經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品牌推廣方案

1、經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園 項(xiàng)目品牌推廣方案 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 松桂園項(xiàng)目的理解 1、位置/交通 地處長(zhǎng)沙市芙蓉路與展覽館路交匯處的東南角； 2、規(guī)模/規(guī)劃 占地面積9，326 ，總營(yíng)業(yè)面積34，720； 3、開(kāi)發(fā)思想 建成長(zhǎng)沙及湖南最好的休閑娛樂(lè)中心。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 項(xiàng)目的命名 南方假日公園 項(xiàng)目的定位 城市中的假日風(fēng)景線 項(xiàng)目推廣訴求要素 輕松、恬淡、閑適、慵懶、和諧 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 項(xiàng)目推廣的目標(biāo)人群 南方假日公園雖明確以中、高檔收入人群為消費(fèi)主體。 但他們表面上看來(lái)卻各不同，如何實(shí)現(xiàn)有效溝通，我們 要看到

2、目標(biāo)人群來(lái)南方假日公園，都是尋求閑逸、輕松、 和諧的休閑生活方式。 他們是追求輕松與閑適生活的人。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 推廣過(guò)程中的一些思考 創(chuàng)造需求 引導(dǎo)市場(chǎng)（而不是迎合市場(chǎng)） 1、創(chuàng)造需求引導(dǎo)市場(chǎng)？還是迎合市場(chǎng)？ 是南方假日公園從同類中脫穎而出的關(guān)鍵； 2、南方假日公園的經(jīng)營(yíng)思想已經(jīng)從長(zhǎng)沙酒店商圈中跳 出，走休閑娛樂(lè)的發(fā)展方向； 3、我們更需要在推廣過(guò)程 中跳出一般的推廣手段。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 “南方假日公園”的兩種推廣思路與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 1、若與對(duì)手拼硬件，則對(duì)手眾多（如華天、通程、神農(nóng) 等），并且它們經(jīng)營(yíng)歷史長(zhǎng)，一般推廣手段不會(huì)有太 大的

3、效果。 2、若與對(duì)手比文化、感受，創(chuàng)造一個(gè)假日休閑去地， 在同業(yè)中目前還沒(méi)有明確的對(duì)手。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 項(xiàng)目推廣指導(dǎo)思想 1、鑒于目標(biāo)人群的心理、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念和項(xiàng)目本身 固有的特質(zhì)，我們認(rèn)為南方假日公園品牌核心概 念是：輕松與閑適。 2、確立感性形象，使之以“代言人”的身份與目標(biāo) 人 群進(jìn)行“可親可近”的溝通。 3、以單一簡(jiǎn)煉的訴求方式集中傳播核心形象（卡通 標(biāo)識(shí)）和核心概念（輕松與閑適）。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 品牌標(biāo)識(shí) 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 像散文一樣創(chuàng)作的“南方假日公園”LOGO 原則：形散神不散。以松散、閑適的心

4、境和視覺(jué)來(lái)體現(xiàn) 南方假日公園閑逸、親切、和諧的宗旨。 色彩：黑色。黑色是設(shè)計(jì)中視覺(jué)最還原色，亦是最基本 色，用黑色來(lái)體現(xiàn)“南方假日公園”的返樸歸真 的 特性。 構(gòu)成： 用松散而近乎呆拙的筆觸隨意地表現(xiàn)出南方假日 公園的核心概念。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 表 現(xiàn)：采用粗細(xì)、長(zhǎng)短變化不一的線條，為“散文 型LOGO”基本元素，表現(xiàn)出一個(gè)舒適、優(yōu)雅、 安逸、慵懶的人。 特 色：以“人”為本，是該LOGO最大的特色，而 人 的多變性（多造型性）已賦予了南方假日公 園未推廣的巨大空間。 實(shí)用延續(xù)：南方假日公園任一主題的促銷與推廣均可具 體到相應(yīng)的“人”的造型與之呼應(yīng)，同時(shí)將 品 牌傳

