房屋租賃合同詳細(xì)版

1、房屋租賃合同詳細(xì)版甲方：乙方： _身份證號(hào)：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)這規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方將向坐落于 按現(xiàn)狀租給乙方使用，乙方必須保證甲方消防通道的暢通，達(dá)到消防管理的要求，如不能達(dá)到該要求，按乙方違規(guī)處理，甲方有權(quán)終止該合同。第二條房屋用途承租人所經(jīng)營(yíng)應(yīng)的項(xiàng)目必須符合法律法規(guī)、除雙方另有約定外、 乙方不得任何任意改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期，自年月日 至年月止。第四條租金該房屋第一年租金按稅后凈得人民幣第五條付款方式第一年租金于簽訂時(shí)一次性到位，以后租金

2、會(huì)采取先繳租金后租用的方法，租金一年繳付一次，乙方按合同約定的租金，每年在簽訂之日前 月內(nèi)繳付甲方。第六條履約保證金1. 在簽訂合同的當(dāng)天乙方須向甲方繳納履約保證金人民幣。不計(jì)2. 合同期滿或終止時(shí)，甲方在乙方結(jié)清所有租金及水、電等其他各項(xiàng)費(fèi)用，如無(wú)違約 情況并按時(shí)完成租賃標(biāo)的物品交接和按期遷出后個(gè)月內(nèi)將履約保證金退還乙方，利息，如乙方因違約造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除。第七條租賃物的交接1. 合同生效后，甲方在收到乙方第一年度租金和全部履約保證金后，以展樣時(shí)現(xiàn)狀將 租賃物交給乙方使用。2. 如甲方在收到乙方的租金和履約保證金后，不能交付租賃物，則租期順延。3. 房屋交付前甲

3、方保證大樓上下水和供電按現(xiàn)有狀況交付給乙方。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 乙方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照，自助獨(dú)立的依法經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)由此形成的全部債 權(quán)、債務(wù)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)和繳納各種稅、費(fèi)、金等。乙方不得因?yàn)椴荒苻k理營(yíng)業(yè)資質(zhì)（如領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照）或暫時(shí)不得辦理營(yíng)業(yè)資質(zhì)而毀約或延期執(zhí)行本租賃合同。2. 乙方不得將該租賃標(biāo)的物抵押，并須按時(shí)繳納租金、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。如乙方確 因經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，須報(bào)經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，同時(shí)將轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包 合同報(bào)甲方備案。3. 乙方接受租賃標(biāo)的后如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)在施工前將裝修改造施工方案報(bào)甲方，征得甲方書面同意后方可實(shí)施，裝潢時(shí)未經(jīng)甲方同意不得改

4、造租賃物的外觀和外部環(huán)境，止對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)通道、層面及管道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占， 不得損壞給水、排水、供電、供暖、通訊等公共設(shè)施，如造成損失，應(yīng)據(jù)實(shí)賠償、4. 乙方應(yīng)保證裝潢期間的一切安全，如發(fā)生安全事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。5. 乙方應(yīng)及時(shí)自行清理在裝修期內(nèi)所產(chǎn)生的廢棄物，不等亂倒亂放。6. 乙方如需對(duì)現(xiàn)有水、 暖、消防、 通訊等設(shè)施進(jìn)行改造、 增容，則需向甲方書面報(bào)告， 經(jīng)甲方同意后自行到有關(guān)部門辦理手續(xù)后方可實(shí)施，費(fèi)用和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。7. 樓外墻廣告均屬甲方，乙方只限于店面招牌，其他商業(yè)性質(zhì)的廣告位屬甲方所有。 乙方在承租區(qū)域內(nèi)設(shè)置的燈箱、 廣告標(biāo)志等需通

5、過(guò)甲方， 并符合城管要求。 未經(jīng)批準(zhǔn)私自設(shè) 置的甲方有權(quán)予以拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。廣告的設(shè)計(jì)安裝須雙方友好協(xié)商進(jìn)行。8. 乙方在安裝空調(diào)等外部設(shè)施時(shí)，必須報(bào)甲方及相關(guān)部門審批同意，確保外觀美觀。9. 未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得隨意擴(kuò)大原有門窗尺寸；不得隨意增加樓地面靜荷載、在室內(nèi) 砌墻或者超負(fù)荷吊頂、 安裝大型燈具及吊扇； 不得任意刨砸頂板， 不得穿管直接埋設(shè)電線或 者改線。10. 承擔(dān)期內(nèi)綜合樓整體維護(hù)、 維修均由乙方負(fù)責(zé)， 因裝修造成的其他原因的管道堵塞、 滲水、電路及物品損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)督促乙方維護(hù)到位。11. 租賃期內(nèi)，乙方必須遵守國(guó)家和地方法律法規(guī)，服從從相關(guān)放單位和部門

