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文檔簡介
1、第一章 總論1.1項目提要1.1.1項目名稱山莊生態(tài)觀光園建設項目1.1.2建設性質(zhì)與地點建設性質(zhì):新建建設地點:1.1.3建設規(guī)模與內(nèi)容山莊生態(tài)觀光園為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目,是一個集健身、休閑、觀光、度假、餐飲、娛樂為一體的多功能綠色生態(tài)園。山莊生態(tài)觀光園占地59940m2,本工程主要包括辦公樓、特色餐廳、健康會館、熱帶溫室、溫室大棚等。1.1.4主要產(chǎn)品本項目主要產(chǎn)品有魚、水果、花卉等,提供釣魚、采摘、觀賞、健身、娛樂、特色飲食等服務。日接待旅客能力1000人次。1.1.5建設目標本項目立足于綠色環(huán)保,充分利用生態(tài)園的自然景觀,形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然觀賞休閑康樂”于一
2、體的景觀綜合體。1.1.6項目用地山莊生態(tài)觀光園用地為北、圣土山山坡下非基本農(nóng)田保護區(qū)。山莊生態(tài)觀光園根據(jù)項目功能分區(qū),合理細分土地性質(zhì),最大化發(fā)揮區(qū)域資源功效,打造高端旅游產(chǎn)品,拉動區(qū)域經(jīng)濟整體可持續(xù)性發(fā)展。1.1.7項目實施進度本項目立項后,立即著手項目的初步設計編制及施工前的準備工作。初設批復后,設計單位立即組織施工圖設計,通過招標,選定施工隊伍和材料供應廠家,在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下,保證工程進度,力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設。本項目建設期8個月,計劃于2010年3月份開工建設,期間完成項目的土建,設備安裝調(diào)試等項工程,預計2011年12月工程全部竣工。表1-1項目實施進度表時間名稱2
3、010.3-2010.12項目立項定點施工準備施工圖設計設備購置安裝竣工驗收1.1.8勞動定員本項目勞動定員200人,其中管理人員20人、服務、后勤人員180人。根據(jù)項目的特點,服務人員和安保人員實行三班制,管理人員實行一班制,每班工作8小時。1.1.9總投資及資金籌措本項目總投資5000萬元,其中固定資產(chǎn)4000萬元,流動資金1000萬元,年銷售總額5000萬元,年總成本3500萬元,利稅1200萬元,稅后利潤900萬元。本項目所需資金由企業(yè)自籌解決3000萬元,其余2000萬元申請銀行貸款。1.1.10主要經(jīng)濟指標表1-2主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號項目單位數(shù)量1總投資萬元50002建設投資
4、萬元40003流動資金萬元10004債務資金萬元20005項目資本金萬元30006年平均營業(yè)收入萬元50007年平均營業(yè)稅金及附加萬元3008年平均總成本費用萬元35009年平均利潤總額萬元120010年平均所得稅萬元30011年平均凈利潤萬元90012投資利潤率%1813投資利稅率%2414全部投資財務內(nèi)部收益率稅前%36.5稅后%34.115全部投資財務凈現(xiàn)值(Ic=12%)稅前萬元9192.9稅后萬元8742.316全部投資回收期稅前年5.1稅后年4.917盈虧平衡點(生產(chǎn)能力利用率)%48.601.1.11項目承辦單位項目承辦單位園林藝術(shù)有限公司成立于2002年10月,主要經(jīng)營園林綠化
5、設計、花卉苗繁育、草坪種子等,現(xiàn)已承擔過億元的園林綠化工程。1.1.12可行性研究報告編制單位編制單位:1.2研究工作的依據(jù)、目的及范圍1.2.1依據(jù)1、關于編制山莊生態(tài)觀光園建設項目可行性研究報告的委托書、合同書;2、中華人民共和國環(huán)境保護法(1989年);3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(2007年本);4、旅游發(fā)展總體規(guī)劃;5、建設部風景名勝區(qū)建設管理規(guī)定;6、國務院風景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定;7、生態(tài)市建設規(guī)劃8、投資項目可行性研究指南;9、國家發(fā)改委關于編制項目申請報告的有關規(guī)定;10、項目單位提供的基礎材料;11、現(xiàn)場勘查所得的資料和數(shù)據(jù)。1.2.2目的編制本報告主要為達到下述目的:1、論述工
6、程的必要性和可行性,確定工程項目;2、確定工程建設規(guī)模;3、提出合理的工程方案并加以論證、優(yōu)化;4、提出工程投資估算、效益分析、運行管理組織及實施進度計劃;5、提出資金籌措方案;6、作為工程進行初步設計、施工圖設計、工程施工、工程運營的工作依據(jù)。1.2.3范圍根據(jù)項目建設單位的委托,項目可行性研究的范圍包括:1、對項目提出的背景、必要性、建設規(guī)模、建設條件等進行分析;2、對項目總圖運輸、工藝、土建等技術(shù)方案的研究;3、對項目所采取的消防、環(huán)保、安全等措施的評價;4、對項目實施進度等的確定;5、對項目作出的投資費用估算及技術(shù)經(jīng)濟綜合評價;6、提出項目的可行性研究工作結(jié)論。1.3編制原則1、積極貫
7、徹執(zhí)行國家基本建設的方針政策,嚴格執(zhí)行國家和地方頒布的標準、規(guī)范、規(guī)定,使設計做到切合實際,技術(shù)先進,經(jīng)濟合理,安全適用;2、重視優(yōu)化設計方案工作,通過設計方案的論證來提高設計水平和降低工程投資額;3、“三廢”治理措施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)。排出物符合國家及地方的“三廢”排放標準。4、節(jié)能與降耗并重。1.4結(jié)論生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向,一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度,為旅游活動增添了新景觀,有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化,使環(huán)境恢復魅力,永保秀麗;另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu),優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合,開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領域,強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制,增加
8、農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值,加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變,是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。山莊生態(tài)觀光園符合國家產(chǎn)業(yè)政策、符合旅游發(fā)展規(guī)劃,是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要著力點之一,是一個富民產(chǎn)業(yè),是重點建設項目之一,是新農(nóng)村建設中最容易直接帶動農(nóng)民增收的產(chǎn)業(yè)。本項目的建設將大大推動的生態(tài)開發(fā)步伐,有效解決地方經(jīng)濟發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護的和諧統(tǒng)一問題,促進“社會主義新農(nóng)村”建設,帶動周邊村鎮(zhèn)共同富裕,解決勞動就業(yè)和農(nóng)村發(fā)展問題,提高居民收入水平,優(yōu)化項目所在地的生態(tài)環(huán)境,其社會效益十分顯著。因此,本項目是切實可行的,建議盡早建設、盡早受益。第二章 項目背景及建設必要性2.1項目背景2.1.1
