項(xiàng)目造價(jià)咨詢委托合同

1、項(xiàng)目造價(jià)咨詢委托合同甲方:乙方：經(jīng)甲方與乙方友好協(xié)商，確定由乙方承擔(dān)中石油橋項(xiàng)目的工程造 價(jià)咨詢工作。為進(jìn)一步明確雙方責(zé)任，根據(jù)本工程具體情況，經(jīng)雙方 協(xié)商一致，簽訂工程造價(jià)咨詢合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：工作內(nèi)容：主體建安、主體、精裝修、景觀、公建等全部工程項(xiàng) 目的造價(jià)工作建筑面積：總建筑面積約為 平米，其中公寓平米，配套公建平米。二、主要造價(jià)咨詢工作內(nèi)容及要求乙方根據(jù)甲方要求，開展各項(xiàng)造價(jià)咨詢工作，各項(xiàng)咨詢工作的具 體要求如下：2.1方案階段成本測(cè)算配合甲方進(jìn)行全期各專業(yè)方案階段的費(fèi)用測(cè)算， 為甲方進(jìn)行方案 的評(píng)估提供經(jīng)濟(jì)依據(jù)。2.2招標(biāo)清單的編制（1）根據(jù)施工圖完成工程量清單的編制；（2

2、）配合甲方完成工程量清單下發(fā)前的核對(duì)工作；（3）工程量清單成果報(bào)告必須包括：詳細(xì)的清單編制說明、工程量清單（書面及電子版）、工程量計(jì)算稿等。（4）提供招標(biāo)工程參考價(jià)；（5）工程量清單基本編制時(shí)間按照造價(jià)咨詢工作委托單約 定要求。2.3施工圖預(yù)算的審核（1）施工圖預(yù)算的編制：包括多種形式招標(biāo)的主體工程、景觀 工程、配套工程、其他零星工程等，甲方分階段提供各項(xiàng)工程的施工 圖，乙方根據(jù)施工圖編制預(yù)算，施工圖預(yù)算成果報(bào)告必須包括：詳細(xì) 的預(yù)算編制說明、預(yù)算書（書面及電子版）、工程量計(jì)算稿，以及相 應(yīng)的指標(biāo)分析報(bào)告；（2）施工圖預(yù)算審核：在合同簽訂前或后，根據(jù)施工圖及編制 的預(yù)算，審核施工單位上報(bào)的預(yù)算

3、并就雙方不一致的地方與之核對(duì)， 最終達(dá)成共識(shí)；（3）施工圖預(yù)算審核成果報(bào)告必須包括：預(yù)算審價(jià)說明、預(yù)算 審價(jià)書、預(yù)算審價(jià)報(bào)告電子版（4）審核后的施工圖預(yù)算價(jià)為工程結(jié)算價(jià)的一部分，結(jié)算時(shí)需 對(duì)價(jià)格進(jìn)行匯總調(diào)整，并編制相關(guān)的總結(jié)分析；（5）施工圖預(yù)算編制時(shí)間按照造價(jià)咨詢工作委托單約定要 求；2.4工程結(jié)算審核（1）根據(jù)甲方遞交的竣工結(jié)算資料審核工程結(jié)算；（2）清單招標(biāo)工程或經(jīng)過施工圖預(yù)算審核的工程，則結(jié)算價(jià)為 清單價(jià)（預(yù)算審核價(jià)）+變更簽證價(jià)+暫估項(xiàng)目調(diào)整價(jià)；其他工程則根據(jù)竣工資料審核工程結(jié)算;（3）項(xiàng)目變更簽證的結(jié)算審核：乙方每月10日前完成上月的變 更簽證的結(jié)算審核；變更簽證以一單一價(jià)的形式審

4、核；（4）結(jié)算審核報(bào)告必須包括：結(jié)算審價(jià)說明、結(jié)算審價(jià)書、結(jié) 算審價(jià)報(bào)告電子版、工程量計(jì)算稿，結(jié)算分析報(bào)告；2.5現(xiàn)場(chǎng)造價(jià)咨詢服務(wù)（1） 開工后（以甲方要求時(shí)間為準(zhǔn)）乙方派專業(yè)咨詢工程師1 名進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)；進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)的專業(yè)咨詢工程師要求具有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)水平、良好的職業(yè)道德、與甲方及施工單位良好的溝通及協(xié)調(diào)能力，并 確保配合甲方工作時(shí)間安排，根據(jù)甲方工作安排加班加點(diǎn)，確保甲方 要求的工作節(jié)點(diǎn)。（2）乙方現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)駐的專業(yè)咨詢工程師上崗前，應(yīng)進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)： 包括專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、職業(yè)道德教育、現(xiàn)場(chǎng)咨詢規(guī)范、程序等的培訓(xùn)。 上崗后有1-2個(gè)月的試用期，視進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)的專業(yè)咨詢工程師能力及現(xiàn) 場(chǎng)實(shí)際情況確定。試用期滿

