚的文化底蘊及人文環(huán)境3、創(chuàng)造休閑舒適的生活、工作、休閑環(huán)境4、精心的平面布局并兼顧投入成本。二、建筑平面設(shè)計1、住宅部分住宅平面設(shè)計力求靈活、適用、新穎。按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計。住宅均保證明廚、明臥、明廳，窗地比滿足規(guī)范要求。房屋開間進深

35、適當(dāng)，門窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。室內(nèi)房間布置合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。本小區(qū)具有以下戶型特點：（1） 戶型設(shè)計：根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和要求，住宅為單門獨戶的小康樓，主房以二層為主，共78戶。三層為輔，共28戶。老年居住組團采用一層院落式設(shè)計。宅基用地均為15米* 8米。（2）建筑立面：建筑立面設(shè)計要充分體現(xiàn)地域特色，反映農(nóng)村社區(qū)的特征并與周邊自然環(huán)境巧妙結(jié)合。住宅樓均為有一層地下儲存間，并集中設(shè)置農(nóng)機小院，可以滿足村民停放農(nóng)機具、機動車、自行車及雜物的要求。2、社區(qū)服務(wù)根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50188-93）的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置居

36、委會、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理中心等。3、市政公用根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50188-93）的要求合理設(shè)置設(shè)備、垃圾收集點、公共廁所、居民停車庫等市政公用設(shè)施。三、建筑剖面設(shè)計本社區(qū)住宅樓分別為一層、二層、三層；二、三層住宅樓層高為2.9m，架空層層高為2.2m，內(nèi)外高差0.15m。具體的建筑層高應(yīng)依據(jù)設(shè)計確定。四、建筑立面設(shè)計立面設(shè)計力求簡潔大方，同時又有局部的重點及色彩對比。設(shè)計采用的空間及立面構(gòu)成手法應(yīng)充滿現(xiàn)代氣息，在建筑細部上運用的飄窗、坡頂陽光室等建筑元素，結(jié)合小區(qū)的具體環(huán)境和未來發(fā)展加以組合和創(chuàng)新。建筑造型優(yōu)美大方、獨具清新流暢的美感。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為社區(qū)塑造獨特優(yōu)美的整

37、體形象。五、建筑裝修住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。入戶門采用“三防”型防盜門，內(nèi)門為木門，窗為節(jié)能型鋼塑窗，外窗采用中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求、外窗氣密性等級不低于4級；架空層地面采用防潮地面；廚房、衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面(帶防水層)，墻面皆為混和砂漿墻面，頂棚為混和砂漿頂棚，內(nèi)外墻刷環(huán)保型乳膠涂料；廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面標(biāo)高皆低于其他地面20mm；屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面；屋面排水為有組織排水，雨水管采用PVC塑料落水管；室外坡道為混凝土坡道，散水為700 mm寬細石混凝土散水。六、節(jié)能設(shè)計住宅應(yīng)

38、根據(jù)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（J103212006）進行節(jié)能設(shè)計，配套公建應(yīng)根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（J107862006）進行節(jié)能設(shè)計。建筑設(shè)計應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項要求，圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)進行熱工設(shè)計并有詳細的細部構(gòu)造設(shè)計。設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進行節(jié)能設(shè)計。具體節(jié)能措施詳見節(jié)能設(shè)計部分。第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB500682001)2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB500092001)3、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 (GB500032001)4、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 (GB500102002)5、建筑抗震設(shè)計規(guī)范 (GB5001l2002)6、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB500072

39、002)7、建筑地基處理規(guī)范(JGJ7991)8、其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范二、基本設(shè)計參數(shù)1、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為三級。2、建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計基準(zhǔn)期T取50年。3、抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速值為0.05g，設(shè)計地震分組為第一組。4、建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用符合6度抗震設(shè)防烈度的要求。三、上部結(jié)構(gòu)方案1、多層住宅及配套公建采用磚砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓屋面。2、框架結(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻；磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。連系梁兼做門窗過梁。圍護墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。四、基礎(chǔ)設(shè)計

