洛陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

1、鼎和集團(tuán)洛陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報告資源開發(fā)部2011年11丿J洛陽市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告河南省鼎和置業(yè)有限公司資源開發(fā)部二零一一年十一月洛陽市房地產(chǎn)調(diào)研報告2011年11月10日第一部項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境分析第二部洛陽房地產(chǎn)市場環(huán)境分析第三部澗西區(qū)市場板塊分析第四部結(jié)論第一部分：宏觀投資環(huán)境分析一、城市基本概況1、地理區(qū)位（位置、地形、交通）洛陽市位于河南省西部，橫跨黃河中游兩岸，“居天下之中” 素有“九州腹地”之稱。洛陽地理?xiàng)l件優(yōu)越。它位于暖溫帶南緣向 北亞熱帶過渡地帶，四季分明，氣候宜人。年平均氣溫14. 2C降 雨量546毫米。東鄰鄭州，西接三門峽，北跨黃河與焦作接壤， 南與平頂山、南陽相連。東西

2、長約179公里，南北寬約168公里三門峽UWEa. r信陽市*J羅u兵4 丄模川縣彌枷河南省鼎和笫團(tuán)洛陽地勢西高東低。境內(nèi)山川丘陵交錯，地形復(fù)雜多樣，其中 山區(qū)4 5.51%,丘陵40.73%,平原占13.8%,周圍有郁山、邙山、 青要山、荊紫山、周山、櫻山、龍門山、香山、萬安山、首陽山、 嵩山等多座山脈；境內(nèi)河渠密布，分屬黃河、淮河、長江三大水系, 黃河、洛河、伊河、清河、磁河、鐵灤河、澗河、灑(chan)河等 10余條河流蜿蜒其間，有“四而環(huán)山、六水并流、八關(guān)都邑、十省 通衢(qu) ”之稱。由于洛陽地處中原，山川縱橫，西依秦嶺，出 函谷是關(guān)中秦川；東臨嵩岳；北靠太行且有黃河之險；南望伏牛

3、，有宛葉之饒，“河山拱戴，形勢甲于天下”。洛陽鐵路分局是全國鐵路行車密度最大的分局之一，管轄隴海、焦柳、侯月等鐵路干線和洛宜支線各等級車站97個，鐵路營業(yè)里 程948.9公里，線路延展總長2601公里。東連京廣，西接同蒲， 南能襄渝，北抵新焦，跨及豫、鄂、晉、陜等四省，輻射洛陽、南 陽、三門峽、平頂山、濟(jì)源等8市24縣，貨物運(yùn)輸連通四而八方, 在全國鐵路路網(wǎng)中占有重要位置。洛陽第一汽車運(yùn)輸集團(tuán)有限責(zé)任 公司，是全國交通百強(qiáng)企業(yè)（排名第69位），全國道路運(yùn)輸資質(zhì)百 強(qiáng)企業(yè)（排名第25位），全國道路客、貨運(yùn)一級資質(zhì)企業(yè)，交通部 指定全國80家道路運(yùn)輸重點(diǎn)聯(lián)系企業(yè)之一，河南省道路綜合運(yùn)輸 骨干企業(yè)，

4、豫西地區(qū)規(guī)模最大的綜合性運(yùn)輸企業(yè)集團(tuán)。洛陽機(jī)場是 國家中西部地區(qū)重要的機(jī)場，未來將是中原城鎮(zhèn)群的第二機(jī)場。2、人口行政區(qū)劃洛陽現(xiàn)轄偃師市、孟津、新安、洛寧、宜陽、伊川、嵩縣、欒川、 汝陽等一市八縣和澗西、西工、老城、灑（chan）河區(qū)、洛龍區(qū)、吉 利八個城市區(qū)，總面積15208平方公里，市區(qū)而積544平方公里。宜陽縣浴寧縣伊川縣禹縣汝陽縣齋川縣洛陽市行政區(qū)劃示意圖2009年末洛陽總?cè)丝?657. 54萬人，其中市區(qū)人口 170萬左右。西工區(qū)轄區(qū)面積55平方公里，人口 33萬老城區(qū)位于洛陽市城市區(qū)中東部和北部，總?cè)丝?13. 5萬人。澗西區(qū) 面積90平方公里，常住人口 43萬，流動人口 20萬。

