房屋租賃合同(含保證金)

1、房屋租賃協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：年 月 日根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法 律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下 協(xié)議：第一條 房屋基本情況：1. 甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有 出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證 后可復(fù)印對(duì)方文件備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。2. 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于省 市 區(qū) 號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為 房 廳，面積 平方米 該房屋產(chǎn)權(quán)證作為本合同附件。3. 房屋內(nèi)現(xiàn)

2、有財(cái)產(chǎn)及數(shù)量： 第二條 房屋用途：該租賃房屋用途為： 。_甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第三條 租賃期限：房屋租賃期為 年。自年 月 日至年 月 日止。第四條 租金、保證金及支付方式：1. 該房屋租金為元/（月、 季、年）（大寫 萬 仟 佰 拾 元整），支付方式： 。2. 保證金元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整），承租人在 日前交給出租人。3. 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。保證金在本協(xié)議終止前的最后一次支付中 抵頂部分租金。第五條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金：1. 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用： 租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納，如果發(fā)生政府有關(guān)部門收取本合同中 未列出項(xiàng)

3、目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)，例如房屋租賃稅等。2. 乙方交納以下費(fèi)用：（1）乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)（水表數(shù) ；電表數(shù) ；天然氣表數(shù) ）。（ 2）供熱費(fèi)由方負(fù)責(zé)。（3）甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。3. 乙方營業(yè)中所發(fā)生的糾紛，罰款等經(jīng)營上的問題，甲方概不負(fù)責(zé)。乙方不得以甲方房 證復(fù)印件做任何使用。租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，甲方 不得以任何理由任意調(diào)整租金。第六條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：1. 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵

4、押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在向乙方交房前妥善處理。交房后如有上述未清事項(xiàng)，由甲 方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。2. 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋產(chǎn)權(quán)，但應(yīng)當(dāng)在乙方明確放棄優(yōu) 先購買權(quán)之后再行轉(zhuǎn)讓他人，新的房屋所有人對(duì)甲乙雙方簽訂的協(xié)議要予以承受。3. 當(dāng)乙方經(jīng)營不善時(shí)，在租賃期內(nèi)甲方允許乙方進(jìn)行合法、合理的房屋轉(zhuǎn)租。并且根據(jù)此協(xié)議中甲方的經(jīng)濟(jì)利益不受損失的情況下，甲方需將保證金金額退還給乙方。4. 甲方出售房屋，須在個(gè)月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第七條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：1. 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)

5、施的維修責(zé)任除雙方 在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外） 。甲方提出進(jìn)行維修須提前 日通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。2. 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的， 乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 （房屋及附屬設(shè)施的正常使用耗損已包括在租金中，甲方不得 以任何理由扣除保證金。 ）3. 租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施每隔月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助配合。4. 正常的房屋大修修理費(fèi)用由方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由 方承擔(dān)。5. 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙

6、方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān) 部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。6. 乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響 的設(shè)備，需經(jīng)征得甲方書面同意，投資由乙方自理。第八條 租賃期滿：租賃期滿后，本協(xié)議即終止。如乙方要求繼續(xù)承租，則須提前 天向甲方提出， 如甲方同意繼續(xù)租賃給乙方，則雙方續(xù)簽租賃合同。第九條 提前終止合同：租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個(gè)月通知對(duì)方。如因國家征用或不可抗力 因素，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，否則給乙方帶來的經(jīng)濟(jì)損失由甲 方負(fù)責(zé)。有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：1乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá)個(gè)月以上；2乙方

7、違反本協(xié)議約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的； 3未經(jīng)甲方同意，乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人； 甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：1. 甲方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)交付租賃房屋，逾期拒不交付，則應(yīng)承擔(dān)締約過失賠償責(zé)任；2. 甲方違反本協(xié)議相關(guān)約定，未承擔(dān)維修義務(wù)，致使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋的。 第十條 違約責(zé)任：（一）甲方違約責(zé)任：1. 甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除合同的， 應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額 %的違 約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。2. 如乙方要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租 金 倍的滯納金

8、。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。3. 由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折 抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4. 甲方違反本合同約定， 提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。5. 甲方因房屋權(quán)屬或者無權(quán)出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 （二）乙方違約責(zé)任：租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同 總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。1. 未經(jīng)甲方同意，將房屋

9、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；2. 未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；3. 改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；4. 拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上的第十一條 免責(zé)條件：1.不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2.國家需要征用租賃房屋（除國家征用所獲得的補(bǔ)償之外）使甲、乙雙方造成的其他損 失，互不承擔(dān)責(zé)任。注：因上述兩個(gè)原因而終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì) 算，多退少補(bǔ)，押金全額返還乙方。不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。第十二條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)： 1.本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行議定，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一 致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割的部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與 打印文字具有同等效力。3. 本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和