XX項(xiàng)目貸款申請(qǐng)報(bào)告報(bào)銀行

1、 目1E-1項(xiàng) 發(fā)貸款億19.5元開(kāi) 告請(qǐng)申報(bào) 二一二年十月 1 項(xiàng)目概況及資金需求報(bào)告 銀行： 我公司北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限公司是經(jīng)北京市商務(wù)局批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)日成立，是珠江投資集團(tuán)旗下的子公司。月11投資開(kāi)發(fā)有限公司，于2005年4 萬(wàn)元，法定代表人為張雪林先生。公司為獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)資本為28,000本公司在北京地區(qū)正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有：通州張家灣“北京國(guó)際物流商貿(mào)港”地塊項(xiàng)目、永樂(lè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目、通州馬駒橋科研項(xiàng)目、通州馬駒橋物流B0608 項(xiàng)目。廠房項(xiàng)目、E-11北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限公司是珠江投資集團(tuán)的控股公司。珠江投資及其控股子公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，以及

2、其它相關(guān)年20業(yè)務(wù)。珠江投資集團(tuán)作為中國(guó)內(nèi)地最早的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，公司經(jīng)過(guò)近的快速發(fā)展，形成了一整套完善的企業(yè)管理制度與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程，憑借雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，優(yōu)越的地理位置，完善的規(guī)劃設(shè)計(jì)，齊備的配套設(shè)施，以及優(yōu)質(zhì)的建筑品質(zhì)，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)，目前已成為中國(guó)最具實(shí)力的的房地產(chǎn)企業(yè)集億元，年末集團(tuán)資產(chǎn)總計(jì)2011365.64團(tuán)。珠江投資股份公司年報(bào)顯示，截至，擁有極為安全的資本結(jié)構(gòu)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小。億元，資產(chǎn)負(fù)債率79%凈資產(chǎn)75.6812年億元，至201170.112011年銷售面積達(dá)到66萬(wàn)平米，合約銷售金額為萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入累計(jì)達(dá)到月末，珠江投資集團(tuán)累計(jì)銷售面積達(dá)到529豐富的土地儲(chǔ)備為

3、企業(yè)萬(wàn)平方米，億元，土地儲(chǔ)備總量折合建筑面積1,862511進(jìn)入北京市場(chǎng)，相繼開(kāi)發(fā)了珠1999的可持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。珠江投資集團(tuán)江駿景、珠江逸景、珠江國(guó)際城、珠江壹千棟、中關(guān)村國(guó)際商城、張家灣國(guó)際 2 物流商貿(mào)港等大型高端時(shí)尚社區(qū)、商業(yè)綜合體以及現(xiàn)代物流、高端商務(wù)服務(wù)新型綜合體項(xiàng)目，樹(shù)立了北京高端綜合地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊地位。珠江投資集團(tuán)通過(guò)實(shí)施跨地域發(fā)展戰(zhàn)略，已基本完成了在全國(guó)具有經(jīng)濟(jì)活力的城市核心區(qū)域的戰(zhàn)略從一家區(qū)域性的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展成為一家國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，布局，投資版圖從廣州擴(kuò)展到北京、上海、深圳、天津、武漢、西安、成都、東莞、惠州、江門(mén)、佛山等地。目前上述地區(qū)的項(xiàng)目已相繼完成前

4、期拿地手續(xù)和開(kāi)發(fā)，億的合約銷年整個(gè)珠江投資集團(tuán)達(dá)到149陸續(xù)進(jìn)入銷售和經(jīng)營(yíng)階段。計(jì)劃2012售額，憑借珠江投資豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與不斷創(chuàng)新的產(chǎn)品理念，珠江投資集團(tuán)將 不斷創(chuàng)造新的輝煌?！鄙虅?wù)綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目位于北E-11目前，我司開(kāi)發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目是“京市亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)，東至融商四路，西至融商五路，南至興貿(mào)南街， 北至興貿(mào)三街。日由北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)掛牌出188月本項(xiàng)目地塊于2011年北京市國(guó)土資源局與北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限20日，2011讓的方式取得。年9月0308第（合）字(2011)國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同公司簽訂京地出 號(hào)，本項(xiàng)目地塊受讓方為北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限公司。本

5、項(xiàng)目位于北京亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)，周邊緊鄰?fù)ㄖ菸锪骰?。亦莊經(jīng)平濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是北京市現(xiàn)代制造業(yè)的核心基地，總控制范圍內(nèi)的用地面積達(dá)200平方公里的配套協(xié)作143方公里，包括涼水河以南、京津塘高速公路以東周邊。經(jīng))含配套的物流、居住和綠化空間隔離地區(qū)均納入了開(kāi)發(fā)區(qū)的用地范圍區(qū)(過(guò)二十年建設(shè)，亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成功打造了若干產(chǎn)業(yè)集群，并在亦莊區(qū)域 3 大生活板塊，即：亦莊生活區(qū)，馬駒橋生活區(qū)，通州物流基地板塊。3形成了通州物流基地是北京市物流發(fā)展規(guī)劃確定的三大物流基地之一，是首都現(xiàn)代化國(guó)際大都市的功能性基礎(chǔ)設(shè)施，輻射環(huán)渤海地區(qū)及全國(guó)的重要物流樞紐。物流基地的發(fā)展方向?yàn)槿诤媳本┙?jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，形成設(shè)施、