5、洛龍區(qū) 以原郊區(qū)南半部為基礎(chǔ)成立的城市新區(qū)，轄區(qū)面積244平方公里，總?cè)丝?33萬人。伊濱區(qū)又名“伊洛工業(yè)園區(qū)，代管偃師市諸葛、李村、佃莊、龐村、寇店5鎮(zhèn)，人口 25萬，面積280平方公里。洛陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報告資源開發(fā)部2011年11丿J鼎和笫團(tuán)洛陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報告吉利區(qū) 洛陽北30公里黃河北岸，毗鄰黃河小浪底水利樞紐工程,人口 3. 5萬人o城區(qū)人口數(shù)比較西工區(qū)老城區(qū)澗西區(qū)洛龍區(qū)吉利區(qū)伊濱區(qū)3、物產(chǎn)資源洛陽物產(chǎn)資源豐富，開發(fā)前景廣闊。己探明有鉗、鋁、金、銀、 餌、煤、鐵、鋅、水晶、鉛等甲類礦產(chǎn)資源26種，這些礦藏儲量大， 品位高，易于開采利用。其中鉗(mu)礦儲量居全國首位，為世界三大

6、鉗礦之一。洛陽市森林植物中有高等植物173科、830屬、2308種及198 個變種、6個變型。洛陽市野生動物資源豐富，全市有陸棲脊椎動物342種，其中有珍稀動物190余種，天然藥物480余種。水資源也很 豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、廛(chan)河、澗河等河流和陸渾、 故縣兩座大型水庫。4、旅游資源洛陽位于豫西山區(qū)，東臨嵩岳，西依秦嶺，南望伏牛，北靠太行， 地形、地貌復(fù)雜多變，孕育了名山大川、河湖瀑布、溶洞溫泉、原始 森林等風(fēng)景名勝。北25公里有舉世矚目的小浪底水利樞紐工程，270 平方里浩淼水而與崇山峻嶺融為一體，構(gòu)成一幅北方千島湖的壯觀畫 而。東80公里有中岳嵩山及少林寺名勝。南部和酋部

7、50到160公里 范圍內(nèi)，分布有國家森林公園白云山、龍峪灣、花果山和國家級自然 保護(hù)區(qū)伏牛山，有欒川老君山、洛寧神靈寨、嵩縣天池山、新安青要 山等8個省級森林公園和自然保護(hù)區(qū)，還有“北國第一溶洞”雞冠洞、“北國水鄉(xiāng)重度溝和陸渾水庫旅游度假區(qū)等景點(diǎn)。隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)的逐步完善，特別是小浪底至南部自然景區(qū)旅游快速通道的建設(shè), 這些久違人間的于生麗景正吸引著越來越多的中外游客。洛陽市區(qū)景 點(diǎn)很多，王城公園的牡丹、“洛浦秋風(fēng)”洛河、千年古寺白馬寺、世 界遺產(chǎn)龍門石窟、馬寺鐘、金谷園等景區(qū)。洛陽目前有162家景區(qū)。 旅游資源豐富、自然環(huán)境優(yōu)美。“千年古都，牡丹花城”鼎和集團(tuán)洛陽城市名片化”“河洛文

8、化，佛家文化，三彩文深厚的文化底5、工業(yè)經(jīng)濟(jì)大中型骨干工業(yè)企業(yè)集中，是洛陽的一大特色?，F(xiàn)有5000多家 獨(dú)立核算工業(yè)企業(yè)，擁有機(jī)械電子、石油化工、冶金、建材、輕紡、 食品等6大支柱產(chǎn)業(yè)和東方紅拖拉機(jī)、洛陽浮云玻璃、大陽摩托、II JD04程控交換機(jī)、白馬棉紗、牡丹、銅材等一大批國際國內(nèi)名牌產(chǎn) 品。國家級企業(yè)技術(shù)核心6個，省級14個。以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，投 資100己元，正在全力實(shí)施16戶企業(yè)、48個項(xiàng)目的“1648”傳統(tǒng)升 級改造工程，加速發(fā)展石油化纖、煤電鋁一體化、電子信息3大新興 優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。“十五“末全市工業(yè)銷售收入可達(dá)1000億元。二、城市發(fā)展規(guī)劃城市總體發(fā)展目標(biāo)：立足豫西，輻射中原的省域

