置景地租用合同協(xié)議書范本模板

1、編號： _置景地租用合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共10頁甲方（租用方）：乙方（出租方）：_鑒于：甲方是依法注冊成立并取得合法從事影視劇制作資格的法人單位；因攝制影視劇需要使用位于_的 _作為景地；乙方是該景地的所有權(quán)人或?qū)嶋H管理者，有權(quán)處分該景地的租用事宜，乙方同意甲方租用該景地。甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定以及平等自愿、誠實信用、 等價有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商， 特達成本合同， 以茲共同遵守。第1條租用安排1.1景地位置。 本合同所指景地是指乙方有權(quán)處分的（以下簡稱景地），位于 _景地內(nèi)的附屬設(shè)施有，現(xiàn)有狀態(tài)為_。

2、1.2景地用途。甲方使用景地是為了攝制影視劇。該景地將在影視劇中作為（景名）使用，包括但不限于采取彩排、拍攝、錄音、錄像、照相等形式使用。1.3景地名稱。 景地在影視劇中的名稱按照下列方式確定：口甲方可以在影視劇中使用景地的真實名稱；口甲方可以在影視劇中對景地采用虛擬名稱。第2頁共10頁1.4使用期限。 景地的使用期限自合同簽訂之日起至影視劇拍攝完畢之日止，共計 _天。甲方確認(rèn)拍攝及時間后應(yīng)提前兩天通知乙方。1.5在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)，甲方每天使用景地的時間按下列方式確定：口甲方每天使用景地的開始時間為_，結(jié)束時間為 _；口甲方每天可以24 小時使用景地；口其他 _。1.6租金及支付方式。

3、 本合同簽訂時甲方即支付定金人民幣_元整給乙方。 本合同實際履行后， 此定金自動轉(zhuǎn)為甲方向乙方支付的租金。甲方使用景地應(yīng)向乙方支付的景地租金為人民幣 _元，應(yīng)當(dāng)在本合同簽署之日起_日內(nèi)一次性支付。上述租金為口稅前口稅后款。 如為稅前款的， 則費用中含 _%的稅款口由乙方承擔(dān)，甲方為代扣代繳義務(wù)人；口或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定由各方自行承擔(dān)相關(guān)稅負(fù)。如為稅后款的則甲方應(yīng)當(dāng)在款項支付后_日內(nèi)為乙方出具完稅證明。同時在本合同簽署之日起_日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付的景地押金為人民幣_元，如無損壞景地及附屬設(shè)施的情形，在租賃期滿后3 日內(nèi)乙方將上述押金全額返還給甲方。1.7甲方依法享有影視劇的著作權(quán)。甲方為感謝乙方

4、的支持， 應(yīng)在影視劇的片尾打上鳴謝單位的乙方名稱。 乙方在影視劇片尾字幕署么的位置、字體形式及大小由甲方根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定自行決定，無須與乙方另行協(xié)商。1.8甲方使用景地的過程中，有權(quán)根據(jù)與乙方的約定，按照己方的攝制計劃安排導(dǎo)演、演員、攝影師等工作人員進入景地并在景地設(shè)置己方道具、臨時布景、 搭建臨時攝影棚， 乙方不得干涉甲方正常使用景地。 但甲方需要對景地的原有設(shè)施或設(shè)備等進行更改或重置，須經(jīng)乙方同意， 并于拍攝完成后做好恢復(fù)工作。1.9在景地使用過程中， 由乙方提供用水、 用電等設(shè)施或條件， 由此產(chǎn)生的水電費及其他費用由甲方承擔(dān)。第3頁共10頁1.10在影視劇及其衍生產(chǎn)品的宣傳、推廣或發(fā)行

