全裝修施工監(jiān)理控制要點(diǎn)

1、全裝修施工監(jiān)理控制要點(diǎn)Company number :0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108精裝修房管理策劃精裝修工程監(jiān)理控制要點(diǎn)精裝修工程開(kāi)始施工前，首要工作則為基面驗(yàn)收工程，它是后期精 裝修工程質(zhì)量好壞評(píng)定的基本標(biāo)準(zhǔn)，所以在進(jìn)行基面驗(yàn)收工作時(shí)我們要細(xì) 化各項(xiàng)驗(yàn)收工作，保證做到所有問(wèn)題都能在驗(yàn)收過(guò)程中體現(xiàn)出來(lái)，做到精 裝修之前基面為合格。下面主要介紹一下精裝修過(guò)程中各工序監(jiān)理重點(diǎn)控 制要點(diǎn):吊頂工序:、工序流程圖放線找裝吊筋安裝龍骨.封石膏板k補(bǔ)釘眼批膩?zhàn)佣?、監(jiān)理重點(diǎn)控制要點(diǎn)1材料的產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告2木龍骨防火、防腐處理，預(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進(jìn)行防銹

2、處理3施工時(shí)應(yīng)檢查各吊點(diǎn)的緊掛程度，并接通線檢查標(biāo)高與平整度是否符合設(shè)計(jì)和施工規(guī) 范要求。4. 施工時(shí)注意板塊規(guī)格，拉線找正，安裝固定時(shí)保證平正對(duì)直。5采用木質(zhì)吊頂時(shí)，木龍骨等應(yīng)進(jìn)行防火處理，吊頂中的預(yù)埋件、鋼吊筋等應(yīng)進(jìn)行防腐 防銹處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有加固處理，吊頂?shù)拇怪惫潭ǖ鯒U不得采用木樺固定；6. 吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。7應(yīng)控制主龍骨吊桿的選材、間距、位置、長(zhǎng)度和下端頭標(biāo)高、安裝方式及固定要符合設(shè)計(jì)要求，安裝時(shí)應(yīng)避開(kāi)燈位；吊桿不得與專業(yè)管道接觸，二者發(fā)生沖突時(shí)應(yīng)采用型鋼支架過(guò)渡；主龍骨懸挑端不應(yīng)大于300mm。墻磚工序:、工序流程圖排版放線磚鋪貼防水處理贛為

3、貼及浴缸邊收頭墻面密磚粘貼、開(kāi)關(guān)面板安裝二、監(jiān)理重點(diǎn)控制要點(diǎn):1、材料的產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告鋪貼前要先對(duì)基層進(jìn)行處理，確保平整無(wú)油污。2、鋪貼前根據(jù)大樣圖及墻面尺寸進(jìn)行橫豎向排磚，以保證磚縫隙均勻，符合設(shè)計(jì)圖紙 要求，注意大墻面要排整磚，以及在同一墻面上的橫豎排列，均不得有一行以上的非整 磚。非整磚行應(yīng)排在次要部位，如窗間墻或陰角處等。但也要注意一致和對(duì)稱。如遇有 突出的卡件，應(yīng)用整磚套割吻合，不得用非整磚隨意拼湊鑲貼。3、浸磚：釉面磚和外墻面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以 上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。4、鑲貼面磚：鑲貼應(yīng)自上而下進(jìn)行，從最下一層磚下皮的位

4、置線先穩(wěn)好靠尺，以此托 住第一皮面。在面磚外皮上口拉水平通線，作為鑲貼的標(biāo)準(zhǔn)。5、在面磚背面宜采用1:2水泥砂漿鑲貼，砂漿厚度為6-lOmm,貼上后用灰鏟柄輕輕敲 打，使之附線，再用鋼片開(kāi)刀調(diào)整豎縫，并用小杠通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)調(diào)整平面和垂直度。6、面磚勾縫與擦縫：面磚鋪貼拉縫時(shí)，用1：1水泥砂漿勾縫，先勾水平縫再勾豎縫，勾好后要求凹進(jìn)面磚外表面2-3mm若橫豎縫為干擠縫，或小于3mm者，應(yīng)用白水泥配 顏料進(jìn)行擦縫處理。面磚縫子勾完后，用布或綿絲蘸稀鹽酸擦洗干凈。7、基本要求：1）表面平整、潔凈，顏色一致，無(wú)變色、起堿、污痕，無(wú)顯著的光澤受損處，無(wú)空 鼓。2）接縫填嵌密實(shí)、平直，寬窄一致，顏色一致，陰陽(yáng)

