醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院養(yǎng)老中心項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

1、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院（養(yǎng)老中心）項(xiàng)巨可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目背景目 前 我 國(guó) 城 鄉(xiāng) 空 巢 家 庭 超 過(guò) 50%， 部 分 大 中 城 市 達(dá) 到 70%； 目 前 ， 世 界 上 主 要 的 養(yǎng) 老 服 務(wù) 模 式 有 三 種：機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和家庭養(yǎng)老。西方發(fā)達(dá)國(guó) 家 建 造 了 大 量 老 年 福 利 機(jī) 構(gòu) 。養(yǎng) 老 產(chǎn) 業(yè) 是 一 個(gè) 與 眾 多 行 業(yè) 相 關(guān) 聯(lián) 的 產(chǎn) 業(yè) ，產(chǎn) 業(yè) 鏈 延 伸 甚 廣 ，包 括 老 年 人用品、養(yǎng)老金融產(chǎn)品、醫(yī)療保健、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等多 個(gè)方面。同時(shí)，還能帶動(dòng)養(yǎng)老保險(xiǎn)、老年地產(chǎn)等諸 多行業(yè)的發(fā)展，具有顯著的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)。基于中國(guó)“未富先老”的國(guó)情，面

2、對(duì)人口老齡化 的 挑 戰(zhàn) ，中 國(guó) 養(yǎng) 老 問(wèn) 題 日 漸 嚴(yán) 峻 ，在 此 基 礎(chǔ) 上 ，中 國(guó) 出 現(xiàn) 了 居 家 養(yǎng) 老 、機(jī) 構(gòu) 養(yǎng) 老 、社 區(qū) 養(yǎng) 老 三 種 養(yǎng) 老 模式。1 ) 家 庭 照 顧中國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)老模式以家庭養(yǎng)老(也稱(chēng)家庭照顧)為 主，即養(yǎng)老的物質(zhì)需要和生活照料由家庭成員提 供。2 ) 機(jī) 構(gòu) 養(yǎng) 老隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)在社會(huì)福利設(shè)施建設(shè)方面 有了較大的投入，尤 其是在政府對(duì)老齡化問(wèn)題的重 視下，機(jī) 構(gòu) 養(yǎng)老的建設(shè)有了很大的改善。各 種營(yíng)造 類(lèi)家庭氣氛的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)紛紛成立，致 力于讓老人在 晚年獲得 更多家 庭的溫暖與感覺(jué)。此 外，各 種機(jī)構(gòu) 更加重視 以人為 本，以 客

3、為主的服務(wù)建設(shè)，要 讓老 人真正成為機(jī)構(gòu)的主人，從 而使老年機(jī)構(gòu)照顧的質(zhì) 量有了保證。機(jī) 構(gòu)服務(wù)觀(guān)念的改變和政府政策的支 持是機(jī)構(gòu)照顧可持續(xù)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。社區(qū)照顧，是指動(dòng)員社區(qū)資源、運(yùn)用非正式支持 網(wǎng)絡(luò)并聯(lián)合正式服務(wù)所提供的支援服務(wù) 及措施，讓 有需要的人在家里得到照顧，從而能夠過(guò)正常生 活，達(dá)到與社區(qū)的融合。圖表：中國(guó)養(yǎng)老模式比較養(yǎng)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)老模 式家 庭照 顧1. 滿(mǎn) 足 老 人 心 理 需 求，為老人提供情感 支持2. 家 庭 養(yǎng) 老 為 老 人提供了再就業(yè)的崗 位3. 家 庭 照 顧 在 一 定程度上舒緩了子女 壓力1. 資 源 的 相 對(duì) 不 足是家庭照顧進(jìn)一 步發(fā)展的瓶頸2. 家

4、庭 結(jié) 構(gòu) 苛 齡 化 、小 型 化 趨 勢(shì) 導(dǎo) 致 養(yǎng)老功能減弱3. “ 空 巢 ” 率 的 提 高 ，使 得 老 年 人 被 邊 緣 化 ，得 不 到 社 會(huì) 的 認(rèn)可和接納機(jī) 構(gòu)養(yǎng) 老1. 機(jī) 構(gòu) 照 顧 具 有 較穩(wěn)定的服務(wù)質(zhì)量保 證和長(zhǎng)期的老年社會(huì) 政策2. 完 善 的 軟 、硬 件 設(shè) 施豐富、保障老年人 的生活3. 幫 助 老 年 人 重 新 融入社會(huì)，達(dá)到“老 有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、1. 機(jī) 構(gòu) 養(yǎng) 老 行 業(yè) 監(jiān) 管 不 到 位 ，部 分 機(jī) 構(gòu) 缺乏約束2. 目 前 市 場(chǎng) 上 缺 乏 成規(guī)模的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)， 規(guī) 模 經(jīng) 濟(jì) 不 明 顯 ，因 此 ，養(yǎng) 老 成 本 較 家 庭 照顧

5、及社區(qū)養(yǎng)老高。老有所為、老有所 樂(lè)”目標(biāo)4. 市 場(chǎng) 化 的 養(yǎng) 老 方式可有效提高養(yǎng)老服務(wù)的供給質(zhì)量1. 擴(kuò) 展社 區(qū)照 顧1. 在 機(jī) 構(gòu) 中 可 以的規(guī)模及容可以減輕得到專(zhuān)業(yè)督導(dǎo)下的機(jī)構(gòu)照顧的負(fù)擔(dān)專(zhuān) 業(yè) 服 務(wù) ，而 在 社 區(qū)2. 社 區(qū)照 顧作為 機(jī)中 照 顧 中 ，老 年 人 的構(gòu)養(yǎng)老的“輔助”、問(wèn)題往往容易被忽社 區(qū)養(yǎng)“支持”性服務(wù)時(shí)，視可以彌補(bǔ)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老供2. 良 好 的 社 區(qū) 照老給的不足顧比機(jī)構(gòu)照顧費(fèi)用3. 社 區(qū) 養(yǎng) 老 福 利 色昂 貴 ，這 是 由 于 社 區(qū)彩較 濃，一 般情 況下 ，資源的分散和專(zhuān)業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較機(jī)構(gòu)養(yǎng)老人員的稀少所造成低的綜上所述，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式能較好

6、的適應(yīng)中國(guó)目前 的國(guó) 情 ，人 口結(jié) 構(gòu)等 狀況 ，隨 著人 口老 齡化 壓力的 增大和傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老服務(wù)功能的日益弱化,老年人 特別是高齡老人對(duì)社會(huì)福利和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)的需 求不斷增加,養(yǎng)老職能將更多地依賴(lài)于社會(huì),依賴(lài) 于 機(jī) 構(gòu) 養(yǎng) 老 服 務(wù) 的 開(kāi) 展 。隨 著 機(jī) 構(gòu) 養(yǎng) 老 模 式 在 中 國(guó) 大 圍 的 成 功 推 廣 ，機(jī) 構(gòu) 養(yǎng) 老 服 務(wù) 將 成 為 今 后 中 國(guó) 養(yǎng) 老服務(wù)的主要模式。目前，全國(guó)多個(gè)省市正在積極摸索“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合” 的 方 式 。北 京 市 推 出 了 “ 醫(yī) 養(yǎng) 結(jié) 合 ” 試 點(diǎn) 的 扶 持 政 策 及 相 關(guān) 的 行 業(yè) 規(guī) 及 標(biāo) 準(zhǔn) 、質(zhì) 量 評(píng) 價(jià)

