少典祠修繕擴(kuò)建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（文物保護(hù)工程）

1、市少典祠修繕擴(kuò)建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄一、總 論41.1項(xiàng)目概述41.2編制依據(jù)61.3項(xiàng)目籌備組概況7二、項(xiàng)目的提出背景與建設(shè)意義82.1項(xiàng)目背景82.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性10三、旅游市場(chǎng)分析與評(píng)價(jià)133.1市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀133.2客源市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)153.3項(xiàng)目市場(chǎng)定位173.4消費(fèi)群體在項(xiàng)目發(fā)展中的影響分析17四、區(qū)域經(jīng)濟(jì)與基礎(chǔ)條件分析184.1項(xiàng)目區(qū)概況184.2基礎(chǔ)設(shè)施配套情況19五、項(xiàng)目建設(shè)方案215.1平面設(shè)計(jì)215.2主要建筑物結(jié)構(gòu)形態(tài)215.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容225.4公用工程235.5網(wǎng)絡(luò)通訊25六、旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案266.1旅游時(shí)間參考指標(biāo)266.2本項(xiàng)目旅游產(chǎn)品定位

2、與目標(biāo)266.3產(chǎn)品開(kāi)發(fā)27七、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃297.1項(xiàng)目進(jìn)度安排297.2一期工程分步實(shí)施計(jì)劃297.3項(xiàng)目實(shí)施步驟297.4管理與組織30八、環(huán)境影響評(píng)價(jià)318.1執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)318.2環(huán)境影響因素318.3主要污染源及污染物與防治32九、消防與勞動(dòng)安全359.1消防359.2勞動(dòng)安全35十、項(xiàng)目組織與管理3710.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分3710.2人員組織37十一、投資估算與資金來(lái)源3811.1投資估算依據(jù)3811.2投資估算3811.3資金來(lái)源4011.4資金使用和管理40十二、效益評(píng)價(jià)4112.1效益評(píng)價(jià)指標(biāo)4112.2效益評(píng)價(jià)42十三、研究結(jié)論與建議4313.1研

3、究結(jié)論4313.2存在的問(wèn)題4313.3建議43附件：平面布置示意圖附表： 一、總 論1.1項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱(chēng)：市始祖山少典祠修繕擴(kuò)建項(xiàng)目 建設(shè)單位：文化傳播中心項(xiàng)目籌備組 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：寒 濤 建設(shè)地點(diǎn)：市始祖山景區(qū)原少典祠舊址，占地面積30畝。 建設(shè)性質(zhì)：改造擴(kuò)建 建設(shè)期限：3年，自2009年12月至2012年12月。本項(xiàng)目一期工程自2009年12月至2010年12月。 主要建設(shè)內(nèi)容： 在少典祠舊址基礎(chǔ)上，擴(kuò)建包括大殿、后殿、財(cái)神殿、觀音殿、藥王殿、袁天罡殿、講經(jīng)壇、牌樓、藏經(jīng)閣組成的軒轅宮（道觀）及公用配套附屬設(shè)施。工程分二期進(jìn)行，一期工程修繕少典祠，建設(shè)軒轅宮大殿、后殿與講經(jīng)壇，綠化硬化

4、地面和購(gòu)置網(wǎng)絡(luò)信息化等設(shè)備，建筑物面積1414 m2；二期工程完成其他殿堂修復(fù)與建筑，軒轅宮北側(cè)空地建設(shè)仿原生態(tài)隱居居士村落一處及配套公用服務(wù)設(shè)施，建筑面積2500 m2。分項(xiàng)詳細(xì)規(guī)劃見(jiàn)第五部分。 項(xiàng)目投資預(yù)算項(xiàng)目總投資2000萬(wàn)元。其中：一期工程940.0萬(wàn)元，主要是：建設(shè)投資890.0萬(wàn)元。包括：工程建設(shè)費(fèi)用730.0萬(wàn)元（含現(xiàn)有建筑物修繕整理費(fèi)用），設(shè)備等購(gòu)置安裝費(fèi)86.0萬(wàn)元，其他費(fèi)用（前期調(diào)研、水電接入、設(shè)計(jì)、咨詢(xún)、監(jiān)理、項(xiàng)目管理等）34.0萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用40.0萬(wàn)元。一期工程項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金50.0萬(wàn)元。 資金來(lái)源 一期工程全部由企業(yè)自籌及道家知名人士捐助予以解決，二期擬申請(qǐng)國(guó)

5、家民委有關(guān)民族專(zhuān)項(xiàng)資金等方式解決。 效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目建成后，通過(guò)定位、理念打造、品牌樹(shù)立及活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)的推廣，將獲得多贏的豐碩成果：一是所有工程的招商引資將獲得龐大的社會(huì)資源；二是黃帝文化將吸引更廣泛的華夏人在這里匯集，追溯中華文明的歷史，獲得精神上的提升；三是促進(jìn)政府的城市旅游營(yíng)銷(xiāo)水平大幅度提高，在全國(guó)具有廣泛的借鑒意義，實(shí)現(xiàn)城市營(yíng)銷(xiāo)的突破。道教就源于皇帝文化，因此引入道教不破壞原有皇帝故里的地位，而且是對(duì)其內(nèi)涵的極大豐富。 全部工程完成后，預(yù)計(jì)年接待人數(shù)100萬(wàn)人次以上，旅游綜合效益、旅游收入有較大幅度的提高，國(guó)家文物得到有效保護(hù)，周邊生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善，始祖山旅游景點(diǎn)和人氣指數(shù)將會(huì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)和量的突

6、破。工程評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表序號(hào)指 標(biāo) 名 稱(chēng)單位數(shù)量備注1本項(xiàng)目總規(guī)劃占地畝30折合20000 m2，一期13333.4m22總建筑面積m23914.02.1軒轅宮建筑面積m21914.0其中大殿800 m2、后殿300 m2、其他殿宇各100 m2。講經(jīng)壇314 m22.1.1其中一期工程m21414.0大殿、后殿與講經(jīng)壇2.2二期生態(tài)村落建筑面積m21500.0隱居室、客房等2.3二期辦公服務(wù)區(qū)建筑面積m2500.0景區(qū)管理、財(cái)務(wù)、后勤3地面硬化綠化m210000.0綠化6000 m2 ，停車(chē)位30個(gè)3.1其中一期工程硬化m23000.0回廊周邊種植成年松柏30株4建筑容積率%0.195總 投

7、 資萬(wàn)元2000.05.1其中一期總投資萬(wàn)元940.05.1.1建設(shè)投資萬(wàn)元890.05.1.2鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元50.06一期工程投資來(lái)源萬(wàn)元940.06.1中心自籌萬(wàn)元540.0占總投資的57.5%6.2愛(ài)心人士、企業(yè)捐助萬(wàn)元400.0占總投資的42.5%7二期工程投資萬(wàn)元1060.07.1一期收益與申請(qǐng)國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)資金1060.0輔以貸款融資8一期工程效益萬(wàn)元500.0年綜合收入8.1一期工程收益萬(wàn)元100.0年利潤(rùn)1.2編制依據(jù)1市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2009-2030）；2市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；3市旅游局關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展黃帝文化旅游產(chǎn)業(yè)的意見(jiàn)；4河南省文物保護(hù)法實(shí)施辦法5河

