萬科《住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究》

1、住宅標(biāo)準(zhǔn)化 培育成熟產(chǎn)品線，通過快速復(fù)制達(dá)到規(guī)培育成熟產(chǎn)品線，通過快速復(fù)制達(dá)到規(guī) ?；?，從而實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長的戰(zhàn)略目標(biāo)。?；?，從而實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長的戰(zhàn)略目標(biāo)。 成熟成熟 產(chǎn)品產(chǎn)品 創(chuàng)新創(chuàng)新 產(chǎn)品產(chǎn)品 標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化 產(chǎn)品產(chǎn)品 保持萬科產(chǎn)品的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位 創(chuàng)新產(chǎn)品的基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的源頭 保證集團(tuán)規(guī)模擴(kuò)張的核心 工廠化工廠化 產(chǎn)品產(chǎn)品 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上的工廠化技術(shù)應(yīng)用 產(chǎn)品分類管理產(chǎn)品分類管理 成熟產(chǎn)品成熟產(chǎn)品 創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品 工廠化產(chǎn)品工廠化產(chǎn)品 淘汰淘汰 檢驗(yàn)成熟檢驗(yàn)成熟 市場(chǎng)檢驗(yàn)市場(chǎng)檢驗(yàn) 成熟產(chǎn)品目錄成熟產(chǎn)品目錄 同行產(chǎn)品同行產(chǎn)品 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品目錄標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品目錄 提煉提煉

2、完善完善 工廠化產(chǎn)品工廠化產(chǎn)品 生產(chǎn)方生產(chǎn)方 式升級(jí)式升級(jí) 產(chǎn)品分類產(chǎn)品分類 相互關(guān)系相互關(guān)系 集團(tuán)策略集團(tuán)策略 技術(shù)研究技術(shù)研究 推廣應(yīng)用推廣應(yīng)用 鼓勵(lì)提倡鼓勵(lì)提倡 支持引導(dǎo)支持引導(dǎo) 工作展開次序工作展開次序 產(chǎn)品應(yīng)用產(chǎn)品應(yīng)用 制定標(biāo)準(zhǔn)制定標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)品、部品產(chǎn)品、部品 產(chǎn)品、部品目錄產(chǎn)品、部品目錄 緊迫性緊迫性 迅速展開行動(dòng)迅速展開行動(dòng) 著手整理，逐步豐富著手整理，逐步豐富 開始建設(shè)，逐步完善開始建設(shè)，逐步完善 逐項(xiàng)建立，長期積累逐項(xiàng)建立，長期積累 低低 高高 現(xiàn)有產(chǎn)品整理現(xiàn)有產(chǎn)品整理 同行產(chǎn)品借鑒同行產(chǎn)品借鑒 產(chǎn)品庫建立產(chǎn)品庫建立 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品目錄 成熟產(chǎn)品目錄 項(xiàng)目應(yīng)用成熟產(chǎn)品、項(xiàng)目應(yīng)用成熟

3、產(chǎn)品、 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品機(jī)制初標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品機(jī)制初 步形成步形成 成立機(jī)構(gòu)成立機(jī)構(gòu) 確定指標(biāo)確定指標(biāo) 產(chǎn)品體系建立產(chǎn)品體系建立 客戶導(dǎo)向產(chǎn)品研發(fā)客戶導(dǎo)向產(chǎn)品研發(fā) 產(chǎn)品產(chǎn)品 篩選篩選 通用通用 部品部品 更多項(xiàng)目按照標(biāo)準(zhǔn)更多項(xiàng)目按照標(biāo)準(zhǔn) 化指標(biāo)執(zhí)行化指標(biāo)執(zhí)行 產(chǎn)品產(chǎn)品產(chǎn)品庫產(chǎn)品庫項(xiàng)目項(xiàng)目應(yīng)用應(yīng)用 第一階段第一階段 第二階段第二階段 工廠化產(chǎn)品成熟工廠化產(chǎn)品成熟工廠化產(chǎn)品目錄工廠化產(chǎn)品目錄工廠化產(chǎn)品項(xiàng)目工廠化產(chǎn)品項(xiàng)目 第三階段第三階段 工作推進(jìn)節(jié)奏工作推進(jìn)節(jié)奏 項(xiàng)目產(chǎn)品以研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品為主項(xiàng)目產(chǎn)品以研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品為主創(chuàng)新創(chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目產(chǎn)品項(xiàng)目 項(xiàng)目產(chǎn)品以借鑒成熟產(chǎn)品庫產(chǎn)品為主項(xiàng)目產(chǎn)品以借鑒成熟產(chǎn)品庫產(chǎn)品為主成熟成

4、熟產(chǎn)品項(xiàng)目產(chǎn)品項(xiàng)目 項(xiàng)目產(chǎn)品以復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫產(chǎn)品為主。項(xiàng)目產(chǎn)品以復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫產(chǎn)品為主。標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品項(xiàng)目產(chǎn)品項(xiàng)目 項(xiàng)目產(chǎn)品以實(shí)踐工廠化技術(shù)為主。項(xiàng)目產(chǎn)品以實(shí)踐工廠化技術(shù)為主。工廠化工廠化產(chǎn)品項(xiàng)目產(chǎn)品項(xiàng)目 分類項(xiàng)目定義分類項(xiàng)目定義 成熟產(chǎn)品應(yīng)用面積比率不低于總面積成熟產(chǎn)品應(yīng)用面積比率不低于總面積80% 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品應(yīng)用面積比率不低于總面積標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品應(yīng)用面積比率不低于總面積70% 操作方式均以操作方式均以流程流程與與標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)操作過程為基礎(chǔ)操作過程為基礎(chǔ) 投資分析投資分析 階段階段 設(shè)計(jì)前設(shè)計(jì)前 期階段期階段 實(shí)施方案實(shí)施方案 階段階段 施工圖施工圖 階段階段 項(xiàng)目可行性項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告研

