西安市物業(yè)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)范

1、西安物業(yè)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)范 7 月 1 日 西安物業(yè)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)范 7 月 1 日起實(shí)施 水電費(fèi)損耗等 20 項(xiàng)須公示 本報(bào)訊（記者 王昕 見(jiàn)習(xí)記者 馮曉瑞）昨日記者從市物價(jià)局獲悉，7月 1日起，我市 物業(yè)收費(fèi)將啟用新的公示牌。和以往相比，公示項(xiàng)目不僅增多，內(nèi)容也將更加詳細(xì)。與將 啟用的新公示牌樣式同時(shí)發(fā)布的西安市物業(yè)服務(wù)相關(guān)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)范意見(jiàn)也將于 7 月 1 日起開(kāi)始實(shí)施。 物業(yè)服務(wù)及代收費(fèi)應(yīng)公示 20 項(xiàng) 根據(jù)出臺(tái)的相關(guān)意見(jiàn)，物業(yè)服務(wù)及代收代繳價(jià)費(fèi)公示內(nèi)容包括：物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱(chēng)、 物業(yè)服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)類(lèi)別、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)單位及計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)依據(jù)、備注、 監(jiān)督投訴電話、價(jià)格舉報(bào)電

2、話等。涉及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修人 員出入證件工本費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、電梯費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)等共 9類(lèi) 20 項(xiàng)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格公示包括：物業(yè)小區(qū)名稱(chēng)、起始時(shí)間、車(chē)場(chǎng)類(lèi) 別、車(chē)型分類(lèi)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)單位、收費(fèi)依據(jù)以及備注、監(jiān)督投訴電話、價(jià)格舉報(bào)電話 等。涉及小型汽車(chē)、大型汽車(chē)、自行車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)、人力三輪車(chē)、摩托車(chē)等 6 項(xiàng)。 水電費(fèi)應(yīng)公布損耗、公攤等情況 在水價(jià)的公示中，受委托代收代繳的物業(yè)企業(yè)，在公示過(guò)程中，對(duì)未抄收到戶的居民 用水價(jià)格，正常水壓直供到戶的在水價(jià)基礎(chǔ)上另加水量損耗的，應(yīng)在公示牌“計(jì)費(fèi)單位” 中標(biāo)示“元/m3 （水價(jià)+損耗）”，并

3、在“備注”欄注明實(shí)際損耗情況；正常水壓不能直供 到戶的需補(bǔ)加壓的，應(yīng)在公示牌計(jì)費(fèi)單位中標(biāo)示“元/m3冰價(jià)+損耗+補(bǔ)加壓費(fèi)）”并在 “備注”欄注明實(shí)際損耗情況、補(bǔ)加壓耗電費(fèi)及分?jǐn)偳闆r。 另外，在電價(jià)公示中，對(duì)于未抄表到戶且已實(shí)行物業(yè)管理的居民小區(qū)，小區(qū)每月發(fā)生 的公用及損耗電量總和，應(yīng)按當(dāng)月?lián)p耗電量分?jǐn)偮屎侠矸謹(jǐn)偨o各業(yè)主，分?jǐn)偟墓眉皳p耗 電量電費(fèi)按元 /度計(jì)算 同一小區(qū)兩種車(chē)場(chǎng)應(yīng)分別公示 根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，分級(jí)管理，各級(jí) 物價(jià)部門(mén)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案管理權(quán)限，制定不同小區(qū)交通工具停放服務(wù)具體價(jià)格。車(chē) 輛實(shí)行刷卡出入的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主辦理出入卡時(shí)

4、，可按10元/卡的標(biāo)準(zhǔn)一次性 收取工本費(fèi)，對(duì)臨時(shí)出入的車(chē)輛只能按次收取停車(chē)費(fèi)，不得計(jì)時(shí)收費(fèi)。 同一小區(qū)存在兩種車(chē)場(chǎng)類(lèi)別的，應(yīng)分別用公示牌進(jìn)行公示。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 物業(yè)服務(wù)等級(jí)： 一級(jí) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi) 裝修押金裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 出入證工本費(fèi)多 層 高 層 辦 公 別 墅 商 業(yè) 100m2 以下 裝修戶 150m2 以下 裝修戶 150m2以上 裝修戶 委托物業(yè) 清運(yùn)裝修戶 裝修工人2000 2500 3000 3 5元/m2 月 元/m2 月 元/m2 月 元/m2 月 元/m2 月 元/戶 元/戶 元/戶 元/m2元/證人收費(fèi) 類(lèi)別收費(fèi)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)單 1. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（ 5 項(xiàng)） 多層、高層

