房屋檢測項目實施組織方案

1、項目實施組織方案1工程概況廣州市雅居樂荔枝區(qū)芳村地塊項日位于廣州市南側(cè)，荔灣區(qū)嶺海街12號，西 臨城市綠化帶，北眺珠江距離廣鋼新城及廣紙新城直線距離約5公里。用地面積 為21908. 2mS 總建筑面積128631m 其中地上建筑面積91150 地下建筑面 積37481 容積率4.07,訃容建筑面積為89165. 56 m,建筑密度為32. 9%, 綠地率為30. 7%.項U主體建筑包括4棟住宅樓；其中1#為28層回遷房，建筑高度為80.2in, 2#3#為24層住宅樓，建筑高度為84. 70m,4#棟為20層住宅樓，建筑高度為70.40m. 為確保該工程施丄時周邊房屋的安全及便于日后分清造成

2、房屋損壞的責(zé)任。擬委 托我公司對該工程項U施丄周邊房安全鑒定出具鑒定方案。1.1鑒定目的廣州市雅樂居荔灣區(qū)芳村地塊項日施丄周邊房屋鑒定 施工周邊房屋的現(xiàn) 時安全狀況及做好房屋現(xiàn)狀的證據(jù)保全。1. 2技術(shù)要求根據(jù)建筑物的性質(zhì)、設(shè)計要求及工程的實際悄況，此次鑒定工作應(yīng)達到的U的 為： 査明房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、布置及使用悄況。 査明房屋現(xiàn)有損壞及裂縫形狀、大小、走向，并拍照標記；檢查房屋垂直 度0依據(jù)現(xiàn)場實際檢測數(shù)據(jù)，對現(xiàn)有房屋進行評定等級。鑒定工作的原則：按照現(xiàn)行有關(guān)的國家標準或行業(yè)標準規(guī)定的技術(shù)原則進行, 并達到施丄周邊房屋安全性鑒定評估的技術(shù)要求。2 檢測鑒定的房屋工程條件2. 1鑒定范圍廣州雅樂

3、居荔灣區(qū)芳村地塊項tl經(jīng)現(xiàn)場査看，100平方米以下的有20戶， 總面積2000平方米：1000平方米以上約10000平方木（暫定人 鑒定范H是地 下室邊線外擴2倍基坑深度值，基坑支護面積約為19180平方米。基坑周長約為 540米，基坑開挖深度為7.25&8米。具體鑒定面積以實際鑒定面積為準。2. 2鑒定環(huán)境(1) 檢測環(huán)境：為住宅、廠房用途，無污染及侵蝕源O項 U周邊管線悄況及測繪單位勘察測繪為準。(2) 施工現(xiàn)場交通方便。3房屋鑒定的技術(shù)依據(jù)和鑒定程序3. 1技術(shù)依據(jù)請橫覽后下栽!1234 5 678定鑒準規(guī)范范程積 平性標計規(guī)規(guī)規(guī)面 ;靠定設(shè)計載量筑 鮎可鑒構(gòu)設(shè)荷測建 損筑屋結(jié)構(gòu)構(gòu)形程

4、鮎建房土結(jié)結(jié)變工 屋用險凝體筑筑筑 房民危混砌建建建標準(城住字84第678號)： 定 標準 (GB50292-2015 )(JGJ125-2016)(GB50010-201 1 )(GB50003-201 1 )(GB50009-2012 )(JGJ8-2016 )計算規(guī)范 (GB/T50333-2013)范(9)委托方提供的土建工程施工資料，現(xiàn)場實地勘察和實 物檢查的有關(guān)數(shù)據(jù)及國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標準等。3. 2 檢定程序房屋安全鑒定的基本程序，按下列框圖進行。委托初步調(diào)査確窪鑒定方案、內(nèi)容補充調(diào)査詳細調(diào)査鑒世報告4鑒定內(nèi)容及流t4. 1資料調(diào)査(1) 對房屋的建筑年代、基礎(chǔ)型式、結(jié)構(gòu)

5、類型、使用用途進行 調(diào)査了解；(2) 對房屋使用過程中的修繕、改造、擴建1W況，用途變更、 使用條件改變及受災(zāi)悄況等進行調(diào)査了解；(3) 了解該施工項U施工的基本悄況，包括施丄場地平面圖、 場地地質(zhì)資料、基坑開挖及支護情況、基礎(chǔ)型式、開丄時間及施工方 案等。4.2現(xiàn)狀檢査(2)(3)(4) 離裂縫，(5)(1) 現(xiàn)場繪制房屋平面示意圖； 了解房屋地基基礎(chǔ)及房屋垂直度的基本悄況； 檢査基礎(chǔ)是否有不均勻沉降跡象；檢査室內(nèi)、外地臺是否沉降裂縫，室外墻腳是否與地臺有分 并記錄裂縫的走向、形式、長度、寬度；采用DT-205D電子經(jīng)緯儀對該房屋四角八方和中部位置的垂直度進行測量，做好測量數(shù)據(jù)記錄與分析；(

