隆平世界糧食論壇”建設(shè)項目建議書ⅡⅡ

1、“隆平世界糧食論壇”建設(shè) 潭工咨2011(64)項目建議書湘潭工程咨詢公司二一一年七月編制人員名單項目負責人：譚起奮 注冊咨詢師編 制 人 員：譚起奮 注冊咨詢師李曉鋼 注冊咨詢師范 明 注冊咨詢師 蒲水山 注冊咨詢師胡 榮 經(jīng) 濟 師陳建清 注冊造價師 目 錄第一章 總論11.1項目摘要11.2建議5第二章 項目建設(shè)的背景與必要性72.1項目建設(shè)的背景72.2項目建設(shè)的必要性10第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模123.1市場分析123.2項目競爭能力優(yōu)勢分析22第四章 項目選址、征地拆遷及移民安置分析254.1項目選址情況254.2建設(shè)用地規(guī)模分析254.3征地拆遷方案28第五章 建設(shè)方案315.

2、1項目的定位315.2項目的空間布局325.3主要建設(shè)內(nèi)容33第六章 節(jié)能與環(huán)保456.1節(jié)能456.2環(huán)境保護47第七章 項目實施進度計劃527.1建設(shè)工期527.2項目實施進度計劃52第八章 項目的經(jīng)營與管理548.1項目建設(shè)與管理548.2項目經(jīng)營與管理54第九章 投資估算與資金籌措559.1投資估算559.2資金籌措60第十章 經(jīng)濟效益分析6110.1財務(wù)評價的依據(jù)及說明6110.2年營業(yè)收入的估算6310.3效益分析66第十一章 社會效益分析6911.1有利于增加湖南及至中國在國際上的話語權(quán)6911.2有利于提高投資者知名度與影響力6911.3有利于打造湖南與國際交流的新平臺7011

3、.4有利于加快湘潭雨湖新城區(qū)的建設(shè)，拓展湘潭紅色旅游70第十二章 建議71附件：1、組織機構(gòu)代碼證2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照3、關(guān)于創(chuàng)建“隆平論壇”立項、注冊和規(guī)劃工作的會議紀要（潭閱200710號）4、“隆平論壇”項目建設(shè)辦公會議紀要（潭閱20084號）5、關(guān)于創(chuàng)建“隆平論壇”的協(xié)議書6、關(guān)于“隆平世界糧食論壇”項目調(diào)整地址的請示7、關(guān)于請示將湘潭農(nóng)博園有限公司作為“隆平世界糧食論壇”項目的投資主體的請示“隆平世界糧食論壇”建設(shè)項目建議書第一章 總論1.1項目摘要1.1.1項目名稱“隆平世界糧食論壇”項目建設(shè)1.1.2項目建設(shè)單位及基本情況:項目建設(shè)單位:湘潭農(nóng)博園有限公司;注冊時間：2001年8

4、月；注冊資金：1000萬元；企業(yè)性質(zhì)：有限責任；經(jīng)營范圍：餐飲與住宿、水上娛樂、農(nóng)業(yè)和種植業(yè)觀光、旅游、度假服務(wù)、旅游紀念品的制造與銷售；公司通過多年來的發(fā)展，現(xiàn)已成為湘潭市旅游業(yè)的一個品牌。2003年被評為國家級3A景區(qū)、湖南省農(nóng)業(yè)旅游示范點，2007年被評為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。現(xiàn)有資產(chǎn) 9260 萬元，其中固定資產(chǎn)8500 萬元，流動資產(chǎn)760 萬元，2010年實現(xiàn)營業(yè)收入1800 多萬元，實現(xiàn)利潤300萬元。 1.1.2.1主要建設(shè)內(nèi)容與用地規(guī)模功能與定位以隆平世界糧食論壇為核心，按白金五星酒店的標準建設(shè)隆平世界糧食論壇國際會議中心與配套工程，作為隆平世界糧食論壇永久性的會址，精心打造“

5、雜交水稻，造福世界”隆平世界糧食論壇主題。將糧食論壇、科技創(chuàng)新、科教示范與度假休閑、綠色旅游等功能有機整合，形成具有世界品牌的國際糧食論壇基地與湘潭雨湖新城區(qū)。主要建設(shè)內(nèi)容隆平世界糧食論壇國際會議中心建設(shè)按白金五星酒店標準，建設(shè)占地面積500畝，包括酒店接待中心、餐飲中心等建筑物計10萬，建設(shè)可滿足1000人規(guī)模的國際會議中心；建設(shè)占地面積150畝降平會堂與隆平廣場，5000的隆平展覽館,精心打造以隆平文化為特色的綠色旅游基地；沿白鷺湖周圍，采用聯(lián)排別墅與獨立別墅相結(jié)合的方式，建設(shè)200棟左右，建筑面積約60000專家服務(wù)樓。隆平國際學(xué)院建設(shè)以湘潭生物科技學(xué)校、湘潭市場農(nóng)科所、原種場為基礎(chǔ)，建

6、設(shè)占地面積1000畝，擁有6000人招生規(guī)模的隆平國際學(xué)院，為國內(nèi)外發(fā)展雜交水稻提供人才支撐。雜交水稻試驗示范基地建設(shè)以泉塘子梅花村、泉塘村為基礎(chǔ)，按照國家級高標準基本農(nóng)田有關(guān)要求，建設(shè)2000畝雜交稻試驗示范基地，為隆平國際糧食論壇提供示范載體。高檔商品房開發(fā)區(qū)的建設(shè)按統(tǒng)一規(guī)劃與設(shè)計的原則，規(guī)劃單列150畝土地、建設(shè)以3至4層聯(lián)排形式為主的拆遷農(nóng)民新居10萬平方米，成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的示范樣板。采用獨立、聯(lián)排、中高層、多層相結(jié)合的形式，建設(shè)高檔商品房120萬平方米，以滿足雨湖新城區(qū)不同檔次的住宅需求。建設(shè)配套的商業(yè)服務(wù)區(qū)，實現(xiàn)新城區(qū)商業(yè)、教育、衛(wèi)生等設(shè)施配套。農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易服務(wù)區(qū)的建設(shè)建設(shè)建筑面積

7、5萬的農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易中心，精心打造華中地區(qū)頗具特色的農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心；建設(shè)2萬農(nóng)業(yè)科研中心，形成國內(nèi)外頗具特色的雜交水稻科研基地。都市生態(tài)休閑區(qū)建設(shè)建設(shè)配套的高爾夫練習場、游泳館、運動健身中心、戶外拓展運動區(qū)與配套的農(nóng)業(yè)休閑、度假服務(wù)項目，打造湘潭綠色旅游基地，實現(xiàn)湘潭從紅色旅游至綠色旅游的延伸與拓展。1.1.2.2建設(shè)時間、地點與用地規(guī)模: 建設(shè)時間：本項目建設(shè)期為五年，從2011年6月至2015年12月。 建設(shè)地點: 湘潭市雨湖區(qū)長城鄉(xiāng)花園村、姜畬鎮(zhèn)水庫村、棋盤村與泉塘村等。用地規(guī)模：本項目建設(shè)用地6960畝，其中：不改變土地用地性質(zhì)3750畝，商業(yè)用地3210畝。1.1.3投資估算與資

