建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

1、建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇.建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式）總價(jià)合同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。 固定總價(jià)合同報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為 ;）工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度;）規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位。可合理 遇見各種風(fēng)險(xiǎn)）工程合同期較短 （一般為一年以內(nèi) ）。 可調(diào)總價(jià)合同：合同期較長 （年以上 ）常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。）單價(jià)合同 單價(jià)合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的 大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)

2、完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工 程。 工程量清單內(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量 按合同工期的長短，可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。）成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程 ;按酬金計(jì)算方式不同，合同形式有：.成本價(jià)固定酬金合同 .成本加固定百分比合同成本加浮動(dòng)酬金合同 .目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同.建設(shè)工程施工合同類型的選擇）工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或 成本加酬金合同）工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度：（表）一般，施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價(jià)合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合同，初步設(shè)計(jì)階段采用成 本加酬金合同或單價(jià)合同）工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度 有較大部分采

3、用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價(jià)合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。）工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)工程等 ） 宜采用成本加酬金合同 二、建設(shè)工程施工合同示范文本.組成 *）協(xié)議書建設(shè)工程施工合同文件包括：施工合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件施 工合同專用條款施工合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書）通用條款：凡合同示范文本內(nèi)容與建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法不一致之處， 以后者為準(zhǔn)。）專用條款）附件.建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款招標(biāo)工程的合同價(jià)款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在 協(xié)議書內(nèi)約定 ;可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)

4、整因素包括：.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款 .工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整 .一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造 成停工累計(jì)超過小時(shí) .雙方約定的其他因素。三、建設(shè)工程總承包合同管理承包合同的訂立）業(yè)主在立項(xiàng)后即開始招標(biāo)。）文件組成： .合同協(xié)議書 .合同專用條件 .合同通用條件 .業(yè)主要求投標(biāo)要求 .其他如工程 量清單合同的履行管理）通常情況下，承包合同不包括地質(zhì)勘察。）總承包合同通常為總價(jià)合同 ;承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，四、建設(shè)工程分包合同管理.建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同 （示范文本 ）內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用

5、條款三 部分 ;。）專業(yè)分包合同的履行管理分包人不能按時(shí)開工，應(yīng)在約定開工日期前天向承包人提出延期開工要求，并陳述 理由。承包人接到請(qǐng)求后的小時(shí)內(nèi)給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開工 的要求。因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_工，承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲 開工日期，并賠償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應(yīng)順延。 分包人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向承保人報(bào)送該階段已完工作的工程量報(bào)告。收到分 包人的報(bào)告后，承包人應(yīng)首先對(duì)照分包合同工程量清單中的工作項(xiàng)目、單價(jià)或價(jià)格復(fù)核取 費(fèi)的合理性和計(jì)算的正確性，以核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額。承包人計(jì)量后，將其列 入主合同的支付報(bào)表一并提交

6、工程師。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工 程款，逾期支付要計(jì)算拖期利息。 承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認(rèn)方式通 知分包人，同時(shí)，承包人也有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展情況自主發(fā)布有關(guān)變更指令。 承包人進(jìn)行了工程師發(fā)布的變更指令，計(jì)量變更工程量及對(duì)變更工程進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)分包人參加。進(jìn)行變更工程估價(jià)時(shí)，應(yīng)參考分包合同中相同或類似工作的費(fèi)率來核 定，如沒有，應(yīng)通過協(xié)商確定 ; 如分包工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程，則在分包人與承包人進(jìn)行相關(guān)檢查和 檢驗(yàn)后，提請(qǐng)發(fā)包人按主合同規(guī)定的程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如根據(jù)主合同無需由發(fā)包人驗(yàn)收 的部分，承包人根據(jù)主合同規(guī)定的

7、驗(yàn)收程序與分包人共同驗(yàn)收。 只要驗(yàn)收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日。.建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理）勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件。）勞務(wù)分包合同的履行管理勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無需請(qǐng)工程師參加，也 不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。但承包人與發(fā)包人按照合同對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收和竣工 驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。全部工程驗(yàn) 收合格后，勞務(wù)分包人對(duì)其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修 責(zé)任由承包人承擔(dān)。勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約 定：）固定勞務(wù)報(bào)酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算。因勞務(wù) 分包不承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)獲得增加工作量的報(bào)酬和工期順延。）按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式 ;按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支