8、南省旅游業(yè)“十五”計(jì)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要6森林公園總體設(shè)計(jì)規(guī)范（ly/t5132-95）7中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定8中國(guó)森林公園風(fēng)景資源質(zhì)量等級(jí)評(píng)定（gb/t18005-1999）9中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法10中華人民共和國(guó)野生植物保護(hù)條例11投資項(xiàng)目可行性研究指南第三版；12建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。1.3項(xiàng)目籌備組概況籌備委員會(huì)成員如下：馬新燕：鄭州市海闊天空管理咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)，鄭州市管城區(qū)政協(xié)委員，本科學(xué)歷；在本項(xiàng)目中負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理及投融資管理。馬浩：河南瑪麗安琪服飾有限公司董事長(zhǎng)，本科學(xué)歷；本項(xiàng)目中招商引資工作。劉嗣傳：現(xiàn)任廣東省道協(xié)副會(huì)長(zhǎng)，

9、秘書(shū)長(zhǎng)；在本項(xiàng)目中擔(dān)任道家學(xué)術(shù)顧問(wèn)。 賈慧法：西安金仙觀的主持；在本項(xiàng)目中擔(dān)任傳道士。寒濤：終南全真門(mén)下，佛學(xué)龍門(mén)派第二十代嗣法弟子；在本項(xiàng)目中擔(dān)任軒轅宮道長(zhǎng)。劉嗣傳：湖北天門(mén)人，中國(guó)人民大學(xué)愛(ài)國(guó)宗教研修班結(jié)業(yè)，現(xiàn)居廣東省江門(mén)市新會(huì)紫云觀，在本項(xiàng)目中負(fù)責(zé)養(yǎng)生武道傳授。目前項(xiàng)目籌備組已經(jīng)成立，市良好的投資環(huán)境已及獨(dú)有的旅游資源吸引了本企業(yè)投資建設(shè)，擬舉全力建好本項(xiàng)目，為市旅游業(yè)做出貢獻(xiàn)。 二、項(xiàng)目提出的背景與建設(shè)意義2.1項(xiàng)目背景2.2.1保護(hù)國(guó)家文物，發(fā)揮地方特色優(yōu)勢(shì)擬建項(xiàng)目所在地有原來(lái)的少典祠，里面供的是黃帝的父親-少典。當(dāng)時(shí)由于為了回復(fù)原貌，屋頂采用草木結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在荒廢7年多，已破敗不堪，到

10、處是漏水事故留下的斑斑銹跡，木質(zhì)柱子因時(shí)間長(zhǎng)久，搖搖欲墜。周邊配殿被附近的農(nóng)戶占用養(yǎng)牛，牛糞臭氣熏天，牌樓原有的面漆脫落殆盡，并隨時(shí)有倒塌的危險(xiǎn)。石板鋪貼的地面，很多地方已近塌陷了，這些國(guó)家級(jí)的重要文物亟待得到保護(hù)?，F(xiàn)有的這些旅游設(shè)施不僅跟不上時(shí)代潮流，破舊不堪的景點(diǎn)反而嚴(yán)重阻礙了當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)長(zhǎng)足發(fā)展。擬通過(guò)修復(fù)、并擴(kuò)建增加新的大殿、后殿、講經(jīng)臺(tái)、藏經(jīng)閣等仿古建筑，不僅使該景點(diǎn)得以恢復(fù)，而且極大豐富了景觀景點(diǎn)。 另一方面，由于沒(méi)有正規(guī)的道家宗教場(chǎng)所，缺少正宗的道教人士，現(xiàn)有景點(diǎn)人氣不興旺，道教文化氛圍尚屬空白，旅游人數(shù)日益減少，皇帝故里的資源優(yōu)勢(shì)沒(méi)有得到充分發(fā)揮。項(xiàng)目的提出有利于發(fā)展壯大市道教文

11、化和旅游資源，有利于合理開(kāi)發(fā)利用。有利于拓展和提升城市特色文化內(nèi)涵。2.1.2保護(hù)環(huán)境，優(yōu)化周邊生態(tài)環(huán)境。目前始祖山已經(jīng)免費(fèi)向游人開(kāi)放，設(shè)置了機(jī)動(dòng)車(chē)道路和人行山路兩條道路，這樣就大大提高了登山游玩的旅客數(shù)量，隨之而來(lái)的人為環(huán)境破壞現(xiàn)象也不斷發(fā)生。把道教文化和旅游開(kāi)發(fā)完美結(jié)合，使宗教，文化，自然風(fēng)水，人文景觀與人的知覺(jué)和心理感悟高度結(jié)合，依托于宗教，服務(wù)于旅游，又充分借助于自然山水和特定的人文景觀，充分發(fā)揮中國(guó)傳統(tǒng)的情景交融的審美特點(diǎn)，通過(guò)旅游者的參與，從而達(dá)到主客觀的高度統(tǒng)一，使人們?cè)诼糜沃猩硇牡玫阶甜B(yǎng)，思想得到進(jìn)化，對(duì)環(huán)境的保護(hù)意識(shí)在潛移默化中得到提升，雖然這些道教建筑并不擁有其周邊的土地，

12、與道觀毗鄰，導(dǎo)致其周邊地區(qū)也被認(rèn)為是神圣的，從而得到保護(hù)。在項(xiàng)目建設(shè)中，除了合理保留原有樹(shù)木草坪植被外，同時(shí)計(jì)劃新增種植高大油松與卷柏，豐富當(dāng)?shù)貥?shù)種。對(duì)于始祖山作為國(guó)家級(jí)森林公園，無(wú)疑對(duì)其生態(tài)環(huán)境的促進(jìn)和改善有積極的意義。2.1.3擴(kuò)大品牌影響力，提高當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目對(duì)宣傳，推介黃帝文化，打造黃帝故里品牌，突出始祖山豐厚的人文景觀和秀美的自然風(fēng)光，增強(qiáng)黃帝故里拜宜大典吸引力，促進(jìn)旅游事業(yè)的快速發(fā)展，提高旅游市場(chǎng)在全國(guó)的地位和作用，進(jìn)而走出國(guó)門(mén)具有一定的積極意義。本項(xiàng)目習(xí)武修身活動(dòng)的開(kāi)展，還可以營(yíng)造“熱愛(ài)家鄉(xiāng)、建設(shè)家鄉(xiāng)”和全民健身親善、和諧的社會(huì)氛圍。2.1.4促進(jìn)慈善事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建大

13、旅游框架。通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，在弘道和傳承古道文明的同時(shí)，使廣大道教愛(ài)好者積極參與到社會(huì)慈善事業(yè)中，更因此帶動(dòng)了周邊旅游景區(qū)的發(fā)展，也相應(yīng)帶動(dòng)了當(dāng)?shù)芈糜蜗鄳?yīng)設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展，從而為當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)大手筆發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)。因此，項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性2.2.1前期工作準(zhǔn)備充足目前，本項(xiàng)目吸納了國(guó)內(nèi)一些知名的道教學(xué)者和道教中人，解決的了項(xiàng)目建設(shè)宗教文化中“正宗”這個(gè)首要問(wèn)題，同時(shí)在商場(chǎng)的一些成功經(jīng)營(yíng)人士也熱衷于此項(xiàng)事業(yè)，因此項(xiàng)目一期工程建設(shè)投資有一定的保障，資本運(yùn)作計(jì)劃是本建設(shè)方案的重點(diǎn)工作。二期工程計(jì)劃通過(guò)在尋求政府資本扶持的同時(shí)，大力吸引社會(huì)資金的融入；開(kāi)發(fā)建設(shè)旅