8、金籌措1.1.3.1投資估算：本項目總投資萬元，其中：隆平世界糧食論壇國際會議中心主體工程 萬元、隆平國際學(xué)院47129萬元、雜交水稻試驗示范基地 2000 萬元、高檔商品房開發(fā) 萬元、農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易與農(nóng)業(yè)研發(fā)中心27357 萬元、都市休閑農(nóng)業(yè)1000萬元、區(qū)域外部基礎(chǔ)設(shè)施9130萬元、移民拆遷安置13800萬元。1.1.3.2資金籌措：建設(shè)單位自籌與招商引資萬元，爭取政府解決區(qū)域外部隆平大道等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、隆平國際學(xué)院建設(shè)與雜交水稻試驗示范建設(shè)資金58259萬元,由項目區(qū)域內(nèi)廣大拆遷農(nóng)戶自行投資13800萬元，申請銀行項目貸款萬元。1.1.4效益分析1.1.4.1經(jīng)濟效益分析本項目產(chǎn)生經(jīng)濟效

9、益主要來自隆平世界糧食論壇會議中心與配套生活服務(wù)區(qū)兩部分隆平世界糧食論壇會議中心效益分析隆平世界糧食論壇會議中心建成后，每年可實現(xiàn)營業(yè)收入29188萬元，每年可上繳國家營業(yè)稅及附加1800萬元，所得稅4000萬元，扣除各項費用后，可實現(xiàn)凈利潤15000萬元左右，10年左右（含建設(shè)期）可回收全部投資。關(guān)于配套生活服務(wù)區(qū)經(jīng)濟效益分析本項目配套的商務(wù)住宅區(qū)120萬，全部實現(xiàn)銷售，可實現(xiàn)營業(yè)收入66億元，可上繳國家稅金 11.575億元,可實現(xiàn)利潤18.375億元。同時，每年可收取2000萬元的房屋租賃收入。1.1.4.2社會效益分析本項目社會效益如下：隆平世界糧食論壇永久性國際會議中心會址的建設(shè)，一

10、是大大增加湖南及至我國雜交水稻研究的國際協(xié)作，通過國際雜交水稻隆平論壇平臺，解決世界糧食問題做出劃時代的貢獻，增強我國在國際上的話語權(quán)，提高我國的國際地位。二是投資者可憑借該平臺，不斷提高企業(yè)在國際上的影響力與知名度，加速集團公司向國際拓展步伐。三是將帶動周邊房地產(chǎn)、商業(yè)、旅游、交通、物流的快速發(fā)展,迅速形成湘潭雨湖新城區(qū)，加快區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。1.2建議建議將湘潭市政府北二環(huán)線至農(nóng)博園的4.2公里長的公路按湘潭市北二環(huán)線的標準納入城市道路范圍,并投資建設(shè)；將農(nóng)博園水庫引水工程列入市水利建設(shè)工程；對有關(guān)部門對該項目立項，城市建設(shè)、規(guī)劃、國土、環(huán)保、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等部門加大對該項目的支持力度；金融部門

11、加大對該項目貸款支持力度，確保銀行貸款落實到位；湘潭市國資委與農(nóng)博園有限公司應(yīng)加大該項目招商引資力度，確保項目招商引資成功，也是本項目建設(shè)的根本。第二章 項目建設(shè)的背景與必要性2.1項目建設(shè)的背景糧食安全問題始終是關(guān)系世界各國國民經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定和國家自立的全局性重大戰(zhàn)略問題。我國以僅占世界7%的耕地，養(yǎng)活全球22%的人口，對于解決世界糧食安全問題作出了巨大貢獻，擁有主導(dǎo)話語權(quán)?！笆澜珉s交水稻之父”袁隆平院士一生都致力于水稻的研究，致力于解決中國和世界的糧食安全問題，增產(chǎn)的糧食每年為世界解決了7000萬人的吃飯問題，為世界糧食安全作出了杰出貢獻，并先后13次獲得聯(lián)合國教科文組織等國際大獎,

12、1981年獲我國第一個國家特等發(fā)明獎，2003年獲得國家特種獎，功勛科學(xué)家、2006年美國科學(xué)院外籍院士、目前系聯(lián)合國糧農(nóng)組織國際首席顧問。最近，法國政府專門為袁隆平頒發(fā)勛章，以表彰其為解決世界糧食安全問題作出的巨大貢獻。隆平品牌系國際品牌，隆平品牌的價值是無法估量的。湖南系湖湘文化的發(fā)源地、世界偉人毛澤東主席的故鄉(xiāng)，擁有深厚的文化底蘊與得天獨厚的政治優(yōu)勢與旅游資源優(yōu)勢。項目建設(shè)地點湘潭市雨湖區(qū)姜畬鎮(zhèn)，為典型的南方丘陵地貌，以烏石嶺山脈和白鷺湖水體為骨架，西部隆起、往中央及東部傾斜的地勢。區(qū)內(nèi)丘陵、崗地、水庫、池塘、農(nóng)田齊備，最高峰（烏石嶺）海拔159.5m。植物種類豐富，植被多數(shù)為天然次生闊

13、葉林、針闊混交林、試驗竹林、山地苗圃苗木等，主要的植被類型有香樟、馬尾松、鵝掌楸群落；楓香、馬尾松群落；竹類、美國商陸群落等。苗木主要種類有廣玉蘭、香樟、桂花、紅桎木。度假村內(nèi)植物種類較多，據(jù)調(diào)查，常見喬灌木種類有80余科，400多種。以松科、木蘭科、樟科、薔薇科、豆科、木犀科等的植物為主。動物種類也比較多，常見的有野兔、山雞、昆蟲、蛇類以及多種鳥類等?？諝庳撾x子濃度在800-1682個/立方厘米之間，空氣質(zhì)量評價指數(shù)均1.00,空氣質(zhì)量為最清潔，等級達到A級。該區(qū)域內(nèi)湘潭泉塘子農(nóng)技站一直作為袁隆平院士的中試示范基地，20多年來，共引進雜交水稻新組合162個，累計推廣面積41萬畝，輻射300多

14、萬畝，為農(nóng)民增收節(jié)支1億多元。2000年、2003年，湘潭泉塘子示范基地分別率先實現(xiàn)超級稻一期700公斤/畝和二期800公斤/畝的目標。被國家農(nóng)業(yè)部、科技部等部門先后五次授予農(nóng)技站“全國農(nóng)業(yè)科技推廣先進單位”稱號。1999年以來，湖南省的超級稻現(xiàn)場觀摩會基本上都在泉塘子召開，中央新聞媒體對此進行過7次報道，國際稻作研究所、菲律賓國家農(nóng)業(yè)部、美國國家農(nóng)業(yè)部、泰國農(nóng)業(yè)科技考察團等多個國家和國際組織的專家學(xué)者多次到泉塘子考察交流，前國際稻作研究所所長斯瓦米納森在泉塘子考察時說：“中國有句古話，叫做上有天堂，下有蘇杭，就栽培雜交水稻而言，就該是上有天堂，下有泉塘了”。江澤民、朱鎔基、溫家寶、回良玉等黨