5、，由甲乙雙方對(duì)其進(jìn)行考核，考核合格后 正式上崗?？己瞬缓细瘢梢曳搅硇懈鼡Q現(xiàn)場(chǎng)工作人員。（3）現(xiàn)場(chǎng)造價(jià)咨詢工作的主要內(nèi)容：1）負(fù)責(zé)組織乙方的造價(jià)工程師完成成本測(cè)算工作，主要內(nèi)容包 括：計(jì)算鋼筋含量及混凝土含量，單獨(dú)計(jì)算部品工程量，配合甲方進(jìn) 行各類結(jié)構(gòu)、景觀等階段性方案的費(fèi)用測(cè)算，為甲方進(jìn)行方案的評(píng)估 提供經(jīng)濟(jì)依據(jù)。2）負(fù)責(zé)組織乙方的造價(jià)工程師完成主體工程、景觀工程、配套工程、其他甲分包工程的清單編制工作3）負(fù)責(zé)組織費(fèi)率招標(biāo)的主體工程、景觀工程、配套工程、其他 零星工程的施工圖預(yù)算的4） 編制及審核工作，并按甲方要求的提交書面報(bào)告。每月完 成甲方要求的工程結(jié)算初審工作。5）完成設(shè)計(jì)變更，現(xiàn)場(chǎng)簽

6、證的估價(jià)，并審核已完工程的簽證及 變更的費(fèi)用；審核乙供材料價(jià)格；統(tǒng)計(jì)甲供材料清單。6）在每月的付款日之前應(yīng)完成付款的審核及制單工作。7）按甲方要求完成合同臺(tái)帳、變更簽證臺(tái)帳、無效成本臺(tái)賬、 付款臺(tái)帳及造價(jià)咨詢委托單臺(tái)帳的登記工作。（附表）8）完成每月的重大成本提示工作（即金額大于 5萬元的變更、 簽證及未發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)），并提供相應(yīng)的成本控制建議。9）工程竣工結(jié)算后，負(fù)責(zé)組織工程造價(jià)的后評(píng)估工作，根據(jù)甲 方要求完成各項(xiàng)主體、景觀等費(fèi)用的整理分析。10）甲方成本部安排的其他工作。（4）甲方為乙方進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)的專業(yè)咨詢工程師提供必要的辦公器 具及設(shè)備（現(xiàn)場(chǎng)辦公的筆記本電腦、各類定額及信息價(jià)格資料由乙方

7、 自行配備）。（5）由于該項(xiàng)目的預(yù)結(jié)算工作有一定的相關(guān)性及延續(xù)性，甲方 要求乙方不得隨意更換該項(xiàng)目的專業(yè)咨詢工程師 ，如特殊原因變更審 價(jià)工程師，需提前一個(gè)月通知甲方。經(jīng)同意后，咨詢公司派新咨詢師 辦理相關(guān)工作交接（交接時(shí)間至少兩周）。（6）乙方現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)咨詢工程師的薪酬待遇，每月為固定工資績(jī)效工資，由甲方與乙方每月末對(duì)其共同進(jìn)行考核后確定。（7）具體考核辦法甲乙雙方另行確定。2.6各項(xiàng)專題的造價(jià)分析研究（1）配合甲方進(jìn)行各類結(jié)構(gòu)、景觀等階段性方案的費(fèi)用測(cè)算， 為甲方進(jìn)行方案的評(píng)估提供經(jīng)濟(jì)依據(jù)；（2）工程竣工結(jié)算后，進(jìn)行工程造價(jià)的后評(píng)估工作，根據(jù)甲方 要求完成各項(xiàng)主體、景觀等費(fèi)用的整理分析；（3

