[新版]某住宅小區(qū)最全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則范本

1、北京云湖工程監(jiān)理站 監(jiān)理細(xì)則蝶戀祥園住宅小區(qū) A區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)(章): 專業(yè)監(jiān)理工程師: 總監(jiān)理工程師:北京云湖監(jiān)理站 年 月 日監(jiān)理實(shí)施細(xì)則目錄總則.1一、 工程概況及特點(diǎn) . 2二、 監(jiān)理工作控制目標(biāo) .3三、 監(jiān)理工作流程 .6四、 監(jiān)理工作方法.21五、 監(jiān)理質(zhì)量控制工作的主要內(nèi)容 .22（一） 基礎(chǔ)工程 . .24（二） 主體工程 .28（三） 門窗工程 .41（四） 抹灰工程 .43（五） 樓地面工程 .45（六） 涂飾工程 . .48（七） 外墻外保溫系統(tǒng)工程 .49（八） 屋面卷材防水工程 .52（九） 建筑給排水工程 .56六、 消防監(jiān)理控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 5

2、8七、 電氣、電信、電視監(jiān)理要點(diǎn) 74八、 燈具安裝監(jiān)理要點(diǎn) .76九、 主要監(jiān)理措施和手段 .76（一） 投資控制 . .76（二） 進(jìn)度控制 .77（三） 質(zhì)量控制 .78十、 合同及信息管理. 80十一、旁站監(jiān)理職責(zé)和措施 . 82十二、安全監(jiān)理工作控制方法及措施89 監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則(總 則)為加強(qiáng)工地現(xiàn)場(chǎng)管理,理順各方面關(guān)系,提高工程的監(jiān)理力度,確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工,達(dá)到各單位工程預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo),有序開(kāi)展監(jiān)理“四控制、二管理、一協(xié)調(diào)”工作；根據(jù)簽定的施工監(jiān)理服務(wù)合同規(guī)定要求制定的,并結(jié)合本工程實(shí)際情況基礎(chǔ)下編寫本監(jiān)理細(xì)則；依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃、住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)等,

3、并結(jié)合本工程的特點(diǎn),擬訂本細(xì)則:一、工程概況及工程特點(diǎn)1、工程名稱:蝶戀祥園住宅小區(qū)A、B區(qū)項(xiàng)目2、參建單位:建設(shè)單位:天津中鐵匯拓置業(yè)有限公司勘察單位:天津華興勘察設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)單位:天津中怡建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位:北京云湖工程監(jiān)理站承包單位:中鐵城建集團(tuán)第三工程有限公司3、建設(shè)地點(diǎn):天津市寶坻區(qū)建設(shè)路、望都路、迎熏街所圍區(qū)域4、建筑概況:本小區(qū)由13、15、17層共計(jì)19高層住宅、1座地下車庫(kù)、配套公建組成。其中:樓號(hào)層數(shù)層高單體建筑面積總建筑面積建筑高度1#住宅樓172.95m地上:5781.18地下:3826163.1851.502#、7#、17#住宅樓152.95m地上:55

4、81.69地下:37417867.0745.603#住宅樓132.95m地上:4844.86地下:3745218.8639.704#、11#住宅樓152.95m地上:5887.61地下:37812531.2245.605#、8#、14#、16#住宅樓172.95m地上:6665.09地下:37828172.3651.506#、10#住宅樓132.95m地上:4566.08地下:3549840.1639.709#住宅樓172.95m地上:6363.52地下:3746737.5251.5012#、15#、18#住宅樓172.95m地上:6318.53地下:37420207.5945.6013#住宅

5、樓152.95m地上:5259.92地下:3545613.9245.6019#住宅樓152.95m地上:5210.12地下:3555565.1245.60配建12首層:3.90二層:3.602129212910.95門衛(wèi)13.30m181810.95蝶戀祥園住宅小區(qū)A區(qū)項(xiàng)目,總建筑面積約80609平方米,其中地上建筑面積約60357平方米,地下建筑面積約20202平方米,總投資約40968萬(wàn)元。本項(xiàng)目共 12個(gè)單體,最大單體建筑面積6665.09平方米,最大層數(shù)17層,最大高度51.5米,最大跨度8米,最大基坑深度4.6米。蝶戀祥園住宅小區(qū)B區(qū)項(xiàng)目,總建筑面積約72020平方米,其中地上建筑面

6、積約53354平方米,地下建筑面積約18694平方米,總投資約36617萬(wàn)元。本項(xiàng)目共10個(gè)單體,最大單體建筑面積6665.09平方米,最大層數(shù)17層,最大高度51.5米,最大跨度8米,最大基坑深度4.6米。其中: 結(jié)構(gòu)概況:本工程住宅樓為剪力墻結(jié)構(gòu)。其中:1#、5#、8#、9#、12#、14#、15#、16#、18#住宅樓地上17層,地下二層,結(jié)構(gòu)總高度50.150m。2#、4#、7#、11#、13#、17#、19#住宅樓地上15層,地下二層,結(jié)構(gòu)總高度44.250m。3#、6#、10#住宅樓地上13層,地下二層,結(jié)構(gòu)總高度38.350m。本工程共有配建1棟、門衛(wèi)1棟、均為兩層框架結(jié)構(gòu),配建

