本合同適用于已經(jīng)初始登記、但尚未轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合

1、本合同適用于已經(jīng)初始登記、但尚未轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同編號：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（一手房現(xiàn)售）（創(chuàng)智商業(yè)模板）20XX 版特別提示1在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應(yīng)向法律人士咨詢。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃。2. 為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定， 不得侵害社會公共利益和第

2、三方的合法權(quán)益。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍。3本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/前”后文字應(yīng)在中劃 “”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭。4本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力

3、。 彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒。6買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。8買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)。深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）深（）房現(xiàn)買字（）第號賣方：深圳市投資控股有限公司注冊地址：深圳市福田區(qū)深南路投

4、資大廈18 樓郵政編碼： 518048 電話：定代表人：王勇健國籍：中國身份證 / 護(hù)照號碼：420XX2196412042730委托代理人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：深圳灣科技發(fā)展有限公司注冊地址：深圳市南山區(qū)科園路1003 號軟件產(chǎn)業(yè)基地2 棟 C 座 24、 25 層郵政編碼： 518057 電話：定代表人：邱文國籍：中國身份證 / 護(hù)照號碼： 420XX6197208204859賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：委托代理人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：

5、電話：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：- 2 - / 24委托代理人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：委托代理人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：買方：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：郵政

6、編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：委托代理人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：- 3 - / 24地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：委托代理人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：委托代理人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：郵政編碼：

7、買方：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：委托代理人：國籍：身份證 / 護(hù)照號碼：電話：地址：郵政編碼：第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)本合同依據(jù)中華人民共和國民法通則中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷。- 4 - / 24廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹。第二條 標(biāo)的房地產(chǎn)情況賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（20XX ） 8041 號土地使用權(quán)出讓合同書及 補(bǔ)充協(xié)議，取得位于深圳市南山區(qū)高新（街道）科技南一路，宗地

8、編號為T204-0135 ，土地面積5654.8 平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為工業(yè)用地（新型研發(fā)用地），建筑容積率為12.95；土地使用權(quán)期限自20XX 年 3 月 13 日起至 2043 年 3 月 12日止； 賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為深投控創(chuàng)智天地大廈。本項(xiàng)目地價款已繳清，并已經(jīng)初始登記。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍。坐落于深圳市南山區(qū)高新（街道）科技南一路深投控創(chuàng)智天地大廈（項(xiàng)目名稱）中第棟單元層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號以附圖中立面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn) （以下稱本房地產(chǎn)或本房產(chǎn)） ，房地產(chǎn)證號為。其用途為公寓 / 住宅

9、/ 別墅 / 辦公 /R 商業(yè) / 廠房 / ，建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、 樓層平面圖、 剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件二。第三條共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（賣方） 對同宗土地上的道路、綠地、 休憩地、 空余地、 電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)

10、益同時轉(zhuǎn)移。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買。第四條計價方式和價款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第壹種方式計算購房總價款：壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元） 。貳、按套計算：總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元） 。第五條 付款方式和日期買方采取下列第種方式付款：- 5 - / 24壹、一次性付款：簽訂本合同之日/ 簽訂本合同之日起30 日內(nèi)一次性付清全部樓價款，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：元）。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起30 日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的50%，

11、即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。其余價款自簽訂本合同之日起90 日內(nèi)向銀行貸款支付。叁、分期付款：1自簽約之日起0日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元，小寫元。2自簽約之日起90 日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元，小寫元。3自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的% ，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元，小寫元。4.。第六條 買方逾期付款的違約責(zé)任買方如無正當(dāng)理由未按本合同第五條約定的期限付款，按下列第貳種方式處理：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1逾期在90 日之內(nèi)（含90 日），或逾期超過90 日但未支付到期價款的金額未達(dá)到全部價款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限

12、屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫。2逾期超過90 日，且未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意， 合同繼續(xù)履行， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報。- 6

13、 - / 24本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛。貳、見附件四相關(guān)約定。第七條 付款證明 買方支付購房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。第八條 交付時間和辦法賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。賣方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出入伙通知書，入伙通知書中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對