6、功能、產(chǎn)業(yè)的全面對(duì)接，實(shí)現(xiàn)區(qū)域聯(lián)動(dòng)；功能面向首都北京，建設(shè)流通企業(yè)總部，發(fā)揮現(xiàn)與天津?yàn)I海新區(qū)等周邊工業(yè)區(qū)形成聯(lián)動(dòng)，代商貿(mào)和城市物流配套服務(wù)功能；形成產(chǎn)業(yè)傳遞鏈條，打造京津發(fā)展核心環(huán)節(jié)。為實(shí)現(xiàn)上述發(fā)展目標(biāo)，在該區(qū)域周邊為入駐企業(yè)提供完善的配套設(shè)施是必要條件之一，園區(qū)內(nèi)企業(yè)對(duì)具備交易、管理、信息交流等現(xiàn)代化商務(wù)辦公功能場(chǎng)所及居住的需求日益增加，而該區(qū)域現(xiàn)有的居住類產(chǎn)品較為匱乏，已滿足不了日益增加的相關(guān)需求，尤其缺少配套設(shè)施齊全的高品質(zhì)商住項(xiàng)目。居住類項(xiàng)目等配套設(shè)施的不完善，在一定程度上制約著經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以及物流基地的發(fā)展。以此為洛菲公元”商務(wù)綜合體項(xiàng)目，以滿足該區(qū)契機(jī)，我司決定啟動(dòng)亦莊區(qū)域“珠江.

7、域內(nèi)對(duì)于高端商務(wù)辦公公寓產(chǎn)品的需求。“七現(xiàn)狀已達(dá)建設(shè)用地面積項(xiàng)目占地面積20.15萬(wàn)平方米，11.78萬(wàn)平米，258,758384,848通一平”的開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。總建筑面積平方米，其中商務(wù)辦公平米。我司 、商業(yè)68,60257488平米、車庫(kù)、設(shè)備用房及其他配套等平方米萬(wàn)元，預(yù)計(jì)按項(xiàng)目整體向貴行申請(qǐng)融資，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用總計(jì)為388,111萬(wàn)元，145,474730,612萬(wàn)元，稅前利潤(rùn)193,966萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)總銷售收入萬(wàn)元。顯示了項(xiàng)目較強(qiáng)的盈利能力和300,799凈利潤(rùn)率19.91%，現(xiàn)金凈流量為 2015月開(kāi)工，2013年3計(jì)劃122012抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)年月取得四證， 月竣工

8、，總建設(shè)周期為二十七個(gè)月。年6 4 計(jì)劃資金來(lái)源為：（含財(cái)務(wù)費(fèi)用），E-11項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資425,563萬(wàn)元、通萬(wàn)元；32、向銀行申請(qǐng)借款195,000、股東投入自有資金1155,325萬(wàn)元；回收期長(zhǎng)，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金投入量大，75,328萬(wàn)元。過(guò)預(yù)售籌集建設(shè)資金萬(wàn)元的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，195,000為緩解資金短缺帶來(lái)的壓力，特向貴行申請(qǐng)?jiān)路荩浜箅S32013年以項(xiàng)目土地及在建工程提供抵押擔(dān)保。首筆用款時(shí)間為單(工程進(jìn)度和抵押物到位情況分期放款。貸款用于支付項(xiàng)目建安工程等費(fèi)用， 10%。筆)貸款期限為三年，利率為同期貸款基準(zhǔn)利率上浮 我司一貫秉承誠(chéng)信至上的原則，與各家銀行交往平等互利，誠(chéng)實(shí)

9、守信。針、）2）1、我司以項(xiàng)目土地及在建工程提供抵押擔(dān)保；（對(duì)該筆貸款，我司認(rèn)為：銷售市場(chǎng)前景良好，為歸還貴行該筆,本項(xiàng)目彌補(bǔ)了亦莊區(qū)域?qū)υ摦a(chǎn)品的稀缺性）、我司擁有成熟、高效、執(zhí)行力極強(qiáng)的管理團(tuán)隊(duì)。3貸款提供了有力的保障；（ 5 所以該筆貸款風(fēng)險(xiǎn)是極低的。我司歷年來(lái)按期還本付息，與各家銀行保持了良形, 希望以此次合作為契機(jī)，在存款及結(jié)算等方面展開(kāi)全面合作好的合作關(guān)系。成銀企共同發(fā)展、合作共贏的良好局面，從而進(jìn)一步提升銀企雙方的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 力，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)更好的發(fā)展。 以上報(bào)告，懇請(qǐng)貴行優(yōu)先審核批準(zhǔn)。 北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限公司 二一二年十月二十日 6 項(xiàng)目-E11 方借款案億1申請(qǐng)9.5元 二一二

10、年十月 7 億元開(kāi)發(fā)貸款方案項(xiàng)關(guān)于E-11目申請(qǐng)19.5 借款人：一、 北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限公司 借款性質(zhì)及金額：二、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，人民幣19.5億元，借款期限3年。 三、 借款項(xiàng)目情況與借款用途：項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于北京亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總用地面積為借款項(xiàng)目：E-11 萬(wàn)元。萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積為20.2384,848平方米。預(yù)計(jì)總投資388,111 該筆借款用于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè) 四、還款來(lái)源：項(xiàng)目的總銷售收入將根據(jù)測(cè)算，還款來(lái)源為E-11項(xiàng)目的全部銷售收入。 萬(wàn)元。項(xiàng)目現(xiàn)金回籠充足，有較強(qiáng)的還款付息保障。達(dá)到730,612 五、還款方式：60,00011月前償還萬(wàn)元；月前償還20,00020

