北京金雁飯店重建項目室內精裝修施工組織設計范本

1、北京金雁飯店重建項目室內精裝修二標段施工組織設計2020年08月19日施工方案審批表工程名稱北京金雁飯店重建建筑面積83490.07平方米建設單位北控國際會都房地產開發(fā)有限公司設計單位蘇州建筑裝飾設計研究院有限公司監(jiān)理單位北京中外建工程管理有限公司設計深化單位總包單位北京城建集團有限責任公司分包單位江蘇中信建設集團有限公司方案名稱精裝修施工組織設計編制人審批欄日 期:目 錄第一章 編制說明1一、適用范圍1二、編制資料1第二章 工程概況4一、精裝修各區(qū)域功能布局4三、精裝修(二標段)機電專業(yè)界面劃分及工作內容9四、施工環(huán)境與現場條件12五、業(yè)主的竣工期限要求12六、業(yè)主對環(huán)境保護的要求12七、質

2、量驗收標準14第三章 施工組織部署16一、組織部署16二、施工組織管理機構16三、施工基本順序21第四章 施工進度計劃23一、施工作業(yè)區(qū)劃分23二、裝修施工機械設備表23三、勞動力計劃24四、結構施工分段移交時間24五、計劃插入開工時間和完工時間25六、施工進度計劃管理25第五章 施工準備26一、技術準備26二、施工條件準備26三、施工用水用電26四、圖紙的設計深化27五、材料封樣31第六章 主要分部項工程施工方法32一、輕鋼龍骨罩面板墻面基層32二、大理石(花崗石)地面36三、木地板地面39四、地面地毯鋪設41五、大理石防水墻面掛貼44六、裱糊壁紙47七、墻面軟包51八、輕鋼骨架石膏頂棚:5

3、3九、輕鋼龍骨飾面板頂棚55十、玻璃板隔墻安裝56十一、 窗臺板安裝57十二、廚柜及固定家具安裝59十三、木門窗制作安裝63十四、木制窗簾盒、金屬窗簾桿安裝70十五、衛(wèi)生潔具安裝72十六、開關、插座面板、燈具安裝75十七、JS水泥基復合防水涂料施工80第七章 主要管理措施82一、技術管理措施82二、質量管理措施82三、工期保證措施83四、降低工程成本措施84五、安全組織保證體系85六、安全施工技術措施86七、環(huán)境保護措施86八、現場文明施工管理87第八章 質量保證體系及措施88一、加強質量保證體系88二、質量管理機構89三、現場應具備的受控文件89四、材料采購90五、產品標識和可追溯性90六、

4、現場材料和加工定貨的標識和可追溯性91七、操作人員的控制91附表一、分項工程施工方案編寫計劃表94附表二、材料檢驗試驗計劃表95附表三、施工現場平面布置圖96第一章 編制說明為規(guī)范和指導北京金雁飯店重建項目室內精裝修工程(二標段)施工,使從施工準備到竣工驗收整個過程規(guī)范有序地按科學規(guī)律和規(guī)范組織施工,特編制本施工組織設計,作為指導本工程施工的綜合性技術經濟文件。按照本文件制定的施工程序和方法,有計劃地開展各部分項工程的施工,及時做好各項施工準備工作,保證各種資源和勞動力的及時供應,協調與各專業(yè)工種之間的時間安排,確保施工的順利進行,按期保質完成施工任務。一、適用范圍本施工組織設計適用于北京金雁

5、飯店重建項目室內精裝修工程(二標段)的室內精裝修施工。二、編制資料本施工組織設計參照下列文件資料編制:(1) 北京金雁飯店重建項目室內精裝修工程(二標段)的室內精裝修工程施工合同及補充協議文件；(2) 北京金雁飯店重建項目室內精裝修工程(二標段)的室內精裝修工程施工圖；(3) 北京金雁飯店重建項目室內精裝修工程(二標段)的室內精裝修工程裝修材料樣板；(4)裝飾行業(yè)現行國家標準,施工規(guī)范和本企業(yè)的標準。 1建筑設計防火規(guī)范 GB50016-20202建筑地面設計規(guī)范 GB50037-963民用建筑熱工設計規(guī)范 GB50176-934建筑內部裝修設計防火規(guī)范 GB50222-95 (2020年修訂

6、版)5建筑工程施工質量驗收統一標準 GB50300-20206建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范 GB5020202020 7建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范 GB50303-20208建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范 GB50242-20209通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范 GB50243-2020 10建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范 GB50210-202011建筑內部裝修防火施工及驗收規(guī)范 GB50354202012民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-202015建設工程施工現場供用電安全規(guī)范 (GB50194-2020)16建筑隔聲評價標準 GB/T50121-202017建設工

7、程項目管理規(guī)范 GB/T50326-202018建筑工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T50328-202019建筑照明設計標準 GB50034-20202020建筑給水排水設計規(guī)范 GB50015-2020(2020年版)21工程測量規(guī)范 GBJ50026-202022民用建筑電氣設計規(guī)范 JGJT16 -202023建筑玻璃應用技術規(guī)程 JGJ113-202024預拌砂漿應用技術規(guī)程 JGJ/T223-202025建筑施工安全檢查標準 JGJ59-202026建筑機械使用安全技術規(guī)程 JGJ33-202027施工現場機械設備檢查技術規(guī)程 JGJ160-202028施工現場臨時用電安全技術規(guī)程 J

8、GJ46202029建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)程 JGJ809130建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范 JGJ130202031建筑裝飾工程石材應用技術規(guī)程 DB11/T512-202032建筑工程資料管理規(guī)程 DB11/T695-202033建筑施工測量技術規(guī)程 DB11/T446-202034公共建筑節(jié)能設計標準 DBJ01-621-202035建筑內墻用耐水膩子應用技術規(guī)程 DBJ01-48-202036建筑內外墻涂料應用技術規(guī)程 DB11/T 01-107-202037高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準DBJ/T01-27-202037建筑工程施工技術管理規(guī)程 DBJ01-80-202

