項(xiàng)目一店鋪選址因素分析報(bào)告

1、v1.0 可編輯可修改某小型超市店面選址多因素分析報(bào)告小組成員：徐玉翠，卞夢瑤店址因素?zé)o錫河垺口萬達(dá)廣 場無錫中橋二邨菜場附近敘康里小區(qū)商圈內(nèi)人口密度大大一般商圈內(nèi)收入高較高一般行人流量大較大一般商店能見度高較高一般營業(yè)面積合適一般一般較大店面可擴(kuò)充一般較大一般接近目標(biāo)顧客一般較大較大高中中處于商圈內(nèi)何種等級(jí)交通情況便利比較便利一般競爭對手?jǐn)?shù)量數(shù)量多比較多一般競爭對手實(shí)力強(qiáng)一般一般店面租金高比較高一般物業(yè)費(fèi)用高一般一般擬廣告費(fèi)用高比較高比較低商圈內(nèi)人口消費(fèi)情況高比較高一般所在地點(diǎn)特征高消費(fèi)居住區(qū)邊緣居住區(qū)內(nèi)文化環(huán)境好一般一般能源供應(yīng)情況高比較高一般v1.0 可編輯可修改表一：某小型超市店面選址

2、多因素分析表表二：店面選址權(quán)重分析表商圈內(nèi)人口密度無錫河垺口萬達(dá)廣 場無錫中橋二邨菜場附近敘康里小區(qū)商圈內(nèi)收入543行人流量543商店能見度543營業(yè)面積合適544店面可擴(kuò)充344接近目標(biāo)顧客344處于商圈內(nèi)何種等級(jí)333交通情況443競爭對手?jǐn)?shù)量544競爭對手實(shí)力533店面租金543物業(yè)費(fèi)用533擬廣告費(fèi)用532商圈內(nèi)人口消費(fèi)情況533所在地點(diǎn)特征543文化環(huán)境533v1.0 可編輯可修改能源供應(yīng)情況544多因素分析表和分析說明選址考慮的具體因素1場地：停車位建設(shè)，物業(yè)質(zhì)量，營業(yè)面積，場地布局。2. 人口：商圈大小及人口收入，附近居住人口數(shù)量。3. 費(fèi)用：場地租金的高低，宣傳的花費(fèi)4商品因素

3、： 超市自身所經(jīng)營的商品種類比較少， 但價(jià)格卻比較高， 所以要與所在 商圈的居民購物需要相符；5經(jīng)營規(guī)模：超市自身經(jīng)營規(guī)模較小要與商圈覆蓋范圍、人口比例成正比；6競爭對手：小型超市設(shè)在商業(yè)中心的話，競爭力很大，對自己的發(fā)展不好，而設(shè) 在居住區(qū)的話，競爭較小，并能充分應(yīng)對商圈內(nèi)競爭對手的威脅加以有效利用； 7交通情況： 優(yōu)良店址的一個(gè)必備條件就是進(jìn)出暢通。 交通的便利性主要體現(xiàn)在兩 個(gè)方面：（ 1）是該地交通網(wǎng)絡(luò)是否通達(dá)， 商品從運(yùn)輸?shù)剡\(yùn)至超市是否方便。 道路是否暢通不 僅影響商品的質(zhì)量和安全性，而且影響商品的運(yùn)達(dá)時(shí)間和運(yùn)輸費(fèi)用。（ 2）是該地是否具有較密集、 發(fā)達(dá)的公交汽車路線能否提供足夠的交通工具 （場所） 給顧客；8. 促銷手段：超市自身要有足夠的促銷預(yù)算及相應(yīng)的促銷手段以吸引顧客，讓顧客 覺得即使價(jià)格比較高也愿意購買。說明：v1.0 可編輯可修改店址 1：無錫河垺口萬達(dá)廣場 有較密集、發(fā)達(dá)的交通工具，人口流量大、競爭大， 商圈大。店址 2：無錫中橋二邨菜場附近 人口流量穩(wěn)定，商圈較小，物業(yè)費(fèi)