9、我國正大力提倡發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟隨著我國經(jīng)濟規(guī)模進一步擴大,工業(yè)化不斷推進,城市化步伐加快,資源供需矛盾和環(huán)境壓力將越來越大?;诖?,中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的第十一個五年規(guī)劃的建議明確提出:“我國土地、淡水、能源、礦產(chǎn)資源和環(huán)境狀況對經(jīng)濟發(fā)展已構(gòu)成嚴重制約。要把節(jié)約能源作為基本國策,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟,保護生態(tài)環(huán)境,加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會,促進經(jīng)濟發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)?!庇纱丝梢?,面對當前能源、資源日益緊張的形勢,建設節(jié)約型社會、走循環(huán)經(jīng)濟道路已經(jīng)成為我們的必然選擇。建設“山莊生態(tài)觀光園”項目,打造“旅游循環(huán)經(jīng)濟區(qū)”,就是希望在“旅游循環(huán)經(jīng)濟”方面做一些有益的嘗試和突破。2
10、.1.2中央推進社會主義新農(nóng)村建設近幾年,黨中央、國務院以“科學發(fā)展觀”統(tǒng)領經(jīng)濟社會發(fā)展全局,按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求,采取了一系列支農(nóng)、惠農(nóng)的重大政策。全國各地區(qū)、各部門認真落實中央部署,切實加強“三農(nóng)”工作,農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展出現(xiàn)了積極變化,迎來了新的發(fā)展機遇。但是,當前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展仍然處在艱難的爬坡階段,農(nóng)業(yè)基礎設施脆弱、農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)居民收入差距擴大的矛盾依然突出。正因為如此,連續(xù)幾年,中央的“一號文件”都是以農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民為主題,這充分顯示了中國領導人解決“三農(nóng)”問題的決心?!笆晃濉睍r期(2006-2010)是建設社會主義新農(nóng)村的關鍵時期,中央將在農(nóng)村改革和建設方面推出重
11、大舉措。提出“山莊生態(tài)觀光園”項目,向“生態(tài)”要效益,順應了中央推進“社會主義新農(nóng)村建設”、加快發(fā)展“循環(huán)農(nóng)業(yè)”的時代要求。2.1.3生態(tài)觀光旅游符合人們的需求1、生態(tài)觀光旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題今天,已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會,卻正在失去與自然的和諧相依:熙攘的城市,忙碌的身影,林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離,緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng),于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望,而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。另外,目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷
12、的血緣聯(lián)系,加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷,尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式,于是旅行社的“當一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出,即產(chǎn)生了強烈反響。2、高效益的觀光農(nóng)業(yè),為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈,發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想,把發(fā)展的思路拓展到關注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中,這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望??梢灶A見,基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè),將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。3、觀光農(nóng)業(yè)旅游
13、開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇,并將成為新的經(jīng)濟增長點近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn),由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力,加之缺乏相應的金融政策的支持,雖然短暫火爆,但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色,直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢,吸引了大批投資者紛紛進入,可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。2.2建設必要性2.2.1美化旅游環(huán)境,建設優(yōu)良農(nóng)村生態(tài)的需要“地球呼喚綠色,人類渴望田園”是旅游形象的基調(diào)和主題。以優(yōu)美、神奇的自然風光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎的生態(tài)觀光旅游,是世界旅游業(yè)
14、發(fā)展的重大趨勢之一,符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,也順應保護資源與環(huán)境的基本國策。建設“山莊生態(tài)觀光園”,可深化和突出旅游觀光的主題,美化城區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境,豐富旅游內(nèi)容,以全面改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和保護珍稀動、植物及生物群為目標,發(fā)揮生態(tài)效益。2.2.2圍繞旅游經(jīng)濟,調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向,一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度,為旅游活動增添了新景觀,有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化,使環(huán)境恢復魅力,永保秀麗;另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu),優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合,開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領域,強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制,增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值,加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)
