土地租賃協(xié)議

1、土地租賃協(xié)議甲方：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：乙方：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于：2009年10月甲乙雙方一起在*村租賃土地，進(jìn)行建筑鋼管租賃經(jīng)營(yíng) 使用，實(shí)際租 賃使用土地29畝，雙方共同承擔(dān)土地平整、土方回填、通水通 電、修砌圍墻等費(fèi)用，甲 乙根據(jù)實(shí)際使用面積支付土地使用費(fèi)，甲乙雙方商議決定由甲方代為與*村委會(huì)簽訂 土地租賃合同，土地使用費(fèi)用也由甲方統(tǒng)一收齊后交付至*村委會(huì)。2014年初，為響應(yīng)*鎮(zhèn)政府拆遷號(hào)召，甲乙雙方所租 賃的土地由政府統(tǒng)一安置在*村，與*村村委會(huì)的土地租賃協(xié)議也由甲方和*村委會(huì)簽訂?，F(xiàn)甲乙雙方協(xié)商一致，將原來雙方合作租賃土地改為由甲方單獨(dú)租賃新合村村委會(huì) 的土地，甲

2、方在獲得相應(yīng)土地使用權(quán)后再將部分土地轉(zhuǎn)租給乙方使用。甲乙雙方基于以上事實(shí)，根據(jù)中華人民共和國合同法以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著誠實(shí)守信、平等互利的原則，就乙方承租甲方位于的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)土地”）事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：一、出租土地位置及面積1.1. 甲方同意按照本合同約定的條款和條件將坐落于的土地（簡(jiǎn)稱 出租土地”,東至、西至、南至、北至,宗地四至圖見附件一）岀租給乙方使用，供 乙方從事建筑鋼管及相關(guān)用途。1.2. 出租土地的面積為畝。二、租賃期限2.1. 本合同項(xiàng)下土地的租賃期限為 年，自年月 日起至年月日止（如無特別說明，本合同中所使用的日期均指公歷日）。

3、2.2. 租賃期限屆滿，若乙方需繼續(xù)使用出租土地的，同等條件下，乙方 享有優(yōu)先承租或承包的權(quán)利。三、租金數(shù)額及支付方式3.1. 乙方每年按元/畝向甲方支付租金，租金以 恕賬方式支付，合同生效后 年內(nèi)租金不變，自第年開始每年租金遞增，至合同終止為止。3.2. 乙方按年及時(shí)向甲方支付租金。乙方于年_月 日前付清第一年的租金（即 年月 日至年月一日的租金），以后每年于 月日前付清下一年全年的租金。日內(nèi)向乙方開具收據(jù)或3-3-甲方應(yīng)于每次收到乙方支付的租金后 其他有效憑證。3. 4.甲方指定收取土地租金的銀行賬戶為：戶名：_銀行賬號(hào)：開戶銀行：3. 5.如遇土地使用政策變化、土地市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致土地租

4、賃價(jià)格上下 浮動(dòng)達(dá)到10%寸，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整土地租賃價(jià)格。四、土地交付4.1. 簽訂本合同時(shí)如甲方已經(jīng)將土地交付乙方，則甲方已經(jīng)完成交付義 務(wù)（完成交付是指：土地按照本合同約定的數(shù)量、位置、條件交由乙方實(shí)際 占有使用），如甲方未完成土地交付，則按照下面4.2條款的規(guī)定進(jìn)行處理。4-2-甲方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)將岀租土地完整地交付給乙方。1.2條約定的出租4.3. 若甲方未能交付全部出租土地，乙方將按甲方實(shí)際交付的土地面積面積的% （日本數(shù)），乙方有權(quán)解除合同，由此給乙方造成任何損失的,按比例向甲方支付租金。若實(shí)際交付面積未達(dá)到本合同第乙方有權(quán)要求甲方賠償其全部損失。使用、4. 4.本合冋約定的

5、租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)出租土地具有完全的占有、 管理、經(jīng)營(yíng)和收益的權(quán)利，甲方及任何其他單位或個(gè)人不得妨礙或干涉。甲方必須無條件保證乙方對(duì)岀租土地的占用、使用、管理、經(jīng)營(yíng)和收益等權(quán)利。如因第三方原因影響乙方對(duì)出租土地的使用，甲方有義務(wù)排除妨礙，保證乙方的權(quán)益。五、附屬物5.1. 甲方交付的土地沒有任何附屬物，乙方經(jīng)甲方同意后可以在其租賃的土地上搭 建用于日常工作所需的附屬物。甲方同意搭建附屬物的基本原則 為甲方與原土地岀租方 關(guān)于搭建附屬物的約定。5.2. 甲方有義務(wù)保證乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須的附屬物搭建獲得批準(zhǔn)，乙方必 須按照批準(zhǔn) 的條件進(jìn)行搭建，不得私自搭建和違規(guī)搭建（生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須的附屬物指：辦公場(chǎng)所