7、結(jié)構(gòu)高度為7.450m,局部高度為13.100m。門衛(wèi)結(jié)構(gòu)高度為6.25m。地下車庫(kù)為一層,結(jié)構(gòu)層高3.500m,為板柱剪力墻結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)類型為:住宅:鉆孔灌注樁+承臺(tái)+承臺(tái)梁+防水板；門衛(wèi):獨(dú)立基礎(chǔ)+柱墩+拉梁；地下車庫(kù):鉆孔灌注樁+筏板基礎(chǔ)。5、本建筑為13、15、17層高層住宅,配套公建耐火等級(jí)為二級(jí)；地下耐火等級(jí)為一級(jí)。6、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年(在確保施工質(zhì)量和使用材料為合格產(chǎn)品的前提下)。7、結(jié)構(gòu)類型為:住宅:剪力墻結(jié)構(gòu) 配套公建、門衛(wèi):框架結(jié)構(gòu)。8、抗震設(shè)防烈度為8度(0.2g)。9、設(shè)計(jì)標(biāo)高采用1972年大沽高程系,2020年成果,坐標(biāo)系為1990年天津市任意直角坐標(biāo)系。具

8、體詳見(jiàn)總平面圖；10、屋面防水等級(jí)為1級(jí),兩道防水作法；地下室防水等級(jí)二級(jí),弱電機(jī)房和配電室防水等級(jí)為一級(jí)。11、機(jī)動(dòng)車停車泊位:共1085輛；地上2020；地下:885輛；出租車停車泊位7輛；裝卸車停車泊位1輛；地下非機(jī)動(dòng)車停車泊位 :共1806輛,均設(shè)置于樓座下。12、墻體工程:住宅為剪力墻結(jié)構(gòu),地上外墻、分戶隔墻采用2020蒸壓加氣混凝土砌塊,戶內(nèi)填充墻采用100厚和2020蒸壓加氣混凝土砌塊。配套公建、門衛(wèi)為框架結(jié)構(gòu),墻體采用2020蒸壓加氣混凝土砌塊。地下室外墻為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水墻,內(nèi)墻采用頁(yè)巖實(shí)心磚墻；墻體厚度詳見(jiàn)平面圖紙,砌體強(qiáng)度及砂漿強(qiáng)度見(jiàn)結(jié)構(gòu)施工圖。13、建筑結(jié)構(gòu)的安全等

9、級(jí)及設(shè)計(jì)使用年限:建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí):二級(jí)。設(shè)計(jì)使用年限:50年。建筑抗震設(shè)防類別:丙類。樁基設(shè)計(jì)等級(jí):住宅為甲級(jí),地下車庫(kù)為丙級(jí)。地下工程防水等級(jí):強(qiáng)、弱電間處為一級(jí),其余均為二級(jí)。各單位的抗震等級(jí)與構(gòu)造措施:項(xiàng)目名稱層數(shù)結(jié)構(gòu)類型抗震等級(jí)抗震構(gòu)造措施底部加強(qiáng)區(qū)住宅樓17層剪力墻結(jié)構(gòu)二級(jí)二級(jí)12層15層剪力墻結(jié)構(gòu)二級(jí)二級(jí)12層13層剪力墻結(jié)構(gòu)二級(jí)二級(jí)12層配建1#2層框架結(jié)構(gòu)二級(jí)二級(jí)門衛(wèi)2層框架結(jié)構(gòu)二級(jí)二級(jí)地下車庫(kù)地下一層板柱剪力墻結(jié)構(gòu)二級(jí)二級(jí) 庫(kù)框架柱與主樓相連時(shí)、地庫(kù)框架柱抗震等級(jí)應(yīng)與主樓抗震等級(jí)相同。14、混凝土:本工程混凝土根據(jù)天津市預(yù)防混凝土堿-集料反應(yīng)技術(shù)規(guī)程DB29-176-20

10、20進(jìn)行施工和驗(yàn)收。工程分類:地下類工程；地下(部分)類工程。構(gòu)件部位砼強(qiáng)度等級(jí)墊層C20住宅樓、配建、門衛(wèi)及地下車庫(kù)地下室基礎(chǔ)底板、承臺(tái)、基礎(chǔ)梁C30采用P6抗?jié)B混凝土強(qiáng)、梁、板(基礎(chǔ)上皮屋頂板)C30地下外墻、頂板(室外部分)水池壁,采用P6抗?jié)B混凝土圈梁、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過(guò)梁C25樓梯隨樓層等級(jí) 15、砌體:0.000以下采用實(shí)心砌體或?qū)嵭拇u,強(qiáng)度不下于MU10； 0.000以上選用標(biāo)準(zhǔn)干容重不大于5.5KN/m,強(qiáng)度不小于A2.5的蒸壓 加氣混泥土砌塊(注:外墻強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于A3.5)。 同時(shí)滿足墻體材料應(yīng)用統(tǒng)一技術(shù)規(guī)程GB50574-2020之規(guī)程二、監(jiān)理工作控制目標(biāo)總投資:依據(jù)建設(shè)單