8、）每季度完成一份現(xiàn)場(chǎng)咨詢報(bào)告，說明季度工作的主要內(nèi)容, 并提供成本控制的建議； 三、乙方應(yīng)向甲方提交的工作成果3.1總包工程：每棟樓成果裝訂一冊(cè)，內(nèi)容及順序如下：O封面O工程量清單編制說明O各樓號(hào)成本及消耗量分析表O各專業(yè)工程預(yù)算書O 土建工程量清單O給排水工程量清單O采暖工程量清單O電氣工程量清單O甲供材清單O乙供材料清單O措施項(xiàng)目清單O甲方分包工程清單O混凝土消耗量清單（分層、分部位）O鋼筋消耗量清單（分層、分部位）O工程量計(jì)算底稿（包括混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋、砌體圍護(hù)、建筑 裝飾、給排水、采暖、電氣等專業(yè)）3.2精裝修工程：每種戶型或每棟樓成果裝訂一冊(cè)，內(nèi)容及順序如下：*封面*工程量?jī)r(jià)清單編制

9、說明*工程量清單或工程預(yù)算*材料設(shè)備清單*工程量計(jì)算底稿3.3環(huán)境工程：封面工程量?jī)r(jià)清單編制說明成本分析表工程量清單或工程預(yù)算材料設(shè)備清單工程量計(jì)算底稿其他專業(yè)提交工作成果視具體情況參照上述要求3.4從經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面對(duì)施工圖有無錯(cuò)誤、遺漏或不合理，提出意見和建議以上成果要求編制人和審核人簽字或蓋章。除工程量計(jì)算書提供A4復(fù)印件，其他成果均要求 A4打印件兩份和電子文件一份。四、造價(jià)咨詢工作開展方式為了有序地開展項(xiàng)目造價(jià)咨詢工作， 特設(shè)定造價(jià)咨詢工作委托 單甲方與乙方按上述統(tǒng)一方式開展各項(xiàng)工作，具體項(xiàng)目的造價(jià)咨 詢工作時(shí)間及要求以委托單上為準(zhǔn)。五、審價(jià)人員要求4.1由于該項(xiàng)目的預(yù)結(jié)算工作有一定的

10、相關(guān)性及延續(xù)性，甲方要 求乙方不得隨意更換該項(xiàng)目的審價(jià)工程師， 如特殊原因變更審價(jià)工程 師，需提前報(bào)告經(jīng)過甲方同意。4.2乙方需成立項(xiàng)目造價(jià)咨詢小組，乙方向甲方提供的日常造價(jià)咨詢資料，必須經(jīng)由三級(jí)審核并簽字確認(rèn)。預(yù)算編制人員一級(jí)審核人員二級(jí)審核人員三級(jí)審核人員土建專業(yè)水暖專業(yè)電氣專業(yè)環(huán)境專業(yè)裝修專業(yè)小組負(fù)責(zé)人派駐現(xiàn)場(chǎng)的專業(yè)咨詢工程師為:;候備人員為:五、造價(jià)咨詢費(fèi)用及付款條款5.1造價(jià)咨詢費(fèi)用造價(jià)咨詢合同價(jià)單價(jià)為 元/建筑平米，按 米估算，合同暫估總價(jià)為： ，其中基本費(fèi)用為 元/平米*萬平米=萬績(jī)效激勵(lì)為元/平米*萬平米=萬以工程規(guī)劃許可證的建筑面積（含地下室及半地下室）為準(zhǔn)辦理 結(jié)算。合同服

11、務(wù)時(shí)間：5.2費(fèi)用支付方式季度應(yīng)付金額二（季度應(yīng)付基本費(fèi)用+績(jī)效激勵(lì)）*評(píng)估績(jī)效百分 比評(píng)估績(jī)效百分比：甲方每季度對(duì)乙方本季度內(nèi)工作進(jìn)行評(píng)估（詳見 造價(jià)咨詢季度評(píng)估細(xì)則 ）,按該季度評(píng)估得分換算成百分比，做 為支付季度款的比例，例如：本季度得分75分，則付款比例為75%, 季度應(yīng)付款10萬元，則季度實(shí)付款為10萬*75%=7.5萬元再如：本季度得分110分，則付款比例為110%，季度應(yīng)付款10 萬元，則季度實(shí)付款為10萬*110%=11萬元造價(jià)咨詢季度評(píng)估細(xì)則 （附表）駐現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間：總包核對(duì)完畢后（具體甲方出面通知，暫定 年月底）至年月日（視工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整）。開發(fā)前期，如甲方需要乙方提供短

