房地產(chǎn)業(yè)情況匯報(bào)

1、房地產(chǎn)業(yè)情況匯報(bào) xx年6月26日，我按照公司的工作安排去煙臺(tái)參加xx年房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)分析會(huì)，根據(jù)會(huì)議議程安排，首先去城新集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“富甲逸品”、“伴山壹號(hào)”項(xiàng)目進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)。 富甲逸品項(xiàng)目：富甲逸品周邊群山環(huán)繞， 東依塔山，西望龍山，南瞰南山，三山合圍，形成環(huán)抱之勢(shì)。其間原生態(tài)天然森林蜿蜒綿連，山地湖泊波光瀲滟，美不勝收，成為煙臺(tái)南城之心最后的 _。另外項(xiàng)目周邊小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)，學(xué)園林立，飽沁儒雅之風(fēng)，成為現(xiàn)代版“孟母三遷”的最佳選擇。 富甲逸品在設(shè)計(jì)施工過(guò)程中，實(shí)行人車分流，項(xiàng)目將遵循天人合一的原則，打造煙臺(tái)首家立體式園林景觀，與天然山景綠地相映生輝，完美實(shí)現(xiàn)自然，建筑，人的和-諧共生。 伴

2、山壹號(hào)：煙臺(tái)首個(gè)校園里的高端社區(qū)，位于魯東大學(xué)東校區(qū)內(nèi)，業(yè)主回家首先要進(jìn)大學(xué)的校門，然后進(jìn)入社區(qū)，再通過(guò)花園回家，形成一府三進(jìn)門的格局；社區(qū)整體位于璜山腳下，璜山與塔山、南山相鄰，三山歸一，給業(yè)主一種寧?kù)o致遠(yuǎn)的居住環(huán)境。而作為城新集團(tuán)推出的高端項(xiàng)目，伴山壹號(hào)社區(qū)內(nèi)擁有大面積的山體綠化，而且戶戶有花園，可以說(shuō)整個(gè)項(xiàng)目就是個(gè)花園。 通過(guò)兩個(gè)項(xiàng)目的參觀學(xué)習(xí)，認(rèn)識(shí)和學(xué)習(xí)到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的新亮點(diǎn)，做到與文化相承，與自然相諧，新技術(shù)新工藝新材料的應(yīng)用更給項(xiàng)目的市場(chǎng)提供更加可靠地保證，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)跟不上市場(chǎng)的步伐，“望得見(jiàn)山，看得見(jiàn)水，記得住鄉(xiāng)愁”，隨著時(shí)代的發(fā)展人們對(duì)居住環(huán)境的要求已經(jīng)不再

3、是單純的為居住而居住了，文 化、自然、綠色環(huán)保已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)近幾年的發(fā)展趨勢(shì)。 參觀學(xué)習(xí)完后回到會(huì)議室，首先代表公司參加了會(huì)長(zhǎng)會(huì)議，聽(tīng)取了王會(huì)長(zhǎng)對(duì)參觀學(xué)習(xí)的總結(jié)和體會(huì)，鼓掌通過(guò)新增補(bǔ)的副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)人員，及16個(gè)新增補(bǔ)的理事單位。 會(huì)長(zhǎng)會(huì)議后，參加xx年房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)分析座談會(huì)，會(huì)議按照議程進(jìn)行，在會(huì)議宣布完新增補(bǔ)副會(huì)長(zhǎng)、副秘書長(zhǎng)和理事單位 _并發(fā)牌匾后，王郁基會(huì)長(zhǎng)首先就當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)做了講話，之后邢新強(qiáng)、王永明、孫蒙良、文愛(ài)武、趙燮等與會(huì)人員做了發(fā)言。 王郁基：近十年來(lái)，我國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格一直處于猛增態(tài)勢(shì)，雖然政府經(jīng)歷了幾次“釜底抽薪式”調(diào)控政策，但消費(fèi)者的感覺(jué)依然越調(diào)越漲。所以導(dǎo)致了樓市走向兩

4、個(gè)極端，從過(guò)熱迅速走向過(guò)冷，并威脅到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的過(guò)程。xx年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策已基本完成預(yù)期目標(biāo)，調(diào)控深化的可能性依然很大，可以肯定，因xx年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的“桀驁不馴”，xx年樓市無(wú)疑將接受政府的“再教育”。 xx年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策走勢(shì)趨向于穩(wěn)的基調(diào)，局部可能會(huì)出現(xiàn)微調(diào)與收緊現(xiàn)象。xx年的樓市表現(xiàn)可能形式多變、綜合復(fù)雜，在政府的強(qiáng)力維穩(wěn)下，樓市短期的情緒低落和小幅調(diào)整或不可避免。但總體保持平穩(wěn)微調(diào)，市場(chǎng)分化背離延續(xù)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。 一、xx年限購(gòu)令政策不會(huì)退出。 近年來(lái)以限購(gòu)、限貸、限價(jià)等為手段的行政化調(diào)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，有形之手無(wú)處不在隨時(shí)顯現(xiàn)。行政手段簡(jiǎn)單靈活反應(yīng)直接，出手快見(jiàn)效也快，容易

5、實(shí)現(xiàn)短期目標(biāo)，這是其突出優(yōu)點(diǎn)。 二、xx年將是行政性調(diào)控向市場(chǎng)化改革的過(guò)渡 xx年區(qū)域分化的態(tài)勢(shì)將延續(xù)，一二線供求格局難改，房?jī)r(jià)上漲壓力下仍是調(diào)控焦點(diǎn)區(qū)域，三四線城市房地產(chǎn)問(wèn)題的解決在于新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)力度。房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)收緊，地產(chǎn)調(diào)控政策在xx年處于摸石頭階段，各地開(kāi)始試點(diǎn)。事實(shí)上，新一屆政府一直在關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，不提“調(diào)控”不代表不調(diào)控了。 三、xx年不同城市的量?jī)r(jià)走勢(shì)和政策導(dǎo)向分化繼續(xù)加劇 。從大經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，經(jīng)濟(jì)會(huì)議上釋放的信號(hào)也是穩(wěn)中求進(jìn)，貨幣政策不會(huì)很寬松，或者馬上流動(dòng)性增強(qiáng)，這就意味著房地產(chǎn)這種資金密集型的行業(yè)，不會(huì)出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)。 四、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控受決定的影響仍將持續(xù) 。無(wú)論是十八屆 _公報(bào)，還是中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定(以下簡(jiǎn)稱決定)，本次會(huì)議相關(guān)文獻(xiàn)提及房地產(chǎn)的.內(nèi)容有限，有關(guān)表述往往簡(jiǎn)明扼要甚至輕描淡寫，如何推斷和預(yù)測(cè) _后房地產(chǎn)政策的新趨向? _決定提出市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，并強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)體制改革的所有領(lǐng)域均須遵循這條規(guī)律?？梢灶A(yù)期，去行政化調(diào)控，回歸市場(chǎng)化方向?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)政策的必然選項(xiàng)。 五、xx年全國(guó)的房?jī)r(jià)又會(huì)呈現(xiàn)房?jī)r(jià)不斷上漲 xx年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，沒(méi)有可能下跌的。xx年房?jī)r(jià)沒(méi)有下降的理由，一是基于