15、和國家主要領(lǐng)導(dǎo)人先后蒞臨視察，均給予了很高的評價。共接待了135國(次)的農(nóng)業(yè)官員、專家、學(xué)者及國內(nèi)4萬多人次的參觀考察，在國際國內(nèi)產(chǎn)生了重大影響。泉塘子作為袁隆平院士題名的“國家雜交水稻工程技術(shù)研究中心中試示范基地，是袁隆平院士指定的國際雜交水稻學(xué)術(shù)研討會會議主要現(xiàn)場，有著不可替代的品牌與資源優(yōu)勢。建設(shè)好泉塘子核心示范區(qū)，對于促進湘潭乃至全國農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新農(nóng)村的建設(shè)，具有十分重要的現(xiàn)實意義。為解決泉塘子農(nóng)業(yè)科技示范推廣基地土地整理項目投入等有關(guān)問題， 2007年11月9日，湘潭市、縣國有關(guān)部門、泉塘子農(nóng)技站、湘潭農(nóng)博園有限公司等就該項目實施召開現(xiàn)場辦公會，會議就泉塘子核心區(qū)土地整理提出了具體

16、解決方案，同時，就引進隆平論壇項目、將湘潭農(nóng)博園招商控規(guī)范圍納入泉塘子基地土地整理項目范圍，提出了初步方案。為了全面落實現(xiàn)場辦公會議精神，全面整合湘潭泉塘子農(nóng)技站與農(nóng)博園現(xiàn)有品牌與資源，打造隆平國際品牌，提高湘潭市的知名度與影響力，推動湘潭經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展， 2007年12月20日，湘潭市人民政府與袁隆平院士簽訂了創(chuàng)建隆平論壇的協(xié)議書。為了落實湘潭市人民政府與袁隆平院士簽訂的創(chuàng)建隆平論壇的協(xié)議，打造隆平論壇國際品牌，提高我市在國內(nèi)外的知名度與影響力，推動我市社會經(jīng)濟全面發(fā)展，加速湘潭市建設(shè)兩型社會步伐，特提出本項目。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1有利于推動國家糧食安全戰(zhàn)略實施，提高我國在國際糧

17、食安全方面的話語權(quán)2008年，世界糧食危機與國際金融危機對世界經(jīng)濟乃至國際秩序產(chǎn)生廣泛而深遠的影響。從國際上看，當今世界的糧食、人口、環(huán)境污染、資源短缺等全球性問題日益制約著人類社會的可持續(xù)發(fā)展，尤其是作為決定人類生存根本問題的糧食問題，仍然非常嚴重。中國是人口大國，也是農(nóng)業(yè)大國，隨著新型工業(yè)化進程不斷加快，土地面積減少，充分發(fā)掘雜交水稻的增產(chǎn)潛力與推廣雜交水稻的最新成果，是我國南方稻區(qū)實施國家糧食增產(chǎn)戰(zhàn)略工程最有效的途徑。本項目通過建立世界糧食論壇永久性場地，建設(shè)配套的雜交水稻科教示范基地，通過國際雜交水稻論壇與觀摩形式，吸引國內(nèi)外領(lǐng)導(dǎo)人與科學(xué)家參加，同時，為世界推廣雜交水稻培養(yǎng)人才。項目的

18、建設(shè)，將大大加快雜交水稻向全世界的推廣，對于確保國家糧食安全，解決世界人口吃飯問題，提高我國在國際糧食安全方面的話語權(quán)，具有十分重要的作用。2.2.2有利于提高湖南省在國際上的影響力與知名度將要建設(shè)的隆平世界糧食論壇國際會議中心地處“南岳風景區(qū)-齊白石故居-烏石彭德懷故居-韶山毛澤東故居-花明樓劉少奇故居”黃金旅游線中心，距毛澤東主席故居韶山、世界文化名人齊百石的故居分別為40公里。建設(shè)本項目，可憑借湖南隆平雜交水稻的優(yōu)勢，將隆平國際品牌、世紀偉人與文化名人有機結(jié)合，拓展湖南紅色旅游，實現(xiàn)紅色旅游與度假、觀光休閑旅游綠色旅游的有機結(jié)合，延伸旅游文化產(chǎn)業(yè)鏈，對于迅速做強做大旅游文化產(chǎn)業(yè)，提高湖南

19、在世界范圍的影響力與知名度，具有十分積極的作用。2.2.3有利于提高投資者的知名度與影響力隆平品牌系國際品牌，隆平世界糧食論壇系國際部長級以上高規(guī)格論壇，作為投資建設(shè)該論壇永久性的會址的企業(yè)-中糧集團有限公司，可憑借該平臺，精心打造企業(yè)，不斷拓展公司的國際業(yè)務(wù)，提高企業(yè)在國際上的影響力與知名度，迅速在國際上做強做大，成為世界的中糧。第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模3.1市場分析3.1.1國內(nèi)外會展市場現(xiàn)狀論壇與會展經(jīng)濟,作為市場經(jīng)濟的一個重要組成部分,據(jù)統(tǒng)計：美國每年主辦各種類型展覽會與博覽會15000多次，國際大型展覽會與博覽會對于提高美國企業(yè)產(chǎn)品的知名度與影響力，產(chǎn)生了巨大的效果。我國自上世紀九

20、十年代后，會展經(jīng)濟逐步顯示巨大的生命力。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，目前，上海與北京每年的展會數(shù)量都已超過300個，廣州地區(qū)每年舉辦大型的展覽會350 多個，各種展示展銷會1100 多場。會展活動能增加不同地域、不同文化背景、不同傳統(tǒng)習俗的人們之間的互相交流與了解，消除溝通障礙，擴大共識，為產(chǎn)品的跨區(qū)域、跨文化、跨民族、跨環(huán)節(jié)的流通創(chuàng)造條件，有利于供給實現(xiàn)和供給創(chuàng)造。目前，中國展會主要在商業(yè)銷售方面徘徊。而國外一些世界著名展城(漢諾威、巴黎、紐約等)已把文化元素融入其中，給人們領(lǐng)略世界文化、暢游科技創(chuàng)新的空間。論壇，目前主要由國際政府間或國際各種學(xué)術(shù)組織舉辦，通過舉辦各種類型的專題論壇，推動行業(yè)的共同發(fā)展

21、與技術(shù)進步，亞洲博鰲論壇就是該種形式成功的范例。同時，論壇作為會展一項重要內(nèi)容，在展覽會或在博覽會召開的同時進行，由于主題是展覽或博覽，在很大程度上削弱了論壇的效果。因此，在我國，目前尚沒有建立永久性的專業(yè)國際論壇基地。建立國際學(xué)術(shù)論壇，必須具備以下幾個條件，一是具有世界級影響的人物；二是世界級影響的人物具有深厚文化資源或代表國際領(lǐng)先水平的試驗基地；三是具有五星級賓館硬件接待條件；四是具有明確的主題。本項目的建設(shè)，一是具有世界雜交水稻之父袁隆平院士及隆平品牌；二是具有泉塘子萬畝超級稻高產(chǎn)示范基地；三是待隆平國際論壇建成后，完全具有接待國際會議的能力與設(shè)施；四是主題明確，發(fā)展糧食高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)，解決世