5、角處壓向正確非整磚的使用部 位適宜。3）套割：用整磚套割吻合，邊緣整齊；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。4）流水坡向正確，滴水線順直。8、成品保護(hù)1）要及時(shí)清擦干凈殘留在門(mén)窗框上的砂漿。2）認(rèn)真貫徹合理的施工順序，少數(shù)工種（水、電、通風(fēng)、設(shè)備安裝等）的活應(yīng)做在前 面，防止損壞面磚。3）油漆粉刷不得將油漿噴滴在已完的飾面磚上，如果面磚上部為外涂料或水刷石墻面，宜先做外涂料或水刷石，然后貼面磚，以免污染墻面。若需先做面磚時(shí)完工后必須 采取貼紙或塑料薄膜等措施，防止污染。4）注意不要碰撞墻面。9、常見(jiàn)施工質(zhì)量預(yù)防措施：1空鼓、脫落1）因冬季氣溫低，砂漿受凍，到來(lái)年春天化凍后容易發(fā)生脫落。因此在進(jìn)行貼

6、面磚操作時(shí)應(yīng)保持正溫。2）基層表面偏差較大，基層處理或施工不當(dāng)，面層就容易產(chǎn)生空鼓、脫落。3）砂漿配合比不準(zhǔn)，稠度控制不好，砂子含泥量過(guò)大，在同一施工面上采用幾種不 同的配合比砂漿，因而產(chǎn)生不同的干縮，亦會(huì)空鼓。應(yīng)在貼面磚砂漿中加適量107 膠，增強(qiáng)粘結(jié)，嚴(yán)格按工藝操作，重視基層處理和自檢工作，要逐塊檢查，發(fā)現(xiàn)空 鼓的應(yīng)隨即返工重做。2. 墻面不平：主要是結(jié)構(gòu)施工期間，幾何尺寸控制不好，造成外墻面垂直、平整偏差 大，而裝修前對(duì)基層處理又不夠認(rèn)真。應(yīng)加強(qiáng)對(duì)基層打底工作的檢查，合格后方可進(jìn)行 下道工序。3. 分格縫不勻、不直：主要是施工前沒(méi)有認(rèn)真按照?qǐng)D紙尺寸，核對(duì)結(jié)構(gòu)施工的實(shí)際情 況，加上分段分塊

7、彈線、排磚不細(xì)，貼灰餅控制點(diǎn)少，以及面磚規(guī)格尺寸偏差大，施工 中選磚不細(xì)，操作不當(dāng)?shù)仍斐伞?. 墻面臟：主要原因是勾完縫后沒(méi)有及時(shí)擦凈砂漿以及其他工種污染所致，可用棉絲 蘸稀鹽酸加20%水刷洗，然后用自來(lái)水沖凈。同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)。5. 有地漏的房間倒坡：做找平層砂漿時(shí)，沒(méi)有按設(shè)計(jì)要求的泛水坡度進(jìn)行彈線找坡。 因此必須在找標(biāo)高、彈線時(shí)找好坡度，抹灰餅和標(biāo)筋時(shí)，抹出泛水。6. 地面鋪貼不平，出現(xiàn)高低差：對(duì)地磚未進(jìn)行預(yù)先選挑，磚的薄厚不一致造成高低差，或鋪貼時(shí)未嚴(yán)格按水平標(biāo)高線進(jìn)行控制。10、廚房、衛(wèi)生間滲漏1控制找平層的施工質(zhì)量，不能有空鼓和起砂等質(zhì)量缺陷，地面與墻角陰角處必須做好圓弧形。2.

8、控制基層水泥砂漿找平層的強(qiáng)度和配合比，基層應(yīng)不空鼓、不起砂。3. 控制防水涂膜的品種、牌號(hào)及配比。4. 嚴(yán)格按施工工藝要求旁站防水層施工作業(yè)全過(guò)程，重點(diǎn)控制基層清理、防水涂料的配制、涂刷順序和遍數(shù)、涂層厚度和均勻度、上下水管道根部和陰陽(yáng)角部位的涂刷質(zhì)量、地面四周沿墻上翻高度（不低于200 mm）等工序的質(zhì)量。5. 控制涂刷方法、搭接、收頭，重點(diǎn)控制涂膜防水層的厚度。6. 涂刷前應(yīng)先對(duì)上下水管根等關(guān)鍵部位進(jìn)行涂刷，涂膜防水層應(yīng)涂刷均勻。7. 淋浴部位（三面墻）的防水涂膜應(yīng)刷到1800mm的高度。8. 盛水試驗(yàn)48小時(shí)，檢查有無(wú)滲漏，確認(rèn)無(wú)滲漏后才能進(jìn)入下道工序。9. 防水層做好后應(yīng)做好保護(hù)措施.

