某科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論5一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人5二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍5三、項(xiàng)目的提出背景與建設(shè)的必要性5四、項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)6（一）建設(shè)目標(biāo)6（二）建設(shè)主要內(nèi)容6五、建設(shè)單位概況7六、項(xiàng)目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7七、可行性研究結(jié)論8第二章 HDT簡介9一、公司概況9（一）公司簡介9（二）HDT的發(fā)展戰(zhàn)略10（三）HDT管理團(tuán)隊(duì)11（四）HDT公司榮譽(yù)11二、HDT建設(shè)該項(xiàng)目所具有的優(yōu)勢12（一）豐富的孵化器建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)12（二）完善的客戶服務(wù)支持體系12（三）完善的組織領(lǐng)導(dǎo)13（四）國際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò)13第三章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性

2、14一、國際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗(yàn)14（一）國際企業(yè)孵化器定義14（二）國際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗(yàn)14二、國內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀17（一）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)驗(yàn)與特色17（二）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢18三、國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目提出的背景20（一）國際高科技企業(yè)迫切進(jìn)入中國市場的需求20（二）缺少專業(yè)可靠的進(jìn)入中國市場軟、硬件服務(wù)平臺21（三）區(qū)域需要加強(qiáng)技術(shù)引進(jìn)，提高區(qū)域企業(yè)技術(shù)水平21（四）企業(yè)對外合作的需求，以加快企業(yè)國際化進(jìn)程21四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性22（一）政府對孵化器建設(shè)的政策指引與扶持22（二）國際企業(yè)孵化器建設(shè)是HDT二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容24第四章 市場分析與招商

3、策略24一、國際企業(yè)孵化器的類型24（一）外國在華獨(dú)辦的企業(yè)孵化器25（二）與外國合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園25（三）興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園25二、國際企業(yè)孵化器建設(shè)的意義26三、HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場定位27（一）HDT的市場優(yōu)勢27（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場定位27四、國際科技產(chǎn)業(yè)園的招商策略28（一）定價(jià)策略分析28（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案29五、HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的國際招商策略31六、HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園國際合作開展情況32（一）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商渠道介紹32（二）國際化招商網(wǎng)絡(luò)平臺介紹35第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容36一、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)36（一）

4、基本原則36（二）總體目標(biāo)37二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容37（一）建筑概況37（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)、總體布局及設(shè)計(jì)理念38第六章 環(huán)境保護(hù)、消防與能源供應(yīng)40一、環(huán)境保護(hù)40二、工業(yè)衛(wèi)生、安全41三、消防41四、能源供應(yīng)與節(jié)約能源41第七章 項(xiàng)目組織與定員42一、項(xiàng)目建設(shè)42二、項(xiàng)目管理與運(yùn)作42（一）組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)說明42（二）勞動定員43（三）運(yùn)行機(jī)制43第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度43第九章 投資估算與資金籌措44一、投資估算依據(jù)及說明44（一）建筑工程費(fèi)44（二）設(shè)備購置費(fèi)45（三）預(yù)備費(fèi)45（四）其他說明事項(xiàng)45二、總投資估算及資金使用計(jì)劃46（一）流動資金估算46（二）總投資估算46三、資金籌措46第十章

5、 經(jīng)濟(jì)效益與社會效益分析47一、財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)及說明47二、銷售收入與成本估算481、銷售收入估算482、生產(chǎn)成本和費(fèi)用估算48三、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)491、項(xiàng)目的贏利能力分析492、清償能力評價(jià)493、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)504、不確定性分析50四、項(xiàng)目的社會效益分析51第十一章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對策52一、HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園面臨的風(fēng)險(xiǎn)分析52（一）缺乏政府有關(guān)部門的支持與指導(dǎo)52（二）缺乏國際企業(yè)服務(wù)的專業(yè)人才52（三）缺乏有效的資金支持53二、HDT風(fēng)險(xiǎn)防范對策53（一）制定孵化器國際合作發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建國際服務(wù)體系53（二）加強(qiáng)人才隊(duì)伍的建設(shè)54（三）多渠道爭取資金支持54第十二章 結(jié)論55第一章

6、 總論一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱： HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)單位： HDT科技（北京）有限公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位：北京京澳凱芬斯設(shè)計(jì)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： LLD 董事長二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍本項(xiàng)目評價(jià)方法按照國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第二版）及中國國際工程咨詢公司建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評估管理辦法的規(guī)定進(jìn)行，財(cái)務(wù)評價(jià)部分按現(xiàn)行的工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度和稅務(wù)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。本商業(yè)計(jì)劃書嚴(yán)格遵照上述依據(jù)和國家發(fā)展改革計(jì)劃委員會、對項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的有關(guān)內(nèi)容，結(jié)合HDT目前國際合作業(yè)務(wù)的開展情況，對本項(xiàng)目建設(shè)的提出背景與項(xiàng)目建設(shè)的必要性和技術(shù)方案、實(shí)施進(jìn)度等方面

7、提出研究意見，并按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對本項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。三、項(xiàng)目的提出背景與建設(shè)的必要性隨著中國加入WTO及市場國際化進(jìn)程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的歐洲中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于歐洲企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場的風(fēng)險(xiǎn)。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，HDT公司2004年6月正式提出了在北京建立“HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為歐洲及國際中小科技型企業(yè)提供國際化硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時(shí)為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會，推動國內(nèi)中小型高新技

8、術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，取得了輝煌的成就。2006年作為“十一五”的開局之年，如何在開發(fā)區(qū)內(nèi)積聚更多的創(chuàng)新主體，為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入更多創(chuàng)新活力，如何實(shí)現(xiàn)開發(fā)區(qū)發(fā)展環(huán)境的國際化，吸引更過的國際人才參與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，進(jìn)一步增強(qiáng)開發(fā)區(qū)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力是開發(fā)區(qū)在制定“十一五”規(guī)劃中所要考慮的首要問題。HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正好順應(yīng)了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在創(chuàng)新與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之間的要求，園區(qū)的成功建設(shè)運(yùn)營，將為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，是HDT國際企業(yè)孵化器（北京）有限公司實(shí)施國際化發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是響應(yīng)開發(fā)區(qū)實(shí)施國家創(chuàng)