5、究報(bào)告 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工圖施工圖 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì) 操作總體思路操作總體思路 實(shí)施方案實(shí)施方案 創(chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目由區(qū)域?yàn)橹鞑僮?。?chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目由區(qū)域?yàn)橹鞑僮鳌?創(chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目創(chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目 節(jié)點(diǎn)設(shè)置與節(jié)點(diǎn)設(shè)置與現(xiàn)行方式相同?，F(xiàn)行方式相同。 投資分析投資分析 階段階段 設(shè)計(jì)前設(shè)計(jì)前 期階段期階段 實(shí)施方案實(shí)施方案 階段階段 施工圖施工圖 階段階段 項(xiàng)目可行性項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告研究報(bào)告 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工圖施工圖 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì) 實(shí)施方案實(shí)施方案 成熟產(chǎn)品項(xiàng)目決策歸屬和節(jié)點(diǎn)設(shè)置與現(xiàn)有方式相同。成熟產(chǎn)品項(xiàng)目決策歸屬和節(jié)點(diǎn)設(shè)置與現(xiàn)有方式相同。

6、 成熟產(chǎn)品項(xiàng)目成熟產(chǎn)品項(xiàng)目 投資分析投資分析 階段階段 設(shè)計(jì)前設(shè)計(jì)前 期階段期階段 實(shí)施方案實(shí)施方案 階段階段 施工圖施工圖 階段階段 項(xiàng)目可行性項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告研究報(bào)告 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工圖施工圖 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì) 實(shí)施方案實(shí)施方案 區(qū)域需在概念設(shè)計(jì)階段確定成熟產(chǎn)品選用方向。區(qū)域需在概念設(shè)計(jì)階段確定成熟產(chǎn)品選用方向。 成熟產(chǎn)品庫 區(qū)域決策區(qū)域決策 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品項(xiàng)目 投資分析投資分析 階段階段 設(shè)計(jì)前設(shè)計(jì)前 期階段期階段 實(shí)施方案實(shí)施方案 階段階段 施工圖施工圖 階段階段 項(xiàng)目可行性項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告研究報(bào)告 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

7、 施工圖施工圖 套用套用 單體設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì) 實(shí)施方案實(shí)施方案 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品最終決策歸屬總部。標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品最終決策歸屬總部。 項(xiàng)目操作過程中單體相關(guān)節(jié)點(diǎn)均進(jìn)行合并。項(xiàng)目操作過程中單體相關(guān)節(jié)點(diǎn)均進(jìn)行合并。 以項(xiàng)目管理月報(bào)方式進(jìn)行過程反饋。以項(xiàng)目管理月報(bào)方式進(jìn)行過程反饋。 區(qū)域選擇區(qū)域選擇 周期和應(yīng)用比率的考核指標(biāo)周期和應(yīng)用比率的考核指標(biāo) 創(chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目創(chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目 周期要求：無特別要求周期要求：無特別要求 成熟產(chǎn)品項(xiàng)目成熟產(chǎn)品項(xiàng)目 周期要求：周期要求：A A類類9 9個(gè)月，個(gè)月，B B類類1212個(gè)月個(gè)月 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品項(xiàng)目 周期要求：周期要求：A A類類7 7個(gè)月，個(gè)月，B B

8、類類9 9個(gè)月個(gè)月 產(chǎn)品比率：成熟產(chǎn)品應(yīng)用比率不小于產(chǎn)品比率：成熟產(chǎn)品應(yīng)用比率不小于80%80% 產(chǎn)品比率：標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品應(yīng)用比率不小于產(chǎn)品比率：標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品應(yīng)用比率不小于70%70% 第一級(jí)第一級(jí) PDFPDF產(chǎn)品簡(jiǎn)介產(chǎn)品簡(jiǎn)介 產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息 典型平面資料典型平面資料 產(chǎn)品形式資料產(chǎn)品形式資料 第二級(jí)第二級(jí) 產(chǎn)品庫框架產(chǎn)品庫框架 產(chǎn)品基本資料產(chǎn)品基本資料 產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息 產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品平面資料 產(chǎn)品形式資料產(chǎn)品形式資料 成成 熟熟 產(chǎn)產(chǎn) 品品 成成 果果 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 第一級(jí)第一級(jí) PDFPDF產(chǎn)品簡(jiǎn)介產(chǎn)品簡(jiǎn)介 產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息 典型平面資料典型平面資料 產(chǎn)品形