22、界人民吃飯問題。建設(shè)隆平國際論壇，不僅符合以上四項基本要素，由于湘潭是一代偉人毛澤東、世界文化名人齊百石的故鄉(xiāng)，其獨特的區(qū)位優(yōu)勢與人文優(yōu)勢，大大推動世界糧食隆平國際論壇的發(fā)展。3.1.2旅游業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀與預(yù)測旅游業(yè)是我國迅速發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)之一，2008年，湖南省實現(xiàn)旅游總收入851.75億元，增長16.3%。接待國內(nèi)旅游者12719萬人次，增長18%；國內(nèi)旅游收入808.84億元，增長18.7%。接待入境旅游者111萬人次；旅游外匯收入6.17億美元。同時，長株潭旅游快速發(fā)展。2008年，長沙市接待國內(nèi)旅游者3242.3萬人次，比上年增長15.3%；國內(nèi)旅游收入271.2億元，增長17.9%

23、；接待入境旅游者54.9萬人次，增長9.6%；國際旅游外匯收入4.24億美元，增長9.7%；國際國內(nèi)旅游總收入300.2億元，增長15.9%。株洲市2008年全市接待游客817.6萬人次，實現(xiàn)旅游總收入48.6億元，增長19.9%。2008年湘潭市共接待國內(nèi)外旅游者967.12萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入44.85億元，分別增長9.4%和6.8%。“中國紅色旅游第一品牌”形象進一步凸顯。(數(shù)據(jù)來源：湖南省統(tǒng)計局)。目前，我省長沙市掛牌五星級酒店有長沙新時空康年大酒店、長沙明城國際大酒店、長沙威尼斯酒店、長沙普瑞溫泉酒店、長沙瀟湘華天大酒店、長沙通程國際大酒店、長沙同升湖通程山莊酒店、長沙華天大酒店

24、、湖南國際影視會展中心、長沙華雅國際大酒店、長沙神農(nóng)大酒店等十一個，按五星級標準建造的酒店有長沙君逸康年大酒店、長沙湘泉大酒店、長沙天璽大酒店、長沙大成國際大酒店、湖南楓林賓館、湖南財信國際商務(wù)酒店、長沙運達喜來登酒店、長沙順天黃金海岸大酒店、長沙皇冠假日酒店、湖南茉莉花國際酒店、瀏陽銀天大酒店等十一家。湘潭掛牌五星級酒店：湘潭盤龍山莊大酒店；按五星級標準建造的酒店：湘潭夢澤山莊、湖南華宇國際大酒店、韶山華龍山莊大酒店；株洲按五星級標準建造的酒店：株洲華天大酒店。國家旅游局統(tǒng)計，2006年全國全部酒店中，客房出租率最高的為湖南，達到了75.0%。長株潭為湖南核心增長極，尤其是2007年12月國

25、務(wù)院批準長株潭為環(huán)境友好型與資源節(jié)約型社會，建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)后，為該地區(qū)的發(fā)展提供了巨大的發(fā)展機遇。本項目建設(shè)地點位于長株潭核心地帶，加上與株洲市區(qū)僅相距11公里，至2009年為止，株洲市僅一個按五星標準建設(shè)的酒店，接待能力與檔次遠遠滿足不了快速發(fā)展的旅游需求，尤其是近年我省新型工業(yè)化不斷發(fā)展，經(jīng)濟的騰飛，為建設(shè)本項目可提供巨大的空間。21世紀人類社會發(fā)生重大的變化，日益擴大的休閑業(yè)將悄然而起，成為最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。據(jù)英國經(jīng)濟學(xué)家報預(yù)測，21世紀休閑產(chǎn)業(yè)將取代信息業(yè)成為推動全球經(jīng)濟增長的最大推動力。消費休閑化和休閑市場化將成為未來發(fā)展的一個重要趨勢。休閑活動越來越成為現(xiàn)代人類發(fā)現(xiàn)自我、

26、發(fā)展自我、親近自然和融入社會的重要方式，成為現(xiàn)代社會經(jīng)濟活動中不可或缺的組成部分，它將對傳統(tǒng)上衡量生產(chǎn)力、經(jīng)濟發(fā)達程度和社會進步的理論依據(jù)和指標體系提出新的挑戰(zhàn)。在整個世界范圍內(nèi)，休閑業(yè)在不斷地擴大。很顯然，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的人有了支付消閑消費的能力，這不僅僅局限在發(fā)達國家，不少發(fā)展中國家也進入了這個行列。人們用于消閑的時間增加了，現(xiàn)在幾乎所有的國家都已經(jīng)實行每周48個小時工作制，而越來越多的國家開始實行每周40小時的工作制，更有一些發(fā)達國家已經(jīng)把每周的工作時間降到40小時以下。與此同時，公共假期和帶薪假期都保持增長的趨勢；隨著生活水平的提高，人類平均壽命的增長，人們更加注意健康與消閑

27、。這一切又都在改變著人們的消費觀念。為工作而工作，為了后代而工作的觀念逐漸在淡化，人們更加注意自己的生活質(zhì)量，而生活質(zhì)量的體現(xiàn)已經(jīng)開始超越傳統(tǒng)物質(zhì)消費的范圍。生態(tài)旅游是近十多年來發(fā)展起來的一個新型的旅游項目。尤其是雙休日后發(fā)展得更快。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查：近3年來，由于人們收入不斷提高，雙休日在長沙有30%左右家庭自駕車或其它形式坐車到長沙市區(qū)近郊或長株潭進行跑馬、采摘、水上樂園、垂釣、休閑或去農(nóng)家樂體驗農(nóng)家生活。湘潭市在雙休時，市郊周邊有10多個垂釣中心、休閑點均暴滿，利用雙休日呼吸新鮮空氣、開展有益健康活動、交流感情已成為一種時尚。隨著旅游市場的繁榮與發(fā)展，人們旅游休閑的方式越來越多樣化，家庭自

28、助形式的城市周邊短線旅游成為假日旅游的主體。隨著我省交通條件下的不斷改善和旅游設(shè)施舒適度不斷提高，過夜游客人數(shù)較2006年同期增加了30%左右。城市周圍短線游擁有一個數(shù)量龐大的群體，幾乎每一個城鎮(zhèn)市民隨地加入進去。城市的各大公園、城郊的各類休閑假度村和農(nóng)家樂，到處是親友結(jié)伴休閑的游客。隨著人們旅游經(jīng)歷的日趨豐富，消費心理在旅游市場呈現(xiàn)多元化發(fā)展的格局。一是產(chǎn)品供給多元化。隨著開發(fā)建設(shè)步伐的進一步加快，形成了我省各地紅色旅游和綠色旅游相協(xié)調(diào)的復(fù)合型格局，特別是一些后開發(fā)地區(qū)新開發(fā)的旅游景區(qū)（點），備受歡迎。二是客源市場多元化。從市場客源地構(gòu)成分析：生態(tài)旅游，都市白領(lǐng)喜愛以放松身心為目的的休閑度假

