某房地產(chǎn)企業(yè)全套成本制度預(yù)結(jié)算管理規(guī)范

1、工程預(yù)結(jié)算管理規(guī)范第一條 目的合理安排預(yù)結(jié)算的編制和審核工作，及時(shí)掌握開工、竣工階段的工程造價(jià)， 為工程進(jìn)度款的支付、成本控制、造價(jià)分析提供依據(jù)。第二條 范圍公司所有工程的預(yù)算及結(jié)算。第三條 項(xiàng)目主體工程的預(yù)結(jié)算管理成本管理部選擇社會(huì)造價(jià)咨詢單位全面參與項(xiàng)目的預(yù)結(jié)算工作。詳見1. 選擇優(yōu)質(zhì)的社會(huì)造價(jià)咨詢單位，簽訂項(xiàng)目的預(yù)結(jié)算造價(jià)咨詢合同。有關(guān)與造價(jià)咨詢單位的合作管理規(guī)范 )2. 施工圖預(yù)算的編制程序2.1. 成本管理部收到施工圖后，分別對(duì)造價(jià)咨詢單位及施工單位提出預(yù)算編制 的任務(wù)單，開始編制施工圖預(yù)算。有關(guān)預(yù)算編制的時(shí)間及編制要求：2.1.1 主體工程一般要求一個(gè)月內(nèi)完成預(yù)算的編制。2.1.2

2、 每一份預(yù)算按樓號(hào)進(jìn)行匯總。2.1.3 每一樓號(hào)的土建工程分項(xiàng)： 地下室、樁基、基坑措施、 基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、 裝飾工程。2.1.4 每一樓號(hào)的安裝工程分項(xiàng)： 煤氣、給排水、強(qiáng)電、通訊工程、 安保工程、 電視工程。2.1.5 其他特殊的編制要求。2.2. 組織社會(huì)造價(jià)咨詢單位參加圖紙會(huì)審工作。2.3. 組織社會(huì)造價(jià)咨詢單位與施工單位的相關(guān)工作會(huì)議，由咨詢單位對(duì)施工單 位明確預(yù)算編制中的統(tǒng)一口徑及標(biāo)準(zhǔn)。2.4. 造價(jià)咨詢單位編制完預(yù)算后及時(shí)遞交甲方，甲方作為合同價(jià)、前期工程進(jìn) 度款的依據(jù)。2.5. 施工單位完成預(yù)算編制后將由成本管理部遞送造價(jià)咨詢單位進(jìn)行審核。2.6. 成本管理部全過程跟蹤預(yù)算的審

3、核情況，并按抽查法、對(duì)比法進(jìn)行復(fù)核。2.7. 成本管理部對(duì)預(yù)算結(jié)果的確認(rèn)：必須分專業(yè) 2 人以上的相互交叉抽查復(fù)核 及經(jīng)理的共同核實(shí)簽認(rèn)方可生效。2.8. 經(jīng)成本管理部、施工單位及審價(jià)單位三方確定后的預(yù)算為最終的施工圖預(yù) 算價(jià)，并作好施工圖預(yù)算編制備忘。2.8.1 施工圖預(yù)算編制備忘要詳細(xì)，包含圖紙編號(hào)、套用的定額、計(jì)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、人工補(bǔ)差、材料價(jià)格等編制依據(jù)，以及說明不包含的項(xiàng)目、不清楚而暫定的項(xiàng)目等。2.9. 施工圖預(yù)算價(jià)是工程結(jié)算價(jià)的一部分，除預(yù)算編制備忘中說明的事項(xiàng)外， 其余項(xiàng)目在結(jié)算時(shí)均不得調(diào)整。2.10. 根據(jù)審核后的施工圖預(yù)算價(jià)確定或調(diào)整工程合同價(jià)，并作為工程進(jìn)度款的 支付依據(jù)。3.

4、 竣工結(jié)算的編制程序3.1 工程竣工取得竣工驗(yàn)收單后十五天內(nèi)施工單位上報(bào)工程結(jié)算文件至項(xiàng)目主 辦工程師。3.2 項(xiàng)目經(jīng)理部主辦工程師根據(jù)工程情況填報(bào) 工程結(jié)算審批表，經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng) 理簽字同意結(jié)算后，報(bào)送工程管理部。3.3 必須經(jīng)工程管理部對(duì)工程質(zhì)量的復(fù)核及確認(rèn)后，成本管理部才能對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算。3.4成本管理部復(fù)核結(jié)算資料的完整性：3.4.1結(jié)算審批表3.4.2工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收單3.4.3工程竣工結(jié)算造價(jià)匯總表3.4.4工程結(jié)算書3.4.5各項(xiàng)工程結(jié)算編制依據(jù)3.4.6施工合同、補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件3.5竣工結(jié)算價(jià)組成：結(jié)算價(jià)=預(yù)算價(jià)+預(yù)算備忘調(diào)整價(jià)+設(shè)計(jì)變更價(jià)+現(xiàn)場(chǎng)簽證價(jià)+其他費(fèi)用3.5.1施工圖預(yù)

5、算價(jià)：原三方審核確定的施工圖預(yù)算價(jià)。3.5.23.5.3預(yù)算調(diào)整價(jià)：根據(jù)預(yù)算編制備忘中注明的事項(xiàng)對(duì)預(yù)算價(jià)進(jìn)行調(diào)整匯總。設(shè)計(jì)變更費(fèi)用：匯總每月設(shè)計(jì)變更的審核造價(jià)。（詳見設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理規(guī)范）3.5.4簽證費(fèi)用：匯總每月現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核造價(jià)。（詳見設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理規(guī)范）3.5.5其他費(fèi)用：在合同期間政府造價(jià)管理部門對(duì)定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有新規(guī)定而引起的調(diào)整等。3.6 成本管理部與施工單位完成結(jié)算資料的核對(duì)后，施工單位確認(rèn)工程竣工結(jié)算審價(jià)資料清單，同時(shí)簽訂工程結(jié)算審價(jià)承諾書。3.7造價(jià)咨詢單位根據(jù)結(jié)算資料及承諾書在一個(gè)月內(nèi)完成工程的竣工結(jié)算的審核工作。3.8 成本管理部全過程跟蹤結(jié)算的審核情況，并

6、按抽查法、對(duì)比法進(jìn)行復(fù)核。3.9成本管理部對(duì)結(jié)算審核稿必須分專業(yè)2人以上的相互交叉抽查復(fù)核及經(jīng)理的共同核實(shí)簽認(rèn)，并填工程結(jié)算審價(jià)結(jié)果審批表送公司總經(jīng)理層審批確定。3.10甲、乙及審價(jià)單位三方審核確定后的結(jié)算為最終工程竣工結(jié)算價(jià)。3.11造價(jià)咨詢單位根據(jù)成本管理部的要求完成結(jié)算造價(jià)的分析工作。第四條零星工程預(yù)算及結(jié)算管理詳見零星工程管理規(guī)范。第五條特殊工程預(yù)算及結(jié)算管理 水、電、煤氣等特殊工程若主辦部門強(qiáng)制執(zhí)行行業(yè)定額計(jì)取費(fèi)用，則主辦工程師需對(duì)情況進(jìn)行說明，并附相關(guān)的政府文件。第六條 附件工程預(yù)結(jié)算任務(wù)委托單施工圖預(yù)算編制備忘工程竣工結(jié)算審價(jià)資料清單項(xiàng)目工程結(jié)算審價(jià)承諾書工程竣工結(jié)算審價(jià)結(jié)果審批表工程解算任務(wù)