9、式資料產(chǎn)品形式資料 第二級(jí)第二級(jí) 第三級(jí)第三級(jí) 全套施工圖全套施工圖 部品清單及樣板部品清單及樣板 工程量清單工程量清單 銷售資料銷售資料 模型模型 產(chǎn)品庫框架產(chǎn)品庫框架 產(chǎn)品基本資料產(chǎn)品基本資料 產(chǎn)品全套資料產(chǎn)品全套資料 產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息 產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品平面資料 產(chǎn)品形式資料產(chǎn)品形式資料 成成 熟熟 產(chǎn)產(chǎn) 品品 成成 果果 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成果標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成果 第一級(jí)第一級(jí) PDFPDF產(chǎn)品簡(jiǎn)介產(chǎn)品簡(jiǎn)介 產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息 典型平面資料典型平面資料 產(chǎn)品形式資料產(chǎn)品形式資料 產(chǎn)品庫內(nèi)容產(chǎn)品庫內(nèi)容 以方便各一線公司迅速了解產(chǎn)品內(nèi)容為目的。以方便各一線公司迅速了解產(chǎn)品內(nèi)容為目的。 反映產(chǎn)

10、品最基礎(chǔ)信息，包括基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、典型平面示反映產(chǎn)品最基礎(chǔ)信息，包括基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、典型平面示 意、立面形式示意。意、立面形式示意。 開放程度較高，但不可下載。開放程度較高，但不可下載。 第二級(jí)第二級(jí) 產(chǎn)品基本資料產(chǎn)品基本資料 產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品平面資料 產(chǎn)品形式資料產(chǎn)品形式資料 產(chǎn)品庫內(nèi)容產(chǎn)品庫內(nèi)容 以方便操作成熟產(chǎn)品項(xiàng)目為目的。以方便操作成熟產(chǎn)品項(xiàng)目為目的。 包含產(chǎn)品的基本資料，可為項(xiàng)目操作提供單體方案包含產(chǎn)品的基本資料，可為項(xiàng)目操作提供單體方案 的支持。的支持。 開放程度較低。開放程度較低。 產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息 第三級(jí)第三級(jí) 產(chǎn)品全套資料產(chǎn)品全套資料 產(chǎn)品庫內(nèi)容產(chǎn)品庫內(nèi)容 以方便操作標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目為

11、目的。以方便操作標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目為目的。 包含產(chǎn)品的全套資料，可將標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品迅速復(fù)制到包含產(chǎn)品的全套資料，可將標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品迅速復(fù)制到 項(xiàng)目中，大大縮短項(xiàng)目運(yùn)作周期。項(xiàng)目中，大大縮短項(xiàng)目運(yùn)作周期。 不開放。不開放。 全套施工圖全套施工圖 部品清單及樣板部品清單及樣板 工程量清單工程量清單 銷售資料銷售資料 模型模型 全套施工圖全套施工圖部品清單及樣板部品清單及樣板工程量清單工程量清單銷售資料銷售資料模型模型 銷售戶型圖 合同附圖 產(chǎn)品說明書 銷售說辭 獨(dú)獨(dú) 立立 別別 墅墅S001S001、 洋洋 房房Y001Y001、 多多 層層D001D001、 小小 高高 層層 XG001XG001、 高高 層層

12、G001G001、 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型產(chǎn)品編號(hào)產(chǎn)品編號(hào)產(chǎn)品索引表產(chǎn)品索引表 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅T001T001、 超超 高高 層層CG001CG001、. 簡(jiǎn)要說明簡(jiǎn)要說明 12層以上，且建筑高度不超過 100m高的住宅。 建筑高度大于或等于100m的住宅。 712層的住宅。 46層，且不具有層層退臺(tái)形式 的住宅。 獨(dú)戶獨(dú)院的住宅。 36層，且具有層層退臺(tái)形式的 多層住宅。 有天有地，建筑單元橫向并列， 花園面積經(jīng)濟(jì)適度的住宅。 產(chǎn)品庫產(chǎn)品分類產(chǎn)品庫產(chǎn)品分類 成熟產(chǎn)品入庫管理辦法成熟產(chǎn)品入庫管理辦法 區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作組確定產(chǎn)品必選成果齊全區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作組確定產(chǎn)品必選成果齊全 區(qū)域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人

13、審核并批準(zhǔn)入庫區(qū)域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人審核并批準(zhǔn)入庫 區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作組將產(chǎn)品入庫區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作組將產(chǎn)品入庫 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品入庫管理辦法標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品入庫管理辦法 確定原確定原 型型 總部確定的原型反映總部的研發(fā)方向。 區(qū)域確定的原型反映區(qū)域的市場(chǎng)需求。 整理成整理成 果果 區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作組對(duì)原型進(jìn)行整理，完成 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成果。 集團(tuán)審集團(tuán)審 查查 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成果進(jìn)行 審查，主要審查成果內(nèi)容是否齊全。 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況進(jìn) 行抽查。 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)通過。 產(chǎn)品入產(chǎn)品入 庫庫 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組將產(chǎn)品入庫。 第一級(jí)第一級(jí) PDF產(chǎn)品簡(jiǎn)介產(chǎn)品簡(jiǎn)介 產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息 典