6、的管理。 工商、稅務(wù)、消防、公安、城管、環(huán)保、衛(wèi)生、防雷、通訊、水電、保險(xiǎn)、租賃登記、員工 的培訓(xùn)和社保等相關(guān)手續(xù)及年檢手續(xù)均由乙方自行辦理， 所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任亦由乙方 承擔(dān)。 乙方不得超出經(jīng)營(yíng)房屋， 不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當(dāng)行為。 不得 在租賃的房屋生產(chǎn)、 儲(chǔ)存易燃易爆、 劇毒等違禁、 危險(xiǎn)物品及醫(yī)療門診和法律明文禁止的項(xiàng) 目。禁止黃、賭、毒等一切違法活動(dòng)，如在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行法律法規(guī)所禁止的行為，一切責(zé)任 和后果全由乙方承擔(dān)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。12. 乙方在租賃期間，不得占用、損壞房屋的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備，對(duì)租賃屋內(nèi)附 屬設(shè)施負(fù)有

7、保管責(zé)任，并自覺(jué)維護(hù)租賃物 （含租賃屋內(nèi)設(shè)施） 的完好性和安全性， 要愛(ài)護(hù)和 正想使用房屋及水、電、消防、電梯、樓梯、等設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)備設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)財(cái)產(chǎn)損失的， 由乙方承檢查和維修， 因乙方過(guò)錯(cuò)或使用不當(dāng)延誤維修和造成他人人身傷亡、 擔(dān)一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任； 因使用不當(dāng)或人為原因造成的房屋結(jié)構(gòu)損壞的， 有乙方負(fù)責(zé)修 復(fù)及賠償。 如乙方在租賃期滿仍不負(fù)責(zé)修復(fù)， 甲方有權(quán)自行修復(fù)， 費(fèi)用從乙方履約保證金中 扣除，履約保證金中數(shù)額不足的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。13. 租賃期間， 乙方須依法經(jīng)營(yíng)， 誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)， 服從創(chuàng)建要求， 搞好內(nèi)保、 消防安全工作。 乙方須維持承租區(qū)域的整潔完好， 并承擔(dān)租

8、賃區(qū)域的一切維護(hù)、 維修費(fèi)用。 乙方承租期因環(huán) 境污染的問(wèn)題引起的索賠和糾紛，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)一切責(zé)任。14. 承租經(jīng)營(yíng)中乙方自負(fù)盈虧， 因經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及其他一切責(zé)任， 均由乙 方自行承擔(dān)，一切都與甲方無(wú)關(guān)，并不得將屋內(nèi)甲方所有的任何設(shè)備設(shè)施抵押。15. 本合同因期滿或解除時(shí)， 對(duì)在租賃物上裝飾物品的處理辦法： 凡是附著在租賃物墻 面、地面等固定裝飾物不得拆除或損壞， 均無(wú)償歸甲方所有； 凡是可以移動(dòng)且拆除時(shí)不構(gòu)成 對(duì)租賃物的損毀的物品或裝飾物， 歸乙方所有， 由乙方自行處理， 凡拆卸會(huì)影響整體美觀的 物品亦無(wú)償歸甲方所有。16. 廣告位的使用期限與本租賃合同同步， 本租賃合同

9、到期后， 承租人不得拆除廣告位， 其無(wú)償歸甲方所有。17. 在經(jīng)營(yíng)期間， 門前三包費(fèi)用、 街辦居委會(huì)和公安收取的綜治費(fèi)用、 由乙方使用租賃 物期間而引起的其他所有事項(xiàng)（含保潔、垃圾清運(yùn)、排污、消防等）均由乙方負(fù)責(zé)與相關(guān)部 門協(xié)商繳納；乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。18. 合同履行期滿，乙方應(yīng)在合同期滿之日起壹個(gè)月內(nèi)搬場(chǎng)并打掃干凈，交由甲方。租 賃期滿或合同解除后， 乙方逾期不搬遷， 甲方有權(quán)從已經(jīng)期滿或解除租賃關(guān)系的房屋中將乙 方的物品進(jìn)行處置和搬出。 不承擔(dān)保管義務(wù)和其他任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此 而產(chǎn)生的費(fèi)用和造成的損失，并有權(quán)訴之法律。乙方在壹個(gè)月內(nèi)搬場(chǎng)后，應(yīng)書面通知甲方， 辦好