14、游硬件的同時(shí)，擴(kuò)大招商引資的力度；加大政府與民間的合作、公有制與私有制的合作力度，境外資本引入等一切適用的融資模式與方式。按照“性格決定命運(yùn)”的說(shuō)法，一個(gè)城市的命運(yùn)是與這個(gè)城市的特質(zhì)息息相關(guān)的。本建設(shè)項(xiàng)目做規(guī)劃和策劃工作中，從民間力量到政府工作，從發(fā)揮本土智慧到借助外力外腦，大家都上下一致，信心百倍。為項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。2.2.2落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)用地 項(xiàng)目用地需要請(qǐng)示政府有關(guān)部門(mén)，解決土地問(wèn)題。本項(xiàng)目單位在管委會(huì)指導(dǎo)下，具有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)。2.2.3后期保障和發(fā)展能力強(qiáng)本項(xiàng)目的直接參與單位是文化傳播中心，該單位有多年道觀建設(shè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，與其他國(guó)家和地區(qū)的道教協(xié)會(huì)有常年互訪合作關(guān)系，二期建設(shè)

15、的原生態(tài)村落與一期工程形成互補(bǔ)格局，以養(yǎng)生、隱居、回歸自然為主題的活動(dòng)將成為必要的補(bǔ)充，保證了項(xiàng)目的發(fā)展可持續(xù)性和完整性。2.2.4創(chuàng)新宗教與信息化結(jié)合宗教也是在與社會(huì)進(jìn)步而不斷完善和發(fā)展，本項(xiàng)目在建設(shè)硬件的同時(shí)，將同步建設(shè)始祖山道教信息中心網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，通過(guò)信息化提升傳統(tǒng)文化傳播能力和水平，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)與國(guó)內(nèi)外道教單位之間建立信息鏈接，為道教愛(ài)好者提提供一個(gè)網(wǎng)絡(luò)交流平臺(tái)，設(shè)立網(wǎng)站主頁(yè)，向世界推廣、推介本項(xiàng)目及其宗教產(chǎn)品，為宣傳旅游景點(diǎn)提供服務(wù)，使博大精深的黃帝文化和絢爛多彩的古文化在外部旅游消費(fèi)市場(chǎng)樹(shù)立起應(yīng)有的形象。該信息系統(tǒng)還可以設(shè)立旅游輔助系統(tǒng)，主要是有旅游預(yù)定系統(tǒng)與醫(yī)療、警務(wù)支持體系。其中預(yù)

16、定系統(tǒng)主要應(yīng)用于住宿和交通方面；而醫(yī)療、警務(wù)支持體系則主要用于處理突發(fā)事件。2.2.5突出明顯優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品布局規(guī)劃合理黃帝文化是旅游的核心，因此需要通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)挖掘這個(gè)品牌的核心價(jià)值。而文化中的差異化又是一個(gè)城市打造旅游品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目建設(shè)從游客需要什么來(lái)考慮，從目標(biāo)消費(fèi)者角度入手，把旅游作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展，使相關(guān)產(chǎn)業(yè)整合為一個(gè)的有機(jī)的產(chǎn)業(yè)鏈，運(yùn)用市場(chǎng)規(guī)律，系統(tǒng)的進(jìn)行了規(guī)劃和策劃。探索設(shè)計(jì)了自然稟賦與社會(huì)稟賦、文化價(jià)值與商業(yè)價(jià)值、歷史經(jīng)驗(yàn)與發(fā)展趨勢(shì)、城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、本土專(zhuān)家與道家大師相結(jié)合。確保了本項(xiàng)目整體方案的最終貫徹和實(shí)施。2.2.6政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲機(jī)制得到發(fā)揮作為景點(diǎn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)旅

17、游業(yè)的促進(jìn)作用很大，表現(xiàn)在：第一是對(duì)新游客的吸引。新景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)就是新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，新產(chǎn)品總是可以吸引新的游客，游客的增加將導(dǎo)致新一輪的新景點(diǎn)的建設(shè)。第二是新景點(diǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的投資的效益。游客增加時(shí)，可以吸引投資商再投資新景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)，社會(huì)和政府部門(mén)有看得見(jiàn)摸得著的投資總額升高，旅游業(yè)的地位因而得以提高，政府用于始祖山的建設(shè)資金力度也會(huì)加大，項(xiàng)目的總體吸引力上升。第三是游客平均消費(fèi)水平的提高。新景點(diǎn)開(kāi)發(fā)后，游客的人均消費(fèi)額度提高，旅游收入增加，反過(guò)來(lái)了促進(jìn)了項(xiàng)目后續(xù)投資吸引力的增強(qiáng)。因此綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)具備可行性。三、旅游市場(chǎng)分析與評(píng)價(jià)3.1市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3.1.1資源的基本類(lèi)型是河南的旅游資源大市

18、，是河南省歷史文化名城，中國(guó)古都學(xué)會(huì)命名的“中華第一古都”。現(xiàn)有國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位3處，省級(jí)文物單位12處，文物古跡100余處，主要以歷史遺產(chǎn)景觀為主。3.1.2主要旅游景點(diǎn) 黃帝故里，鄭風(fēng)苑，歐陽(yáng)修陵園等景區(qū)，黃帝古棗園，鄭國(guó)車(chē)馬坑，博物館（簡(jiǎn)介略）始祖山：始祖山，原名風(fēng)后頂，為具茨山主峰。1997年經(jīng)河南省民政廳批準(zhǔn)，更名始祖山。位于市區(qū)西南約15公里辛店鎮(zhèn)境內(nèi)。這里是軒轅黃帝創(chuàng)業(yè)基地，舊有軒轅廟、軒轅宮、黃帝祠、嫘祖洞、屯兵洞、訓(xùn)獸臺(tái)、石寨墻、幽勝寺、黑龍?zhí)?、白龍?zhí)兜染包c(diǎn)。1992年，開(kāi)始修復(fù)并陸續(xù)擴(kuò)建新景點(diǎn)。2001年，中國(guó)華僑聯(lián)合會(huì)公布為“全國(guó)愛(ài)國(guó)主義教育基地”。景區(qū)由軒轅廟區(qū)和黃帝

19、大宗祠區(qū)、軒轅宮、風(fēng)后城、幽勝寺及黑、白龍?zhí)兜染皡^(qū)組成。歷代名人和百姓每年三月三登山拜祖，延續(xù)至今。近年來(lái)有韓國(guó)、印度尼西亞、新加坡等地華人組團(tuán)登山拜祖。目前，還以黃帝文化為龍頭，推出了炎黃文化旅游節(jié)、棗鄉(xiāng)風(fēng)情游、荷花風(fēng)光游、紅櫻桃風(fēng)光游等節(jié)慶活動(dòng)，開(kāi)辟了黃帝文化尋根朝圣游、棗荷文化生態(tài)游、鄭韓文化探古游、歷史名人名勝游等精品旅游線路。3.1.3旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀與問(wèn)題從旅游產(chǎn)品空間布局上看，站在河南省角度，目前的“旅游”基本上屬于“鄭州大旅游圈”其中的“一站”，難以形成獨(dú)立的旅游消費(fèi)動(dòng)機(jī)，有明顯的被動(dòng)性；站在市本身看，的景區(qū)和景點(diǎn)比較散，就像散落的珍珠，沒(méi)有明顯的主線，缺少文化穿針引線來(lái)形成品牌價(jià)