14、型平面資料典型平面資料 產(chǎn)品形式資料產(chǎn)品形式資料 第二級(jí)第二級(jí) 第三級(jí)第三級(jí) 全套施工圖全套施工圖 部品清單及樣板部品清單及樣板 工程量清單工程量清單 銷售資料銷售資料 模型模型 產(chǎn)品基本資料產(chǎn)品基本資料 產(chǎn)品全套資料產(chǎn)品全套資料 產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息 產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品平面資料 產(chǎn)品形式資料產(chǎn)品形式資料 一線公司設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人一線公司設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人 （具有查看權(quán)，也可授權(quán)他 人查看） 區(qū)域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人區(qū)域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人 （具有使用權(quán)，也可授權(quán)他 人使用） 區(qū)域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人審區(qū)域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人審 批后將郵件轉(zhuǎn)至集團(tuán)標(biāo)批后將郵件轉(zhuǎn)至集團(tuán)標(biāo) 準(zhǔn)化工作組，集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化工作組，集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn) 化工作組設(shè)單

15、獨(dú)的文件化工作組設(shè)單獨(dú)的文件 夾共享后，區(qū)域設(shè)計(jì)第夾共享后，區(qū)域設(shè)計(jì)第 一負(fù)責(zé)人將資料拷貝出。一負(fù)責(zé)人將資料拷貝出。 產(chǎn)品庫使用管理辦法產(chǎn)品庫使用管理辦法 標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì) 標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì) 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組 設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部工程、采購、項(xiàng)目部工程、采購、項(xiàng)目部成本部成本部 項(xiàng)目管理部項(xiàng)目管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程采購部工程采購部成本財(cái)務(wù)部成本財(cái)務(wù)部 區(qū)域及一線標(biāo)準(zhǔn)化工作組區(qū)域及一線標(biāo)準(zhǔn)化工作組 標(biāo)準(zhǔn)化工作組織架構(gòu)示意圖標(biāo)準(zhǔn)化工作組織架構(gòu)示意圖 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫就是這樣煉成的。標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫就是這樣煉成的。 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 1

16、1、 給設(shè)計(jì)帶來方便給設(shè)計(jì)帶來方便 產(chǎn)品統(tǒng)一 做法統(tǒng)一 減少了圖紙層級(jí) 圖紙無重復(fù)表述 圖紙量減少 出圖效率提高 定型圖紙無修改 圖紙無修改 有選用記錄表，可反向追溯 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 材料、部品、設(shè)備定型 定樣、數(shù)量在規(guī)劃方案確定后即 可確定分批采購方案 標(biāo)準(zhǔn)化部品統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 定型過程中已經(jīng)征得一線公司的 認(rèn)可 圖紙層級(jí)按照施工要求梳理，層 級(jí)清晰 圖紙重新審查，基本無失誤 做法考慮了現(xiàn)場(chǎng)施工需求 2 2、 給工程與采購帶來方便給工程與采購帶來方便 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品定型 以單元為單位成本定型 方案決策階段成本測(cè)算只是簡(jiǎn) 單的加法 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的部品清單、工程 量清單均有定型 按照

17、國家標(biāo)準(zhǔn)分類、編號(hào)，統(tǒng) 一接口 格式滿足成本、設(shè)計(jì)、工程各 專業(yè)的對(duì)接 3 3、 給成本測(cè)算帶來方便給成本測(cè)算帶來方便 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品有戶型和單元二級(jí)定 型庫 通過索引表使用方便 從銷售定型資料庫內(nèi)隨時(shí)調(diào)出 產(chǎn)品定型、資料定型 信息準(zhǔn)確、確定 同時(shí)增加了產(chǎn)品使用說明書 和“銷售說辭”，提高了品牌的 影響和營銷人員對(duì)產(chǎn)品的理解， 起到促進(jìn)銷售的作用 4 4、 給銷售帶來方便給銷售帶來方便 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 功能模塊層級(jí)圖紙：功能模塊層級(jí)圖紙：各功能模塊放大平面圖 單元模塊層級(jí)圖紙單元模塊層級(jí)圖紙 1、各專業(yè)說明類文件 2、各專業(yè)圖紙： 1）建筑：平立剖面圖、門窗表 2）結(jié)構(gòu)：模

18、板圖、板配筋圖、詳圖 3）設(shè)備：平面圖、系統(tǒng)圖、設(shè)備定位圖 3、單元模塊成本類定型文件： 1）材料、部品、設(shè)備清單；甲供材料清單 2）分部分項(xiàng)工程量清單 通用節(jié)點(diǎn)圖紙：通用節(jié)點(diǎn)圖紙：各類通用節(jié)點(diǎn)詳圖 單元單元/戶型選用庫戶型選用庫 1、戶型、單元面積指標(biāo) 2、單元模塊成本估算表 3、戶型、單元平面簡(jiǎn)圖 4、單元模塊規(guī)劃輪廓線框圖 5、戶型銷售類資料： 1）戶型單頁；2）合同附圖； 3）產(chǎn)品使用說明書；4）銷售說辭 方案設(shè)計(jì)階段 （規(guī)劃設(shè)計(jì)部） （成本部） （營銷部） 施工圖設(shè)計(jì)階段 （設(shè)計(jì)院） 工程招標(biāo)階段 （工程管理部） （成本部） 銷售階段 （規(guī)劃設(shè)計(jì)部） （營銷部） 入庫資料入庫資料 使

