1 物權(quán)法概論P(yáng)PT

1、一、名詞解釋題（15分） 1、民事法律事實(shí) 2、監(jiān)護(hù) 3、限制行為能力 4、法律行為 5、自助行為 二、多項(xiàng)選擇題（共20分） 1、以下民事權(quán)利中屬于形成權(quán)的有 （ ） A、解除權(quán) B、追認(rèn)權(quán) C、撤銷權(quán) D、債權(quán) 2、下列行為中，不因民事行為能力影響其效 力的有（） A、甲，15歲，某日從自家樓下垃圾站搬回一 臺(tái)被乙丟棄的電腦 B、丙、13歲，某校初一學(xué)生，購(gòu)買教材5本， 價(jià)值50元 C、5歲兒童乙因作畫一幅被雜志發(fā)表，獲得 100元報(bào)酬 D、15歲少年楊某，智力超常，為大學(xué)三年級(jí) 學(xué)生，因有某項(xiàng)發(fā)明，而與劉某達(dá)成轉(zhuǎn)讓該 發(fā)明的協(xié)議 3、訴訟時(shí)效中斷的法定事由有（ ） A、提起訴訟 B、向仲

2、裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁 C、當(dāng)事人一方提出請(qǐng)求 D、義務(wù)人同意履行義務(wù) 4、根據(jù)民法通則，委托代理的消滅原因有 （ ） A、代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成 B、代理人死亡 C、被代理人取消委托或者代理人辭去委托 D、被代理人死亡 E、代理人喪失民事行為能力 5、意思表示的不自由有以下幾種情形 （ ） A、欺詐 B、虛假表示（真意保留） C、偽裝表示 D、脅迫 E、乘人之危 6、買賣合同屬于（ ） A、單方行為 B、雙方行為 C、諾成行為 D、 實(shí)踐行為 E、有償行為 F、無償行為 7、下列行為中，哪些不屬于默示的民事法律行為？ （ ） A.租期屆滿后，承租人繼續(xù)交付租金，出租人繼續(xù) 收取租金 B.代理期

3、限屆滿后，委托人沒有繼續(xù)委托，而代理 人仍然進(jìn)行代理行為 C.甲向乙提出書面要約，雙方在此之前未有聯(lián)系。 甲在要約中明確提出，若乙不在1個(gè)月內(nèi)提出反對(duì) 意見，視為同意，1個(gè)月后，乙沉默 D.甲向妻子乙提出離婚，乙沉默，后甲以乙的此行 為要求法院判決離婚 8、甲將自己從祖父處所繼承的一幅宋代名畫 賣給乙，乙在付款收貨后得知甲還未滿16歲， 下列說法正確的有（ ） A、甲與乙之間的買賣合同屬于無效合同 B、甲與乙之間的買賣合同屬于效力未定的合 同 C、乙可催告甲的代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)， 其未作表示，視為同意該買賣 D、該買賣合同在被追認(rèn)之前，乙有撤銷的權(quán) 利 9、甲將一幅名畫出售給乙，并約定一

4、個(gè)月后 交付。丙知道甲出售名畫后，愿出比乙更高 的價(jià)格購(gòu)買。甲便將該畫賣給丙，并當(dāng)場(chǎng)交 付該畫與丙，但丙未付款。在此種情況下， 下列判斷哪些是正確的? （ ） A、乙有權(quán)要求丙將該畫交付給自己，因?yàn)槠?與甲的買賣合同成立在先 B、乙有權(quán)要求甲交付該畫，甲應(yīng)當(dāng)向丙請(qǐng)求 返還該畫，而丙亦應(yīng)當(dāng)返還 C、乙無權(quán)要求丙交付該畫 D、乙有權(quán)要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 10、張某委托羅某到廣東進(jìn)一批家用電器。羅某到 達(dá)廣州后突發(fā)急病住進(jìn)了醫(yī)院，又聯(lián)系不上張某， 而張某所托事項(xiàng)不能耽擱。于是羅某自作主張委托 其在廣州的好友趙某去聯(lián)系訂貨，并給張某發(fā)了過 去。羅某病好后回去告訴張某事實(shí)經(jīng)過，張某不同 意羅某委托趙某的做