11、位與施工單位正式簽定的工程承包合同中的合同價(jià)為目標(biāo),工程變更增加除外。總工期:依據(jù)建設(shè)單位與各施工單位正式簽定的工程承包合同中的總工期為目標(biāo)。本工程合同工期住宅樓項(xiàng)目,監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)總期限自 2020年09月15日 至 2020年01月31日。其中,監(jiān)理(施工階段)期限自 2020年10月31日 至 2020年01月30日；勘察階段服務(wù)期限自 2020年09月15日 至 2020年09月19日；保修階段服務(wù)期限自 2020年01月31日 至 2020年01月31日；質(zhì)量目標(biāo):合格標(biāo)準(zhǔn)三、監(jiān)理工作流程為了使建設(shè)監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、理順建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和承包單位之間的業(yè)務(wù)關(guān)系,使監(jiān)

12、理工作有秩序、高效率的進(jìn)行,根據(jù)本工程具體情況提出以下工作流程框圖:1、 監(jiān)理服務(wù)總程序工程預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理總結(jié)、建檔工程竣工保修階段監(jiān)理接受監(jiān)理任務(wù)確認(rèn)或委派項(xiàng)目總監(jiān)理工程師成立項(xiàng)目監(jiān)理組收集有關(guān)工程資料適時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)編制監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理工作交底會(huì)（第一次監(jiān)理會(huì)議）編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則實(shí)施監(jiān)理工作質(zhì)量控制配合進(jìn)度控制已完工程量簽證組織協(xié)調(diào)綜合管理2、 投資控制工作流程圖；建設(shè)單位審核付款工 程 驗(yàn)收（實(shí)測(cè)實(shí)量）承建單位填報(bào)工程驗(yàn)收單專業(yè)工程師驗(yàn)收承建單位填報(bào)月報(bào)表經(jīng)濟(jì)監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽證承建單位編報(bào)價(jià)款結(jié)算單經(jīng)濟(jì)監(jiān)理工程師審核驗(yàn)收簽證總監(jiān)理工程師付款簽證建 設(shè) 單 位 復(fù) 審付款簽證付款3、進(jìn)度控

13、制工作流程:施工階段質(zhì)量監(jiān)理工作流程 之一3.1樁基分項(xiàng)、基礎(chǔ)分部和主體分部除外分項(xiàng)、分部工程完工后質(zhì)量保證資料監(jiān)理工程師核查質(zhì)量保證資料抽查實(shí)物工程質(zhì)量施工單位自檢質(zhì)監(jiān)站 對(duì)于首樁、樁基、基礎(chǔ)鋼筋和主體鋼筋必查，并審查質(zhì)量保證體系和質(zhì)量保證資料抽查實(shí)物工程質(zhì)量監(jiān)理師簽署“工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表A 4”“隱蔽工程驗(yàn)收記錄A-13”進(jìn)入下一道工序注1：承包人自檢合格后在擬隱蔽前4 8小時(shí)書(shū)面通知工程師驗(yàn)收，如工程師不驗(yàn)收，承包人可組自行組織驗(yàn)收到時(shí)都可隱蔽，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄注2：施工單位在擬隱蔽前2天書(shū)面通知質(zhì)監(jiān)站，不管質(zhì)監(jiān)站來(lái)不來(lái)，到時(shí)都可隱蔽 施工單位填寫“工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表A 4”“隱蔽工程驗(yàn)收記

14、錄A-13” 整 改 否 申 通 報(bào) 知 可 可 可3.2施工階段質(zhì)量監(jiān)理工作流程 之二施工單位整改勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，注冊(cè)建筑師，注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師簽署質(zhì)量檢查驗(yàn)收意見(jiàn)各方簽署“工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)”，并用印質(zhì)監(jiān)站受政府委托，對(duì)參與建設(shè)各方主體進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)于樁基、基礎(chǔ)鋼筋和主體鋼筋必查，并審查質(zhì)量保證體系和質(zhì)量保證資料，抽查實(shí)物工程質(zhì)量監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師主持核查質(zhì)量保證資料 抽查實(shí)物工程質(zhì)量，核定質(zhì)量等級(jí)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持工程驗(yàn)收，檢查工程質(zhì)量，評(píng)定工程質(zhì)量等級(jí)樁基分項(xiàng)、基礎(chǔ)分部和主體分部工程完工后質(zhì)量保證資料施工單位自檢合格后，自評(píng)質(zhì)量等級(jí)，填寫 “樁基分項(xiàng)、基礎(chǔ)分部或主體分部工程質(zhì)