7、體 系 。省 推 出 了 老 年 醫(yī) 養(yǎng) 協(xié) 作 聯(lián) 盟 ，通 過(guò) 醫(yī) 院 牽 頭 ，養(yǎng) 老 機(jī) 構(gòu) 加 盟，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域的醫(yī)養(yǎng)協(xié)作、雙向轉(zhuǎn)診。醫(yī) 養(yǎng) 結(jié) 合 最 大 的 特 點(diǎn) 便 是 為 老 人 提 供 及 時(shí) 、便 利 、 權(quán) 威 的 醫(yī) 療 服 務(wù) 。把 醫(yī) 療 和 養(yǎng) 老 結(jié) 合 在 一 起 ， 有 病 及時(shí)治療，無(wú)病康復(fù)養(yǎng)老，成為有病老人、高齡失 能 老 人 的 最 佳 去 處 。通 過(guò) “ 醫(yī) 養(yǎng) 結(jié) 合 ” 型 的 養(yǎng) 老 新 模 式 ，有 效 解 決 了 老 人 的 養(yǎng) 老 及 就 醫(yī) 問(wèn) 題 ，不 僅 讓 老人“老有所依”，更讓老人們“老有所醫(yī)”項(xiàng)目建設(shè)容與規(guī)模項(xiàng) 目 擬 投

8、 資 2.54 億 元 引 進(jìn) 國(guó) 外 先 進(jìn) 設(shè) 施 ，配 套 相 應(yīng) 的 水 、電 、氣 及 輔 助 設(shè) 施 ，建 成 可 安 置 800 名 老 人 的 醫(yī) 養(yǎng) 結(jié) 合 的 養(yǎng) 老 院 。 項(xiàng) 目 占 地 面 積 30 畝 （ 約 20001 平 方 米 ） ， 土 建 工 程 主 要 包 括 老 年 公 寓 、 老 年 文 體 活 動(dòng) 中 心 、醫(yī) 療 康 復(fù) 中 心 、老 年 營(yíng) 養(yǎng) 膳 食 中 心 、老 年 旅 行 社 以 及 辦 公 區(qū) 等 。項(xiàng) 目 擬 引 進(jìn) 的 設(shè) 備 包 括 起 居 設(shè) 備 、廚 衛(wèi) 設(shè) 備 、空 調(diào) 、鍋 爐 與 供 暖 管 道 、 理療健身設(shè)備、輪椅、

9、輪式擔(dān)架、電視機(jī)、閉路電 視 系 統(tǒng) 、通 訊 設(shè) 備 等 日 常 設(shè) 備 以 及 骨 科 康 復(fù) 減 重 步 態(tài) 訓(xùn) 練 器 、糖 化 血 紅 蛋 白 儀 、移 動(dòng) X 線(xiàn) 機(jī) 、超 聲 診 斷掃描儀、心電圖儀、肺功能機(jī)、腦電圖機(jī)、腦血 流 機(jī) 專(zhuān) 業(yè) 醫(yī) 療 設(shè) 備 。項(xiàng) 目 計(jì) 劃 從 2013 年 11 月 開(kāi) 始 實(shí) 施 ， 到 2014 年 11 月 結(jié) 束 ， 建 設(shè) 期 12 個(gè) 月 。項(xiàng) 目 的 建 設(shè) ， 將 為 XXX 市 及 周 邊 老 年 人 提 供 一 個(gè) 養(yǎng)老為主、醫(yī)療為輔，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)， 醫(yī) 養(yǎng) 結(jié) 合 讓 老 年 人 既 能 享 受 到 養(yǎng) 老 服

10、務(wù) ，又 能 得 到 專(zhuān) 業(yè) 醫(yī) 療 保 障 ，不 僅 提 升 了 老 年 人 的 生 活 質(zhì) 量 ，還 能 提 升 養(yǎng) 老 機(jī) 構(gòu) 的 利 用 率 ，同 時(shí) 分 流 老 年 慢 性 病 患 者，緩解醫(yī)院床位緊的壓力，可謂是三贏。養(yǎng)老院 的 建 設(shè) 也 將 帶 動(dòng) 周 邊 的 居 民 就 業(yè) ，促 進(jìn) 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展，綜合而言，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益明顯，符合我國(guó) 產(chǎn) 業(yè) 政 策 及 走 可 持 續(xù) 發(fā) 展 道 路 的 理 念 ，將 對(duì) XXX 市 乃 至 XXX 省 經(jīng) 濟(jì) 可 持 續(xù) 發(fā) 展 、轉(zhuǎn) 型 發(fā) 展 、跨 越 發(fā) 展 做出重大貢獻(xiàn)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展均具有重要意 義。三、項(xiàng)目規(guī)劃

11、項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 定 位 ： 以 XXX 及 周 邊 地 區(qū) 為 目 標(biāo) 市 場(chǎng) ， 以監(jiān)護(hù)、助護(hù)和生活護(hù)理為主，為老人提供生活、 休息、保健、娛樂(lè)、醫(yī)療為一體的服務(wù)中心。服 務(wù) 宗 旨 ： 切 實(shí) 解 決 XXX 市 及 周 邊 地 區(qū) 老 年 人 口 養(yǎng)老問(wèn)題，充分發(fā)揮社會(huì)保障作用，更好地履行 “上為黨和政府分憂(yōu)，下為人民群眾解愁”的宗旨 。 項(xiàng) 目 建 成 后 ， 能 夠 安 置 800 名 老 人 ， 為 他 們 提 供養(yǎng)頤養(yǎng)天年、醫(yī)療康復(fù)和生活休閑的場(chǎng)所。養(yǎng)老院將設(shè)專(zhuān)門(mén)的醫(yī)療中心，專(zhuān)門(mén)治療和護(hù)理各 種老年病，成為養(yǎng)老院一大特色，集養(yǎng)老、治療為 一 體 。一 般 的 老 年 病 護(hù) 理

12、中 心 無(wú) 優(yōu) 秀 治 療 條 件 ，一 旦 老 人 出 現(xiàn) 病 情 ， 便 立 即 撥 打 120 ， 送 往 其 他 養(yǎng) 老 院 。本 中 心 集 護(hù) 理 與 治 療 為 一 體 ，老 人 出 現(xiàn) 病 情 不 用 送 往 其 他 養(yǎng) 老 院 ，可 保 證 最 佳 、最 快 的 搶 救 時(shí) 間 和治療時(shí)間，讓家人安心、放心。圖表：老年病護(hù)理中心概況硬件護(hù)理醫(yī)療保障醫(yī)療水平安全保證設(shè)施方式1、每個(gè)、每個(gè)1、依托醫(yī)、護(hù)理優(yōu)勢(shì)：1、可享受醫(yī)房間均房間都保，可享受每個(gè)房間都配生、護(hù)士、為標(biāo)配有固“大病不有固定護(hù)理員，護(hù)理員多重間，房定護(hù)理出院、小病提供對(duì)護(hù)照顧的專(zhuān)業(yè)間配備員，不離床”理；小時(shí)在機(jī)構(gòu)。

13、護(hù)理衛(wèi)生小時(shí)吃的及時(shí)醫(yī)房間，隨叫隨員都是經(jīng)過(guò)間、電住都在療服務(wù)。到，安全、放心。專(zhuān)業(yè)組織培視、空房間。2、床頭可、醫(yī)療優(yōu)勢(shì)：訓(xùn)，持證上調(diào)、暖、對(duì)24 小時(shí)持設(shè)備齊全，醫(yī)務(wù)崗，保障醫(yī)氣等常護(hù)理，續(xù)高流量人員齊備。 房間療安。用設(shè)床頭呼吸氧。床頭小時(shí)2、護(hù)理人員備， 24叫，隨叫3、當(dāng)發(fā)生吸氧、心電監(jiān)分組管理，小時(shí)氧隨到。緊急情況護(hù)、呼叫。發(fā)生建立個(gè)人檔氣供、所有可立即心緊急情況可在案，保障安應(yīng)。護(hù)士均電監(jiān)護(hù)。第一時(shí)間得到全。2、為老帶證上4、吸痰機(jī)、及時(shí)救治。3、房間床、人每日崗，保障呼吸機(jī)、彩、專(zhuān)家優(yōu)勢(shì)：電視、氧氣提供三護(hù)理專(zhuān)超、胸透、養(yǎng)老院聚集眾等設(shè)備均為餐美納米治療多名醫(yī)，無(wú)論發(fā)食。業(yè)性。