15、向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變,是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場,進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu),通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設,引導和推動薛城農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力發(fā)展生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè),科學制定全區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃,發(fā)展花卉、蔬菜、林果等特色農(nóng)產(chǎn)品。在生態(tài)農(nóng)業(yè)園集中連片發(fā)展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動物養(yǎng)殖,逐步形成集生產(chǎn)、示范和旅游觀賞于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū),提高旅游城市品位2.2.3發(fā)展地方經(jīng)濟和豐富旅游消費市場的需要實施旅游帶動戰(zhàn)略,以旅游為龍頭,培育壯大旅游業(yè)新的經(jīng)濟增長點,形成“以旅游帶動各業(yè)發(fā)展,以各業(yè)發(fā)展促進旅游”的良性循環(huán),促使旅游成為薛城人民增收、農(nóng)業(yè)增效、財政增長的靈
16、魂。山莊生態(tài)觀光園建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式,強化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性,生產(chǎn)豐富多彩的綠色保潔食品,為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場所,形成林果糧、農(nóng)林牧綜合的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。2.2.4為城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑場地生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不單是填補了人文景觀的不足和優(yōu)秀旅游城市的空白,而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外游人提供了一個集農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、娛樂、休閑、會議、商務、餐飲為一體的最具特色的休閑勝地。2.2.5旅游內(nèi)容中文化含量的補充“城市是文化的容器”。旅游已成為世界性的潮流,除了走馬觀花式的游山玩水外,他們希望感覺不同地域所獨有的文化底蘊,希望在自然風光之外對歷史的、地理地質(zhì)的、生產(chǎn)生活的、藝
17、術(shù)的等方面有所涉獵和了解。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建立,增加了旅游的文化含量,無疑是豐富了文化容器、適應了深度旅游的需要。也只有讓游人在山水與文化共同營造斑瀾豐富的立體化時空里遨游,才會獲得最大限度的審美愉悅和精神享受。綜上所述,本項目的建設是十分必要的。第三章 建設條件山莊生態(tài)觀光園位于北側(cè)1000米,圣土山山坡下的非基本農(nóng)田保護區(qū)。山莊生態(tài)觀光園東靠店韓路,南臨郯薛公路,交通、通訊便利,特色資源豐富,是建設生態(tài)觀光園的理想場所。3.1項目建設區(qū)域概況3.1.1地理位置。3.3項目建設條件優(yōu)劣勢分析3.3.1優(yōu)勢條件1、資源優(yōu)勢2、區(qū)位優(yōu)勢本項目位于,區(qū)位優(yōu)勢顯著。3、政策優(yōu)勢本項目屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
18、指導目錄(2007年本)中的“文化旅游、生態(tài)旅游、休閑旅游、工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、紅色旅游、水上旅游及旅游資源綜合開發(fā)項目建設”行業(yè),屬于國家鼓勵類。3.3.2主要障礙因素及解決方案1、人力資源配置難度大項目周邊居民因地理原因文化程度普遍較低,35歲左右青年大多僅初中畢業(yè),高中畢業(yè)的較少。軟環(huán)境對于生態(tài)園建設具有至關重要的作用,營造高質(zhì)量的軟環(huán)境必定要求高質(zhì)量的人力資源的支撐。旅游者獲得的滿足感不僅來自于秀美景觀,也來自于包括導游、景區(qū)管理人員、服務人員等一個團隊的高質(zhì)量服務。因此,要善于優(yōu)化配置人力資源,以適應旅游的發(fā)展,激活人力資源,提高人員素養(yǎng),順應本地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。2、資金短缺本
19、項目需要申請銀行貸款2000萬元。因此,要積極爭取政府及金融機構(gòu)在政策、金融等方面的支持,注重直接融資,使項目建設和企業(yè)發(fā)展有一個穩(wěn)定、良好的社會環(huán)境。第四章 市場分析4.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況4.1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的涵義生態(tài)旅游是從20世紀90年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游;它還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前,最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個:生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為,主要通過對環(huán)境的保護,達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的;生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為,為了享受和欣賞歷史的和
20、現(xiàn)存的自然文化景觀,這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。近年來,伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,人們發(fā)現(xiàn),現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能,還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量,為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加,閑暇時間的增多,生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈,人們渴望多樣化的旅游,尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是,農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮:有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托,興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場;有的以種、養(yǎng)殖場為基礎,再造人工景觀、游樂設