9、地板工序：、工序流程圖防潮膜鋪貝L地板試鋪色差調(diào)曠 地板鋪裝 品保護(hù) 門(mén)扇M套及小五金安裝踢腳線安裝 門(mén)吸制安二、地板施工控制要點(diǎn)：1、施工作業(yè)必需具備以下條件：1、施工地面必須干燥、平整、干凈符合國(guó)家或者地方建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2、有可能引起潮濕的作業(yè)工序已經(jīng)完成，如廚房、衛(wèi)生間等做閉水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏水現(xiàn)象3、門(mén)窗安裝完畢，具備封閉條件4、門(mén)窗邊預(yù)留高度符合安裝要求5、地坪加熱方法（D找平水泥抹好后必須等21天才可以加熱。（2）加熱起始溫度只能到25攝氏度，并保持三天。以每天升高5攝氏度的速度升溫至最高溫（這一步驟與季節(jié)無(wú)關(guān)）。最高溫度下須持續(xù)加熱72小時(shí)。（5）每天按10攝氏度的速度降溫直至地表溫度降

10、為18攝氏度之后方能安裝地板。2、安裝時(shí)注意事項(xiàng)：1、提前48小時(shí)送貨至用戶處以適應(yīng)室溫。2、安裝時(shí)，地表必須是干燥的，而且室內(nèi)濕度不宜過(guò)大。3、鋪裝前應(yīng)先進(jìn)行試鋪，確認(rèn)色澤、紋理協(xié)調(diào)符合設(shè)計(jì)要求后再進(jìn)行鋪裝。4、鋪裝前應(yīng)先檢查地面平整度是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。5、安裝時(shí)，地表溫度應(yīng)保持在18攝氏度.并在鋪好后繼續(xù)保持3天該溫度.3天 后方能逐步升溫至理想溫度。6、安裝時(shí)，應(yīng)用密封性好的地墊（鋁箔地墊），地墊接口處必須重疊至少5cm,且 必須用膠帶密封好，最好密封三道，以防止?jié)駳庑孤?。同時(shí)，將墻邊處的地墊割開(kāi)，與 墻面留有1.5cm的空隙，以保證濕氣從兩側(cè)散開(kāi)。7、安裝時(shí)，若是強(qiáng)化地板，地板與

11、地板的樽槽間必須用膠足量，以防止?jié)駳鈴牡匕?縫隙間泄露造成地板邊緣起翹、起包等現(xiàn)象。若是多層實(shí)木地板無(wú)需打膠。3、配件要求：地?zé)岬匕暹€有一個(gè)關(guān)鍵細(xì)節(jié)，就是地?zé)岬匕宓牡貕|。地墊的變形，可帶動(dòng)地板的變 形。地?zé)岬匕鍛?yīng)選用專用鋁膜地墊，鋪裝時(shí)鋁膜朝上，一是導(dǎo)熱快，二是環(huán)保，三是不 變形。4、多層實(shí)木地板保養(yǎng)要點(diǎn)1、保持地板干燥、清潔、不允許用滴水的拖把拖地板，或用堿水、肥皂水擦地，以 免破壞油漆表面光澤；2、每一二個(gè)月打一次蠟，打蠟前將污漬擦干凈；3、漆板盡量減少太陽(yáng)曝曬，以免油漆長(zhǎng)期在紫外線照射下，提前老化、開(kāi)裂；4、局部板面不慎沾有污跡應(yīng)及時(shí)清除，若有油跡可用抹布或拖把蘸溫水沾少量的洗 衣粉擦洗

12、；若是藥物和顏料，必須在污跡未滲入木質(zhì)表面以前加以清除；5、地板盡量避免長(zhǎng)時(shí)間與水接觸，特別不能與熱水接觸，因此，暖氣管道中熱水千 萬(wàn)不要泄漏到地板上，一旦發(fā)生要及時(shí)擦干。墻磚工序:、工序流程圖排版放線磚鋪貼防水處理販奇貼及浴缸邊收頭不銃襯板安裝櫥柜及廚房電器安裝開(kāi)關(guān)面板安裝二、墻地磚施工控制要點(diǎn):1、鋪貼前要先對(duì)基層進(jìn)行處理，確保平整無(wú)油污。2、鋪貼前根據(jù)大樣圖及墻面尺寸進(jìn)行橫豎向排磚，以保證磚縫隙均勻，符合設(shè)計(jì)圖紙 要求，注意大墻面要排整磚，以及在同一墻面上的橫豎排列，均不得有一行以上的非整 磚。非整磚行應(yīng)排在次要部位，如窗間墻或陰角處等。但也要注意一致和對(duì)稱。如遇有 突出的卡件，應(yīng)用整磚