9、新戰(zhàn)略，推進(jìn)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強(qiáng)開放區(qū)創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力的必然選擇。四、項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)（一）建設(shè)目標(biāo)根據(jù)國際科技產(chǎn)業(yè)園的有關(guān)規(guī)劃，將園區(qū)的總體目標(biāo)設(shè)置如下： 1、 計(jì)劃建筑面積20萬平方米，一期10萬平米，打造一個硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式國際科技產(chǎn)業(yè)園；2、引進(jìn)3050家國際高新技術(shù)企業(yè)；3、引資額3040億元人民幣；4、搭建中歐企業(yè)合作平臺與服務(wù)體系，推動國際技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作；在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進(jìn)入中國的風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會成本，形成境外企業(yè)與境內(nèi)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)的良性互動。n （二）建設(shè)主要內(nèi)容項(xiàng)目名稱：HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園承擔(dān)單位：HDT科技（北京）有限公

10、司建設(shè)地點(diǎn)：位于亦莊開發(fā)區(qū)東工業(yè)區(qū)D4街區(qū)，東至經(jīng)海三路，西至經(jīng)海一路，南至科創(chuàng)十四街，北側(cè)與科創(chuàng)十三街之間占地面積：50078.109平米建設(shè)規(guī)模：95190.31萬平方米建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)研發(fā)、中試、生產(chǎn)一體化的中外高新技術(shù)企業(yè)孵化基地五、建設(shè)單位概況HDT科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注冊資本8000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號，為HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司全資子公司，也是HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目公司。HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司于2002年4月26日經(jīng)北京市工商行政管理局批準(zhǔn)依法成立，注冊資金6000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14

11、號。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動，承辦展覽展示會、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計(jì)制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。HDT公司已經(jīng)建成的一期、二期孵化園區(qū)分別位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號和西環(huán)南路18號，均處于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和中關(guān)村科技園區(qū)亦莊園的重疊區(qū)域，2003年公司被北京市科學(xué)技術(shù)委員會認(rèn)定為北京市“高新技術(shù)企業(yè)”及“北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”，從而使公司及在孵企業(yè)享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及“北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基

12、地”的所有優(yōu)惠政策，同時(shí)也是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)唯一一家民營高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地。公司于2006年12月正式通過科技部認(rèn)定，正式晉升為“國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心”。六、項(xiàng)目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營將由HDT科技（北京）有限公司（注冊資本8000萬元）專門負(fù)責(zé)，項(xiàng)目自有資金部分主要由HDT自有資金共同投入，其余資金由銀行融資或其他融資手段解決，生產(chǎn)經(jīng)營期限按照15年進(jìn)行預(yù)測。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（年均）銷售收入3,403.64萬元總成本643.45萬元經(jīng)營成本332.45萬元銷售稅金182.24萬元利潤總額2,577.95萬元所得稅644.49萬元凈利潤1,933.46萬元投資利潤率（稅后）10

13、.07%投資利稅率14.38%自有資金利潤率21.19%成本利潤率300.48%銷售利潤率56.81%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）全部投資（所得稅前）34.14%全部投資（所得稅后）20.71% 自有資金24.49%財(cái)務(wù)累計(jì)凈現(xiàn)值 FNPV，I=12%全部投資（所得稅前）14,355.57萬元全部投資（所得稅后）8,005.09萬元 自有資金8,070.87萬元靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期一年）全部投資（所得稅前）2.76年全部投資（所得稅后）3.64年 自有資金4.12年建設(shè)投資借款償還期（含建設(shè)期一年）2.68年盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）18.77%七、可行性研究結(jié)論可行性研究認(rèn)為，加快建設(shè)國

14、際科技產(chǎn)業(yè)園是增強(qiáng)HDT增強(qiáng)國際競爭力的需要，是企業(yè)實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)也是開發(fā)區(qū)實(shí)踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)對于促進(jìn)開發(fā)區(qū)國際企業(yè)的積聚，推進(jìn)開發(fā)區(qū)的國際化進(jìn)程，推動開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體，進(jìn)一步加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會發(fā)展。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建成，將會為開發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術(shù)人才的國際化起到極大的推動作用，項(xiàng)目的順利實(shí)施將產(chǎn)生較大的社會效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。本可行性研究報(bào)告對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了測算，數(shù)據(jù)表明，項(xiàng)目有非常良好的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的盈利能力與償債能力，投資回收期為5年左右，貸款償還期也在5年

15、以內(nèi),具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)效益上可行，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。第二章 HDT簡介一、公司概況（一）公司簡介 HDT科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注冊資本8000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，為HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司全資子公司，也是HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目公司。HDT孵化（北京）有限公司于2002年4月25日經(jīng)北京市工商行政管理局批準(zhǔn)依法成立，注冊資金6000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動，承辦展覽展示會、企業(yè)形象策劃服務(wù)、

16、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計(jì)制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。HDT公司已經(jīng)完成有兩個園區(qū)建設(shè)，建筑面積64000平方米。1、HDT一期園區(qū)情況HDT一期工程于2003年5月正式竣工并投入使用，占地10000平方米，建筑面積16000平方米，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號；公司運(yùn)營開始即大力開展招商及企業(yè)孵化服務(wù)工作，通過對企業(yè)進(jìn)行一系列從工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項(xiàng)目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作。2003年8月，HDT公司順利通過由北京市科委組織的“北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”的認(rèn)證，成為開發(fā)區(qū)唯一一家被認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)孵化基地。從2004

17、年至今，出租率一直保持在90%以上。2、HDT二期園區(qū)情況孵化器二期已于2004年5月16日開工建設(shè)，2004年12月完工，2005年5月19日正式開園。二期占地30920平方米，建筑面積47300平方米，二期在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號，位于開發(fā)區(qū)南部涼水河畔地帶，對面為即將建成的奔馳汽車項(xiàng)目，周邊主要為電子、物流、機(jī)械等項(xiàng)目，按開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃，項(xiàng)目將成為南部工業(yè)配套服務(wù)中心。目前二期的租售率超過了90%，已經(jīng)有包括TOM.COM、華隆機(jī)電、朗登科技、康龍化成等國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。（二）HDT的發(fā)展戰(zhàn)略HDT在四年的發(fā)展歷程中，建立起來了穩(wěn)定的管理團(tuán)隊(duì)，制訂了清晰的發(fā)展戰(zhàn)略，公司全體員

18、工團(tuán)結(jié)一致，使HDT逐步成長成為在業(yè)界具有一定影響力與知名度的孵化器。HDT的發(fā)展戰(zhàn)略：構(gòu)建多層次全方位的中小型高新技術(shù)企業(yè)的服務(wù)支撐體系，使HDT逐步成為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)最重要的高新技術(shù)企業(yè)集聚區(qū)，成為增強(qiáng)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力最重要動力源泉，使HDT逐步成長成為國內(nèi)最具規(guī)模、最具影響力的孵化器之一。 HDT在平臺建設(shè)方面，近年來所做的主要工作如下：（1）建立專業(yè)化平臺目前，依托開發(fā)區(qū)的整體環(huán)境和HDT原有綜合孵化器的發(fā)展模式，公司建立了生物工程與新醫(yī)藥和移動通訊公共服務(wù)平臺（數(shù)字產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺），并和開發(fā)區(qū)人事局共同創(chuàng)立了北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園。生物工程與新醫(yī)