40、方案1、建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。2、具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷載情況確定。五、結(jié)構(gòu)荷載1、基本風(fēng)壓Wo=0.40KNm，地面粗糙度取B類。2、雪荷載：0.35KNm 3、主要樓面和屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值：住宅 2.0KNm庫房 5.0KNm廁所、陽臺、樓梯 2.5KNm六、結(jié)構(gòu)材料l、本項目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強度等級：基礎(chǔ)墊層混凝土為C15；基礎(chǔ)混凝土強度等級為C25；磚砌體上部主體混凝土強度等級為C20；其它處皆為C30；2、鋼筋采用HPB235級和HRB335級鋼筋；3、砌體材料強度等級為Mul0，砌筑砂漿地面以下采用M5.0水泥砂漿，地面以上為M5

41、.0混合砂漿。未說明的其它結(jié)構(gòu)問題皆按國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。第四節(jié) 給排水設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)和設(shè)計范圍1、建筑專業(yè)方案資料。2、國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3、設(shè)計范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水、消防設(shè)計。二、給水方案1、需求預(yù)測（1）小區(qū)規(guī)劃人口為470人。依據(jù)居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范居民生活用水定額為120升人日，時變化系數(shù)取1.1，則最高日生活用水量為62.04立方米。（2）市政、公建、綠化用水量為取上述的50，最高日用水量為31.02立方米。（3）未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的15計，則該用水量為13.96立方米。綜上所述，該居住小區(qū)最高總用水

42、量預(yù)測為107.02立方米。2、供水水源及水壓（1）水源：給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用網(wǎng)前塔式供水，從社區(qū)東部的老村引入社區(qū)。社區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀主干管供水，保證供水的安全性。（2）水質(zhì)：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB574589。（3）給水系統(tǒng)：建筑物內(nèi)部采用下行上給式供水方式。3、管網(wǎng)的布置為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。在主要道路上布置給水主干管。三、消防設(shè)計1、建筑物按三類建筑防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，耐火等級為二級。2、消防水量：根據(jù)消防規(guī)范，小區(qū)同一時間內(nèi)按發(fā)生一次火災(zāi)計，一次火災(zāi)滅火用水量為20升秒，一次著火時間按2小

43、時計，則小區(qū)室外消防用水量為140立方米g。對于小區(qū)室內(nèi)消防用水由變頻調(diào)速供水設(shè)備供水，消防用水量為室內(nèi)消火栓系統(tǒng)15升秒，同一時間內(nèi)按2個消火栓計算，2個小時滅火用水量為216立方米日，則消防總用水量為356立方米日。3、消防水源：室外消防用水取自城鎮(zhèn)自來水網(wǎng)，兩路DN200給了水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于120m布置地上式三出口消火栓，消防栓采用半地下防凍式。室內(nèi)消防用水儲存在消防專用水池內(nèi)，消火栓系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)時間2小時。4、消防系統(tǒng)：按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個消防栓的水槍充實水柱同時到達，充實水柱按10m設(shè)計。消火栓系

44、統(tǒng)采用單開門鋁合金消火栓箱，DN65單出口消火栓，19口徑水槍，25m麻織水籠帶；消火栓布置間距能夠滿足兩只水槍同時到達室內(nèi)任意部位。5、每層按規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器。干式滅火器采用MP6型，每個滅火器作用面積75。6、建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)滿足消防要求。四、排水方案1、排水體制：本著高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。2、排水系統(tǒng)：（1）雨水雨水流量按*市暴雨強度公式計算，重現(xiàn)期為一年雨水管管徑按雨水流量計算；各管段流向布置，根據(jù)豎向規(guī)劃及水