15、量驗(yàn)收證明書(shū)”施工單位自檢進(jìn)入下一道工序建設(shè)單位再驗(yàn)收后天內(nèi)，將各方簽署的“工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)”送質(zhì)監(jiān)站備存送交給經(jīng)辦的質(zhì)監(jiān)工程師，請(qǐng)他簽收并蓋質(zhì)監(jiān)站園圖章（份留質(zhì)監(jiān)站，份取回，分送有關(guān)單位）施工單位整改勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，注冊(cè)建筑師，注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師簽署質(zhì)量檢查驗(yàn)收意見(jiàn)各方簽署“工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)”，并用印質(zhì)監(jiān)站受政府委托，對(duì)參與建設(shè)各方主體進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)于樁基、基礎(chǔ)鋼筋和主體鋼筋必查，并審查質(zhì)量保證體系和質(zhì)量保證資料，抽查實(shí)物工程質(zhì)量監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師主持核查質(zhì)量保證資料 抽查實(shí)物工程質(zhì)量，核定質(zhì)量等級(jí)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持工程驗(yàn)收，檢查工程質(zhì)量，評(píng)定工程質(zhì)量等級(jí)樁基分項(xiàng)、基礎(chǔ)分部和主

16、體分部工程完工后質(zhì)量保證資料施工單位自檢合格后，自評(píng)質(zhì)量等級(jí)，填寫 “樁基分項(xiàng)、基礎(chǔ)分部或主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)”施工單位自檢進(jìn)入下一道工序建設(shè)單位再驗(yàn)收后天內(nèi)，將各方簽署的“工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)”送質(zhì)監(jiān)站備存送交給經(jīng)辦的質(zhì)監(jiān)工程師，請(qǐng)他簽收并蓋質(zhì)監(jiān)站園圖章（份留質(zhì)監(jiān)站，份取回，分送有關(guān)單位）適用于 樁基分項(xiàng)、基礎(chǔ)分部和主體分部工程 整 理 完 善 可 可 通不過(guò) 通 過(guò) 3.3施工階段進(jìn)度控制工作流程建設(shè)單位 確定工程總工期目標(biāo)施工單位 在開(kāi)工前提交施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)監(jiān)理工程師審核實(shí)施過(guò)程分階段提交詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃監(jiān)理工程師 審核責(zé)成 施工單位采取措施實(shí) 施監(jiān)理工程師對(duì)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)

17、劃進(jìn)度進(jìn)行比較按 計(jì) 劃 執(zhí) 行建設(shè)單位 確定工程總工期目標(biāo)施工單位 在開(kāi)工前提交施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理工程師審核實(shí)施過(guò)程分階段提交詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃監(jiān)理工程師 審核責(zé)成 施工單位采取措施 申 否 報(bào) 可 以 申 否 報(bào) 可 以按 計(jì) 劃 執(zhí) 行監(jiān)理工程師對(duì)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行比較實(shí) 施實(shí) 施監(jiān)理工程師對(duì)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行比較 否 可 以按 計(jì) 劃 執(zhí) 行3.4 施工組織設(shè)計(jì)(方案)審批監(jiān)理工作程序參加圖紙會(huì)審承包人，監(jiān)理工程師審查施工組織設(shè)計(jì)（監(jiān)理工程師）承包方上級(jí)部門審核初審（各專業(yè)監(jiān)理工程師）監(jiān)理組會(huì)審（項(xiàng)目總監(jiān)主持，各專業(yè)監(jiān)理工程師參加）向施工方詢問(wèn)和落實(shí)主要問(wèn)題(各專業(yè)

18、監(jiān)理工程師)重大問(wèn)題與業(yè)主、設(shè)計(jì)協(xié)商（總監(jiān)理工程師）施工組織設(shè)計(jì)審批（建設(shè)單位）將批件返回承包方施工組織設(shè)計(jì)付諸實(shí)施審核開(kāi)工申請(qǐng)單（監(jiān)理工程師）按批準(zhǔn)開(kāi)工日期開(kāi)工簽署審核意見(jiàn)總監(jiān)理工程師上報(bào)建設(shè)單位審批施工組織設(shè)計(jì)申報(bào)（承包方）熟悉施工圖紙參加圖紙會(huì)審承包人，監(jiān)理工程師審查施工組織設(shè)計(jì)（監(jiān)理工程師）填寫開(kāi)工申請(qǐng)表（承包方）承包方上級(jí)部門審核初審（各專業(yè)監(jiān)理工程師）監(jiān)理組會(huì)審（項(xiàng)目總監(jiān)主持，各專業(yè)監(jiān)理工程師參加）向施工方詢問(wèn)和落實(shí)主要問(wèn)題(各專業(yè)監(jiān)理工程師)重大問(wèn)題與業(yè)主、設(shè)計(jì)協(xié)商（總監(jiān)理工程師）施工組織設(shè)計(jì)審批（建設(shè)單位）將批件返回承包方施工組織設(shè)計(jì)付諸實(shí)施施工組織設(shè)計(jì)申報(bào)（承包方） 修改補(bǔ)充