5、法， 要求羅某負(fù)責(zé)此事，關(guān) 于此事下列說法不正確的是（） A、羅某轉(zhuǎn)委托屬于緊急情況 B、趙某的行為后果應(yīng)由羅某承擔(dān) C、趙某的行為后果應(yīng)由張某承擔(dān) D、羅某轉(zhuǎn)委托是為了張某的利益 三、簡(jiǎn)答題（32分） 1、財(cái)產(chǎn)法與身份法的差異。 2、宣告死亡的法律后果及死亡宣告撤銷的法 律后果。 3、效力待定的民事行為的類型。 4、意思自治原則在民法中的體現(xiàn)。 四、辨析題（12分） 民間上有所謂“父?jìng)舆€，天經(jīng)地義”的說 法，試用民法學(xué)的有關(guān)原理對(duì)該說法加以辨 析。 五、案例分析題（21分） （一）2007年4月2日，王某與丁某約定：王 某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬元。丁 某支付房屋價(jià)款后，王某交付了

6、房屋，但沒 有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝 修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2 年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺 產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房 屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。 （15分） 問： 1、王某與丁某房屋買賣合同效力如何？若王 某生前欲收回房屋，其請(qǐng)求權(quán)應(yīng)否得到支持？ 為什么？（4分） 2、丁某是否取得房屋所有權(quán)？其與葉某的租 賃合同效力如何？（4分） 3、小王與杜某的房屋買賣合同是否有效？ （3分） 4、本案中房屋應(yīng)歸誰所有？為什么？（4分） （二）許某到首飾店買珍珠項(xiàng)鏈。該店售貨 員由于疏忽，誤將一條價(jià)值3800元的項(xiàng)鏈標(biāo) 成

7、800元，賣給了許某。后來該店發(fā)現(xiàn)，遂找 到許某要求補(bǔ)足貸款或退貨。許某稱自己沒 有過錯(cuò)，堅(jiān)決不同意。首飾店向法院提起訴 論。 （6分） 問：（1）首飾店錯(cuò)賣珠鏈的行為應(yīng)如何定性？ 為什么？（2）法院應(yīng)如何判決。 楊海涌 物權(quán)法教學(xué)課件 第一講物權(quán)法概論第一講物權(quán)法概論 目的要求目的要求 掌握物權(quán)法的基本原則，了解掌握物權(quán)法的基本原則，了解 我國(guó)我國(guó)物權(quán)法物權(quán)法的立法背景，認(rèn)識(shí)建立和的立法背景，認(rèn)識(shí)建立和 完善我國(guó)物權(quán)制度的必要性完善我國(guó)物權(quán)制度的必要性 重點(diǎn)重點(diǎn) 物權(quán)法的基本原則物權(quán)法的基本原則 【引例】房地產(chǎn)公司“一屋二賣”案 王某于王某于20012001年年1212月月2020日，與成遠(yuǎn)

8、房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售日，與成遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售 合同，預(yù)購(gòu)合同，預(yù)購(gòu)“御東花園御東花園”商品房一套，向成遠(yuǎn)公司分商品房一套，向成遠(yuǎn)公司分3 3期支付了期支付了 購(gòu)房款共計(jì)購(gòu)房款共計(jì)91.791.7萬余元。萬余元。 但隨后成遠(yuǎn)公司將王某選購(gòu)的商品房以更高價(jià)格銷售給不但隨后成遠(yuǎn)公司將王某選購(gòu)的商品房以更高價(jià)格銷售給不 知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。 20042004年年7 7月月2121日，成遠(yuǎn)公司告知王某，拒絕繼續(xù)履行合同出日，成遠(yuǎn)公司告知王某，拒絕繼續(xù)履行合同出 賣房屋。同時(shí)，退還王某預(yù)付購(gòu)房款賣房屋。同時(shí)，退還王某預(yù)付