6、，作業(yè)廠所等，標(biāo)準(zhǔn)為：） o5.3. 乙方在出租土地上搭建的附屬物（包括但不限于：建設(shè)的房屋、種植的樹木、安裝的電力設(shè)施以及形成的其他一切附屬物）的所有權(quán)歸屬乙方，乙方對(duì)其擁有排他的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.4. 租賃期限屆滿，出租土地上搭建的附屬物（包括但不限于：建筑物、設(shè)備、 電力設(shè)施、樹木及其它一切附屬物），乙方有權(quán)拆除。甲方擬取得該等財(cái)產(chǎn)的，由乙方 有償轉(zhuǎn)讓予甲方，具體由雙方另行協(xié)商并簽訂轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議。5. 5.本合同約定的租賃期限內(nèi)，出租土地因國家或政府等原因被征收、征用、拆遷 的，針對(duì)土地上建筑物、設(shè)施、設(shè)備、林木、青苗及其它所有附屬物的補(bǔ)償金歸乙方所 有，針對(duì)土地本身的

7、補(bǔ)償金歸甲方所有。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1. 要求乙方按照本合同的約定支付土地租金。62盡職盡責(zé)地維護(hù)、協(xié)調(diào)好周邊環(huán)境，保證周邊村組及村民不影響、不妨礙乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6. 3.不得干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方根據(jù)需要獨(dú)立自主地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方不得進(jìn)行任何阻礙、干涉和影響。6.4. 確保乙方能夠正常使用道路、水、電、熱、通訊、排水、排污等，同時(shí)甲方須保證周邊村組及村民不得阻礙、影響乙方正常通行、通水、通電、通熱、排水、排污等，具體用水、電、熱等發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6. 5.認(rèn)真、全面履行本合同，除非雙方另有約定，甲方不得以任何理由在合同期滿 前解除本合同

8、。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)6.6.獨(dú)立自主地從事建筑鋼管經(jīng)營(yíng)，甲方不得進(jìn)行任何妨礙，干涉和影響。6. 7.自甲方交付土地之日起，乙方有權(quán)對(duì)附屬物、地上地下設(shè)施進(jìn)行拆除、改造，有權(quán)處置地上種植物。6.8.根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，有權(quán)進(jìn)行重新規(guī)劃，重新建設(shè)，增加建筑物、種植樹木及進(jìn)行 各種設(shè)施的安裝和建設(shè)，地上建筑物、種植物、設(shè)施及其他所有 附屬物的所有權(quán)歸乙 方，乙方自主自行處理，甲方不得干涉。6.9.本合同有效期內(nèi)，在不改變土地用途的前提下，乙方可自主決定將本合同項(xiàng)卜的土地轉(zhuǎn)租給他人使用，而無須事先征得甲方的同意。6. 10.按照本合同約定及時(shí)向甲方支付土地租金。七、甲方的聲明與承諾7.1. 甲方承諾，其

9、對(duì)本合同項(xiàng)下的土地?fù)碛袑⑼恋爻鲎饨o乙方使用的權(quán)利。7.2. 甲方承諾，出租土地不屬于基本農(nóng)田，也不存在違反國家關(guān)于用地 管理的相 關(guān)法律規(guī)定及政策的任何其他情形，符合法律法規(guī)有關(guān)規(guī)劃和環(huán)保要求，完全滿足乙方 從事建筑鋼管經(jīng)營(yíng)之目的。7.3. 甲方承諾，出租土地未被承包或出租給第三人，岀租土地未設(shè)定任 何抵押、 質(zhì)押或其他限制性的權(quán)利。本合同簽訂前發(fā)生的與出租土地有關(guān)的一切債權(quán)、債務(wù)或責(zé) 任，由甲方承擔(dān)。與出租土地有關(guān)的一切糾紛，由甲方 負(fù)責(zé)處理。7.4. 甲方承諾其己獲得簽署本合同所必需的授權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理履行本合同所需的 相關(guān)手續(xù)，包括但不限于依法經(jīng)村民會(huì)議民主審議有效通過、將本 合同報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)

10、）人民 政府備案等，以保證乙方承租土地的合法有效性。如因甲方原因或無法辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo) 致本合同無效或無法履行的，甲方應(yīng)返還乙方支付的租金、以及在本合同項(xiàng)下支出的其 他一切費(fèi)用。若由此給乙方造成 任何經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予賠償。7. 5.為充分保障本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán)，甲方己就本合同項(xiàng)下的土地出租事宜向全體村民發(fā)布了書面公示，公示有效期內(nèi)，甲方未收到任何關(guān)于主張優(yōu) 先權(quán)的請(qǐng)求。76甲方承諾，本合同約定的租賃期內(nèi)不會(huì)將出租土地發(fā)包給乙方之外的任何第三人。八、合同的變更與解除8.1. 本合同的任何條款的修改、補(bǔ)充必須以書面形式做出，并由雙方共同簽署后， 按約定條件生效。對(duì)本合同的任何修改和補(bǔ)充均構(gòu)成本合同不可分割的一部份。8.2. 若本合同第七條中所述甲方的聲明與承諾與事實(shí)存在任何不符或甲方存在其他 隱瞞或欺詐行為，以及甲方無法履行所述承諾的，乙方有權(quán)隨時(shí) 解除本合同，由此給乙 方造成任何損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償其全部損失。8. 3.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。九、違約賠償及爭(zhēng)議解決9.1. 任何一方違反其在本合同中做出的聲明與承諾，或本合同的任何條款，即構(gòu)成 違約，由此給另一方造成損失的，應(yīng)賠償另一方的全部損失。9.2. 在履行本合同過程中，若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予以協(xié)商 解決；協(xié)商不成，任何一方可向合同約定的