21、施;有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體,興建“水果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè),有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè);廣義的觀光農(nóng)業(yè)應涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念,是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎上,通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設計與施工,把農(nóng)業(yè)建設、科學管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體,使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游始于二戰(zhàn)后的歐美國家,后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的
22、觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶,走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營,成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想,把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。4.1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動,它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種:1.觀光農(nóng)園在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等,讓游客人內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采茶,享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2.農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路,把農(nóng)業(yè)生
23、產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有一葡萄園公園,將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外,目前大多數(shù)是綜合性的,包括服務區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積,因性質(zhì)和功能而異,既有迷你型的水稻公園,又有幾十公頃的果樹公園。3.教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài),即利用農(nóng)園中所栽植的作物,飼養(yǎng)的動物以及配備的設施,如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等,進行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范,傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性
24、的有法國的教育農(nóng)場,日本的學童農(nóng)園,臺灣的自然生態(tài)教室等。4.森林公園是一個以林木為主,具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構(gòu)上,針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合;在土地資源利用和空間布局上,林、果、漁、菜、花相結(jié)合,以森林風光與其他自然景觀為主體,配套一定的服務設施,必要的景觀建筑,在適當位置建設有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等,是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。5.民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域,利用其特有的文化或民俗風情,提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所,讓游
25、客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。如深圳的民俗文化村等。4.1.3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主,兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質(zhì)和功能進行空間區(qū)劃,可劃分為四個分區(qū)。1.觀賞區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成,使游客身臨其境,感受真切的田園風光和自然生機。2.示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成,以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式,展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式,傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識,使游客增長教益。3.休閑體驗區(qū)由當?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成,營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間
26、,使游客參與農(nóng)耕活動,學習農(nóng)作物的種植技術(shù),農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等,體驗農(nóng)村生活。4.產(chǎn)品區(qū)由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客充分體驗勞動過程,自采自制自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制作過程,并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品,推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。4.1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標一是直接經(jīng)濟效益目標。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支,是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎。因此,獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎的目標,特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。三是示范觀賞