9、購(gòu)房款91.791.7萬余元和補(bǔ)償費(fèi)，合萬余元和補(bǔ)償費(fèi)，合 計(jì)計(jì)117.8117.8萬余元。萬余元。 王某不愿接受補(bǔ)償費(fèi)，意欲買到所預(yù)購(gòu)的房屋，遂向法院王某不愿接受補(bǔ)償費(fèi)，意欲買到所預(yù)購(gòu)的房屋，遂向法院 請(qǐng)求和成遠(yuǎn)公司繼續(xù)履行合同。請(qǐng)求和成遠(yuǎn)公司繼續(xù)履行合同。 一、物權(quán)法的概念和特征一、物權(quán)法的概念和特征 二、我國(guó)物權(quán)法的制定二、我國(guó)物權(quán)法的制定 三、物權(quán)法的價(jià)值三、物權(quán)法的價(jià)值 四、物權(quán)法的基本原則四、物權(quán)法的基本原則 主要內(nèi)容 一一、物權(quán)法的概念：物權(quán)法的概念： 廣義：廣義：調(diào)整調(diào)整民事主體對(duì)物的直接支配和利用民事主體對(duì)物的直接支配和利用 關(guān)系的法律規(guī)范的總稱關(guān)系的法律規(guī)范的總稱 狹義：狹

10、義：形式意義上的形式意義上的物權(quán)法物權(quán)法 物權(quán)法的特征：物權(quán)法的特征： 1 1、私法同時(shí)具有公共性特點(diǎn)、私法同時(shí)具有公共性特點(diǎn) 2 2、強(qiáng)行法但有任意性規(guī)定、強(qiáng)行法但有任意性規(guī)定 3 3、民事普通法、民事普通法 4 4、固有法、固有法 1994年列入立法計(jì)劃； 1998年九屆人大常委會(huì)決定起草； 2001.12人大法工委征求意見稿下發(fā)； 2002.12作為民法典草案其中一編； 2004.12第二次審議； 2005.6第三次審議； 2005.10第四次審議； 2006.8第五次審議； 2007.3.16十屆五次會(huì)議通過；10.1實(shí)施。 二、我國(guó)物權(quán)法的制定二、我國(guó)物權(quán)法的制定 13年醞釀年醞釀

11、從從1994年列入立法規(guī)劃到年列入立法規(guī)劃到2007年年3月月16日審議通日審議通 過，前后歷時(shí)過，前后歷時(shí)13年。年。 8次審議次審議 從從2002年年12月初次審議，到月初次審議，到2007年通過，共經(jīng)過年通過，共經(jīng)過 5年年8審，創(chuàng)我國(guó)立法史上單部法律草案審議次數(shù)之審，創(chuàng)我國(guó)立法史上單部法律草案審議次數(shù)之 最。最。 空前關(guān)注空前關(guān)注 2005年年6月，十屆全國(guó)人大常委會(huì)第十六次會(huì)議月，十屆全國(guó)人大常委會(huì)第十六次會(huì)議 在第三次審議后，將物權(quán)法草案向社會(huì)全文公布征在第三次審議后，將物權(quán)法草案向社會(huì)全文公布征 求公眾意見，共收到求公眾意見，共收到11543件意見。件意見。 法學(xué)學(xué)術(shù)界的爭(zhēng)論也異

12、常激烈。法學(xué)學(xué)術(shù)界的爭(zhēng)論也異常激烈。 鞏獻(xiàn)田鞏獻(xiàn)田史上最牛公開信史上最牛公開信 物權(quán)法物權(quán)法高票通過高票通過 http:/ 立法背景立法背景1（憲法修訂）（憲法修訂） 2004年年憲法憲法（修正案）（修正案） 公民的合法的公民的合法的私有私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。財(cái)產(chǎn)不受侵犯。 國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)私有財(cái)產(chǎn) 權(quán)權(quán)和繼承權(quán)。和繼承權(quán)。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法 律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用征收或征用 并給予補(bǔ)償。并給予補(bǔ)償。 保護(hù)公民合法的收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他保護(hù)公民合法的收入、儲(chǔ)蓄、