14、等設(shè)備齊生緊急情況或全新購(gòu)置，全。者需要調(diào)養(yǎng)，均保障使用安5、中西醫(yī)能不用排隊(duì)便全。權(quán)威專(zhuān)家能看上名醫(yī)。輪流查房， 為老人健 康雙保險(xiǎn)。包 括 老 年 人 腦 出 血 、腦 梗 塞 、腦 血 栓 、骨 科 術(shù) 后 、 截癱康復(fù)、機(jī)能康復(fù)、老年癡呆、臨終關(guān)懷等。圖表：老年病治療護(hù)理中心項(xiàng)目設(shè)置序號(hào)康復(fù)醫(yī)療項(xiàng)目1腦出血2腦梗塞3腦血栓4骨科術(shù)后5截癱康復(fù)6腫瘤康復(fù)7 機(jī)能康復(fù)8老年癡呆9臨終關(guān)懷10其他原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！施工組織設(shè)計(jì)本施工組織設(shè)計(jì)是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學(xué)管 理”來(lái)進(jìn)行編制的。編制時(shí)，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項(xiàng) 目部經(jīng)過(guò)精心

15、研究、合理組織、充分利用先進(jìn)工藝，特制定本施 工組織設(shè)計(jì)。一、工程概況：西夏建材城生活區(qū) 27#、 30#住宅樓位于市新市區(qū)，橡膠廠(chǎng)對(duì) 面。本工程由燕寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)。本工程耐火等級(jí)二級(jí)，屋面防水等級(jí)三級(jí)，地震防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)使用年限 50 年。本工程建筑面積 :27 #樓 3824.75m2;30 #樓 3824.75 m 2。室地坪 0.00 以絕對(duì)標(biāo)高 1110.5 m為準(zhǔn)，總長(zhǎng) 27#樓 47.28m；30#樓 47.28 m?？倢?27#樓 14.26m； 30#樓 14.26 m。設(shè)計(jì)室外地坪至檐口高度 18.6 00m ，呈長(zhǎng)方形布置，東西向

16、，三個(gè)單元。本工程設(shè)計(jì)屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿 抹面，外刷淺灰色墻漆。墻面除衛(wèi)生間200300 瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩?zhàn)?；樓梯間墻采用 50 厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間 200 200 防滑地磚，樓梯間 50厚細(xì)石砼 1：1 水泥砂漿壓光外， 其余均采用 50 厚豆石砼毛地面。 樓梯間單元門(mén)采用樓宇對(duì)講門(mén)，臥室門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)采用木門(mén)，進(jìn) 戶(hù)門(mén)采用保溫防盜門(mén)。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開(kāi)啟窗 均加紗扇。本工程設(shè)計(jì)為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，共六層?；A(chǔ)采用C30 鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌 MU30毛石基礎(chǔ)，砂漿采用 M10 水泥

17、砂漿。一、二、 三、四層墻體采用 M10 混合砂漿砌筑 MU15多孔磚；五層以上采 用 M7.5 混合砂漿砌筑 MU15多孔磚。本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材： I 級(jí)鋼， II 級(jí)鋼；砼： 基礎(chǔ)墊層 C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用C30，其余均 C20。本工程設(shè)計(jì)給水管采用 PPR塑料管，熱熔連接；排水管采用 UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC 卡水表的管段明設(shè)計(jì)外，其余均暗設(shè)。本工程設(shè)計(jì)采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。 本工程設(shè)計(jì)照明電源采用 BV 2.5 銅芯線(xiàn)，插座電源等采用BV4 銅芯線(xiàn)；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。二、施工部署及進(jìn)度計(jì)劃1、工期

18、安排本工程合同計(jì)劃開(kāi)工日期： 2004 年 8 月 21 日，竣工日期： 2005 年 7 月 10 日，合同工期 315 天。計(jì)劃 2004 年 9 月 15 日前 完成基礎(chǔ)工程， 2004 年 12 月 30 日完成主體結(jié)構(gòu)工程， 2005 年 6 月 20 日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于 2005 年 7 月 1 日 前完成。具體進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)附圖 1（施工進(jìn)度計(jì)劃） 。2、施工順序基礎(chǔ)工程 工程定位線(xiàn)（驗(yàn)線(xiàn)）挖坑釬探（驗(yàn)坑）砂礫墊層的施 工基礎(chǔ)砼墊層刷環(huán)保瀝青 基礎(chǔ)放線(xiàn)（預(yù)檢）砼條形基 礎(chǔ)刷環(huán)保瀝青 毛石基礎(chǔ)的砌筑構(gòu)造柱砼地圈梁地溝 回填工。結(jié)構(gòu)工程 結(jié)構(gòu)定位放線(xiàn)（預(yù)檢）構(gòu)造柱鋼筋

19、綁扎、定位（隱檢） 磚墻砌筑（ 50cm 線(xiàn)找平、預(yù)檢）柱梁、頂板支模（預(yù)檢） 梁板鋼筋綁扎（隱檢、開(kāi)盤(pán)申請(qǐng)）砼澆筑下一層結(jié)構(gòu)定位放 線(xiàn)重復(fù)上述施工工序直至頂。裝修工程 門(mén)窗框安裝室墻面抹灰樓地面門(mén)窗安裝、油漆五金 安裝、部清理通水通電、竣工。外裝修工程 外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣 孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門(mén)窗在裝修 中逐步插入。三、施工準(zhǔn)備1、現(xiàn)場(chǎng)道路 本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。 場(chǎng)道路采用級(jí)配砂石鋪墊，壓路機(jī)壓。2、機(jī)械準(zhǔn)備設(shè) 2 臺(tái)攪拌機(jī)， 2 臺(tái)水泵?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)鋼筋切斷機(jī) 1 臺(tái)，調(diào)直機(jī) 1 臺(tái)，電焊機(jī) 2 臺(tái)， 1 臺(tái)

20、對(duì)焊機(jī)?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)木工鋸，木工刨各 1 臺(tái)?；靥钇陂g設(shè)打夯機(jī) 2 臺(tái)?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)塔吊 2 臺(tái)。3、施工用電 施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場(chǎng)；根據(jù)工程特點(diǎn)，設(shè)總配 電箱 1 個(gè)，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對(duì)焊機(jī)、 木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1 個(gè)；電源均采用三相五線(xiàn)制；各分支均采用鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接 地保護(hù)。具體配電箱位置詳見(jiàn)總施工平面圖。3、施工用水 施工用水采用深井水自來(lái)水，并砌筑一蓄水池進(jìn)行蓄水。 樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置 蓄水池，由潛水泵進(jìn)行送水。4、生活用水生活用水采用自來(lái)水。5、勞動(dòng)力安排結(jié)構(gòu)期間：瓦工 40 人；鋼筋工 15

21、人；木工 15 人； 放線(xiàn)工 2 人；材料 1 人；機(jī)工 4 人；電工 2 人；水暖工 2 人；架子工 8 人；電焊 工 2 人；壯工 20 人。裝修期間抹灰工 60 人；木工 4 人；油工 8 人；電工 6 人；水暖工 10 人。四、主要施工方法1、施工測(cè)量放線(xiàn)施工測(cè)量基本要求A、西夏建材城生活區(qū) 17#、30#住宅樓定位依據(jù)：西夏建材 城生活區(qū)工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位B、根據(jù)工程特點(diǎn)及建筑工程施工測(cè)量規(guī)程DBI01 2195，4、3、 2 條，此工程設(shè)置精度等級(jí)為二級(jí)，測(cè)角中誤差 12，邊長(zhǎng)相對(duì)誤差 1/15000 。C、根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中進(jìn)度控制測(cè)量工作進(jìn)度， 明確對(duì)工