19、 提出修改意見(jiàn) 不同意 同意 3.5開(kāi)工條件審查監(jiān)理工作程序 不同意 不同意 同意 3.6分包單位資格審核監(jiān)理工作程序承包人選擇分包人擬定分包合同向監(jiān)理方報(bào)送分包單位資格報(bào)審表總監(jiān)理工程師審查承包人分包工程的申請(qǐng)報(bào)告A分包人的資格及證明。B分包工程項(xiàng)目及內(nèi)容。C分包工程數(shù)量及金額。D分包工程項(xiàng)目所使用的施工規(guī)范與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。E分包工程的工期。建設(shè)單位批準(zhǔn)監(jiān)理工程師向承包人簽發(fā)分包單位資格報(bào)審表A3承包人、分包人簽定工程分包合同分包人進(jìn)入工地施工 不同意 同意 不批準(zhǔn) 批準(zhǔn)3.7 鋼筋原材料質(zhì)量掌控流程加工過(guò)程中無(wú)脆斷、彎折開(kāi)裂等異常情況 現(xiàn)場(chǎng)旁站、全方位巡視和平行檢查，外觀不合格的應(yīng)予剔除繼續(xù)在

20、工程中使用，且先前的批準(zhǔn)有效工程材料報(bào)審表 附：許可證、質(zhì)量單等施工項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目材料員配合監(jiān)理人員實(shí)物驗(yàn)收監(jiān)理工程師復(fù)核批準(zhǔn)用于工程監(jiān)理工程師簽證每件之銘牌載明的許可證、牌號(hào)、規(guī)格、批/爐號(hào)與報(bào)驗(yàn)單所附的內(nèi)容應(yīng)一致；外觀檢查，帶肋鋼筋外徑、內(nèi)徑肋高應(yīng)符合要求，園的直徑誤差應(yīng)0.4，橢圓度應(yīng)0.2； 無(wú)老銹、無(wú)裂紋、結(jié)疤、折疊、耳子分層、夾雜；凹凸、劃痕、麻點(diǎn)等深度或高度在允許范圍內(nèi)為合格。 許可證、質(zhì)保書(shū)、合格證明如非原件，應(yīng)注明原件有效單位 蓋公章，復(fù)印人簽字，注明用于單位工程的批號(hào)數(shù)量在一個(gè)代表批中，隨機(jī)選取二件，每件中抽取一根/段，在每根的端部先載去300500,再取抗拉和抗彎試件各1根

21、。屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、延伸率冷彎；抗震構(gòu)件驗(yàn)算實(shí)測(cè)強(qiáng)屈比1.25，實(shí)測(cè)屈強(qiáng)/理論值1.25（一級(jí)）、1.4（二級(jí)） 否 申報(bào) 合格不得用于工程 否 合格 見(jiàn)證人在見(jiàn)證下取樣送驗(yàn) 同批 每60t為一批加倍復(fù)試 否 合格 合格 進(jìn)行化學(xué)成份分析或其他專門檢測(cè)(有資質(zhì)單位進(jìn)行) 否暫停相關(guān) 工序施工合格剔除脆斷的鋼筋后注:為了防止第一次拉伸對(duì)伸長(zhǎng)率指標(biāo)的不利影響,盤園鋼筋宜在調(diào)直拉伸以前取樣送檢,對(duì)試件可用木錘予以捶直。3.8 材料質(zhì)量監(jiān)理程序( 鋼 筋 除 外 )會(huì)同承包人對(duì)材料進(jìn)行外觀目測(cè)檢查檢查質(zhì)保單試 驗(yàn) 報(bào) 告用 于工 程了解材料、批量、堆放不可用于工程旁站取樣見(jiàn)證送樣有資質(zhì)單位檢測(cè)補(bǔ)做試

22、驗(yàn)抽檢或指定試驗(yàn) 可 可 規(guī)定不需復(fù)試品 需 復(fù) 否 試 規(guī)范允許時(shí) 合格 可 剔除宏觀不良產(chǎn)品 后 不 仍 不 合 格 合 不得在工程中使用責(zé)成承包商退貨 格 當(dāng)規(guī)范允許時(shí),加倍取樣,送檢 合 格3.9材料、設(shè)備供應(yīng)單位資質(zhì)審核監(jiān)理工作程序提供供應(yīng)商資質(zhì)（采購(gòu)方）提出審核報(bào)告A3（采購(gòu)方）審核（監(jiān)理工程師）返回確認(rèn)供應(yīng)商（建設(shè)單位）簽訂供應(yīng)商合同（建設(shè)單位、采購(gòu)方） 不同意 3.10 原材料、成品、半成品驗(yàn)收審查監(jiān)理工作程序原材料、成品、半成品承包方自檢廠（場(chǎng)）質(zhì)保書(shū)換材料提交材料報(bào)驗(yàn)單（承包方）實(shí)物檢查（監(jiān)理工程師）檢測(cè)單位下廠檢驗(yàn)（必要時(shí)）審批（監(jiān)理工程師）材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定批量自檢

