常州市前期物業(yè)服務(wù)合同需要一式幾份

1、常州市前期物業(yè)服務(wù)合同需要一式幾份? 篇一：常州市前 期物業(yè)服務(wù)協(xié) 議 篇二：物前期物業(yè)服務(wù)合 同（物業(yè)與業(yè)主一式兩份） 物業(yè) 服 務(wù)委托 合 同 第一 章 總 則 第一 條 本合 同 當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方） : 項(xiàng)目 名 稱： 房 間 號： 座/ 樓 層 號 產(chǎn) 權(quán) 人： 聯(lián)系 電 話： 受托方（以下簡稱乙方） : 企業(yè) 名 稱： 法定 代表人： 注冊 地址： 聯(lián)系 電 話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在 自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 甲方 將 委托 于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂 立本合同。 第二 條 物業(yè)基 本 狀況 物業(yè) 類型： 住宅 物業(yè) 坐落位臵: 建筑面積： 第三條 乙方提供服務(wù)的受

2、益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè) 使用人，本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家建設(shè)工程質(zhì)量 管理規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定承擔(dān)。 第二章 委托服務(wù)事項(xiàng) 第四條 房屋建筑本體共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包 括：樓蓋、 等。 屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括： 共用的上下水管道、落水管、排煙道、共用照明、天線、樓內(nèi)消 防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施等。 第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道 路、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚。 第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。附屬 第八條 配

3、套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境衛(wèi) 第九條 生，包括公共場所、房屋共用部位的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn) 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的 公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。 第 條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 本條 款約定的事 項(xiàng)不含業(yè)主、 物業(yè)使用人 的人身與財(cái)產(chǎn) 保險(xiǎn)和 財(cái)產(chǎn) 保管責(zé)任， 乙方與業(yè)主、 物業(yè)使用人 另行簽訂合同 的除外。 第十 二條 管理 與物業(yè)相關(guān) 的工程圖紙、 業(yè)主檔案與 竣工驗(yàn) 收資料。 第十 三條協(xié)助 組織開展社 區(qū)文化娛樂活 動。 第十 四條業(yè)主 和物業(yè)使用 人房屋自用

4、部 位、自用設(shè) 施及 設(shè)備的維修、養(yǎng) 護(hù)，在當(dāng)事人 提出委托時(shí)， 乙方原則上 應(yīng)接受 委托 ，但費(fèi)用由 當(dāng)事人與乙方 協(xié)商。 第十 五條 對業(yè) 主和物業(yè)使 用人違反臨時(shí) 管理規(guī)約或 物業(yè)使 用守 則的行為， 針對具體行為 并根據(jù)情節(jié) 輕重采取報(bào)告 、規(guī)勸、 制止 、公示、投 訴、訴訟等措 施。 第十六條 其它 委托事項(xiàng) ： 1、。 2、。 第三 章 委托 服務(wù)期限 第十 七條 委托 期限暫定為 年（ 不超過三年）。自 年月日起 至 年月 日止。如果 到期業(yè)主委員 會沒有正式 成立，此期限 順延 到業(yè) 主委員會成 立并重新簽訂 物業(yè)服務(wù)委 托合同止。 第四 章 雙方 權(quán) 利義務(wù) 第十 八條 甲方

5、 權(quán)利義務(wù) 業(yè)主 在物業(yè)管 理活動中， 享有下列權(quán)利 ： 1、按照物業(yè)服 務(wù)合同的約定 ，接受物業(yè)管 理企業(yè)提供 的服務(wù)； 2、提議召開業(yè) 主大會會議，并就物業(yè)管理 的有關(guān)事項(xiàng)提出建 議 3、提出制定和 修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議 事規(guī)則的建議； 4、參加業(yè)主大 會會議，行使 投票權(quán)； 5、選舉業(yè)主委 員會委員，并享有被選舉權(quán) ； 6、監(jiān)督業(yè)主委 員會的工作； 7、監(jiān)督物業(yè)管 理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 8、對物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān) 場地使用情況享有 知情 權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 9、監(jiān)督物業(yè)共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng) 維修資金的管理和 使用； 10、法律 、法規(guī)規(guī)定 的其他權(quán)利。 業(yè)主在物業(yè)

6、管理活動中， 履行下列義務(wù)： 1、遵守管理規(guī) 約、業(yè)主大會議事規(guī)則； 2、遵守物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共 用設(shè)施設(shè)備的使用、 公 共秩序和環(huán)境衛(wèi) 生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 3、執(zhí)行業(yè)主大 會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè) 主委員會做出的決 4、按照國家有 關(guān)規(guī)定交納專 項(xiàng)維修資金； 5、按時(shí)交納物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 6、法律、法規(guī) 規(guī)定的其他義務(wù)。 第十九條 乙方 權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法 律法規(guī)及本合同的約定，制 定物業(yè)管理方案； 自主 開展物業(yè)經(jīng) 營活動； 2、制定年度開 支預(yù)算，測算物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)； 3、對業(yè)主和物 業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的 行為，提請有關(guān)部 門處理； 4、按本合同第 十