14、賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時間的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方入伙通知書中的入伙期限屆滿之日。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜。第九條 交付的文件 賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：（一）深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測繪報告；（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件

15、；（三）房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書；（四）房地產(chǎn)（住宅）使用說明書；（五）收樓意見書 ；- 7 - / 24（六）業(yè)主臨時公約或業(yè)主公約；（ 七 ） 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 出 具 的 物 業(yè) 共 有 部 位 、 共 用 設(shè) 施 設(shè) 備 接 管 查 驗(yàn) 清 單 ；（八）無。上述文件中的（三） 、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（六）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。第十條 交付時的驗(yàn)收買方收到入伙通知書后，

16、應(yīng)在接到入伙通知書之日起3 日內(nèi)按收樓意見書內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起0 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆。買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在收樓意見書中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑。第十一條賣方逾期交付的違約責(zé)任除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未按本合同第八條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第壹種方式處理：貓蠆驢繪燈

17、鮒誅髏貺廡。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)。壹、按逾期時間，分別處理：1逾期在90 日之內(nèi)（含90 日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚。2逾期超過90 日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10 日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支- 8 - / 24付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖。構(gòu)

18、氽頑黌碩飩薺齦話騖門。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行， 自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止， 賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐。貳、第十二條 保修 本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水5年（國家標(biāo)準(zhǔn)：5）；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為2年（國家標(biāo)準(zhǔn)：2）；（四）墻面、頂棚抹灰層0年（國家標(biāo)準(zhǔn)：0）；（五）衛(wèi)生潔具0年（國家標(biāo)準(zhǔn)：0）；（六）燈具、電器開關(guān)0年（國家標(biāo)準(zhǔn)：0）；（七）裝修工程0年（國家標(biāo)準(zhǔn)：0）。其他項(xiàng)目

19、的保修期限按房地產(chǎn)(住宅 )質(zhì)量保證書中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應(yīng)在收到買方通知后5 日內(nèi)履行保修義務(wù)；賣方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后5 日內(nèi)通知買方。 買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝。在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5 日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。識饒鎂錕

20、縊灩筧嚌儼淒。識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂。- 9 - / 24第十三條 質(zhì)量 本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應(yīng)予以賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十二條的約定履行保修義務(wù)。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十一條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應(yīng)減少價金。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛

21、糴。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹。本條所涉及檢測及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付，檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰。第十四條裝置、裝修、裝飾交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十一條的約定處理。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、 裝飾的， 賣方有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。 碩癘鄴頏謅攆檸

22、攜驤蘞。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛。買賣雙方對裝置、 裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測費(fèi)用由賣方承擔(dān)。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛。第十五條 規(guī)劃、設(shè)計變更本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)

23、計和項(xiàng)目名稱等，如確需變更的，賣方應(yīng)當(dāng)征得全- 10 - / 24體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15 日內(nèi)書面通知所有購房者。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶。不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15 日內(nèi)做出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起 10 日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10% 向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

24、議。 慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴。賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設(shè)計的，買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動禪瀉類。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動禪瀉類謹(jǐn)。第十六條 權(quán)利瑕疵之擔(dān)保賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方喪失或者無法取得本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱。買方在訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)

25、主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫圓。第十七條辦證義務(wù) 在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起90 日內(nèi)，賣方應(yīng)書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，為買方辦理房地產(chǎn)證。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第十八條 延期辦證的違約責(zé)任如因可歸責(zé)于賣方的原因造成買方不能按約定期限取得房地產(chǎn)證 的，賣方應(yīng)自本房地產(chǎn)交付之日后的第120 日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達(dá)到120 日，則買方有

26、權(quán)在該120 日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)- 11 - / 24藥憫騖。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10 日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240 日起至買方實(shí)際取得房地產(chǎn)證之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減。第十九條結(jié)構(gòu)與用途禁

