我的豪宅觀_陶紅兵

1、陶紅兵：我的新豪宅觀 這幾年做房產(chǎn)營(yíng)銷，常碰到高價(jià)項(xiàng)目案例。基本上單價(jià)、總價(jià)有一個(gè)高于周邊的就能自稱為“豪宅“。去年以來因?yàn)檎哒{(diào)控，好多項(xiàng)目開始避諱叫”豪宅“而改稱”高端住宅“、”高尚住宅“了，大都是以價(jià)高豪裝為標(biāo)志。仔細(xì)研究這些所謂“豪宅”：豪裝之外有多少人文宜居？尺度闊綽同時(shí)又有多少舒適溫馨？依我的理解，這些房子雖貴且大堪稱“豪華”，但并不一定就是客戶想要的好房。 其實(shí)關(guān)于豪宅，有很多定義和觀點(diǎn)。例如著名的“豪宅八大要素“地段、園林、產(chǎn)品、文化、服務(wù)、稀缺、科技、配套?？偨Y(jié)得非常好，但問題在于如何看待實(shí)現(xiàn)這些要素的細(xì)節(jié)！僅以戶型為例，有很多認(rèn)識(shí)就可以重新解讀和探討?，F(xiàn)代豪宅的戶型應(yīng)該是什

2、么樣的？目前較為普遍的豪宅戶型是：超奢華臥室，衣帽間，衛(wèi)生間，主臥套書房，每個(gè)客房帶衛(wèi)生間，老人房、兒童房、客房、保姆房等，這是我們現(xiàn)在所能看到的豪宅，雖然已經(jīng)面面俱到了，但我常常在想一個(gè)問題：這真的是當(dāng)下社會(huì)需要的豪宅嗎？我理解的所謂豪宅或高端住宅，一定是要為他的主人提供更人性化生活方式的。如果只是尺度的增加，而生活方式較普通住宅沒有改變的話，僅此一處的提升是不能稱之為豪宅的。比如，住豪宅的人和住普通住宅的人日常的生活方式就存在不同：前者不一定在家做飯，后者大多需要；前者不一定客人來了住家里面，后者多半來客住家；前者會(huì)給孩子請(qǐng)各種家庭教師，后者常會(huì)送孩子到學(xué)校補(bǔ)課；前者太太有更多的首飾、服裝

3、，配更多的場(chǎng)合（應(yīng)酬，夜店，宴會(huì)，聚會(huì)，party等）；后者一般回家做飯看電視、看電影，偶爾參加聚會(huì)。前者一般不會(huì)自己打掃房間而需專人打理屋子，后者常使用鐘點(diǎn)工等。住豪宅的人較之住普通住宅的人有更多花錢的愛好，例如：愛收藏、抽雪茄、品紅酒等。雖然這些都是離不開柴、米、油、鹽，但這兩種生活方式是截然不同的。不見得前者的生活方式就比后者要高貴。但必須要承認(rèn)這其中的差異。所以要做豪宅，就要滿足這部分人的個(gè)性化需求，讓他們感覺到生活方式隨之發(fā)生的改變或貼合。顯然這種不同不是單靠增加面積得到的，而是能否做到在適度的面積下和過去的普通房子有所區(qū)別。曾經(jīng)看過一個(gè)億元的別墅豪宅，2000多平米的面積，主臥奢華

4、無比。但在房子里轉(zhuǎn)一圈，我覺得這房子沒法住從主臥的床邊到主衛(wèi)的座便距離近15米，中間要穿過豪華衣帽間、休息廳。這半夜起來撒泡尿來回小三十米，后半夜還睡不睡覺了？當(dāng)時(shí)感覺設(shè)計(jì)師有仇富心態(tài)，存心不讓人舒服。所以尺度要適宜，不僅是總面積，還包括各個(gè)功能區(qū)的尺度，這種兼具了適度和宜居的房子我稱之為適宜的豪宅。書房“兒童全生命周期套房”豪宅的主臥為什么要套書房？家里到底誰更需要書房？男主人？工作一天回到家還需要看書批文件？就算有這樣的需要一年有幾次？所以，不要以為豪宅就必須要配個(gè)大書房，生怕別人不知道你是大老板。那么誰最需要？孩子！小朋友一天幾個(gè)小時(shí)要寫作業(yè)，現(xiàn)在的孩子常常在大人的大桌上寫作業(yè)，要么在小