13、房屋和其他 合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。 依照法律規(guī)定保護(hù)公民私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)依照法律規(guī)定保護(hù)公民私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán) 1982年年憲法憲法 1999年年憲法憲法（修正案）（修正案） 在法律規(guī)定范圍內(nèi)的個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私在法律規(guī)定范圍內(nèi)的個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私 營(yíng)經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)，是社會(huì)主營(yíng)經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)，是社會(huì)主 義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分重要組成部分。 國(guó)家保護(hù)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家保護(hù)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的 合法權(quán)利和利益。國(guó)家對(duì)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、合法權(quán)利和利益。國(guó)家對(duì)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、 私營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)行引導(dǎo)、監(jiān)督和管理。私營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)行引導(dǎo)、監(jiān)督和管理。 國(guó)家允許私營(yíng)經(jīng)濟(jì)在法律規(guī)國(guó)家允許私營(yíng)經(jīng)濟(jì)在法律規(guī)

14、定范圍內(nèi)存在和發(fā)展，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)定范圍內(nèi)存在和發(fā)展，私營(yíng)經(jīng)濟(jì) 是社會(huì)主義公有經(jīng)濟(jì)的是社會(huì)主義公有經(jīng)濟(jì)的補(bǔ)充補(bǔ)充。 私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)從非制度化到制度化、從非平等保護(hù)到平等保私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)從非制度化到制度化、從非平等保護(hù)到平等保 護(hù)、從憲法理念到制度架構(gòu)的歷史變遷護(hù)、從憲法理念到制度架構(gòu)的歷史變遷 私有財(cái)產(chǎn)私有財(cái)產(chǎn)82年年寫進(jìn)憲法寫進(jìn)憲法, “公民的合法的收入、儲(chǔ)蓄、公民的合法的收入、儲(chǔ)蓄、 房屋和其他合法房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)” 86年年民法通則民法通則列舉如圖書資料、生活用品等列舉如圖書資料、生活用品等,卻卻 并未列舉生產(chǎn)資料和投資性資產(chǎn)并未列舉生產(chǎn)資料和投資性資產(chǎn) 04年年憲法修正案提

15、出憲法修正案提出“公民的私有財(cái)產(chǎn)不可侵犯公民的私有財(cái)產(chǎn)不可侵犯” 07年年物權(quán)法物權(quán)法“私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活 用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有 權(quán)權(quán)”,“私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保 護(hù)護(hù)”，從有形財(cái)產(chǎn)到無形財(cái)產(chǎn)從有形財(cái)產(chǎn)到無形財(cái)產(chǎn) 三、物權(quán)法的價(jià)值三、物權(quán)法的價(jià)值 （意義） 確認(rèn)和保護(hù)物權(quán)確認(rèn)和保護(hù)物權(quán) （明確歸（明確歸 屬、定紛止?fàn)帲?、定紛止?fàn)帲?支持、保障和促進(jìn)交易支持、保障和促進(jìn)交易 （是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)、目（是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)、目 的和安全保障）的

16、和安全保障） 增進(jìn)財(cái)產(chǎn)利用效益（權(quán)能增進(jìn)財(cái)產(chǎn)利用效益（權(quán)能 實(shí)現(xiàn)、物盡其用）實(shí)現(xiàn)、物盡其用） 歸屬、利用、保護(hù)歸屬、利用、保護(hù) 一兔走街，百人追之，貪人一兔走街，百人追之，貪人 具存，人莫之非者，以兔為具存，人莫之非者，以兔為 未定分也。積兔滿市，過而未定分也。積兔滿市，過而 不顧，非不欲兔也，分定之不顧，非不欲兔也，分定之 后，雖鄙不爭(zhēng)。后，雖鄙不爭(zhēng)。慎子慎子 四、物權(quán)法的基本原則四、物權(quán)法的基本原則 物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則 公示公信原則公示公信原則 一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則 租賃權(quán)是物權(quán)還是租賃權(quán)是物權(quán)還是 債權(quán)？債權(quán)？ 房屋買賣不辦理過房屋買賣不辦理過 戶可以嗎？戶可以嗎？ 一房可以二