27、目標。離開了這一目標,就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。換句話講,也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關聯(lián)、相互促進。“直接經(jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎,“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間,又是第三目標示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產(chǎn)業(yè)提高了知名度,拓寬了市場空間,促進了“直接經(jīng)濟效益目標”的實現(xiàn)。4.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析據(jù)有關部門總結(jié)百姓生活十大變化,其中之一是假日旅游熱起來。1989年,我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有2.4億人次,到2004年,近8億人次出游。1990年,中國公民出境人數(shù)只有300萬人次,到2004年,1213萬
28、人次周游列國。2005年更是中國入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達8901萬人次,比上年增長6.7,旅游外匯收入達178億美元,比上年增長97,首次躍居世界第5位;國內(nèi)旅游人數(shù)達7.84億人次,比上年增長5.3。國內(nèi)旅游收入達3522億元人民幣,比上年增長10.9。旅游業(yè)總收入達到4995億元,相當于當年國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.2,比上年提高了0.15個百分點。在春節(jié)、“五一”、“十一”三個黃金周中,全國共接待國內(nèi)旅游者1.83億人次,實現(xiàn)旅游收入736億元。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”,圍繞任何一點,生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要
29、體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場,豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源,開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。在這里,農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力,而不必聽命于機械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾,都有不俗的表現(xiàn):一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品,大多都在當?shù)劁N售,農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入,而且可以最直接地得到消費者的需求信息,對產(chǎn)品進行開發(fā)或改進,實現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的,就地取材,就地加工,大小批量都有市場,小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢,在這里卻可以大顯
30、身手,各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。現(xiàn)在,大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求,追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導,這些品種往往產(chǎn)量相對較低,不為人們重視,一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長,生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護的需要,生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品,這樣一來,農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上,品質(zhì)成為惟一目標,其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。三是吸納農(nóng)村富余勞動力。在農(nóng)村地區(qū),生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點,對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算,旅游業(yè)每直接收入1元,相關
31、行業(yè)就可增收4.3元;旅游業(yè)每直接就業(yè)1人,社會就可新增5個就業(yè)機會。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著,它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)再調(diào)整,轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè),推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整,開拓新的增收渠道,創(chuàng)造新的增收模式。旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生,農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯,旅游物價平穩(wěn),親和力較強。4.3客源市場定位和旅游發(fā)展策略4.3.1客源市場定位1、目標客源市場定位客源市場主次(等級,一級最高)和距離(以遠程為主)如下:(1)一級市場:主導市場“山莊生態(tài)觀光園”的主要目標市場,也就是一級市場,即及周邊郊縣和周邊城市。這一級的旅游者容易形成橫向和縱向的市場規(guī)模,各方面
32、的可進入性都很強,是項目的主要消費者,占到目標客源市場的80%左右。(2)二級市場:輔助市場“山莊生態(tài)觀光園”的二級市場是省內(nèi)游客,他們主要來自周邊的縣市。旅游區(qū)在強化質(zhì)量、打出品牌和建立忠誠消費群后,要進一步強化營銷力度,將其二級市場的輻射范圍擴大,使其本身的吸引力增長程度超過距離上的負面牽制作用,爭取范圍更大的旅游消費者。(3)遠程市場:機會市場遠程市場是指“山莊生態(tài)觀光園”的國內(nèi)遠程游客和國際游客,主要指國際旅游者,他們來自港澳臺和亞洲國家(日本、韓國等)以及歐美發(fā)達國家?!吧角f生態(tài)觀光園”旅游景區(qū)將努力做到國際水平,以吸引更多的國際市場游客。通過正確的市場定位和有效地規(guī)劃建設,先在東亞
33、范圍內(nèi)做到享有盛譽,然后再在更大范圍內(nèi)的國際市場上逐步打響品牌。2、客源市場細分(1)在確定了目標客源市場后,“山莊生態(tài)觀光園”項目的開發(fā)和規(guī)劃就有了目標和對象,基本分為四大類:及其周邊富裕起來的市民;習慣進行休閑游樂活動的及周邊城市市民;居住在及周邊城市的外國人;國內(nèi)其他地區(qū)的旅游者。(2)根據(jù)市場分析中的人口、行為和心理等因素,進行細分。表4-1 本項目目標市場細分比例表市場名稱所占比重(%)消費特點所需產(chǎn)品青年市場45消費能力較高、回頭率高、忠誠度高娛樂、休閑、運動中年市場30消費能力高、回頭率高、忠誠度高休閑、娛樂、度假老年市場5消費能力較低、回頭率不高、忠誠度低休閑、度假家庭出游20