6、6) 在房屋具有明顯反映建筑物變化的部位設(shè)置沉降觀測點，為 施工后的鑒定判斷該房屋地基基礎(chǔ)是否有不均勻沉降或趨于穩(wěn)定，提 供判定依據(jù)。(建筑物的四角及大轉(zhuǎn)角處、高低層建筑物縱橫墻的交 接處兩側(cè)、建筑物沉降縫兩側(cè)、基礎(chǔ)埋深相差懸殊處；根據(jù)以上原則 結(jié)合周邊工程施丄悄況布置)。4. 3房屋承重結(jié)構(gòu)的基本悄況(1) 檢査鋼筋混凝上構(gòu)件是否有開裂和變形等損壞現(xiàn)象; 混凝止構(gòu)件外觀狀態(tài)記錄：保護層脫落、裂縫、位移、蜂窩、 麻面、空洞、水漬、變色等。 對房屋存在的損壞悄況進行詳細記錄，裂縫記錄時按位置、 走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進行記錄，對可能產(chǎn)生影響的部 位及構(gòu)件進行特別檢査； 對已存在的裂縫，

7、選取兒條有代表性的裂縫或最有可能受影響 的裂縫，作好裂縫觀測標記或拍攝圖片，以觀察裂縫的發(fā)展狀況及工 地施丄對房屋的影響。(2) 檢査各構(gòu)件之間的鏈接是否有松動、開裂及變形等損壞現(xiàn)象。(3) 檢査磚墻砌體是否有開裂和變形等損壞現(xiàn)象。檢査磚墻砌體外觀損壞悄況：破損、裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕、高 低不平、灰縫酥松等;對房屋存在的損壞悄況進行詳細記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂縫型 式、長度、寬度的順序進行記錄，對可能產(chǎn)生影響的部位及構(gòu)件進行特別檢査; 對已存在的裂縫，選取兒條有代表性的裂縫或最有可能受影響的裂縫，做 好裂縫觀測標記或拍攝圖片，以觀察裂縫的發(fā)展狀況及工地施工對房屋的影響。4.4房

8、屋W護系統(tǒng)基本悄況(1)檢査磚墻砌體的損壞1W況檢査磚墻砌體外觀損壞悄況：破損、裂縫傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕、高低 不平.灰縫酥松等;對房屋存在的損壞悄況進行詳細記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂縫形 式、長度、寬度的順序進行記錄，并選取典型裂縫進行刻畫。(2) 檢査房屋的飾面層損壞1W況檢査樓地面的損壞：起砂、剝落、裂縫、沉陷、控鼓;檢查裝修部分的損壞內(nèi)外墻抹灰、空鼓、剝落、風(fēng)化、裂縫、龜裂、墻 面滲水。(3) 檢査房屋門窗的損壞悄況：窗框與墻體固定、木質(zhì)腐朽、開啟情況、鋼門窗銹蝕、變形。(4) 檢查房屋用電設(shè)備的施工功能：新舊、完損、電線老化、絕緣。5房屋安全鑒定報告編寫根據(jù)現(xiàn)場檢査W況，依據(jù)

9、房屋完損登記評定標準(城住字84第678號) 及危險房屋鑒定標準(JGJ125-99)標準之規(guī)定，對房屋的現(xiàn)時安全性進行等 級評定，并出具一式兩份房屋安全鑒定報告。項目管理及進度安排1項目管理1.1與需鑒定房屋的業(yè)主、相關(guān)物業(yè)管理公司、居委會或街道辦協(xié)調(diào)、溝通，說明本次房屋鑒定的U的和作用等，尋求支持與配合,以利于房屋安全鑒定工作的順利開展。1.2 確定鑒定時間，張貼通知。具體內(nèi)容包括：委托單位、鑒定單位.鑒定范W、鑒定時間和丄作時間、聯(lián)系電話等，并將通知張貼在該房屋樓梯口、房屋門前等顯U處。第一階段對需鑒定房屋進行全面的檢査、鑒定。第二階段對第一階段因未能與需鑒定房屋業(yè)主取得聯(lián)系，或其他原因?qū)е挛茨荑b定的，針對性地在該房屋門前張貼通知，高職第二階段鑒定的時間、聯(lián)系方式等。1.3上述通知均以書面形式向委托單位、相關(guān)物業(yè)管理公司、街道辦或居委會抄報、存檔。2、投入儀器設(shè)備和人員組成2.1主要鑒定設(shè)備配備計劃如下表:序號設(shè)備名稱計劃數(shù)量1DT202C電子經(jīng)緯儀1臺2MAL232自動安平水準儀1臺3DIST0A2型測距儀1個4鋼尺、鋼卷尺5套5數(shù)碼相機3臺2.2檢測鑒定附屬設(shè)備(1)安全帽4頂;請預(yù)覽后下叔!2）鐵錘、鐵釘一套;（3）線錘一套;（4）油漆、貼紙一套。2.3人員組成主要鑒定人員表（暫定）序號姓名性別職稱