19、藥服務(wù)平臺HDT通過參股成立了北京京師利源醫(yī)藥技術(shù)有限公司，并和北京市生物醫(yī)藥促進(jìn)中心一起發(fā)起成立了生物醫(yī)藥外包聯(lián)盟，并在園區(qū)內(nèi)聚集了康龍化成、華康美醫(yī)療等生物醫(yī)藥企業(yè)，形成了企業(yè)聚集優(yōu)勢和專業(yè)化服務(wù)的平臺。新一代移動通訊公共技術(shù)支撐平臺北京市發(fā)展和改革委員會計(jì)劃在園區(qū)建立移動通訊基地研發(fā)平臺，借助該研發(fā)平臺建立過程，我們將大力吸引相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)，為開發(fā)區(qū)的主導(dǎo)行業(yè)之一移動通信產(chǎn)業(yè)提供后勁支持。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園2005年5月19日由開發(fā)區(qū)人才交流服務(wù)中心與HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司共同建立北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園正式揭牌。截止目前，園區(qū)內(nèi)已

20、有以神州細(xì)胞工程有限公司為代表的近30家留學(xué)人員企業(yè)進(jìn)駐，有的企業(yè)承擔(dān)著國家“863” 計(jì)劃十五重大專項(xiàng)課題。通過技術(shù)、信息、智力等資源優(yōu)勢與政策的有效結(jié)合，開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園將成為培育具有創(chuàng)新能力和國際競爭力的高新技術(shù)企業(yè)成長的搖籃，成為留學(xué)人員回國創(chuàng)業(yè)和海外高層次人才聚集的重要基地。（2）搭建國際化的科技平臺HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園HDT于2004年11月與英國格蘭萊特公司簽訂合作協(xié)議，并于2005年1月11日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司，作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機(jī)構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作。該項(xiàng)目擬建筑面積為20萬平方米，擬吸引的入駐企業(yè)行業(yè)主要以現(xiàn)代

21、制造業(yè)以及電子信息產(chǎn)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)目標(biāo)，同時(shí)加大對大型企業(yè)和精品型企業(yè)的招商力度，按照開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整框架進(jìn)行園區(qū)產(chǎn)業(yè)配置，服務(wù)于北京市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體目標(biāo)。（三）HDT管理團(tuán)隊(duì)LLD先生，現(xiàn)任HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司董事長，男，42歲，1987年畢業(yè)于北京工業(yè)學(xué)院，擁有多個行業(yè)、領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并長期從事管理工作，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)與企業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。（四）HDT公司榮譽(yù)中國民營科技促進(jìn)會的理事單位2006年被北京市科委評為“2006年度優(yōu)秀科技中介”2006年再次認(rèn)定為“高新技術(shù)企業(yè)” 2005年10月公司榮獲2005年度“優(yōu)秀民營科技企業(yè)奉獻(xiàn)獎”、“全國民營科技促進(jìn)獎先

22、進(jìn)單位”2005年6月16日，HDT國際企業(yè)科技園被命名為“中國民營科技促進(jìn)會HDT民營科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”2004年11月公司被推選為中國民營科技企業(yè)促進(jìn)會理事單位2004年12月公司被中關(guān)村管委會評為信用良好企業(yè)2004年11月榮獲“中國民營科技企業(yè)促進(jìn)獎”2004年11月榮獲“中國民營科技創(chuàng)新獎”2004年被北京中關(guān)村科技擔(dān)保有限公司評為“二零零四年年度信用良好企業(yè)”2003年11月被北京市科委認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)二、HDT建設(shè)該項(xiàng)目所具有的優(yōu)勢（一）豐富的孵化器建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)HDT經(jīng)過一園、二園的建設(shè)與運(yùn)營，在孵化器企業(yè)的建設(shè)與管理方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。三年來，在開發(fā)區(qū)管委會各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支

23、持下，HDT公司已完成了總面積達(dá)64000平方米的兩個孵化園區(qū)的建設(shè)，為近300百家企業(yè)提供了各種服務(wù)，為開發(fā)區(qū)招商引資達(dá)70多億元人民幣；逐步建立了一個為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺，在孵化基地建設(shè)及搭建國際化的招商服務(wù)體系方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。（二）完善的客戶服務(wù)支持體系HDT以人才為本，多年來形成了一支強(qiáng)大的物業(yè)管理、中小企業(yè)服務(wù)隊(duì)伍。HDT的這支隊(duì)伍中，管理人員全部具有本科以上學(xué)歷，他們以良好的素質(zhì)服務(wù)于駐園企業(yè)，為客戶提供滿意的物業(yè)服務(wù)和企業(yè)發(fā)展支持。HDT幾年來建立了以公司總部結(jié)構(gòu)為主體的全方位、多層次的銷售和服務(wù)支持體系，并配有專門的咨詢與服務(wù)人員，及時(shí)、高效

24、地向客戶提供咨詢和服務(wù)，目前在企業(yè)注冊代辦、高新技術(shù)企業(yè)申請、人力資源、財(cái)務(wù)管理、創(chuàng)新基金與專項(xiàng)基金申請等方面已累計(jì)為企業(yè)提供服務(wù)600多項(xiàng)。（三）完善的組織領(lǐng)導(dǎo)所有的工程建設(shè)項(xiàng)目都非常重視組織領(lǐng)導(dǎo)工作，做到專人負(fù)責(zé)，目標(biāo)責(zé)任明確。對于HDT三期工程項(xiàng)目，HDT公司領(lǐng)導(dǎo)親自牽頭，從2004年起邀請北京市領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)赴海外對國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)進(jìn)行了多次推介，并邀請有關(guān)專家經(jīng)過了多次討論證，經(jīng)過近2年的精心籌備，目前已初步完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與土地勘探。（四）國際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò)隨著中國加入WTO及市場國際化進(jìn)程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新

25、技術(shù)企業(yè)。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場的風(fēng)險(xiǎn)。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，HDT公司2004年6月正式提出了在北京建立“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時(shí)為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。這一想法很快得到英國格蘭萊特公司的認(rèn)同，雙方于2004年11月5日簽訂了合作意向書，并于2005年1月10日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司（簡稱ACI，注冊資金100萬英鎊），作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的