27、制本房地產(chǎn)僅作商業(yè)使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定，買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗。第二十條 物業(yè)管理 本房地產(chǎn)由 深圳市投資控股有限公司（開發(fā)商名稱）/ 小區(qū)業(yè)主委員會于20XX 年9 月 01 日以 招標(biāo) / 協(xié)議方式聘請具有一 級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)深圳市投控物業(yè)管理有限公司對本項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)合同期限為20XX 年 9 月 01 日至 2020 年8 月 31 日。 擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋。物業(yè)管理費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積19

28、 元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示本房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主公約或業(yè)主臨時公約；買方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主公約或業(yè)主臨時公約。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極。賣方依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的106.30 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第二款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞。賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)

29、規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。- 12 - / 24第二十一條文件便利 賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛。（一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等；（二）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；（三）賣方或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條通知與送達(dá) 本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應(yīng)當(dāng)簽收。綻萬璉轆娛閬蟶鬮

30、綰瀧。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒。第二十三條 附件與合同組成買賣雙方可約定其他條款列于附件四中。附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。第二十四條不可抗力 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃。遇有不可抗力的一方不能履行或部分不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理的期限內(nèi)提供書面證明。第二十五條糾紛處理 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第壹種方式解決：壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁；貳、向中國國際經(jīng)

31、濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；叁、向人民法院起訴。第二十六條 合同數(shù)量及持有本合同包括附件及附圖，共頁，為一式5 份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。- 13 - / 24每份合同均具同等法律效力。瑣釙濺曖惲錕縞馭篩涼?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)。第二十七條補(bǔ)充和修改 對本示范文本內(nèi)容的任何補(bǔ)充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。第二十八條生效 本合同自 公證 / 簽章 / 年月日起生效。- 14 - / 24聲明：我（們） 已明確得知國家有關(guān)房產(chǎn)政策并按要求提供相關(guān)真實(shí)的證明材料，對因提供虛假材料以及不符合政策條件而進(jìn)行的房產(chǎn)交易行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，本人愿承擔(dān)

32、全部責(zé)任。特此聲明。 鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙。系統(tǒng)提示：請買受人將上述聲明親筆抄到下面方框中，并簽名（全部買受人）。聲明：賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章） ：買方代理人（簽章） ：年月日年月日賣簽方名（：簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章） ：買方代理人（簽章） ：年月日年月日賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章） ：買方代理人（簽章） ：年月日年月日賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章） ：買方代理人（簽章） ：年月日年月日附件一：1 本 合 同 建 筑 面 積 計 算 的 規(guī) 則 為 ： 國 家 規(guī) 范 或 標(biāo) 準(zhǔn) ： 房 產(chǎn) 測 量

33、 規(guī) 范 （GB/T17986.1-20XX ）和深圳市地方技術(shù)規(guī)定：深圳市房屋建筑面積計算規(guī)程。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧。2法定機(jī)構(gòu)出具的房屋套內(nèi)建筑面積測繪圖3法定機(jī)構(gòu)出具的房屋共有建筑面積匯總表附件二：共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其建成并驗(yàn)收合格時間：123456附件三：裝置、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)：1外墻：南面：深灰色外墻涂料；淺灰色單層鋁板；深灰色格柵；北面：深灰色外墻涂料；淺灰色單層鋁板；深灰色格柵；東面：深灰色外墻涂料；淺灰色單層鋁板；防雨百葉；西面：深灰色外墻涂料；淺灰色單層鋁板；普通鋁合金（6+12A+6 ）LOW-E 中空鍍膜玻璃幕墻；防雨百葉；轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)