9、副中心城市；攜 手周邊，合力發(fā)展的中部制造業(yè)基地；展現(xiàn)歷史，傳承文化的國際旅 游城市；山水城園，和諧共生的綠色生態(tài)城市；01城市性質(zhì)國家級歷史文化名城，河南省副中心城市，中國先進(jìn)制造業(yè)名城，國際旅游城市；02人口規(guī)模至2010年，中心城區(qū)城市人口 205萬人，其中暫住人口 46萬人；至2020年，中心城區(qū)城市人口 300萬人，其中暫住人口 82萬人；03建設(shè)用地發(fā)展方向近期重點(diǎn)向北、向西延伸，充實(shí)洛南新區(qū)，挖掘洛北用地潛力；在行 政區(qū)劃調(diào)整的前提下，啟動伊河南地區(qū)建設(shè)。遠(yuǎn)景將邙山墓群以北的 孟津地區(qū)作為城市未來發(fā)展空間04 “五區(qū)一團(tuán)”的城市分區(qū)結(jié)構(gòu)“五區(qū)”由洛河北岸的澗東分區(qū)、道北分區(qū)、澗西

10、一高新分區(qū)和洛南 分區(qū)、伊南分區(qū)組成；“一團(tuán)”為黃河沿岸的飛地吉利組團(tuán)；05新區(qū)拓展區(qū)主要包括伊洛產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展區(qū)兩個功能區(qū)域，以伊洛 河水系為紐帶，以產(chǎn)業(yè)集中、集聚、集合發(fā)展為支撐的新城區(qū)，是未 來10年洛陽城市發(fā)展的主要方向。三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計2005年，洛陽市國民生產(chǎn)總值突破了 1000億元，到2009年則突破 2000億元，達(dá)到2075億元，每年15%增長的經(jīng)濟(jì)速度基本與省會鄭 州持平。良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)01 人均GDP洛陽市人均GDP走勢4000030000200001000001700014224.612004年207002006 年2509420

11、07 年2005年3231430080洛陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報告資源開發(fā)部2011年11丿J人均GDP鼎和集團(tuán)2006年洛陽市人均GDP突破兩萬元，2008年，又達(dá)到三萬元。經(jīng)濟(jì) 總量快速增長同時，洛陽人均總值也實(shí)現(xiàn)了快速增長，為洛陽商業(yè)的 發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)02房地產(chǎn)市場2010年洛陽市商品房銷售額123億元/面積382萬時/均價3214元/ m2o居河南省第2位。03生活消費(fèi)水平洛陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報告資源開發(fā)部2011年11丿J洛陽城鄉(xiāng)居民儲備存款逛勢992.7o o o o o o O o o o o o O2 0 8 6 4 21 1暇70022005年2006年2007年2008 年20

12、09年2010洛陽市人均消費(fèi)性支出占人均可支配性收入的比例不斷下降，伴隨著 居民儲蓄存款的不斷增長，消費(fèi)性支出的占比不斷降低，一方面反映 出洛陽市民傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣，另一方面，也顯示出洛陽商業(yè)市場消費(fèi) 潛力巨大。四、小結(jié)1洛陽市是中部城市群副中心城市，城市發(fā)展空間巨大，房地產(chǎn)業(yè) 處于機(jī)會期；2洛陽市經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，發(fā)展穩(wěn)健，為房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí) 基礎(chǔ)；3洛陽市人均收入及消費(fèi)均處于省內(nèi)較為領(lǐng)先地位，消費(fèi)能力較強(qiáng);4洛陽市城市化進(jìn)程較快，剛性需求增長強(qiáng)勁，為房地產(chǎn)市場快速 發(fā)展提供持續(xù)利好；5洛陽市城市規(guī)劃先行，未來10年將呈“五區(qū)一團(tuán)”的發(fā)展態(tài)勢, 新區(qū)和新區(qū)拓展區(qū)是發(fā)展主要方向，承載著城市發(fā)

