物業(yè)管理法規(guī)試題

1、物業(yè)管理法規(guī)試題姓名：專(zhuān)業(yè)：年級(jí)：一判斷題（每題1分，共10分）1. 業(yè)主享有的物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。（）2. 物業(yè)管理活動(dòng)的內(nèi)容是對(duì)房厘.場(chǎng)地.設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理，以及維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。（）3. 業(yè)主人會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。（）4. 物業(yè)管理企業(yè)與居民委員會(huì)之間并不存在法律上的關(guān)系。（）5. 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行査驗(yàn)。（）6. 法律是由全國(guó)人人及其常委會(huì)依法制定和變動(dòng)的，其法律地位利效力低于憲法而高于其他法，是法的形式體系中的二級(jí)大法。（）7. 各地方人大及其常

2、委會(huì)都可以頒布物業(yè)管理的地方法規(guī)。（）8. 有行為能力的人一定有權(quán)利能力，有權(quán)利能力的人一定有行為能力。（）9. 專(zhuān)有部分是指在建筑物中依法取得的獨(dú)立使用并具有排他性獨(dú)立空間或區(qū)域，包括為這些空間和區(qū)域?qū)Ｓ玫挠?jì)量設(shè)施和管線接駁終端以?xún)?nèi)的相關(guān)設(shè)備設(shè)施。（）10. 物業(yè)建設(shè)單位依法所保留非法定共用部分的物業(yè)或配套設(shè)施，可以不按照原規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途和功能使用。（） 二在所給的四個(gè)選擇項(xiàng)中選出一個(gè)以上的正確答案，然后將其序號(hào)填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。少選多選錯(cuò)選均不 得分。每小題1分，共15分）1. 依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則（）。A. 公平合理B.方便生活C.團(tuán)結(jié)互助D

3、.有利生產(chǎn)2. （）必須通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。A. 所有物業(yè)B.住宅物業(yè)C.住宅規(guī)模校小的D.前期管理的住宅物業(yè)3. 下列哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關(guān)系（ ）oA. 某市物業(yè)管理公司因長(zhǎng)期虧損而破產(chǎn)B. 業(yè)主林某因車(chē)禍而死亡C. 某物業(yè)管理公司向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出頒發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)的申請(qǐng)D. 某物業(yè)管理公司對(duì)轄區(qū)內(nèi)人行道路邊棵已枯死傾向路面的人樹(shù)不采取伐移措施的消極不作為行為4. 物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來(lái)源于（）。A.委托管理B.建筑物區(qū)分所有權(quán)C.政府的分配D.居民委員會(huì)的授權(quán)5. 經(jīng)過(guò)（）以上的業(yè)主捉議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主臨時(shí)會(huì)議。A. 10%B. 20%C. 30%

4、D. 40%6.建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活動(dòng)中的（）A住戶(hù)B.租戶(hù)C.業(yè)主D.物業(yè)管理企業(yè)7.業(yè)主（）變更通過(guò)專(zhuān)右部分的供水.供電.供氣.通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。A.不得隨總B.允許根據(jù)自己的需要C.可以任意D.能擅自8. 物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。A.權(quán)利與義務(wù)B.服務(wù)與被服務(wù)C.管理與被管理D.委托與被委托9. 在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（）地位。A.主導(dǎo)B.次要C.服從D.協(xié)助10. 業(yè)主大會(huì).業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是：（）.A.平等的法律主體關(guān)系B.領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系C.管理者與被管理者的關(guān)系D.法人與法人的關(guān)系

5、11. 棄權(quán)或投反對(duì)票的業(yè)主（）業(yè)主大會(huì)做出的各項(xiàng)決議。A.町以不服從也不執(zhí)行B. 町以服從但不執(zhí)行C. 應(yīng)當(dāng)服從并執(zhí)行D.可以選擇性服從和執(zhí)行12. 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批應(yīng)由當(dāng)?shù)兀ǎ┴?fù)責(zé)。A.工商部門(mén)B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C.稅務(wù)部門(mén) D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)13. 在物業(yè)管理活動(dòng)中，以合同的格式條款侵害業(yè)主.業(yè)主大會(huì).業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益（）.A.合同幣體無(wú)效B.合同的格式條款有效C.合同的格式條款無(wú)效D.合同應(yīng)撤銷(xiāo)。14. （）不屬于物業(yè)管理安全防范服務(wù)的范圉A.業(yè)主人身與財(cái)產(chǎn)的安全保障B.治安協(xié)防C.交通秩序管理D.消防管理）的歸責(zé)原則。B.過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任原則D.公平貴任原則15