11、15年年還款計(jì)劃：1. 20156 萬(wàn)元2月貸款到期時(shí)償還剩余貸款115,000年萬(wàn)元;2016根據(jù)北京市預(yù)售款資金監(jiān)管規(guī)定，該項(xiàng)目所有銷售款均將進(jìn)資金來(lái)源：2.17.79入在貴行設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶，其中重點(diǎn)監(jiān)管資金（工程建設(shè)資金）約部分、25%30%40%0億元，將于項(xiàng)目達(dá)到、主體封頂，竣工備案后分別提取、 用于償還開(kāi)發(fā)貸款，不足部分由可自由使用的部分銷售款補(bǔ)足。 8 六、擔(dān)保計(jì)劃：項(xiàng)目的土地E-111、抵押擔(dān)保：擬提供北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限公司擁有的使用權(quán)及在建工程作為抵押物（貸款項(xiàng)目本身的建設(shè)用地及在建工程），該部?jī)|，若抵押率不滿足銀行要求，則在形成在建工程進(jìn) 分目前的評(píng)估價(jià)值約為 度后，

12、重新評(píng)估，根據(jù)新的評(píng)估值放款。 貸款銀行收益：七、 年期，預(yù)期為貸款行帶來(lái)可觀的3、利息收入：借款人民幣19.5億元，1 萬(wàn)元人民幣；利息收入約37,452、按揭業(yè)務(wù)收入：按照項(xiàng)目按揭資源與開(kāi)發(fā)貸款相配比原則，貸款銀行將2辦理按揭，平均按揭項(xiàng)目的全部按揭業(yè)務(wù)。按照客戶中有50%E-11負(fù)責(zé)承辦730612*50%*50%=182653計(jì)算，銀行承辦的個(gè)人按揭貸款額為：貸款比例為50% 萬(wàn)元。貸款的綜合經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。億，且全部進(jìn)入貴行的資金監(jiān)管賬戶，73.063、存款沉淀：項(xiàng)目銷售收入直至符合北京市建委規(guī)定的提取條件方可支取，將帶來(lái)大量且穩(wěn)定的存款沉 淀。 北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限公司 日201

13、0 2012年月 9 目1項(xiàng)1E- 可 行 性 研 究 報(bào) 告 北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限公司 二一二年十月 10 錄目 12一、項(xiàng)目概況? 19二、項(xiàng)目背景? 20三、項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究? 26四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析? 27五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)的組織與實(shí)施計(jì)劃? 28六、項(xiàng)目投資估計(jì)、資金籌措及支付計(jì)劃? 35七、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果? 11 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目、項(xiàng)目名稱：E-111、項(xiàng)目地點(diǎn)：本項(xiàng)目建設(shè)地在亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域，周邊緊鄰?fù)ㄖ菸锪骰?地。亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于北京東南郊京津塘高速公路起點(diǎn)西側(cè)，城市規(guī)劃五環(huán)路南側(cè)。東部是科技園區(qū)，西部是生活區(qū)，中部為公共建筑區(qū)（銀行、郵局、平方

14、公里的配套協(xié)作區(qū)，為開(kāi)發(fā)區(qū)143酒店、娛樂(lè)中心、寫(xiě)字樓等）。其周邊為公里，公里，距南三環(huán)路7及投資商的發(fā)展提供了廣闊的空間。距南四環(huán)路3.5公里，距國(guó)貿(mào)公里。交通便利，距三環(huán)路分鐘寺橋7距市中心天安門(mén)廣場(chǎng)16.5 20分鐘。既是高科技產(chǎn)業(yè)基地，也是生態(tài)環(huán)境住宅區(qū)。開(kāi)車本項(xiàng)目東至融商四路，西至融商五路，南至興貿(mào)南街，北至興貿(mào)三街，周年修建，距項(xiàng)2015邊兩條地鐵（亦莊線已通車，距離項(xiàng)目三公里。M12號(hào)線于分鐘直達(dá)201路、京津唐高速）分鐘即到）目步行5、三條交通（經(jīng)海路、經(jīng)海核心區(qū)域。另外，亦莊泛CBD，輻射東南三四環(huán)沿線，最終形成國(guó)貿(mào)國(guó)貿(mào)CBD-隨著首都第二機(jī)場(chǎng)興建以及兩站一街規(guī)劃，勢(shì)必會(huì)拓寬

15、我項(xiàng)目可至客戶區(qū)域。 1-1。區(qū)域交通見(jiàn)圖萬(wàn)平方米，11.820.2萬(wàn)平米，建設(shè)用地面積約為：本項(xiàng)目總用地面積約為：通給水、（包括：“七通一平”總建筑面積約為：38.5萬(wàn)平方米。現(xiàn)狀已基本具備 通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)狻⑼崃Γ┑拈_(kāi)發(fā)建設(shè)條件。 12 區(qū)域交通圖圖1-1 13 項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖圖1-2. 14 、整體項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào)項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注1 總用地面積 201529.622 2 建設(shè)用地面積 117760.209 3 代征道路面積 35171.448 4 代征綠地面積 48597.965 5 總建筑面積 384848 6 地上總建筑面積 294400