9、038木質地面鋪裝工程技術規(guī)程 CECS191:2020第二章 工程概況北京金雁飯店重建工程,項目基地位于XX市懷柔區(qū)雁棲湖南側,南至環(huán)湖公路,西鄰雁棲湖防洪堤基地,與雁棲湖北側國際會都核心島隔湖相望,建筑面積為83490.07平方米,主要功能為旅館及會議設施。室內精裝修工程(二標段),位于塔樓37層,該標段精裝區(qū)建筑面積約為:6000平方米建設單位:北京北控國際會都房地產開發(fā)有限責任公司設計單位:蘇州建筑裝飾設計研究院有限公司監(jiān)理單位: 北京中外建工程管理有限公司總承包單位:北京城建集團有限責任公司一、精裝修各區(qū)域功能布局三層各區(qū)域功能性房間:修甲/修腳室1個,足部按摩室3個,貴賓茶室1個,

10、茶室1個,足部按摩洗手間1個,茶吧洗手間1個,電梯廳和走廊。三層精裝修區(qū)域布置見下圖:四層各區(qū)域功能性房間:理療室1#6#,DSK5豪華標準單床房2個,DSD5豪華標準雙床房2個,理療區(qū)電梯廳和走廊,客房區(qū)電梯廳和走廊。四層精裝修區(qū)域布置見下圖:五層各區(qū)域功能性房間:K4單床房4個,DSK4豪華標準單床房4個,SS4標準套房4個,電梯廳和走廊。五層精裝修區(qū)域布置見下圖:六層各區(qū)域功能性房間:SS7標準套房2個,DSD2豪華標準雙床房4個,DS4豪華套房4個,DSD4豪華標準雙床房2個,電梯廳和走廊。六層精裝修區(qū)域布置見下圖:七層各區(qū)域功能性房間:DBL1雙床房4個,K1單床間4個,DSD2豪華

11、標準雙床房4個,DS4豪華套房4個,電梯廳和走廊。七層精裝修區(qū)域布置見下圖:二、精裝修各房間主要裝修做法修甲/修腳室地面:石材樓面, 竹木地板防水樓面；墻面:鋼骨架干掛石材墻面,鋼骨架木飾面板墻面,鏡面玻璃；天棚:輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂(帶燈槽、窗簾盒),防潮防裂膩子乳膠漆飾面,鋼骨架石材吊頂。足部按摩室地面:石材樓面, 竹木地板防水樓面；墻面:鋼骨架干掛石材墻面,鋼骨架木飾面板墻面,梁柱面鋼骨架紙面石膏板特制涂漆面,鏡面玻璃；天棚:輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂(帶燈槽、窗簾盒),防潮防裂膩子乳膠漆飾面,鋼骨架石材吊頂。貴賓茶室地面:石材樓面, 竹木地板防水樓面；墻面:輕鋼龍骨紙面石膏板基層

12、墻紙裱糊,鏡面玻璃；天棚:輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂(帶燈槽、窗簾盒),防潮防裂膩子乳膠漆飾面。茶室地面:石材樓面, 竹木地板防水樓面；墻面:鋼骨架干掛石材墻面,輕鋼龍骨紙面石膏板基層墻紙裱糊,鏡面玻璃；天棚:輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂(帶燈槽、窗簾盒),防潮防裂膩子乳膠漆飾面,鋼骨架石材吊頂。足部按摩洗手間、茶吧洗手間地面:石材防水樓面；墻面:石材防水墻面,鏡面玻璃；天棚:輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂(帶燈槽、窗簾盒),防潮防裂膩子乳膠漆飾面。走廊、電梯廳地面:石材樓面,竹木地板防水樓面；墻面:特制涂漆墻面,干掛石材墻面,木飾面墻面,金屬墻面,伸展木屏風特色墻,軟包墻面,墻紙裱糊,鏡面玻璃,金

13、屬飾面清玻璃欄板；天棚:輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂(帶燈槽、窗簾盒),防潮防裂膩子乳膠漆飾面,石材燈帶。理療室地面:石材樓面,竹木地板防水樓面；墻面:干掛石材墻面,木飾面墻面,鏡面玻璃,裝飾玻璃隔斷,輕鋼龍骨紙面石膏板隔墻,石材洗漱臺；天棚:輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂(帶燈槽、窗簾盒),防潮防裂膩子乳膠漆飾面。客房(豪華標準單床房、豪華標準雙床房、單床間、標準套房、豪華套房)地面:石材樓面,石材防水樓面,鋪地毯樓面；墻面:石材防水墻面,粘貼石材柱面,木飾面墻面,軟包墻面,墻紙裱糊,鏡面玻璃,裝飾玻璃隔斷,裝飾木隔斷,石材洗漱臺；天棚:輕鋼龍骨防水石膏板天花漆(帶燈槽、窗簾盒),輕鋼龍骨阻燃板木

14、飾面；三、精裝修(二標段)機電專業(yè)界面劃分及工作內容(一)、強電、給排水安裝界面按合同、施工藍圖和變更洽商施工:1、功能性用房(廚房、洗衣房、SPA、啤酒屋、泳池等)給水進房間(安裝到進戶截門處)；2、衛(wèi)生間給水進房間(安裝到進戶截門處),排水管道只做主立管預留三通(出管井進精裝房間2020)；3、精裝區(qū)域施工到配電箱上口；4、消防弱電預埋預留一次結構、二次砌筑配管；5、智能疏散系統由總包機電負責提供及安裝。給排水:給水、熱水系統采用不銹鋼管,卡壓式連接,排水管采用柔性抗震鑄鐵管,法蘭連接,地漏、淋浴器、洗臉盆、大便器等衛(wèi)生潔具由精裝修單位安裝,。強電:總配箱至各功能性房間的線管敷設、穿線、開