34、。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁。2內(nèi)墻：毛坯（水泥砂漿抹面）；3天花：毛坯；4地面：毛坯（水泥砂漿樓地面）；5門窗：鋁合金窗；6廚房：毛坯；7衛(wèi)生間：毛坯 ( 防水 )；8陽臺：深灰色外墻涂料、欄桿玻璃（磨砂夾膠玻璃、透明夾膠玻璃）9電梯：（ 1）產(chǎn)地： 江蘇昆山（ 2）品牌： 通力電梯（ 3）型號： KONE 3000 MiniSpace 、 KONE 3000S MiniSpace （ 4）其他：10其他：附件四：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售） 補(bǔ)充協(xié)議賣方：深圳市投資控股有限公司委托代理機(jī)構(gòu)：深圳灣科技發(fā)展有限公司買方：鑒于：買方在簽署買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議前，已仔細(xì)查閱買賣合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)

35、議、 政府批準(zhǔn)文件、 圖紙等，賣方還向買方說明了本房產(chǎn)范圍內(nèi)可能對買方產(chǎn)生影響的環(huán)境因素等信息， 并向買方進(jìn)行了充分提示，現(xiàn)買賣雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，結(jié)合本房產(chǎn)實(shí)際情況，同意對雙方所簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）（合同編號：【】，以下簡稱 “買賣合同 ”）作如下補(bǔ)充：峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺。峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺詐。1.本房產(chǎn)所屬停車場根據(jù)政府批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：- 16 - / 24臨時卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：進(jìn)場15 分鐘以內(nèi)免費(fèi)，超過15 分鐘后收費(fèi)10 元，每增加一小時增加收費(fèi) 5 元，每 24 小時最高收費(fèi)35 元封頂； 詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈。月卡車位： 600

36、 元 / 月；固定車位： 1050 元 /月（ 35 元 /天 *30 天 =1050 元 /月）。買方同意并承諾：買方對前述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不提出任何異議，并將督促其員工按政府批準(zhǔn)的停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向停車場管理人支付停車費(fèi)，并同意賣方可依法調(diào)整本條費(fèi)用。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華。2.買賣合同第二條增加如下內(nèi)容：（ 1）合同約定價款不包含電話開戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開通費(fèi)、燃?xì)忾_通費(fèi)等，由買方自行向相關(guān)部門繳納。（ 2）買方在簽訂買賣合同時已知悉本房產(chǎn)及其周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況， 在買賣合同簽訂后買方不得環(huán)境噪聲超標(biāo)、市政配套設(shè)施不足等為由向賣方主張索賠。 脹鏝彈

37、奧秘孫戶孿釔賻。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘。3.買賣合同第三條修改、補(bǔ)充如下：本房產(chǎn)所在區(qū)域及所在樓宇的建筑物冠名權(quán)、更名權(quán)、廣告經(jīng)營權(quán)以及屋頂、外墻、共有部位、公共場地的使用權(quán)（包括但不限于廣告設(shè)立權(quán)、經(jīng)營權(quán)）歸賣方所有；本房產(chǎn)所在建筑區(qū)劃內(nèi)的設(shè)備用房、地下室、車庫、架空層、安防分控室、公共廁所、消防控制室、商業(yè)騎廊 /連廊、紅線外連廊及其他經(jīng)營性和業(yè)權(quán)各類康樂的除外）買賣合同及附件中所享有的權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)服務(wù)性配套設(shè)施、以及其他依據(jù) 深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程規(guī)定未列入公共分?jǐn)偯娣e部分的建筑物、構(gòu)建物、 附屬物及地下空間的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)屬于賣方（依法移交國家的除外）。鰓躋峽禱紉

38、誦幫廢掃減。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵。買方認(rèn)可賣方有權(quán)對地下室、架空層等前述所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)歸賣方的場所、空間在不影響買方專有部分使用的前提下進(jìn)行改造并進(jìn)行出租，買方對此不持異議。稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶。稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶欏。4.買賣合同第五條所述的“付款日 ”為：（ 1）買方以現(xiàn)金支付房款的，以交付賣方現(xiàn)金之日為付款日；（ 2）買方以銀行匯付方式支付房款的，以匯款到達(dá)賣方賬戶之日為付款日；（ 3）買方以銀行票據(jù)（匯票、本票、支票）方式支付房款的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)賣方賬戶之日為付款日；（ 4）買方以銀行按揭貸款方式支付的，貸款到達(dá)賣方賬戶之日為付款日；（ 5）買方以外匯方式支付房款的，