16、 其中 商務(wù)辦公 258758.08 商業(yè) 34598.98 門(mén)樓 1042.94 7 地下總建筑面積 90448 其中 汽車庫(kù) 32800 自行車庫(kù) 8832 設(shè)備用房 2700 地下商業(yè) 32965.84 設(shè)備用房（樓座內(nèi)) 2000 儲(chǔ)藏 11150.16 15 8 人防建筑面積 27665 9 基底建筑面積 34619 10 綠地總面積 35238 11 容積率 /ha 萬(wàn)2.5 12 總建筑密度% 30 13 綠地率% 30 14 機(jī)動(dòng)停車位 輛1914 15 其中 地上停車 輛382 地下停車 輛1532 非機(jī)動(dòng)停車位 輛5888 4、投資商簡(jiǎn)況 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為“北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限

17、公司”，我公司是經(jīng)北京市商務(wù)局批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司，于2005年4月11日成立，是珠江投資集團(tuán)旗下的子公司。公司為獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)資本為28,000萬(wàn)元，法定代表人為張雪林先生。 本公司在北京地區(qū)正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有：通州張家灣“北京國(guó)際物流商貿(mào)港”項(xiàng)目(項(xiàng)目一二四期已進(jìn)入二級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，三五六期處于一級(jí)開(kāi)發(fā)階段)、通州馬駒橋科研項(xiàng)目、通州馬駒橋物流B0608地塊項(xiàng)目、永樂(lè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目、E-11項(xiàng)目。 北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限公司是珠江投資集團(tuán)的控股公司。珠江投資及其控 16 股子公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，以及其它相關(guān)年業(yè)務(wù)。珠江投資集團(tuán)作為中國(guó)內(nèi)地最

18、早的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，公司經(jīng)過(guò)近20的快速發(fā)展，形成了一整套完善的企業(yè)管理制度與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程，憑借雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，優(yōu)越的地理位置，完善的規(guī)劃設(shè)計(jì)，齊備的配套設(shè)施，以及優(yōu)質(zhì)的建筑品質(zhì)，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)，目前已成為中國(guó)最具實(shí)力的的房地產(chǎn)企業(yè)集億元，365.64年末集團(tuán)資產(chǎn)總計(jì)團(tuán)。珠江投資股份公司年報(bào)顯示，截至2011，擁有極為安全的資本結(jié)構(gòu)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小。79%凈資產(chǎn)75.68億元，資產(chǎn)負(fù)債率12年億元，至20112011年銷售面積達(dá)到66萬(wàn)平米，合約銷售金額為70.11萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入累計(jì)達(dá)到月末，珠江投資集團(tuán)累計(jì)銷售面積達(dá)到529豐富的土地儲(chǔ)備為企業(yè)1,862萬(wàn)平方米，511億元，土地儲(chǔ)

19、備總量折合建筑面積進(jìn)入北京市場(chǎng)，相繼開(kāi)發(fā)了珠1999的可持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。珠江投資集團(tuán)江駿景、珠江逸景、珠江國(guó)際城、珠江壹千棟、中關(guān)村國(guó)際商城、張家灣國(guó)際物流商貿(mào)港等大型高端時(shí)尚社區(qū)、商業(yè)綜合體以及現(xiàn)代物流、高端商務(wù)服務(wù)新型綜合體項(xiàng)目，樹(shù)立了北京高端綜合地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊地位。珠江投資集團(tuán)通過(guò)實(shí)施跨地域發(fā)展戰(zhàn)略，已基本完成了在全國(guó)具有經(jīng)濟(jì)活力的城市核心區(qū)域的戰(zhàn)略從一家區(qū)域性的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展成為一家國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，布局，投資版圖從廣州擴(kuò)展到北京、上海、深圳、天津、武漢、西安、成都、東莞、惠州、江門(mén)、佛山等地。目前上述地區(qū)的項(xiàng)目已相繼完成前期拿地手續(xù)和開(kāi)發(fā)，億的合約銷年整個(gè)珠江投資集團(tuán)達(dá)

20、到2012149計(jì)劃陸續(xù)進(jìn)入銷售和經(jīng)營(yíng)階段。售額，憑借珠江投資豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與不斷創(chuàng)新的產(chǎn)品理念，珠江投資集團(tuán)將 不斷創(chuàng)造新的輝煌。 17 、項(xiàng)目建設(shè)背景5該項(xiàng)目位于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)，東至融商四路，西至融商五路，M12南至興貿(mào)南街，北至興貿(mào)三街。緊鄰已開(kāi)通的地鐵亦莊線及正在建設(shè)中的 號(hào)線，鄰近京津塘高速。可以通過(guò)裝修標(biāo)準(zhǔn)的提升以及社區(qū)內(nèi)部園林項(xiàng)目，該項(xiàng)目定位為商住LOFT 景觀的提高，打造亦莊區(qū)域的高端產(chǎn)品。 18 項(xiàng)目背景二、 1991籌建于BDA）北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，也稱亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（簡(jiǎn)稱年動(dòng)工建設(shè)，并開(kāi)始招商。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)1992年，于88月建設(shè)的北京市

21、唯一的開(kāi)發(fā)區(qū)，是北京市現(xiàn)代制造業(yè)的核心基地。2002年平方公里的基礎(chǔ)上，將涼日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（一期）15平方公里全部納入北京經(jīng)平方公里和京津塘高速公路以東的14水河以南的10濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的用地范圍，包括周圍為開(kāi)發(fā)區(qū)配套的物流、居住和綠化空間隔平方公里，為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)200離地區(qū)，總計(jì)控制范圍內(nèi)的用地面積達(dá)將發(fā)展成為北京市以至于中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)的核心區(qū)域及北京 作為世界城市的展示區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。目前，經(jīng)過(guò)二十年建設(shè)，北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成功打造了若干產(chǎn)業(yè)集大生活板塊，即：亦莊生活區(qū)，馬駒橋生活區(qū)，通3群，并在亦莊區(qū)域形成了多家企業(yè)，主480030多