15、關、插座、燈具、小電器等由精裝修單位完成。弱電:由專業(yè)單位完成,精裝單位負責配合。(二)、通風空調工程安裝界面按合同、施工藍圖和變更洽商施工:1、空調冷熱源系統:三聯供機房內所有與設備相連的風管、水管道、保溫、閥部件由三聯供負責施工,機房內與設備不相連的管道、閥門等由相應單位負責施工；出機房管道接口預留至機房外距機房外墻1.5m處(以最后施工方收口),通風空調公司等負責的空調水、加濕管道、空調風、防排煙、送排風管道等由此接口開始施工。2、精裝區(qū)域風機盤管安裝到位,具體標高、位置由精裝修提供。3、空調風、送排風、防排煙系統:除三聯供機房內與設備相連的管道外,其它所有風管、保溫、室內風口、閥部件、

16、風機、排氣扇的供應安裝由通風空調負責施工；所有空調機組、新風機組、熱回收機組、除濕熱泵機組等設備的安裝由通風空調負責施工；外墻百葉供應及安裝由其他承包商負責。4、精裝區(qū)域內所有空調系統風口由精裝單位供貨安裝,風口追位及軟連接由總包單位完成,非精裝區(qū)域風口由總包供貨安裝。(三)、消防工程界面1、消防水系統:消防噴淋、消火栓、消防水炮系統的管道安裝及設備安裝,消防泵房內水泵及控制柜的安裝,控制柜電源需強電接至消防工程配電柜內；屋頂穩(wěn)壓設備及控制柜的安裝,控制柜電源需強電接至消防工程配電柜內。2、消防報警及聯動系統:消防報警及聯動系統的穿線及設備安裝,消防報警聯動系統只有24V信號電源輸入輸出,消防

17、聯動如通風、強電、電梯、卷簾門等系統內需要聯動的所有設備需向消防工程提供24V繼電器接點。3、消防中控室:中控室的設備安裝,電源需消防專用電源接至消防中控室內,(由總包機電負責)消防中控室內需安裝直播電話一部。4、門禁需消防提供強切干節(jié)點信號至門禁控制箱5、背景音樂系統需要消防強斷無源干節(jié)點。(機柜內功放機)6、漏電火災報警系統由消防公司提供及安裝(配電柜內模塊及探測器由配電柜廠家安裝)。(四)、弱電工程界面1、所有橋架和一次結構、二次墻內暗配管路由總包單位負責。精裝修負責房間內(出房間30CM)明配管由精裝單位負責,其他部分(橋架至精裝出房間管)京儀負責,弱電負責穿線?？头客饩b修區(qū)域由京儀

18、負責安裝及調試。2、通風、空調專業(yè)電動閥門及電動執(zhí)行器由城建安裝公司負責供貨、安裝及調試,總包機電專業(yè)負責接線,包括22020C閥門配電線路及接線,弱電專業(yè)負責控制部分線纜敷設、接線及調試。技術參數由空調專業(yè)按照招標文件要求經弱電單位確認后進行采購。3、機房工程總包負責結構砌筑、電源箱(上口)、等電位箱。機房內布局由相關單位提出要求,弱電負責排布并裝修到位。4、多媒體面板及音視頻系統強弱電一體面板、接口箱由弱電專業(yè)統一采購安裝。5、精裝區(qū)開關、插座與弱電相關的包含控制及整體邊框由弱電負責供貨安裝,品牌及型號報樣由業(yè)主確定,其他由精裝單位負責供貨安裝。6、弱電自成系統的開關、面板品牌及型號報樣由

19、業(yè)主確定,由弱電單位負責供貨安裝。7、綜合布線面板模塊由精裝單位提供品牌、型號經業(yè)主確認后由弱電專業(yè)采購并施工。8、智能照明:智能照明系統及模塊由弱電負責供應,室內照明模塊由三箱廠家負責安裝、上口接線及下口引線至端子排,弱電負責系統總線接線及調試。9、智能調光:上口電源由精裝機電施工單位負責提供,下口調光柜內所有設備均由弱電專業(yè)負責施工。10、泛光、園林景觀照明控制系統同第8條,控制系統配管由室外照明負責敷設至控制室內,弱電進行穿線及調試。11、衛(wèi)星基礎由弱電提供圖紙及預埋件,由土建負責施工。(五)、三聯供工程界面1、三聯供控制自成系統,需提供通訊接口(協議MODBUS)納入弱電系統只監(jiān)不控。

20、(暫定界面,弱電與三聯供設計確認后見確認單實施)2、三聯供用水管出機房1.5米處,圖紙由三聯供與華都確認后由總包負責聯通。3、洗衣機房蒸汽管等出機房1.5米預留接口。4、機房內,工藝管道外的建筑、通風、消防、照明、給排水由總包負責施工。(六)、配電柜界面1、預留DDC箱電源。2、空調機組、風機、水泵等設備二次控制回路需滿足弱電及消防技術要求。3、消防漏電火災報警裝置與配電箱須一體組箱,模塊由巨龍消防公司提供配電柜廠家負責安裝接線。(七)、電梯界面1、視頻隨纜、信息發(fā)布信號(2根屏蔽雙絞線)隨纜,監(jiān)控攝像機電源從轎廂內提供的22020C不間斷電源取得。2、客房鎖讀卡器(轎廂內IC卡)由電梯廠家安

21、裝。3、扶梯、電梯控制箱需提供上行、下行、故障干接點信號至端子排。4、電梯廠家需在電梯控制箱內提供通訊接口并開放樓層顯示、上下行信息協議供電梯信息發(fā)布系統采集信號,在電梯控制柜內提供信息發(fā)布系統解碼板的安裝位置及22020C電源。5、電梯廠家需及時配合信息發(fā)布系統安裝、接線、調試及日常維護檢修。6、電梯廠家需配合電梯轎廂內信息發(fā)布喇叭、攝像機安裝開孔。7、電梯轎廂需提供22020C不間斷電源。8、電梯廠家負責井道內的五方通話布線,弱電單位負責中控室至電梯機房(無機房電梯是頂層的控制柜)之間的布線,設備供貨及安裝調試由電梯廠家負責。四、施工環(huán)境與現場條件土建主體結構已基本結束,二次結構未完成,外