5、茶幾、飯桌上。桌椅尺度和孩子的骨骼發(fā)育不匹配，家庭活動(dòng)還會(huì)干擾孩子的學(xué)習(xí)。所以我認(rèn)為家里最應(yīng)該有個(gè)兒童書房。但是兒童書房和大人書房不同，大人的書房可以和主臥隔開，兒童的可以隔墻，但不要全隔斷，中間最好不設(shè)門，把這個(gè)稱為“兒童全生命周期套房”。什么叫全生命周期？孩子特別小的時(shí)候，外屋是爺爺奶奶或保姆阿姨的房間。很多人要找人帶孩子 ，但不一定希望帶孩子的人和孩子睡一張床，避免互相影響。但如果分隔在兩間房，孩子的動(dòng)靜聽不到會(huì)覺得不安全。現(xiàn)在不封閉隔開，分為里外間，孩子一哭一鬧，住外屋的人都能知道，但外面一般的動(dòng)靜卻不影響孩子休息。等孩子上幼兒園了，這外屋就變成了他的兒童樂園、玩具房，他可以在里面玩小

6、火車，畫畫、手工、搞小“破壞”。到了上小學(xué)，這里是他的作業(yè)房，琴房，英語房。到他上了中學(xué)，有家教，有同學(xué)來玩，學(xué)習(xí)，游戲，交流桌椅板凳書桌玩具當(dāng)然會(huì)隨著孩子的成長(zhǎng)而變化。在這個(gè)家里有屬于他自己成長(zhǎng)的獨(dú)立空間，這里就是他最快樂的童年紀(jì)念。推己及人，我相信這對(duì)作為家長(zhǎng)的豪宅主人而言是有很強(qiáng)吸引力的。放棄了大人不常用的書房，換來一個(gè)千金不換的孩子的美好成長(zhǎng)空間，這個(gè)改變帶來的意義和生活內(nèi)容的填充才是和過去房子最大的不同。保姆間要保姆不一定非有保姆間現(xiàn)在的豪宅大多設(shè)有保姆間，不如此便不敢稱為高端。我不主張?jiān)诔鞘泄⒑勒镌O(shè)保姆間。別墅一定要有保姆間的原因在于地處郊區(qū)，面積較大，無專人打理的話使用起來就

7、會(huì)非常的不方便。但公寓不需要，因?yàn)楣⒖梢杂沙鞘斜憷呐涮讈斫鉀Q。毋庸置疑住豪宅的人是需要保姆的，因?yàn)樾枰腥穗S時(shí)提供服務(wù)，這和普通老百姓的生活不一樣。但我認(rèn)為要保姆不一定非有保姆間，因?yàn)檫@樣家里的氛圍會(huì)變，感覺上多少有點(diǎn)人格不平等的嫌疑。如果保姆間面積舒適些，在北京也得幾十萬。如果房間很小，實(shí)際上很不人性，而且長(zhǎng)時(shí)間朝夕相處彼此會(huì)產(chǎn)生親情，到那個(gè)時(shí)候會(huì)覺得讓阿姨住這樣的房間過意不去。另外，找保姆沒那么容易，手藝要好，反應(yīng)得機(jī)靈，還得可靠。長(zhǎng)相太難看男主人瞧著不舒服，家里客人來了看著也不體面；長(zhǎng)得太好看更麻煩，女主人不放心。保姆住家，女主人還敢出差旅游嗎？所以家里需要保姆并非一定需要保姆間。物