22、 程服務(wù)，對(duì)工程進(jìn)度負(fù)責(zé)的工作目的。工程定位A、根據(jù)工程特點(diǎn)， 平面布置和定位原則， 設(shè)置一橫一縱兩 條主控線(xiàn)即 27#樓：（A）軸線(xiàn)和（ 1）軸線(xiàn)； 30#樓：（ A）軸線(xiàn)和 （1）軸線(xiàn)。根據(jù)主軸線(xiàn)設(shè)置兩條次軸線(xiàn)即27#樓：（ H）軸線(xiàn)和（ 27）軸線(xiàn)； 30#樓：（H）軸線(xiàn)和（ 27）軸線(xiàn)。B、主、次控軸線(xiàn)定位時(shí)均布置引樁， 引樁采用木樁， 后砌 一水泥砂漿磚墩；并將軸線(xiàn)標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物 上，施測(cè)完成后報(bào)建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后另以妥善保護(hù)。C、控軸線(xiàn)沿結(jié)構(gòu)逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。D、水準(zhǔn)點(diǎn)：建設(shè)單位給定準(zhǔn)點(diǎn)，建筑物0.00 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高 1110.500m?；A(chǔ)測(cè)

23、量A、在開(kāi)挖前， 基坑根據(jù)平面布置， 軸線(xiàn)控制樁為基準(zhǔn)定出 基坑長(zhǎng)、寬度，作為拉小線(xiàn)的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè) 1100mm為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線(xiàn)，進(jìn)行開(kāi)挖。B、在墊層上進(jìn)行基礎(chǔ)定位放線(xiàn)前， 以建筑物平面控制線(xiàn)為 準(zhǔn)，校測(cè)建筑物軸線(xiàn)控制樁無(wú)誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直 法直接投測(cè)各軸線(xiàn)。C、標(biāo)高由水準(zhǔn)點(diǎn)引測(cè)至坑底。結(jié)構(gòu)施工測(cè)量A、首層放線(xiàn)驗(yàn)收后， 主控軸一引至外墻立面上， 作為以上 務(wù)層主軸線(xiàn)豎身高以測(cè)的基準(zhǔn)。B、施工層放線(xiàn)時(shí)， 應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測(cè)軸線(xiàn)， 閉合后再 測(cè)設(shè)細(xì)部尺寸和邊線(xiàn)。C、標(biāo)高豎向傳遞設(shè)置 3 個(gè)標(biāo)高點(diǎn)， 以其平均點(diǎn)引測(cè)水平線(xiàn) 折平時(shí)，盡量將水準(zhǔn)儀安置在測(cè)點(diǎn)圍

24、中心位置，進(jìn)行測(cè)設(shè)。2、基坑開(kāi)挖本工種設(shè)計(jì)地基換工， 夯填砂礫墊層 1100mm；根據(jù)此特點(diǎn)， 采用機(jī)械大開(kāi)挖，留 200mm厚進(jìn)行挖工、鏟平。開(kāi)挖時(shí)， 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際土質(zhì)， 按規(guī)要求 1:0.33 放坡， 反鏟 挖掘機(jī)挖土。開(kāi)挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，盡量留足需用 的好土，多余土方挖出，避免二次搬運(yùn)。人工開(kāi)挖時(shí)，由技術(shù)員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟 平。挖掘機(jī)挖土應(yīng)該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作 方法。機(jī)械挖土 , 先發(fā)出信號(hào)， 挖土的時(shí)候， 挖掘機(jī)操作圍， 不 許進(jìn)行其他工作， 裝土的時(shí)候， 任何人都不能停留在裝土車(chē)上。3、砌筑工程材料磚： MU15多孔磚，毛石基礎(chǔ)采用 MU30

25、毛石。砂漿： 0.00 以下采用 M10水泥砂漿，一、二、三、四層 采用 M10混合砂漿，五層以上采用 M7.5 混合砂漿。砌筑要求A、開(kāi)工前由工長(zhǎng)對(duì)所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。B、砌筑前應(yīng)提前澆水濕潤(rùn)磚塊， 水率保持在 10 15。C、砌筑采用滿(mǎn)鋪滿(mǎn)擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿(mǎn)，灰 縫 8 12mm。D、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時(shí)砌筑， 外墻交接處必須留斜槎， 槎子長(zhǎng)度不小于墻體高度的 2/3 ，槎子必須平直、通順。E、隔墻與墻不同時(shí)砌筑又不留成斜槎時(shí)可于墻中引出陽(yáng)槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道不少于 2 根。F、接槎時(shí)必須將表面清理干凈， 澆水濕潤(rùn)， 填實(shí)砂漿， 保 持灰縫平直。G、磚墻按圖紙要求每

26、 50mm設(shè)置 2 6 鋼筋與構(gòu)造柱拉結(jié)， 具體要求見(jiàn)結(jié)構(gòu)總說(shuō)明。H、施工時(shí)需留置臨時(shí)洞口， 其側(cè)邊離交接處的墻面不少于 500mm，頂部設(shè)邊梁。4、鋼筋工程凡進(jìn)場(chǎng)鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗(yàn)，經(jīng)復(fù) 試合格后方可使用。鋼筋綁扎前應(yīng)仔細(xì)對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行翻樣，根據(jù)翻樣配料， 施工前由工長(zhǎng)對(duì)所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底，準(zhǔn)備施工工具，做 好施工的準(zhǔn)備工作。板中受力鋼筋搭接， I 級(jí)鋼 30d，II 級(jí)鋼 40d，搭接位置： 上部鋼筋在跨中 1/3 圍，下部鋼筋在支座 1/3 圍。鋼筋保護(hù)層：基礎(chǔ) 40mm，柱、梁 30mm，板 20mm。保護(hù) 層采用 50mm 50mm的水泥砂漿塊。板上部鋼筋用馬凳按

27、梅花 狀支起。所有鋼筋綁扎， 須填寫(xiě)隱檢記錄， 質(zhì)評(píng)資料及目檢記錄， 驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序。5、砼工程水泥進(jìn)場(chǎng)后須做復(fù)試， 經(jīng)復(fù)試合格后由試驗(yàn)室下達(dá)配合 比。施工中嚴(yán)格掌握各種材料的用量， 并在攪拌機(jī)前進(jìn)行標(biāo)識(shí)， 注明每立方米、每盤(pán)用量。同時(shí)攪拌時(shí)，須車(chē)車(chē)進(jìn)磅，做好記 錄。 澆筑前，對(duì)模板雜物及油污、泥土清理干凈。投料順序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振搗器， 一次澆筑厚度不宜超過(guò)振 搗器作用部分長(zhǎng)度的 1.25 倍，搗實(shí)砼的移動(dòng)間距不宜大于振 搗器作用半徑的 1.5 倍。砼澆筑后 1 晝夜?jié)菜B(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于 7d，砼強(qiáng)度 未達(dá)到 1.2MPa 之前不得上人作業(yè)。6、模板工程本工

28、程模板采用鋼木混合模板。模板支搭的標(biāo)高、截面 尺寸、平整度、垂直度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以滿(mǎn)足其鋼度， 穩(wěn)定性要求。模板支撐應(yīng)牢固可靠， 安裝進(jìn)程中須有防傾覆的臨時(shí)固 定措施。本工程選用 851 脫模劑， 每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷 脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀(guān)質(zhì)量。6、架子工程本工程采用雙排架子防護(hù)，外設(shè)立桿距墻2m，里皮距 墻 50cm，立桿間距 1.5m，順?biāo)g距 1.2m ，間距不大于 1m。 架子底部夯實(shí)，墊木板，綁掃地桿。為加強(qiáng)架子的穩(wěn)定性， 每七根立桿間設(shè)十字蓋， 斜桿與 地面夾角 60o。為防止腳平架外傾， 與結(jié)構(gòu)采用鋼性拉接， 拉接點(diǎn)間距 附和“垂六“的原則。外防護(hù)架用閉