5、、辦公物業(yè)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，實(shí)行備案制。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向有管理權(quán) 限的價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行備案后，按備案審核的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。填寫(xiě)公示經(jīng)備案審核的收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)單位、批準(zhǔn)文號(hào)或收費(fèi)證號(hào)。 別墅、商業(yè)物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主簽訂的 物 業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。填寫(xiě)公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)單位、合同號(hào)。 2. 裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、出入證件工本費(fèi)（5項(xiàng)） 我市裝修押金標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑面積100 m2以下不超過(guò)2000元，150 m2以下不超過(guò)2500 元，150 m2以上不超過(guò)3000元。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為不超過(guò) 3元/m2，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向委 托物業(yè)清運(yùn)的裝修戶收取

6、。出入證件工本費(fèi)為不超過(guò)5元/證人，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修 戶收取。填寫(xiě)公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)單位、收費(fèi)依據(jù)。 裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、出入證件工本費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定的 具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（可以低于政府指導(dǎo)價(jià)）；物業(yè)企業(yè)應(yīng)在執(zhí)行政策 要求的基礎(chǔ)上公示實(shí)際確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；以上收費(fèi)只能向進(jìn)行裝修的業(yè)主（使用人）收取。 3. 水費(fèi)（ 3項(xiàng)） 水費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，分為居民生活、經(jīng)營(yíng)服務(wù)、特種行業(yè)3 項(xiàng)，填寫(xiě)公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、 計(jì)費(fèi)單位（計(jì)費(fèi)方式）、收費(fèi)依據(jù)。 居民生活用水價(jià)格，由自來(lái)水公司抄表、收費(fèi)到戶的，元/m3。未抄收到戶的分兩種情 況：（ 1）自來(lái)水正常壓力直供到戶的小區(qū)，

7、在元/m3 基礎(chǔ)上另加不超過(guò) 8%的水量損耗； 8% 的水損為最高控制線，小區(qū)實(shí)際水損低于8%的，按實(shí)際數(shù)計(jì)算；高于 8%的，按 8%計(jì)算，超 出部分由物業(yè)管理企業(yè)自行消化。單位、家屬樓及實(shí)行物業(yè)管理的寫(xiě)字樓等參照上述規(guī)定 執(zhí)行；（ 2）需補(bǔ)壓、加壓的小區(qū)，在分?jǐn)偹畵p基礎(chǔ)上，允許加收補(bǔ)壓、加壓所耗電費(fèi)。 4. 電費(fèi)（ 2項(xiàng)） 電費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，分為居民生活、一般工商業(yè)兩項(xiàng)，填寫(xiě)公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)單位 （計(jì)費(fèi)方式）、收費(fèi)依據(jù)。 5. 采暖費(fèi)（ 3項(xiàng)） 采暖費(fèi)分為低保戶、居民、非居民 3 項(xiàng)。市政集中供熱的實(shí)行政府定價(jià)，填寫(xiě)公示收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)單位（計(jì)費(fèi)方式）、收費(fèi)依據(jù)。 市政集中供熱，城市低保戶

8、22元/吉焦或建筑面積4元/m2 月；按面積計(jì)算的居民用 熱元/m2 月，非居民元/m2 月；按熱量計(jì)算的居民用熱44元/吉焦，每千瓦時(shí)元；非居 民用熱 59元/吉焦，每千瓦時(shí)元。按熱量分戶計(jì)量居民用戶，實(shí)行基本熱價(jià)與計(jì)量熱價(jià)相 結(jié)合的兩部制熱價(jià)計(jì)價(jià)方式?；緹醿r(jià)占總熱價(jià)30%，計(jì)量熱價(jià)占總熱價(jià) 70%。 6.生活垃圾處理費(fèi)（ 1 項(xiàng)） 生活垃圾處理費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。具體收費(fèi)對(duì)象分為 3 類(lèi)：一是個(gè)人，二是單位，三是 其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。因本次規(guī)范的主要是居民住宅小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理的區(qū)域內(nèi)收費(fèi)行為，公示 牌只設(shè)定了居民生活垃圾處理費(fèi) 1 項(xiàng)，應(yīng)公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)單位、收費(fèi)依據(jù)。 7.電梯費(fèi)（ 1 項(xiàng)） 目前我市主