19、用部門使用部門 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 產(chǎn)品編號(hào)系統(tǒng) 【HN- Z3b-3F】 【W(wǎng)HCH1-MG-16C-0302】 【 DS-D5-（Z3a+D3b） 】 定型成果（文件）編號(hào)系統(tǒng) DS-Z5-(Z3a+Z3a)-平面圖.dwg DS-Z5-(Z3a+Z3a)-輪廓線框圖.dwg DS-Z5-(Z3a+Z3a)-單元成本估算表 索引系統(tǒng) （定型成果索引表） 定型成果庫 （文件夾系統(tǒng)） 定型工作流程線 成果使用流程線 超級(jí)鏈接 5 5、建庫、建庫 與與 使用使用 的流程的流程 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 A A 總覽（文件庫和索引表）總覽（文件庫和索引表） 文件夾系統(tǒng)文件夾系統(tǒng) Vanke.HuaZho

20、ng.Dx 成果索引表成果索引表 定型庫成果索引表定型庫成果索引表.xls 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 B B 方案階段方案階段戶型和單元選用文件戶型和單元選用文件 成果索引成果索引 表表 定型庫成定型庫成 果索引果索引 表表.xls 戶型選用戶型選用 1.戶型選用及 銷售資料庫 單元選用單元選用 2.單元選用庫 戶型指標(biāo)/特征 戶型特征：正入口多層公寓 三房中間戶型： DS-Z3a-1F(110.03m2) DS-Z3a-2F(109.43m2) DS-Z3a-3F(109.43m2) DS-Z3a-4F(109.43m2) DS-Z3a-5F(109.85m2) 上述為套內(nèi)面積 DS-Z3a-平面

21、圖 DS-Z3a-平面 圖 DS-Z3a-3F（平 面布置）.jpg 指標(biāo)說明 正入口多層公寓中間單元， 戶型組成及建筑面積指標(biāo)： DS-Z3a-1F(132.57m2) DS-Z3a-2F(131.84m2) DS-Z3a-3F(131.84m2) DS-Z3a-4F(131.84m2) DS-Z3a-5F(124.83m2) DS-Z3a-1F(132.57m2) DS-Z3a-2F(131.84m2) DS-Z3a-3F(131.84m2) DS-Z3a-4F(131.84m2) DS-Z3a-5F(124.83m2) 單元總建筑面積(1305.84m2) 上述均為建筑面積 DS-Z5-

22、 (Z3a+Z3a)-平 面圖.dwg DS-Z5- (Z3a+Z3a)-輪 廓線框圖.dwg DS-Z5- (Z3a+Z3a)-單 元成本估算表 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 C C 施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段定型圖紙文件定型圖紙文件 1 1 成果索引成果索引 表表 定型庫成定型庫成 果索引果索引 表表.xls 單元層級(jí)圖紙文單元層級(jí)圖紙文 件件 3.單元層級(jí)圖紙 庫 節(jié)點(diǎn)選用文件節(jié)點(diǎn)選用文件 5.建筑通用圖集 功能模塊圖紙文功能模塊圖紙文 件件 4.功能模塊層級(jí) 圖紙庫 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 成果索引成果索引 表表 定型庫成定型庫成 果索引果索引 表表.xls 單元層級(jí)圖紙文單元層級(jí)圖紙文 件件 3

23、.單元層級(jí)圖紙 庫 節(jié)點(diǎn)選用文件節(jié)點(diǎn)選用文件 5.建筑通用圖集 功能模塊圖紙文功能模塊圖紙文 件件 4.功能模塊層級(jí) 圖紙庫 建筑 建筑設(shè)計(jì)總說明 工程裝修做法表 1-6層平面圖 屋面平面圖 正.背立面圖 門窗表、門窗分格圖 1-1剖面圖 7大功能模塊圖 節(jié)點(diǎn)通用圖 結(jié)構(gòu) 一-屋頂模板圖 一-屋頂板配筋圖 樓梯詳圖、樓梯配筋圖 節(jié)點(diǎn)詳圖（一）.（二） 給排水一-屋面給排水平面圖 燃?xì)?-5層燃?xì)馄矫鎴D 電氣 一-五層電氣平面圖 一-五層弱電平面圖 C C 施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段定型圖紙文件定型圖紙文件 1 1 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 成果索引成果索引 表表 定型庫成定型庫成 果索引果索引 表

24、表.xls 單元層級(jí)圖紙文單元層級(jí)圖紙文 件件 3.單元層級(jí)圖紙 庫 節(jié)點(diǎn)選用文件節(jié)點(diǎn)選用文件 5.建筑通用圖集 功能模塊圖紙文功能模塊圖紙文 件件 4.功能模塊層級(jí) 圖紙庫 功能模 塊類別 編號(hào)圖紙專業(yè)圖紙編號(hào) 電子文件（鏈 接） 選用本模塊的單元 記錄 廚房 CF01建筑 功能模塊層級(jí) 圖紙庫 DS-Z5-(Z3a+Z3a) CF02建筑 CF03建筑 CF04建筑 J-CF04- 01.dwg CF05建筑 CF06建筑 CF07建筑 7種功能模塊層級(jí)圖紙庫 CF 廚房 WC 衛(wèi)生間 LT 樓梯間 DR 單元入口 XY 小院 KT 空調(diào)位 YT 陽露臺(tái) C C 施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階