20、值。從資源現(xiàn)狀看，景區(qū)雖然繁多，但都屬于“古文化游”的類(lèi)型，特色單一，因此也就導(dǎo)致了目標(biāo)消費(fèi)群的單一，偏重在對(duì)黃帝文化或古文化游感興趣的這一群體。目前的旅游資源現(xiàn)狀和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式難以使游客長(zhǎng)時(shí)間逗留，至多兩天，收入主要依賴(lài)部分門(mén)票銷(xiāo)售，游客的餐飲、住宿、購(gòu)物消費(fèi)相對(duì)較低。游覽旺季基本集中在“三月三”拜祖、兩個(gè)黃金周和春節(jié)，而淡季非常明顯，平時(shí)的游客寥寥無(wú)幾。這就造成了旺季游客眾多，對(duì)旅游資源的保護(hù)負(fù)擔(dān)加重，同時(shí)凸現(xiàn)出旅游接待能力的不足，而淡季的景點(diǎn)維護(hù)、經(jīng)營(yíng)的維持又造成了淡季經(jīng)營(yíng)成本的相對(duì)增加。對(duì)“裴李崗文化、黃帝文化、鄭韓文化”資源的深度挖掘遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，“根文化”的宣揚(yáng)僅局限于表面的觀賞，由于

21、缺少系統(tǒng)化、正規(guī)化的道教傳授，難以在游客及潛在消費(fèi)者心底形成深刻而強(qiáng)烈的“尋根拜祖”的歸宿感和文化價(jià)值的認(rèn)同感。當(dāng)前的旅游景區(qū)過(guò)于單薄，缺乏有震撼性的資源項(xiàng)目；旅游消費(fèi)比較被動(dòng)，游客與景區(qū)之間缺乏互動(dòng)，缺少參與性和娛樂(lè)性。對(duì)旅游資源推廣的定位個(gè)性不鮮明。各式各樣的“尋根游”沖淡了旅游的特色，“拜祖、祭祖”又無(wú)法與陜西的“黃帝陵公祭”相比，陜西的黃帝陵公祭自唐朝以來(lái)就被列為“國(guó)家祭奠”，直至今日，假如一味地單純從“祭祖”定位出發(fā)，日后也難以超越。3.2客源市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)客源市場(chǎng)可以劃分為國(guó)內(nèi)旅游客源市場(chǎng)和海外客源市場(chǎng)，其中海外客源市場(chǎng)劃分為港澳臺(tái)游客、華僑和外國(guó)人客源市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)劃分為本地與外

22、地客源市場(chǎng)。3.2.1海外客源市場(chǎng)雖然海外的游客占總游客的比例不太凸現(xiàn)，但海外游客對(duì)旅游業(yè)的影響卻是不可替代的，影響主要表現(xiàn)為旅游目的地的形象、外匯收入和潛在的客源市場(chǎng)。因此，本項(xiàng)目客源市場(chǎng)的分析和預(yù)測(cè)分為海外和國(guó)內(nèi)兩部分分析。港澳臺(tái)是較大的海外市場(chǎng)，總體趨勢(shì)保持持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)仍然有較大潛力；的臺(tái)灣游客數(shù)量仍然有較大潛力，也說(shuō)明在爭(zhēng)取臺(tái)灣客源這一方面的措施已初見(jiàn)成效。港澳臺(tái)市場(chǎng)目前主要是觀光旅游，但有發(fā)展為度假旅游的巨大潛力。東南亞是重要的客源市場(chǎng)，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)時(shí)建議注重這部分客源的偏好，爭(zhēng)取在短期內(nèi)能有較大突破，達(dá)到游客量的長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)；東南亞也是我國(guó)其他城市重要的客源地，這個(gè)地區(qū)的公眾由于歷史

23、的原因，對(duì)中國(guó)的了解程度大大超過(guò)其它市場(chǎng)，加之距離近，再訪率較高。在亞洲地區(qū)的客源市場(chǎng)仍有相當(dāng)大的潛力可挖，因此在旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)該注重考慮這部分市場(chǎng)的需求，針對(duì)游客的偏好，爭(zhēng)取在短期內(nèi)能有較大突破，達(dá)到客源的長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)。歐洲市場(chǎng)。世界10大出境旅游市場(chǎng)中，歐洲就占了7個(gè)（德國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、意大利、荷蘭、瑞士、俄羅斯）?？梢?jiàn)，歐洲市場(chǎng)對(duì)于一國(guó)或者一個(gè)地區(qū)的國(guó)際旅游有著舉足輕重的影響。我國(guó)對(duì)于歐洲市場(chǎng)的前景總體看好。俄羅斯是個(gè)特殊的市場(chǎng)，購(gòu)物是出游的主要?jiǎng)訖C(jī)。因此，到的俄羅斯游客則非常少，俄游客的特點(diǎn)也開(kāi)始有所轉(zhuǎn)變，逐漸轉(zhuǎn)為以購(gòu)物和觀光度假雙重目的。必然能迎合這一新興市場(chǎng)的需求而能得到較大的發(fā)

24、展。3.2.2國(guó)內(nèi)市場(chǎng)山西和山東兩省緊鄰河南省，山西省由于煤炭業(yè)的運(yùn)作，人均收入節(jié)節(jié)攀升，山東省的現(xiàn)代化腳步在不斷的推進(jìn)，因此，山西和山東應(yīng)該將成為國(guó)內(nèi)旅游的最大目標(biāo)市場(chǎng)，特別是山西市場(chǎng)，隨著煤炭資源整合，煤老板資金充裕閑置，發(fā)展部分有道教愛(ài)好的煤老板，應(yīng)該具有較好的潛力；周邊近距離西南省份以及北京、長(zhǎng)江三角洲、東北等地區(qū)是的主要國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)；國(guó)內(nèi)其它地區(qū)目前來(lái)旅游的游客量雖然不大，但巨大的人口潛力不可忽視，應(yīng)該將成為機(jī)會(huì)市場(chǎng)予以重視。按消費(fèi)水平劃分。中等消費(fèi)的游客來(lái)源地主要分布在省內(nèi)及周邊省份等近距離地區(qū)，以及北京、長(zhǎng)江三角洲等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)；低檔消費(fèi)的游客來(lái)源地主要集中在省內(nèi)和周邊地區(qū)等近

25、距離客源市場(chǎng)。隨著社會(huì)的高速發(fā)展，城市化生活和現(xiàn)代節(jié)奏對(duì)人的壓力越來(lái)越大，使得人們對(duì)大自然的追求欲望越來(lái)越強(qiáng)，對(duì)旅游環(huán)境質(zhì)量的要求也越來(lái)越高。近年國(guó)內(nèi)生態(tài)旅游的興起及發(fā)展，從一個(gè)側(cè)面表達(dá)了人們對(duì)生態(tài)環(huán)境、生態(tài)產(chǎn)品的需求。因此本項(xiàng)目定位市場(chǎng)前景十分廣闊。3.3項(xiàng)目市場(chǎng)定位綜上分析評(píng)價(jià)，我們認(rèn)為本項(xiàng)目在體現(xiàn)厚重歷史的基礎(chǔ)上，通過(guò)利用現(xiàn)有幽靜的環(huán)境，新增具有傳統(tǒng)正宗道教景觀，讓人們體驗(yàn)返璞歸真的游覽、隱居活動(dòng)。開(kāi)發(fā)形成道教文化傳播、休閑、旅游、觀光、健身于一體，具備多種旅游產(chǎn)品的項(xiàng)目，這樣的定位較為合理。目標(biāo)客戶定位有：普通散客、香客、信仰道教文化的人士、追求個(gè)性化消費(fèi)的群體，對(duì)城市喧鬧生活有擺脫和