23、填寫報(bào)驗(yàn)單（承包方）專業(yè)監(jiān)理發(fā)現(xiàn)有疑問(wèn)提出抽檢復(fù)驗(yàn)審批（監(jiān)理工師）通知停止使用并運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)定期上報(bào)、歸檔繼續(xù)使用 不合格 否 合格 可3.11 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程施工過(guò)程檢查驗(yàn)收監(jiān)理工作程序進(jìn)入下一道工序施工檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)施工單位質(zhì)量自檢符合要求專業(yè)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)表檢查結(jié)果落實(shí)整改措施*開(kāi)工前檢查 不合格 合格3.12 分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)理工作程序分部（子分部）工程完工自檢合格（承包方）填報(bào)分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄F.0.1（承包方）現(xiàn)場(chǎng)檢查（現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師）整改A4報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表合監(jiān)格分項(xiàng)工程質(zhì)量控制資料文件（理工程師）通知承包方整改改（監(jiān)理工程師）簽署分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)

24、收記錄（監(jiān)理工程師）不合格總監(jiān)理工程師組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收 合格 合格 不合格 合格3.13工程質(zhì)量事故處理方案審核監(jiān)理工作程序發(fā)生質(zhì)量事故 必要時(shí)發(fā)出停工令(監(jiān))發(fā)出監(jiān)理工程師通知單(監(jiān))上報(bào)主管部門 (倒塌事故12小時(shí)內(nèi)上報(bào))暫停施工參與事故調(diào)查 (重大事故24小時(shí)內(nèi)上報(bào)) (一般事故每月匯總集中上報(bào))事故原因分析研究、制訂處理方案提交(施)組織審查(監(jiān)) 不處理 原因不清研究確定處理方案 處理實(shí)施處理方案(施)補(bǔ)充調(diào)查完成處理,自檢, 申請(qǐng)驗(yàn)收(施)提出新方案發(fā)出復(fù)工令檢查、驗(yàn)收(監(jiān))恢復(fù)施工提交質(zhì)量事故處理3.14 巡視檢查監(jiān)理工作程序部位工程各工序施工（承包方）檢驗(yàn)批工序質(zhì)量自檢合格

25、（承包方）檢驗(yàn)批或工序施工質(zhì)量檢查（監(jiān)理工程師）檢查結(jié)果落實(shí)整改措施進(jìn)入下一道工序施工 不合格 合格3.15技術(shù)聯(lián)系工作流程施 工 單 位提 出 聯(lián) 系 內(nèi) 容總 監(jiān) 理工 程 師審 核涉及未委托授權(quán)范圍的事項(xiàng)報(bào)建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位 提交技術(shù)方案和工程報(bào)價(jià)建設(shè)單位批準(zhǔn)后，施工單位實(shí)施；不批準(zhǔn)仍按原設(shè)計(jì)文件施工、監(jiān)理 申否 磋 商磋 商 同 意 可回應(yīng) 申 報(bào) (報(bào)價(jià)部分)3.16隱蔽工程檢驗(yàn)流程施工單位自檢合格后，填寫工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表A4、隱蔽工程驗(yàn)收記錄A-13 向質(zhì)監(jiān)站發(fā)（一式二份）隱蔽工程擬隱通知書(shū)通知書(shū)監(jiān)理工程師在旁站、巡視和平行檢驗(yàn)的基礎(chǔ)上復(fù)驗(yàn)對(duì)合格工程進(jìn)行簽證施工單位實(shí)施隱蔽分

26、包基礎(chǔ)工程、主體工程的鋼筋應(yīng)在擬隱蔽前2天書(shū)面通知質(zhì)監(jiān)站基礎(chǔ)工程、主體工程的鋼筋必查 申 報(bào) 申 通 否 報(bào) 知 NEW 否 可 可3.17 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序四、監(jiān)理工作的方法及措施(一)事前監(jiān)理:1、參加施工圖的會(huì)審工作,在充分熟悉施工圖的基礎(chǔ)上找出遺漏和差錯(cuò)并提出合理化建議,以利于各項(xiàng)目標(biāo)的順利實(shí)施；2、審核施工單位提交的施工組織方案和進(jìn)度計(jì)劃,并提出修改意見(jiàn),督促施工單位提交各崗位人員的崗位證書(shū),從根本上保證管理有個(gè)良好開(kāi)端；3、所有原材料在使用前,均必須具備出產(chǎn)合格證,主要材料還必須有抽檢試驗(yàn)報(bào)告,砼、砂漿均必須有試配單,否則嚴(yán)禁使用；4、參照HH市有關(guān)“二材、二塊”取樣鑒證的制度