25、段定型圖紙文件定型圖紙文件 1 1 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 成果索引成果索引 表表 定型庫成定型庫成 果索引果索引 表表.xls 單元層級(jí)圖紙文單元層級(jí)圖紙文 件件 3.單元層級(jí)圖紙 庫 節(jié)點(diǎn)選用文件節(jié)點(diǎn)選用文件 5.建筑通用圖集 功能模塊圖紙文功能模塊圖紙文 件件 4.功能模塊層級(jí) 圖紙庫 節(jié)點(diǎn)詳圖圖紙庫：共7個(gè)分冊(cè)： VK-HZ-JT01 屋面部分 VK-HZ-JT02 外墻部分 VK-HZ-JT03 外墻構(gòu)配件部分 VK-HZ-JT04 欄桿部分 VK-HZ-JT05 門 部 分 VK-HZ-JT06 窗 部 分 VK-HZ-JT07 室外構(gòu)配件部分 節(jié)點(diǎn)分類/ 圖集號(hào) 電子文件鏈接 圖紙

26、編號(hào) 圖紙內(nèi)容 屋面部分 VK-HZ-JT01 1 2 3 4 5 6 7 1、井道1a、6a a-a剖面 2、井道2b c-c剖面 8露臺(tái)1 1-1剖面 C C 施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段定型圖紙文件定型圖紙文件 1 1 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 D D 工程招投標(biāo)階段工程招投標(biāo)階段成本類定型資料成本類定型資料 成果索引成果索引 表表 定型庫成定型庫成 果索引果索引 表表.xls 工程量、成工程量、成 本資料本資料 COST 材料/成本 材料、部品與設(shè)備清單 分部分項(xiàng)工程量清單 措施項(xiàng)目報(bào)價(jià)分析表 甲供材料設(shè)備清單 甲方分包工程清單 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 E E 銷售階段銷售階段銷售類定型資料銷售

27、類定型資料 成果索成果索 引表引表 定型庫定型庫 成果索成果索 引表引表.xls 戶型銷售資戶型銷售資 料料 1.戶型選用 及銷售資料 庫 DS-Z3a-*F（銷售單頁） DS-Z3a-*F（合同附圖） DS-Z3a-3F（產(chǎn)品使用說明書) 銷售培訓(xùn)資料 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 2 2個(gè)實(shí)例：個(gè)實(shí)例： 各區(qū)域節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)各區(qū)域節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 鋁合金門窗選用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋁合金門窗選用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 各區(qū)域節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 以華南區(qū)域節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為例以華南區(qū)域節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為例 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 制定各區(qū)域節(jié)能技術(shù)方案的目的制定各區(qū)域節(jié)能技術(shù)方案的目的 目的是配合集團(tuán)節(jié)能管理辦法的實(shí)施，為一線建筑

28、設(shè)計(jì)人 員提供一套方便、實(shí)用的節(jié)能方案設(shè)計(jì)流程和設(shè)計(jì)指引。 簡(jiǎn)化建筑方案設(shè)計(jì)階段的節(jié)能方案設(shè)計(jì)，提高方案設(shè)計(jì)滿 足節(jié)能要求的通過率，縮短節(jié)能方案設(shè)計(jì)周期； 避免后期因節(jié)能報(bào)批問題對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案造成較大的調(diào)整 或成本的大幅度增加。 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 節(jié)能技術(shù)方節(jié)能技術(shù)方 案的組成案的組成 華華 南南 節(jié)節(jié) 能能 技技 術(shù)術(shù) 方方 案案 節(jié)能部品節(jié)能部品 企業(yè)推薦企業(yè)推薦 表表 遮陽圖集遮陽圖集 加氣混凝土砌加氣混凝土砌 塊廠家塊廠家 節(jié)能玻璃廠家節(jié)能玻璃廠家 遮陽構(gòu)件廠家遮陽構(gòu)件廠家 供工程采購 人員使用 設(shè)計(jì)流程設(shè)計(jì)流程 設(shè)計(jì)指引設(shè)計(jì)指引 附錄附錄 供設(shè)計(jì)人員 使用 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 設(shè)設(shè)

29、 計(jì)計(jì) 流流 程程 建筑設(shè)計(jì)方案 判斷天窗面積及熱工 性能是否全達(dá)標(biāo) 選擇門窗及遮陽做法 計(jì)算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級(jí) 節(jié)能方案可行 確定居住空間外窗 綜合遮陽系數(shù)限值 判斷建筑類型 判斷樓座朝向 確認(rèn)屋頂類型及做法 計(jì)算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 N Y 需要設(shè)計(jì)院計(jì)算需要設(shè)計(jì)院計(jì)算 需要設(shè)計(jì)院計(jì)算需要設(shè)計(jì)院計(jì)算 需要設(shè)計(jì)院計(jì)算需要設(shè)計(jì)院計(jì)算 需要進(jìn)行成本計(jì)算需要進(jìn)行成本計(jì)算 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 遮遮 陽陽 圖圖 集集 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 華南區(qū)域節(jié)能技術(shù)方案的應(yīng)用舉例華南區(qū)域節(jié)能技術(shù)方案的應(yīng)用舉例 某項(xiàng)目某項(xiàng)目A戶型模型圖戶型模型圖 萬