22、個(gè)國(guó)家和地區(qū)的州流基地板塊。開(kāi)發(fā)區(qū)已聚集了來(lái)自要行業(yè)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、貿(mào)易、通信業(yè)、金融業(yè)。其中包2272.6個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值家世界500強(qiáng)企業(yè)投資的108括75，電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造和汽車制造四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)16%億元，占全市 。17%48%、22%和50%值分別占到全市的本項(xiàng)目周邊緊鄰?fù)ㄖ菸锪骰?，通州物流基地是北京市物流發(fā)展規(guī)劃確定的三大物流基地之一，是首都現(xiàn)代化國(guó)際大都市的功能性基礎(chǔ)設(shè)施，輻射環(huán)渤海地區(qū)及全國(guó)的重要物流樞紐。物流基地的發(fā)展方向?yàn)槿诤媳本┙?jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，形成設(shè)施、功能、產(chǎn)業(yè)的全面對(duì)接，實(shí)現(xiàn)區(qū)域聯(lián)動(dòng)；功能面向首都北京，建設(shè)流通企業(yè)總部，

23、發(fā)揮現(xiàn)代商貿(mào)和城市物流配套服務(wù)功能；與天津?yàn)I海新區(qū)等周邊工業(yè)區(qū)形成聯(lián)動(dòng)，形成產(chǎn)業(yè)傳遞鏈條，打造京津發(fā)展核心環(huán)節(jié)。為實(shí)現(xiàn)上述發(fā)展目標(biāo)，在該區(qū)域周邊為入駐企業(yè)提供完善的配套 19 設(shè)施是必要條件之一，園區(qū)內(nèi)企業(yè)對(duì)具備交易、管理、信息交流等現(xiàn)代化商務(wù)辦公功能場(chǎng)所及居住的需求日益增加，而該區(qū)域現(xiàn)有的居住類產(chǎn)品較為匱乏，已滿足不了日益增加的相關(guān)需求，尤其缺少配套設(shè)施齊全的高品在一定程度上制約著經(jīng)濟(jì)開(kāi)居住類項(xiàng)目等配套設(shè)施的不完善，質(zhì)商住項(xiàng)目。洛菲.發(fā)區(qū)以及物流基地的發(fā)展。以此為契機(jī)，我司決定啟動(dòng)亦莊區(qū)域“珠江 公元”商務(wù)綜合體項(xiàng)目，以滿足該區(qū)域內(nèi)對(duì)于高端商務(wù)辦公公寓產(chǎn)品的需求。 產(chǎn)品導(dǎo)向性圖2-1 為推動(dòng)

24、亦莊區(qū)域的整體建設(shè)發(fā)展的施行和完善，加快亦莊新城的商務(wù)、商貿(mào)、文化制造中心區(qū)組團(tuán)的建設(shè)和形態(tài)面貌更新進(jìn)程，改善生態(tài)環(huán)境和人民居日成功取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)18年 在北京珠江投資開(kāi)發(fā)有限公司20118月住條件，的基礎(chǔ)上，繼續(xù)秉承和沿襲公司良好的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、運(yùn)用科學(xué)的項(xiàng)目管理機(jī)制， E-11項(xiàng)目”建設(shè)成為現(xiàn)代化、人性化和綠化質(zhì)量更高的舒適生活商住區(qū)。把“ 三、項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 20 （一）投資環(huán)境分析20202004亦莊新城規(guī)劃 2005-2020指出，按照北京城市總體規(guī)劃（年）確定在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸兩帶多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)，亦莊被確定為北京市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的三個(gè)新城之一，并承擔(dān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)

25、展中心的城市職能。總體規(guī)劃要求大力推動(dòng)新城建設(shè)，建設(shè)宜業(yè)宜居的人居環(huán)境，提升經(jīng)濟(jì)活力和保障就業(yè)，切實(shí)解決好交通、入學(xué)、就醫(yī)等關(guān)系人民群眾切身利益的問(wèn)題。切實(shí)保障合理配置各級(jí)各類公共服務(wù)設(shè)施，并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)此外積極引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和人口向新城集聚。要求充分依托現(xiàn)有衛(wèi)星城和重大設(shè)計(jì)。基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)相對(duì)獨(dú)立、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務(wù)設(shè)施發(fā)年均增長(zhǎng)萬(wàn)人左右，年，亦莊新城人口規(guī)模規(guī)劃控制在70達(dá)的健康新城。2020萬(wàn)人37萬(wàn)人左右，居住半年以上暫住人口12%率控制在以內(nèi)。其中常住人口33考慮到人口流動(dòng)以萬(wàn)人。47萬(wàn)人，2015達(dá)到30左右。階段目標(biāo)到2010年達(dá)到 萬(wàn)人預(yù)留。及其他不確定因素，

26、本次規(guī)劃的城市基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)指標(biāo)暫按100此外，亦莊區(qū)域需提高自主創(chuàng)新能力，發(fā)展壯大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展電子、華泰汽車）、諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園）汽車制造（奔馳、京東方、信息（中芯國(guó)際、新醫(yī)藥、光機(jī)電一體化、新材料等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)啟動(dòng)京津塘高速路東部新區(qū)、涼水河西部新區(qū)的綜合開(kāi)發(fā)。路東區(qū)要充分利用開(kāi)發(fā)區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)，加快產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)；涼水河西部新區(qū)應(yīng)圍繞奔馳汽車園建設(shè)，逐步形成相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，加速產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。在提升高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高端現(xiàn)代制造業(yè)的層次和競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，發(fā)揮首都科技智力、信息優(yōu)勢(shì)，積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈上游研發(fā)、下游商務(wù)、 21 行銷等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，成為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的強(qiáng)大引擎