29、游和以體驗生活為目的的專項、特種旅游，回歸自然，農(nóng)家做客等等。三是出游方式多元化。人們的出游選擇日趨個性化、理性化和自由化，傳統(tǒng)的旅游服務(wù)方式已越來越不能滿足人們的旅游需求，旅行社和網(wǎng)絡(luò)旅游服務(wù)商提供的機票+酒店式的半包正受游客的日益青睞，尤其是對條件與時間要求較為簡單的生態(tài)旅游,顯示出巨大的生命力，發(fā)展前景十分廣闊。3.1.3湘潭房地產(chǎn)市場分析2011年一季度，國家不斷出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，受其影響，我市房地產(chǎn)市場與去年第四季度相比，各數(shù)據(jù)指標有所下降，但仍高于去年同期水平。3.1.4湘潭房產(chǎn)一級市場（商品房） 項目名稱數(shù) 值與上季度環(huán)比（%）與去年當季同比（%）商品房批準預(yù)售面積（萬m2）6

30、6.372.2161商品住宅批準預(yù)售面積（萬m2）57.58-1.5136商品房登記銷售面積(萬m2)38.67-548.3商品住宅登記銷售面積（萬m2）35.42-5414.5商品房季末累計可售面積（萬m2）157.4826.722.6商品住宅季末累計可售面積（萬m2）113.26248.7商品住宅季末累計可售套數(shù)（套）103322917.9商品住宅銷售套數(shù)（套）3253-5017.8市場供應(yīng)量有小幅波動。2011年一季度商品房批準預(yù)售面積66.37萬，與去年當季同比上升161%，與上季環(huán)比上升2.2%；其中商品住房批準預(yù)售面積為57.58萬，與去年當季同比上升136%，與上季環(huán)比下降1.5

31、%。受年后連續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策和開發(fā)商消化庫存、調(diào)整資金回籠等因素的影響，我市房產(chǎn)交易市場一度趨于平靜，市場活躍度降低，隨著三月份各開發(fā)商紛紛推出新盤，市場恢復(fù)活躍，市場供應(yīng)量逐漸回升。2011年1-3月，商品房登記銷售面積38.67萬，與去年當季同比上升8.3%，與上季環(huán)比下降54%；其中商品住房銷售面積35.42萬，與去年當季同比上升14.5%，與上季環(huán)比下降54%。數(shù)據(jù)顯示，一季度我市商品房銷售小有波動，但迅速穩(wěn)定，市場庫存消化加快，各項數(shù)據(jù)與上年四季度相比有所下降，但同比仍有較大增幅。一季度為傳統(tǒng)銷售淡季，加之國家調(diào)控政策不斷出臺，一定程度上壓制了成交量上揚的趨勢。但伴隨廉租房、保障性住

32、房政策的實施，使得市場預(yù)期看好，促使市場供應(yīng)量逐漸回升。2011年一季度商品房銷售均價有小幅攀升。1-3月商品房銷售均價為3324.89元/,同比增長11.6%,環(huán)比增長6.5%；其中商品住房銷售均價為3047.14元/，同比增長11.87%，環(huán)比增長3.1%。分區(qū)域來看：雨湖區(qū)商品住房均價為2949.32元/ ，岳塘區(qū)商品住房均價為3360.14元/，九華示范區(qū)商品房均價為：2853.43元/。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本季我市商品房銷售主要集中在3000-3500元的價位區(qū)間，此區(qū)間共銷售1412套，約占總量的43.41%；價位在3500-4500元區(qū)間的商品住房共銷售812套，約占總量的24.96%

33、；價位在2500-3000元區(qū)間的商住房共銷售620套，約占總量的19.06%。這樣的價位分布基本反映出我市購房者對房價的承受情況。2011年一季度共登記銷售商品住宅35.42萬，3253套。其中1201441171套，占36%，其次是90100526套，占16.17%，再次是100120469套占14.42%。3.1.5湘潭房地產(chǎn)發(fā)展分析2010年4月17日國務(wù)院發(fā)布國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知：可以看出，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政，與最近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控相比，政策力度之大前所未有。首先，差別化的信貸政策手段已是最大化的應(yīng)用。2007年，房價快速上漲時，二套房首付門檻曾提高到4成，

34、新“國十條”二套房首付門檻提至5成，在房價過快上漲城市三套房甚至完全可以停止發(fā)放貸款。其次，新“國十條”中的“限外令”，除了繼續(xù)嚴格執(zhí)行境外人士購房的政策外，對非本地戶籍的外地人購房，要求停止發(fā)放貸款，顯示了調(diào)控的空前力度。第三，該政策還首次提出了穩(wěn)定房價和住房保障工作的地方首長問責制，這也是前所未有的。與此前的房地產(chǎn)調(diào)控政策相比，這次調(diào)控政策的重心發(fā)生了變化，對住房需求更加細分。其中，對首次購買90平米以下住房的，繼續(xù)實行房貸優(yōu)惠政策，而對首次購買90平米以上住房的首付提至30%；二套房首付5成，貸款利率1.1倍；三套房甚至停止貸款。這次金融信貸手段最大化的應(yīng)用，顯示了中央調(diào)控房價過快上漲的

35、決心。為抑制投資投機性需求，控制高房價，2011年1月26日，被視為房地產(chǎn)第三次調(diào)控的“新國八條”翩然而至，其中強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，規(guī)定首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。二套房首付提高、營業(yè)稅全額征收、房產(chǎn)稅征收、貸款利率優(yōu)惠停止、房價或?qū)⒗^續(xù)上漲等，對樓市投資預(yù)期有所改變，而春節(jié)后央行的又一次加息，使得購房成本再次提升。由于目前國內(nèi)各級財政主要為土地財政,加上房地產(chǎn)建設(shè)為土地一次性使用資源,盡管國家出臺嚴格的政策,未來,湘潭市作為國內(nèi)三線城市,房地產(chǎn)價格上升的空間較大,發(fā)展房地產(chǎn)仍然是未來十年內(nèi)最具經(jīng)濟效益的項目之一。3.2項目競爭能力

36、優(yōu)勢分析世紀偉人與世界名人有機結(jié)合的優(yōu)勢袁隆平系世界雜交水稻之父、美國科學(xué)院外籍院士、隆平品牌系國際品牌。湖南系偉人毛澤東主席、世界文化名人齊百石的故鄉(xiāng)，雜交水稻之父與世界偉人、世界名人有機結(jié)合，將大大提升該項目的知名度與影響力。獨特的區(qū)位與交通優(yōu)勢隆平世界糧食論壇國際會議中心地處湘潭市的西郊、長株潭經(jīng)濟一體化的核心區(qū)，長江以南四大中心城市（上海、廣州、重慶、武漢）的重要節(jié)點和地理中心，已建成通車的武廣高速在長沙、株洲設(shè)站、即將動工的滬昆在高速在長沙、湘潭設(shè)站、是全國公路、鐵路最密集的地區(qū)之一，距長沙黃花國際機場僅40分鐘車程,區(qū)位與交通優(yōu)勢十分突出。目前，每年到時韶山旅游的人數(shù)達400萬以上