8、業(yè)就可以提供保姆公寓以解后顧之憂。需要保姆的，五分鐘到家，從早上來到晚上走，可以一直待在雇主家干活兒，晚上下班了回到公寓就有了自己的一方天地，落個(gè)清靜自在。保姆在自己的房間里對(duì)著鏡子唱唱歌，給家里打個(gè)電話都沒顧忌，也不會(huì)干擾到雇主晚間的家庭生活.各得其所，當(dāng)然這就要求物業(yè)把服務(wù)跟上，需要靠全面到位的物業(yè)服務(wù)來滿足這樣的需求，這也是正是高端物業(yè)應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)。這道理和兒童書房一樣把空間讓給最需要的人。客房有客人但不需要客房現(xiàn)在家里來客人了，雙方都未必愿意往家里安排，這樣可以避免彼此的不自在。客人來了看著被安排的房間心里面會(huì)犯嘀咕：這床單有人睡過沒？要給他準(zhǔn)備了睡衣，他穿之前還會(huì)琢磨：不會(huì)上次沒洗過吧

9、？而且客人到訪需要住宿的幾率其實(shí)是很低的，一年也未必有幾天。如果為這么低使用率的需要，準(zhǔn)備一間幾乎全年閑置的客房，是否有必要？但客人偶爾來了還是會(huì)要居住，也不能完全不管，那么此時(shí)的豪宅配套就需要能提供會(huì)所酒店或服務(wù)公寓，以解決客人就近體面入住的需要。這樣，家里面沒客房，只能安排到社區(qū)精品服務(wù)公寓的做法即合情也合理。無論客人身份幾何，都避免了一方不自在或另一方即使不愿意也不好意思拒絕的尷尬。我想這樣的皆大歡喜是豪宅的主人愿意看到的。強(qiáng)化女主人的衣帽間，男主人的愛好房我個(gè)人一直堅(jiān)持空間價(jià)值應(yīng)以人為本：建議去除奢華餐廳和書房，如果面積允許，主人的臥室也可帶書房，最好還能有一間老人房。為什么要做奢華的

10、餐廳和廚房？住豪宅的人喜歡在家里大擺宴席嗎？若保姆能做出接待雇主層次客人的飯，她是完全可以自己去開餐廳也不用在雇主家混了。其實(shí)這群人通常在家頂多偶爾三五個(gè)朋友來小斟小飲一下，一般不會(huì)大擺宴席。所以現(xiàn)在很多豪宅設(shè)大餐桌，長(zhǎng)桌，看起來很豪華，一輩子可能都用不上幾次。也有人喜歡擺宴席的，但我分析大多是剛搬新家，顯擺幾次。你可以請(qǐng)客，但不一定在家里擺宴。所以此時(shí)的會(huì)所就有用了，正常幾個(gè)人的飯，可以讓會(huì)所名廚做好后送到家里，人再多點(diǎn)可以安排到會(huì)所的餐廳就餐。自己在家只是家常餐飲，也未必都要那么奢華的西廚、中廚，如果一定要配備，也要合理搭配，中、西廚結(jié)合，只要滿足基本功能就可以。這樣餐廳和客廳的面積完全可

11、以適當(dāng)壓縮，節(jié)約出來的面積就大有可為了?？梢赃x擇做大衣帽間。據(jù)我所知這類人群普遍有衣物配飾多但無法做到隨手拿取的收納困擾，尤其豪宅女主人的首飾或配搭小件有別于普通人家的女主人，數(shù)量雖多，類別雖全，但貴婦們搭配起來的時(shí)候還是會(huì)經(jīng)常遺忘自己從世界各地掃回來的貨。這不怪女主人記性不好，而全賴過去的穿戴方式。以往都是擺抽屜里，一堆首飾盒。衣服一穿就開始琢磨，我有什么首飾，打開就一頓翻找。做得較好的盒上會(huì)有標(biāo)注，做得不好的就只能各種找?，F(xiàn)在簡(jiǎn)單了，衣帽間必須有功能的區(qū)分，除了常規(guī)的衣柜外，在中間位置可以設(shè)一飾品柜，下面是抽屜的，擺上一些女主人的“心頭好“或不輕易示人的東西（首飾、配飾等），上面用透明的玻