22、幕墻施工尚未開始。施工水電接駁點已預留。精裝修施工需分階段插入,與水、電、暖通、消防、土建施工的交叉作業(yè),將貫穿于精裝修施工作業(yè)期的大部分,冬季施工不可避免。五、業(yè)主的竣工期限要求業(yè)主要求精裝修工程在2020年12月30日交工驗收,工期相對比較緊張,這也是精裝修作業(yè)提前插入的原因。六、業(yè)主對環(huán)境保護的要求由于本工程主要用于國際會議的接待,對于環(huán)境保護,業(yè)主提出了很高的要求,XX市建委,專文發(fā)了299文件,對雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)裝飾材料的有害物質含量,做了明確的規(guī)定,摘錄如下:產品名稱有害物質種類指標值檢驗標準中密度纖維板、刨花板甲醛釋放量3mg/100gGB18580-2020裝飾裝修材料人造

23、板制品中甲醛釋限量細木工板、飾面人造板甲醛釋放量0.3mg/LGB18580-2020裝飾裝修材料人造板制品中甲醛釋限量實木復合地板、浸漬紙層壓木質地板甲醛釋放量0.3mg/LGB18580-2020裝飾裝修材料人造板制品中甲醛釋限量木質門甲醛釋放量0.3mg/LGB18580-2020裝飾裝修材料人造板制品中甲醛釋限量溶劑型木質涂料揮發(fā)性有機化合物(VOC)聚氨脂類500g/L；醇酸類400g/LGB18581=2020裝飾裝修材料溶劑型涂料中有害物質限量苯不得檢出甲苯、二甲苯、乙苯含量總和聚氨脂類10%；醇酸類3%水性墻面涂料揮發(fā)性有機化合物(VOC)50g/LGB18582=2020室內

24、裝飾裝修材料內墻涂料中有害物質限量游離甲醛30mg/kg水性墻面膩子游離甲醛10mg/kgGB18582=2020室內裝飾裝修材料內墻涂料中有害物質限量水性建筑防水涂料揮發(fā)性有機化合物(VOC)50g/LJC1066-2020建筑防水涂料中有害物質限量游離甲醛30mg/kg水基型膠粘劑揮發(fā)性有機化合物(VOC)30g/LGB18583=2020室內裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質限量游離甲醛0.05g/kg溶劑型膠粘劑揮發(fā)性有機化合物(VOC)50g/LGB18583=2020室內裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質限量苯不得檢出壁紙甲醛10mg/kgGB18585=2020室內裝飾裝修材料壁紙中有害物質

25、限量鋇300mg/kg壁壘森嚴布甲醛10mg/kg鋇300mg/kg陶瓷磚放射性內照射時指數0.6GB6566=2020建筑材料放射性核素限量外照射時指數0.8天然飾面石材內照射時指數0.6GB6566=2020建筑材料放射性核素限量外照射時指數0.8禁止使用膠合板、溶劑型防水涂料、貼壁紙用脲醛膠。為貫徹落實業(yè)主要XX市建委文件精神,我公司將采取用效措施,在施工用料和組法上試驗、創(chuàng)新,杜絕有害物質。詳見各分項工程專門編制的施工方案。七、質量驗收標準嚴格按照XX市地方標準高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準DBJ/T01-27-2020,進行質量評定和驗收,質量等級為建筑長城杯,爭創(chuàng)魯班獎。第三章

26、施工組織部署一、組織部署我公司為本精裝修工程項目配備組織了精良的精裝修施工作業(yè)人員和項目管理班子,并已進駐工程現場。在總包單位的協調指揮下,嚴格按照裝飾施工圖,合理安排各區(qū)域施工作業(yè)。裝修材料方面,按業(yè)主要求進行施工封樣,呈交業(yè)主有關部門審批認樣確定,根據進度計劃表編排材料到場日期,準備好有關的材料報檢資料,例如技術說明書、試驗報告、證明文件等,待獲得批復后,馬上安排訂購及付運手續(xù)。二、施工組織管理機構1.我公司將以建設單位、總包方的要求為準,快速、優(yōu)質地完成精裝修工程。為此我公司選派技術好、素質高、能力強,精裝修經驗豐富的管理人員進駐工地。2.項目部配備人員如下:項目經理、生產經理、技術負責

27、人、深化設計、機電負責人、預算員、質量檢查員、安全監(jiān)督員、材料員、資料員。質檢科姜林技術深化齊齊財務統計紀敏娟安全科王徐東機電部鄭磊材料科崔學堂技術負責人：張書義項目經理：秦建威項目副經理：馮健亮施工負責人：高志明施工組織管理機構圖:消防施工隊空調施工隊裝飾施工隊家具施工隊給排水施工隊電氣施工隊3.崗位職責(一)項目經理:1、組織、管理、領導項目經理部的全面工作,建立健全工程項目的各項管理制度,嚴格認真履行與業(yè)主的合同責任、權利和義務。2、是本項目工程質量、進度、安全、文明施工及其協調的第一責任人。3、負責協調公司總部生產資源和總部對現場的服務支持工作。4、負責制定項目質量目標、進度目標、安全

28、文明施工目標的策劃、組織、管理和落實。5、負責組織項目施工進度計劃的編制和實施工作。6、負責做好與業(yè)主/業(yè)主項目部、設計單位、監(jiān)理單位、總承包單位、各專業(yè)承包單位的協調工作。(二)項目技術負責人: 1、負責施工現場工程技術管理工作,主持深化設計,向物資部提供各類材料和外加工成品的技術要求。2、組織編制項目施工組織設計、施工技術方案、專項方案、技術措施和工序設計。3、負責項目質量保證體系的運行管理工作,組織編制項目質量計劃,落實施工過程質量控制。4、主持圖紙內部會審、施工組織設計交底及重點技術措施交底。5、負責新技術、新材料、新工藝的推廣應用工作。6、組織技術培訓工作,保證項目工程按設計、規(guī)范及

