房屋租賃合同(商用-承租方立場(chǎng))

1、精品好資料學(xué)習(xí)推薦房 屋 租 賃 合 同出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）甲方租賃資格如何確定，有房產(chǎn)證以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，無(wú)房產(chǎn)證以其他能證明租賃資格的文件。因商業(yè)用房投入成本較高，租賃風(fēng)險(xiǎn)較大，因此出租房的出租資格至關(guān)重要，建議認(rèn)真審核甲方的出租資格證明文件，確保甲方有合法的出租資格。承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方所屬房屋出租給乙方使用和乙方承租甲方房屋的相關(guān)事宜進(jìn)行了協(xié)商。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，訂立本合同。第一條：甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條：房屋的座落、面積、裝修設(shè)施情況。1.租賃房屋位于 湘江

2、路香山路交叉口東北角，房屋三層。2.租賃房屋面積為_(kāi)（以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）。3.租賃房屋的裝修及設(shè)施根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要自行安裝。第三條：租賃期限 1.該房屋租賃期限為 叁 年。自 2017 年月日至 2020年月日止。2. 合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如需續(xù)租須在租賃期滿三個(gè)月前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意，重新簽訂租賃合同。第四條：1.租金、繳納期限及支付方式1.租金20萬(wàn)元/年。2.合同期內(nèi)租賃保持不變，乙方于每年月日前以 銀行轉(zhuǎn)賬 的付款方式一次性交付次年房租費(fèi)用（節(jié)假日順延）。甲方自收到房租之日起3日內(nèi)向乙方開(kāi)具正式等額的符合乙方財(cái)務(wù)要求的租賃發(fā)票。3.甲方收租指定銀行賬號(hào)

3、：，賬戶名：，開(kāi)戶行：。甲方承諾，合同期內(nèi)甲方如變更上述銀行賬戶的應(yīng)提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，如因甲方通知不當(dāng)導(dǎo)致乙方仍按上述銀行賬戶轉(zhuǎn)款造成損失的，由甲方獨(dú)自承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任且合同繼續(xù)履行。第五條：其他相關(guān)費(fèi)用1.甲方不得擅自增加本合同未明示乙方交納的費(fèi)用。2.租賃期間所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)等由乙方承擔(dān)。 3.甲方無(wú)償為乙方提供三相電源并保證符合乙方使用要求，并保證符合乙方使用要求，電費(fèi)價(jià)格應(yīng)與國(guó)家電網(wǎng)價(jià)格持平，以甲方電費(fèi)繳費(fèi)單為準(zhǔn)。第六條：房屋的維修和使用1.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方提出維修須提前十日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極配

4、合。甲方承諾，如甲方不積極維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方在接到乙方交費(fèi)通知后3日內(nèi)支付，不支付的，甲方有權(quán)直接從下一年度房租租金中扣除，扣除金額以乙方維修單據(jù)數(shù)額為準(zhǔn)，甲方予以認(rèn)可。2.乙方應(yīng)合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)施對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)有影響時(shí)須事先征得甲方書(shū)面同意后方可施工，否則，造成的損失由乙方負(fù)全責(zé)。第七條：房屋的交付及驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在租賃期滿后10日內(nèi)將房屋交付甲方，由乙方無(wú)償拆除其裝修，裝修物歸屬權(quán)歸乙方所有。2.逾期交付的，內(nèi)留置物品影響甲方使用時(shí)，甲方有權(quán)將物品提存，提存所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方支付。第八條：安全責(zé)任及免責(zé)乙方在租賃期間，認(rèn)

5、真做好安全防范措施及電線路檢查工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換避免因長(zhǎng)期老化造成安全隱患，并做好消防安全措施，提高安全防火意識(shí)。第九條：甲方違約責(zé)任1.因不可抗力造成合同終止的，甲方不承擔(dān)任何違約和賠償責(zé)任；2.甲方在合同約定期間，有權(quán)對(duì)外出售房屋，但必須保證新的所有權(quán)人或使用權(quán)人承認(rèn)乙方在本合同中享有的合法權(quán)益，確保乙方在本合同中的合法權(quán)益直至租賃期滿，否則乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)全部退還乙方已支付的租賃費(fèi)，并賠償乙方裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等，以及為主張上述損失產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。3.如因甲方對(duì)房屋的任何處分（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、拍賣等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，視同違約，甲方需承擔(dān)

6、當(dāng)年租金的30%及乙方投資總額的30%作為違約金。 4.甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證明，并協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)許可相關(guān)證件。如因甲方未及時(shí)提供證件或提供的證件不真實(shí)、不完整導(dǎo)致乙方無(wú)法辦證的，乙方有權(quán)要求甲方按乙方損失減免租金直至相關(guān)證件辦理完畢；如超過(guò)上述期限 日內(nèi)甲方仍未能提供相關(guān)證件導(dǎo)致乙方無(wú)法辦證的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按當(dāng)年度租金的30%承擔(dān)違約責(zé)任，甲方承擔(dān)違約責(zé)任后仍不能彌補(bǔ)乙方損失的，乙方有權(quán)追償。 5、甲方承諾其擁有合法出租房屋的權(quán)利，包括所有權(quán)，或者轉(zhuǎn)租權(quán)等，甲方出租房屋存在上述權(quán)利瑕疵或者權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)全部退

7、還乙方已支付的租賃費(fèi)，并賠償乙方裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等，以及為主張上述損失產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。第十條：乙方違約責(zé)任1.租賃期間乙方無(wú)故逾期不交納房屋租金時(shí)，按未繳納租金部分的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金。2.乙方逾期15天不交租金時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，所造成損失由乙方自負(fù)。第十一條：免責(zé)條款因不可抗力，如拆遷等導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十二條：廉潔條款1.甲方不得向乙方工作人員行賄或變相行賄，否則被視為違約，應(yīng)向乙方支付本合同總價(jià)款5的違約金，乙方也可直接從應(yīng)付款中扣除。2.本合同履行完畢后，發(fā)現(xiàn)之前甲方向甲方工作人員行賄

8、或變相行賄的，甲方被視為違約，乙方有追溯乙方支付本合同總價(jià)款5的違約金之權(quán)力。3.甲方不向乙方支付本協(xié)議第1、2條明確的違約金時(shí)，乙方可直接在其所在地人民法院提起訴訟。4.甲方根據(jù)其管理制度，要求工作人員在經(jīng)濟(jì)交往中因業(yè)務(wù)接待而推托不掉的現(xiàn)金、有價(jià)證券、物品等應(yīng)上交登記，吃請(qǐng)應(yīng)向上一級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并登記。5.乙方工作人員有索賄、受賄時(shí)，企管部舉報(bào)電話董事會(huì)舉報(bào)電話第十三條：1.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可另行制定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。 2.本合同的附件為本合同的組成部分與本合同具有同等的法律效力。3.因本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)由乙方住所地人民法院裁決。4.本合同由雙方法人代表或授權(quán)代表簽字蓋章后方可生效。5.本合同共伍頁(yè)，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人或 法定代表人或委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話： 簽約日期： 年 月 日本合同的組成部分附件：租賃房屋附件租房協(xié)議附件根據(jù)合同條款內(nèi)容，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，制定以下附屬協(xié)