宜昌商品房買賣規(guī)定合同

1、實用文檔宜昌市商品房買賣合同宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設委員 會宜昌市工商行政管理局宜昌市商品房買賣合同說明1. 本合同文本為示范使用文本，在簽約之前，買受人應當仔 細閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及專業(yè)用詞 理解不一致的，應該進一步咨詢，達成一致意見。2. 本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的 房屋（含經(jīng)濟適用房）。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后的空 白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款 的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印 刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3. 對合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需 要刪除或

2、添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。 【】中選擇的內(nèi)容， 以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打X,以示刪除。4. 在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提 供的有關證書、證明文件。5. 買受人在簽訂合同時應認真核對，以確保每份合同內(nèi)容一 致；合同簽訂后，買受人應當至少持有一份合同原件；雙方當事 人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)。宜昌市商品房買賣合同（合同編號：）合同當事人：出賣人；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號；法定代表人 ；聯(lián)系電話；郵編。委托代理人地址；由E編 ；聯(lián)系電話 。委托代理機構 ；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質(zhì)證書號；法定代表人；聯(lián)

3、系電話；郵編。買受人 ；住所（址）；國籍；性別；出生年月；【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ；由E編 ；聯(lián)系電話 。買受人2 ；住所（址）；國籍；性別；出生年月；買受人3 ；住所（址）；國籍；性別;出生年月【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 郵編；聯(lián)系電話。委托代理人;國籍住所（址）郵編;聯(lián)系電話。委托代理機構注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號法定代表人;聯(lián)系電話;郵編。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用

4、權，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自 年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設 商品房。該項目的有關批文如下：1、國有土地使用證頒發(fā)機關：;編號：；2、建設工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機關：;編號：；3、建筑工程施工許可證頒發(fā)機關：;編號：。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預售商品房】1、 該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于年_月_日向宜昌市建委備案，編號為宜市竣備字第號2、該商品房作為預售商品房，已取得宜昌市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的湖北省商品房預售許可證，編號為號。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的 第【幢】 【座】 _單元層號房。該

5、商品房所在樓宇的主體結構為 結構，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。該商品房的用途為 ,【層高】【凈高】不小于米。該商品房戶型結構為 _房 廳_廚_衛(wèi)，圭封閉式陽臺 個，非圭封閉式陽臺 個（見附件一）。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；凈高是指 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑 面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。與該商品房有關的抵押情況為： 。1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2、該商品房在建工程已

6、經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ,抵押登記日期為：。抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見 附件三。如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、 隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標 準的規(guī)定。第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況1、 綠地率 % ，物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米；2、 停車場建筑面積平方米；3、 會所建筑面積平方米；4、其它：第五條計價方式與價款該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米

7、元，總金額（ 幣）千百拾萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千百拾元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。4、根據(jù)宜昌市城區(qū)商品房預售資金使用管理辦法 的規(guī)定， 出賣人在預售期間不能直接向買受人收取購房款 （包括：定金、保 證金、首付款、預付款、預售商品房抵押貸款等款項），出賣人協(xié) 助買受人將購房款直接存入本項目商品房預售資金專用帳戶。商品房預售資金中35%勺部分納入重點監(jiān)管范圍，重點監(jiān)管范圍內(nèi)的商品房預售資金余額不得低于該項目總投資額的10%預售資金專用帳戶名稱：預售資金專用帳戶帳號： 監(jiān)管銀行

8、名稱：監(jiān)管銀行地址：5、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用，代收代 辦費用除外。代收代辦費用是指房屋維修基金及辦理土地使用 權證、房屋產(chǎn)權證時應由買房人承擔的費用。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。4、其他方式付款。具體付款方式及期限的約定見附件六。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款， 按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1） 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2

9、） 逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解 除合同的，買受人按累計應付款的 _% 向出賣人支付違約金， 出賣人應向買受人退還累計已付款。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款期限之第 二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付 逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的 違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款 與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付 款與該期的實際已付款的差額確定。2、第八條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式， 本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi) 建筑面積】（本

10、條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差 異處理。當事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為 準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙 方同意按下列第 種方式進行處理：1、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3淋內(nèi)（含3%的，據(jù)實結算房 價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3%寸，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積 誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%部分的房價款由買受人補足； 絕

11、 對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登 記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含3% 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差比二x 100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補 充協(xié)議。2、商品房交付后，產(chǎn)權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 _%L 不含本數(shù))時，雙方 同意按以下方式處理：第九條交房期限及條件1、 出賣人應當在 年 月日前，將商品房交付買受人使用。2、出賣人交付的商品房應符合下列條件。(1) 完成規(guī)

12、劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化等 專項驗收；(2) 公共配套設施、市政公用設施按設計要求建成， 并滿足使用功能要求；（3）供電、給水、排水、燃氣等設施按設計要求建成，并經(jīng) 有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件；（4） 完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)（取得商品房項 目竣工交付使用備案證）；（5）電話、有線電視入戶并具備開通條件；（6）；（7）（8）因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期 交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人。第十條 出賣人逾期交房的違約責任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理

13、（不作累加）。（1） 逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期 限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交 付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2） 逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解 除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履 行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付 之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該 實用文檔比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十一條交接商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出

14、賣人應 當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內(nèi)容【書 面】【報刊公告】通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當 出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，買受人應對樓地面、墻面和 天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量； 室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量進 行核驗后簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提 供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明 文件或出示證明文件不齊全或所購商品房質(zhì)量有明顯缺陷的，買 受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔，并 按第十條處理。出賣人不得將買受人交納有關稅費 （含物業(yè)服務費）作為交接 該

15、商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致 影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關 部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、3、4、5、買受人有權在通知到達之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 15日內(nèi)未作書面答復的，視同接 受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權 退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并

16、按 利率付 給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權屬證書時 沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不 能辦理房地產(chǎn)權屬證書或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全 部責任。第十四條 出賣人關于建筑節(jié)能、裝飾、設備標準承諾的違 約責任該商品房應當符合本合同附件四中關于建筑節(jié)能措施的要 求。未達到要求的，出賣人應當按照前述標準及措施的要求補做 節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人 應當承擔賠償責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定 （見附件四）的標準。裝飾、設備達不到約定標準的，買受人有

17、權要求出賣人按照下列第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、 。3、。第十五條關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權屬登記的資料提交產(chǎn)權部門辦理該房屋產(chǎn)權證書。因出賣人 的責任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理；1、 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日 內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人， 并按已付房價款的 % 賠償買受人損失。2、 買受人不退房，出賣人按已付房價款的% 向買受人 支付違約金。3、第十六條保修責任出賣人向買受人提供的 住宅質(zhì)量保證書應列明保修范圍、 保修期、保修責任和保

18、修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人 自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi) 容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件 的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當實用文檔履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十七條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共 同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部 位與

19、公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的 使用性質(zhì)。該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有。該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地及其他公共場所、公用設施和物業(yè) 管理用房屬于業(yè)主共有。第十八條買賣雙方就下列事項約定:1、買受人享有該商品房所在樓宇的（1）；（2）；（3） 所有權使用權。2、買受人享有該商品房所在項目的（1）；（2）；（3） 所有權使用權。3、出賣人享有該商品房所在項目的實用文檔(1);(2)；(3) 所有權使用權。4、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、 車庫應當首先滿足業(yè)主的需要；車位屬于車庫 屬于

20、。占 用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主 共有。5、買受人遵守業(yè)主臨時公約， 履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容(見附件五)。第十九條 出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起 日內(nèi)，按原房價款的%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價 格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起 日內(nèi)，按原房價款的 向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買 受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照 新價格計算的房價款的差額。第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；