12、璃或水晶臺(tái)面壓住（如過分貴重?fù)?dān)心安全，可定制密碼鎖）。飾品柜一層全擺滿，就像珠寶店的首飾柜，女主人穿衣服，站在鏡子前，旁邊就是首飾柜，掃一眼就知道哪些合適，順手就能拿出來試戴，非常方便搭配。此處講到的僅是實(shí)用功能，我們還不能忽視精神層面的需求。不可否認(rèn)，某種意義上女人的虛榮心是社會(huì)前進(jìn)的動(dòng)力。這既是女人自身的心理需要，也是男人拼命工作的原因之一。女人，尤其是有錢的女人，她一定是想向她的閨蜜好友展示她的”心水之物“的，衣帽間有了這樣的展示功能，女主人當(dāng)然是希望好姐妹能來家里做客的，但肯定不希望為了顯擺這些”寶貝“而做作的拉開抽屜一個(gè)盒子一個(gè)盒子的打開來給人看。最理想的是，擺在那，你看或者不看它，

13、它就在那里。當(dāng)女主人帶著女友參觀衣帽間時(shí)，對(duì)著飾品柜不經(jīng)意間淡淡的一句：“自從有了它，換裝搭配真的方便了很多”，那一瞬間帶來的愉悅有巨大的價(jià)值。綜上所述，衣帽間要實(shí)現(xiàn)這種便利和“秀”出來的功能，沒有一定的尺度是實(shí)現(xiàn)不了的。當(dāng)然，如果有足夠的空間的話也可以再設(shè)一個(gè)男主人的書房，也叫興趣愛好房，或藏品間，冥想，瑜珈，繪畫，書法，工藝品把玩都可以實(shí)現(xiàn)了.這樣男主人也有了“宅”在家的理由。其實(shí)還有很多東西值得探討：例如現(xiàn)在好多富人都流行多生幾個(gè)孩子。豪宅戶型在設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)怎樣考慮這樣的情況？?jī)蓚€(gè)孩子能不能共用一間書房，兩邊分別是臥室？（當(dāng)然，不同太太生的孩子情況完全不同）無論哪種需求，把所有房子的價(jià)值

14、、面積都用在房子的主人身上，用在天天在這里生活的人身上是我要強(qiáng)調(diào)并堅(jiān)持這種取舍最本質(zhì)的理念空間價(jià)值應(yīng)以人為本。非家庭居住豪宅發(fā)現(xiàn)豪宅中的另類需求據(jù)我所知，就北京市場(chǎng)而言，有這樣一種另類的豪宅需求：有一部分人并不是以家庭生活滿足居住需求，最為明顯的就是有的演員明星一年八個(gè)月在外面拍戲，但是拍兩個(gè)月回來住幾天，來這里跟經(jīng)紀(jì)人碰頭，這就是典型的非家庭居住。這類人的特點(diǎn)，第一，必須來北京，因?yàn)橘Y源在北京，權(quán)力在北京；第二，市場(chǎng)在北京，居住地最好離機(jī)場(chǎng)近；第三，他們不是在這里天天長(zhǎng)住，但是他們又不能住賓館，還需要有一些常用的東西放在這個(gè)房間里。所以賓館不適合，太??；租房沒保障，很難保護(hù)隱私。有合適選擇的話按他們的個(gè)性和身份需求是不會(huì)去買那種九十平米的小兩居戶型的，當(dāng)然四五百平米的豪宅也不適合，畢竟那不是他的家庭居所。只是他一個(gè)人，一年也就在一兩個(gè)月，檔次絕不能跌！但目前北京的現(xiàn)狀是：一百平米的都恨不得做成兩居三居，豪宅都是兩三百平米，又用不上。根本沒有適合這類人群的住宅產(chǎn)品。這樣的非家庭、單身、包括帶女朋友一起住的，他們期待的是市場(chǎng)能夠供應(yīng)出一居或兩居的豪宅。這種非家庭居住豪宅有別于傳統(tǒng)意義的豪宅，就好比為什么買兩百多萬跑車的人比三百多萬房車的人更有錢？因?yàn)闆]有兩三輛車的人，他是不會(huì)去買跑車的所以這應(yīng)該是豪宅中的“MI