26、招商機(jī)構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過半年多時(shí)間的工作，“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的概念得到國際企業(yè)的廣泛認(rèn)同，數(shù)十家在國際有影響的高新技術(shù)企業(yè)已與ACI達(dá)成意向，準(zhǔn)備進(jìn)駐“國際科技產(chǎn)業(yè)園”，意向簽約面積超過10萬平方米，意向投資額約1.5億美元。這一項(xiàng)目也得到也得到包括英國在內(nèi)的國際各國政府及商會的支持，2005年12月初，ACI將聯(lián)合英國總裁協(xié)會（IoD）在倫敦舉辦“國際科技產(chǎn)業(yè)園”推介會。第三章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性孵化器是由于社會專業(yè)化分工而產(chǎn)生的旨在促進(jìn)和實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的社會經(jīng)濟(jì)組織，其主要作用是向打算創(chuàng)業(yè)的科技人員和處于創(chuàng)業(yè)初期的科技型中小企業(yè)提供必要的資源和服務(wù)，降低

27、創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技型企業(yè)和企業(yè)家。它對推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善國家和區(qū)域創(chuàng)新體系、繁榮經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著重要的作用，具有重大的社會經(jīng)濟(jì)意義。一、國際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗(yàn)（一）國際企業(yè)孵化器定義國際科技企業(yè)孵化器(International Business Incubator)的主要宗旨是為我國的高新企業(yè)開拓國際市場、尋求國外合作伙伴、逐步實(shí)現(xiàn)跨國的經(jīng)營與發(fā)展提供服務(wù)；同時(shí)也為國外中小型科技企業(yè)進(jìn)入我國市場、發(fā)現(xiàn)適宜的合作伙伴、引進(jìn)世界上高新技術(shù)提供服務(wù)。簡言之，國際科技企業(yè)孵化器扮演了溝通中外高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)交流與合作的中介人角色。國際企業(yè)孵化器具備兩個方面的

28、基本功能：一是為國內(nèi)科技外向型企業(yè)提供跨國服務(wù)和海外扶助，提高其進(jìn)入別國市場能力；二是為境外有興趣進(jìn)入中國發(fā)展的中小科技企業(yè)提供本地化服務(wù)和扶助，以提高其在中國生存與發(fā)展的能力。為實(shí)現(xiàn)上述功能，國際企業(yè)孵化器自身首先要實(shí)現(xiàn)國際化運(yùn)營與跨國發(fā)展。十一五期間，科技部將重點(diǎn)扶持若干在海外建立扶助基地的孵化器建設(shè)。有條件的國際企業(yè)孵化器建設(shè)試點(diǎn)單位和留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園應(yīng)根據(jù)在孵企業(yè)的需求，努力發(fā)展與境外企業(yè)孵化機(jī)構(gòu)的緊密型合作，嘗試以人員互派，股權(quán)互換的方式建立海外扶助基地，實(shí)現(xiàn)國際企業(yè)孵化器的國際化運(yùn)營與跨國發(fā)展。（二）國際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗(yàn) 隨著我國科技企業(yè)孵化器的快速發(fā)展，科技部火炬中心于1

29、996年組織推選了北京、西安、上海共8個具備一定條件的國家級創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為國際企業(yè)孵化器試點(diǎn)單位，之后廣州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心又被批準(zhǔn)為國際孵化器試點(diǎn)單位，形成了目前8+1的試點(diǎn)格局。我國建立國際企業(yè)孵化器，旨在幫助境外的研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技型中小企業(yè)或科研人才進(jìn)入中國、引進(jìn)世界的高新技術(shù)在境內(nèi)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化；同時(shí)，幫助我國高新技術(shù)企業(yè)開拓國際市場、尋求境外合作、實(shí)現(xiàn)跨國經(jīng)營與發(fā)展，逐步使國際企業(yè)孵化器成為孵化器行業(yè)的排頭兵。國際企業(yè)孵化器作為國家級創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系的重要組成部分，經(jīng)過近10年的探索與實(shí)踐，無論是自身建設(shè)，還是對在孵企業(yè)國際化能力的培育，都已取得了很大的進(jìn)步，發(fā)揮了以點(diǎn)帶面和推動區(qū)域國際化

30、的示范表率作用，在全國科技企業(yè)孵化器隊(duì)伍中樹立了排頭兵地位。 1、通過舉辦國際活動有效推動區(qū)域國際合作自2001年以來，廣州、重慶、上海、西安和北京IBI等國際企業(yè)孵化器已連續(xù)舉辦了多期國際培訓(xùn)班，共為20多個發(fā)展中國家培訓(xùn)了200多位科技領(lǐng)域的官員，搭建了項(xiàng)目轉(zhuǎn)移的推介平臺，促成了企業(yè)技術(shù)和產(chǎn)品的國際交流，同時(shí)也使孵化器自身能力建設(shè)得到了普遍提升。2005年初，科技部火炬中心推選的北京、西安、重慶3家創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心承擔(dān)了為巴基斯坦培訓(xùn)科技管理官員的任務(wù)。通過組織培訓(xùn)，探索了中國孵化器管理的輸出模式，為中巴科技園的合作以及中國企業(yè)到境外創(chuàng)業(yè)發(fā)展探索了成功經(jīng)驗(yàn)。一些正在申請國際企業(yè)孵化器認(rèn)證的國家

31、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，也相繼開展了與國外孵化器的合作業(yè)務(wù)，鄭州高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心與澳大利亞合作建立了中澳科技企業(yè)孵化器，長沙與意大利西西里島科技園、長春與俄羅斯、大連與日本、煙臺與韓國等科技園區(qū)和孵化器機(jī)構(gòu)，都在不斷深入地開展國際科技交流與合作，孵化器的國際化發(fā)展已成為必然趨勢。2、以對外培訓(xùn)推動中小企業(yè)產(chǎn)品出口廣州國際企業(yè)孵化器在承擔(dān)2004年國際培訓(xùn)的工作中，根據(jù)來自8個國家的技術(shù)和市場需求，把我國的PKTM軟件與學(xué)員所在國的合作開發(fā)作為主要內(nèi)容之一，組織該軟件開發(fā)企業(yè)為授課單位，通過對外國學(xué)員的培訓(xùn)、實(shí)習(xí)，使該軟件順利地進(jìn)入他國，并取得了越南的國家標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，同時(shí)與新加坡建筑發(fā)展署合作開發(fā)出該軟件