17、賣嗎？一房可以二賣嗎？ 1、物權(quán)法定原則指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法 律規(guī)定，而不得由民事主體隨意創(chuàng)設(shè)的原則律規(guī)定，而不得由民事主體隨意創(chuàng)設(shè)的原則 類型強(qiáng)制類型強(qiáng)制 物權(quán)的類型由法律直接規(guī)定，當(dāng)事物權(quán)的類型由法律直接規(guī)定，當(dāng)事 人不得在法律規(guī)定之外創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)人不得在法律規(guī)定之外創(chuàng)設(shè)新的物權(quán) 內(nèi)容固定內(nèi)容固定即物權(quán)內(nèi)容的法定性即物權(quán)內(nèi)容的法定性 物權(quán)法物權(quán)法第第5條規(guī)定：條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法 律規(guī)定。律規(guī)定?！?物權(quán)法定的理由： 1、整理物權(quán)類型，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要； 2、促進(jìn)物盡其用； 3、有利于物權(quán)的公示，確保交易的安全與便 捷。

18、4、反映社會(huì)的所有制關(guān)系，維護(hù)國(guó)家的基本 經(jīng)濟(jì)制度 違反物權(quán)法定的后果： 1、不被認(rèn)可為物權(quán)； 2、不產(chǎn)生物權(quán)效力； 3、物權(quán)雖然歸于無效，但行為若具備其它法 律行為的生效要件，在當(dāng)事人之間仍然產(chǎn)生 該法律行為的效力。 4、部分違反物權(quán)法定原則，如果不影響其它 部分效力的，其它部分仍然有效。 【案情簡(jiǎn)介案情簡(jiǎn)介】 1998年某單位實(shí)行公有住房改革，將單位的房子出年某單位實(shí)行公有住房改革，將單位的房子出 售給職工并在合同中約定了限制性條款：售給職工并在合同中約定了限制性條款：“職工出職工出 售房屋時(shí)，單位在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買售房屋時(shí)，單位在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買 權(quán)。權(quán)?！?003年，購(gòu)房職

19、工甲欲以年，購(gòu)房職工甲欲以20萬元的價(jià)格出售萬元的價(jià)格出售 該房屋給乙，單位知道后向法院起訴主張優(yōu)先購(gòu)買該房屋給乙，單位知道后向法院起訴主張優(yōu)先購(gòu)買 權(quán)。法院受理后認(rèn)為約定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并非法律規(guī)權(quán)。法院受理后認(rèn)為約定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并非法律規(guī) 定，認(rèn)定該條款不發(fā)生物權(quán)效力，駁回了單位的訴定，認(rèn)定該條款不發(fā)生物權(quán)效力，駁回了單位的訴 訟請(qǐng)求。訟請(qǐng)求。 【問題提出問題提出】 1 1單位對(duì)出售房屋約定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)能否產(chǎn)生物權(quán)效力？單位對(duì)出售房屋約定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)能否產(chǎn)生物權(quán)效力？ 2 2售房合同中的限制性條款是否有效？售房合同中的限制性條款是否有效？ 【法律關(guān)系法律關(guān)系】 1單位與職工甲訂立房屋買賣合同并