5、過程中，甲方及影視劇的宣傳方、發(fā)行方等有權(quán)使用景地在影視劇中的影像或圖片資料，無須向乙方另行支付其他費用。1.11乙方在向甲方交付景地時，應(yīng)對景地內(nèi)的附屬設(shè)施進行檢查，對可能現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。乙方應(yīng)當(dāng)安排電工、保安等人員協(xié)助甲方的拍攝工作。1.12在本合同約定的景地使用期限屆滿后，甲方因該影視劇的工作延期、補拍或重拍等需要繼續(xù)租用該景地時，乙方有義務(wù)繼續(xù)提供該景地供甲方完成影視劇的拍攝工作。甲方須向乙方補交租金人民幣 _元整天。第 2 條聲明與保證2.1雙方互相向?qū)Ψ铰暶?、陳述和保證如下：該方是合法設(shè)立并有效存續(xù)的獨立法人或有完全行為能力的自然人；該方有法定資

6、格簽署本合同。本合同所述的許可符合法律法規(guī)的規(guī)定；該方有能力履行其哿本合同項下之義務(wù)，并且該等履行義務(wù)的行為不違反任何對其有約束力的法律文件或約定的限制。本合同一經(jīng)合法簽署及交付，即構(gòu)成對該方合法有效的約束，并可強制執(zhí)行。2.2甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的期限、時間、用途等使用景地， 愛護并合理使用景地內(nèi)的各項設(shè)施，未經(jīng)乙方同意，甲方不得對景地的原有設(shè)施或設(shè)備等進行更改或重置。若因甲方原因使景地的原有設(shè)施或設(shè)備等受到損壞，甲方應(yīng)予以賠償。2.3甲方保證影視劇不會包含任何侵害乙方及景地合法權(quán)益的，內(nèi)容。甲方保證不在乙方的景地內(nèi)拍攝暴力、色情等法律禁止性規(guī)定的內(nèi)容。2.4未征得乙方的書面同意，甲方不得將景

7、地出租、轉(zhuǎn)讓給第三人。甲方應(yīng)自覺遵守乙方依法制定的有關(guān)保安、消防、衛(wèi)生、用水、用電等內(nèi)容的各項制度并接受乙方的檢查監(jiān)督。2.5乙方應(yīng)按照約定提供景地及相關(guān)配套設(shè)施，保障甲方的正常使用。乙方無權(quán)因甲方使用景地而針對影視劇主張除景地租金或署名外的任何形式的權(quán)利。乙力有權(quán)隨時檢查甲方使用景地的情況，但不得干擾甲方正常的拍攝工作，甲方應(yīng)予以配合。第4頁共10頁2.6乙方保證甲方拍攝時間，配合乙方制景陳設(shè)時間，及時提供相關(guān)道具，并保障乙方便利使用景地； 乙方保證甲方拍攝的順利，委派專門工作人員做好拍攝現(xiàn)場的清場、秩序維持和安全保衛(wèi)工作。第3條違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)正當(dāng)行使權(quán)利，履行義務(wù)， 保證本合同的

8、順利履行。任何一方違反本合同項下的任何規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給對方造成損失的，應(yīng)賠償方由此所遭受的全部經(jīng)濟損失。3.2甲方未履行或未按約定履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體如下：（ 1）若甲方未如期向乙方支付租金，每逾期1 日，應(yīng)向乙方支付逾期租金的_作為違約金；（2）若因甲方原因?qū)е卤竞贤獬?，則甲方已交納的定金和租金不予退還，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失；（3）如甲方未按照約定支付水電等費用的，應(yīng)每日向乙方支付遲延水電費用 _作為違約金。3.3乙方未履行或未按約定履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體如下：（ 1）乙方未依據(jù)本合同的規(guī)定如期向甲方提供符

9、合約定的景地，每逾期1 日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_5 日內(nèi)，元；（ 2）若因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，則合同解除后乙方需雙倍返還定金并將已收取的租金加算銀行同期存款利率按照甲方指定的方式返還甲方，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失；（3）如乙方未按照約定提供用水、用電等設(shè)施或條件致使甲方不能正常使用的，乙方應(yīng)減少相應(yīng)的租金。第 4 條合同的變更4.1本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_天內(nèi)）簽訂書面變更合同，該合同將成為本合同不可分割的組成部分。第5頁共10頁4.2未經(jīng)雙方簽署書面文件