12、期現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)將提前通知乙方，同時(shí) 乙方需給予配合。付款時(shí)間：季度款：于萬科每季度集中付款日（10日或24日）支付一次咨 詢費(fèi)用；尾款：項(xiàng)目結(jié)束后再進(jìn)行一次針對(duì)項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)， 根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié) 果確定該合同結(jié)算金額并進(jìn)行結(jié)算手續(xù)辦理完畢后，于萬科最近一個(gè) 集中付款日支付尾款。計(jì)費(fèi)說明：本合同費(fèi)用中包括駐現(xiàn)場(chǎng)人員的交通費(fèi)、通訊費(fèi)、加班費(fèi)、餐費(fèi)補(bǔ) 助等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。駐現(xiàn)場(chǎng)人員必需按照甲方要求，配合甲方工作時(shí)間 要求、加班加點(diǎn)，確保工作及時(shí)高質(zhì)完成。主體、景觀工程施工圖深度預(yù)算編制完成后，可能出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙 有重大調(diào)整，需重新出圖的情況，雙方約定施工圖紙?jiān)侔娑我陨希ú?含二次），其造價(jià)咨詢費(fèi)用按最終與施工單

13、位核定 合同造價(jià)的0.1%進(jìn) 行補(bǔ)償。（重復(fù)圖紙樓棟造價(jià)不計(jì)）如工期拖延，駐現(xiàn)場(chǎng)人員超過本合同約定時(shí)間，則每月增加基本 費(fèi)。如非乙方原因造成最終不能完成結(jié)算工作，延遲 6個(gè)月以上的， 甲方將按合同的約定，根據(jù)乙方已完的工作量，付清相應(yīng)的全部款 項(xiàng)。六、雙方責(zé)任及權(quán)利（一）、甲方責(zé)任及權(quán)利1. 甲方積極配合乙方開展審價(jià)工作， 及時(shí)為乙方提供施工圖、工 程變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證等相關(guān)文件資料；2. 按照合同向乙方支付業(yè)務(wù)收費(fèi)，若由于甲方原因造成業(yè)務(wù)收費(fèi) 支付拖延30天以上時(shí)，甲方應(yīng)按照商業(yè)銀行同期貸款利率支付乙方 滯納金；3. 甲方應(yīng)及時(shí)組織、負(fù)責(zé)對(duì)乙方提出的施工圖等有關(guān)問題進(jìn)行答 疑；4. 如發(fā)現(xiàn)乙方的

14、工程預(yù)算編制人員的專業(yè)水平出現(xiàn)問題，達(dá)不到 業(yè)務(wù)要求，甲方有權(quán)要求乙方更換預(yù)算編制人員， 直至達(dá)到甲方認(rèn)可 為止，由此造成的各種損失由乙方負(fù)責(zé)；5. 如發(fā)現(xiàn)乙方相關(guān)人員職業(yè)道德有問題，出現(xiàn)用不正當(dāng)手段損害 甲方利益的情況，甲方有終止合同的權(quán)利，由此造成的各種損失完全 由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)甲方保留法律訴訟的權(quán)利。6. 主體施工圖預(yù)算審核階段將作為乙方的試用期，甲方將通過預(yù)算編制及與施工方核對(duì)的情況進(jìn)行評(píng)判； 在此期間甲方有權(quán)終止合 同，由此造成的各種損失由乙方負(fù)責(zé)。（二八 乙方責(zé)任及權(quán)利1、乙方應(yīng)嚴(yán)格工程造價(jià)管理的相關(guān)規(guī)范，恪守職業(yè)道德，信守 合同，按時(shí)保質(zhì)保量完成甲方的委托工作， 完全達(dá)到本合同的

15、造價(jià)咨 詢要求；2、乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的施工圖積極進(jìn)行審閱、 提疑或優(yōu)化建議， 并分階段書面告知甲方業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況，積極配合甲方對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)展的了解;3、乙方提供的造價(jià)咨詢服務(wù)必須包括任何工程量及材料單價(jià)的 審核；4、乙方在接到甲方提供的工程造價(jià)有關(guān)委托資料時(shí)，應(yīng)認(rèn)真清點(diǎn)、記錄，并全過程保管好，如甲方提供的圖紙和資料不完整，乙方 應(yīng)以書面形式及時(shí)向甲方進(jìn)行提示； 工程預(yù)算編制報(bào)告完成后，乙方 須如數(shù)、原樣返還甲方提供的全部委托資料，如丟失需原價(jià)賠償；5、任何造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)工作乙方必須遞交書面報(bào)告及附軟盤的電子備份；6、乙方完成的咨詢工作必須有工程量計(jì)算底稿，甲方有權(quán)利抽查及索取計(jì)算底稿的復(fù)印件；7、每