29、施工方案要求施工。7、負責土建、安裝的技術協調工作。8、負責項目與材料設備選型的相關工作。9、領導工程材料鑒定,測量復核及工程資料的管理工作。10、負責與業(yè)主、設計單位及監(jiān)理之間的技術和設計聯系與協調工作。 11、領導項目計量設備管理及試驗工作。12、參與項目各階段驗收工作。(三)生產經理: 1、生產經理是現場施工的指揮者,負責現場全面生產管理工作,領導項目安全生產工作,對安全負現場管理責任,具體負責項目施工生產的技術、質量、安全、進度的組織、控制和管理工作。2、建立健全各項生產管理制度。3、領導編制項目總工期控制進度計劃,年、季、月度計劃,并對執(zhí)行情況進行監(jiān)督與檢查。4、主抓施工管理工作,做

30、好生產要素的綜合平衡工作以及機電安裝工程交叉作業(yè)綜合平衡工作,以確保建設單位工期如期實現。5、嚴格執(zhí)行項目質量計劃及質量驗收程序,保證施工質量及項目質量目標的實現。6、組織工程各階段的驗收及竣工驗收工作。7、參與質量問題的調查,并提出處理意見。8、嚴格執(zhí)行安全文明管理辦法及獎罰制度,確保安全生產及文明施工。9、組織做好生產系統信息反饋及各項工作記錄。10、領導做好現場機械設備的管理工作,負責對公司內部機械調配工作。11、領導組織開展QC小組活動,并組織編寫項目工程施工總結工作。12、主管項目工程部與安全保衛(wèi)部。(四)機電負責人: 1、負責領導項目安裝生產管理工作。2、負責安裝專業(yè)隊伍考核工作。

31、3、根據項目總工期控制計劃,領導編制安裝專業(yè)配合計劃,并對執(zhí)行情況進行監(jiān)督與檢查。4、保持與建設單位、設計單位及監(jiān)理之間密切聯系與協調工作,并取得對方的認可,確保設計工作能滿足連續(xù)施工的要求。5、領導編制安裝專業(yè)施工方案,牽頭協調解決安裝專業(yè)技術問題。6、對安裝專業(yè)施工質量負第一領導責任。7、嚴格執(zhí)行項目質量計劃及質量驗收程序,保證安裝施工質量及項目質量目標的實現。8、負責安裝專業(yè)材料計劃的審定。9、參與工程各階段的驗收工作,具體負責質量事故的調查,并提出處理意見。10、嚴格執(zhí)行安全文明管理辦法及獎罰制度,確保安全生產及文明施工。11、組織做好安裝專業(yè)施工信息反饋及各項工作記錄。12、主管機電

32、部工作。(五)預算員: 1、貫徹執(zhí)行公司質量方針和項目規(guī)劃,熟悉合同中建設單位對產品的質量要求,并傳達至項目相關職能部門。2、負責組織項目人員對項目合同學習和交底工作。3、具體領導項目各類經濟合同的起草、確定、評審。4、負責項目經營報價、進度款結算及工程結算,負責編制對建設單位的清款單、專業(yè)隊伍的結算單。5、負責專業(yè)施工隊伍、材料供應商的報價審核。6、負責項目的成本管理工作。7、負責組織編制和辦理工程款結算,洽商變更等工作。(六)安全員: 1、負責搞好與現場周邊的關系,處理外圍事務,為工程施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。2、負責項目勞動紀律管理工作以及對項目全體人員的政治思想教育工作及各項法規(guī)的宣傳工

33、作。3、負責與政府各行政主管部門的聯系和協調工作、牽頭做好周邊居民的安撫工作。4、領導現場的消防、保衛(wèi)及后勤保障工作,維護現場的正常施工程序。領導項目對外宣傳工作(含現場CI工作)。5、負責職工教育、培訓工作,主管行政辦公室的具體工作。(七)質量檢查員1、貫徹國家及地方的有關工程施工規(guī)范、工藝標準、質量標準。2、嚴格執(zhí)行質量檢驗評定標準,行使質量否決權。確保項目總體質量目標和階段質量目標的實現。3、編制項目“過程檢驗計劃”,增加施工預控能力和過程中的檢查,使質量問題消除在萌芽之中。4、負責分解質量目標,制定質量合格實施計劃,并監(jiān)督實施情況。5、監(jiān)督“三檢制”與“樣板制”的落實,參與分部分項工程

34、的質量評定和驗收,同時進行標識管理。6、不合格品控制及檢驗狀態(tài)管理。7、組織、召集各階段的質量驗收工作,并做好資料申報填寫工作。8、參與質量事故的調查、分析、處理,并跟蹤檢查,直至達到要求。9、按ISO9000標準進行質量記錄文件的記錄、收集、整理和管理。(八)材料員1、負責技術部提出的材料計劃接收、傳遞。2、掌握工期進度和主要材料的進場時間及需用量,督促公司物資公司及時供應。 3、嚴格材料進場驗證,保證驗證計量器具有效。4、材料進場按現場階段平面布置一次到位,按規(guī)格要求堆碼整齊標識。5、負責料具的保管,發(fā)放,耗用,核算工程竣工工作。6、進場鋼材、原材及有特殊要求的材料復驗委托。7、按物資公司