13、展的產(chǎn)業(yè)支柱 的功能，為未來地產(chǎn)發(fā)展和城市空間擴(kuò)充提供新的方向?？傊?，洛陽城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，人口穩(wěn)定增長，人均收入和消費(fèi)快 速增長，城鎮(zhèn)化進(jìn)程和城市規(guī)劃均處于較快水平，多方因素帶動，未 來城市房地產(chǎn)發(fā)展將進(jìn)入高速前進(jìn)期。第二部分洛陽房地產(chǎn)市場環(huán)境分析一房地產(chǎn)整體市場發(fā)展趨勢1 地產(chǎn)投資額比對（單位：億元）1丿J結(jié)論：除2008年受金融危機(jī)影響，投資額度較上年略降，整體保 持穩(wěn)定增長態(tài)勢。2 洛陽商品房竣工面積比對（單位：萬平方米）|6.334 75. 484. 7J|4.37& 4362. 21J2.廠H1. 119r16,201020094,200820072,200620051,20006

14、5432500100015002500結(jié)論：洛陽商品房整體竣工面積持續(xù)增長，2009年達(dá)到頂峰，2010 年有小幅下降。32010年度成交均價+年度 亠銷售均價（元/平米）增幅結(jié)論：2006年以來洛陽房價持續(xù)上漲，2009年至2010年每年漲幅 20%,漲勢明顯。4 年度商品房供應(yīng)情況商品房供應(yīng)情況（單位：萬平方米）類型商品房住宅非住宅2009 年180. 15159. 2620. 892010 年342. 93294.4148. 52鼎和集團(tuán)同比90. 36%84. 86%132. 26%結(jié)論：2010年供應(yīng)量大幅增長，同期房價漲幅明顯，主要原因?yàn)樽?房供給雖增加，但核心地段的項(xiàng)目房源緊缺，

15、區(qū)域供需矛盾依舊緊張。5 年度商品房整體銷售面積及價格年份供應(yīng)量（萬皿）銷售量（萬就）供銷比例銷售價格（元）20051971441.37217320062642011.29211420073303011. 09227720083402701.26236620091803420. 5331422010342292. 041. 1710723778合計16531556. 04結(jié)論：洛陽商品房整體銷售量處于全省高位，經(jīng)過2009年市場的調(diào) 整，2010年市場已恢復(fù)到2007年的水平，但成交量不敵2007年， 目前市場供需基本平衡，未來增加供應(yīng)量是需求增長的保證，但2011 年政策緊縮，預(yù)計供需比例將

16、進(jìn)一步增大。6 非住宅商品房情況2009年辦公用房整體銷售情況表面積（萬M2）錨（億元）單價2009 年1060.940.2425752008 年4383.200.902805比去年1-76%73%8%2007 年10287.281.842512比前年-90%-X7%-87%3%2009年商業(yè)用房整能售情癖面稅（萬M2）蝕（億元）翔2009 年200018.3213.1971982懈年172613.457.605648比去年禰36%74%27%|mt|373522.7312.985708比前年46%-19%2%26%結(jié)論：洛陽市非住宅市場發(fā)展緩慢，市場容量極小，尤其辦公用房銷 售量和銷售價格均

17、處于極低的狀態(tài)，這與城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)；商業(yè)用 房是非住宅市場的主力，2009年成交量和價格都較為可觀，隨著大 項(xiàng)目的開建，大型房企的進(jìn)入，商業(yè)供應(yīng)量將會大量增加。未來的供 給和價格均將直高。7 成交價格及走勢2009 年-2010 年2009年洛陽房地產(chǎn)市場投放與成交情況 結(jié)論：2010年全市商品房供應(yīng)258.14萬平米，全年成交量不敵2009 年，表明，洛陽市雖潛力巨大，但發(fā)展勢頭后勁不足。6040205non12月1A1Ao o o o o O o o o o o o O5 0 5 0 5 0 0 33221150匚M投放量匚二成交呈成交價格21.892.733.112.13.215.73