34、消費能力高、回頭率高、忠誠度高游樂、考察學習4.3.2旅游發(fā)展策略1.跨越式發(fā)展策略“山莊生態(tài)觀光園”項目應在政府主導下,實行社會成本和生態(tài)成本雙低的資源有效配置,優(yōu)化區(qū)域內(nèi)的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境,集中公共資源、社會資源,有目的、有計劃、有步驟地開發(fā),才能做到經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的高度統(tǒng)一和居民、投資者、旅游者、地方政府共同受益。2.資本集聚策略跨越式發(fā)展離不開大手筆的資金投入,更離不開外部資本的注入。在繼續(xù)爭取上級政府支持和扶持的同時,要通過政策、服務、環(huán)境和社會氛圍的優(yōu)化,大力招商引資,開通多種融資渠道,主動向旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,以此帶動鹿泉市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整。應通過規(guī)劃立意、設計創(chuàng)意、環(huán)境舒
35、適、政策有利、渠道流暢、項目精湛和手段創(chuàng)新的途徑,大范圍、多層次地集聚資本,高標準、高品位地開發(fā)建設生態(tài)旅游項目。其中,產(chǎn)品創(chuàng)新、景區(qū)形態(tài)創(chuàng)新和體制創(chuàng)新是三大重點,景區(qū)開發(fā)應在產(chǎn)品的特色、與大公司的合作、相關服務開發(fā)等方面有大突破、大動作和大手筆。3.品牌形象策略通過環(huán)境治理、景觀綠化、項目建設、旅游服務、旅游商品和全方位的旅游公關推廣活動(含特色鮮明的節(jié)慶活動),促使旅游者、公眾和媒體從視覺和實地體驗中加深印象,從而使“山莊生態(tài)觀光園”樹立起“水清、山秀、林美、天藍、人親”的、天人高度合一的品牌形象,成為區(qū)域持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動力。4.可持續(xù)發(fā)展策略“山莊生態(tài)觀光園”的發(fā)展既要實現(xiàn)旅游開發(fā)建設區(qū)
36、域的項目、產(chǎn)品、服務、管理和環(huán)境的協(xié)調(diào)有序,也要實現(xiàn)控制區(qū)域景觀和環(huán)境的整體和諧,更應實現(xiàn)“山莊生態(tài)觀光園”旅游景區(qū)與周邊社區(qū)、旅游業(yè)與相關產(chǎn)業(yè)、旅游經(jīng)濟與城鎮(zhèn)建設的協(xié)調(diào)同步發(fā)展,以取得政府、民眾、經(jīng)營者的互利共贏,實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的和諧統(tǒng)一,為鹿泉市旅游業(yè)長遠穩(wěn)步發(fā)展奠定堅實的基礎。5.競爭與合作策略旅游市場和旅游產(chǎn)業(yè)在空間上存在競爭和合作關系。在區(qū)域經(jīng)濟一體化、市場高度開放、市場規(guī)則日益完善的趨勢下,旅游產(chǎn)業(yè)的合作與競爭,有利于區(qū)域整體互動。整體互動包括內(nèi)部(周邊)的一體化和外部的一體化。實現(xiàn)大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大合作,基本路徑是政府主導和市場運作,即政府主持、引導、調(diào)控下的一
37、體化開發(fā)、一體化管理、一體化推廣促銷。6.人才培養(yǎng)策略“山莊生態(tài)觀光園”實施人才策略,目的是培養(yǎng)、造就一支數(shù)量充足、結(jié)構(gòu)合理、素質(zhì)較高、適應國內(nèi)外市場發(fā)展的旅游人才隊伍,包括行業(yè)管理人才、企業(yè)經(jīng)營管理人才和技術(shù)人才。為此,必須利用和開發(fā)國內(nèi)外人才市場,運用內(nèi)部培育和外部引進兩種方式,構(gòu)筑整體素質(zhì)、能力超過周邊區(qū)域的人才高地。同時,“山莊生態(tài)觀光園”項目要開通多渠道的人力資源開發(fā)途徑,并以法律、經(jīng)濟和制度手段,營造重視人才、吸引人才、激勵人才、合理使用人才的氛圍。7.文化提煉策略在快樂和體驗中,要充分挖掘地脈和文脈,通過游樂項目、旅游活動和環(huán)境營造吸引游客、寓教于樂、寓文于游,從而發(fā)揮其愛國主義
38、教育和課外學習基地的功能。4.4機遇與挑戰(zhàn)4.4.1機遇1.來自國家的發(fā)展目標和舉措。我國是旅游資源大國,也將成為旅游經(jīng)濟強國。2020年的強國目標是:全球國際旅游第一,出境第四,國內(nèi)旅游將達到人均1.2-2次,旅游業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。因此,政策將更為靈活,行業(yè)規(guī)則制度將更為開放,旅游管理體制和旅游企業(yè)改制重組將加快進程,刺激國民旅游消費的措施將更多。另一方面,國家正大力提倡“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟”,推進“社會主義新農(nóng)村建設”。這些目標與舉措都為本項目的建設與發(fā)展提供了良好機遇。2.國民消費結(jié)構(gòu)變化促進了旅游、休閑的發(fā)展。一般而言,人們的收入水平與他們的出游力存在明顯的正比例關系。2003年我國的
39、人均國民生產(chǎn)總值突破1000美元,人們的消費結(jié)構(gòu)隨之發(fā)生變化,逐漸由衣食消費為主向住行和休閑娛樂消費轉(zhuǎn)移,旅游活動的參與率明顯升高,這為本項目的旅游發(fā)展提供了良好的市場發(fā)展契機。3.市場需求趨勢正發(fā)生變化。變化主要體現(xiàn)在:城市仍將是主流。大中城市年人均出游已達1.5次,且消費能力仍有上升空間。自駕車、旅游包車、旅游包機和旅游列車逐年增長,自組散客、家庭旅游、小包價散客、單位組織、協(xié)會俱樂部組織成為主流。旅游需求正由單純的觀光旅游向觀光、休閑、生態(tài)、度假、養(yǎng)生、會議、宗教旅游和特種旅游多樣化發(fā)展。為體驗區(qū)域差異和風情的中遠程旅游者越來越多,將超過短程和一日游的旅游者。旅游消費檔次上升,由普通、低
40、價旅游向中高檔、高檔、奢侈、刺激、享受旅游演變。4.外部交通條件的改善。外部交通條件的改善將促進區(qū)域投資環(huán)境的改善,也為本項目的跨越式發(fā)展帶來機遇。薛城距濟南機場250公里,距徐州機場67公里。京滬鐵路、京福高速公路、棗臨高速及區(qū)內(nèi)三縱(104國道、店韓路、206國道)三橫(郯薛路、棗曹路、山官路)省級以上道路穿境而過,京滬高速鐵路在薛城設有一級站點(全國11個,薛城是第6個,處于中間位置),從薛城到北京或上海均需兩個半小時。京杭大運河上的重要碼頭、年吞吐量400萬噸的(薛城)港今年底即可投入使用,在150公里半徑內(nèi),還擁有日照、連云港兩個出海口。4.4.2挑戰(zhàn)1.項目周邊地區(qū)旅游開發(fā)的競爭日
41、趨激烈。國內(nèi)旅游開發(fā)定位均較高、手筆相當大,不少旅游區(qū)投資在1億元以上,且往往標明國際化,即欲吸引海外客源,同時旅游資源多以山水觀光為主,競爭態(tài)勢日趨激烈。2.游客對“娛、樂”的需求較高。被動的聽講解、而沒有參與性活動,會使旅游的滿足感大打折扣?,F(xiàn)今人們已經(jīng)不滿足于做一個旁觀者,越來越要求旅游活動融新、奇、特于一體,并具有一定的娛樂性,甚至追求冒險刺激,希望參與其中,獲得體驗。3.項目內(nèi)外的基礎配套和服務設施薄弱。總的來說,項目規(guī)劃區(qū)周邊的基礎配套、食宿娛樂設施檔次低,數(shù)量不足,連來自國內(nèi)一般城市的游客都難以接受,更別說大城市、發(fā)達地區(qū)和海外的游客了。4.4.3對策1.實施市場主導的發(fā)展策略。