7、五條的約定，對業(yè)主和物 業(yè)使用人違反臨時(shí) 管理 規(guī)約或業(yè)主入住手冊及相 關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理； 5、可選聘專營 公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理 業(yè)務(wù)，但不得將本 物業(yè) 的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ； 6、負(fù)責(zé)編制房 屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物 、設(shè)施、設(shè)備、綠 化等 的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保 修期滿后的大修、中修、更新、改 造方 案，經(jīng)雙方議定后由乙方 組織實(shí)施； 7、向業(yè)主和物 業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有 關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和 物業(yè) 使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知 有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書 面約 定，并負(fù)責(zé) 監(jiān)督； 8、負(fù)責(zé)編制物 業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金 使用計(jì)劃及決算報(bào) 告。 9、每年向全體 業(yè)主和

8、物業(yè)使用人公布一次 物業(yè)管理公共服務(wù) 費(fèi)用 收支賬目；并將物業(yè)管理 服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè) 管理 區(qū)域內(nèi)公示； 10、對本物業(yè) 的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需 在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商并 經(jīng)甲方同 意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用 部位的用 途； 11、建立 、妥善保管 和正確使用本 物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及 時(shí)記 載有關(guān)變更情況。 12、接受 甲方、物業(yè) 使用人、甲方 和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān) 督， 不斷完善管理服務(wù)。 13、。 第五 章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì) 量 第二十條 乙方 須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理： 1、房屋外觀： 整潔，完好，無

9、障觀瞻； 2、設(shè)備運(yùn)行： 保持正常運(yùn)轉(zhuǎn) 。 3、房屋及設(shè)施 、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及時(shí)； 4、公共衛(wèi)生管 理:生活垃圾日產(chǎn)日清，裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)。 5、綠化管理：修剪整齊、美觀，無病蟲害 。 6、交通秩序:車輛停放有 序。 7、保安:二十 四小 時(shí)執(zhí)勤。 8、房屋共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、 小修按相關(guān)規(guī)定執(zhí) 行； 第六 章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 用 第二 十一條 物業(yè) 管理服務(wù)費(fèi) 1、本物業(yè)的管 理服務(wù)費(fèi)執(zhí)行國家、省、市 有關(guān)物業(yè)管理服務(wù) 費(fèi)用 的相關(guān)規(guī)定。 2、本物業(yè)的物 業(yè)服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其 擁有房屋建筑面積 按每 月每平方米（多層） 元、（高層）元 向乙方交納；非住宅 由業(yè)主按其擁有房屋

10、建筑面積每月每平方米 元向乙 方交納，其 篇三：常州市物業(yè)服務(wù)合同示 范文本 常州市物業(yè)服務(wù)合同示范 文本 委托 方（以下簡 稱甲方）業(yè)主 大會 被授權(quán)簽約人： 業(yè)主 委員 會 地址 : 聯(lián)系 電話： 傳 真： 受委托方（物業(yè)管理企業(yè) ，以下簡稱乙方） 單位 名 稱： 資質(zhì)等級：證 書編號： 法定代表人： 住所地：聯(lián)系電話： 傳 真： 甲方 通過（招投 標(biāo)，協(xié)議選聘 ）方式將 （物業(yè)名稱）委托 乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)的正常運(yùn)行，現(xiàn) 根據(jù)物 業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，在自愿、平等 、協(xié)商一 致的 基礎(chǔ)上，訂 立本合同。 第一 章 物業(yè) 基本情況 第一條物業(yè)基 本情況： 物業(yè)

11、名 稱： 物業(yè) 類 型： 坐落 位置：街 道路號 物業(yè)管理區(qū) 域四至范圍： 東至: 南至： 西至： 北至： 總建 筑面積 平方米；其中住 宅平方米，商業(yè)用房平方 米， 辦公 樓平方米，會所平方米， 停車庫（場）平方米，其他。 （物 業(yè)構(gòu)成明細(xì) 見附件一。） 第二 章 服務(wù) 內(nèi)容與質(zhì)量 第二 條 在本 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè) 立專門機(jī)構(gòu)負(fù) 責(zé)本物 業(yè)的 日常管理工作，并委派有 崗位資格證書的人員履行本合同。 乙方 提供的物業(yè)管理服務(wù)包括 以下內(nèi)容： （一 ）物業(yè)共 用部位的維 修、養(yǎng)護(hù)和管 理； （二 ）物業(yè)共 用設(shè)施設(shè)備 的運(yùn)行、維修 、養(yǎng)護(hù)和管理； （三 ）物業(yè)共 用部位和相關(guān)場地的清潔 衛(wèi)