30、科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 第第1步步 判斷天窗指標(biāo)是否全達(dá)標(biāo)判斷天窗指標(biāo)是否全達(dá)標(biāo) 強(qiáng)制性規(guī)定： 建筑有天窗時(shí)，須同時(shí)滿足以下條件： 天窗面積不應(yīng)大于屋頂總面積（包括天窗面積）的4， 傳熱系數(shù)應(yīng)不大于4.0 W/(m2K)， 遮陽系數(shù)應(yīng)不大于0.5。 天窗各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算、判斷及方案調(diào)整由合作設(shè)計(jì)院完成， 并將結(jié)果知會(huì)一線公司設(shè)計(jì)部。 示例示例 A 戶型沒有天窗，該步省略。 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達(dá)標(biāo)性能是否全達(dá)標(biāo) 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計(jì)算外窗可開啟面積計(jì)算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級(jí)明確外窗氣密性等級(jí) 節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行

31、 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認(rèn)屋頂類型及做法確認(rèn)屋頂類型及做法 計(jì)算平均窗墻比計(jì)算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 N Y 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 N判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達(dá)標(biāo)性能是否全達(dá)標(biāo) 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 第第2步步 判斷建筑類型判斷建筑類型 高層12層以上，高度小于100m的居住建筑 小高層710+1層 普通多層36層 情景洋房一般是46層，向陽面層層退臺(tái)，戶戶都 有露臺(tái) 聯(lián)排別墅一般為

32、2戶，層數(shù)在3 5 層之間 示例示例 A 戶型為9層建筑。 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達(dá)標(biāo)性能是否全達(dá)標(biāo) 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計(jì)算外窗可開啟面積計(jì)算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級(jí)明確外窗氣密性等級(jí) 節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認(rèn)屋頂類型及做法確認(rèn)屋頂類型及做法 計(jì)算平均窗墻比計(jì)算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 N Y 判斷建筑類

33、型判斷建筑類型 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 示例示例 A戶型，通過計(jì)算各立面的窗戶面積， 得到東立面窗戶面積最大， 確定樓座朝向?yàn)檎龞|。 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達(dá)標(biāo)性能是否全達(dá)標(biāo) 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計(jì)算外窗可開啟面積計(jì)算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級(jí)明確外窗氣密性等級(jí) 節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認(rèn)屋頂類型及做法確認(rèn)屋頂類型及做法 計(jì)算平均窗墻比計(jì)算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可

34、接受 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 N Y 第第3步步 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 0 22.5 西 南 北 東 0 22.5 0 22.5 0 22.5 樓座朝向是指建 筑物大面積開窗 所對(duì)應(yīng)的方向， 一般和陽臺(tái)所對(duì) 應(yīng)的方向相同。 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達(dá)標(biāo)性能是否全達(dá)標(biāo) 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計(jì)算外窗可開啟面積計(jì)算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級(jí)明確外窗氣密性等級(jí) 節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值 判

35、斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認(rèn)屋頂類型及做法確認(rèn)屋頂類型及做法 計(jì)算平均窗墻比計(jì)算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 N Y 第第4步步 確認(rèn)屋頂類型及做法確認(rèn)屋頂類型及做法 確認(rèn)屋頂類型及做法確認(rèn)屋頂類型及做法 示例示例 A戶型，屋頂構(gòu)造為： D型不上人平屋頂 傳熱系數(shù)為0.87 。 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達(dá)標(biāo)性能是否全達(dá)標(biāo) 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計(jì)算外窗可開啟面積計(jì)算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級(jí)明確

36、外窗氣密性等級(jí) 節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認(rèn)屋頂類型及做法確認(rèn)屋頂類型及做法 計(jì)算平均窗墻比計(jì)算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 N Y 示例示例 A戶型平均窗墻比為0.32。 第第5步步 計(jì)算平均窗墻比計(jì)算平均窗墻比 平均窗墻比CM ： M C 外窗總面積 外墻總面積（包括外窗面積） 括外窗面積）某朝向外墻總面積（包 某朝向外窗總面積 朝向 ,M C 某朝向平均窗墻比CM ： 這部分計(jì)算由合作設(shè)

37、計(jì)院完成，并將完成的表格提交回這部分計(jì)算由合作設(shè)計(jì)院完成，并將完成的表格提交回 一線設(shè)計(jì)部。一線設(shè)計(jì)部。 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達(dá)標(biāo)性能是否全達(dá)標(biāo) 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計(jì)算外窗可開啟面積計(jì)算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級(jí)明確外窗氣密性等級(jí) 節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認(rèn)屋頂類型及做法確認(rèn)屋頂類型及做法 計(jì)算平均窗墻比計(jì)算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受

38、 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 N Y 第第6步步 確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值 在指引表4中查找居住空間外窗對(duì)應(yīng)的綜合遮陽系數(shù)限值 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值 示例示例 A戶型為小高層、樓座朝向?yàn)闁|； *平均窗墻比CM=0.32； *查表得居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值為0.5 W S 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達(dá)標(biāo)性能是否全達(dá)標(biāo) 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計(jì)算外窗可開啟面積計(jì)算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級(jí)明確外窗氣密

39、性等級(jí) 節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認(rèn)屋頂類型及做法確認(rèn)屋頂類型及做法 計(jì)算平均窗墻比計(jì)算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 N Y 第第7步步 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 非居住空間的外窗采用無色透明玻璃普通鋁合金窗 居住空間門窗根據(jù)根據(jù)第6步查得的遮陽系數(shù)值，在表5中選 擇相應(yīng)門窗構(gòu)造做法。 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 示例示例 1、非居住空間的外窗采用編號(hào)1 無色透明玻璃普通