20、約定單位與職工甲訂立房屋買賣合同并約定“優(yōu)先購(gòu)優(yōu)先購(gòu) 買權(quán)買權(quán)”條款；條款； 2職工甲依法登記取得房屋所有權(quán)；職工甲依法登記取得房屋所有權(quán)； 3職工甲與乙訂立房屋買賣合同；職工甲與乙訂立房屋買賣合同； 4單位向法院起訴主張單位向法院起訴主張“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。 當(dāng)事人的合同是不能自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)的，因此約定的當(dāng)事人的合同是不能自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)的，因此約定的 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能產(chǎn)生物權(quán)效力。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能產(chǎn)生物權(quán)效力。 雙方約定雖然沒有產(chǎn)生物權(quán)效力，但只要不違反法雙方約定雖然沒有產(chǎn)生物權(quán)效力，但只要不違反法 律的強(qiáng)制性規(guī)定、不損害第三人利益及善良風(fēng)俗，律的強(qiáng)制性規(guī)定、不損害第三人利益及善良風(fēng)俗， 則應(yīng)

21、當(dāng)認(rèn)定有效。則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 單位若提起要求職工承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，仍單位若提起要求職工承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，仍 會(huì)得到法律的支持。會(huì)得到法律的支持。 2、一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則在同一物上只能成立一個(gè)所有權(quán)，在同一物上只能成立一個(gè)所有權(quán)， 一個(gè)所有權(quán)的客體只能是一個(gè)特定物的立法原則。一個(gè)所有權(quán)的客體只能是一個(gè)特定物的立法原則。 一物一權(quán)原則的內(nèi)容 一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán) ，一個(gè)物的部分不能 成立獨(dú)立的所有權(quán) 一個(gè)所有權(quán)的客體只能是一個(gè)特定物，數(shù)個(gè)物不能 成立一個(gè)所有權(quán) 同一物上可以并存數(shù)個(gè)不相矛盾的物權(quán)，但不得兩 個(gè)相互矛盾沖突的物權(quán) 3、公示公信原則、公示公信原則物權(quán)的各種變動(dòng)必

22、須采法律許可物權(quán)的各種變動(dòng)必須采法律許可 的方式向社會(huì)予以展示、以獲得社會(huì)的承認(rèn)和法律保的方式向社會(huì)予以展示、以獲得社會(huì)的承認(rèn)和法律保 護(hù)的原則護(hù)的原則 物權(quán)法物權(quán)法第第6條規(guī)定：條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和 消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng) 依照法律規(guī)定交付。依照法律規(guī)定交付。” 是為物權(quán)的變動(dòng)提供法律基礎(chǔ)是為物權(quán)的變動(dòng)提供法律基礎(chǔ) 所提供的法律基礎(chǔ)是具有普遍信服的公信力所提供的法律基礎(chǔ)是具有普遍信服的公信力 在物權(quán)變動(dòng)中具有決定物權(quán)變動(dòng)的效力、物權(quán)權(quán)利在物權(quán)變動(dòng)中具有決定物

23、權(quán)變動(dòng)的效力、物權(quán)權(quán)利 正確性推定的效力、善意保護(hù)的效力正確性推定的效力、善意保護(hù)的效力 甲甲 乙乙 丙丙 夫妻關(guān)系夫妻關(guān)系 房屋買賣合同房屋買賣合同 要求返還房屋要求返還房屋 買方買方 賣方賣方 過戶登記過戶登記 【案情簡(jiǎn)介案情簡(jiǎn)介】 甲、乙為夫妻關(guān)系，共有一處價(jià)甲、乙為夫妻關(guān)系，共有一處價(jià) 值值100萬元房產(chǎn)無人居住，購(gòu)房萬元房產(chǎn)無人居住，購(gòu)房 時(shí)以甲的名義辦理房產(chǎn)登記，房時(shí)以甲的名義辦理房產(chǎn)登記，房 屋產(chǎn)權(quán)證書與房屋管理部門的不屋產(chǎn)權(quán)證書與房屋管理部門的不 動(dòng)產(chǎn)登記簿上均只有甲一人的名動(dòng)產(chǎn)登記簿上均只有甲一人的名 字。甲、乙因感情不和現(xiàn)欲離婚，字。甲、乙因感情不和現(xiàn)欲離婚， 甲即背著乙與