29、目式安全網(wǎng)進(jìn)行封閉， 兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下 口必須綁孔緊密。結(jié)構(gòu)架子高出作業(yè)層 1m，每步架子滿(mǎn)鋪腳手板，要求 嚴(yán)密牢固并嚴(yán)禁探頭板。7、裝飾工程 裝飾工程施工前，要組織質(zhì)監(jiān)部門(mén)、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單 位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗(yàn)收， 對(duì)已完全體分部工程進(jìn)行 全面檢查、 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理， 清除隱患， 并做好裝飾前材料、 機(jī)具及技術(shù)準(zhǔn)備工作。1、根據(jù)預(yù)算所需材料數(shù)量，提出材料進(jìn)場(chǎng)日期，在不影 響施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料計(jì)劃分期 分批組織材料進(jìn)場(chǎng)。2、將墻面找方垂直線(xiàn)，清理基層，然后沖筋，按照?qǐng)D紙 要求，分層找平垂直，陰陽(yáng)角度方正，然后拉線(xiàn)作灰餅。底子 灰應(yīng)粘結(jié)牢固，并用刮杠刮平，

30、木抹子抹平。3、罩面應(yīng)均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰 抹子。4、油漆、涂料施工： 油漆工程施工時(shí)，施工環(huán)境應(yīng)清潔干凈，待抹灰、樓地面 工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干 燥、清潔，刷漆時(shí)要多刷多理不流墜，達(dá)到薄厚均勻，色調(diào)一 致，表面光亮。墻面涂料基層要求現(xiàn)整， 對(duì)縫隙微小孔洞， 要用膩?zhàn)诱移剑?并用砂紙磨平。為了使顏色一致， 應(yīng)使用同一配合比的涂料， 使用時(shí)涂料 攪勻，方可涂刷，接槎外留在陰陽(yáng)角外必須保證涂層均勻一致 表面不顯刷紋。8、樓地面工程樓地面工程只作 50 厚豆石砼墊層。做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在4mm以，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù) 4 5 天后，才能進(jìn)行

31、上層施工。10、層面工程1、屋面保溫層及找平層必須符合設(shè)計(jì)要求，防水采用防 水卷材。2、做水泥砂漿找平層表面應(yīng)平整壓光，屋面與女兒墻交 接處抹成 R 150mm圓角。3、本工程屋面材料防水，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，為保證質(zhì)量，我們請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員作防水層。4、原材料在使用前經(jīng)化驗(yàn)合格后才能使用，不合格材料 嚴(yán)禁使用。11、水、暖、電安裝工程 管道安裝應(yīng)選用合格的產(chǎn)品，并按設(shè)計(jì)放線(xiàn)，坡度值及 坡向應(yīng)符合圖紙和規(guī)要求。水、暖安裝前做單項(xiàng)試壓，完畢后做通、閉水后試驗(yàn)和 打壓試驗(yàn)，衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)不少于 24 小時(shí)。電預(yù)埋管路宜沿最近線(xiàn)路敷設(shè)，應(yīng)盡量減少?gòu)澢?，用線(xiàn) 管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。 油

32、漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)及質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。 燈具、插座、開(kāi)關(guān)等器具安裝，其標(biāo)高位置應(yīng)符合設(shè) 計(jì)要求，表面應(yīng)平直潔凈方正。燈具、插座、開(kāi)關(guān)等器具必須選用合格產(chǎn)品，不合格產(chǎn) 品嚴(yán)禁使用。做好各種絕緣接地電阻的測(cè)試和系統(tǒng)調(diào)整記錄， 檢查配 線(xiàn)的組序一定要符合設(shè)計(jì)要求。五、預(yù)防質(zhì)量通病之措施 本工程按優(yōu)質(zhì)工程進(jìn)行管理與控制， 其優(yōu)質(zhì)工程的目標(biāo)體 系與創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的保證措施在本工程施工組織設(shè)計(jì)中做了詳 述。本措施不再述。創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程除對(duì)各分部、分項(xiàng)、工序工程施工中，精心操 作，一絲不茍、高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求作業(yè)外，關(guān)鍵是防止質(zhì)量通病。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下：1、磚墻砌體組砌方法： 、組砌方法：一順一丁組砌

33、，由于這種方法有較多的丁 磚，加強(qiáng)了在墻體厚度方向的連結(jié)， 砌體的抗壓強(qiáng)度要高一些。、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿(mǎn)度： 、水平灰縫不勻：規(guī)規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰 縫寬度一般為 10mm，但不應(yīng)小于 8mm，也不應(yīng)小于 12mm。砂漿 的作用：一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接成一個(gè)整 體。規(guī)中之所以有厚度和寬度要求，是由于灰縫過(guò)薄，使砌體 產(chǎn)生不均勻受力，影響砌體隨載能力。如果灰縫過(guò)厚，由于砂 漿抗壓強(qiáng)度低于壓的抗壓可度。在荷載作用下， 會(huì)增大砂漿的橫向變形， 降低砌體的強(qiáng)度。 試驗(yàn)研究表明，當(dāng)水平灰縫為 12mm時(shí)，磚砌體的抗壓強(qiáng)度極 限，僅為 10mm厚時(shí)的 70 7

34、5，所以要保證水平灰縫厚度在 812mm之間。怎樣確保水平灰縫的厚度呢？A、皮數(shù)桿上，一定將縫厚度標(biāo)明、標(biāo)準(zhǔn)。B、砌磚時(shí)，一定要按皮數(shù)桿的分層掛線(xiàn)，將小線(xiàn)接緊， 跟線(xiàn)鋪灰，跟線(xiàn)砌筑。C、砌漿所用之中砂，一定要過(guò)篩，將大于5mm的砂子篩掉。D、要選磚，將過(guò)厚的磚剔掉。E、均勻鋪灰，務(wù)使鋪灰之厚度均勻一致。堅(jiān)持“一塊磚、 一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。 砂漿必須滿(mǎn)鋪，確保砂漿飽滿(mǎn)度。 規(guī)規(guī)定：多孔磚砌體，水平灰縫的砂漿飽滿(mǎn)度不得低于 80，這是因?yàn)?，灰縫的飽滿(mǎn)度，對(duì)砌體的強(qiáng)度影響很大。比 如： 根據(jù)試驗(yàn)研究， 當(dāng)水平灰縫滿(mǎn)足 80以上， 豎縫飽滿(mǎn)度滿(mǎn) 足 60以上時(shí)，砌體強(qiáng)度較不飽滿(mǎn)時(shí)，要提

35、高2 3 倍，怎樣保證灰縫飽滿(mǎn)度呢？A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟 灰、一揉擠“。B、水平縫用鋪漿法（鋪漿長(zhǎng)度 50cm）砌筑，豎縫用擠 漿法砌筑，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿(mǎn)，絕不可用 水沖灌漿法。C、砂漿使用時(shí)，如有淅水，須作二次拌合后再用。絕不 可加水二次拌合。拌好的砂漿，須于 3 小時(shí)之使用完畢。D、不可以干磚砌筑。淋磚時(shí)，一般以15含水率為宜。（約磚塊四周浸水 15mm左右）。 注意砌磚時(shí)的拉結(jié)筋的留置方法： 磚砌體的拉結(jié)筋留置方法，按設(shè)計(jì)要求招待。如設(shè)計(jì)沒(méi)有 具體規(guī)定時(shí)，按規(guī)執(zhí)行。規(guī)規(guī)定“拉結(jié)筋的數(shù)量每12cm 厚墻放 1 根6 鋼筋，沿墻高每 50cm留

36、一組。 埋入長(zhǎng)度從墻的留槎 處算起， 每邊均 100cm，末端應(yīng)有彎鉤” 見(jiàn)圖。 規(guī)還規(guī)定：“構(gòu) 造柱與墻連拉處，宜砌成馬牙槎，并沿墻高每 50cm 設(shè) 2 6 拉 結(jié)鋼筋，每邊伸入墻 100cm。2、預(yù)防樓梯砼踏步掉角：樓梯踏步澆筑砼后，往往因達(dá)不到砼強(qiáng)度要求，就因施工 需要提前使用， 既便有了足夠強(qiáng)度， 使用不慎， 都會(huì)掉楞掉角。 而且有了掉角，修補(bǔ)十分困難，且不定期牢固。為此宜采用兩 種方式予以防治：踏步楞角上，在澆筑砼時(shí)增設(shè)防護(hù)鋼筋。踏步拆模時(shí)，立即以砂袋將踏步覆蓋。 （水泥袋或用針 織袋裝砂）既有利于砼養(yǎng)護(hù)，又可保護(hù)踏步楞角。3、樓梯弊端的預(yù)防：防止踏步不等高： 踏步不等高，既不美觀(guān)