10、，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的一切經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第 5 條合同的解除5.1在本合同履行過程中發(fā)生下列情形之一，甲方可以通過書面形式通知乙方而解除本合同：5.1.1因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因使景地不適合使用且景地?zé)o法復(fù)原；5.1.2乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方提供符合約定的景地，經(jīng)甲方催告后_日內(nèi)仍未提供的；5.1.3乙方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照且無權(quán)利、義務(wù)承受人的；5.1.4乙方在本合同第二條中所做的保證不真實。5.2在本合同履行過程中發(fā)生下列情形之一，乙方可以通過書面形式通知甲方而解除本合同：5.2.1甲方遲延支付乙方的租金，經(jīng)乙方催告后日

11、內(nèi)仍未予以支付的。5.2.2未按照約定用途使用景地，經(jīng)乙方次書面通知未改正的。5.2.3進行其他違法活動累計達次或被新聞缽曝光造成惡劣影響的。5.2.4甲方將景地擅自出租、轉(zhuǎn)讓給第三人。5.2.5甲方被依法吊銷攝制電影（電視?。┰S可證。5.2.6甲方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照且無權(quán)利、義務(wù)承受人的。5.3除本合同規(guī)定的情形之外，甲乙雙方皆不得擅自解除本合同。第6條保密義務(wù)6.1未經(jīng)對方書面同意， 任何一方不得向任何第三方泄露本合同以及與本合同相關(guān)的一切信息。若本合同未生效， 任何一方不得向任何第三方泄露其在簽約過程中知悉或取得且無法自公開渠道獲得的另一方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、

12、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密等）。第6頁共10頁6.2甲乙雙方保證對其在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。6.3在本合同終止之后，甲乙雙方在本條款項下的義務(wù)并不隨之終止，雙方仍需遵守本合同之保密條款， 履行其所承諾的保密義務(wù)，直到對方同意其解除此項義務(wù)，或事實上不會因違反本合同的保密條款而給對方造成任何形式的損害時為止。6.4任何一方若違反上述保密義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此而遭受的一切經(jīng)濟損失。第7條不

13、可抗力7.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。7.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。7.3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，

14、雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方糖券譬箱：rP 行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。7.4本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克叔， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第 8 條通知與送達第7

15、頁共10頁8.1甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等， 均應(yīng)按照本合同首部所列明的通訊地址、傳真、電子郵件以郵寄或傳真或電子郵件方式送達；一方如果遷址或者變更電話、 電子郵件應(yīng)當(dāng)書面通知對方，否則發(fā)至本合同首部所列明的通訊地址或者傳真、電子郵件系統(tǒng)的通知、文件、資料均視為有效送達。8.2以郵寄方式送達的，另一方簽收之日視為送達；簽收之日不明確的，以信件寄出或者投郵之日起算3 日視為送達。通過傳真、電子郵件方式送達的，通知、文件、資料等數(shù)據(jù)電文進入另一方系統(tǒng)之時視為送達；通知、文件、資料等數(shù)據(jù)電文進入另一方系統(tǒng)之時不明確的，以傳真、電子郵件發(fā)出后的第二日視為送達。第 9

16、 條爭議解決與適用法律9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 按下列第口 1口 2 種方式（二選一）解決：9.2.1任何一方均有權(quán)將爭議提交設(shè)在_（地點）的 _仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2.2任何一方均有權(quán)向_人民法院起訴。第 10 條合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，

17、均屬無效。第 11 條合同的解釋11.1本合同文本由口甲方口乙方提供，其已采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款并予以說明；甲乙雙方對本合同各條款的內(nèi)容均充分理解并經(jīng)協(xié)商達成一致同意。11.2本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原意進行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第8頁共10頁第 12 條合同效力和簽署12.1本合同對每一方的繼承人和受讓人均有約束力。12.2本合同的任何一方未能及時行使本合同項下的權(quán)利不應(yīng)被視為放棄該權(quán)利，也不影響該方在將來行使該權(quán)利。12.3如果本合同中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執(zhí)行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除。但本合同的其余條款仍應(yīng)有效并且有約束力。12.4本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.5本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，以最后簽字、 蓋章日期為本合同生效日期。本合同未盡事宜，需修訂或變更時由雙方簽署補