24、不知情的第三人丙甲即背著乙與不知情的第三人丙 簽訂了一份房屋買賣合同，丙將簽訂了一份房屋買賣合同，丙將 房款房款100萬元交于甲后，與甲一萬元交于甲后，與甲一 起辦理了房產(chǎn)過戶登記。后乙得起辦理了房產(chǎn)過戶登記。后乙得 知此事，遂訴至人民法院，要求知此事，遂訴至人民法院，要求 丙返還該房屋。丙返還該房屋。 【問題提出問題提出】 1. 第三人丙能否取得該房屋的第三人丙能否取得該房屋的 所有權(quán)？所有權(quán)？ 2乙的損害如何得到救濟(jì)？乙的損害如何得到救濟(jì)？ 【法律關(guān)系法律關(guān)系】 1 1甲、乙為夫妻關(guān)系；甲、乙為夫妻關(guān)系； 2 2該房屋真實(shí)權(quán)利為夫妻共有，公示的權(quán)利狀態(tài)為甲一人該房屋真實(shí)權(quán)利為夫妻共有，公示

25、的權(quán)利狀態(tài)為甲一人 所有；所有； 3 3甲與丙訂立房屋買賣合同并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記甲與丙訂立房屋買賣合同并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記 【參考答案參考答案】 1.1.丙可依公示公信原則，善意取得房屋所有權(quán)丙可依公示公信原則，善意取得房屋所有權(quán) 2.2.乙雖然作為房屋共同共有人享有的所有權(quán)，但其權(quán)利因乙雖然作為房屋共同共有人享有的所有權(quán)，但其權(quán)利因 為未公示，所以不能對(duì)抗已付相應(yīng)對(duì)價(jià)且已依法登記的善為未公示，所以不能對(duì)抗已付相應(yīng)對(duì)價(jià)且已依法登記的善 意第三人丙。因此，其合法權(quán)利受到損害只能要求甲予以意第三人丙。因此，其合法權(quán)利受到損害只能要求甲予以 賠償，即其物權(quán)請(qǐng)求權(quán)喪失，僅享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。賠償，即其物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

26、喪失，僅享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。 物權(quán)主體的平等物權(quán)主體的平等 對(duì)各個(gè)主體應(yīng)適用平等的規(guī)則解決糾紛對(duì)各個(gè)主體應(yīng)適用平等的規(guī)則解決糾紛 物權(quán)受到侵害各個(gè)主體均受到平等的保護(hù)物權(quán)受到侵害各個(gè)主體均受到平等的保護(hù) 國(guó)家公權(quán)力為國(guó)家公權(quán)力為“公共利益公共利益”征收、征用時(shí)，應(yīng)對(duì)被處分物權(quán)征收、征用時(shí)，應(yīng)對(duì)被處分物權(quán) 的主體盡到特殊的保護(hù)的主體盡到特殊的保護(hù) 4 4、平等保護(hù)原則、平等保護(hù)原則 物權(quán)主體的法律地位平等，其享有的所有權(quán)和其物權(quán)主體的法律地位平等，其享有的所有權(quán)和其 他物權(quán)在受到侵害以后，應(yīng)當(dāng)受到物權(quán)法的平等保護(hù)他物權(quán)在受到侵害以后，應(yīng)當(dāng)受到物權(quán)法的平等保護(hù) 物權(quán)法物權(quán)法第第3條：條：“國(guó)家實(shí)行社會(huì)

27、主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市 場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利?！钡诘?條關(guān)于國(guó)家、集體、條關(guān)于國(guó)家、集體、 私人財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)的規(guī)定：私人財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)的規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他 權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！?【案情簡(jiǎn)介案情簡(jiǎn)介】 重慶某房屋產(chǎn)權(quán)人吳某夫妻自有一棟重慶某房屋產(chǎn)權(quán)人吳某夫妻自有一棟219平平 方米二層小樓，因未能與開發(fā)商達(dá)成拆遷協(xié)方米二層小樓，因未能與開發(fā)商達(dá)成拆遷協(xié) 議而拒絕搬遷。開發(fā)商與吳某進(jìn)行了數(shù)十次議而拒

