休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告內(nèi)容

1、休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告內(nèi)容開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)有了總體策劃方案之后，對(duì)這個(gè)方案是否 可行，應(yīng)委托有資格的評(píng)估單位或咨詢公司對(duì)與擬建項(xiàng)目有 關(guān)的社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究， 對(duì)總體策劃的開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)項(xiàng)目建 成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上綜合研 究擬建項(xiàng)目技術(shù)的先進(jìn)性和適用性，經(jīng)濟(jì)的合理性和有效 性，以及建設(shè)的可能性和可行性，由此確定該項(xiàng)目是否應(yīng)該 投資和如何投資，避免因盲目開(kāi)發(fā)而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損 失，提高投資的經(jīng)濟(jì)效益。休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目論證主要是從以下幾方面加以分析和 評(píng)價(jià)，并構(gòu)成可行性研究報(bào)告的基本內(nèi)容。1、總論 總論包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況

2、綜述、論證和評(píng)價(jià)的 主要結(jié)論概要?？傉撝袘?yīng)說(shuō)明項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目選址、開(kāi)發(fā)單 位與隸屬情況、 建設(shè)項(xiàng)目提出的背景、 投資環(huán)境、 項(xiàng)目建議、 投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義、項(xiàng)目投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用和重 要性及有關(guān)審批文件，并列出建議項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)。2、背景分析 背景分析包括對(duì)休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及開(kāi) 發(fā)意向的背景分析，投資環(huán)境的分析和項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)前景 分析。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)意向說(shuō)明項(xiàng)目的建設(shè)地址、開(kāi)發(fā)單位及其隸屬 關(guān)系、項(xiàng)目總投資和資金來(lái)源情況以及項(xiàng)目的市場(chǎng)條件（所 面向的市場(chǎng)）、生產(chǎn)建設(shè)條件、原料、技術(shù)、交通、水文、 地質(zhì)等情況。項(xiàng)目背景研究可從宏觀和微觀兩個(gè)方面進(jìn)行。項(xiàng)目宏觀 背景研究主要是考察項(xiàng)目是

3、否與國(guó)家一定時(shí)期的方針政策 相符，是否與各級(jí)政府及有關(guān)部門的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃相符。另外還 要考察項(xiàng)目在規(guī)劃中所處的地位和安排的投資時(shí)機(jī)，以及項(xiàng) 目建設(shè)對(duì)有關(guān)規(guī)劃的影響等。項(xiàng)目微觀背景研究主要從項(xiàng)目 本身著手。首選從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位的規(guī)模、管理水平、資金能 力、技術(shù)能力等方面考察其技術(shù)投資的現(xiàn)由，即通過(guò)投資項(xiàng) 目能給地方、部門和開(kāi)發(fā)單位帶來(lái)什么好處。投資環(huán)境是影響項(xiàng)目投資行為的多種外部因素的總稱， 因而投資環(huán)境分析包括項(xiàng)目所在地的社會(huì)政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán) 境、自然技術(shù)和物質(zhì)環(huán)境分析。項(xiàng)目建設(shè)必要性分析也可分為宏觀和微觀兩個(gè)方面。即 從宏觀上分析項(xiàng)目建設(shè)是否滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展的需要， 是否符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策；從

4、微觀上分析項(xiàng)目是否符合市場(chǎng) 的要求，是否符合開(kāi)發(fā)單位發(fā)展的要求和地區(qū)發(fā)展的要求， 是否能把農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，以及經(jīng)濟(jì)效益的好壞 等。3、市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)是市場(chǎng)調(diào)查。通過(guò)市場(chǎng) 調(diào)查系統(tǒng)地搜集國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)需求情況，國(guó)內(nèi)及當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，進(jìn)而對(duì)休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、農(nóng)產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)銷方式、市場(chǎng)方向和市場(chǎng)前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。4、條件和選址 休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)條件的分析，主要是對(duì)主觀條件和環(huán)境條件的分析，包括開(kāi)發(fā)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng) 營(yíng)管理能力的分析，自然資源與環(huán)境條件的分析和社會(huì)環(huán)境 條件的分析，并對(duì)其選址作出評(píng)價(jià)。5、建設(shè)規(guī)模 綜合市場(chǎng)分析和條件分析的結(jié)果，對(duì)建 設(shè)規(guī)模的大小是否適

5、當(dāng)作出評(píng)價(jià)。6、技術(shù)方案 在工程技術(shù)方案的可行性研究中，主要 是對(duì)開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的設(shè)置、項(xiàng)目的組合、項(xiàng)目的布局、 項(xiàng)目的建造、生產(chǎn)技術(shù)、旅游服務(wù)方式、設(shè)施配備和交能運(yùn) 輸條件等進(jìn)行分析。7、資源環(huán)境保護(hù) 根據(jù)休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容和經(jīng)營(yíng)方 式，對(duì)資源與環(huán)境的開(kāi)發(fā)、利用和保護(hù)是否得當(dāng)、措施是否 配套和安全進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。8、組織管理 管理也是生產(chǎn)力，對(duì)開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)的成 幾關(guān)系極大。因此，在可行性研究中，要對(duì)將要設(shè)置的組織 機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員、素質(zhì)水平、技術(shù)培訓(xùn)和管理方式及運(yùn)行機(jī) 制進(jìn)行分析。9、開(kāi)發(fā)進(jìn)度 對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度的分析主要是根據(jù)投資的力 度、資金籌措的進(jìn)度、休閑農(nóng)業(yè)的季節(jié)限制、工程必需的時(shí) 間和進(jìn)度