27、。在中心公建科技研發(fā)區(qū)、涼水河西岸濱水區(qū)大力進(jìn)行科技創(chuàng)新基地建設(shè)。繼續(xù)完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套設(shè)施，發(fā)展榮華路商務(wù)會(huì)展、馬駒橋物流、職業(yè)教育等，擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)，為增強(qiáng)新城綜合服務(wù)功能奠定基礎(chǔ)。鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，建設(shè)新型居住社區(qū)，通過(guò)建設(shè)河西區(qū)雙語(yǔ)學(xué)校等配套設(shè)施的建設(shè)，逐步完善生活服線建設(shè)，L2務(wù)配套設(shè)施，提高居住社區(qū)的吸引力。結(jié)合京津城際鐵路和城市輕軌在京津城際亦莊樞紐站前區(qū)，建設(shè)面向區(qū)域的站前綜合中心；在榮華路兩側(cè)，完善為生產(chǎn)、生活配套的公共服務(wù)設(shè)施。對(duì)外交通：以京津城際鐵路、亦莊樞紐站以及京津第二通道建設(shè)為契機(jī)，加強(qiáng)對(duì)外交通廊道建設(shè)，強(qiáng)化京津之間聯(lián)座橋梁，以加4系。內(nèi)部交通：在大力完善新城內(nèi)部道路網(wǎng)

28、的同時(shí)，重點(diǎn)建設(shè)線的同時(shí)，全面啟動(dòng)黃亦L2強(qiáng)各片區(qū)之間的聯(lián)系。公交系統(tǒng)：在近期建設(shè)輕軌816公里，沿線共設(shè)路至榮昌街的大容量公交線路（BRT）的建設(shè)（線路總長(zhǎng)座公交站）。加大力度進(jìn)行公交樞紐建設(shè)。完成亦莊水廠及南水北調(diào)調(diào)節(jié)池建110KV完成河西區(qū)設(shè)，緩解亦莊水資源緊缺的現(xiàn)狀。加強(qiáng)新城電力供應(yīng)系統(tǒng)建設(shè)，變電站等工程建設(shè)，提高新城供變電站、路東區(qū)KV220KV變電站、路東區(qū)110 電保障能力。完成亦莊污水處理廠、經(jīng)開(kāi)再生水廠等工程，提高新城污水處理3能力及再生水回用水平。加強(qiáng)新城供熱系統(tǒng)建設(shè)，完成核心區(qū)及路東新區(qū)內(nèi)號(hào)等供熱廠的建設(shè)。突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展與資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，以循環(huán)經(jīng)濟(jì)號(hào)、46號(hào)、為方向，以高新

29、技術(shù)為先導(dǎo)，注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)，控制污染物的排放并有效利用，建設(shè)生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)效益與環(huán)境效益的雙贏。加強(qiáng)新城河道水系綜合治理，重點(diǎn)進(jìn)行涼水河綜合治理及沿岸休閑娛樂(lè)區(qū)建設(shè)。繼續(xù) 22 加強(qiáng)對(duì)三海子公園的保護(hù)和修復(fù)。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、北京市及亦莊區(qū)域加強(qiáng)和諧社會(huì)建設(shè)、推進(jìn)建E-11設(shè)宜業(yè)宜居的人居環(huán)境，提升經(jīng)濟(jì)活力和保障就業(yè)的規(guī)劃和原則要求；在空間區(qū)域布置上也符合優(yōu)化人口布局的要求。本項(xiàng)目的建設(shè)，符合各級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的要求，是其精神和發(fā)展原則的具體貫徹和落實(shí)。 北京市發(fā)展規(guī)劃示意圖3-1-1 圖 中指出：“十二五”時(shí)期，新城將緊緊圍繞亦莊新城規(guī)劃 2005-2020“

30、建設(shè)面向區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展的綜合性服務(wù)新城”的發(fā)展定位，全力推進(jìn)新城建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，構(gòu)建完善的基礎(chǔ)設(shè)施、功能設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施體系，城鄉(xiāng) 協(xié)調(diào)發(fā)展，人民生活達(dá)到更高水平，全面建成小康社會(huì)。 23 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為按照北京市規(guī)劃委員會(huì)的審定方案的要求細(xì)致規(guī)劃，合理布局，精心設(shè)計(jì)，認(rèn)真建設(shè)，為美化北京、造福一方百姓做貢獻(xiàn)。建設(shè)功能齊全、設(shè)施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的商住小區(qū)，提高土地使用率，改善現(xiàn)有環(huán)境，改善人文景觀。合理設(shè)計(jì)，可保證有較高的使用率，各建筑物 錯(cuò)落有致，疏密合適、完全可保證通風(fēng)，日照、采光的要求。項(xiàng)目位于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)，周邊緊鄰?fù)ㄖ菸锪骰?。用地E-11形狀規(guī)整、