18、19.3323.386. 8324. 2339.0217. 3216. 3827.2330.9726. 6933.4327.0131.6922. 4630.6436. 3742.1123662567286729113045299131003191323532673323329782011年價格走勢投放量匚二成交量成交價格鼎和笫團(tuán)結(jié)論：2010年下半年至今，供應(yīng)量大幅增加，有效緩解了供不應(yīng)求 的態(tài)勢。而調(diào)控政策層出不窮，一些購房者陷入觀望情緒，購房需求 暫時被抑制，銷量略有下滑。成交均價依然保持上漲態(tài)勢，尤其是 2011年上半年整體成交均價漲幅較為明顯。9 2011年上半年洛陽市商品非住宅供銷情

19、況供應(yīng)而積（萬冊）銷售而積（75nf） T-均價（元/冊）結(jié)論：上半年商品房非住宅市場以商業(yè)用房為主，供應(yīng)14. 06萬廿, 銷售9.52萬曲，供銷比約為3:210重點(diǎn)樓盤概況項(xiàng)目名稱物業(yè)類型總占地（畝）總建面（萬nf）容積率價格（元/nf）備注建業(yè)髙爾夫花園高層180302.46700高層房源 剩余多升龍廣場高層4001605.868001期在售泉舜財富中心高層8001182.97200已基本售 罄東方今典境界多層、高層20022.31.8689002期在售恒大綠洲多層、小髙層、髙 層13383013.360002期在售建業(yè)世紀(jì)華陽髙層、公寓4381002.768005期8月開 盤綠都塞納春

20、天髙層120434.254402期在售寶龍城市廣場高層5331002.863002期在售帝都國際城高層324602.850003期待售東方今典觀瀾高層121273.258001期在售九都劃郡高層48182.549501期在售順馳城高層165353. 168003期在售建業(yè)龍城高層1281203. 157001期在售陽光雙溪部落高層8316.73.068003期在售建業(yè)1號城邦高層622146800基本售罄銀城東方高層19.55.32.75200已售70%徽安新城高層129273.44600一期在售狀元府邸高層+多層80163.04900一期在售九鼎中和灣高層75183.06500四期在售亞秀麗

21、都高層+多層140171.25300三期在售從市場重點(diǎn)樓盤來看，目前市場存量預(yù)計在230萬平方米左右，受 政策大環(huán)境影響，市場銷售疲軟（2011年9月份商品房銷售20萬平 方，10月份銷售16萬平方），存量將持續(xù)增加，預(yù)計未來一年將達(dá) 到350萬平米，市場競爭激烈。11、2010年各區(qū)土地成交單價洛陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報告資源開發(fā)部2011年11丿J鼎和集團(tuán)單價（萬元/畝）單價（萬元/畝）結(jié)論：從區(qū)域看，澗西區(qū)作為城市核心且土地資源匱乏，單價最高, 拓展區(qū)，老城區(qū)，灑chan河區(qū)不是城市目前的主要建設(shè)區(qū)域，地價 都在較低的水平。從圖表可以看岀目前洛陽主要以高層住宅為主（90%）,多層.小高層占少數(shù)

22、部 分。12.市場產(chǎn)品情況。洛陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報告資源開發(fā)部2011年11丿J第三部分澗西區(qū)市場板塊分析一、澗西區(qū)主要項(xiàng)目分布情況氏R冊RH3WH4AiliARi.三呼三T gSE4iWW也記佈山必血月屯滿公洽firuoo3J4XWAB1郵:行芝其中20萬平米以上的項(xiàng)目5個，其中總建筑面積160萬nf的 升龍廣場項(xiàng)目也位于該區(qū)域附近，進(jìn)一步加劇了該區(qū)域的市場 競爭。鼎和集團(tuán)二、澗西區(qū)典型項(xiàng)目價格分析目前整體價格水平集中在65007300元/nV左右，多數(shù)樓盤 多采用低開高走的銷售策略。洛陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報告資源開發(fā)部2011年11丿J三、典型項(xiàng)目分析1、建業(yè)世紀(jì)華陽開發(fā)商：洛陽中亞置業(yè)發(fā)展有限