13、套割吻合，不得用非整磚隨意拼湊鑲貼。3、浸磚：釉面磚和外墻面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以 上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。4、鑲貼面磚：鑲貼應(yīng)自上而下進(jìn)行，從最下一層磚下皮的位置線先穩(wěn)好靠尺，以此托 住第一皮面。在面磚外皮上口拉水平通線，作為鑲貼的標(biāo)準(zhǔn)。5、在面磚背面宜采用1:2水泥砂漿鑲貼，砂漿厚度為6-lOmm,貼上后用灰鏟柄輕輕敲 打，使之附線，再用鋼片開(kāi)刀調(diào)整豎縫，并用小杠通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)調(diào)整平面和垂直度。6、面磚勾縫與擦縫：面磚鋪貼拉縫時(shí)，用1：1水泥砂漿勾縫，先勾水平縫再勾豎縫， 勾好后要求凹進(jìn)面磚外表面2-3mm。若橫豎縫為干擠縫，或小于3mm者，應(yīng)用白水

14、泥配 顏料進(jìn)行擦縫處理。面磚縫子勾完后，用布或綿絲蘸稀鹽酸擦洗干凈。7、基本要求:1）表面平整、潔凈，顏色一致，無(wú)變色、起堿、污痕，無(wú)顯著的光澤受損處，無(wú)空鼓。2）接縫填嵌密實(shí)、平直，寬窄一致，顏色一致，陰陽(yáng)角處壓向正確，非整磚的使用部 位適宜。3）套割：用整磚套割吻合，邊緣整齊；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。4）流水坡向正確，滴水線順直。8、成品保護(hù)1）要及時(shí)清擦干凈殘留在門(mén)窗框上的砂漿。2）認(rèn)真貫徹合理的施工順序，少數(shù)工種（水、電、通風(fēng)、設(shè)備安裝等）的活應(yīng)做在前 面，防止損壞面磚。3）油漆粉刷不得將油漿噴滴在已完的飾面磚上，如果面磚上部為外涂料或水刷石墻面，宜先做外涂料或水刷石，然后貼面

15、磚，以免污染墻面。若需先做面磚時(shí)完工后必須采取貼紙或塑料薄膜等措施，防止污染。4）注意不要碰撞墻面。9、常見(jiàn)施工質(zhì)量預(yù)防措施：1空鼓、脫落1）因冬季氣溫低，砂漿受凍，到來(lái)年春天化凍后容易發(fā)生脫落。因此在進(jìn)行貼面磚操作時(shí)應(yīng)保持正溫。2）基層表面偏差較大，基層處理或施工不當(dāng)，面層就容易產(chǎn)生空鼓、脫落。3）砂漿配合比不準(zhǔn)，稠度控制不好，砂子含泥量過(guò)大，在同一施工面上采用幾種不同的配合比砂漿，因而產(chǎn)生不同的干縮，亦會(huì)空鼓。應(yīng)在貼面磚砂漿中加適量107膠，增強(qiáng)粘結(jié)，嚴(yán)格按工藝操作，重視基層處理和自檢工作，要逐塊檢查發(fā)現(xiàn)空鼓的應(yīng)隨即返工重做。2. 墻面不平：主要是結(jié)構(gòu)施工期間，幾何尺寸控制不好，造成外墻面

16、垂直、平整偏差 大，而裝修前對(duì)基層處理又不夠認(rèn)真。應(yīng)加強(qiáng)對(duì)基層打底工作的檢查，合格后方可進(jìn)行 下道工序。3. 分格縫不勻、不直：主要是施工前沒(méi)有認(rèn)真按照?qǐng)D紙尺寸，核對(duì)結(jié)構(gòu)施工的實(shí)際情 況，加上分段分塊彈線、排磚不細(xì)，貼灰餅控制點(diǎn)少，以及面磚規(guī)格尺寸偏差大，施工 中選磚不細(xì)，操作不當(dāng)?shù)仍斐伞?. 墻面臟：主要原因是勾完縫后沒(méi)有及時(shí)擦凈砂漿以及其他工種污染所致，可用棉絲 蘸稀鹽酸加20%水刷洗，然后用自來(lái)水沖凈。同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)。5. 有地漏的房間倒坡：做找平層砂漿時(shí)，沒(méi)有按設(shè)計(jì)要求的泛水坡度進(jìn)行彈線找坡。 因此必須在找標(biāo)高、彈線時(shí)找好坡度，抹灰餅和標(biāo)筋時(shí)，抹出泛水。6. 地面鋪貼不平，出現(xiàn)高低