31、市政設(shè)施齊全、便于規(guī)劃；地勢(shì)平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定、便于建設(shè)；以上?；ú荼?0交通便利、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目規(guī)劃有成片綠地，綠化率達(dá)地，綠樹(shù)成蔭，使居民享受到環(huán)境幽雅、空氣清新，恬靜的溫馨的高品質(zhì)環(huán)境。 .洛菲公元項(xiàng)目符合北京市、亦莊新城的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃要求。珠江北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中明確提出：集中 力量聚焦新城建設(shè)。 亦莊區(qū)域功能結(jié)構(gòu)示意圖3-1-2 圖 24 、市場(chǎng)研究二)(本著打造國(guó)際一流商住項(xiàng)目的原則，本項(xiàng)目將本著融合亦莊、市場(chǎng)定位：(1) 區(qū)域及通州物流基地園區(qū)整體布局及景觀設(shè)計(jì)角度出發(fā)，秉承現(xiàn)代、簡(jiǎn)約的建花筑風(fēng)格，突破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)商住建筑風(fēng)格，全力打造建造新居

32、住模式，LOFT 園式商住環(huán)境，力將該項(xiàng)目打造成區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目。亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、物流基地園區(qū)內(nèi)工作人員、家屬及工(2)、目標(biāo)客群定位： 作在東單、國(guó)貿(mào)、豐臺(tái)等區(qū)域的年輕白領(lǐng)。 3）、客群分析：（、目前周邊成交客戶大多數(shù)是地緣性客戶，工作在亦莊周邊的企業(yè)里，對(duì)1 該地區(qū)比較認(rèn)可，今后打算長(zhǎng)時(shí)間在此居住生活的客群； 、多數(shù)客群不具有購(gòu)買(mǎi)資格，商住項(xiàng)目受到追捧；2 ；3、購(gòu)房用途多為自住，占到了成交數(shù)量的70%、由于交通和生活配套的逐步完善，我們的客群將輻射到國(guó)貿(mào)、東單和豐4 臺(tái)等區(qū)域，購(gòu)房需求也將逐步從自主向投資傾斜。 （三）、周邊項(xiàng)目對(duì)比 周邊生活區(qū)項(xiàng)目名稱 融科鈞廷合生世界花園 VILLAGE

33、米拉 物業(yè)類型 住宅住宅：70年，商務(wù)年辦公樓：50 年，商務(wù)辦住宅：70 年公樓：50 25 總體量（） 建筑面積:150000 節(jié)點(diǎn)指標(biāo) 土地出讓合同建筑面積:613937 計(jì)劃完成日期已完成建筑面積:54335.28 容積率 2.5 立項(xiàng)核準(zhǔn) 用地規(guī)劃許可證 3.66 已完成已完成2.5 ） 均價(jià)（元/15000 國(guó)土證 總規(guī)批復(fù) LOFT18000起平層起 19000年112012年102012商住樓12800，住宅17800 月 月 戶型配比共505套，一居42-62占0.75%，二居75-142占41.35%，三居99-176占46.24%，四居160-193占5.08%，復(fù)式14

34、1-223占6.58%，住宅網(wǎng)簽47套。 專業(yè)意見(jiàn)審核 工程規(guī)劃證施工許可證 開(kāi)工時(shí)間 預(yù)售許可證0.00 主體封頂共2015套，90-150住宅占19.45%，50-70 LOFT占80.55% 112012年112012年122012年32013年32013年92013年2014年7共632套，一居33-88占65%，二居74-89占34%，三居108-109占1%，網(wǎng)簽356套。 月 月 月 月 月 月 月裝修情況 毛坯 精裝修 住宅精裝修，商住毛 坯總戶數(shù) 505 2015 632 四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 1、設(shè)計(jì)理念 （1）以可持續(xù)性發(fā)展、節(jié)約型的設(shè)計(jì)

35、理念為主導(dǎo)，以建設(shè)綠色宜居商住社區(qū)為目標(biāo)，促進(jìn)亦莊的建設(shè)與發(fā)展； （2）通過(guò)優(yōu)化的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，為亦莊乃至北京東南部區(qū)域提供以“綠色人文運(yùn)動(dòng)健康”為主題的宜居商住社區(qū)； （3）根據(jù)總體控規(guī)要求，合理、有效地使用可規(guī)劃用地。并結(jié)合用地的自身?xiàng)l件，充分發(fā)揮地塊優(yōu)勢(shì)，合理地規(guī)劃，完善配套服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造舒適的商 26 住及娛樂(lè)條件；）規(guī)劃設(shè)計(jì)從總體考慮，使本地塊與周邊區(qū)域的規(guī)劃形態(tài)有別、肌理共4（ 生、過(guò)渡自然。 五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)的組織與實(shí)施計(jì)劃 （一）建設(shè)方式目前是我公司的施工合作方，該公司有用國(guó)家建設(shè)部項(xiàng)目施工單位 核準(zhǔn)的房屋建筑工程總承包特級(jí)資質(zhì)，具備房屋建筑裝修、水電安裝、消防工程施工

36、，以及建筑測(cè)量等資質(zhì)。該公司有幾十年的施工管理經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)力量雄厚，聚集大批高中級(jí)施工管理人才，建筑質(zhì)量絕大部份達(dá)到優(yōu)良，在消費(fèi)者中樹(shù)立了良好的聲譽(yù)。同時(shí)項(xiàng)目還將聘請(qǐng)工程監(jiān)理，有效控制項(xiàng)目的工期、成本 及質(zhì)量。 （二）開(kāi)發(fā)進(jìn)度年2013平方米，整體項(xiàng)目建設(shè)周期為38484827個(gè)月，本項(xiàng)目建筑面積為 日開(kāi)工，具體進(jìn)度安排如下：月31 27 初裝竣工備案 月2015年8 六、項(xiàng)目投資估計(jì)、資金籌措及支付計(jì)劃 投資成本、資金籌措計(jì)劃（一） 項(xiàng)目單位成本、售價(jià)估算表E-11 目項(xiàng) 總成本 （萬(wàn)元） 單位成本 （元/M2） 備注綜合容積率： 2.5 總用地面積（）： 201,529.62 總建筑面積（）

