農用地流轉協(xié)議

1、現(xiàn)代農業(yè)科技、功能竹種植示范項目土地流轉合同書合同編號：竹農（菁 - 谷） 002 號第一條 合同雙方當事人1、甲方（出租方）：（以下簡稱甲方）授權人或委托代理人：電話：2、乙方（承租方） 貴州菁源生物科技有限公司（以下簡稱乙方）法定代表人：電話：第二條 法規(guī)依據及說明1、根據中華人民共和國城市規(guī)劃法 、中華人民共和國土地 管理法、中華人民共和國農村土地承包法 、中華人民共和國森林 法等法律法規(guī)和國家、省市有關規(guī)定，為充分合理開發(fā)利用土地資 源，提高農業(yè)生產效益，建設新農村，甲、乙雙方本著平等自愿、共 同發(fā)展的原則，就土地流轉事項訂立本合同。2、本合同約定的流轉土地承包經營權范圍內的地下資源、

2、埋藏 物和城市公用設施均不屬土地使用權流轉出讓范圍。第三條 項目內容、流轉位置、范圍、面積、土地用途、配套用地及開發(fā)期限1、流轉位置、范圍、面積：甲方同意將在花溪 區(qū) 青巖 鎮(zhèn)谷通村谷通村村民承包經營的土地 約 90 畝、水面 約 畝、村公 用設施及其用地范圍的使用及經營權承包流轉給乙方經營。 。（其水 系、地形地貌、公用設施見附圖。 ）涉及甲方 個村民組 戶 村民。具體范圍以甲乙雙方現(xiàn)場界定為準， 面積以實地測繪確認為準；2、流轉用途：該項目主要從事 功能竹種植 。3、國際竹品種（青巖）登陸園示范用地 ：甲方同意乙方在不違 反法律、法規(guī)前提下，乙方向甲方征收流轉 約 30 畝（面積以實地 測

3、繪確認為準）作為設立登錄園竹品種引種區(qū)； 功能竹新品種引栽區(qū)； 功能竹研究、 開發(fā)國際交流實中心和實驗室等用地， 并協(xié)助完善相關 手續(xù)。第四條 土地流轉承包方式1 、承包價款按出租土地經營權的面積和承包期限計算；水面和 公用設施及其占地范圍為無償使用，期限與土地承包期限相同。2 、土地經營權承包時限為拾年：自 2015 年 4 月 15 日至 2025 年 4 月 14 日止。甲方在簽訂合同生效之日起 5 日內，將流轉土地承包經營權交 乙方使用，并提供由流轉土地承包人簽字捺印的土地承包證復印件。自移交之日起， 地上附作物的所有權即歸乙方所有。 乙方在承包土地 合同到期之日后 10 日內，將流轉

4、土地承包經營權移交甲方。 合同期 滿，如需續(xù)租，另行簽訂續(xù)租流轉合同，乙方在同等條件下享有優(yōu)先 承租權。3、征收流轉土地按照政府相關規(guī)定計算及執(zhí)行。第五條 土地流轉承包金撥付方式1、土地流轉租金支付方式。按租期 10 年計算，乙方按每兩年一 期，共五期付給甲方；第一期自合同簽訂后 20 日內完成測繪，由雙 方確認并簽字后 7日內支付。計算方式為： 800 元乘以土地測繪面積 （畝）乘以 2 年，以后按照先租后用的原則支付剩余租金。2、所有款項，由甲方出具貴州省統(tǒng)一的行政事業(yè)內部往來收據 予以結算。原土地使用權人（承包人）不直接與乙方發(fā)生結算往來。第六條 雙方權利和義務1、甲方權利和義務：（1）

5、有權監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地， 制止乙方損壞所用土地 和其它農業(yè)資源的行為；（2）及時向乙方收取土地流轉承包金和合同規(guī)定的相關款項；（3）尊重乙方的生產經營自主權， 不得干涉乙方依法進行正常的 生產經營活動；（4）在不違反國家有關政策的前提下， 甲方積極協(xié)助乙方辦理好 履行合同涉及的相關關手續(xù)；5）負責協(xié)調處理項目區(qū)周邊環(huán)境；（6）負責協(xié)調處理各級政府對項目的各項優(yōu)惠政策；（7）負責做好村民的林地、耕地的經營管理權的流轉工作；（8）負責按項目規(guī)劃的區(qū)域，做好堪界、定位，逐組、逐戶確認 具體的面積及相關協(xié)調服務工作；（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它權利和義務。2、乙方權利和義務：（1）依法享有生

6、產經營自主權、產品處置權和收益權；（2）依法保護和合理利用土地，不得改變土地的農業(yè)用途，不得 損壞農田水利設施， 不得給土地造成永久性損害。 保證在合同期滿后， 土地仍能正常使用；（3）按期向甲方支付約定的承包金和相關款項；（4）乙方應按稅法及有關法律、 法規(guī)，及時交納稅費和其它費用；（5）土地流轉承包期間不得將土地再流轉給其它單位和個人；（6）乙方承包期內必須協(xié)調處理好水系、路網、供電及水利等設 施，不得影響當?shù)鼐用裾Ｉa生活。 如需改變，需征得甲方的同意， 費用按實際情況分擔；（7）合同期滿后，乙方應及時辦理交接手續(xù)。乙方如需續(xù)租，合 同到期前一年，應及時向甲方協(xié)商續(xù)包。如乙方繼續(xù)承包，

7、在與國家 政策不相抵觸的前提下，同等條件，享有優(yōu)先流轉承包經營權；（8）項目不得違反國家法律、 法規(guī)、政策，不得從事國家禁止的、 限制的、污染的項目；（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它權利和義務。第七條 違約責任1、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約，必須 承擔賠償對方損失的責任。 若甲方違約， 甲方應向乙方支付違約發(fā)生 時乙方的投資損失與受益損失， 損失金額由雙方共同聘請的專業(yè)機構 證定。若乙方違約， 乙方向甲方支付違約發(fā)生時最近兩年的租金之和 作為支付違約金。2、甲、乙雙方簽訂正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期進 場，乙方有權終止合同；因乙方原因，逾期 1 個月未進場的，甲方可 以終止合同。第八條 其 它1、合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向縣人民法院起訴；2、國家補貼到農戶“一卡通”的資金由原土地承包人享有；如 遇國家重大政策性調整，按國家政策實施；3、在流轉承租期內，如遇國家政策性征收承租范圍的土地，被征收部分的合同自行解除， 雙方互不追究違約責任。 其征收范圍內的附著物及青苗補償費歸附著物及青苗所有者所有；4、本合同不得因雙方人事變動和單位名稱變更而影響合同效力；5、本合同未盡事宜，須經雙方協(xié)商，做出補充