26、厭倦、有意隱居的人士，以及當(dāng)?shù)刂苓呏欣夏晖诵?、體弱多病，有意通過(guò)養(yǎng)生太極、劍術(shù)養(yǎng)生的人群。3.4消費(fèi)群體在項(xiàng)目發(fā)展中的影響分析3.4.1游客游客受口碑的影響大，因此游客本身就形成一種正的反饋機(jī)制。當(dāng)項(xiàng)目產(chǎn)品的口碑好時(shí)，到達(dá)的游客增多，口碑的宣傳作用也擴(kuò)大，潛在游客增多，帶動(dòng)到這里旅游的游客進(jìn)一步增多。但是，口碑的宣傳作用有時(shí)間上的滯后。在我們管理能力跟不上的情況下，游客的增多也給環(huán)境帶來(lái)壓力，降低游客的總體體驗(yàn)，口碑變差。3.4.2外地旅行社當(dāng)項(xiàng)目產(chǎn)品的口碑好時(shí)，外地旅行社會(huì)盡可能地利用這些成熟的旅游地，促銷(xiāo)項(xiàng)目產(chǎn)品，穩(wěn)定或增加的游客，對(duì)旅游起推動(dòng)作用；當(dāng)項(xiàng)目產(chǎn)品的口碑下降時(shí)，外地旅行社會(huì)在一

27、段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)使用、促銷(xiāo)這條路線；但如果口碑繼續(xù)下降，促銷(xiāo)的相對(duì)成本會(huì)愈來(lái)愈高，旅行社會(huì)逐漸冷淡這條路線，加速本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)旅游景點(diǎn)的衰落。四、區(qū)域經(jīng)濟(jì)與基礎(chǔ)條件分析4.1項(xiàng)目區(qū)概況4.1.1地理位置市位于河南省中部，北緯3416-3439，東經(jīng)11330-11354。隸屬省會(huì)鄭州，區(qū)位交通優(yōu)越，位居省會(huì)鄭州、古都開(kāi)封、洛陽(yáng)等中原城市群的腹地，位于豫西山區(qū)向東過(guò)渡地帶，地勢(shì)西高東低，中部高，南北低。山、丘、崗和平原兼有。西部、西南部為侵蝕低山區(qū)，峽谷或谷峰相間。4.1.2氣象條件市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬半年受冬季風(fēng)控制，多刮北風(fēng)，夏半年受夏季風(fēng)控制，多刮南風(fēng)，全年平均風(fēng)速為2.1米/秒。冷暖適中

28、，四季分明。春暖、夏熱、秋爽、冬寒。年平均氣溫14.4，極端最高氣溫為42.5，極端最低氣溫為-17.9。年均日照時(shí)數(shù)為2114.2小時(shí)。19712000年中平均降水量為676.1毫米。年均霜期為152天。4.1.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下轄3個(gè)街道、9個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)鄉(xiāng)?？偯娣e873平方千米，其中市區(qū)建成區(qū)面積20平方千米。人口65萬(wàn)人。2008年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值305.5億元，同比增長(zhǎng)15%；財(cái)政總收入35.4億元，其中地方財(cái)政收入13.4億元，同比增長(zhǎng)27.6%。躋身全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣（市）和全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣（市）。4.2基礎(chǔ)設(shè)施配套情況4.2.1公共基礎(chǔ)設(shè)施供電：由始祖山附近

29、變電所供電，現(xiàn)有變壓器容量足夠；供水：城市供水網(wǎng)絡(luò)，目前已經(jīng)鋪設(shè)到本項(xiàng)目區(qū)；排水：其中雨水通過(guò)場(chǎng)區(qū)內(nèi)管網(wǎng)自然排入山溝，生活污水排入化糞池；通訊：項(xiàng)目?jī)?nèi)通訊設(shè)施先進(jìn)，程控電話，移動(dòng)電話和互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)普及，現(xiàn)有場(chǎng)區(qū)內(nèi)有充足的電信網(wǎng)絡(luò)接口。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：周?chē)欣D(zhuǎn)運(yùn)站一座，可滿足項(xiàng)目固體廢棄物集中處理的需要。4.2.3交通條件目前本項(xiàng)目區(qū)與各個(gè)景點(diǎn)景區(qū)之間的公路、溝通與主要客源地的鐵路和航空交通為主體，已形成水上、陸地、天上“三位一體”格局。a、自駕交通可走107國(guó)道，途中有加油站三處，有加油站及汽車(chē)修理廠各一處，路況良好，大約幾十分鐘車(chē)程。b、市內(nèi)交通客運(yùn)京廣站、客運(yùn)總站均有直達(dá)的班車(chē)。從鄭州火車(chē)站

30、坐車(chē)到火車(chē)站后，乘多條線路公交車(chē)均可到達(dá)。c、景區(qū)交通乘觀光游覽車(chē)或步行。d、其他有旅游團(tuán)包車(chē)、摩的、的士、半路上下短途客車(chē)等方式。4.2.4場(chǎng)地地震效應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計(jì)（gb50011-2001）的規(guī)定，本場(chǎng)地的抗震基本烈度為七度，地震動(dòng)峰值加速度0.15g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。從場(chǎng)地土的性質(zhì)判定，粉土、粉質(zhì)粘土、細(xì)砂、中砂中軟土、圓礫為中硬土，場(chǎng)地類(lèi)別為類(lèi)，屬建筑抗震有利地段。各土層的地基承載能力850噸平方米。根據(jù)國(guó)家地震裂度區(qū)劃，該地區(qū)地震基本裂度為7度，按照建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gbjll89進(jìn)行設(shè)防。4.2.3場(chǎng)址綜合評(píng)價(jià)人工開(kāi)采該場(chǎng)地未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地和地基穩(wěn)定，適宜工

31、程建設(shè)，并有如下優(yōu)點(diǎn)：交通便利、城市公用設(shè)施比較完備、擬建的場(chǎng)址相對(duì)較為平坦開(kāi)闊，具有較大發(fā)展余地；無(wú)有害氣體和煙塵污染；場(chǎng)地平整、排水通暢、通風(fēng)良好；該用地能滿足新擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)模的需求；能滿足城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)綠化率、建筑密度、容積率、建筑限高、停車(chē)數(shù)量和消防等方面提出的要求，項(xiàng)目選址與森林公園的整體規(guī)劃無(wú)大的沖突。五、項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1平面設(shè)計(jì)5.1.1占地規(guī)劃 本項(xiàng)目擬占地30畝，其中軒轅宮建設(shè)占地20畝，原生態(tài)村落建設(shè)占地10畝。5.1.2規(guī)劃原則基本原則是：功能區(qū)劃分明確，按照便于管理、安全、便捷、暢通的原則，人流道路分隔，劃分為道場(chǎng)區(qū)、參觀區(qū)、隱居區(qū)、服務(wù)區(qū)。道場(chǎng)區(qū)設(shè)計(jì)要求消防、防蟲(chóng)、

32、防鼠、防霉、防潮、避光。其他按正常設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.1.3建筑布局軒轅宮南北走向，大殿與后殿面南背北，東部自南向北設(shè)置藥王殿和袁天罡殿，西側(cè)自南向北設(shè)置財(cái)神殿和觀音殿，大殿與后殿之間設(shè)圓形法臺(tái)；后殿北側(cè)設(shè)置原生態(tài)村落與公用辦公服務(wù)用房。最南部為牌樓。道觀與叢林設(shè)置多條蜿蜒曲回的石階小徑，中間設(shè)回廊，使整體建筑與周邊地貌互相交融，形成建筑與環(huán)境的無(wú)縫隙對(duì)接。5.2主要建筑物結(jié)構(gòu)形態(tài)5.2.1軒轅宮建筑為了節(jié)約林木資源，提高建筑物質(zhì)量和使用年限，倡導(dǎo)道家文化。建筑物采用歇山式建筑，內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)，外部裝修仿古木，大殿為三層，其他一層，頂部灰青瓦裝飾，正脊兩端和戧脊下端均以獸首作結(jié)，內(nèi)有壁畫(huà)，門(mén)窗采用