37、，又影響使用。踏步不等高現(xiàn)象， 一般發(fā)生在最上或最下一步踏步中。產(chǎn)生的原則，一是建筑標(biāo) 高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高不吻合。二是將結(jié)構(gòu)標(biāo)高誤為建筑標(biāo)高。三是施 工粗心，支模有誤。為此，澆筑樓梯之間：仔細(xì)核查樓梯結(jié)構(gòu)圖與建筑圖中的標(biāo)高是否吻合。 經(jīng)查 核與細(xì)致計(jì)算無(wú)誤后，再制作安裝模板。澆筑砼中，往往由于操作與模板細(xì)微變形，也會(huì)使踏步 有稍話(huà)誤差。這一個(gè)誤差，要在水泥砂漿罩面時(shí)予以調(diào)整。為 使罩面有標(biāo)準(zhǔn)。在罩面之前，根據(jù)平臺(tái)標(biāo)高在樓梯側(cè)面墻上彈 出一道踏步踏級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)斜線(xiàn)。罩面抹灰時(shí)，便踏步的外陽(yáng)角恰 恰落在這一條斜線(xiàn)上。這樣做，罩面完成后，踏步的級(jí)高級(jí)寬就一致了。如果，施工出現(xiàn)踏步尺寸有較大誤差， 一定要先行剔

38、鑿， 并用細(xì)石砼或高強(qiáng)度水泥砂漿調(diào)整生，再做罩面。4、堵好腳手眼：堵腳手眼做得好壞，直接影響裝修質(zhì)量。一是影響墻面抹 灰之脫落、開(kāi)裂也空鼓； 二是灑水可沿已開(kāi)裂的腳手眼進(jìn)入室。 因此，堵腳手眼的工作萬(wàn)不可忽視、大意：將腳手眼孔的砂漿、灰塵鑿掉，清除潔凈，灑水濕透眼 孔壁。將磚浸水濕透。 腳手眼外同時(shí)堵砌， 絕不準(zhǔn)用干磚堵塞。用“一磚、一鏟灰、一擠塞“三一砌磚法堵塞，絕不準(zhǔn) 用碎塊碴堵塞。砂漿必須飽滿(mǎn)（最后的一塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼 筋將砂漿塞實(shí)，刮平，灰縫要均勻、實(shí)心實(shí)意，不準(zhǔn)不刮漿干 塞磚塊）。5、散水砼變形縫的做法：砼散水的變形縫，常規(guī)做法是鑲嵌木條，砼澆筑有足夠強(qiáng) 度后將此木條取出，

39、再灌以瀝青砂漿。其缺點(diǎn)是 L 散水板塊相 鄰高差平整不易保證，木嵌條不可取凈，取木條將板塊楞角碰 壞，不灌瀝青砂漿而灌熱瀝青等。好的做法是：、事先按變形的長(zhǎng)短、 高度（板塊砼厚） 的制作厚為 20mm的瀝青砂漿板條；砼板塊澆筑前，第一塊板的斷縫處支設(shè)模塊，砼有足夠 強(qiáng)度（ 1.2Mpa）后，拆除側(cè)模板，將預(yù)制瀝青砂漿板條貼粘在 砼板塊側(cè)縫表面，接著澆筑第二塊板塊砼。集資或跳澆散水板 塊。（靠墻身處不支模板，直接將瀝青砂漿板條粘貼） 。當(dāng)板塊砼都有了足夠強(qiáng)度后，再用加熱后的鐵鉻子，將 縫處瀝青砂漿板條予以慰湯，使其縫隙深淺一致，交角平順。6、衛(wèi)生間地面漏水的預(yù)防： 現(xiàn)澆砼樓板：沿房間四周墻上翻

40、150mm。找平層： 施工前， 清理面層須潔凈， 并濕潤(rùn)砼樓板表面， 之后刷一層 TG膠素水泥漿。找坡層用細(xì)石砼，并找出排隊(duì)水坡度，坡向地漏，要平 整光潔。上刷冷底油一道。防水層： 用一布四涂。 但沿四周墻上 150mm，遇向口時(shí)， 伸向口外 300mm。粘結(jié)層：用 1： 20 水泥砂漿厚 20mm，沿墻四周上翻 150mm并粉光。注意排水坡度與坡向或做 C20 細(xì)石砼。7、管道根部的滲漏預(yù)防： 、澆筑鋼筋砼樓板，用時(shí)準(zhǔn)確地將位置、尺寸預(yù)留樓板 管道孔。或埋設(shè)預(yù)留套管。、如為預(yù)留孔洞時(shí)，要預(yù)留萬(wàn)不可事后鑿孔或擴(kuò)孔。如 為預(yù)留套管進(jìn)，位置一定要準(zhǔn)確。套管要焊上止水鋼環(huán)。、預(yù)留孔洞的模盒或套管一棕

41、要與樓板的模板固定防止錯(cuò)位。澆筑砼時(shí)派專(zhuān)人看護(hù)，以利及時(shí)修正。、地面的做法按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行或建議甲方按上述“地面 漏水防預(yù)“中所提做法處理，但防水層必須沿套管或給排水管 上翻 150mm并與管子貼粘牢固。、如為預(yù)留孔洞，等管道安裝就位并校正固定后，對(duì)預(yù) 留洞要用與樓板同標(biāo)號(hào)的砂漿（或1： 21：2.5 的水泥砂漿等）填實(shí)、搗固，使其與砼結(jié)合密實(shí)，決不許以碎磚、碎石、 雜物隨意堵塞。、做地面時(shí)，切切注意地面排水坡度與坡向。8、門(mén)窗固定用木磚的改進(jìn)： 木門(mén)傳統(tǒng)的固定方法是： 用釘子將木門(mén)框固定在預(yù)先埋設(shè)在磚 的木磚上。每邊固定點(diǎn)不少于 2 處，間距 1.2m。這種傳統(tǒng)做法的弊端是：木磚容易松動(dòng)，木磚

42、漏留，木磚 大小倒放等，致使門(mén)窗的安裝質(zhì)量受到影響。改進(jìn)方法是以用 C20 砼制成 120mm及 240mm的預(yù)制塊，預(yù)埋木磚。、木磚埋入預(yù)制塊模具前，須以防腐處理。、 120 預(yù)制塊用于 370 墻及 120 墻中。 240 預(yù)制塊用于 240 墻中。9、塑鋼窗之固定：、塑鋼窗與墻體的固定用連接點(diǎn)的設(shè)置：距框角 180mm；間距 600mm。眼下存在的問(wèn)題是：設(shè)置連接點(diǎn)不足，甚或漏設(shè)，這不僅 影響門(mén)窗板動(dòng)不穩(wěn)，更有甚者會(huì)影響日后擦窗人的生命安全。 為此，日后一定要按圖示之要求設(shè)置固定杠用連接點(diǎn)。、連接點(diǎn)的釘固方法：墻體砌筑時(shí)，將 C20 砼預(yù)制塊，不論磚墻、砼墻、加氣塊 墻、都用射釘將鐵板連