35、授權負責現場急需物資采購。三、施工基本順序總體部署原則(1)以確保質量工期為原則,充分估計可能出現的各種困難,各專業(yè)穿插施工帶來的影響以及難以預測的因素,因此,在施工安排中要立足一切向前趕,采取裝修“空間占滿”做法,在施工的平面和立面流向上,按總包工作面移交時間,及時插入展開施工,盡可能利用施工空間,時間上統一協調,合理安排加班以保證工程如期完成。(2) 總體施工順序上,按照以下幾個原則進行1)為了成品的保護,施工順序安排總是從上往下施工；2)為了滿足工期要求,將整個工程劃分為二個施工段,四層客房區(qū)及5、6、7層客房區(qū)作為一施工段,三層足療區(qū)、四層理療區(qū)為二施工段。先開工一施工段,二施工段由于

36、設計方案需要調查整稍后開工。3)在滿足上述兩個條件的前提下,先頂棚、再墻面、后地面；4)具體到施工部位上,堅持合理的施工程序和順序,按照先頂棚,后門窗、墻面,最后進行地面施工的程序進行；在各個專業(yè)工種(如木工、電工、焊工、泥工等)的穿插施工中,各工長積級協調,要做到忙而不亂,有條不紊。第四章 施工進度計劃為了更好的把握住精裝修全過程,以期順利地實現預定的工期目標,必須加強施工計劃管理,做到人盡其力,物盡其用,以優(yōu)質、低耗,高速獲得最佳的經濟和社會效益,本工程建立工期計劃動態(tài)管理模式,以建設單位指令計劃為目標,控制關鍵工序,通過信息反饋,掌握工程進度動態(tài),及時制定追趕計劃,做到日保旬、旬保月調度

37、,工期倒計時,確保計劃的銜接穩(wěn)定與均衡,對計劃執(zhí)行全過程實行系統性的有效控制,使工期按時達到目標。一、施工作業(yè)區(qū)劃分根據總包單位二次結構完成,分區(qū)域將作業(yè)面交給精裝修單位的時間,及圖紙交割時間,將精裝修區(qū)分成二個作業(yè)區(qū)。四層客房區(qū)及5、6、7層客房區(qū)作為一個作業(yè)區(qū),三層足療區(qū)、四層理療區(qū)為另一個作業(yè)區(qū)。先開4、5、6、7層客房區(qū),足療區(qū)及理療區(qū)由于設計方案需要調查整稍后開工。二、裝修施工機械設備表序號工具名稱單位數量產地1電圓鋸臺3進口2曲線機臺6進口3大羅機臺3進口4座式大羅機臺2進口5沖擊鉆臺45進口6小鑼機臺30進口7手電鉆把30進口8大汽槍把30進口9小汽槍把50進口10電焊機臺3國產

38、11氣泵臺6國產12氣泵臺3進口13砂輪切割機臺3進口14角磨機臺3臺15水平尺把20國產16云石切割機臺6進口17噴槍把30國產18自攻鉆把30國產19氣管m1000國產三、勞動力計劃.本工程精裝修,工期短,質量要求高,為確保工程工期實現目標,合理部署施工人力,經測算施工高峰需180人,其中木工40人,泥水工60人,油漆工35人,其他工種15人,機電工20202.精裝修施工力量的具體安排,選派承擔過重點工程的優(yōu)秀管理人員與優(yōu)良的施工班組負責施工,對材料的管理控制及時到位以方便勞動力的平衡。3.勞動力來源:勞務隊伍以公司老員工為骨干,招募一部分江蘇藉的季節(jié)工。四、結構施工分段移交時間根據總包方

39、的進度按排,各區(qū)域總包方移交工作面的時間如下:8月19日:確定樣板間位置,并移交樣板間工作面；8月2020移交7層客房區(qū)工作面；8月25日:移交6層客房區(qū)工作面；8月30日:移交5層客房區(qū)工作面；9月4日:移交4層工作面；9月9日:移交3層工作面。五、計劃插入開工時間和完工時間根據以上各作業(yè)區(qū)工作面移交時間,從8月19日開始,進行樣板間施工,9月2020本完成。其他各區(qū)域按總包移交工作面的時間點,分別插入施工,計劃于12月6日完成大面積施工,12月23日完成細部處理和清掃,12月24日完成地毯鋪設,12月25至12月28日進行初驗收。六、施工進度計劃管理整個進度計劃,包括建設單位提供裝修設計整

40、套施工圖紙的時間,機電等其他專業(yè)施工隊伍的現場協調、施工圖深化設計,材料、機具進場時間,勞動力部署等每一個環(huán)節(jié),每一分項工程的完成均圍繞這一總的目標進行。為確保這一目標,構成一個自上而下,從總體到細部完整的計劃體系。根據總體形象進度控制點、分項工程計劃、月進度計劃、周計劃制定一周的詳細計劃及下周的精裝修計劃。工程統計從日計劃開始,匯總成周計劃、月計劃統計表,構成從細部到總體的統計體系,通過統計、跟蹤、反饋,對計劃執(zhí)行全過程的規(guī)律性、銜接性、動態(tài)性、系統性實行有效控制。第五章 施工準備一、技術準備.認真學習施工圖紙,了解設計意圖,配合建筑單位繪制施工圖大樣,消除錯、漏、碰、缺等問題,解決施工技術

41、與施工工藝之間的矛盾。.編制施工組織設計時要兼顧全面、突出重點、以施工圖、施工規(guī)范、質量標準、操作規(guī)程作為組織施工的指導文件。.計算分項工程的工程量,疏通材料供應渠道,分析勞動力和技術力量,建立施工技術管理機構,組織質量安全體系以及施工計劃。二、施工條件準備為了充分利用工時提高工效,避免開工后造成不必要的停工窩工等現象,應具備以下條件:.根據工程施工合同的有關條款施工；.由公司供應的材料及時定貨并有條件按進度要求陸續(xù)進場；.材料需加工訂貨的成品、半成品根據施工進度計劃逐項落實；分區(qū)域基本完成各類管件調試。如:消防、給排水空調、強弱電系統均調試完畢,屋面及室外裝飾工程已基本完成使內裝飾工程可滿足