12、生，垃圾清運(yùn)（收 集）， 雨、污水 管道的疏通等； （四 ）公共綠 化、建筑小 品、水環(huán)境、 健身器械等的養(yǎng)護(hù)管 理； （五 ）車輛進(jìn) 出、停放秩 序管理； （六 ）維護(hù)公 共秩序、安 全防范等事項(xiàng) 的協(xié)助管理； （七 ）裝飾裝 修管理服務(wù)，包括告知業(yè) 主在房屋裝飾 裝修中 的 禁止行為和注意事項(xiàng)； （八）物業(yè)檔案資料的保 管； （九）物業(yè)其他共同事務(wù) 的管理服務(wù)，包括物業(yè)代收代交費(fèi) 用事項(xiàng)； （十）甲方委托的其他物 業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。 第三 條乙方 提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá) 到約定的范圍 和質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) ，采取招投標(biāo)形式選聘的 ，應(yīng)以中標(biāo)文件約定的范圍和質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) 為準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)見附

13、件二）。 第四 條單個(gè) 業(yè)主可委托乙方對其物業(yè) 的專有部分提 供維修 養(yǎng) 護(hù)等服務(wù)，服務(wù) 內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 第三 章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第五 條本物 業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 方式由甲乙雙 方協(xié)商 選擇 （包干制/酬金制），并應(yīng)與中標(biāo)文件的約定一致。 第六 條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由 業(yè)主按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交 納： 普通 住宅： 元/月.平方米； 別 墅： 元/ 月.平方米； 商業(yè) 用房： 元/月.平方米； 辦 公 樓：/月.平 方米； 工業(yè) 廠房： 元/ 月.平方米； 其他 物業(yè)：元/ 月.平方米。 第七 條物業(yè) 共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用由 業(yè)主按實(shí)際發(fā) 生的成 本測 算均攤交納，其中：電梯 運(yùn)行費(fèi)

14、元/月；水泵運(yùn)行費(fèi)元/月； 樓道 、地坪等公共照明費(fèi)/元/月 第八 條 物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用按 （年/季/月） 交納，業(yè)主或物業(yè)使用 人應(yīng) 在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間 ）履行交納義務(wù)。 納入 物業(yè)管理 范圍的已竣 工但尚未出售 的空置房，或者因開 發(fā)建 設(shè)單位原因未能按時(shí)交給 物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi) 由開 發(fā)建設(shè)單位從交付之日起 全額交納。 業(yè)主 與物業(yè)使 用人約定由 物業(yè)使用人交 納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的， 從其 約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé) 任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi) 約定 ，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙 方。 第九 條 乙方 應(yīng)當(dāng)每年 次向甲方公布物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用的 收支 帳目 ，接受業(yè)主 的質(zhì)詢。 雙方 約

15、定（聘 請/不聘請）專 業(yè)機(jī)構(gòu)對物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用的 收支情 況進(jìn) 行審計(jì)。雙方約定審計(jì)的 ，審計(jì)時(shí)間為 年 月 日，進(jìn)行 例行 審計(jì)時(shí)，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的 費(fèi)用，選擇物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制的， 列入物業(yè)服務(wù)支出，由全體業(yè) 主承擔(dān)；選擇 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 包干制 的， 或者應(yīng)甲方要求進(jìn)行非例 行審計(jì)，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由 甲方 承擔(dān)，另行 開支。 聘請 專業(yè)機(jī)構(gòu) 由（雙方協(xié) 商選定/甲方 選定/乙方選定）。 第四 章 物業(yè)的經(jīng)營與管 理 第十 條 停車場（庫）收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別采取以下方式 收取： （一 ）停車場 （庫）屬于 全體業(yè)主共有 的，車位使用人應(yīng)按 列 標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用 費(fèi)： 1、露天汽車位 ：每月

16、元； 2、室內(nèi)汽車位 ：每月元； 3、摩 托 車： 每月 4、電 動 車： 每月 5、自 行 車： 每月 （二）停車場（庫）屬于 開發(fā)建設(shè)等單位所有、委托乙方管 理的 ，業(yè)主和使用人有優(yōu)先使 用權(quán)，車位使用人應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向 乙方 交納車位使 用費(fèi)： 1、 露天汽車位 ：每月元； 2、 室內(nèi)汽車位 ：每月元； 3、摩 托 車： 每月 4、電 動 車： 每月 5、自 行 車： 每月 （三） 所有權(quán) 或使用權(quán)由 業(yè)主購置的獨(dú) 立車庫，由車位使用 人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納；所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置 的非獨(dú)立 車庫 ，由車位使 用人按下列標(biāo) 準(zhǔn)向乙方交 納停車管理服 務(wù)費(fèi)。 1、露天汽車位：每月 2、 室內(nèi)汽車位 ：每月 3、摩 托 車： 每月 4、電 動 車： 每月 5、自 行 車： 每月 本條 第（一）、（二）款 的車位使用費(fèi)歸停車場（庫）的權(quán)利 人所 有。乙方從車位使用費(fèi)中 按下列標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)： 1、露天汽車位：每月 2、 室內(nèi)汽車位 ：每月 3、 摩 托 車： 每月 4、 電 動 車： 每月 5、 自 行 車： 每月 第十一條 乙方 在收取上述停車場（庫） 停車管理服務(wù)費(fèi)后， 對于 車輛的保管 責(zé)任，政府有 規(guī)定的，按 規(guī)定執(zhí)行；政 府沒有規(guī) 定的 ，乙方應(yīng)與 車位使用人簽 訂