39、以外匯足額結(jié)匯到賣方人民幣賬戶之日為付款日；5.買賣合同第五條修改如下：貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起30 日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的50%，即人民幣- 17 - / 24億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元） 。其余價款自賣方取得分戶不動產(chǎn)權(quán)證之日起90 日內(nèi)向銀行貸款支付。6.買賣合同第六條補(bǔ)充如下：買方未按買賣合同第五條約定的期限付款，按下列約定進(jìn)行處理：（ 1）如非因可歸責(zé)于賣方的事由導(dǎo)致乙方不能取得銀行貸款的，買方應(yīng)在接到銀行通知之日起 15 天內(nèi)一次性付清全部購房價款，否則賣方有權(quán)解除買賣合同。如賣方解除買賣合同的，買方應(yīng)向甲方支付購房總價款10%的違約金。 陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟。陽簍

40、埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗。（ 2）買方簽訂買賣合同時已知曉當(dāng)時的銀行按揭貸款政策、個人信用情況，買賣合同簽訂后不得以上述事由歸屬為不可抗力或情勢變更為由，要求變更或解除買賣合同。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵。（ 3）買方辦理按揭貸款的，應(yīng)在接到銀行的有關(guān)通知之日起7 日內(nèi)按照要求辦妥相關(guān)手續(xù)， 逾期未辦妥的，視為由于買方的原因?qū)е虏荒苋〉觅J款，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除買賣合同的，買方應(yīng)向賣方支付購房總價款10%的違約金。 鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締。（ 4）買方不能按時付清全部購房款的， 賣方有權(quán)解除買賣合同。 賣方解除買賣合同的，買方應(yīng)向賣方支付購房總價款10%

41、的違約金。 懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚(yáng)。（ 5）賣方解除買賣合同的， 買買合同自賣方的書面解除合同通知到達(dá)買方之日起解除。買方配合賣方辦妥房屋買賣合同注銷備案登記、注銷抵押登記及解除抵押貸款合同手續(xù)后15 個工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將扣除違約金、解除合同所發(fā)生費(fèi)用后的剩余款項(xiàng)退還給買方。需要通過訴訟程序解除買賣合同的（由此發(fā)生的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)及律師費(fèi)由買方承擔(dān)），買方應(yīng)當(dāng)配合。買方拒絕配合賣方辦理前述手續(xù)的，還應(yīng)按總房款的5%支付違約金。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽。7.買賣合同第七條修改如下：買方未付清全部購房款之前，暫由賣方出具相應(yīng)款項(xiàng)的收款收據(jù)。賣方在收到買方全

42、部購房款（包括銀行貸款）之后辦理房地產(chǎn)證之前，向買方出具正式發(fā)票及付清房款證明書。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲。8.買賣合同第八條修改、補(bǔ)充如下：（ 1）賣方在收到購房款全款后30 日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減。 瑩諧齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩。（ 2）除買方未按買賣合同約定付清應(yīng)付價款和違約金（如有）外，賣方應(yīng)及時通知買方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。 買賣雙方同意， 買方應(yīng)在買賣合同約定的交付期限內(nèi)自行向賣方領(lǐng)取交付通知（包括入伙通知書等） 。實(shí)際交付的本房產(chǎn)套內(nèi)建筑面積詳見深圳市地籍測繪大隊(duì)出具的竣工測繪報告

43、， 但房產(chǎn)價款以買賣合同第二條約定的面積為計算依據(jù)。麩肅鵬鏇轎- 18 - / 24騍鐐縛縟糶。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾。（ 3）買方在辦理本房產(chǎn)的交付手續(xù)前，應(yīng)按買賣合同約定付清全部應(yīng)付房價款、違約金（如有）、付清委托賣方代繳的專項(xiàng)維修資金、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)及其它費(fèi)用（如有），否則賣方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫。（ 4)除本條第（ 2）款外，因買方其他原因?qū)е沦u方無法通知買方入伙或買方不按時辦理入伙手續(xù)的， 視為買方已于入伙通知書 規(guī)定的入伙期限屆滿之日入伙，賣方不承擔(dān)延期交付責(zé)任。 風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑。（ 5）如