42、封閉施工。三、施工用水用電(一)施工用水本工程在精裝修期間主要用水的工序有:消防用水、水泥砂漿找平、鋪貼地磚、磁磚、大理石 、墻面天花批灰工程分項。要求總包方將施工用水水源提供至各樓層。每層臨時用水管管徑為DN25。(二)施工用電考慮工程的總體工期現場施工條件和現場工程工期緊迫的特殊情況,我公司將木制品和大理石加工都安排在工廠加工完成后再運到工地安裝(組裝),盡量減少工地的施工用電。要求由總包方將施工用臨時用電接至各樓層,從樓層配電箱住下接的臨時照明及施工用電電源由我司提供和接駁。每層提供的施工用電量為不少于15kW。現場施工用地拖、行燈配制數量為行燈:50 條 ；地拖:50 條。四、圖紙的設

43、計深化(一)裝修圖紙深化設計目的為保證裝修設計圖紙的質量和完整性,統一裝修設計及制圖標準,給預算和施工提供準確依據,避免不同專業(yè)施工沖突,方便現場組織實施,需要在項目現有施工圖紙深度的基礎上,結合裝修施工實際情況,對圖紙進行深化設計。以彌補裝修圖紙深度不足、不同專業(yè)兼容性不夠的情況下。(二)實施條件1、裝修施工圖與樣板房的核對已完成,圖紙會審已完成；2、現場測量已經完成,標準尺寸確定；3、裝修材料確認并封樣；4、施工班組已確定。 (四)圖紙深化實施流程(五)圖紙深化的步驟1、圖紙深化條件及原則首先由建設單位要求各專業(yè)分包單位(強弱電、通風空調單位、消防單位、幕墻單位、衛(wèi)生潔具廠家、燈具廠家庭等

44、)提供專業(yè)分包圖紙,并就分包工程要點對裝修總包作設計交底；裝修圖紙深化原則:a. 立面圖和測量尺寸數據、幕墻專業(yè)圖紙、開關插座定位圖、弱電點位未端圖紙疊加,融合生成調整后的地、墻、頂排版,并重新生成開關插座定位圖；b. 墻面排版圖、重新生成的開關插座定位圖、弱電點位圖、土建水電系統圖疊加,融合生成調整后的水電定位走向圖；c. 吊頂天花圖和專業(yè)空調系統圖、水電定位走向圖、燈具定位圖疊加,融合生成吊頂綜合天花圖、吊頂龍骨排版圖、吊頂基層板排版圖、吊頂飾面排板圖。2、墻、地塊材飾面排版施工圖測量分類后根據墻立面圖和地面鋪裝圖,按照墻地塊材對縫原則進行排版。該排版圖為0版圖。a.根據櫥柜圖紙(考慮櫥柜

45、背板等不需貼磚的地方,節(jié)約成本)、開關插座位置(避免開關插座在塊縫)、給水點位(避免點位在塊縫)進行排版,墻面塊材排版時注意留鋪貼縫隙1mm。b.地面塊材排版:按照與排好的墻面塊材對縫原則進行排版。c.壓塊原則:按照視覺效果,考慮塊材蓋壓走向,可以微調塊材加工尺寸。3、水電定位走向圖水管走向圖根據土建現場預留的點位、龍骨吊頂排版圖繪制水管走向圖。電路定位圖根據開關插座面板在墻面的位置、繪制電氣未端點位定位圖。4、吊頂龍骨、石膏板排版施工圖龍骨排版:根據頂面天花圖、燈具定位圖、空調定位圖、空調管線圖、暖氣片走向圖、上水管走向圖、電線管走向進行排版,繪出綜合天花布置圖,避免打架。主龍骨:離墻邊主龍

46、骨不大于300MM,間距1.2M 副龍骨:間距300MM吊筋:間距1.2M風機盤管四周和拐角部位均有主龍骨加強,空調風口四周有次龍收邊,燈槽四周龍骨用L型龍骨加阻燃板加強(增加燈帶平直度、不易產生裂縫)。若遇到燈、空調與龍骨碰頭,則移開龍骨,龍骨間距如大于450mm,增加一根次龍骨加強。龍骨吊筋在轉角、空調風口邊、燈槽邊300mm范圍內必須布置一道,以防龍骨變形下垂。頂棚基層板排版:根據龍骨排版圖,按照副龍骨間距在石膏板上彈線,錯縫排版。轉角石膏板銜接處第二層石膏板與第一層的石膏板需錯縫搭接排版。5、墻地塊材排版施工圖(1版圖)5.1 墻地塊料放線:先放水平線(墻面粉刷已完成),根據0版排版圖

47、墻面塊料圖放墻地塊料對縫線。5.2 1版圖紙(最終排版圖):由于裝修交界面為毛坯移交,土建安裝門窗時內墻未做灰餅,預留門洞時無法設定標準尺寸,造成門窗墻面無法統一標準尺寸；此類收邊墻面塊料作為活尺寸,現場根據0版圖放墻面塊料線,再測量每戶門窗邊墻面塊料活尺寸,每戶每個單獨出圖,繪制1版排版圖,1版排版圖是由0版排版圖調整后得出的。1版排版圖主要是對墻塊塊料的具體排版,吊頂龍骨排版、水電圖不作調整,仍延用0版圖中的排版圖,局部設計變更在1版圖中修改調整,1版圖完成后,墻地塊料的加工尺寸完成,可統一下料加工。六、深化的圖紙內容圖紙深化內容序號圖紙名稱序號圖紙名稱1設計說明10頂面石膏板排版圖2材料

48、表11頂面龍骨排版圖3墻體砌筑尺寸圖12地面布置圖4平面綜合布置圖13插座布置圖5立面索引圖14開關定位及控制圖6立面綜合圖15給水圖7頂面綜合布置圖16給水系統圖8燈具定位圖17各功能區(qū)立面圖9空調風口定位圖18各功能區(qū)墻地塊料排版圖五、材料封樣根據投標時由設計方簽認的材料投標封樣,再次進行施工封樣。按施工封樣,作為材料采購加工的對比依據。施工封樣的樣塊比投標封樣的要大一些,一般塊材為300*300。施工封樣一式三份,業(yè)主、監(jiān)理、精裝施工單位各保留一份。第六章 主要分部項工程施工方法一、輕鋼龍骨罩面板墻面基層(一) 主要材料及配件要求1. 輕鋼龍骨主件:沿頂龍骨、沿地龍骨、加強龍骨、豎向龍骨

