國有土地使用權(quán)出讓合同式樣

1、國有土地使用權(quán)出讓合同式樣郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：受讓方（乙方）： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人：職務(wù)：第一章總則第一條 雙方根據(jù)中華人民共和國土地法和 國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商，訂 立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán) 屬中華人民共和國。地下資源，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土 地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方在本合同項下受讓土地使用權(quán)范 圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，須遵守中華人民共 和國法律、法規(guī)及?。ㄊ校┑挠嘘P(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共 利益，其合法權(quán)益受法律保護。第二章定義第四條本合同所使 用的特殊用語定義如下：1、“地

2、塊指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū) 域，即本合同第五條界定的區(qū)域。2、“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出 讓地塊向抵押權(quán)人（即貸款人）提供本合同項下的全部或部分權(quán) 利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。第1頁共1頁3、“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。4、“成片開發(fā)規(guī)劃指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中 國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項建設(shè)的具體布置和 安排。5、“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進行綜合性的開 發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。6、“不可抗力指雙方在訂立本合同時不能以預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免

3、并不能克服的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、 洪水、臺風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭。 第三章出讓地塊的范圍、面積和年 限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于 ,地塊編號為o （見附件,地塊地理位置圖或地籍圖）第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自頒發(fā)該地塊的國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條 本合同項下 的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主為的工 業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）開辦和經(jīng)營重化工工業(yè)項目（建設(shè)項目），亦準(zhǔn)許開 辦一些與工業(yè)項目（建設(shè)項目）相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。 （注：根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件土地使用條件是 本合同的組成部分，具有同等法律效

4、力。乙方同意按土地使用 條件使用土地。第條在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地 用途，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽第1頁共1頁訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 第五章土地費用及支付第一條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付 土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地 增值費和國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費。第二條該地塊的土地使用權(quán) 的出讓金為每平方米元人民幣（美元、港元），總額為元人民幣（美元、港元）。第三條本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓 金總額的%作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，支付全部土地使

5、用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，甲方有 權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。第四條乙方在向甲方支付全部 土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理登 記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第五條乙 方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年月0O第六條乙方同意以美元（港元）向甲 方支付土地費用。美元（港元）與人民幣的比價，以付款前一天中 國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第七條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之 前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱： 銀行分行，帳戶號O甲 方銀行帳戶如有更變，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書面

6、形式通知乙 方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何 延遲收費，乙方均不負責(zé)。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第八條乙方第1頁共1頁 在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地 和其他建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房 以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達到 投資總額的%,或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項下的 全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。第 九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人 民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn) 讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第二條乙方

7、在 作出轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實、完整的副本送交甲方，辦 理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān) 規(guī)定繳納土地增值費。第二一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方 即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán) 利的義務(wù)。第二二條土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有 權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并分別辦理轉(zhuǎn) 讓手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二三條乙方在完成全部或部 分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活 服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或 部分地塊余期使用權(quán)隨同地

8、上建筑物，其他附著物租賃給承擔(dān)人 使用。第二四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法 律、法規(guī)、和本合同的規(guī)定。第二五條土地使用權(quán)隨同地上建筑 物、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二六條本合同項下的第1頁共1頁 全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第 八章土地使用權(quán)抵押第二七條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部 分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。 抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本 合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項 下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。第二八條乙方在作出抵押日前應(yīng)通知 甲方。乙方在抵押合同簽字后日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公

9、證的抵押合同， 以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實、完整的副本送 交甲方，辦理抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵 押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證。第二九 條依據(jù)第二八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有和承擔(dān)本 合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第三條本合同規(guī)定的 使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊建 筑物及其他附著物所有權(quán)也由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交 還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。第三一條本合同 規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方

10、提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出 讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)國 有土地使用證。第三二條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根 據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回出讓地 塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的第1頁共1頁 實際情況給予相應(yīng)的補償。第章不可抗力第三三條任何一方對 于不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負責(zé)任。遭受 不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因 這一事件造成的損失。第三四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知 另一方，并且事件發(fā)生后日內(nèi)，向

11、另一方提交合同不能履行 或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第三五條除國家法 律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。本 合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書 面形式提出申請并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。第一章違約責(zé)任第三 六條如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約 方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應(yīng)在日內(nèi)糾正該 違約。如日后，違約沒有糾正，則違約方應(yīng)向一方負責(zé)賠償 違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第三七條如果由于甲方的 過失而產(chǎn)生乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項下的土 地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。第三八條如果乙方不能按時支付 任何

12、應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的%繳納滯 納金。第三九條乙方在該土地上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)或連續(xù)兩 年不投資開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第四條如果 乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完 成日期至少 日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況 適當(dāng)延長完成日期：如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有第1頁共1頁理認(rèn)定上述延期由無法成立并不批準(zhǔn)延期，甲方有權(quán)無償收回部 分土地使用權(quán)，該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未 開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第四一條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內(nèi) 未能招引并安排該地塊內(nèi)

13、所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商,可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī) 定的期限，否則，甲方有權(quán)無償收回未安排建設(shè)項目地塊的使用 權(quán)。第二章通知第四二條本合同要求或允許的通知和通訊，不 論以任何方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方： 乙方:法定名稱法定地址郵政編碼電;傳法定名稱法定地址郵政編碼電傳真;任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更 后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第三章適用法律及爭議解第1頁共1頁決第四三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中 華人民共和國法律的保護和管轄。第四四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭 議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按（）項