項(xiàng)目管理的工作流程

1、項(xiàng)目管理的工作流程面對(duì)復(fù)雜、覆蓋面廣的事情，一開始大家無從下手，但是有了項(xiàng)目管理的工作流程，就會(huì)一目了然，一起來看看：一、立項(xiàng)審批項(xiàng)目單位委托有相關(guān)資質(zhì)的單位編制 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 、項(xiàng)目建議書，報(bào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局審批。二、規(guī)劃選址項(xiàng)目單位報(bào)選址，經(jīng)開區(qū)審批后出具選址意見。項(xiàng)目單位報(bào)市住建局，取得選址意見書。三、用地預(yù)審項(xiàng)目公司提出項(xiàng)目用地報(bào)告，報(bào)國土分局審批，下發(fā)征地組織函。四、環(huán)評(píng)、安評(píng)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估項(xiàng)目單位委托相關(guān)資質(zhì)單位編制項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告、項(xiàng)目安評(píng)報(bào)告、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告分別報(bào)送市級(jí)主管部分審批。五、土地征遷國土局進(jìn)行勘測定界，簽訂征地合同，進(jìn)行土地出讓。（正常應(yīng)按土地招、拍、掛程序進(jìn)行），取得土

2、地使用證。六、用地規(guī)劃許可辦理項(xiàng)目單位到住建局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。七、工程規(guī)劃許可辦理項(xiàng)目單位到市住建局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。八、招標(biāo)代理項(xiàng)目單位確定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)九、勘察、設(shè)計(jì)招投標(biāo)要求：單項(xiàng)合同估算價(jià)在三十萬以上的，或低于三十萬元，但項(xiàng)目總投資在五佰萬元以上的。9.1發(fā)布招標(biāo)公告；9.2接受報(bào)名；9.3資格預(yù)審，發(fā)放資格預(yù)審合格通知書；9.4招開答疑會(huì)，勘察現(xiàn)場；9.5發(fā)放招標(biāo)文件及答疑紀(jì)要；9.6遞交投標(biāo)文件、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)人；9.7中標(biāo)公示，發(fā)放中標(biāo)通知書， 并在招投標(biāo)管理辦公室備案。十、工程規(guī)劃方案項(xiàng)目單位委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃，規(guī)劃方案報(bào)經(jīng)開區(qū)管委會(huì)及市住建局，重點(diǎn)項(xiàng)目

3、召開方案評(píng)審會(huì)議。十一地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)單位出具地勘任務(wù)書，項(xiàng)目單位委托相關(guān)資質(zhì)單位進(jìn)行用地范圍內(nèi)地質(zhì)勘察，并出具工程地質(zhì)勘察報(bào)告?？辈靾?bào)告需經(jīng)相關(guān)資質(zhì)單位審查。十二、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)12.1設(shè)計(jì)單位根據(jù)規(guī)劃、可研、地勘等進(jìn)行項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)。12.2市發(fā)改委組織召開初步設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)。12.3根據(jù)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。十三、施工圖審查項(xiàng)目單位委托相關(guān)資質(zhì)單位進(jìn)行施工圖審查。審查完成后，設(shè)計(jì)單位交付施工圖。十四、工程報(bào)建項(xiàng)目單位到市住建局辦理工程項(xiàng)目報(bào)建，填寫報(bào)建表備案。十五、工程量清單、限價(jià)編制項(xiàng)目單位委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，根據(jù)施工圖編制工程量清單及限價(jià)。十六、施工、監(jiān)理招投標(biāo)要求：施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在

4、一百萬以上的， 或低于一百萬元，但項(xiàng)目總投資額在五百萬元以上的。（監(jiān)理招標(biāo)要求同設(shè)計(jì)）16.1招標(biāo)公告招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)公告。16.2按受報(bào)名發(fā)放資格預(yù)審文件。16.3資格預(yù)審發(fā)放招標(biāo)文件。16.4招開答疑會(huì)議，勘察現(xiàn)場項(xiàng)目單位、設(shè)計(jì)單位參加，會(huì)議結(jié)束向投標(biāo)人發(fā)答疑紀(jì)要。16.5工程量清單核對(duì)16.6招標(biāo)招投標(biāo)會(huì)議遞交投標(biāo)文件、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，確定中標(biāo)人。16.7中標(biāo)通知中標(biāo)公示，發(fā)放中標(biāo)通知書，并在招投標(biāo)管理辦公室備案。十七、履約保證繳納中標(biāo)單位收到中標(biāo)通知書后，到市財(cái)政局辦理履約保證證金繳納。十八、施工合同、監(jiān)理合同簽訂根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容，項(xiàng)目單位與中標(biāo)單位簽訂施工合同、監(jiān)理合同。十九、施工許

5、可項(xiàng)目單位到市住建局辦理建設(shè)工程施工許可證，所項(xiàng)提供資料：19.1規(guī)劃許可證19.2勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理合同、及備案19.3施工圖審查批準(zhǔn)書19.4環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件19.5勞保統(tǒng)籌已交證明19.6安全文明施工措施費(fèi)撥付證明19.7施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、法人證明或委托書、安全生產(chǎn)許可證、“三類人員”安全考核合格證書19.8處地施工企業(yè)在韓人業(yè)的注冊(cè)備案證書19.9工程施工承包合同19.10建設(shè)單位和施工單位辦理工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單19.11建設(shè)單位和施工單位共同簽訂的創(chuàng)建文明工地承諾書19.12分包企業(yè)相關(guān)證明文件19.13工程質(zhì)量保證及安全措施相關(guān)資料19.14建設(shè)單位和施工

6、企業(yè)無拖欠工程款和民工工資的證明19.15質(zhì)量安全監(jiān)督委托書19.16中標(biāo)通知書19.17稅務(wù)登記證 / 報(bào)驗(yàn)登記19.18其他相關(guān)文件二十、開工項(xiàng)目用地實(shí)現(xiàn) “三通一平” ；主要材料、施工機(jī)械、人員到位；完成施工圖交底工作；施工單位現(xiàn)場建點(diǎn)、放線完成，監(jiān)理單位校核無誤；施工組織設(shè)計(jì)已審批。總監(jiān)工程師下發(fā)“開工令”。二十一、工程分步分項(xiàng)驗(yàn)收根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)，所有分步分項(xiàng)驗(yàn)收需由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位五方共同進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后，報(bào)建筑工程管理處（質(zhì)監(jiān)站）進(jìn)行正式驗(yàn)收。二十二、竣工驗(yàn)收施工單位完成圖紙全部內(nèi)容后，遞交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，經(jīng)監(jiān)理單位簽審后，組織五方責(zé)任主體進(jìn)行竣工驗(yàn)收。二十三、施工資料整個(gè)施工過程中，施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)與工程同步編制施工資料（變更、簽證、實(shí)驗(yàn)、自檢、分步分項(xiàng)驗(yàn)收等），繪制竣工圖。二十四、資料備案項(xiàng)目單位、施工單位將施工資料移交至市城建擋案館。二十五、竣工決算施工單位根據(jù)招標(biāo)文件、中標(biāo)文件、施工合同、設(shè)計(jì)變更、施工