6、要求，安排整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施方案和總進(jìn)度，并用圖 表的方式編制實(shí)施計(jì)劃。10、投資估算 對(duì)項(xiàng)目總投資進(jìn)行評(píng)估，是休閑農(nóng)業(yè)投 資項(xiàng)目評(píng)估中極為重要的一環(huán)。其目的有二：一是為在項(xiàng)目 實(shí)施過(guò)程中的多項(xiàng)投資需求提供充分保證，以利于項(xiàng)目建設(shè) 的順利進(jìn)行，二是為了最大限度地節(jié)約多項(xiàng)不必要的支出費(fèi) 用，降低項(xiàng)目投資成本。投資估算的具體做法包括兩部分內(nèi)容：首先要復(fù)核項(xiàng)目 總投資估算所包括的內(nèi)容是否齊全。項(xiàng)目總投資分為建設(shè)投 資和流動(dòng)資金投資兩大類，建設(shè)投資大多由五大部分內(nèi)容 （固定資產(chǎn)投資、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、 無(wú)形資產(chǎn)投資、 開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)期借款利息）組成，這五項(xiàng)內(nèi)容在我國(guó)現(xiàn)在經(jīng) 濟(jì)環(huán)境和體制條件下是不可缺

7、少的。其次要對(duì)項(xiàng)目總投資中 幾個(gè)組成部分的內(nèi)容逐項(xiàng)進(jìn)行鑒定、分析和評(píng)估。各項(xiàng)內(nèi)容 中的每一部分都可以分為若干不同的細(xì)項(xiàng)，根據(jù)這些細(xì)項(xiàng)的 內(nèi)容估算出投資需求，以保證項(xiàng)目的投資不僅在總量以符合 要求，而且在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上也能夠根據(jù)不同的要求進(jìn)行安排。11、資金籌措與使用計(jì)劃投資資金需求主要是靠適當(dāng)?shù)幕I資方案和資金來(lái)源渠道予以滿足的。由于項(xiàng)目資金來(lái)源 渠道多種多樣，因此，評(píng)估中首先要考慮選擇的資金渠道是 否可靠，是否合法、籌資數(shù)量有無(wú)保證。其次要考慮籌資結(jié) 構(gòu)是否合理，即各種資金的組合是否達(dá)到了風(fēng)險(xiǎn)最小、獲取容易、成本最低的要求。資金籌措方案確定以后，就可編制投資計(jì)劃與資金籌措 表，。編制資金使用計(jì)劃，

8、應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的預(yù)計(jì)進(jìn)度和資 金來(lái)源渠道進(jìn)行編制，具體可以按照投資來(lái)源與投資支出估 算表中的年度支出，安排固定資產(chǎn)投資使用計(jì)劃和流動(dòng)資金 用款計(jì)劃。投資使用計(jì)劃的安排應(yīng)能保證順利執(zhí)行項(xiàng)目實(shí)施 計(jì)劃和資金的最優(yōu)利用。12、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，從項(xiàng)目 角度分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào) 表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力和抗風(fēng) 險(xiǎn)能力，據(jù)以判定項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性。國(guó)門經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源合理配置的原則，從國(guó)家整體 角度考察項(xiàng)目的效益和項(xiàng)目，采用影子價(jià)格、影子匯率、影 子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析、計(jì)算國(guó)民經(jīng)濟(jì)為項(xiàng) 目所付出的代價(jià)（費(fèi)用）與項(xiàng)目為國(guó)家經(jīng)濟(jì)所做的貢獻(xiàn)（效 益），評(píng)價(jià)項(xiàng)目在宏觀上的經(jīng)濟(jì)合理。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)估是一項(xiàng) 非常復(fù)雜的分析評(píng)價(jià)工作，在我國(guó)尚處于起步和探索階段。 根據(jù)目前我國(guó)的實(shí)際條件和可能，只是對(duì)某些在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建 設(shè)中有重要作用和重大影響的大中型重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目及特殊 行業(yè)等項(xiàng)目開(kāi)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作。評(píng)價(jià) 結(jié)合園區(qū)原有現(xiàn)狀分析，對(duì)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程 和實(shí)施作出評(píng)價(jià)。主要包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的適用性評(píng)價(jià)、 客源市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、投資與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、環(huán)境影響分析與評(píng) 價(jià)、經(jīng)濟(jì)效益分析與評(píng)價(jià)、社會(huì)效益分析與評(píng)價(jià)。13 、結(jié)論與建議 通過(guò)上述的分析