37、，且以年20%以上的速度遞增，為了保護韶山市尤其是核心景區(qū)的原貌，加上韶山的接待能力與檔次均有一定差距，目前真正在韶山住宿的不到15%。而將建設(shè)的隆平國際論壇地處“南岳風景區(qū)-齊白石故居-烏石彭德懷故居-韶山毛澤東故居-花明樓劉少奇故居”黃金旅游線中心，距毛澤東主席故居韶山、齊百石的故居白石鋪分別為30公里與50公里，建設(shè)本項目，不僅可以拓展韶山旅游紅色旅游與白石文化品位，同時，可借紅色旅游發(fā)展觀光休閑，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，做強做大旅游產(chǎn)業(yè)。長株潭城市群迅速發(fā)展的優(yōu)勢近年來，湖南經(jīng)濟社會快速發(fā)展，2009年實現(xiàn)生產(chǎn)總值12930.69億元，財政收入1504.5億元。尤其是2007長株潭獲批國家兩型社會

38、建設(shè)試驗區(qū)后，2009年長株潭三市，國內(nèi)生產(chǎn)總值與財政收入分別占全省41.8 %、 65.6%，為建設(shè)本項目提供了巨大的市場基礎(chǔ)。功能齊全的設(shè)施和濃厚的文化理念完美結(jié)合，大大提高了該項目的市場競爭力。本項目建設(shè)的華夏5000年農(nóng)業(yè)文明展覽館與隆平廣場，既有5000年農(nóng)耕文化理念，又綜合考慮了各個不同年齡、不同層次、不同性別的愛好，建設(shè)兒童娛樂中心、運動健身中心、鄉(xiāng)村俱樂部、戶外拓展營地、特色蔬菜種植基地與白鷺湖水上娛樂活動，將中華五千年神農(nóng)文化、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有機結(jié)合，可充分滿足現(xiàn)代人觀光、休閑、垂釣、采摘、餐飲、會議、商務(wù)、培訓(xùn)、住宿一條龍服務(wù)的消費需求，同時，又能了解歷史，這種現(xiàn)代設(shè)施

39、與深厚文化理念的有機結(jié)合，大大提升該項目的競爭力與知名度，在長株潭三市乃至全省全國都很具有市場競爭力。第四章 項目選址、征地拆遷及移民安置分析4.1項目選址情況4.1.1地理與交通本項目地點地處湘潭市雨湖區(qū)，位于湘潭市區(qū)的西大門，距湘潭市區(qū)8公里，距上瑞高速、長潭西線高速、京珠高速入口分別為5公里、10公里，距省會長沙與黃花國際機場分別為25分鐘車程、35分鐘車程，距鐵路交通樞紐株洲站40公里，距湘潭市北二環(huán)線4.2公里，距2011年底將通車的的潭衡西線高速公路入口0.5公里，距320國道0.5公里，距一代偉人毛澤東主席故居30公里、距世界文化名人齊百石的故鄉(xiāng)50公里，區(qū)位與交通優(yōu)勢十分突出。

40、 4.1.2工程地質(zhì)條件該項目工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件優(yōu)越，地處湘中紅色巖系丘間盆地，地層下部為紅壤堅土，地層穩(wěn)固、巖性緊硬，地耐力達40t/m2，砂卵巖層富含地下水，水質(zhì)為低硬度軟質(zhì)淡水，水質(zhì)良好，無地表水。4.2建設(shè)用地規(guī)模分析隆平世界糧食論壇會址白金五星酒店:考慮到論壇召開期間，國家領(lǐng)導(dǎo)人及其隨員和國內(nèi)外領(lǐng)導(dǎo)與科學(xué)家等貴賓的居住需要集中解決，在論壇休會期間，將邀請部分科學(xué)家在湘進行科學(xué)考察，需要考慮安排在會議中心內(nèi)。因此,建設(shè)規(guī)模約為1000人以上。會議期間其他來賓則可利用長沙、株洲二市五星級酒店與湘潭盤龍山莊等五星酒店進行分散式安排?？紤]到項目建設(shè)地點為長株潭最大的綠心,采用低密度建筑為

41、主,同時考慮到高爾夫球練習場、游泳館等設(shè)施用地，按500畝用地規(guī)模考慮。會議中心與隆平廣場:會議中心設(shè)計采取生態(tài)型風格。會議中心設(shè)計最大規(guī)模為3600平方米，同時可容納1200人的會議，隆平廣場作為隆平論壇中心，為大型背投休閑文化廣場，作為大型活動停車與集散地。廣場中心安放炎帝和袁隆平兩尊全銅鍍金塑像。四周布置中國和世界農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中具有標志性節(jié)點的事件和人物的浮雕，配以文字說明，間十大名花種植，使人們一進入廣場就融入5000年農(nóng)耕文化氣息?？紤]會議中心與隆平廣場用地需求，按用地約150畝規(guī)模計算。隆平展覽館考慮主要為陳列與展覽，建筑面積為5000平方米、按10畝用地考慮。專家服務(wù)樓：考慮沿白

42、鷺湖周圍，以獨立別墅與聯(lián)排別墅為主，建筑面積計60000平方米，擬安排用地300畝。隆平國際學(xué)院考慮到以湘潭生物科技學(xué)校為基礎(chǔ)，整合湘潭市農(nóng)科所、湘潭市原種場等資源，建設(shè)一個立足“長株潭”，輻射全國，影響世界的隆平國際學(xué)院教學(xué)與科研的需求，規(guī)劃用地1000畝。雜交水稻試驗示范基地以泉塘子棋盤村與梅花村等村為重點，考慮不改變基本農(nóng)田用地性質(zhì)，建設(shè)2000畝以上的雜交稻試驗示范基地。農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易區(qū)考慮擁有隆平國際學(xué)院，可承擔部分科研任務(wù)，因此，農(nóng)業(yè)科技研發(fā)中心按50畝考慮。由于農(nóng)產(chǎn)品期貨與物流作為三期建設(shè)項目，考慮主要進行期貨貿(mào)易，用地規(guī)模按150畝，本區(qū)域計劃用地200畝。高檔商品房開發(fā)區(qū)其中

43、拆遷移民安置區(qū)：考慮統(tǒng)一進行安置區(qū)域內(nèi)拆遷戶，擬安排150畝土地。由于結(jié)合雨湖新城的建設(shè)，需要建設(shè)聯(lián)排與獨立別墅、多層與高層住宅商品房計120萬與配套的生活服務(wù)設(shè)施6.5萬平方米，擬安排用地1000畝。都市農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑區(qū)考慮主要進行農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑度假，加上1550畝不改變土地用地性質(zhì)，考慮用地規(guī)模為1650畝。 序號項目名稱 計劃 用地基本功能用地性質(zhì)1論壇主體工程9601.1白金五星酒店500國際論壇、住宿、餐飲商業(yè)用地1.2隆平展覽館10陳列展覽展示商業(yè)用地1.3會議中心與隆平廣場150會議商業(yè)用地1.4專家服務(wù)區(qū)300生態(tài)休閑含周邊商業(yè)中心用地2隆平國際學(xué)院1000教學(xué)科研其中教育科研用地