32、的新加坡版本。北京IBI通過承辦國際培訓(xùn)，與學(xué)員所在的9個國家分別簽署了關(guān)于科技網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合作備忘錄，促成了與白俄羅斯創(chuàng)新基金會、古巴候爾古因省科技園、蒙古科技基金會達(dá)成合作意向。北京IBI的在孵企業(yè)北京冷熱島低空空間技術(shù)有限公司與埃及、蒙古理工大學(xué)的學(xué)員簽訂了科技項(xiàng)目合作協(xié)議書；北京北斗星光科技發(fā)展有限公司通過菲律賓學(xué)員簽訂了在激光通訊產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)及配件等產(chǎn)品的出口協(xié)議書，確定在市場擴(kuò)大后搭建生產(chǎn)裝配線，建立合資企業(yè)的遠(yuǎn)景合作計(jì)劃。通過國際培訓(xùn)，國際企業(yè)孵化器不僅提升了自身的孵化能力和在孵企業(yè)的科技創(chuàng)新能力，而且也把中國科技企業(yè)的自主品牌推向了國際市場，有效地促進(jìn)了高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)

33、的發(fā)展。3、通過交流與合作吸引國際資源匯聚國際企業(yè)孵化器通過舉辦各種類型的國際培訓(xùn)、論壇和交流活動，以留學(xué)生為橋梁，引進(jìn)國外資金、企業(yè)、先進(jìn)技術(shù)和管理人才，為區(qū)域的國際合作發(fā)揮了重要的紐帶作用。自2000年以來，我國已連續(xù)舉辦了5期“海外學(xué)人高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇”，共聘用52位海外學(xué)人專家回國服務(wù)，在廣大海外留學(xué)生中和國內(nèi)各地形成較大的影響，成為吸引海外留學(xué)生為我國高科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)的一個著名品牌。各種交流活動的舉辦既為海外學(xué)人拓寬了回國發(fā)展的渠道，同時(shí)也促進(jìn)了在孵企業(yè)與世界的同步發(fā)展，推動了孵化器的自身建設(shè)和專業(yè)化發(fā)展，提升了國際孵化器的競爭力和國際影響力，促進(jìn)了各種國際資源向國內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的

34、匯聚。4、孵化器國際化承載火炬計(jì)劃國際化發(fā)展的重要使命 火炬計(jì)劃是國務(wù)院于1988年批準(zhǔn)實(shí)施的“實(shí)現(xiàn)科技成果商品化、產(chǎn)業(yè)化、國際化”的國家指導(dǎo)性計(jì)劃。經(jīng)過十多年的創(chuàng)新與發(fā)展，火炬計(jì)劃為推動中國科技與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和增強(qiáng)國家的自主創(chuàng)新能力做出了巨大的貢獻(xiàn)。僅在火炬計(jì)劃體系內(nèi)的53個國家高新區(qū)，2005年45000家企業(yè)的營業(yè)總收入就達(dá)到33812.82億元，同比增長23.11%；工業(yè)總產(chǎn)值同比增長25.44%；工業(yè)增加值同比增長27.98%；上繳稅額1467.32億元，同比增長18.37%；出口創(chuàng)匯1040.02億元，同比增長26.24%。其發(fā)展規(guī)模及經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率，都已經(jīng)占據(jù)

35、了全國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的半壁江山。我國高新技術(shù)企業(yè)的崛起，是保持國民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展和國家綜合競爭力不斷提高的重要保證，也是進(jìn)一步推動改革開放和建設(shè)國際化市場環(huán)境的根本動力。在國務(wù)院發(fā)布的國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要中，明確提出了建設(shè)以企業(yè)為主體的技術(shù)創(chuàng)新體系和建設(shè)創(chuàng)新型國家的戰(zhàn)略目標(biāo)。孵化器作為火炬計(jì)劃的重要組成部分，承擔(dān)著培育科技型中小企業(yè)和科技企業(yè)家的重要使命。胡錦濤總書記2006年1月14日視察廈門火炬創(chuàng)業(yè)中心時(shí)指出，作為孵化器的管理部門，要在開拓市場、企業(yè)管理、人才培訓(xùn)等方面更多地為入駐企業(yè)提供服務(wù)和幫助。推動孵化器的國際化發(fā)展，對于引進(jìn)、吸收、消化國際先進(jìn)技術(shù)，提高科技型企業(yè)的自主

36、創(chuàng)新能力和對國際先進(jìn)技術(shù)的再創(chuàng)新能力，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。因此，在新時(shí)期建設(shè)創(chuàng)新型國家的目標(biāo)下，應(yīng)充分利用“兩種資源、兩個市場”的國際化平臺，把培育高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)新能力作為推動孵化器國際化發(fā)展的重要任務(wù)，進(jìn)行組織、引導(dǎo)和重點(diǎn)支持。二、國內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展取得的績效令人矚目，發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和特色值得總結(jié)和弘揚(yáng)。（一）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)驗(yàn)與特色據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2003年全國創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心達(dá)到489家，數(shù)量僅次于科技企業(yè)孵化器最發(fā)達(dá)的美國，居世界第二位、發(fā)展中國家之首。目前，全國創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的孵化場地面積共有1937.3萬平方米，在孵企業(yè)31385家，其孵化能力顯著

37、增強(qiáng)。全國創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心共擁有孵化資金總額33.3億元，在孵企業(yè)1萬多家，從業(yè)人員20多萬人，累計(jì)畢業(yè)企業(yè)達(dá)4000余家?？萍计髽I(yè)孵化器融資渠道拓寬，服務(wù)質(zhì)量明顯提高，培育和輸送了一批高新技術(shù)企業(yè)，成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和工業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要推動力。天津、西安、成都等地的國家高新區(qū)還專門建立了孵化產(chǎn)業(yè)基地，使科技企業(yè)孵化器的孵化服務(wù)進(jìn)一步延伸到成長期和擴(kuò)張期企業(yè)。我國科技企業(yè)孵化器的建設(shè)和發(fā)展是在借鑒發(fā)達(dá)國家科技企業(yè)孵化器發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，并結(jié)合我國實(shí)際情況不斷進(jìn)行探索。總結(jié)起來，我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和特色主要可以歸納為：政府支持力度大，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展的需要，發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，以孵化高新技術(shù)