49、、橫向龍骨應符合設計要求。2. 輕鋼骨架配件:支撐卡、卡托、角托、連接件、固定件、附墻龍骨、壓條等附件應符合設計要求。3. 緊固材料:射釘、膨脹螺栓、鍍鋅自攻螺釘、木螺釘和粘結嵌縫料應符合設計要求。4. 填充隔聲材料:按設計要求選用。5. 罩面板材:罩面板的材質、規(guī)格、厚度、按圖紙和建設單位環(huán)保要求選用廣州埃特尼特公司生產的埃特板。(二) 主要機具直流電焊機、電動無齒鋸、手電鉆、螺絲刀、射釘槍、線墜、靠尺等。2. 作業(yè)條件(1) 輕鋼骨架、罩面板隔墻施工前應先完成基本的驗收工作,罩面板安裝應待屋面、頂棚和墻抹灰完成后進行。(2) 設計要求隔墻有地枕帶時,應待地枕帶施工完畢,并達到設計強度后,方

50、可進行輕鋼骨架安裝。(3) 根據設計施工圖和材料計劃,查實隔墻的全部材料,使其配套齊備。(4) 所有的材料,必須有材料檢測報告、合格證。3. 操作工藝(1) 工藝流程輕隔墻放線安裝門洞口框 安裝沿頂龍骨和沿地龍骨 豎向龍骨分檔 安裝豎向龍骨安裝橫向龍骨卡檔安裝罩面板施工接縫做法面層施工。(2) 放線:根據設計施工圖,在已做好的地面或地枕帶上,放出隔墻位置線、門窗洞口邊框線,并放好頂龍骨位置邊線。(3) 安裝門洞口框:放線后按設計,先將隔墻的門洞口框安裝完畢。(4) 安裝沿頂龍骨和沿地龍骨:按已放好的隔墻位置線,按線安裝頂龍骨和地龍骨,用射釘固定于主體上,其射釘釘距為600mm。(5) 豎龍骨分

51、檔:根據隔墻放線門洞口位置,在安裝頂地龍骨后,按罩面板的規(guī)格900mm 或12020m 板寬,分檔規(guī)格尺寸為450mm,不足模數的分檔應避開門洞框邊第一塊罩面板位置,使破邊石膏罩面板不在靠洞框處。(6) 安裝龍骨:按分檔位置安裝豎龍骨,豎龍骨上下兩端插入沿頂龍骨及沿地龍骨,調整垂直及定位準確后,用抽心鉚釘固定；靠墻、柱邊龍骨用射釘或木螺釘與墻、柱固定,釘距為1000mm。(7) 安裝橫向卡擋龍骨:根據設計要求,隔墻高度大于3m 時應加橫向卡檔龍骨,采向抽心鉚釘或螺栓固定。(8) 安裝罩面板1) 檢查龍骨安裝質量、門洞口框是否符合設計及構造要求,龍骨間距是否符合板寬度的模數。2)安裝一側的罩面板

52、,從門口處開始,無門洞口的墻體由墻的一端開始,罩面板一般用自攻螺釘固定,板邊釘距為2020m,板中間距為300mm,螺釘距罩面板邊緣的距離不得小于10mm,也不得大于16mm,自攻螺釘固定時,罩面板必須與龍骨緊靠。3)安裝墻體內電管、電盒和電箱設備。4)安裝墻體內防火、隔聲、防潮填充材料,與另一側罩面板同時進行安裝填入。5)安裝墻體另一側罩面板:安裝方法同第一側罩面板,其接縫應與第一側面板錯開。6)安裝雙層罩面板:第二層板的固定方法與第一層相同,但第三層板的接縫應與第一層錯開,不能與第一層的接縫落在同一龍骨上。(9) 接縫做法:罩面板接縫做法有三種形式,即平縫、凹縫和壓條縫。可按以下程序處理。

53、1) 刮嵌縫膩子:刮嵌縫膩子前先將接縫內浮土清除干凈,用小刮刀把膩子嵌入板縫,與板面填實刮平。2) 粘貼拉結帶:待嵌縫膩子凝固原形即行粘貼拉接材料,先在接縫上薄刮一層稠度較稀的膠狀膩子,厚度為1mm,寬度為拉結帶寬,隨即粘貼接結帶,用中刮刀從上而下一個方向刮平壓實,趕出膠膩子與接結帶之間的氣泡。A 刮中層膩子:拉結帶粘貼后,立即在上面再刮一層比拉結帶寬80mm 左右厚度約1mm 的中層膩子,使拉結帶埋入這層膩子中。B 找平膩子:用大刮刀將膩子填滿楔形槽與板抹平。(10) 墻面裝飾:埃特板墻面,可根據設計要求做各種飾面。4. 成品保護(1) 輕鋼龍骨隔墻施工中,工種間應保證已裝項目不受損壞,墻內電管及設備不得碰動錯位及損傷。(2) 輕鋼骨架及罩面板入場,存放使用過程中應妥善保管,保證不變形,不受潮不污染、無損壞。(3) 施工部位已安裝的門窗、地面、墻面、窗臺等應注意保護、防止損壞。(4) 已安裝完的墻體不得碰撞,保持墻面不受損壞和污染。5. 應注意的質量問題(1) 墻體收縮變形及板面裂縫:原因是豎向龍骨緊頂上下龍骨,沒留伸縮量,超過2m 長的墻體未做控制變形縫,造成墻面變形。隔墻周邊應留3mm 的空隙,這樣可以減少因