23、公司地理位置：洛陽市珠江路與九都路交叉口占地面積：438畝 建筑而積:100萬平米容積率:2. 7建筑形態(tài):高層住宅主力戶型：99 m2100 m2兩房120 m2140 nf 三房建筑風(fēng)格：現(xiàn)代均價：7250 （11月份）項(xiàng)目推案情況：14期己經(jīng)售完、五期一批在售中項(xiàng)目分析：2、升龍廣場開發(fā)商：洛陽升龍置業(yè)有限公司位置 地處城市中心地段，萬達(dá)廣場、丹尼斯 百貨等生活。休閑、娛樂配套設(shè)施完善， 絕佳位置。點(diǎn)口 廣口口W有大戶型，符合市場需求，小戶型公寓 符合市場潮流。價格目前世紀(jì)華陽1-4期已經(jīng)售完，五期公寓 及大戶型在售中，價格在65007100元/ 平米地理位置：洛陽市王城大道與中州路交匯

24、處北 占地而積：389畝 建筑而積：160萬平米（商業(yè)38萬平米） 建筑形態(tài):主力戶型:三房高層住宅、酒店、寫字樓70一80 nV兩房、110-130 m2現(xiàn)代歐式園林-、一嚴(yán)、建筑風(fēng)格: 社區(qū)配套：希爾頓灑店.金逸國際影城，38萬平方大型購物中心。均價：6800元/nf 項(xiàng)目推案情況：一期A區(qū)正在建設(shè)銷售中，7-9號己售罄，5-6在售 中。經(jīng)實(shí)地走訪，目前該項(xiàng)目銷售較好，人氣較旺，銷售氣氛濃烈。項(xiàng)目分析:位置緊鄰?fù)醭谴蟮?、中州路兩條交通要道，周邊配 套齊全，環(huán)境較好，具有明顯的位置優(yōu)勢。產(chǎn)品6676耐兩房，戶型為北戶，整體采光不佳 lio-nom1三房，整體進(jìn)深大、開間小；戶型 設(shè)計欠佳價格

25、 U前升龍城售價在650070007C/m2不等。相比 其他項(xiàng)目無價格優(yōu)勢。3、路勁順馳城開發(fā)商：洛陽順馳房地產(chǎn)發(fā)展有限公 司地理位置：澗西區(qū)南昌路洛浦公園北占地面積：35萬平米建筑形態(tài)：高層住宅主力戶型：100110 nf兩房120140時三房140160 nf 四房建筑風(fēng)格:現(xiàn)代社區(qū)配套：會所、人工湖、游泳池均價：6800元/nf項(xiàng)目推案情況：目前剩余房源270套。4、中泰世紀(jì)花城開發(fā)商：洛陽中泰置業(yè)有限公司地理位置：麗春西路中段占地而積：35萬平米建筑形態(tài)：小咼層、咼層住宅主力戶型：90164 nf兩房、三房建筑風(fēng)格:現(xiàn)代社區(qū)配套：丹尼斯百貨、周山森林公園周山森林公園、洛浦公園、西苑公園

26、 均價：6800元/nf項(xiàng)目推案情況：中泰世紀(jì)花城五期規(guī)劃8棟18層兩梯四戶的髙層,鼎和集團(tuán)戶型而積90200平方米在售。I 價格在6800元/nf,相比其他項(xiàng)U無明顯的 優(yōu)勢。項(xiàng)目分析：價格二、澗西區(qū)板塊總結(jié)kJ咼層為主澗西區(qū)主要以高層為主，高端、高品質(zhì)樓盤不斷涌 現(xiàn)。人盤帶動以建業(yè)，升龍等大盤的帶動，帶動了該塊房價的提 升配套完善該地區(qū)為洛陽市較成熟地塊，丹尼斯、萬達(dá)、王府 井等的入駐進(jìn)一步提升了該塊生活配套設(shè)施。丿第四部分結(jié)論結(jié)論:1、洛陽市房地產(chǎn)市場潛力大，目前在售項(xiàng)目中規(guī)模在30 萬平方米以上的項(xiàng)目較多（約占29%,主要集中在新區(qū)及 澗西區(qū)），并仍在上升，預(yù)計未來大體量項(xiàng)目仍將大量出現(xiàn)。2、目前洛陽市在售項(xiàng)