42、加大“山莊生態(tài)觀光園”開發(fā)力度,創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,建立科學的運營管理制度,一切圍繞市場。2.運作要點。(1)加大營銷力度,打造精品旅游品牌,把旅游資源的優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品的優(yōu)勢;同時要以創(chuàng)AAAA活動為目標,加強基礎設施建設,提升產(chǎn)品品質(zhì)。(2)依據(jù)“循環(huán)經(jīng)濟”理論,組建“生態(tài)旅游發(fā)展聯(lián)合體”,創(chuàng)造“生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)景觀休閑”的旅游開發(fā)經(jīng)營模式。(3)采取相應的差異化開發(fā)策略和錯位競爭策略。(4)突出重點,開發(fā)歡樂旅游、休閑旅游、觀光旅游和生態(tài)旅游,提高和完善旅游服務會議旅游、水平。4.5市場發(fā)展預測“山莊生態(tài)觀光園”項目的開發(fā)建設和后期經(jīng)營雖有一些劣勢、面臨一定挑戰(zhàn),但相對而言,其優(yōu)勢和機遇更
43、為突出。項目投資方自身也具備較強的資金實力和策劃能力,根據(jù)當前的市場形勢,借助山東省大力發(fā)展生態(tài)旅游的有利時機,如果能夠堅持項目運作高起點、高標準原則,前期注意加強市場調(diào)研和策劃研究,后期嚴格控制開發(fā)成本和管理費用,同時,加大營銷推廣力度,走差異化、錯位競爭策略,項目發(fā)展市場前景是十分廣闊的。第五章 項目建設方案5.1項目建設指導思想5.1.1建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味山莊生態(tài)觀光園的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念,使山莊生態(tài)觀光園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合,因此山莊生態(tài)觀光園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源,使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。5.1.2兼顧景
44、觀生態(tài)性與娛樂性在對山莊生態(tài)觀光園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局,采取種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開等措施,既豐富了植物景觀群落,又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。5.1.3開發(fā)“體驗經(jīng)濟”通過山莊生態(tài)觀光園的建設,讓觀光者體驗到“回歸自然,健康為本”的感受,吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)觀光園的生產(chǎn)、生活中,增強農(nóng)耕、民俗體驗。5.1.4服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性在辦公區(qū)、餐飲娛樂區(qū)、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設計方案,特別是觀光者關心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。5.2項目建設原則山莊生態(tài)觀光園的建設規(guī)劃,將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則,提倡自然循環(huán)和自然生態(tài),保護好生態(tài)環(huán)境,
45、把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來,把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起來,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán)。根據(jù)山莊生態(tài)觀光園自身特點和現(xiàn)狀,因地制宜,利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢,堅持以農(nóng)為本,以農(nóng)業(yè)帶動相關產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展,將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào),走可持續(xù)發(fā)展道路。5.2.1整體性與開放性的原則山莊生態(tài)觀光園的規(guī)劃將從整體布局著手,特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從生態(tài)觀光園內(nèi)部講,各個功能區(qū)盡管有各自的特點,但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu),而是一種開放式的有機結(jié)合體;同時生態(tài)觀光園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。5.2.2生態(tài)性原則山莊生態(tài)觀光園
46、自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求,節(jié)制引用外來物種,保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種,不會對農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。5.2.3經(jīng)濟性原則山莊生態(tài)觀光園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢,強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程,強調(diào)有效利用有限的土地資源;同時,生態(tài)觀光園自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外,還將開展采摘觀光等,以帶來更多的經(jīng)濟效益求得園區(qū)自身良性循環(huán),因此在山莊生態(tài)觀光園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。5.2.4參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。山莊生態(tài)觀光園在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”,結(jié)合生態(tài)觀光園自身空間廣闊、地貌豐富等特點,吸引城
47、市觀光者廣泛參與到生態(tài)觀光園的生產(chǎn)、生活的方方面面,多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣,享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。5.2.5特色性原則特色是山莊生態(tài)觀光園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在,愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?,因此,山莊生態(tài)觀光園要明確資源特色,選準突破口,使其具有更鮮明的市場特色。5.2.6多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性,山莊生態(tài)觀光園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上,將綜合考慮多種方案,組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。5.2.7適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力,它是一定土地所固有的。對生態(tài)觀光園的土地利用作出決定,是其規(guī)劃設計的重要內(nèi)容。生態(tài)