38、企業(yè)為主要任務(wù)，注重孵化與開發(fā)兼顧等。 （二）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢推進(jìn)我國科技企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)化，須確定科技企業(yè)孵化器科學(xué)的發(fā)展取向，如推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器虛的虛擬化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的規(guī)?；l(fā)展，推進(jìn)孵化器的國際化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器因地制宜地發(fā)展。1、推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化、虛擬化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展專業(yè)型科技企業(yè)孵化器具有深刻的產(chǎn)業(yè)背景和專業(yè)技術(shù)要求，有利于吸引本專業(yè)范圍內(nèi)的優(yōu)勢項(xiàng)目，形成人才、科技、技術(shù)平臺等孵化資源的集聚，有利于聚集本專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)專家的優(yōu)勢力量，造就專業(yè)孵化隊(duì)伍，可以

39、提供專業(yè)服務(wù)，強(qiáng)化某些技術(shù)領(lǐng)域服務(wù)功能的匯聚效應(yīng)，提高創(chuàng)新企業(yè)的生存和成長率，有利于形成本地區(qū)特色的產(chǎn)業(yè)集群等?？萍计髽I(yè)孵化器的虛擬化，是通過計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，在線為被孵化企業(yè)提供企業(yè)信息咨詢平臺、人員遠(yuǎn)程教育、項(xiàng)目遠(yuǎn)程管理、產(chǎn)品電子商務(wù)交易等信息服務(wù)。虛擬孵化器拓展了科技企業(yè)孵化器的孵化空間，延伸了科技企業(yè)孵化器的服務(wù)功能，是科技企業(yè)孵化器孵化功能的重要補(bǔ)充，虛擬孵化器與傳統(tǒng)科技企業(yè)孵化器相比具有獨(dú)具特色的創(chuàng)新性?？萍计髽I(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展是借助于組織結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化、信息網(wǎng)絡(luò)化、資源網(wǎng)絡(luò)化和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化來實(shí)現(xiàn)的。技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展是通過定期舉辦成員單位及在孵企業(yè)參加的研討會、交流會、貿(mào)易洽談會

40、和投資洽談會，并借助信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，使網(wǎng)絡(luò)的活動實(shí)現(xiàn)經(jīng)?；腿粘；S時(shí)為在孵企業(yè)提供所需服務(wù)并將這些服務(wù)輻射到高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和社會上的高新技術(shù)企業(yè)。2、推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展在科技經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展的背景下，作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)技術(shù)組織，科技企業(yè)孵化器也面臨著國際化的問題。科技企業(yè)孵化器的國際化不僅指科技企業(yè)孵化器自身的國際化，還包括科技成果和產(chǎn)品的國際化以及孵化企業(yè)的國際化。實(shí)現(xiàn)科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展可以從以下方面著手：第一，孵化留學(xué)生企業(yè)。留學(xué)生熟悉國際規(guī)范，熟悉本專業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展動態(tài)，有一定的國際關(guān)系，科技企業(yè)孵化器以留學(xué)生為橋梁并通過留學(xué)生引進(jìn)國外資金、管理、技術(shù)等，引進(jìn)外國

41、中小企業(yè)到科技企業(yè)孵化器孵化。第二，加入國際科技企業(yè)孵化器協(xié)會等企業(yè)孵化器國際組織，學(xué)習(xí)國際上企業(yè)孵化器的運(yùn)作方式和運(yùn)作規(guī)則，加強(qiáng)與國際上科技企業(yè)孵化器的合作與交流。參加科技企業(yè)孵化器國際會議，如世界科技企業(yè)孵化器大會和國際孵化器協(xié)會的年會等，把握國際上企業(yè)孵化器的發(fā)展態(tài)勢。吸引跨國公司、國際資金和國際知名中介機(jī)構(gòu)等參與科技企業(yè)孵化器建設(shè)，引進(jìn)國際資金、技術(shù)、管理和服務(wù)，使科技企業(yè)孵化器的運(yùn)作與管理國際化。第三，建設(shè)海外扶助基地。首先，與海外科技企業(yè)孵化器建立緊密型合作關(guān)系，通過定期或不定期的互通信息、培訓(xùn)、相互參加國際會議等加強(qiáng)相互間的溝通，并通過對等的合作，孵化對方的孵化企業(yè)或者項(xiàng)目。其次

42、，與海外大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)室、科技企業(yè)孵化器等合作，幫助其技術(shù)或者孵化對象到中國發(fā)展，或者幫助中國技術(shù)或者孵化對象到海外發(fā)展，如上海國際企業(yè)孵化器與俄羅斯高科技咨詢公司合作在上海浦東成立國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，專門引進(jìn)、孵化俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體的技術(shù)項(xiàng)目。再次，合資或者獨(dú)資建設(shè)海外扶助基地?？萍计髽I(yè)孵化器可以在海外創(chuàng)辦科技企業(yè)孵化器或者孵化基地，如我國與俄羅斯兩國政府總理公報(bào)規(guī)定，我國出資金俄羅斯出場地在莫斯科大學(xué)創(chuàng)建科技園。3、推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展科技企業(yè)孵化器在努力提高內(nèi)部服務(wù)能力的同時(shí)，要注重科技企業(yè)孵化器自身的形象設(shè)計(jì)，打造科技企業(yè)孵化器品牌。引入投資咨詢公司、現(xiàn)代管理技術(shù)、市場營銷策

43、略、CI策劃等技術(shù)，擴(kuò)大在各種投資機(jī)構(gòu)中的知名度，使在孵企業(yè)獲得更多的融資發(fā)展機(jī)會。同時(shí)，具有鮮明品牌形象的科技企業(yè)孵化器還可以吸引更多優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)的加盟，使科技企業(yè)孵化器得到社會的認(rèn)同，享有較高的社會知名度。 品牌孵化器是集企業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、咨詢策劃諸多功能于一體，重點(diǎn)圍繞品牌創(chuàng)建問題，為入孵對象提供解決方案、技術(shù)支持和成長環(huán)境，形成意志共合體、風(fēng)險(xiǎn)共同體、利益共贏體，是一種新的、專業(yè)的、無墻的功能孵化器。綜上所述，我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展，正處于從經(jīng)典型的綜合性孵化器向現(xiàn)代多種類型的專業(yè)型科技企業(yè)孵化器發(fā)展的轉(zhuǎn)型時(shí)期；正逐步形成一個發(fā)展形式多樣化、投資主體多元化、管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化以及市場