5、播概念發(fā)展到極致。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 品牌核心概念（輕松與閑適）描述 1、這里是南方假日公園，長(zhǎng)沙的芭堤雅，不需出遠(yuǎn)門 的便可享受的假日風(fēng)景。 2、在南方假日公園，所有的節(jié)奏都慢下來(lái)，包括心跳。 空氣中游漫著優(yōu)雅的音符，咖啡分子和香水味道， 油然而生閑情、浪漫 3、好多時(shí)候，我們就是要把時(shí)間浪費(fèi)在美好的環(huán)境里， 這就是南方假日公園的生活態(tài)度。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 推廣主要賣點(diǎn)訴求 1、南方假日公園，輕松擁有運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、休閑、飲食， 一家人的假日風(fēng)景線。 2、北臨展覽路，西臨芙蓉路，交通極其方便快捷。 3、南方假日公園建筑裝飾呈歐陸風(fēng)格，高雅氣派

6、。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 廣告語(yǔ)推薦 1、長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線 此廣告語(yǔ)直接界定了南方假日公 園的定位與品牌概念，從受眾角度來(lái)說(shuō)，假日風(fēng)景 是人人向往的。 2、玩得真愜意 此廣告語(yǔ)有利益承諾愜意，有南 方假日公園的休閑娛樂(lè)特質(zhì)玩，這也是來(lái)南方假 日公園的人群追求目標(biāo)。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 推廣規(guī)劃 6.15 開(kāi)業(yè) 8 蓄勢(shì)造市 延續(xù) 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 一、蓄市造市 1、時(shí)間：6.15至開(kāi)業(yè)前一天 2、核心：樹(shù)立南方假日公園“輕松與閑適” 的 新型五星級(jí)酒店形象 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 3、目的：一是吸引關(guān)注，

7、二是儲(chǔ)備客源。 4、方式： 一是全面推介“卡通標(biāo)識(shí)”形象，以“代言人”的 身份 與目標(biāo)受眾溝通，舉辦“標(biāo)識(shí)征名”的公關(guān)活動(dòng)。 二是軟文炒作，借南方建材母公司強(qiáng)大的后備實(shí)力 在媒體上進(jìn)行炒作，提高公信力與歷史感。 例如： “都市休閑新去處，長(zhǎng)沙又一道風(fēng)景線” 等 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 “標(biāo)識(shí)征名”公關(guān)活動(dòng)操作方案 1、活動(dòng)名稱：給我取個(gè)名字吧 2、活動(dòng)方式 凡參加征名活動(dòng)的消費(fèi)者，除征名入圍獲獎(jiǎng)外，每 人均可獲得“南方假日公園”書簽一枚，憑此書簽 在 “南方假日公園”開(kāi)業(yè)期獲得一定折扣。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 3、獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置 特等獎(jiǎng)：1名 獎(jiǎng)金5000元

8、+全套書簽 優(yōu)秀獎(jiǎng)：10名 各獎(jiǎng)800元+全套書簽 入圍獎(jiǎng)：20名 各獎(jiǎng)100元+全套書簽 紀(jì)念獎(jiǎng)：30名 全套書簽 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 說(shuō)明 除給中獎(jiǎng)?wù)吒髢?yōu)惠或折扣外，憑全套書簽可獲得 驚喜禮物，如電腦、照相機(jī)、金筆等。 憑單張書簽除打一定折扣外，還可參加抽獎(jiǎng)，獲得 一定禮品。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 后期的延續(xù) 征文活動(dòng)中確定的代言人名稱將為整個(gè)長(zhǎng)沙城所熟知。 我們可以把他（她）作更大的發(fā)展，增加推廣的趣 味性，很快地把南方假日公園的品牌知名度提升。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 開(kāi)業(yè)期及以后 1、時(shí)間：開(kāi)業(yè)日起往后延續(xù)一周 2、