10、交接手續(xù)。乙方遺留下來(lái)的物品，視為遺棄物，由甲方處理。第九條消防安全在合同期乙方要遵守國(guó)家法律法規(guī)，服從公安，消防等部門的管理，辦理相關(guān)手續(xù)，合法經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)一切安全責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第十條 合同變更、解除及續(xù)期1. 因客觀原因需要變更合同，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議2. 租賃期內(nèi)，出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同， 并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任， 合同自甲方發(fā)出書面通知之日起自行解除：（1）乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的使用性質(zhì)或嚴(yán)重超出規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍（2）乙方將租賃標(biāo)的物抵押、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或利用從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（3）乙方不按時(shí)按約定標(biāo)準(zhǔn)繳納租金或水、電、物業(yè)、保潔等費(fèi)用的（4） 拖

11、欠租金累計(jì)達(dá) 未繳納的（5）利用承租房屋從事違法活動(dòng)的（6）經(jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)法律、法規(guī)明確禁止的項(xiàng)目3. 租賃期，有以下情形之一的，本合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，任何一方需在事情發(fā)生之后及時(shí)通知對(duì)方， 合同即終止。乙方交還所有租賃標(biāo)的物后，所繳納的履約保證金在扣除乙方應(yīng)付的費(fèi)用后，甲方將余額退還乙方（不計(jì)利息）（1）不可抗力，本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)。不能克隆、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震和風(fēng)暴等造成該租賃標(biāo)的物毀損、滅失的，但乙方應(yīng)將事態(tài)控制在最小范圍之內(nèi)。（2）租賃標(biāo)的物被政府征用，或租賃標(biāo)的物的占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被提前收回 的相應(yīng)裝

12、修補(bǔ)償費(fèi)用歸乙方。4 .房屋租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方將房屋退還甲方， 如乙方需要繼續(xù)租賃，則須提前兩個(gè)月書面向甲方提出，經(jīng)甲方同意。重新履行合法租賃手續(xù)，租賃費(fèi)則按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如重新拍租，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條違約責(zé)任1. 乙方不按時(shí)繳納租金和應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，除必須繳納租金和承擔(dān)的費(fèi)用外，每逾期一日，按應(yīng)繳納租金和費(fèi)用總額的千分之 甲方賠償違約金。超過(guò)合同約定期限 日仍未繳納的，甲方有權(quán)斷水、斷電及解除本合同，終止合同的履行，收回出租的租賃物， 并有乙方按未履行期間租金總額的 %向甲方支付違約金。乙方逾期支付水電費(fèi)、保潔費(fèi)、工商等費(fèi)用的，乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。2.

13、乙方無(wú)正當(dāng)理由提前解除本合同，終止合同的履行，按未履行期間租金總額的 %向甲方支付違約金。3. 乙方若違法經(jīng)營(yíng)或違反本合同的規(guī)定，以及因乙方的原因造成重大事故、重大人員傷亡和房屋等財(cái)產(chǎn)損失，水電費(fèi)、保潔費(fèi)等超過(guò) 月未支付而引起糾紛；占道經(jīng)營(yíng)、占道停放車輛，門前三包檢查不合格，又不加以改進(jìn)，不服從管理和法律、法規(guī)規(guī)定的均視為一方違約，甲方有權(quán)解除本合同，終止本合同的履行，收回出租的租賃物。乙方應(yīng)當(dāng)按未履行期間租金總額的 %向甲方支付違約金。以上約定的未履行期間少于一年時(shí)間的，則按一年期間租金總額的%計(jì)算支付違約金。4. 合同終止后，乙方若不及時(shí)交付應(yīng)交租賃物，除向甲方支付違約金外還需每年租金 支付標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)延遲天數(shù)計(jì)算費(fèi)用的兩倍收取使用費(fèi)。第十二條爭(zhēng)議解決1. 本合同在爭(zhēng)議中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成