48、觀光園區(qū)土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較,也就是說,要對生態(tài)觀光園內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價,以達到土地的最合理化利用,獲得最大的經(jīng)濟效益。5.3項目建設總體方案5.3.1主要產(chǎn)品山莊生態(tài)觀光園為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目,是一個集健身、休閑、觀光、度假、餐飲、娛樂為一體的多功能綠色生態(tài)園。其產(chǎn)品主要包括魚、水果、花卉等,提供釣魚、采摘、觀賞、健身、娛樂、特色飲食等服務。日接待顧客能力1000人次。5.3.2建設規(guī)劃山莊生態(tài)觀光園用地為北、圣土山山坡下的非基本農(nóng)田保護區(qū),占地59940m2。根據(jù)自然地形、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求,本項目分為休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光
49、植物區(qū)、垂釣區(qū)、康樂區(qū)等,形成集餐飲、健身、垂釣、休閑、游樂、園林綠化于一體的多功能休閑園區(qū)。5.4項目建設內(nèi)容山莊生態(tài)觀光園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎,以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境為宗旨,走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種植項目選擇和設計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項目有采摘園、垂釣池等項目。在休閑活動安排上,山莊生態(tài)觀光園追求與游客的互動性,游客參與性項目安排有采摘、垂釣等,是久居城市的人回歸自然,追究野趣,體味“住一天農(nóng)家屋,干一天農(nóng)家活,吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)。1.觀光植物區(qū):山莊生態(tài)觀光園建有連棟大棚和熱帶溫室。連棟大棚共兩個,合計占地面積2000平方米,主要種植各種各
50、樣花卉、盆景等。熱帶溫室共兩個,合計占地面積1000平方米,主要種植南方熱帶植物。主要用于自用和對外銷售。熱帶溫室和連棟大棚里面種植的各種奇花異草,四季常綠,極具觀賞性。2.水果采摘區(qū):山莊生態(tài)觀光園建有水果采摘區(qū),占地面積19980平方米,主要種植石榴、桃、山楂、葡萄、杏等種類果樹的優(yōu)良品種。讓旅客在觀賞美好田園風光的同時,體驗到農(nóng)村生活的樂趣。其中以鵝卵石鋪設了縱橫交錯的道路系統(tǒng),并在各個結(jié)點布置了休閑的桌椅等供游客使用。3.垂釣區(qū):山莊生態(tài)觀光園建有一個專業(yè)垂釣池,占地面積5000平方米,垂釣池環(huán)境優(yōu)美,設施齊備,養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚和少量稀特魚,如美國茴魚、鯔魚、南美白對蝦等。4.餐飲區(qū):
51、山莊生態(tài)觀光園建有特色餐廳,占地面積4000平方米,餐廳隱于假山之中,頗具意境,擁有幾十個大、小包廂,設施齊備。可同時供800人就餐。餐廳菜肴大部分使用等附近村民種植的生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品,游客可現(xiàn)采現(xiàn)做,享受具有獨特風味的農(nóng)家菜。5.休閑別墅區(qū):山莊生態(tài)觀光園建有3棟獨具特色、外觀新穎、內(nèi)部設施完備的別墅,占地面積3000平方米。6.康樂區(qū):山莊生態(tài)觀光園建有健康會館,占地面積5000平方米。一層為游泳池和戲水池。游泳池主要滿足大人游泳需求。戲水池主要滿足兒童玩水需求,池水深在0.3-05米之間,池底密鋪鵝卵石,并養(yǎng)殖小魚,是兒童嘻水、抓魚的好地方。二層為健身房和保齡球館。主要滿足人們健身娛樂需求。7
52、.人工瀑布區(qū):山莊生態(tài)觀光園建有人工瀑布,占地面積3000平方米,可以讓游客充分領略大自然的山清水秀之美。8.辦公服務區(qū):山莊生態(tài)觀光園建有辦公樓,占地面積1000平方米,主要為游客提供各種優(yōu)質(zhì)服務。5.5基礎設施建設5.5.1道路建設山莊生態(tài)觀光園所在地距離中心城區(qū)尚有一定的距離,必須要解決好景區(qū)外部交通和內(nèi)部交通問題。1.外部交通山莊生態(tài)觀光園東靠店韓路,南臨郯薛公路,交通便利。2.內(nèi)部交通山莊生態(tài)觀光園內(nèi)部建設“兩橫一縱”三條主干道,打通景區(qū)與外部的聯(lián)系。歡迎大道東起山莊生態(tài)觀光園大門口,沿水果采摘區(qū)向東,直至熱帶溫室;道路紅線寬12米,主路面寬9米。觀賞大道是景區(qū)內(nèi)第二條東西走向的主干
53、道,西起連棟大棚,東至特色餐廳,道路紅線寬10米,主路面寬8米??禈反蟮朗悄媳毕蚋傻溃钦麄€項目區(qū)東西兩大塊的分隔軸線,道路紅線寬12米,主路面寬9米。5.5.2停車場建設山莊生態(tài)觀光園的辦公服務樓前設有生態(tài)停車場,可同時容納80輛車。5.5.3給排水工程本項目水源為自來水。主要為生活用水,用水量40t/d,能保證連續(xù)供水,且水源富余。本項目主要廢水為生活污水和餐飲廢水,產(chǎn)生量分別為10t/d和14t/d。經(jīng)污水設施處理后可用于綠化、道路沖洗和觀光農(nóng)業(yè)灌溉。5.5.4供電工程本項目用電接電網(wǎng),用電量為10萬kWh/a。此外,本項目新上小型風力發(fā)電系統(tǒng),供山莊生態(tài)觀光園用電。5.5.5取暖工程本
54、項目不上鍋爐,采用太陽能取暖,無污染。5.5.6環(huán)境衛(wèi)生山莊生態(tài)觀光園不具備生活垃圾處理的能力,建議每天由后勤部門歸集后,運至附近的市垃圾處理場統(tǒng)一進行處理。山莊生態(tài)觀光園內(nèi)所有道路均保持二級清掃、全天保潔。在道路旁設置分類型垃圾箱,仿木或仿花草造型,每隔200米設置一個。第六章 項目組織與管理6.1組織機構(gòu)與職能劃分采用先進的勞動組織形式,可以科學地組織人們進行勞動,合理的使用勞動力,調(diào)整不合理的人員結(jié)構(gòu),正確處理勞動者之間的分工與協(xié)作,充分發(fā)揮勞動者的技能和積極性,保證園區(qū)正常運行,提高經(jīng)濟效益。為此,實行權(quán)責對等原則和命令統(tǒng)一原則。6.2勞動定員根據(jù)經(jīng)營管理的需求,本著高效、精簡、合理的
55、原則進行人員配置,以較少的人員,較高的工作效率來保證勞動生產(chǎn)率的提高。本項目勞動定員為200人,其中管理人員20人、服務和后勤人員180人。根據(jù)項目的特點,服務人員和安保人員實行三班制,管理人員實行一班制,每班工作8小時。6.3經(jīng)營管理措施本項目經(jīng)營方式采取靈活多樣的形式,在以提高經(jīng)濟效益為前提的條件下,最大程度地發(fā)揮經(jīng)營者的積極性和主動性,為企業(yè)、社會創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益和社會效益。6.4技術(shù)培訓采用專家講授、現(xiàn)場觀摩、電視錄像、網(wǎng)絡、報刊雜志等方法和措施開展培訓工作。培訓內(nèi)容主要是生態(tài)旅游知識和服務技能、環(huán)保知識等方面的相關知識和技術(shù)。每年開展技術(shù)培訓12次,由公司具體負責。為了適應國際市場的發(fā)展需要,公司將選拔部分高級技術(shù)人員,尤其是管理人員和專業(yè)技術(shù)人員,有計劃地選派到國內(nèi)有關專業(yè)院所或有關單位進行短期專業(yè)培訓。第七章 勞動、安全、衛(wèi)生與消防7.1編制依據(jù)及采用的標準1、中華人民共和國安全生產(chǎn)法(中華人民共和國勞動部令第70號);2、中華人民共和國職業(yè)病防
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