土地使用權(quán)出讓合同(4)(DOC格式).DOC

1、土地使用權(quán)出讓合同（4） （ DOC格式）DOC第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣） 土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定地址；郵政編碼；法定代 表人：姓名；職務(wù)。受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址；郵政編碼；法定代表人： 姓名；職務(wù)。根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行 辦法、省國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法和國(guó)家有關(guān)規(guī) 定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬 中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地 使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，

2、依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土 地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及?。ㄗ灾螀^(qū)、直第1頁共1頁 轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法 律保護(hù)。第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于，面積為平方米。其 位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確 認(rèn)。第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自頒發(fā)該 地塊的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證之日起算。第六條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建 設(shè)項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體情況定）。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得 甲方和城市

3、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用 權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手 續(xù)。第七條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部 分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用條件 使用土地。第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓 金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣 （美元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。第1頁共1頁第條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金 向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的共計(jì)元人民幣（美元或 港元等）作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同

4、后6 0日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出 讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙 方賠償。第一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)， 依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國(guó)國(guó)有 土地使用證，取得土地使用權(quán)。第二條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用 費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為元人 民幣（美元或港元等）。第三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán) 出讓金及其他費(fèi)用。（注；根據(jù)具體情況定）美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家 外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)

5、在本合同規(guī)定的付款日 或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。 銀行名稱：銀行分行，帳戶號(hào)。第1頁共1頁甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書面形式通知 乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任 何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出 讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方 無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土 使用權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期 申請(qǐng)書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條 件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦

6、理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第六條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延 誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救 措滋以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電 報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后日 內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履 行理由的報(bào)告。第七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日 起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的繳納滯納金。第八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方 有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第1頁共1頁第九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán), 則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期

7、限應(yīng)相應(yīng)推延、同時(shí)甲方應(yīng)承 擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失、第二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受 中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第二一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起 訴。第二二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方 式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：乙方：法定名稱法定名稱法定地址法定地址郵政編碼郵政編碼電話號(hào)碼電話號(hào)碼傳第1頁共1頁傳真任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新 的地址能知另一方。第二三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二四條 本合同采用兩種文字書寫，

8、兩種文字具有同等法 律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式份,雙方各執(zhí)份。市）第二五條市（縣）第二六條本合同于年 月 日在中國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄簽訂。本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國(guó)省乙：（章）（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章）法定代表人：（簽字）法定代表人（簽字）年 月曰土地使用條件（宗地項(xiàng)目）一、界樁定點(diǎn)1、1國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）正 式簽訂后日內(nèi)，市（縣）土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線第1頁共1頁 圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭 受

9、破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告市（縣）土地管理局，請(qǐng)求重新埋 設(shè)。二、土地利用要求2、1用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：（1 ）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為；（2 ）附屬建筑物；（3）建筑容積率（建筑面積密度）；（4 ）建筑覆蓋率（建筑密度）；（5 ）總建筑面積不超過平方米；（6 ）建筑層數(shù)，最高/平均層；（7 ）綠化比率；（8 ）室外地面標(biāo)高;（9）所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)程的規(guī)定。（注：根據(jù)具體情況定）三、公益工程3、1用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公 益工程，并同意免費(fèi)提供使用。（1 ）蹲位公廁（2 ）小區(qū)公用停車場(chǎng)（3）自行車棚第1頁共1頁（4 ）

10、配電室（開關(guān)站）（注：根據(jù)具體情況定）3、2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的 規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補(bǔ)償。（1 ）（2 ）四、設(shè)計(jì)、施工、竣工4、1 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地 利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題， 還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管 理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。4、2用地者自簽訂本合同之日起日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè) 計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工。并于年 月 日前所完成的建筑 物面積不少于平方米。4、3規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動(dòng)土施工時(shí)間按上述 要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期

11、限屆滿之日前日 內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請(qǐng)，且延續(xù)期不 得超過日。4、4用地者應(yīng)在年 月 日以前竣工（受不可抗力影響者 除外），延期竣工日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使 用權(quán)，注銷其國(guó)有土地使用證，其地上建筑物無償歸國(guó)家所 有。第1頁共1頁五、建筑維修活動(dòng)5、1用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì) 周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾 等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府 未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，

12、并按規(guī)定交納土 地費(fèi)用。（2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任 何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭 物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán) 境。（4 ）在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市 政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一 切費(fèi)用。5、2 用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。5、3在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段 或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以 及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；用第1頁共1頁 地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工?；拘枰牡?、重新鋪設(shè)或裝 設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。六、供水、供電6、1用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合 同。6、2用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。6、3用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)貝O七、監(jiān)督檢查7、1在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對(duì)用 地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)