28、絕搬遷。開發(fā)商與吳某進(jìn)行了數(shù)十次 協(xié)商，但她始終沒有接受安置方案。一個(gè)被協(xié)商，但她始終沒有接受安置方案。一個(gè)被 挖成挖成10米深大坑的樓盤地基正中央，孤零零米深大坑的樓盤地基正中央，孤零零 地立著這棟二層小樓，如大海中的孤島，隨地立著這棟二層小樓，如大海中的孤島，隨 時(shí)都有傾覆的危險(xiǎn)，被網(wǎng)民和許多媒體稱為時(shí)都有傾覆的危險(xiǎn)，被網(wǎng)民和許多媒體稱為 “最牛釘子戶最牛釘子戶”。開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿俊ｉ_發(fā)商向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿?門提出行政裁定，房屋管理部門向重慶市九門提出行政裁定，房屋管理部門向重慶市九 龍坡區(qū)人民法院提出司法強(qiáng)拆的申請(qǐng)，人民龍坡區(qū)人民法院提出司法強(qiáng)拆的申請(qǐng)，人民 法院舉行聽證后，裁定支持

29、房屋管理部門關(guān)法院舉行聽證后，裁定支持房屋管理部門關(guān) 于搬遷的裁決，并發(fā)出限期履行通知，如不于搬遷的裁決，并發(fā)出限期履行通知，如不 履行法院將強(qiáng)制執(zhí)行。履行法院將強(qiáng)制執(zhí)行。 宜黃官員“強(qiáng)拆拆出一個(gè)新中國(guó)” 江西萬載的縣委書記 “要不是我們拆遷，你們知識(shí)分子吃什么” 公正的司法程序，公允補(bǔ)償，公共利益 當(dāng)今世界絕大多數(shù)國(guó)家，法律都規(guī)定，在特定的情境下針對(duì)公民 的私有財(cái)產(chǎn)政府有“國(guó)家征用權(quán)”。美國(guó)憲法第五修正案規(guī)定：“不 經(jīng)正當(dāng)法律程序，不得被剝奪生命、自由或財(cái)產(chǎn)，不給于公平賠 償，私有財(cái)產(chǎn)不得充作公用。”這句話換一種表述，就是“經(jīng)過正 當(dāng)法律程序，和公允補(bǔ)償，政府有權(quán)出于公用的目的征用公民的 財(cái)

30、產(chǎn)”。美國(guó)憲法的核心在于分權(quán)，這不但意味著政府的權(quán)力要明 確受到限制，任何權(quán)利主體的權(quán)利也都有各自的邊界。在一般意 義上，私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，但當(dāng)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)遇到公共利益， 私有產(chǎn)權(quán)的邊界就需要重新劃定。 1945年前后，哥倫比亞的許多地方衰敗破落。經(jīng)過調(diào)查，年前后，哥倫比亞的許多地方衰敗破落。經(jīng)過調(diào)查， 位于華盛頓特區(qū)東南角的區(qū)域，位于華盛頓特區(qū)東南角的區(qū)域，64.3%的房屋已經(jīng)無法修的房屋已經(jīng)無法修 繕，繕，18.4%需要大修，僅有需要大修，僅有17.3%差強(qiáng)人意。鑒于此，當(dāng)?shù)夭顝?qiáng)人意。鑒于此，當(dāng)?shù)?政府做了改造規(guī)劃，擬征收該地區(qū)的土地，準(zhǔn)備將土地集政府做了改造規(guī)劃，擬征收該地區(qū)的土地，準(zhǔn)備將土地集 中后，一部分用于公共設(shè)施的建設(shè)，另一部分用于商業(yè)開中后，一部分用于公共設(shè)施的建設(shè)，另一部分用于商業(yè)開 發(fā)，出售或出租給私人。由此引發(fā)了訴訟。發(fā)，出售或出租給私人。由此引發(fā)了訴訟。 上訴人伯爾曼的家位于拆遷區(qū)域，他認(rèn)為自己的房子使用