43、接條釘在墻上，更有將普通鐵釘釘在墻 上者，都是極不安全，極不妥的操作方法。、固定門(mén)窗框用的連接鐵板與釘接： 、連接鐵板條： 其規(guī)格為：（長(zhǎng)寬厚） 140mm 20mm 1.5mm射釘規(guī)格為： （直徑長(zhǎng)） 3.7mm 42mm 或金屬脹錨螺栓： （直徑長(zhǎng)） 8mm 65mm 施工中， 常常見(jiàn)到連接鐵板條規(guī)格過(guò)小 （厚不到 1mm），甚 至有的用 0.5mm的鍍鋅鐵皮剪成條狀做連接鐵板條用， 用直徑 4mm的螺釘固定連接鐵板條，都不是妥的，或直接用鐵釘釘更 為不妥。 、連接鐵板條與塑鋼之連接，用塑鋼抽芯鉚釘，其直徑 5mm，不用 5mm螺釘或 4mm的自攻螺絲。、預(yù)防塑鋼與鐵制連接鐵板條之間的電偶

44、腐蝕L：為了防止塑鋼和連接鐵板條之間的電偶腐蝕， 采取下列措施： 、采用鍍鋅鋼板制作連接鐵板條。 、或?qū)⑦B接用鐵板條與塑鋼之間用塑料膜隔開(kāi)。 、或用密封漆將塑鋼與鐵板條之間，窗框與墻之間予以 封閉以免雨水浸入。10、給水管道施工 給水管道安裝施工比較簡(jiǎn)單。便是它是承壓管，將受較高 水壓力，如粗心施工，也會(huì)帶來(lái)管道滲漏，為此：、管子接口：、絲口連接：加工絲扣時(shí)要做到：絲扣光滑、端正、不 抖絲、不亂扣、 有椎度。這五點(diǎn)都要達(dá)到。 有一點(diǎn)不符合要求， 剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：設(shè)計(jì)要要求坡口焊時(shí)，坡口加工的形式須 符合設(shè)計(jì)要求。 不需坡口焊時(shí)， 在焊前用砂布將管口打磨干凈， 兩管對(duì)口間

45、要均勻，不可一側(cè)大，一側(cè)小。焊接時(shí)，焊縫高度 要符合規(guī)要求。、安裝、 安裝前弄清圖紙，查清管子位置，走向、標(biāo)高。并做 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)當(dāng)實(shí)際尺寸與圖紙不符合時(shí)，提出修正，以免與土建 產(chǎn)生矛盾。、安裝時(shí)，管子必須找正后再擰緊，不得倒擰，以免損 壞絲扣。、下料：管道不料時(shí)，尺寸一定要準(zhǔn)確，給水管誤差5mm。為確保下料時(shí)尺寸準(zhǔn)確，對(duì)實(shí)際安裝位置與尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，不 要按圖紙尺寸下料。同時(shí)，必須逐根管道都要實(shí)測(cè)實(shí)量。、水壓試驗(yàn)：、把好水壓試驗(yàn)關(guān)，是控制管道安裝質(zhì)量的關(guān)鍵。、壓力表必須精確，使用前要進(jìn)行校驗(yàn)。 、試驗(yàn)時(shí)，第一要查看壓力表的壓力降，第二要逐房間 察看管道的滲漏情況。 、滲水的接頭、管子必須返工。

46、大面積漏水的管段必須 換掉或修理，并至不再出現(xiàn)“跑、冒、漏、滲“為止。11、注意配電箱的產(chǎn)品質(zhì)量驗(yàn)收： 市場(chǎng)采購(gòu)的配電箱，不少是不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的新產(chǎn)品。除 新產(chǎn)品的外觀(guān)質(zhì)量外，突出的質(zhì)量缺點(diǎn)是：、不設(shè)零線(xiàn)；、沒(méi)有設(shè)置零線(xiàn)與保護(hù)接地匯流排。 這種缺陷的存在，在接線(xiàn)時(shí)，往往將箱上的所有插座的零 線(xiàn)串接，保護(hù)接地串接。這樣，當(dāng)前面的插座壞了，接在后面 的幾個(gè)插座就會(huì)發(fā)生零線(xiàn)斷線(xiàn)或地線(xiàn)斷線(xiàn)，造成搞插座沒(méi)有 電，或在發(fā)生漏電事故時(shí)，漏電開(kāi)關(guān)不動(dòng)作，嚴(yán)重者造成人員 傷亡。為此，在采購(gòu)配電箱時(shí)和安裝配電箱之前，對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行 檢查。查看是否分別設(shè)置了零線(xiàn)和保護(hù)地線(xiàn)匯流排。 不合格者，不得使用12、插座接線(xiàn)：、

47、單相二線(xiàn)插座：原則是“開(kāi)關(guān)永遠(yuǎn)控制相線(xiàn)“。、單相三線(xiàn)插座： 面對(duì)插座的右孔接相線(xiàn)， 左孔接零線(xiàn)。13、電器的接地 電器安裝中，首先考慮的就是用電安全。低壓系統(tǒng)地接地 保護(hù)最優(yōu)形式就是“三相五線(xiàn)制供電形式“，它非常適用于分 散的民用建筑，也適用于施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)供電。從電源時(shí)入配電箱之后， 從接地板的引上線(xiàn)和電源中性點(diǎn) 的焦點(diǎn)處， 向室分出保護(hù)線(xiàn) PE和進(jìn)入電路的零線(xiàn) N，在建筑物 地也不得混淆，困為，一旦線(xiàn)進(jìn)入電路，就有電源通過(guò)，混淆 后，就會(huì)引起漏保護(hù)器跳閘，影響正常使用。所以在用戶(hù)配電 線(xiàn)路中，插座中的線(xiàn)和線(xiàn)應(yīng)該統(tǒng)一有顏色的區(qū)別。六、工程進(jìn)度計(jì)劃工期控制：要工程計(jì)劃自 2004 年 8 月

48、15 日開(kāi)工， 2005 年 7 月 10 日 竣工，總工期 330 天。為保證工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，將施工過(guò)程劃分為五個(gè)階段。1、基礎(chǔ)施工階段：自 2004 年 8 月 15 日至 9 月 30 日為基礎(chǔ)工程施工階段， 本階段需要完成定位放線(xiàn)、挖工、砂礫墊層、條形基礎(chǔ)砼、毛 石基礎(chǔ)、地圈梁等項(xiàng)目。同時(shí)，安排人員按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求預(yù)制 門(mén)、窗梁主體結(jié)構(gòu)鋼筋制作，模板配制，主體施工做好準(zhǔn)備工 作。2、主體施工階段：自 2004 年 10 月 1 日至 2004 年 12 月 30 日是主體施工階 段，本階段要完成墻體砌筑， 預(yù)制過(guò)梁安裝， 現(xiàn)澆鋼筋砼， 梁、 板的支模、砼等項(xiàng)目。主體施工階段組織流水施工，

49、每層主體施工 15 天。施工 期間，水、暖、電施工人員密切配合，作好預(yù)留、預(yù)埋工作， 避免事后在墻體上打洞。3、裝修施工階段：自 2005 年 3 月 1 日至 2005 年 6 月 20 日為裝修工程施工 階段。4、安裝工程施工階段： 自基礎(chǔ)工程至裝修工程，安裝工程施工貫穿始終，從時(shí)間 上雖然與土建同步進(jìn)行，但本工程設(shè)計(jì)有給排水、采暖、一般 電照處還有、有線(xiàn)電視，所以說(shuō)，是一個(gè)水暖、電等較齊全的 工程。為此，在勞動(dòng)力安排上專(zhuān)門(mén)有水暖工、電工施工班組與 土建施工密切配合，相對(duì)獨(dú)立地完成水暖、電安裝工程施工任 務(wù)。5、工程收尾交工階段： 本階段主要做好成品保護(hù)及清理等工作七、施工平面布置（見(jiàn)附圖