45、系分布進行考慮，本著就近排入水體的原則進行布置。最小管徑D300，最大管徑D600。規(guī)劃后應(yīng)排水通暢、迅速、無積水現(xiàn)象。（2）污水污水量按給水量的90計，住宅、公建樓的污水需經(jīng)化糞池初沉，然后流入污水管。五、管材l、室外給水管選用實壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi)給水管選用CPVC塑料管，專用膠粘接。2、室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。3、熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。4、消防噴淋管DN150選用無縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅；DN100，選用熱鍍鋅鋼管管道連接；DN100，卡箍連接；DN100，絲扣連接。第五節(jié) 供熱設(shè)計方案一、熱負荷計算小區(qū)供熱負荷全是采暖

46、負荷，規(guī)劃采用平均熱指標(biāo)進行計算，得社區(qū)冬季采暖負荷表如下：采暖用戶采暖熱指標(biāo)W/ m采暖面積m采暖負荷MW居民住宅70180001.26公共建筑855000.04合計185001.3二、熱源規(guī)劃擬以*市*鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)做為總熱源。三、管網(wǎng)規(guī)劃1、采用鋼管，地溝鋪設(shè)。主干管為D200，各單元樓的主干管管徑控制為D100，管線在小區(qū)內(nèi)呈枝狀布置。2、采用一供一回雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設(shè)。3、供回水溫度為95/70。4、供熱管道應(yīng)做好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補償。第六節(jié) 燃氣供應(yīng)方案一、用氣量小區(qū)引用管道天然氣做為氣源，小區(qū)居民氣化率為100，按戶均用氣0.4N立方米/日計算，得社區(qū)用氣平衡表如下

47、：小區(qū)用氣平衡表戶類型用戶定額Nm（戶/日）用氣戶數(shù)用氣量N m/日居民0.413453.6氣源：*市天然氣公司中壓天然氣管道接入該區(qū)，設(shè)天然氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶。管網(wǎng)：采用中、低壓兩級管網(wǎng)系統(tǒng)。管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)。第七節(jié) 供電及電信設(shè)計方案一、供電設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 【GB5005295】（2）10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范 【GB5005394】（3）低壓配電設(shè)計規(guī)范 【GB50054-95】（4）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范【GB50057-94】(2000版)（5）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 【JGJT16-92】（6）建筑設(shè)計防火規(guī)范 【GB50016-2006】（7

48、）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 【GB500116-98】2、設(shè)計范圍基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、電話、電腦及涉及的綜合布線、電視、防盜報警和呼叫對講系統(tǒng)等強弱電設(shè)計內(nèi)容。3、 供電設(shè)計（1）負荷估算：住宅樓的指標(biāo)為6千瓦戶，需用系數(shù)為0.45?？傋≌瑧魯?shù)為134戶。（2）本工程由市政電網(wǎng)引來兩路獨立的10KV電源，兩路電源同時工作，互為備用，每路10KV電源均能承擔(dān)全部負荷。（3）當(dāng)區(qū)內(nèi)建筑物供電容量小200KVA，且供電范圍在200米以內(nèi)，采用220380V供電；當(dāng)建筑物供電容量大于300KVA，采用10KV供電，以實現(xiàn)高壓深入負荷中心，減少線路損失。該社區(qū)設(shè)置1臺1

49、000KVA變壓器。（4）在各變配電所設(shè)功率因數(shù)集中自動補償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式，要求補償后的功率因數(shù)不小于0.9。（5）低壓配電系統(tǒng)采用220380V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電；照明及一般負荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。一級負荷：采用雙電源供電并在末端互投。二級負荷：采用雙電源供電，末端互投或在適當(dāng)位置互投。三級負荷：采用單電源供電。消防負荷均采用雙路專用電源供電并在末端互投。（6）所有消防及重要負荷的供電均設(shè)置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的ATS開關(guān)，以保證供電的可靠性。4、 照明設(shè)計（1）照明光源：以熒光燈為