44、化、國際化的科技企業(yè)孵化器發(fā)展局面。由政府單一投資建立的社會公益性科技企業(yè)孵化器，擴(kuò)展到政府、大學(xué)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)獨(dú)立或合作建立的社會公益性、非營利性或盈利性科技企業(yè)孵化器共存的多元化發(fā)展時(shí)期；由單獨(dú)依靠科技資源轉(zhuǎn)化，向依托科技資源與產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)化重組相結(jié)合的方式轉(zhuǎn)變；由主要在高新區(qū)內(nèi)建立，向任何有條件的地方發(fā)展；由只建立孵化機(jī)構(gòu)，向建立相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和研發(fā)機(jī)構(gòu)共同參與的科技創(chuàng)新孵育體系過渡。三、國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目提出的背景自國內(nèi)第一家孵化器在湖北武漢誕生以來，孵化器作為中小企業(yè)成長的搖籃已經(jīng)在全國形成了網(wǎng)絡(luò)。但是這些孵化器大多以國內(nèi)中小企業(yè)為服務(wù)對象，那些期望在中國投資或開展業(yè)務(wù)的

45、外國中小企業(yè)主們卻難以找到投資的門路，高風(fēng)險(xiǎn)、高投入、陌生的環(huán)境等多方面原因常常使他們望而卻步，高額的交通費(fèi)和交流成本，管理成本，對國外的中小型科技企業(yè)來說，都是讓人頭痛的事情，這些難題的解決必將加快國際中小企業(yè)進(jìn)入中國的速度。（一）國際高科技企業(yè)迫切進(jìn)入中國市場的需求調(diào)查顯示，國際大多數(shù)企業(yè)將德國、英國和法國列為其在國際的首選投資地點(diǎn)。在國際以外地區(qū)，美國被視為最佳研發(fā)投資地，其優(yōu)勢是既有高度集中的學(xué)術(shù)科研機(jī)構(gòu)和高科技公司，又有巨大的市場。中國和印度分別名列第二和第三，兩者的共同優(yōu)勢是有大量低成本的技術(shù)人力資源。國際的大型企業(yè)都已經(jīng)進(jìn)入中國，但中小企業(yè)進(jìn)入中國的數(shù)量卻相當(dāng)?shù)挠邢?，但進(jìn)入中國趨

46、勢正逐步加快。正如上海英國商會執(zhí)行總監(jiān)Ian Crawford所說：“隨著眾多跨國企業(yè)來華經(jīng)營，越來越多的國外中小企業(yè)也將來到中國尋覓投資良機(jī)?！保ǘ┤鄙賹I(yè)可靠的進(jìn)入中國市場軟、硬件服務(wù)平臺國際的中小企業(yè)經(jīng)濟(jì)十分活躍，是經(jīng)濟(jì)增長和促進(jìn)就業(yè)的主力軍。多數(shù)國際中小企業(yè)和中國企業(yè)之間開展業(yè)務(wù)合作的主要障礙，是對彼此的市場環(huán)境不熟悉。近年來各地高新區(qū)在招商引資規(guī)模上逐漸向國際大公司靠攏，甚至強(qiáng)調(diào)“非世界500強(qiáng)不引”。國外中小企業(yè)在投資密度和企業(yè)規(guī)模上無法達(dá)到園區(qū)設(shè)定的投資標(biāo)準(zhǔn)，而投資在園區(qū)外建設(shè)工業(yè)廠房又不現(xiàn)實(shí)。對于他們來說，在陌生的環(huán)境中建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)是一項(xiàng)既復(fù)雜又昂貴的任務(wù)。（三）區(qū)

47、域需要加強(qiáng)技術(shù)引進(jìn)，提高區(qū)域企業(yè)技術(shù)水平北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的發(fā)展，已初步建成一個以吸引外商投資、吸引高新技術(shù)和出口創(chuàng)匯型企業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基地。目前，北京開發(fā)區(qū)正在全力推動電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造、汽車等產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展。截止到2004年底，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已累計(jì)入?yún)^(qū)企業(yè)1596家，投資總額達(dá)88.12億美元，開發(fā)區(qū)的三資企業(yè)單個平均投資高達(dá)1610萬美元，其中三資企業(yè)投資總額占總投資額70%以上，高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)造的產(chǎn)值占到工業(yè)總產(chǎn)值的90%。諾基亞、GE、康寧、SMC、康明斯、施耐德、松下電工、中芯國際、富士康、Bayer、第一制藥、諾和諾德等80多家著名跨國公司在北京開發(fā)區(qū)落戶

48、，其中世界500強(qiáng)企業(yè)中有40余家選擇在開發(fā)區(qū)投資建廠。在積極引入外資的同時(shí)，開發(fā)區(qū)大力支持和培育具有自主知識產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)企業(yè)及產(chǎn)品，如：高溫超導(dǎo)線材、基因與基因載體技術(shù)、生物制藥技術(shù)、數(shù)字電視技術(shù)等一批國家863計(jì)劃項(xiàng)目和國家高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范工程，已展示出良好的發(fā)展勢頭。但開發(fā)區(qū)在創(chuàng)新方面長期以大型企業(yè)作為主導(dǎo)力量，中小型技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度與發(fā)展水平存在一定的差異，如何通過中小型高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展來支持大型企業(yè)，形成多種形式多種類型企業(yè)創(chuàng)新體系，推動開發(fā)區(qū)的高新技術(shù)持續(xù)快速發(fā)展，正日益成為開發(fā)區(qū)所面臨的一大主題。（四）企業(yè)對外合作的需求，以加快企業(yè)國際化進(jìn)程HDT

49、經(jīng)過四年的發(fā)展，逐步建立了一個為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺，在孵化基地建設(shè)及搭建國際化的招商服務(wù)體系方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。 隨著中國市場國際化進(jìn)程的加快，越來越多的園區(qū)企業(yè)希望能夠到境外區(qū)開拓市場，同時(shí)越來越多的國外企業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場的風(fēng)險(xiǎn)。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，HDT公司2004年6月正式提出了在北京建立“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之

50、憂；同時(shí)為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。與此同時(shí)，為企業(yè)國際化發(fā)展開辟新的途徑，加快HDT融入國際孵化器體系，更好的為中國中小高新技術(shù)企業(yè)服務(wù)。四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）政府對孵化器建設(shè)的政策指引與扶持1、政府對孵化器建設(shè)的政策支持2002年6月，我國頒布了中華人民共和國中小企業(yè)促進(jìn)法，其中的第三十條規(guī)定：“政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、用地、財(cái)政等方面提供政策支持，推進(jìn)建立各類技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立生產(chǎn)力促進(jìn)中心和科技企業(yè)孵化基地”。這是在國家層面上對科技企業(yè)孵化器法律地位的首次確立，為我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展注入了強(qiáng)大活力。為了促進(jìn)孵化器及在孵企業(yè)的

