房屋租賃合同房東版

1、出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方 使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，續(xù)簽本合同。第一條甲方保證對(duì)乙方所出租的房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，未設(shè)定任何抵押權(quán)，該房屋為商業(yè)用房，符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有 關(guān)規(guī)定。第二條 房屋的坐落、面積、設(shè)施情況。甲方出租給乙方的房屋位于陜西省咸陽(yáng)市渭城區(qū)新興北路新興明珠商鋪1幢14號(hào),層總計(jì)出租房屋面積共計(jì)400平方米。建筑物總層數(shù) 7層。設(shè)施良好。第三條甲方應(yīng)出示具有出租權(quán)的有效證明、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件

2、 備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條、租賃期限、用途。1.該房屋租賃期共年，自日起日止。2. 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為經(jīng)營(yíng)餐飲和辦公使用。3. 租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)兩個(gè)月之前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂 合同。第五條租金及支付方式:1.該房屋自年 月 日起至年 月曰年整體租金為：人民幣元，大寫(xiě)金額：（整）。后續(xù)房屋租金按每年遞增上浮實(shí)際收取。2. 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方一次性支付租金為人民幣元，大寫(xiě)金額：（圓）。3.甲方應(yīng)向乙方收取人民幣元，大寫(xiě)金額:圓整），作為租賃保證金，甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效收款憑證。4. 甲方向乙方返還

3、保證金（無(wú)息）的條件: .乙方租賃期滿(mǎn)，退租時(shí)乙方應(yīng)付清所有房租及其他租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用;.乙方租賃期滿(mǎn)交房時(shí)，甲方對(duì)消防硬件等硬件設(shè)施、硬件無(wú)異議;.乙方如用該地址注冊(cè)公司，需提前在工商管理部門(mén)辦理完成公司注冊(cè)地址變更手續(xù)。第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金:1. 甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。2. 乙方交納以下費(fèi)用: 因使用租賃房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用，如煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、本體維修積金等。第七條 房屋修繕與使用： 1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。 甲方對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修 繕的義務(wù)。2. 乙方應(yīng)合理使用其所承

4、租的房屋及其附屬設(shè)施。因乙方管理使用不當(dāng)造成房屋及其設(shè)施損失和維修的費(fèi)用的，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 乙方需承擔(dān)自用范圍內(nèi)的房屋的 維護(hù)，包括但不限于室內(nèi)外裝修部分，自用管網(wǎng)等。對(duì)乙方正 常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。3. 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或安裝對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施， 須事先征得甲方的同意后方可施工。 租賃期 選擇以下權(quán)利中的一種：滿(mǎn)后或因乙方自身原因退租的， 除雙方另有約定外，甲方有權(quán)1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。2）要求乙方恢復(fù)原狀。3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。4. 乙方不得利用租賃房屋從事違法行為； 租賃期間， 防火安全，門(mén)前三包，綜合治

5、理及安全、保衛(wèi)等相關(guān)工作，乙方應(yīng) 執(zhí)行當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督 檢查。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1. 租賃期間， 甲方依照法定程序出賣(mài)該出租的房屋， 出賣(mài)后，本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)人和乙方繼續(xù)有效；取得產(chǎn)權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)甲方的義務(wù)； 租賃期內(nèi)甲方出賣(mài)該出租的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前 6 個(gè)月書(shū)面通知乙 方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。合同甲方有義務(wù)協(xié)助乙方同新的 該房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商簽訂新的租賃合同。如果乙方有購(gòu)買(mǎi)意向，在 同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果新的房屋產(chǎn) 權(quán)人不同意出租，甲方、乙方以及新的房屋產(chǎn)權(quán)人三方協(xié)商后， 合同終止。2

6、. 乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方， 享有原乙方的 權(quán)利和承擔(dān)乙方的義務(wù)， 乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義 務(wù)。轉(zhuǎn)租期不得超過(guò)本合同約定租賃期限。第九條、合同的變更、解除與終止。1. 雙方協(xié)商同意可以變更或終止本合同。2. 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： .不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用的。 ?甲方房屋不能使用的。3. 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋： .未經(jīng)甲方書(shū)面同意， 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用承租房屋。 ? .未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。.損壞承租房屋，在甲方提出的合理期

7、限內(nèi)仍未修復(fù)的。.未經(jīng)甲方同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。.利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的。.拖欠房租累計(jì)2個(gè)月以上。？4. 租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對(duì)外出租的， 在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5. 租賃期滿(mǎn)合同自然終止。6.因城市規(guī)劃，政府拆遷及不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收。1.甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、硬件處于能夠正常使用狀態(tài)。？2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)硬件設(shè)施有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。？3. 乙方交

8、還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、硬件的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對(duì)未經(jīng)同意留存的 物品，甲方有權(quán)處置。4. 租賃期滿(mǎn)，對(duì)增添物的處置按照第七條第三款約定執(zhí)行。條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同年租金總額的 3%作為違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。條乙方違約責(zé)任。1租賃期間，乙方有第九條第三款行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金額的3%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。？?2.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，方應(yīng)該

9、按合同總租金 3%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任， 但賠償 金累計(jì)不超過(guò)一個(gè)月租金。3. 乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的2倍支付滯納金。4. 租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金的2倍的滯納金。乙方還應(yīng) 承擔(dān)逾期歸還給甲方造成的損失，但損失賠償金累計(jì)不超過(guò) 個(gè)月租金。第十三條免責(zé)條款: 1.因不可抗拒力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃，政府拆遷等需要拆遷等需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不 承擔(dān)責(zé)任。3. 因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。4. 不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況”第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方可協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款及附件均為本合同的組成部分， 本合同具有相同效力。第十五條 本合同項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商調(diào)