50、主，VJ廳、樓梯、走道等采用節(jié)能型熒光燈。起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。（2）事故照明：建筑物除配電所需的事故照明外，還設(shè)有自備蓄電池的應(yīng)急誘導(dǎo)燈和疏散照明燈，在事故發(fā)生時疏散、誘導(dǎo)人員能迅速離開事故觀場之用。（3）線路敷設(shè)：變電所或配電問低壓配電柜配出干線經(jīng)電氣豎井至各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各照明設(shè)備采用導(dǎo)線穿管敷設(shè)。至各子項低壓電纜沿室外電纜溝敷設(shè)。5、建筑物防雷建筑物防雷按三級考慮。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃器，引下線利用柱內(nèi)二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ)，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對建筑物各電源電纜進戶處設(shè)

51、置防雷擊電涌保護器。各建筑物的強、弱電豎井引入線采用金屬管保護以防雷電波侵入。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計算機、弱電信息裝置的中端配電箱分三級設(shè)置電涌保護器。本工程接地保護采用TN-S接地系統(tǒng)，變壓器中性點直接接地，設(shè)專用接地線(PE線)，接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，所有進戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設(shè)備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于1歐。淋浴、衛(wèi)生間等設(shè)施局部輔助等電位聯(lián)結(jié)，防止電擊或微電擊的發(fā)生。二、電信設(shè)計總住戶數(shù)134戶，標(biāo)準(zhǔn)1部戶，則話機總數(shù)為134部。電訊線路由主干線引入，線路在小區(qū)內(nèi)沿主要道路

52、呈網(wǎng)狀與枝狀相結(jié)合布置。小區(qū)設(shè)有完善的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。電視電纜系統(tǒng)通過鎮(zhèn)有線電視光纜接接入，經(jīng)有線電視基站分配后，由電纜引至各單元樓，管線呈網(wǎng)狀布置。根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本社區(qū)居民日?，F(xiàn)代信息及時接收與處理的要求。電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)。可采用水泥管塊式電信管道或用PVC排管埋地敷設(shè)，居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線入戶。第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)方案本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管、燃氣管共7種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間以及管線與道路

53、及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵守如下原則：壓力流管讓重力流管；小管徑讓大管徑；給水管盡量在污水管上面；易彎曲管讓不易彎曲管；臨時性管線讓永久性管線；工程量小的管線讓工程量大的管線。第七章 環(huán)境保護和節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護一、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目地點在*市*鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。本項目建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。二、污染源分析本項目屬于小城鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)，污染物產(chǎn)生及排放情況按照

54、施工期、營運期進行分析。1、施工期環(huán)境問題分析（1）大氣污染物項目施工期的大氣污染物將主要來自進出場地特別是出場地的物料裝卸運輸，基礎(chǔ)開挖、建筑施工過程產(chǎn)生的二次揚塵，施工機械工作時產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機氣體等；因工程量較大、施工工期相對集中，施工人員居住于施工場區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為飲食油煙、S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空，對于環(huán)境空氣影響較小。（2）地下水污染物施工期的廢水：污水主要來自于基礎(chǔ)施工，混凝土保養(yǎng)，墻面、地坪找平、抹灰產(chǎn)生的廢水；場地、車輛沖洗廢水及施工人員的生活污水。施工生產(chǎn)廢水排放量因為工期不同而異。采用商品混凝土，因此場區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少；施工廢水主要來自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預(yù)濕、找平、抹灰、拌料，車輛、道路、機具沖洗，場地增濕以控制揚塵等；主要污染物為SS和少量的石油類。施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居??；應(yīng)當(dāng)分區(qū)設(shè)置工人居住點和辦公點，工人集中居住于施工臨時用房。（3）固體廢物本項目整個工程包括土地平整和基礎(chǔ)開挖的土石方量很大；部分浮土用于場內(nèi)回填粘合綠化用土；考慮挖填系數(shù)，挖填平衡后有剩余；挖方以浮土、強風(fēng)化砂頁巖及紅壤粘土為主；在裝修階段將產(chǎn)生部