37、：384,848.00 348305.06及商業(yè)其中：LOFT 平方米 平方米門(mén)樓：1042.94 地庫(kù)：35500平方米面積以出讓合同中各出讓用途具 體部位表為準(zhǔn)可銷售面積（）： 359,123.00 平米，商業(yè)：258758(LOFT平3280067565平米，車位：) 米不可售面積（）： 25,725.00 28 一、成本支出： 1、土地成本 123,237 3,202 根據(jù)出讓協(xié)議（含契稅），含大市政配套費(fèi) 2、前期工程費(fèi)用 10,853 282 含土地平整、土地勘察費(fèi)、建筑、市政、園林、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)；報(bào)規(guī)、報(bào)建費(fèi)；臨建建安費(fèi) 、建筑安裝工程費(fèi)用 3 177,896 4,623 含建安工

38、程、精裝修及設(shè)備裝修費(fèi) 4、市政及環(huán)境工程費(fèi)用 15,513 403 含供水、電、氣、熱工程及排水、排污，市政規(guī)劃路工程費(fèi) 、公共配套工程費(fèi)用50 0 含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、會(huì)所、高低壓站等 6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 5,045 131 含監(jiān)理費(fèi)造價(jià)咨詢費(fèi)等 ）7、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（按開(kāi)發(fā)成本的1% 770 20 按開(kāi)發(fā)成本的1%,開(kāi)發(fā)成本為第2-5項(xiàng)之和 ） 2.5%8、銷售費(fèi)用（按銷售額的 36,531 475 （按貸款、9財(cái)務(wù)費(fèi)用19.5 億3年計(jì)算） 37,452 973 貸款19.5億元，3年期，利率上浮10%考慮按銷售進(jìn)度提前還貸因素 10、行政管理費(fèi)用 計(jì)算）（按銷售收入的5% 18,265 94

39、9 合 計(jì) 425,563 11,058 二、預(yù)計(jì)銷售收入： 可售項(xiàng)目可售面積 （） 預(yù)計(jì)銷售價(jià)格（元/ ） 預(yù)計(jì)銷售收入（萬(wàn)元） LOFT 258,758 20,100 520,104 商業(yè)67,565 29,700 200,668 車位32,800 3,000 9,840 計(jì) 合359,123 20,344 730,612 （二） 項(xiàng)目建設(shè)及銷售進(jìn)度 29 E-11項(xiàng)目施工及銷售進(jìn)度計(jì)劃表 一、施工及銷售進(jìn)度計(jì)劃 科目 2012 年2013年 2014年 2015年 2016年 年 2017 合計(jì)施工計(jì)劃 0% 50% 25% 25% 0% 0% 100% 銷售 計(jì)劃LOFT 0% 20%

40、 20% 15% 20% 25% 100% 商業(yè) 0% 0% 0% 20% 30% 50% 100% 車位 0% 0% 0% 40% 35% 25% 100% 二、銷售面積計(jì)劃 :平方米單位 科目 2012 年2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 合計(jì)銷售 面積LOFT - 51,752 51,752 38,814 51,752 64,690 258,758 商業(yè) - - - 13,513 20,270 33,783 67,565 車位 - - - 13,120 11,480 8,200 32,800 計(jì)合 - 51,752 51,752 65,447 83,501 10

41、6,672 359,123 三、銷售收入計(jì)劃 萬(wàn)元單位: 科目 2012 年2013年 年 20142015年 2016年2017年 合計(jì)銷售 金額LOFT - 104,021 104,021 78,016 104,021 130,026 520,104 商業(yè) - - - 40,134 60,200 100,334 200,668 車位 - - - 3,936 3,444 2,460 9,840 合計(jì) - 104,021 104,021 122,085 167,665 232,820 730,612 30 項(xiàng)目總體成本及資金籌措平衡分析（三） 總體成本及資金籌措平衡表 E-11 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)

42、 目 計(jì)合 已投入 2012年 2013年 2014年2015年 2016年 年2017一、成本支出 1、土地成本 123,237 87,000 36,237 前期工程費(fèi)、2 用 10,853 510 10,343 建筑安裝工、3 程費(fèi)用 177,896 13,516 77,030 47,679 36,334 3,337 市政及環(huán)境、4 工程費(fèi)用 15,513 7,718 7,795 0 公共配套工5、 程費(fèi)用 - 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、6 用 5,045 0 2,725 2,018 151 151 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)7、（按開(kāi)發(fā)成本 的1%） 770 0 416 308 23 23 、銷售費(fèi)用8（按銷售額的 2.5%） 36,531 0 14,612 14,612 3,653 3,453 200 、財(cái)務(wù)費(fèi)用919.5（按貸款 3億年計(jì)算） 37,452 6,943 9,904 19,308 1,297 、行政管理10費(fèi)用（按銷售計(jì)收入的5% 算） 18,265 0 5,480 5,480 3,653 3,353 300 計(jì) 合 425,566 87,510 67,817 115,000 80,000 63,122 11,614 500 二、資金籌措 31 1、自有資金 155,327