51、發(fā)展，科技部設(shè)立科技型中小企業(yè)創(chuàng)新基金，每年撥付數(shù)億元人民幣，重點(diǎn)支持孵化器以及在孵企業(yè)。國務(wù)院關(guān)于實(shí)施國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）若干配套政策的通知國發(fā)（2006）6號中第十三條專門指出要扶持科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。對符合條件的科技企業(yè)孵化器、國家大學(xué)科技園自認(rèn)定之日起，一定期限內(nèi)免征營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。2006年5月9日北京市科學(xué)技術(shù)大會上北京市委書記劉淇強(qiáng)調(diào)，要突出重點(diǎn)，全力推進(jìn)首都創(chuàng)新戰(zhàn)略和創(chuàng)新型城市建設(shè)。要認(rèn)真抓好市委、市政府關(guān)于增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力建設(shè)創(chuàng)新型城市的意見的落實(shí)。意見第21條指出，“加強(qiáng)大學(xué)科技園、孵化器建設(shè)，完善成果轉(zhuǎn)化機(jī)制。加強(qiáng)

52、對大學(xué)科技園和孵化器建設(shè)的政策扶持和資金引導(dǎo)，支持建立專業(yè)技術(shù)孵化體系，搭建科技成果轉(zhuǎn)化平臺，提高產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)、關(guān)鍵技術(shù)的集成配套能力和工程化技術(shù)服務(wù)水平，拓展面向科技項(xiàng)目和科技企業(yè)的綜合服務(wù)功能，培育中小企業(yè)發(fā)展。鼓勵社會力量、企業(yè)參與投資建設(shè)大學(xué)科技園和專業(yè)孵化器。促進(jìn)大學(xué)科技園和孵化器與風(fēng)險(xiǎn)投資結(jié)合，支持設(shè)立促進(jìn)成果轉(zhuǎn)化的種子資金?！?第38條更是明確提出：“對經(jīng)認(rèn)定的專業(yè)孵化基地和在孵企業(yè)，由財(cái)政安排專項(xiàng)資金予以支持，用于孵化基地建設(shè)和在孵企業(yè)的項(xiàng)目貼息、投資和補(bǔ)助撥款等?！?、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政策環(huán)境導(dǎo)向北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（BDA）于1991年8月15日經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)開始籌建

53、。1994年8月25日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。1999年國務(wù)院批準(zhǔn)加快中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中的7萬平方公里被同時(shí)定名為中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是北京唯一的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，同時(shí)享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重稅收優(yōu)惠政策。隨著國家對京津冀地區(qū)的戰(zhàn)略定位，在該經(jīng)濟(jì)區(qū)域處于龍頭位置的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，北京市已經(jīng)將其列為北京市三個重點(diǎn)發(fā)展的衛(wèi)星城之一，未來北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將在政府的支持下飛速發(fā)展。北京開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)超過千家，投資總額超過50億美元。其中三資企業(yè)投資額占75%以上，高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的80%以上。

54、諾基亞、奔馳、寶馬、可口可樂、通用電氣、施耐德、拜耳藥業(yè)、松下電器等世界500強(qiáng)企業(yè)近50家在開發(fā)區(qū)投資建廠。在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)各級政府、部門的大力支持下，HDT國際企業(yè)孵化器、經(jīng)開創(chuàng)業(yè)園、北工大軟件園等一系列創(chuàng)業(yè)基地相繼建設(shè)，開發(fā)區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化體系已初見規(guī)模。2003年4月北京市政府按照國務(wù)院批復(fù)，正式批準(zhǔn)開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)24平方公里，使開發(fā)區(qū)總面積由一期的15平方公里增至40平方公里，為更多企業(yè)入住開發(fā)區(qū)提供了空間保證。隨著開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與持續(xù)發(fā)展日益成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展所面臨的核心問題。孵化器作為中小型科技企業(yè)生存與發(fā)展的重要平臺，其快速健康的發(fā)展，將會為區(qū)域創(chuàng)新與

55、發(fā)展提供持續(xù)的發(fā)展動力。開發(fā)區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)對HDT建設(shè)國際孵化器給予了有力的政策支持，這些必將為HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園在開發(fā)區(qū)的發(fā)展壯大創(chuàng)造良好的條件。（二）國際企業(yè)孵化器建設(shè)是HDT二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化、科技國際化和加入世貿(mào)易組織的新形勢，我國正在更大范圍，更廣領(lǐng)域和更高層次上參與國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作和競爭，充分利用國際國內(nèi)兩個市場，優(yōu)化資源配置，拓展發(fā)展空間，以開放促改革促發(fā)展。15年來，我國高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和企業(yè)孵化器事業(yè)蓬勃發(fā)展，不僅成為我國高新技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展基地，也是我國對外合作和開放的窗口，已在國際上有一定影響和地位。在新形勢下，企業(yè)孵化器國際化工作面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，而實(shí)施“引

56、進(jìn)來和走出去戰(zhàn)略”是當(dāng)前重要任務(wù)，為二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容之一。HDT經(jīng)過四年的發(fā)展，在園區(qū)服務(wù)體系與專業(yè)化平臺的建設(shè)上取得了長足的進(jìn)步，但HDT管理團(tuán)隊(duì)清醒的意識到，只有不斷的完善自身的孵化功能，提高服務(wù)質(zhì)量和國際化服務(wù)水平，認(rèn)真借鑒國外創(chuàng)辦企業(yè)孵化器的成功經(jīng)驗(yàn)，借助境外孵化機(jī)構(gòu)的服務(wù)，來推動HDT園區(qū)服務(wù)體系的國際化，將海外的中小型科技企業(yè)引入中國，為開發(fā)區(qū)乃至整個中國的技術(shù)創(chuàng)新注入新的活力，使HDT成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與技術(shù)創(chuàng)新最重要的推動力之一；同時(shí)，也為推動我國孵化器行業(yè)的國際化，提升中國孵化器在國際合作中的地位作出貢獻(xiàn)。第四章 市場分析與招商策略一、國際企業(yè)孵化器的類型近三年已開始出現(xiàn)外國在我國獨(dú)辦和合辦企業(yè)孵化器和科技合作園。與此同時(shí)，我國有的城市、高新區(qū)和高等院校興辦針對某國和某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，有的雖叫科技合作園或科技工業(yè)園，但實(shí)屬孵化和產(chǎn)業(yè)化性質(zhì)。（一）外國在華獨(dú)辦的企業(yè)孵化器目前有韓國在北京獨(dú)辦的兩家企業(yè)孵化器，都是韓國政府通