40、鋁合金窗； 2、居住空間門窗的外窗綜合遮陽系數(shù)值 為0.5，采用編號(hào)3遮陽型在線Lowe普通鋁合金窗。 SC 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 設(shè)計(jì)指引表設(shè)計(jì)指引表6 查相應(yīng)遮陽查相應(yīng)遮陽 系數(shù)范圍系數(shù)范圍 當(dāng)居住空間外窗本身的遮陽系數(shù)不滿足第6步的要求時(shí)，需采用外遮陽構(gòu)件 附錄附錄5 遮陽遮陽 圖集查找相圖集查找相 應(yīng)遮陽形式應(yīng)遮陽形式 SCSSD W / SD 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達(dá)標(biāo)性能是否全達(dá)標(biāo) 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計(jì)算外窗可開啟面積計(jì)算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級(jí)明確外窗氣密性等級(jí) 節(jié)能方案可行節(jié)能方

41、案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認(rèn)屋頂類型及做法確認(rèn)屋頂類型及做法 計(jì)算平均窗墻比計(jì)算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 N Y 第第8步步 計(jì)算外窗可開啟面積計(jì)算外窗可開啟面積 強(qiáng)制性規(guī)定： 外窗（包括陽臺(tái)門）的可開啟面積不應(yīng)小于外窗所在房間地 面面積的10。 這部分計(jì)算、判斷和方案的調(diào)整由合作設(shè)計(jì)院完成，并將 結(jié)果提交一線設(shè)計(jì)部確認(rèn)。 計(jì)算外窗可開啟面積計(jì)算外窗可開啟面積 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案

42、判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達(dá)標(biāo)性能是否全達(dá)標(biāo) 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計(jì)算外窗可開啟面積計(jì)算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級(jí)明確外窗氣密性等級(jí) 節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認(rèn)屋頂類型及做法確認(rèn)屋頂類型及做法 計(jì)算平均窗墻比計(jì)算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 N Y 第第9步步 明確外窗氣密性等級(jí)明確外窗氣密性等級(jí) 強(qiáng)制性規(guī)定： 建筑16層的外窗及陽臺(tái)門的氣密性

43、應(yīng)滿足如下規(guī)定： 在10Pa壓差下，每小時(shí)每米縫隙的空氣滲透量不應(yīng)大于 2.5m3，且每小時(shí)每平方米面積的空氣滲透量不應(yīng)大于7.5 m3； 7層及7層以上的外窗的氣密性；在10Pa壓差下，每小時(shí)每 米縫隙的空氣滲透量不應(yīng)大于1.5m3，且每小時(shí)每平方米 面積的空氣滲透量不大于4.5 m3。 設(shè)計(jì)部必須在建筑方案圖紙上明確該條要求，并提交一線 采購部。 明確外窗氣密性等級(jí)明確外窗氣密性等級(jí) 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達(dá)標(biāo)性能是否全達(dá)標(biāo) 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計(jì)算外窗可開啟面積計(jì)算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級(jí)

44、明確外窗氣密性等級(jí) 節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認(rèn)屋頂類型及做法確認(rèn)屋頂類型及做法 計(jì)算平均窗墻比計(jì)算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 N Y 一線公司設(shè)計(jì)部如果對(duì)采用上述流程設(shè)計(jì)的外窗和 遮陽構(gòu)件的成本可以接受，則直接提交節(jié)能計(jì)算單 位進(jìn)行節(jié)能驗(yàn)算 ；若成本不能接受，則調(diào)整建筑設(shè) 計(jì)方案，直至接受成本。 第第10步步 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 Y

45、萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達(dá)標(biāo)性能是否全達(dá)標(biāo) 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計(jì)算外窗可開啟面積計(jì)算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級(jí)明確外窗氣密性等級(jí) 節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認(rèn)屋頂類型及做法確認(rèn)屋頂類型及做法 計(jì)算平均窗墻比計(jì)算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 N Y 第第10步步 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受

46、 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 Y 示例示例 成本可接受成本可接受 成本不可接受成本不可接受 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 建筑設(shè)計(jì)方案階段到此步已經(jīng)完成。建筑設(shè)計(jì)方案階段到此步已經(jīng)完成。 建筑設(shè)計(jì)方案完成后需由設(shè)計(jì)院或節(jié)建筑設(shè)計(jì)方案完成后需由設(shè)計(jì)院或節(jié) 能研究單位進(jìn)行節(jié)能驗(yàn)算，并根據(jù)地能研究單位進(jìn)行節(jié)能驗(yàn)算，并根據(jù)地 方要求完成節(jié)能報(bào)批文件，以提交節(jié)方要求完成節(jié)能報(bào)批文件，以提交節(jié) 能主管部門進(jìn)行節(jié)能審批。能主管部門進(jìn)行節(jié)能審批。 萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究 建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達(dá)標(biāo)性能是否全達(dá)標(biāo) 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計(jì)算外窗可開啟面積計(jì)算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級(jí)明確外窗氣密性等級(jí) 節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認(rèn)屋頂類型及做法確認(rèn)屋頂類型及做法 計(jì)算平均窗墻比計(jì)算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 N Y 節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 第第11步步 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求 節(jié)能計(jì)算單位