9、核心：使前期蓄勢(shì)造市所積累的品牌知名度和客源， 迅速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)消費(fèi)力。 3、目的：在長(zhǎng)沙高檔賓館中先聲奪人，為下半年銷售開(kāi) 個(gè)好頭。 4、方式：更多的配合硬廣告宣傳，從而增加南方假日公 園在人們心目中的休閑娛樂(lè)形象，強(qiáng)化LOGO 的影響力。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 后期廣告平面表現(xiàn)的策略思路 一旦“LOGO”深入人心，后期將從“圖形化” 向“產(chǎn) 品功能化”演變。即：在圖像表現(xiàn)上加上“綠草地”、 “森林”、“秋千”、“酒吧”等具體賣點(diǎn)和生活狀 態(tài)作 為前一段時(shí)間“LOGO”的具像演繹。使感覺(jué)與現(xiàn)實(shí) 生活的接軌，追求親近感。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 后期廣告

10、平面表現(xiàn)的策略思路 隨著時(shí)日推進(jìn)，在“10.1國(guó)慶”或其他節(jié)假日 來(lái) 臨之前，力求將“LOGO”表現(xiàn)到極致。以戲劇化、 休閑、隨意的生活場(chǎng)景追求最大的視覺(jué)感染力，讓 這個(gè)“代言人”以各種形態(tài)（如喝咖啡、健身等） 來(lái) 演繹南方假日公園的生活圖景。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 謝 謝！ 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 房地產(chǎn)策劃大全 N 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 寫好策略簡(jiǎn)報(bào)寫好策略簡(jiǎn)報(bào) 黑弧廣告 2003/07/27 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 它真是個(gè)好東西它真是個(gè)好東西 讓創(chuàng)作人員每拿到策略單就知道怎么做創(chuàng)作；讓創(chuàng)作人員每拿到策略

11、單就知道怎么做創(chuàng)作； 有把握做出有創(chuàng)意的廣告；有把握做出有創(chuàng)意的廣告； 知道創(chuàng)作的源頭、方向、味道核心訴求；知道創(chuàng)作的源頭、方向、味道核心訴求； 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 先澄清幾個(gè)概念先澄清幾個(gè)概念 營(yíng)銷策劃：營(yíng)銷策劃：產(chǎn)品的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)及行銷整合。產(chǎn)品的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)及行銷整合。 廣告策劃：廣告策劃：圍圍繞營(yíng)銷任務(wù)的傳播整合。圍圍繞營(yíng)銷任務(wù)的傳播整合。 廣告創(chuàng)作：廣告創(chuàng)作：一個(gè)具體的廣告創(chuàng)作。一個(gè)具體的廣告創(chuàng)作。 本策略的意義在于指引創(chuàng)作，而非指引策劃。本策略的意義在于指引創(chuàng)作，而非指引策劃。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 策略單的覆蓋面策略單的覆

12、蓋面 所有廣告涉及的內(nèi)容所有廣告涉及的內(nèi)容 1. 企業(yè)品牌核心企業(yè)品牌核心 2. 項(xiàng)目品牌核心項(xiàng)目品牌核心 4. 一次活動(dòng)、一則促銷廣告一次活動(dòng)、一則促銷廣告 3. 階段性廣告運(yùn)作階段性廣告運(yùn)作 5. 幾乎所有的廣告內(nèi)容幾乎所有的廣告內(nèi)容 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 撰寫三忌撰寫三忌 1. 含糊其辭含糊其辭 2. 泛泛而談泛泛而談 3. 不著邊際不著邊際 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 1、品牌、品牌 廣告背后的人是誰(shuí)，它所散發(fā)出來(lái)的風(fēng)格。廣告背后的人是誰(shuí)，它所散發(fā)出來(lái)的風(fēng)格。 目的：目的：每一次廣告的作業(yè)都不可空穴來(lái)風(fēng)。每一次廣告的作業(yè)都不可空穴來(lái)風(fēng)。 創(chuàng)作的風(fēng)格