33、木質(zhì)雕刻窗。設(shè)有上香、臨時(shí)休息、許愿還愿、求簽解簽小廳等。牌樓混凝土砌筑，外用防水油彩描繪。整體建筑講究“天人合一、宛如仙境”，具體細(xì)節(jié)按道家要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.2.2村落與公用辦公服務(wù)建筑物這部分建筑為普通磚混結(jié)構(gòu)，均為一層，采用加氣混凝土空心磚，設(shè)聚苯板保溫層，頂部彩鋼瓦，彩繪茅草圖案。5.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容5.3.1 建設(shè)規(guī)模根據(jù)平面布置測(cè)算，本項(xiàng)目建筑布局規(guī)模設(shè)計(jì)如下：項(xiàng)目區(qū)總占地面積30畝（折合20000m2），總建筑面積3914 m2。本項(xiàng)目一期工程建筑面積1414 m2，其中：三層大殿1棟800 m2、一層后殿1棟，建筑面積300m2。直徑20m講經(jīng)壇一座，建筑面積314 m2。大殿

34、神像設(shè)計(jì)制作與安裝。采用修舊如舊的原則，保持原貌，修繕現(xiàn)有少典祠等。道路硬化3000 m2，種植成年常青松與圓柏各30棵。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（含軟件）設(shè)備購(gòu)置與安裝。5.3.2土建工程一覽表一期土建工程與配套投資估算表序號(hào)項(xiàng)目規(guī) 格工程描述投資估算（萬(wàn)元）1少典祠土木主體 50.02大殿跨度26長(zhǎng)30.7高度19m框架、輕體砌塊，外部仿石條，頂部琉璃瓦480.03后殿跨度10長(zhǎng)30高度4.5m鋼骨架磚混砌筑，內(nèi)外仿古裝修。120.04講經(jīng)壇314m2直徑20m圓臺(tái) 磚混結(jié)構(gòu) 罩面5.05硬化3000 m2沙礫墊層10cm 混凝土15cm仿青磚15.06綠化樹(shù)木30棵成年常綠喬木10.07神像設(shè)計(jì)制作

35、安裝包括供臺(tái)、香爐、蒲團(tuán)等設(shè)施購(gòu)置其中像高3m 50.08小計(jì)1414 m2不含道路面積730.05.3.3信息系統(tǒng)設(shè)備 信息系統(tǒng)設(shè)備表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)單位數(shù)量投資（萬(wàn)元）1數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器臺(tái)110.02交換機(jī)臺(tái)23.53計(jì)算機(jī)臺(tái)51.54c3ks-ups臺(tái)10.25布線附屬配件等套11.06照片彩色打印機(jī)臺(tái)21.77博實(shí)管理軟件套23.08gisco路由器臺(tái)33.49a3掃描儀臺(tái)11.310基帶modem臺(tái)32.011防火墻硬件臺(tái)220.012消防設(shè)施、空調(diào)及其他2.0小計(jì)2249.65.3.4其它輔助設(shè)備 輔助設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)單位數(shù)量1辦公服務(wù)設(shè)備套52變配電設(shè)備（高低壓配電柜）套23輔助設(shè)

36、備套14節(jié)能電熱水鍋爐座15小 計(jì)9金額（萬(wàn)元）30.0設(shè)備（含運(yùn)費(fèi)）合計(jì)：79.6萬(wàn)元。5.4公用工程項(xiàng)目的公用工程包括：給水、排水、供電、通迅、網(wǎng)絡(luò)等。給排水管網(wǎng)采用始祖山給排水管網(wǎng)，供電、通迅、網(wǎng)絡(luò)均可滿足項(xiàng)目建設(shè)的要求。設(shè)計(jì)依據(jù)：建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94；建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t16-1992；建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖建筑部分）jgj26-95；墻體節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gjbt942；電氣照明節(jié)能設(shè)計(jì)06dx008-1；建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-2005；供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范。5.4.1配電項(xiàng)目的供電設(shè)施應(yīng)安全可靠，由主線路10kv經(jīng)變電室采用雙回路供電，保證不間斷供電

37、，電源電壓為380/220v，電源進(jìn)線做重復(fù)接地，進(jìn)出建筑物金屬保護(hù)管做等電位連接。5.4.2 熱水 節(jié)能電熱水鍋爐一座。5.4.3通風(fēng)按內(nèi)部裝修的要求，部分神殿安裝排風(fēng)機(jī)、換氣扇。5.4.4給水給水水源為始祖山集中供水管網(wǎng)，目前給水主管徑，流量、水壓，均可滿足項(xiàng)目需要。消防用水：室內(nèi)消火栓用水量20l/s；室外消火栓用水量15l/s。設(shè)dn65室內(nèi)消火栓，并設(shè)一定數(shù)量的手提式干粉滅火器以備初期火災(zāi)時(shí)使用，設(shè)消防蓄水池一座。5.4.5排水排水主要有生活污水、雨水。排水采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理，經(jīng)化糞池處理后，懸浮物可降低到140-150ppm，bod可降低60-90%，cod可下降60

38、%左右，反復(fù)分解浮渣和污泥逐步液化，最終容積值只有原固化物的1%左右，可以滿足排放標(biāo)準(zhǔn)。雨水經(jīng)雨水井匯集，排入山溝內(nèi)泄洪道。5.5網(wǎng)絡(luò)通訊網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)由電信網(wǎng)絡(luò)線路引入，支持各種電話及各種計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)系統(tǒng)。所有建筑均采用綜合有線系統(tǒng)，綜合布線采用模塊化結(jié)構(gòu)，星型布線并且有開(kāi)放系統(tǒng)，信息線路選用五類(lèi)8芯雙絞線。六、旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案 6.1旅游時(shí)間參考指標(biāo)屬于典型的大陸性季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，四季分明，氣候溫和。年平均氣溫14.3，降雨大部分集中在七、八、九三個(gè)月。春秋兩季天高氣爽，百花齊放，為旅游最佳季節(jié)。6.2本項(xiàng)目旅游產(chǎn)品定位與目標(biāo)道教文化旅游是宗教，文化，自然風(fēng)水，人文景觀與人的知覺(jué)和心理感悟的高度

39、結(jié)合，因此本項(xiàng)目依托于宗教，服務(wù)于旅游，又充分借助于自然山水和特定的人文景觀，并且充分利用中國(guó)傳統(tǒng)的情景交融的審美特點(diǎn)，通過(guò)旅游者的參與從而達(dá)到主客觀的高度統(tǒng)一，使人們?cè)诼糜沃猩硇牡玫阶甜B(yǎng)，思想得到進(jìn)化。游客參與道教旅游，即可觀賞到生動(dòng)逼真巧奪天工的道教宮觀建筑藝術(shù)，游客聆聽(tīng)到各種富有神秘色彩的民間傳說(shuō)和人物典故，特別是道教的基本常識(shí)和禮儀知識(shí)，這些都是游客倍感興趣的文化資源。游客與旅游中體驗(yàn)到生活沒(méi)，自然美，藝術(shù)美的芬芳，使人趣合于天趣，集知識(shí)性、歷史性、民族性、審美性于一體，使游客加深了對(duì)中華民族優(yōu)秀古老文明的認(rèn)識(shí)和理解。眾多道教宮觀近幾年因?yàn)殚_(kāi)展道教文化旅游活動(dòng)，在弘道和傳承古道文明的同