27、。5、對(duì)本工程承重結(jié)構(gòu)所用的主要建筑材料(鋼材、水泥、混凝土、磚等)的抽檢試驗(yàn)必須獨(dú)立進(jìn)行,決不使用施工單位的任何資料和測(cè)試設(shè)備。(二)事中監(jiān)理:1、監(jiān)理人員將對(duì)本工程的所有操作工序進(jìn)行24小時(shí)巡回監(jiān)控,并隨時(shí)抽檢,對(duì)關(guān)健工序?qū)⒏嗯哉颈O(jiān)理,并及時(shí)對(duì)操作錯(cuò)誤進(jìn)行糾正。2、凡是隱蔽的工程,必須在驗(yàn)收合格并經(jīng)監(jiān)理人員簽字后才能進(jìn)行下一道工序施工,否則將予以拆除或返工。(三)事后監(jiān)理:1、每道工序完成后必須馬上組織驗(yàn)收,對(duì)不合格的或不符合設(shè)計(jì)要求的必須限期整改并驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行下一道工序施工；2、每周定期召開(kāi)工地例會(huì),以利于及時(shí)解決存在的問(wèn)題,并對(duì)下周的進(jìn)度偏差及時(shí)糾正,如遇特殊情況,可及時(shí)召開(kāi)碰

28、頭會(huì)予以解決；3、凡已完成的分部分項(xiàng)工程,都應(yīng)督促施工單位及時(shí)整理好原始資料,并對(duì)成品采取保護(hù)措施； 4、協(xié)助業(yè)主做好結(jié)算和有關(guān)合同索賠工作。措施1、組織措施:落實(shí)具體人員及投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制的責(zé)任。2、技術(shù)措施:認(rèn)真審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案。建立科學(xué)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和施工作業(yè)計(jì)劃體系,增加施工作業(yè)面,采用新工藝、新技術(shù),縮短工藝過(guò)程和工序間的技術(shù)間歇時(shí)間。嚴(yán)格事前、事中和事后的質(zhì)量控制措施。3、經(jīng)濟(jì)措施:隨時(shí)對(duì)計(jì)劃費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用支出比較、分析。按合同約定落實(shí)獎(jiǎng)勵(lì)條款；確保工程款及時(shí)供應(yīng)和計(jì)量支付。4、合同措施:監(jiān)督各方全面履約合同,按合同條款支付工程款,正確處理索賠和減少索賠。按合同約定協(xié)調(diào)各方

29、進(jìn)度,以確保項(xiàng)目形象進(jìn)度。按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格檢查驗(yàn)收,滿足合同約定的質(zhì)量要求。五、監(jiān)理質(zhì)量控制工作的主要內(nèi)容1、施工圖紙會(huì)審交底在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下,各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工圖質(zhì)量和專業(yè)施工圖之間配合進(jìn)行審查,及時(shí)作好會(huì)審紀(jì)要。2、審查施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案),施工單位在正式開(kāi)工前7天,將經(jīng)施工企業(yè)主管部門批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)報(bào)監(jiān)理審議,監(jiān)理應(yīng)在7內(nèi)提出審核意見(jiàn),并用書(shū)面通知施工單位。根據(jù)本工程具體情況,監(jiān)理還要著重審核住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施。未經(jīng)施工企業(yè)主管部門批準(zhǔn)和監(jiān)理認(rèn)可的施工方案不能實(shí)施。3、審查設(shè)計(jì)變更和技術(shù)核定單設(shè)計(jì)單位簽發(fā)的設(shè)計(jì)變更,需經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理的簽證,

30、由監(jiān)理交施工單位實(shí)施,監(jiān)理到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督實(shí)施。施工單位提出的技術(shù)核定,需經(jīng)監(jiān)理簽證,并征得建設(shè)單位同意、設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后,施工單位才能按核定單所列的內(nèi)容進(jìn)行施工。對(duì)建設(shè)單位提出的有關(guān)變更,也須經(jīng)監(jiān)理同意,報(bào)設(shè)計(jì)單位簽證同意后由監(jiān)理通知施工單位實(shí)施。4、要求施工單位(項(xiàng)目部)推行全面質(zhì)量管理、建立建全質(zhì)量保證體系,做到開(kāi)工有報(bào)告、施工有措施、交底定位有復(fù)查；材料設(shè)備有試驗(yàn)、復(fù)試及報(bào)驗(yàn)；隱蔽工程有檢查、有記錄；質(zhì)量有自檢、專檢、核定；交工有資料。5、監(jiān)理部根據(jù)該工程的特殊性,實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制,監(jiān)理人員要履行職責(zé),按規(guī)定采取旁監(jiān)、巡視和平行檢查等形式,按作業(yè)程序及時(shí)跟班到位進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)達(dá)不到質(zhì)量