6、. 建筑物致人損害的民爭(zhēng)貴任適用于（ A.違約貴任原則C.無(wú)過(guò)錯(cuò)貴任原則三多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10分）以及國(guó)際公約。C.宗教戒律D.司法解釋1. 我國(guó)物業(yè)管理法的淵源有憲法.法律.行政法規(guī)（A.地方性法規(guī)B.行政規(guī)章2. 業(yè)主人會(huì)的職貴是：（）。B.選舉.更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)俘業(yè)主委員會(huì)的工作D.決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用.續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施A.制定.修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議弔規(guī)則C.與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同3. 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列（）條件。A.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主D.具冇一定組織能力B.熱心共益事業(yè)資任心強(qiáng)C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚E.具備必要工作時(shí)間4.有下列（）情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及

7、時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)持有20%以上投票權(quán)業(yè)主提議的B. 20%以上業(yè)主提議的C.發(fā)生重人事故或者緊急爭(zhēng)件需要及時(shí)處理的D.業(yè)主人會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況5.業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所冇權(quán)的專(zhuān)有部分所享有的權(quán)利為（ ）oA.占有B.使用C.收益D.處分D. 獨(dú)口承擔(dān)修繕自己專(zhuān)有部分的費(fèi)用和貴任四名詞解釋?zhuān)啃☆}3分，共6分）1侵權(quán)責(zé)任2.物業(yè)管理糾紛五簡(jiǎn)答題（每小題8分，共16分）1. 簡(jiǎn)述物業(yè)管理法律關(guān)系的主要特征？2. 簡(jiǎn)述物業(yè)管理法律貴任特征六論述題（本題共20分）1. 試述物業(yè)管理糾紛的起因及其防范2. 為了規(guī)范物業(yè)竹理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，條例

8、突出建章立制的重要作用，確立了哪匕項(xiàng) 物業(yè)管理的基本制度？并就其中一項(xiàng)制度進(jìn)行詳細(xì)論述。案例分析題（共23分）（一）（10分）業(yè)主張某未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)的許町將自家陽(yáng)臺(tái)用玻璃窗封閉，物業(yè)企業(yè)發(fā)現(xiàn)后以張某裝修陽(yáng)臺(tái)未 經(jīng)申報(bào)，且破壞了建筑物外觀的一致性，違反了物業(yè)裝修管理規(guī)定及違反了業(yè)主公約為由，要求業(yè)主張某限期改 正。張某以陽(yáng)臺(tái)屬自有部位，物業(yè)企業(yè)無(wú)權(quán)干涉為由，仍拒不改正。于是，物業(yè)管理企業(yè)即依據(jù)業(yè)主公約的 規(guī)定，對(duì)業(yè)主張某采取了停水停電措施。三個(gè)月過(guò)后，業(yè)主張某以物業(yè)管理企業(yè)停水停電侵害了其房屋使用權(quán)為 由，向人民法院起訴，要求物業(yè)企業(yè)賠償因停水停電導(dǎo)致其物業(yè)無(wú)法使用的經(jīng)濟(jì)損失。（-）（13分）2001年1月有，某小區(qū)與上海ABC物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托管理合同。該小區(qū)由ABC物業(yè)管理公司管 理。2001年8月，匕海的江先生入住該小區(qū)之后，一直沒(méi)有繳納過(guò)物業(yè)費(fèi)，當(dāng)物業(yè)管理公司催促他繳納物業(yè)管 理費(fèi)時(shí)，江先生認(rèn)為自己買(mǎi)了房子自己住，自己管理，不需物業(yè)管理公司管理。江先生拒絕承認(rèn)物業(yè)管理公司與 業(yè)主委員會(huì)簽定的委托管理合同為由拒絕繳納，并聲明他將不會(huì)跟物業(yè)管理公司建立任何物業(yè)管理關(guān)系，經(jīng)業(yè)委 會(huì)多次出面調(diào)解也沒(méi)有結(jié)果，最