44、200畝3雜交水稻試驗示范基地2000試驗示范均不改變土地用地性質(zhì)4高檔商品房開發(fā)區(qū)11504.1移民安置區(qū)150安置用地4.2高檔商品房開發(fā)區(qū)1000商品房開發(fā)用地5農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易區(qū)2005.1農(nóng)業(yè)科技研發(fā)中心50商業(yè)用地5.2農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易區(qū)150農(nóng)產(chǎn)品物流6都市農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑區(qū)1650生態(tài)休閑其中商業(yè)用地100畝,水面1150畝合 計6960項目用地規(guī)劃表 單位：畝本項目涉及用地6960 畝，其中不改變土地用地性質(zhì) 3750畝，屬于商業(yè)、住宅用地 3210畝，需按國家有關(guān)規(guī)定辦理國土審批手續(xù)。4.3征地拆遷方案4.3.1征地拆遷戶的住房解決辦法建設(shè)本項目，有387戶1621人需要進行拆遷安

45、置。拆遷戶的安置方案：一是根據(jù)土地面積、房屋面積按照國家與當?shù)厮竭M行補賞；二是在統(tǒng)一規(guī)劃與設(shè)計的原則下安排150畝土地專門用于拆遷戶建房。4.3.2土地利用合理性分析堅持貫徹“十分珍惜、合理利用土地和嚴格保護耕地”的基本國策，依法做好項目與土地利用總體規(guī)劃，統(tǒng)籌安排各類、各功能區(qū)用地。充分發(fā)揮項目規(guī)劃對土地資源集約和合理利用的調(diào)控、引導(dǎo)作用。切實保護耕地，特別是保護好基本農(nóng)田。基本農(nóng)田總量不能減少，用途不能改變，質(zhì)量不能下降?；巨r(nóng)田不得擅自改變和占用。4.3.3征地拆遷方案建設(shè)本項目，項目區(qū)域范圍內(nèi)征地拆遷補償與人員安置問題要嚴格執(zhí)行湖南省人民政府關(guān)于公布湖南省征地補償標準的通知標準執(zhí)行（

46、湘政發(fā)200943號文件），房屋拆遷補償嚴格執(zhí)行湖南省人民政府關(guān)于湘潭市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法的批復(fù)執(zhí)行（湘政函2010101號文件）有關(guān)標準?？紤]該項目建設(shè)可提供大量的就業(yè)崗位，由雨湖區(qū)政府采用統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、統(tǒng)籌安置的方式進行拆遷移民安置。同時，針對該區(qū)域拆遷戶勞動力的安置，主要采用三種方式進行：一是統(tǒng)籌安排。由政府統(tǒng)一組織技能培訓(xùn)，并推薦到物流中心相關(guān)企業(yè)工作。二是規(guī)范用工管理，由政府推薦從事園區(qū)內(nèi)三產(chǎn)業(yè)工作。三是廣辟就業(yè)渠道，引導(dǎo)自主創(chuàng)業(yè)、組織勞務(wù)輸出等形式進行安置。通過以上途徑，確保物流中心建設(shè)與生產(chǎn)正常進行,確保拆遷戶安居樂業(yè)。第五章 建設(shè)方案5.1項目的定位5.1.1

47、項目的總體定位以隆平世界糧食論壇為核心，以國家糧食安全為主線、按照白金五星酒店的標準，建設(shè)集隆平世界糧食論壇國際會議中心與配套工程，精心打造 “傳播雜交水稻、交流種植技術(shù)、探討糧食問題、保障糧食安全”隆平論壇主題，實現(xiàn)科技論壇、科教示范、度假休閑綠色旅游與雨湖新城區(qū)建設(shè)等多功能有機整合，形成擁有世界影響力的以隆平世界糧食論壇為核心的永久性的國際會議會址。5.1.2具體定位隆平世界糧食論壇國際會議中心：建設(shè)中部地區(qū)第一、國內(nèi)最具影響力的白金五星酒店與隆平展覽品，作為隆平世界糧食論壇國際會議永久性會址，承接國內(nèi)外部長級以上高規(guī)格、大型論壇會議、承辦國內(nèi)外大型博覽會、各種展示交易會，作為湖南走向世界

48、新的平臺；建設(shè)隆平國際學(xué)院，為世界發(fā)展雜交水稻培育優(yōu)勢人才，加速雜交水稻在世界范圍內(nèi)推廣步伐；建設(shè)泉塘子雜交水稻試驗示范基地, 為隆平世界糧食論壇國際會議提供載體與示范樣板;建設(shè)隆平世界糧食論壇配套的休閑度假中心,拓展韶山紅色旅游，實現(xiàn)湘潭由傳統(tǒng)的紅色旅游向生態(tài)綠色食品旅游的轉(zhuǎn)變。通過建設(shè)配套的生活服務(wù)區(qū)，實現(xiàn)與湘潭雨湖新城區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展。隆平世界糧食論壇項目的建設(shè)，將顯著提高湖南省與項目投資業(yè)主在世界范圍內(nèi)的影響力與知名度，促進區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展與長株潭兩型社會的建設(shè)。5.2項目的空間布局按照“統(tǒng)一規(guī)劃、精心打造隆平國際品牌、實現(xiàn)科技、展覽、科教、旅游文化、度假休閑功能共融”的總體要求，依照

49、長株潭城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，依托一江（湘江）一帶（湘江生態(tài)風光經(jīng)濟帶），根據(jù)不同的建設(shè)項目功能與特點，形成一會址與五區(qū)相結(jié)合的建設(shè)格局。一會址即隆平世界糧食論壇國際會議中心永久性會址；五區(qū)即雜隆平國際學(xué)院、雜交水稻試驗示范示范區(qū)、高檔商品房開發(fā)區(qū)、都市農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易區(qū)。具體布局是：隆平世界糧食論壇國際會議會址：主要包括白金五星酒店、隆平展覽館、隆平會堂、專家服務(wù)區(qū)等項目；隆平國際學(xué)院：主要包括湘潭生物科技學(xué)校、湘潭市農(nóng)科所、原種場等；雜交水稻試驗示范示范區(qū)：包括泉塘子棋盤村等現(xiàn)有水稻基地；都市農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑區(qū)：主要包括白鷺湖與農(nóng)業(yè)觀光旅游、生態(tài)景觀游憩區(qū)與休閑度假中心等

50、；高檔商品房開發(fā)區(qū)：主要包括安置區(qū)與城鄉(xiāng)宜居新城等。農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易區(qū)：考慮遠景發(fā)展需要，建設(shè)配套的補品物流交易中心；具體布局見隆平世界糧食論壇國際會議中心總體布局圖與功能分區(qū)圖。5.3主要建設(shè)內(nèi)容5.3.1隆平世界糧食論壇國際會議中心永久必會址建設(shè)白金五星酒店主樓的建設(shè)按照超前、氣派、實用等原則與白金五星標準，建設(shè)占地面積3000、8層、建筑面積24000隆平世界糧食論壇國際會議中心主樓，按200個標準間（其中：雙人標準間100間與單人間各100間，單間面積38平方米以上, 按白金五星標準進行裝修,不少于70%的客房內(nèi)配有靜音、節(jié)能、環(huán)保型冰箱；客房衛(wèi)生間有飲用水系統(tǒng)；不少于50%的客房衛(wèi)生間

