二手房買賣合同(完整版)39380

1、共享知識分享快樂 房屋買賣合同 甲方（賣方）:身份證件號碼： 乙方（買方）：身份證件號碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況， 并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： （一） 座落于，建筑面積為 平方米； 套內(nèi)建 筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米； （二） 出售房屋的所有權(quán)證證號為 （附件 一） ; （三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證 ； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一

2、并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi) 生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價 款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設(shè)施見清單（附件二） 第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房 屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米 元，總金額人民 幣元整;房價款的支付方式 、支付時間為 : 乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫） 元，（小寫）元。該定金條款的約定，受中華人民

3、共和國合同 法條款的調(diào)整。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。 第四條房屋價款乙方分三期付給甲方： 第一期： 在 ，付人民幣 萬元 ; 第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。 ; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。 以上款項，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號 （銀行帳號見附件三） 。每次收到款項后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未 開具體要求收據(jù)的， 則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證 明。 第五條 1、甲、 乙雙方定于 正式交付該房屋 ;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房 屋。 2、

4、雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的 更名手續(xù)。 3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 第六條 甲、乙雙方確認(rèn)， 雖然房屋所有權(quán)證未作記載， 但依法對該房屋享有共有 權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 甲、乙雙方同意， 雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理 過戶手續(xù)。 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時， 甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙 方的書面報告及主管部門要求的其它文件。 如需要甲方出面處理的， 不論何時， 甲方應(yīng)予協(xié) 助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的

5、損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因 而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同 第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取 房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請 辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、 義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得， 根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收 益金 ;雙方約定，該費用由 承擔(dān) 。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由 甲、乙 雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 。 第八條 乙方違約責(zé)任：

6、 1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究 違約責(zé)任。 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止， 每逾期一天， 乙方按 累計應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金。逾期超過 3 個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方 有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。 2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的， 則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有， 甲方有權(quán) 解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。 第九條、甲方違約責(zé)任： 1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將 該房屋交給乙方使用， 乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。 每逾期一天， 甲方

7、按累計已付款的 _%向乙方支付違約金。逾期超過 _日，則視為甲方不履行本合同，乙方有 權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。 2、如甲方在合同生效后， 有其他違約行為， 甲方除將已收的房價款全部退還乙方外， 并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時， 乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同； 如果確定無 法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實際損失。 第十條 甲方承諾并保證： 1、其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署 本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。 2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍 結(jié)、抵押、共有人反對（如有）等情況。 3、甲方保證沒有

8、與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦 理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。 4、在本合同約定的時間內(nèi)，甲方及時辦理完畢房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。甲方在 （明確的日期或者時間） 前沒有辦妥過戶手續(xù)的， 愿意承擔(dān)違約責(zé)任， 且乙方有權(quán)依法 申請辦法強制過戶手續(xù)。 第十一條甲、 乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機關(guān)準(zhǔn)予登記 的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。 第十二條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān) 雜費，按下列約定處理： 1 甲方應(yīng)繳清自

9、交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等一切與該 房屋相關(guān)的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。 2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。 3 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。 4 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。 5 甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據(jù)。 6 甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見清單（附件二） 第十四條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條 款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十五條 甲、 乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議， 應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，由 房屋所在地人民法院起訴管轄 。 第十六條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。 第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。 乙方 （簽章 ）： 地 址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 甲方 （簽章）： 地 址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 越努力越幸運 附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件 （建議乙方在簽署合同前