13、不要與企業(yè)背道而馳。創(chuàng)作的風(fēng)格不要與企業(yè)背道而馳。 前期的好東西不可漠視，也不可隨意丟棄。前期的好東西不可漠視，也不可隨意丟棄。 既要符合又要超越。既要符合又要超越。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 它的過(guò)去留下了什么。企業(yè)它的過(guò)去留下了什么。企業(yè)/項(xiàng)目品牌印跡是什么；項(xiàng)目品牌印跡是什么； 一件事，一個(gè)觀點(diǎn)，一中價(jià)值觀；一件事，一個(gè)觀點(diǎn)，一中價(jià)值觀； 對(duì)這次作業(yè)有什么影響（正面的對(duì)這次作業(yè)有什么影響（正面的/負(fù)面的、繼承的負(fù)面的、繼承的/ 忽略的、主要的忽略的、主要的/次要的）；次要的）； 內(nèi)容解釋：內(nèi)容解釋： 關(guān)鍵人物（決策人、影響人）的廣告觀念與風(fēng)格，關(guān)鍵人物（決策人、影響人）

14、的廣告觀念與風(fēng)格， （不）喜歡什么樣的廣告，有何忌諱，是否可引導(dǎo)；（不）喜歡什么樣的廣告，有何忌諱，是否可引導(dǎo)； 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 舉例說(shuō)明：舉例說(shuō)明： 國(guó)際公館：國(guó)際公館：一個(gè)歷史悠久、具有深厚的國(guó)際人文視野和一個(gè)歷史悠久、具有深厚的國(guó)際人文視野和 底蘊(yùn)的企業(yè)。底蘊(yùn)的企業(yè)。 浙江東海：浙江東海：在杭州具有一定創(chuàng)新元素，逐步形成一種風(fēng)在杭州具有一定創(chuàng)新元素，逐步形成一種風(fēng) 格，具有強(qiáng)烈變革意識(shí)。格，具有強(qiáng)烈變革意識(shí)。 蔚藍(lán)三期：蔚藍(lán)三期：高品質(zhì)、充滿著人文的關(guān)懷、親切大度。高品質(zhì)、充滿著人文的關(guān)懷、親切大度。 星光名珠：星光名珠：赤裸裸的潮洲富貴氣。赤裸裸的潮洲富貴氣

15、。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 2、廣告任務(wù)、廣告任務(wù) 這個(gè)廣告的目的，必須具有針對(duì)性這個(gè)廣告的目的，必須具有針對(duì)性 目的：目的：這旨策略的原點(diǎn)與初衷；這旨策略的原點(diǎn)與初衷； 也是檢驗(yàn)作業(yè)成果是否可行的核心尺度。也是檢驗(yàn)作業(yè)成果是否可行的核心尺度。 三思而后行，一著不慎，全盤則毀。三思而后行，一著不慎，全盤則毀。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 我們的廣告是要解決什么問(wèn)題，也就是溝通的任務(wù)。我們的廣告是要解決什么問(wèn)題，也就是溝通的任務(wù)。 引起消費(fèi)者在購(gòu)買決策時(shí)在哪方面必須考慮。引起消費(fèi)者在購(gòu)買決策時(shí)在哪方面必須考慮。 它不是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象，它不

16、是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象， 品牌重塑等幻義上的詞語(yǔ)，那是廣告策劃的任務(wù)。品牌重塑等幻義上的詞語(yǔ)，那是廣告策劃的任務(wù)。 內(nèi)容解釋：內(nèi)容解釋： 考慮它的階段性、媒體特征?？紤]它的階段性、媒體特征。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 舉例說(shuō)明：舉例說(shuō)明： 國(guó)際公館：國(guó)際公館：讓市場(chǎng)看到，國(guó)際公館不是一個(gè)豪氣沖天的讓市場(chǎng)看到，國(guó)際公館不是一個(gè)豪氣沖天的 豪宅，而是具有公館居住品質(zhì)及文化的房子。豪宅，而是具有公館居住品質(zhì)及文化的房子。 浙江東海：浙江東海：讓同行、公眾和消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)，它不是一個(gè)隨波逐讓同行、公眾和消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)，它不是一個(gè)隨波逐 流，而是具有領(lǐng)的觀念、意識(shí)和行動(dòng)的發(fā)燕尾