40、時(shí)，并且積極參與到社會(huì)慈善事業(yè)中，更因此帶動(dòng)了周邊旅游景區(qū)的發(fā)展，也相應(yīng)帶動(dòng)了當(dāng)?shù)芈糜蜗鄳?yīng)設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展，從而為當(dāng)?shù)匕l(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)。6.3產(chǎn)品開(kāi)發(fā)6.3.1常態(tài)化產(chǎn)品1、布道講經(jīng)這是本項(xiàng)目的重點(diǎn)產(chǎn)品之一，也是本項(xiàng)目傳播道弘揚(yáng)道教文化的初衷，通過(guò)專(zhuān)業(yè)道家人士，采用定期傳頌經(jīng)法，布道講經(jīng)方式，吸引在周末臨近的消費(fèi)者與外地散客在此集中，規(guī)劃安排在禮拜六、日上午。設(shè)置道學(xué)班、道教經(jīng)學(xué)班。2、素食部和茶點(diǎn)等飲食產(chǎn)品其中素食部為保證質(zhì)量采取自營(yíng)方式，飲食推出道家拳頭養(yǎng)生素食產(chǎn)品，最大限度發(fā)揮道教特色。茶點(diǎn)可自營(yíng)或?qū)ν庾赓U承包。紀(jì)念品銷(xiāo)售點(diǎn)可對(duì)外租賃承包。3、香客朝拜，有償提供香火，提

41、供道教開(kāi)光配飾。6.3.2特色產(chǎn)品推介1、道觀與農(nóng)家合作的農(nóng)家樂(lè)在道觀的北面建設(shè)的按奇門(mén)遁甲格局五行分布村落，一個(gè)是原生態(tài)搭建，單體經(jīng)典式樣，功能是對(duì)外出租給來(lái)旅游的人，滿足他們過(guò)隱居的生活，對(duì)當(dāng)?shù)厣颇行排梢宰苑N自收，來(lái)這里渡過(guò)周末，放松心情，使道觀和村落有機(jī)結(jié)合。2、養(yǎng)生會(huì)所產(chǎn)品 一是舉辦道家拳道、劍術(shù)研習(xí)活動(dòng)，針對(duì)中老年、體弱多病人群，有意識(shí)通過(guò)氣功鍛煉體能的人群，這部分采用傳統(tǒng)道教武學(xué)進(jìn)行初級(jí)班免費(fèi)培訓(xùn)，高級(jí)班收費(fèi)培訓(xùn)方式，設(shè)定在每個(gè)禮拜的一、三、五早上進(jìn)行。彌補(bǔ)非節(jié)假日人氣不足問(wèn)題。二是打坐修行活動(dòng)，靜養(yǎng)真氣。6.3.3時(shí)間型間斷產(chǎn)品充分利用3月（農(nóng)歷）-黃帝祭奠大典；7-8月份-鄭

42、韓荷花園；8-9月份-黃帝古棗園客流量集中優(yōu)勢(shì)。把自有產(chǎn)品與這些節(jié)日慶典緊密鏈接，舉辦大型法事，吸引游客參加。6.3.4與旅游公司合作產(chǎn)品本項(xiàng)目安排市的旅游線路主要以一日游為主，與旅行社合作，在一日游中加上本項(xiàng)目產(chǎn)品，并保證其合理利益。6.3.5文化娛樂(lè)產(chǎn)品本項(xiàng)目藏經(jīng)閣的另一項(xiàng)功能是圖書(shū)室，可以外賣(mài)道教書(shū)籍，普及宣揚(yáng)道法。由于本項(xiàng)目信息化水平較高，可以便捷地為游客現(xiàn)場(chǎng)制作來(lái)本道觀旅游光盤(pán)留作紀(jì)念。并可提供復(fù)印、傳真、電子郵件等現(xiàn)代業(yè)務(wù)，方便游客。同時(shí)徹底杜絕目前假道士與游人拍照合影現(xiàn)象，取而代之真正道士與之拍照留念，增加可信度和吸引力。聯(lián)系國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，策劃包裝以道觀及始祖山為題材和電影電視

43、劇合作一部電影或一部電視劇，作為宣傳的一種手段。七、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃7.1項(xiàng)目進(jìn)度安排本工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度主要依據(jù)流通行業(yè)的特點(diǎn)及資金到位情況來(lái)確定，工程包括前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備采購(gòu)、網(wǎng)絡(luò)安裝及調(diào)試，裝飾裝修等工程環(huán)節(jié)，建設(shè)總工期3年，本一期工程為1年。7.2一期工程分步實(shí)施計(jì)劃2009年12月末完成項(xiàng)目前期手續(xù)；2010年1-2月完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)；2010年2-3月底完成場(chǎng)地平整、水電接入工程2010年3-8月完成修繕與主殿、后殿主體建設(shè)，綠化工程；2010年8-10月完成場(chǎng)區(qū)地面硬化；2010年7-11月內(nèi)外裝修工程，完成設(shè)備購(gòu)置與安裝，工作人員崗前培訓(xùn)； 2010年9

44、-11月完成網(wǎng)絡(luò)鏈接與軟件測(cè)試；2010年12月在建工程掃尾施工；2010年12月組織驗(yàn)收；2010年12月底前正式交付使用。7.3項(xiàng)目實(shí)施步驟項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度甘特圖：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目規(guī)劃建 設(shè) 周 期1212344567889101112項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)、施工圖紙場(chǎng)地平整水電接入修繕與主殿、后殿主體建設(shè)，綠化工程場(chǎng)區(qū)地面硬化內(nèi)外裝修工程，設(shè)備購(gòu)置與安裝，工作人員崗前培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)鏈接與軟件測(cè)試工程掃尾施工組織驗(yàn)收、交付使用7.4管理與組織組建項(xiàng)目建設(shè)期管理機(jī)構(gòu)，成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的組織、協(xié)調(diào)各種手續(xù)的辦理和處理相關(guān)問(wèn)題。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)由企業(yè)主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任。嚴(yán)格項(xiàng)目管理，整個(gè)項(xiàng)

45、目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，招投標(biāo)中做好施工單位的資格審查工作，質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理和工程合同制。牢固樹(shù)立“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的思想，嚴(yán)格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)。加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗(yàn)收工作。領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)、各階段層層把關(guān)，各執(zhí)法執(zhí)紀(jì)和質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)要監(jiān)守職責(zé)，圓滿完成建設(shè)任務(wù)。八、環(huán)境影響評(píng)價(jià)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，環(huán)境污染問(wèn)題日益加重，國(guó)家高度重視環(huán)境保護(hù)，把環(huán)境保護(hù)擺上更加重要的位置，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)基本國(guó)策，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)更快更好的發(fā)展，有利于保障人民群眾身體健康，提高生活質(zhì)量和和諧社會(huì)的建設(shè)，本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)更需要重點(diǎn)考慮。項(xiàng)目需提請(qǐng)省級(jí)環(huán)保部門(mén)進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)。8.1執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)