17、差：對(duì)地磚未進(jìn)行預(yù)先選挑，磚的薄厚不一致造成高低差，或鋪貼時(shí)未嚴(yán)格按水平標(biāo)高線進(jìn)行控制。10、廚房、衛(wèi)生間滲漏1控制找平層的施工質(zhì)量，不能有空鼓和起砂等質(zhì)量缺陷，地面與墻角陰角處必須做好 圓弧形。2. 控制基層水泥砂漿找平層的強(qiáng)度和配合比，基層應(yīng)不空鼓、不起砂。3. 控制防水涂膜的品種、牌號(hào)及配比。4. 嚴(yán)格按施工工藝要求旁站防水層施工作業(yè)全過(guò)程，重點(diǎn)控制基層清理、防水涂料的配制、涂刷順序和遍數(shù)、涂層厚度和均勻度、上下水管道根部和陰陽(yáng)角部位的涂刷質(zhì)量、地面四周沿墻上翻高度（不低于200 rrm）等工序的質(zhì)量。5. 控制涂刷方法、搭接、收頭，重點(diǎn)控制涂膜防水層的厚度。6. 涂刷前應(yīng)先對(duì)上下水管根

18、等關(guān)鍵部位進(jìn)行涂刷，涂膜防水層應(yīng)涂刷均勻。7. 淋浴部位（三面墻）的防水涂膜應(yīng)刷到1800mm的高度。8. 盛水試驗(yàn)48小時(shí)，檢查有無(wú)滲漏，確認(rèn)無(wú)滲漏后才能進(jìn)入下道工序。9. 防水層做好后應(yīng)做好保護(hù)措施.廚柜、浴柜工序：、工序流程圖:櫥柜背壁板、地面找柜施工工 柜門(mén)板、小五金安裝潔具龍頭安裝大理石臺(tái)面安裝二、櫥柜、浴柜施工控制要點(diǎn):1、壁柜、吊柜的框和扇，在安裝前應(yīng)檢查有無(wú)竄角、翹扭、彎曲、壁裂，如有以上缺 陷，應(yīng)修理合格后，再進(jìn)行拼裝。吊柜骨架應(yīng)檢查規(guī)格有變形的應(yīng)修正合格后進(jìn)行安 裝。2、在框、架固定時(shí)，應(yīng)先校正、套方、吊直、核對(duì)標(biāo)高、尺寸、位置準(zhǔn)確無(wú)誤后再進(jìn) 行固定。3、安裝前應(yīng)先檢查基層

19、平整度、垂直度是否符合規(guī)范要求。4、櫥柜安裝固定點(diǎn)應(yīng)牢固可靠，支點(diǎn)設(shè)置合理。5、安裝前應(yīng)符合墻面凈空尺寸是否符合要求，充分考慮電器設(shè)備布置位置是否準(zhǔn)確。涂料施工工序:一、工序施工流程圖:釘眼防銹處理找方、墻頂面批膩?zhàn)拥淄磕芄さ诙赏渴┕ぜ伴_(kāi)燈孔第二遍面涂施工二、涂料施工控制要點(diǎn):1涂飾工程所用涂料的顏色、色澤、圖案、品種、型號(hào)和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品合格證及性能檢測(cè)報(bào)告齊全。2涂飾前對(duì)基層進(jìn)行了全面檢查（如平整度、強(qiáng)度、干燥度、裂縫、空鼓等）。3涂飾前進(jìn)行了基層清理和缺陷修補(bǔ)，基層復(fù)查合格后方可進(jìn)行涂料施工。4基層處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定，新建建筑物的碇和抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗 堿封閉底漆，涂刷溶劑型涂料時(shí)，基層含水率應(yīng)控制在規(guī)范允許范圍內(nèi)。5基層膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度要符合JG/T3049建筑室內(nèi)膩?zhàn)拥囊?guī)定，應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢 固、無(wú)粉化、起皮和裂縫。6水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境溫度應(yīng)在5-35攝氏度之間。7涂料使用前應(yīng)攪拌均勻；涂料滾涂施工時(shí)要根據(jù)基層的干濕程度、吸水快慢來(lái)調(diào)整涂 料的流平性能，涂料中的填充料比例及膠粘度應(yīng)滿足要求。8控制涂料施工的平整度和陰陽(yáng)角順直，保證色澤一致。9涂刷或噴涂要均勻，粘結(jié)牢固，無(wú)掉粉、漏