16、項(xiàng)造價(jià)咨詢報(bào)告一式 份，甲方 、乙方 。七、獎(jiǎng)懲辦法（一）獎(jiǎng)勵(lì)約定：甲方在基本費(fèi)用之外另設(shè)專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，由成本部人員提出，經(jīng)部門經(jīng)理審批后支付，主要包括以下方面：1、 投資合理化建議經(jīng)甲方采用，成本節(jié)約 10萬元以內(nèi)，加1 分,10-50萬加2分，50萬以上加3分，100萬以上加5分，得分將換 算為獎(jiǎng)金計(jì)入季度款中發(fā)放；2、提供甲方新技術(shù)、新部品研究及質(zhì)量問題攻關(guān)，提出有效成果并經(jīng)甲方采用，每次給予相關(guān)造價(jià)人員500-2000元獎(jiǎng)勵(lì)；3、經(jīng)成本部人員提議并經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后，對(duì)于多次配合態(tài)度 及效果好的造價(jià)咨詢?nèi)藛T，每次給予 100-500元績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)，且乙方需確保該費(fèi)用直接下發(fā)給責(zé)任人；（二）違約金

17、扣款約定：由于乙方工作失誤而造成進(jìn)度延誤、未 滿足質(zhì)量要求等，甲方可根據(jù)具體情況，扣除造價(jià)咨詢違約金。1、由乙方原因?qū)е鹿こ填A(yù)算報(bào)告文件有嚴(yán)重錯(cuò)誤（高估冒算等 錯(cuò)誤），并造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，經(jīng)甲方審核，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任與損 失；2、除甲方同意順延，乙方未能按期提交工作成果，每延期一天須向甲方支付違約金壹仟元。延期超過五天，每天需向甲方支付違約 金貳仟元；3、乙方的工作成果未達(dá)到本協(xié)議的質(zhì)量要求，乙方須按甲方限 期完成返工或復(fù)核，并承擔(dān)返工或復(fù)核工作的全部費(fèi)用， 并向甲方支 付違約金如下：工程量清單分項(xiàng)數(shù)量與甲方最終審核超過 +5%-5%，以相應(yīng)分 項(xiàng)造價(jià)的百分之一作為違約金向甲方支付， 最高不超

18、過10000元；乙 方提交的總包工程預(yù)算總價(jià)與甲方最終審核造價(jià)超過 +3%-5%,需 一次性向甲方支付違約金10000元，但不重復(fù)計(jì)算。4、駐現(xiàn)場(chǎng)人員考勤甲方、乙方共同對(duì)駐現(xiàn)場(chǎng)人員考勤負(fù)責(zé)， 未經(jīng)甲乙雙方允許無故 曠工者（非不可抗力因素遲到1小時(shí)以上視為曠工），將從績(jī)效費(fèi)用 中扣除元/次，甲乙雙方每月不定期抽查在崗情況，如發(fā)現(xiàn)未請(qǐng)假不在崗情況，按曠工計(jì)；因病或因故需請(qǐng)假一天（含）以上者，需提前以郵件形式請(qǐng)假（主送項(xiàng)目成本負(fù)責(zé)人，并抄送甲乙雙方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)）；休假可以以倒 休形式?jīng)_抵，倒休需得到項(xiàng)目成本負(fù)責(zé)人的書面同意， 不倒休者從績(jī) 效費(fèi)用中按50元/天扣除，如遇緊急情況需由乙方及時(shí)補(bǔ)派人員， 否 則從績(jī)效費(fèi)用中扣除 元/天?次節(jié)假日應(yīng)甲方要求加班給予一定補(bǔ)償，按 100元/天計(jì)入，體現(xiàn) 在季度考核。駐現(xiàn)場(chǎng)人員手機(jī)開機(jī)時(shí)間要求：早 & 00-晚9： 00手機(jī)需保持 開機(jī)狀態(tài)（節(jié)假日不除外），規(guī)定時(shí)間內(nèi)關(guān)機(jī)第一次警告，以后每次 50元。5、 凡遇以下兩種情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金 4萬元。 第一種情況：派駐現(xiàn)場(chǎng)人員已通過試用期考