44、截止至買賣合同第八條約定的交付日買方仍沒有向賣方領(lǐng)取入伙通知書 的，則買方同意該交付日為交付時間，買方應(yīng)在該交付日當(dāng)天至賣方所在地辦理房產(chǎn)交付手續(xù)并接收房產(chǎn)，否則，視為賣方已按期交付房產(chǎn)，交付地點(diǎn)為本房產(chǎn)所在地點(diǎn)。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙。（ 6）買方應(yīng)自本房產(chǎn)交付（包括視為交付）之日起承擔(dān)房產(chǎn)的毀損、滅失等風(fēng)險；本房產(chǎn)保修期， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)、 水電費(fèi)及其他因使用本房產(chǎn)所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用也自交付（包括視為交付）之日起由乙方承擔(dān)。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶。（ 7）本房產(chǎn)以該現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買方不得以本房產(chǎn)現(xiàn)狀與買賣合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不一致為由拒絕接收或

45、向賣方提出索賠、退房及其他要求。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙。（ 8）買方本人無法在合同約定期限前往項(xiàng)目現(xiàn)場辦理交付手續(xù)時，可以書面委托代理人履行交付手續(xù)。9.買賣合同第九條第二款修改如下：上述文件中的（三） 、（四）項(xiàng)，賣方提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項(xiàng)賣方應(yīng)在本房產(chǎn)交付時向買方在出示復(fù)印件，不再向買方提供原件或復(fù)印件；（五）、（六）項(xiàng)由買方填寫或簽署。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆。10.買方確認(rèn)：買賣合同第十條第一款所稱的“買方對本房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收”是指：買方檢查核實(shí)所購房產(chǎn)坐落位置、戶型平面、竣工面積和房產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備是否與買賣合同相符，以及本

46、房產(chǎn)竣工驗(yàn)收程序及竣工驗(yàn)收備案文件是否符合政府相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定。如本房產(chǎn)已完成政府規(guī)定的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，本房產(chǎn)即符合買賣合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)或條件。買方在收樓意見書 中或者以其他方式提出的本房產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵或其他問題，僅視為買方要求賣方履行保修義務(wù)，不視為買方提出驗(yàn)收異議。賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)買方驗(yàn)收意見進(jìn)行整改；買方以質(zhì)量瑕疵或需要整改為由拒絕接收本房產(chǎn)的，視為賣方按期已交付，由此可能導(dǎo)致的遲延入住的損失與法律責(zé)任概由買方承擔(dān)。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆。11.買賣合同第十一條修改、補(bǔ)充如下：賣方如未在合同約定的交付期限內(nèi)將本房產(chǎn)交付買方，按下列約定處理（按逾期時間，分別處理，不累

47、計） ：- 19 - / 24（ 1）逾期在180 日之內(nèi)（含 180 日）的，乙方不得解除買賣合同；逾期超過180 日的，買方有權(quán)在該180日屆滿之日起半年內(nèi)解除買賣合同，買方未在該期限內(nèi)解除合同的，視為買方放棄解除合同。買方解除合同的， 賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知送達(dá)之日起10 日內(nèi)退還買方全部已付款；逾期退款的， 賣方還應(yīng)自逾期之日起按中國人民銀行公布的同期貸款利率承擔(dān)逾期利息。買方要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止， 賣方按日向買方支付購房總價款萬分之一的違約金。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉。（ 2）買賣合同第十一條補(bǔ)充為： 本補(bǔ)充協(xié)議第 9 條約定的整改不屬于逾期交房的情況，賣方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.買賣合同第十二條修改、補(bǔ)充如下：（ 1）買賣合同第十二條保修中的第（一）至（七）項(xiàng)按照國家建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例修改為：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