31、要求的分項(xiàng)工程責(zé)令返工、整改,并制定具體的質(zhì)量預(yù)控措施,消除隱患,確保工程質(zhì)量。6、對(duì)原材料、構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)控。 審核進(jìn)場(chǎng)原材料及進(jìn)場(chǎng)構(gòu)配件的產(chǎn)品合格證和質(zhì)保書(shū),其產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量均需符合各有關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求,鋼材、水泥、砌塊、防水材料等材料需復(fù)試合格向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)后方能用于工程上。審定各種配比和試驗(yàn)結(jié)果,砼、砂漿、防水材料的配合比通知單要提前向監(jiān)理報(bào)驗(yàn),并作為施工中實(shí)施監(jiān)督的依據(jù)。各項(xiàng)目部應(yīng)按有關(guān)規(guī)定實(shí)施監(jiān)督,施工單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定實(shí)行見(jiàn)證取樣、送樣；砼砂漿自置試塊必須有監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督制作,其規(guī)格、數(shù)量必須符合規(guī)范規(guī)定。試驗(yàn)結(jié)果及時(shí)報(bào)監(jiān)理。7、對(duì)建筑物的軸線標(biāo)高、隱蔽工程、工序評(píng)定等進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收和技術(shù)復(fù)核

32、,并作好監(jiān)理記錄。8、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全文明、機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行管理對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期和不定期的安全文明抽查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知施工單位整改,并作好安全文明監(jiān)理臺(tái)帳。對(duì)施工機(jī)械和設(shè)備,施工單位事先均需填報(bào)機(jī)械、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單向監(jiān)理申報(bào),得到監(jiān)理同意后方能進(jìn)場(chǎng)使用。9、工程驗(yàn)收監(jiān)理對(duì)分部(子分部)、分項(xiàng)、驗(yàn)收批和隱蔽工程項(xiàng)目,在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行復(fù)驗(yàn),按照設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家規(guī)范、驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)規(guī)定,核定等級(jí)。未經(jīng)監(jiān)理簽字確認(rèn)的分部分項(xiàng)工程,不得進(jìn)入下道工序施工。監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)施工方面的質(zhì)量問(wèn)題,視情節(jié)輕重分別以口頭通知、監(jiān)理通知、監(jiān)理指令等形式下達(dá)給施工單位。工程具備驗(yàn)收條件時(shí),由施工單位按規(guī)定

33、,向監(jiān)理組及時(shí)提交竣工圖和完整的竣工資料,以及竣工報(bào)告,監(jiān)理組審查后,對(duì)工程組織初驗(yàn),因本工程為住宅工程,按照江蘇省規(guī)定必須進(jìn)行分戶驗(yàn)收,初驗(yàn)合格后,監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可,建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。并報(bào)質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收。10、整理工程資料:監(jiān)理工程師督促施工單位進(jìn)行工程技術(shù)資料的收集、整理、裝訂、歸檔；同時(shí),監(jiān)理本身也要求根據(jù)有關(guān)規(guī)定,做好監(jiān)理資料的收集、整理、歸檔。11、監(jiān)理例會(huì)制度每周召開(kāi)一次有各施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位參加的工程監(jiān)理例會(huì)。必要時(shí)不定期召開(kāi)專題會(huì)議。每月總監(jiān)理工程師向建設(shè)單位提交監(jiān)理月報(bào),內(nèi)容包括:質(zhì)量、進(jìn)度、投資、重大事故處理意見(jiàn)以及其它重要事項(xiàng)?；A(chǔ)、主體分部:(一)基

34、礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程質(zhì)量監(jiān)理控制重點(diǎn):測(cè)量控制、土方開(kāi)挖、地下室施工、地下室外墻防水、土方回填定位放線測(cè)量控制質(zhì)量控制要點(diǎn):質(zhì)量1)檢查承包單位專職測(cè)量人員的崗位證書(shū)及測(cè)量設(shè)備鑒定證書(shū)。2)復(fù)測(cè)控制樁的校核結(jié)果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測(cè)量成果。質(zhì)量驗(yàn)收資料:工程定位測(cè)量、放線驗(yàn)收記錄。2、土方開(kāi)挖質(zhì)量控制質(zhì)量控制要點(diǎn):1)施工前要求施工單位報(bào)專項(xiàng)施工方案,本工程為深基坑,必須經(jīng)專家論證,監(jiān)理審核同意后方可實(shí)施。2)對(duì)施工單位基槽開(kāi)挖測(cè)量結(jié)果進(jìn)行復(fù)測(cè),控制好放坡尺寸。3)土方開(kāi)挖過(guò)程中對(duì)標(biāo)高進(jìn)行嚴(yán)格控制,本工程采用管樁,機(jī)械開(kāi)挖到一定標(biāo)高后改用人工開(kāi)挖,嚴(yán)禁超挖,要求分層開(kāi)挖,做好支護(hù)。4)本工程開(kāi)挖后基坑在地下水位之下,要求施工單位做好井點(diǎn)降水工作。主控項(xiàng)目:1)對(duì)基坑開(kāi)挖標(biāo)高控制,偏差應(yīng)在-50+0mm。2)對(duì)基坑開(kāi)挖長(zhǎng)度、寬度進(jìn)行控制,偏差應(yīng)在-50+2020m。3)對(duì)邊坡控制,應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,本工程為1:0.3。一般項(xiàng)目:1)對(duì)基坑開(kāi)挖表面平整度進(jìn)行控制,偏差應(yīng)在2020內(nèi)。2)對(duì)基底土性進(jìn)行檢查,應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。質(zhì)