50、）施工平面布置原則是：1、盡最大可能少占施工用地，對(duì)劃定的施工用地，作合 理安排；2、塔吊固定后，主要材料及攪拌機(jī)械的布置，以其服務(wù) 業(yè)圍為準(zhǔn)，緊湊布置。3、根據(jù)工程進(jìn)度，動(dòng)態(tài)管理施工總平面，該高速時(shí)及時(shí) 調(diào)整；4、交通道路、供水、供電、消防一次到位進(jìn)行布置，確 保道路通暢，供水供電空耗小，供應(yīng)充足，并確保工地消防安 全。5、建立文明施工現(xiàn)場(chǎng)：材料、配件、工棚、廁所、大宗 材料按施工平面圖嚴(yán)格要求就位管理，周轉(zhuǎn)材料堆放有序。八、施工組織措施 本工程采取項(xiàng)目管理法，按目標(biāo)進(jìn)行管理與控制，以目標(biāo) 計(jì)劃來(lái)指導(dǎo)管理與控制行動(dòng)， 變以往以行動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的被動(dòng) 管理方式為以目標(biāo)指導(dǎo)行動(dòng)的主動(dòng)的主動(dòng)管理方式

51、。 將主動(dòng)管 理與被動(dòng)管理相結(jié)合、前饋控制與反饋控制相結(jié)合，事先控制 與事中、事后控制相結(jié)合。、確保工程進(jìn)度、實(shí)現(xiàn)合同工期的措施：1、工期目標(biāo)：（平面流水、主體交叉施工） 控制工期目標(biāo) 330 天；其中： 0.00 以下工期目標(biāo) 45 天；主體結(jié)構(gòu)工期目標(biāo)： 90 天；、外裝飾工期目標(biāo)： 80 天； 水暖電安裝工期目標(biāo)： 90 天； 收尾工期目標(biāo)： 10 天。2、確保工期目標(biāo)的措施： 、組建職能完善、人員配套、分工明確的施工項(xiàng)目管理 組：項(xiàng)目經(jīng)理：統(tǒng)籌工期目標(biāo)，制定工期目標(biāo)施工措施，決策 生產(chǎn)要素供應(yīng)與優(yōu)化配置，檢查平衡工期目標(biāo)的實(shí)施； 技術(shù)負(fù)責(zé)人：制定工期目標(biāo)計(jì)劃實(shí)施的技術(shù)措施，監(jiān)督按 工藝

52、程序施工，解決施工技術(shù)措施實(shí)施中工期目標(biāo)計(jì)劃之失 衡；解決施工技術(shù)措施實(shí)施中工期目標(biāo)計(jì)劃之實(shí)施， 協(xié)調(diào)工種 之穿插，布置與平衡生產(chǎn)要素，做好施工計(jì)劃之安排與統(tǒng)計(jì)； 料具供應(yīng)員：組織材料、構(gòu)配件、機(jī)具之供應(yīng)，根據(jù)生產(chǎn) 進(jìn)度編制料具供應(yīng)計(jì)劃；財(cái)務(wù)管理員： 根據(jù)工期安排與施工進(jìn)度計(jì)劃落實(shí)資金之供 應(yīng)，提出月獎(jiǎng)金之收支計(jì)劃，按期收取工程進(jìn)度款； 、按分部分項(xiàng)工程進(jìn)度制定施工技術(shù)措施，制定合理施 工流水程序，嚴(yán)格要求操作程序與操作要點(diǎn)之管理，保證工期 目標(biāo)計(jì)劃之順利實(shí)施；、以日調(diào)度日平衡為手段，項(xiàng)目經(jīng)理及有關(guān)人員跟蹤檢 查工期目標(biāo)計(jì)劃之實(shí)施，對(duì)工期目標(biāo)計(jì)劃做動(dòng)態(tài)管理與監(jiān)控；、采取激勵(lì)措施，對(duì)工期、工程質(zhì)

53、量、安全生產(chǎn)、文明 施工的管理者與操作者有上好成績(jī)者予以獎(jiǎng)勵(lì)。、確保工程質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)人同質(zhì)量目標(biāo)措施： 1、質(zhì)量目標(biāo)： 工程質(zhì)量總目標(biāo)：合格，按合格目標(biāo)進(jìn)行控制與管理。 其中：基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 主體工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 裝飾工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 屋面工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 門(mén)窗工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 地面樓地面工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 給排水及供暖工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 電氣、照明工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 2、確保工程質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的措施： 、項(xiàng)目經(jīng)理部職能組織人員分工明確、職責(zé)分明 項(xiàng)目經(jīng)理：施工項(xiàng)目的本權(quán)負(fù)責(zé)人，是質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人。 主管質(zhì)量之制定，監(jiān)控質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃之實(shí)施評(píng)價(jià)與激勵(lì)；技術(shù)負(fù)責(zé)人

54、：主持質(zhì)量目標(biāo)實(shí)施的技術(shù)措施之制定，確保 質(zhì)量目標(biāo)與技術(shù)措施對(duì)有關(guān)工長(zhǎng)、作業(yè)班長(zhǎng)之技術(shù)交底、監(jiān)督 技術(shù)措施之執(zhí)行、作好跟蹤檢查與操作生產(chǎn)調(diào)查、建議項(xiàng)目經(jīng) 理與總工長(zhǎng)調(diào)整作業(yè)布置與調(diào)換不良作業(yè)人員；總工長(zhǎng)：監(jiān)督施工技術(shù)措施之履行、調(diào)整不良作業(yè)人員之 崗位、作好材料構(gòu)配件事先檢查、監(jiān)控配合比的嚴(yán)格執(zhí)行；有關(guān)工長(zhǎng)： 跟蹤檢查操作要點(diǎn)之執(zhí)行、 糾正不良作業(yè)事件。 作好自檢、與檢、交接質(zhì)量檢查。作好工序、分項(xiàng)工程、分部 工程質(zhì)量進(jìn)行檢查、 驗(yàn)收。建議對(duì)不良作業(yè)人員進(jìn)行崗位調(diào)整；有關(guān)班組長(zhǎng)與班組質(zhì)量檢查員： 對(duì)本班人員進(jìn)行班前操作 交底，進(jìn)行班后作業(yè)自檢與獎(jiǎng)評(píng)，監(jiān)督本班組人員嚴(yán)格操作要 點(diǎn)進(jìn)行作業(yè)，參與互

55、檢與交接檢查，調(diào)換不良作業(yè)人員崗位；、針對(duì)本工程特點(diǎn)與本公司的質(zhì)量通病，由技術(shù)負(fù)責(zé)人 設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)， 并制定操作要點(diǎn)與防治措施， 實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)控；、工程質(zhì)量是企業(yè)生命，工程質(zhì)量人人有責(zé)，工層層確 保工程質(zhì)量的技術(shù)交流；、對(duì)工程質(zhì)量施行“開(kāi)路“、 “一票否決“、 “掛牌作業(yè)“。工程質(zhì)量與進(jìn)度發(fā)生矛盾，以質(zhì)量為主；工程質(zhì)量與人員 安排發(fā)生矛盾，以質(zhì)量為主調(diào)換人員；工程質(zhì)量與材料發(fā)生矛 盾，以質(zhì)量為主調(diào)換材料；工程質(zhì)量與機(jī)具發(fā)生矛盾，以質(zhì)量 為主調(diào)換機(jī)具；工程質(zhì)量與工資掛鉤，施行優(yōu)質(zhì)優(yōu)獎(jiǎng)；、作好材料、構(gòu)配件的事先檢驗(yàn)與控制，把好三關(guān)： 把好材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收關(guān)：不合格者不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)； 把好材料復(fù)試關(guān)：對(duì)主材料（鋼材、水泥、骨料、磚、裝 飾材料）作好復(fù)驗(yàn)，不合格材料不準(zhǔn)使用；把好材料使用關(guān)：正確執(zhí)行配合比，做好材料計(jì)量、正確 按規(guī)格、品種、數(shù)量、強(qiáng)度使用材料，劣材不充好材用，好材 不做劣材用，物盡其用；、作好反饋工作：事先了解可能出現(xiàn)質(zhì)量的部位與質(zhì)量 事件以及可能出現(xiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，并制定防措施，予以事先控制；、完善項(xiàng)目經(jīng)理部的質(zhì)量保證體系