51、淋浴與浴缸分設(shè)；不少于50%的客房衛(wèi)生間干濕區(qū)分開（或有獨立的化妝間）；配備中央空調(diào)，滿足周年24小時供應(yīng)熱水、供曖、制冷的需求、寬帶網(wǎng)、電視、電話等設(shè)施。同時，在主樓，建設(shè)大中小型會議室12個以上，配備多媒體演示系統(tǒng)（含電腦、多媒體投影儀、實物投影儀等），在中型會議室配備視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)、有錄音、擴音功能的音響控制系統(tǒng)等設(shè)施。建設(shè)占地面積2000，建筑面積6000的餐飲中心，其中餐飲主廳可同時容納800人，建設(shè)中西式豪華包廂100個以上，可同時容納2000人就餐。隆平會堂與隆平廣場的建設(shè)建設(shè)占地面積3600，可容納1200人的主會堂，采用框架結(jié)構(gòu)立柱與鋼結(jié)構(gòu)相結(jié)合的形式，最大限度減少會堂中立柱

52、，配備視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)、有錄音、擴音功能的音響控制系統(tǒng)、同聲傳譯設(shè)施（至少4種語言）、多媒體演示系統(tǒng)（含電腦、多媒體投影儀、實物投影儀等），為隆平世界糧食論壇提供永久性場地。隆平廣場作為隆平論壇中心，為大型背投休閑文化廣場，作為大型活動停車與集散地。廣場中心安放炎帝和袁隆平兩尊全銅鍍金塑像。四周布置中國和世界農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中具有標志性節(jié)點的事件和人物的浮雕，配以文字說明，間十大名花種植，使人們一進入廣場就融入5000年農(nóng)耕文化氣息?？紤]酒店發(fā)展的需要，在廣場的適當位置，預(yù)留直升飛機機場。專家服務(wù)區(qū)的建設(shè)沿白鷺湖周圍，采用連排別墅與獨立別墅相結(jié)合的原則，以獨立別墅為主，采用磚混結(jié)構(gòu)與混凝土框架相結(jié)合

53、的形式（具體根據(jù)山地邊條件而定），建設(shè)200棟左右別墅，建筑面積約60000，并均按主樓標準裝修，設(shè)置歐式風格別墅區(qū)、中式風格別墅區(qū)等。隆平展覽館的建設(shè)建設(shè)建筑面積5000平方米、充分反映5000年農(nóng)耕文化發(fā)展歷史的農(nóng)業(yè)文明展覽館，分原始農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、展望農(nóng)業(yè)四個展室，用原物復(fù)制品及圖片、聲光信息等方法展示華夏祖先從毛茹飲血、刀耕火種到辟地種谷、男耕女織進而發(fā)展到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的壯麗發(fā)展歷程，以及對未來農(nóng)業(yè)發(fā)展的展望。讓游客從中學(xué)習歷史，接受教育和樹立為中華民族的偉大復(fù)興而不懈努力的信心和決心，寓教于樂。5.3.2隆平國際學(xué)院的建設(shè)隆平國際學(xué)院定位學(xué)院定位全日制普通高等職業(yè)學(xué)校，暨隆平國

54、際雜交水稻培訓(xùn)中心。為“隆平論壇”的組成單位。學(xué)院將以雜交水稻為核心進行教學(xué)、科研、培訓(xùn)、示范、推廣、生產(chǎn)等，同時拓展相關(guān)專業(yè)的教育。逐步達到全日制學(xué)歷教育在校生6000人，其中培訓(xùn)外國學(xué)員1000人以上。建設(shè)規(guī)模以湘潭生物科技學(xué)校為基礎(chǔ)，向湘潭農(nóng)科所、良種場延伸150畝，籌建教學(xué)區(qū)、生活區(qū)、娛樂區(qū)、國際培訓(xùn)中心、運動場等。一期工程完成后校園規(guī)模達300畝，二期工程完成后校園規(guī)模達1000畝。分設(shè)教學(xué)與生活區(qū)、科研區(qū)、國際培訓(xùn)區(qū)、雜交稻原種生產(chǎn)區(qū)、雜交稻生產(chǎn)示范區(qū)等五區(qū)。一期工程主要建設(shè)項目：學(xué)生公寓、綜合辦公大樓、綜合教學(xué)樓、雜交水稻技術(shù)中心、國際學(xué)術(shù)會議中心等5萬，其中：國際培訓(xùn)中心（教學(xué)

55、與住宿一體）1萬，建設(shè)配套的基礎(chǔ)設(shè)施與專業(yè)教學(xué)儀器設(shè)備。二期工程根據(jù)資金與生源情況確定。5.3.3雜交水稻試驗示范區(qū)的建設(shè)以泉塘子棋盤村現(xiàn)有基本農(nóng)田為基礎(chǔ)，按照國家級高標準基本農(nóng)田有關(guān)要求，建設(shè)2000畝以超級稻為主體的水稻研究與示范基地。一是采用混凝土硬化路面, 按寬1.5米進行設(shè)計與建設(shè),建設(shè)與完善區(qū)域內(nèi)道路8公里以上；二是將現(xiàn)有農(nóng)田改造成10畝左右的標準化農(nóng)田,并對田埂進行硬化,滿足機械化收割有關(guān)要求;三是采用U型節(jié)水渠,改造與完善排灌系統(tǒng)10公里以上；四是開發(fā)超級稻高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)種植專家系統(tǒng)，運用信息化技術(shù)指導(dǎo)超級稻種植全過程，將該示范區(qū)打造成名副其實的世界級超級稻科研示范基地，為隆平雜交水

56、稻國際年會提供載體，為在世界范圍內(nèi)發(fā)展超級稻提供技術(shù)支撐與輻射基地。5.3.4高檔商品房開發(fā)區(qū)的建設(shè)方案拆遷農(nóng)民新居的建設(shè)方案按統(tǒng)一規(guī)劃與統(tǒng)一設(shè)計的原則，規(guī)劃單列150畝土地、建設(shè)2至3層為主的聯(lián)排形式的拆遷農(nóng)民新居10萬平方米，成為新農(nóng)村宜居家園的樣板。 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌宜居家園的建設(shè)方案按照立足現(xiàn)代，面向未來的原則，建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌宜居家園120萬平方米。其中：低層獨立新居20萬平方米，低層聯(lián)排新居20萬平方米，多層住宅40萬平方米，高層住宅40萬平方米，廣泛滿足未來不同層次不同檔次的需求。生活設(shè)施區(qū)的建設(shè)方案考慮生活與發(fā)展的需求，建設(shè)超市購物中心10000平方米，小學(xué)20000平方米，幼兒園10000平方米，醫(yī)療中心10000平方米，配套的休閑娛樂設(shè)施15000平方米，充分滿足不同愛好者的需求。5.3.5農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易區(qū)的建設(shè)根據(jù)隆平論壇現(xiàn)場接待考察有關(guān)需求，建設(shè)高科技農(nóng)業(yè)建設(shè)研發(fā)中心與建設(shè)培訓(xùn)中心20000平方米，按照信息化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化等有關(guān)要求，廣泛滿足國