17、服。流，而是具有領(lǐng)的觀念、意識(shí)和行動(dòng)的發(fā)燕尾服。 蔚藍(lán)三期（留住）：蔚藍(lán)三期（留?。阂l(fā)人們是否安心并定居深圳進(jìn)行思考。引發(fā)人們是否安心并定居深圳進(jìn)行思考。 公館前期：公館前期：讓消費(fèi)者看到公館的價(jià)值，非豪宅所能比擬。讓消費(fèi)者看到公館的價(jià)值，非豪宅所能比擬。 普瑞酒店：普瑞酒店：讓高級(jí)商務(wù)人員改變傳統(tǒng)的市內(nèi)酒店商務(wù)觀念讓高級(jí)商務(wù)人員改變傳統(tǒng)的市內(nèi)酒店商務(wù)觀念 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 3、目標(biāo)受眾群、目標(biāo)受眾群 包括生理和心理狀況包括生理和心理狀況 目的：目的：把他們的特質(zhì)，以及現(xiàn)在的狀態(tài)。把他們的特質(zhì)，以及現(xiàn)在的狀態(tài)。 廣告是否符合他們的需要、欲求及審美。廣告是否符合他們

18、的需要、欲求及審美。 注意階段性與傳播渠道。注意階段性與傳播渠道。 注意人性洞察，讓他們活生生生在你面前。注意人性洞察，讓他們活生生生在你面前。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 他們的階層、教育背景與審美情趣他們的階層、教育背景與審美情趣 他們?nèi)绾蜗M(fèi)廣告，他們渴求什么東西他們?nèi)绾蜗M(fèi)廣告，他們渴求什么東西 內(nèi)容解釋：內(nèi)容解釋： 它們的語(yǔ)言、行為及風(fēng)格它們的語(yǔ)言、行為及風(fēng)格 必須緊緊抓住消費(fèi)者的酋長(zhǎng)必須緊緊抓住消費(fèi)者的酋長(zhǎng) 不要把它理解為消費(fèi)者認(rèn)知到?jīng)Q策的購(gòu)買過(guò)程不要把它理解為消費(fèi)者認(rèn)知到?jīng)Q策的購(gòu)買過(guò)程 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 舉例說(shuō)明：舉例說(shuō)明： 蔚藍(lán)三期（留

19、住）：蔚藍(lán)三期（留?。?一群高素質(zhì)高學(xué)歷、高階層、年輕公司核心層。一群高素質(zhì)高學(xué)歷、高階層、年輕公司核心層。 通過(guò)這個(gè)城市證明了自己的能力，也為它貢獻(xiàn)自己的青春、通過(guò)這個(gè)城市證明了自己的能力，也為它貢獻(xiàn)自己的青春、 激情與智慧。激情與智慧。 但這個(gè)城市的浮華與淺薄始終讓他們無(wú)法安定下來(lái)。他們?cè)诘@個(gè)城市的浮華與淺薄始終讓他們無(wú)法安定下來(lái)。他們?cè)?考慮是不是要長(zhǎng)久地在這個(gè)城市呆下去?？紤]是不是要長(zhǎng)久地在這個(gè)城市呆下去。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 舉例說(shuō)明：舉例說(shuō)明： 波托菲諾（三期）：波托菲諾（三期）： 一群自認(rèn)為很有格調(diào)的有錢人。例如：學(xué)識(shí)一群自認(rèn)為很有格調(diào)的有錢人。例如：

20、學(xué)識(shí)/財(cái)富財(cái)富/地位地位/見(jiàn)識(shí)見(jiàn)識(shí)/ 穿著得體穿著得體/舉止優(yōu)雅舉止優(yōu)雅/言行得當(dāng)言行得當(dāng)/藝術(shù)欣賞等等。藝術(shù)欣賞等等。 但又對(duì)什么是真正的格調(diào)信心不足，需要用最好的東西來(lái)證但又對(duì)什么是真正的格調(diào)信心不足，需要用最好的東西來(lái)證 明自己，如名車明自己，如名車/美女美女/名酒名酒/名畫。名畫。 渴望把自己塑造成格調(diào)的標(biāo)桿。就像每年奧期卡明星，成為渴望把自己塑造成格調(diào)的標(biāo)桿。就像每年奧期卡明星，成為 眾人的念效。眾人的念效。 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 4、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 誰(shuí)？他們?cè)谠V求什么？重要的機(jī)會(huì)或門檻在哪里？誰(shuí)？他們?cè)谠V求什么？重要的機(jī)會(huì)或門檻在哪里？ 尋找兩至三個(gè)關(guān)鍵競(jìng)