46、量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)1989年公布的中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；國(guó)家計(jì)委、環(huán)委(87)國(guó)環(huán)字002號(hào)文，關(guān)于頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定的通知；國(guó)務(wù)院(1998)第253號(hào)令建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例；環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3095-1996)，二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3838-2002)，三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(gb3096-93)，二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gbl6297-1996)，二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb8978-1996)。8.2環(huán)境影響因素8.2.1建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響因素建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為兩個(gè)部分，即：施工階段對(duì)環(huán)境影響及運(yùn)行階段環(huán)境的影響。a、施工

47、階段環(huán)境影響分析施工噪聲影響，施工噪聲來(lái)源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖掘機(jī)、云石機(jī)、運(yùn)輸車(chē)輛等運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。施工中環(huán)境影響：項(xiàng)目在土地整理、施工過(guò)程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥，風(fēng)力較大時(shí)，特別是土方和裝修整理過(guò)程，塵土易飛揚(yáng)，污染空氣，影響環(huán)境質(zhì)量。b、使用階段環(huán)境影響分析項(xiàng)目建成后，流動(dòng)人口固體垃圾、廢水，對(duì)環(huán)境有一定影響。8.3主要污染源及污染物與防治8.3.1主要污染源本項(xiàng)目污染源、污染物主要排放點(diǎn)有生活廢水、建筑粉塵、廢渣和噪音等。8.3.2主要污染物排放量、排放濃度及去向項(xiàng)目主要廢渣排放特征序號(hào)工序名稱(chēng)污染源名稱(chēng)主要污染物排放量備注名稱(chēng)濃度1土 建 工 程修繕整理 粉塵、廢土

48、、 建筑廢渣間隙排放10.0t /a按城管要求專(zhuān)車(chē)指定地點(diǎn)排放2機(jī)加工、建筑設(shè)備維修等廢 渣廢渣間隙排放0.2t /a廢舊回收3施工期生活垃圾垃圾間隙排放15.0t /a環(huán)衛(wèi)統(tǒng)一回收4運(yùn)營(yíng)后旅游生活場(chǎng)區(qū)生活垃圾間隙排放100t/a環(huán)衛(wèi)統(tǒng)一回收入城市垃圾場(chǎng)填埋。合計(jì)125.2項(xiàng)目施工期主要噪音排放特征序號(hào)工序名稱(chēng)污染源名稱(chēng)主要污染物排放量(分貝db)備注1物料提升建筑機(jī)械噪音45-52 2機(jī)修電焊機(jī)械噪音40-50合計(jì) 項(xiàng)目主要廢水排放特征序號(hào)工序名稱(chēng)污染源名稱(chēng)主要污染物排放量(t/a備注1施工期新增生活廢水衛(wèi)生間廢水50經(jīng)化糞池排入管網(wǎng)。 施工隊(duì)伍按150人暫計(jì)2運(yùn)營(yíng)期廢水新增衛(wèi)生間廢水500

49、經(jīng)化糞池排入市政管網(wǎng)，常駐與流動(dòng)人口合計(jì)550施工期產(chǎn)生生活廢水約50t左右及建筑及生活垃圾25.2t左右。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，生活垃圾年產(chǎn)生量100t，生活廢水500t。8.3.3噪聲揚(yáng)塵處理在電機(jī)、機(jī)械傳動(dòng)部分大的噪聲源處，安裝消聲器，可滿足建筑企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范gbj8685的要求。施工過(guò)程中應(yīng)合理安排施工時(shí)間，并且盡量控制使用大噪聲的機(jī)械設(shè)備。按國(guó)家關(guān)于施工場(chǎng)界噪聲要求進(jìn)行施工，盡量分散噪聲源，較少對(duì)周?chē)h(huán)境區(qū)域聲環(huán)境的影響。因工藝需要確需在夜間施工的項(xiàng)目，因?qū)κ┕C(jī)械采取降噪措施，在周邊影響地段設(shè)立臨時(shí)聲障，聲障材料單位面積質(zhì)量至少為7kg/m2。同時(shí)到環(huán)保部門(mén)辦理手續(xù)。8.3.4施工期揚(yáng)

50、塵處理施工期間注意揚(yáng)塵，灑水、建屏蔽網(wǎng)。施工噪音預(yù)計(jì)在60-80db(a)之間，要控制施工時(shí)間，并與周?chē)包c(diǎn)達(dá)成諒解，和諧共處。在施工中采用遮蓋措施避免揚(yáng)塵，必要時(shí)采用濕式作業(yè)。及時(shí)清理建筑垃圾，較少堆放時(shí)間，合理安排物流工時(shí)，對(duì)承載量、車(chē)型進(jìn)行管理。使用商品混凝土，及時(shí)運(yùn)走棄土，并在運(yùn)輸中采取有效遮蓋。8.3.5項(xiàng)目使用階段的環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目建成后，人群相對(duì)集中，設(shè)若干垃圾箱及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，及時(shí)清理，定期統(tǒng)一運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門(mén)指定場(chǎng)所，加大環(huán)境清潔管理力度。生活污水經(jīng)化糞池處理，臨時(shí)堆場(chǎng)對(duì)于顆粒粉狀貨物要及時(shí)罩蓋防風(fēng)雨布，避免吹散流失。堅(jiān)持以預(yù)防為主，防治結(jié)合，認(rèn)真做好“三同時(shí)”，使防治污染工程與主體工

51、程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。總之，本場(chǎng)址距市區(qū)較遠(yuǎn)建成后無(wú)廢氣廢渣排放，地勢(shì)較高，周?chē)鷽](méi)有居民，本體環(huán)境質(zhì)量較好，且有一定的環(huán)境容量。九、消防與勞動(dòng)安全9.1消防9.1.1編制依據(jù)與原則本項(xiàng)目周邊無(wú)重大火災(zāi)危險(xiǎn)源。項(xiàng)目的建設(shè)要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防方針。消防設(shè)計(jì)主要依據(jù)為建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。9.1.2消防措施1、建筑設(shè)計(jì)本建筑耐火等級(jí)為二級(jí)以上，在建筑造形及結(jié)構(gòu)布置上充分考慮消防因素，樓門(mén)寬度應(yīng)充分考慮人員疏散的需要。2、滅火系統(tǒng)每間屋子設(shè)消火栓2組，消火栓設(shè)置應(yīng)保證可同時(shí)到達(dá)該建筑物各室內(nèi)任意位置。在信息化工作部位、藏經(jīng)閣、大殿

52、內(nèi)部等部位設(shè)干粉滅火器。3、消防教育與管理要經(jīng)常加強(qiáng)對(duì)游客的消費(fèi)安全教育宣傳，提高自我保護(hù)意識(shí)。對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運(yùn)行。9.2勞動(dòng)安全本項(xiàng)目在建設(shè)中和建成運(yùn)行，要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全的規(guī)定進(jìn)行操作。努力改善道教的工作條件和生活環(huán)境，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，以保障道士、游客、居士的身體健康。1、施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)，電力及傳動(dòng)設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，并派專(zhuān)人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行安全防范。2、項(xiàng)目建成后，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。必要時(shí)利用警示牌提醒游客注意，以確保安全。由于本項(xiàng)目能耗較低，初步估算電力負(fù)荷后，年綜合能源消耗100tce/年，而且，在各建筑設(shè)計(jì)中，已經(jīng)采用了足夠的保溫材料和節(jié)能產(chǎn)品，故未將節(jié)能評(píng)價(jià)單獨(dú)列出。需要指出的是本項(xiàng)目在實(shí)際運(yùn)作中，電力計(jì)量盡可能加入二級(jí)計(jì)量，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計(jì)量局對(duì)計(jì)量設(shè)備進(jìn)行年檢。十、項(xiàng)目組織與管理10.