21、爭(zhēng)者尋找兩至三個(gè)關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)者 不描述競(jìng)爭(zhēng)者，直接點(diǎn)出競(jìng)爭(zhēng)者的核心不描述競(jìng)爭(zhēng)者，直接點(diǎn)出競(jìng)爭(zhēng)者的核心 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 舉例說(shuō)明：舉例說(shuō)明： 國(guó)際公館（競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境）：國(guó)際公館（競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境）： 波托菲諾：意大利人文的生活格調(diào)；波托菲諾：意大利人文的生活格調(diào)； 水榭花都：香蜜環(huán)境第一品牌；水榭花都：香蜜環(huán)境第一品牌； 雅頌居：豪宅第一地段；雅頌居：豪宅第一地段； 競(jìng)爭(zhēng)者在在綜合質(zhì)素上相當(dāng)之高，并在某一方面占據(jù)獨(dú)有的競(jìng)爭(zhēng)者在在綜合質(zhì)素上相當(dāng)之高，并在某一方面占據(jù)獨(dú)有的 位置；公館無(wú)法超越，不比地段，不比環(huán)境，不比某種風(fēng)情，位置；公館無(wú)法超越，不比地段，不比環(huán)境，不比某種風(fēng)情， 而是

22、從擁有很深歷史積淀公館生活生活形態(tài)入手，新公館生而是從擁有很深歷史積淀公館生活生活形態(tài)入手，新公館生 活對(duì)深圳人而，竟義非凡，這是其他品牌所沒(méi)有的，活對(duì)深圳人而，竟義非凡，這是其他品牌所沒(méi)有的， 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 浙江（競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境）：浙江（競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境）： 綠城：杭州杭州市場(chǎng)第一品牌。實(shí)力、規(guī)模、穩(wěn)健。綠城：杭州杭州市場(chǎng)第一品牌。實(shí)力、規(guī)模、穩(wěn)健。 它的品牌為人追棒，它的產(chǎn)品成為市場(chǎng)主流，它做什么，它的品牌為人追棒，它的產(chǎn)品成為市場(chǎng)主流，它做什么， 市場(chǎng)就跟著做什么。市場(chǎng)就跟著做什么。 以做好產(chǎn)品及價(jià)值讓渡取閱消費(fèi)者。在整個(gè)一條鏈的開(kāi)發(fā)及以做好產(chǎn)品及價(jià)值讓渡取閱消費(fèi)者。在整個(gè)一條鏈的開(kāi)發(fā)及 營(yíng)銷理念上目前還沒(méi)有創(chuàng)新動(dòng)作。這正好是東海的機(jī)會(huì)。營(yíng)銷理念上目前還沒(méi)有創(chuàng)新動(dòng)作。這正好是東海的機(jī)會(huì)。 舉例說(shuō)明：舉例說(shuō)明： 經(jīng)典長(zhǎng)沙假日風(fēng)景線松桂園項(xiàng)目品 牌推廣方案 5、廣告前看法、廣告前看法 真實(shí)感受、精簡(jiǎn)真實(shí)感受、精簡(jiǎn) 這就是我們所說(shuō)的現(xiàn)在的狀態(tài)，即這就是我們所說(shuō)的現(xiàn)在的狀態(tài)，即A狀態(tài)；狀態(tài)； 包括對(duì)產(chǎn)品、競(jìng)爭(zhēng)、行業(yè)同類品牌的看法；包括對(duì)產(chǎn)品、競(jìng)爭(zhēng)、行業(yè)同類品牌的看法； 也可是某種消費(fèi)心態(tài)、觀念。也可是某種消費(fèi)心態(tài)、觀念。 感性描述與