限額設(shè)計(jì)和成本控制要求措施

1、實(shí)用文案限額設(shè)計(jì)和成本控制措施一、限額設(shè)計(jì)所謂限額設(shè)計(jì) ，就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和投資估算，在保證質(zhì)量、功能要求的 前提下，控制初步設(shè)計(jì)；按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)作概算，控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算；同時(shí)，各專 業(yè)要按分配的投資額來控制設(shè)計(jì)。為更好完成限額設(shè)計(jì)，我院組織高素質(zhì)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行本項(xiàng)目設(shè)計(jì)，這些高素質(zhì)設(shè)計(jì)人員 熟悉本專業(yè)的概算、 預(yù)算和費(fèi)用定額， 熟悉建筑材料預(yù)算價(jià)格， 具有強(qiáng)烈的工程造價(jià)控制意 識，精心設(shè)計(jì)，大膽采用新工藝、新材料，把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來。并在設(shè)計(jì)過程的全階段 運(yùn)行以下成本控制措施。方案深化及初步設(shè)計(jì)階段成本控制措施：通過對外方設(shè)計(jì)單位概念方案進(jìn)行優(yōu)化，來達(dá)到控制成本和節(jié)約成本

2、的目的。一般，外方設(shè)計(jì)單位對國內(nèi)的規(guī)范和規(guī)定缺乏深入的了解，而且結(jié)構(gòu)專業(yè)和機(jī)電專業(yè)設(shè) 計(jì)力量有限， 故其概念設(shè)計(jì)方案更偏于造型與形式， 對各專業(yè)之間設(shè)計(jì)的有機(jī)融合缺乏經(jīng)驗(yàn)。憑借我院在多年來與外方設(shè)計(jì)單位合作設(shè)計(jì)中積累的經(jīng)驗(yàn)， 并充分發(fā)揮中國建筑科學(xué)研 究院的綜合實(shí)力， 我院會(huì)對概念方案進(jìn)行全面系統(tǒng)的布局優(yōu)化， 尤其是地下平面的建筑功能 以及設(shè)備用房的合理布局，并在立面造型的選材、 各功能空間的面積大小、 空間設(shè)定、 結(jié)構(gòu) 形式以及設(shè)備的合理采用等經(jīng)濟(jì)性及功能合理性方面進(jìn)行優(yōu)化比較 ，在工程設(shè)計(jì)初期就方案 不合理的問題與業(yè)主和方案設(shè)計(jì)方深入溝通，在滿足方案的基礎(chǔ)上，提出技術(shù)性建議方案， 并提供高

3、標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)的保證，以達(dá)到工程預(yù)期效果和節(jié)約成本的目的。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案針對境外建筑師的設(shè)計(jì)方案， 結(jié)合國內(nèi)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范規(guī)定以及我院對于北京同類項(xiàng)目的 以往經(jīng)驗(yàn)， 在設(shè)計(jì)的各個(gè)階段， 對功能空間的設(shè)計(jì)提出優(yōu)化建議， 協(xié)助甲方避免境外設(shè)計(jì)師 因?yàn)閷Ρ本┑胤浆F(xiàn)狀不了解而造成的設(shè)計(jì)反復(fù)以及造價(jià)浪費(fèi)；國家的建筑結(jié)構(gòu)、抗震、地基處理、空氣調(diào)節(jié)等設(shè)計(jì)規(guī)范，由我總院主編，至 2003 年 底的統(tǒng)計(jì)，總院共編制國家級的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)達(dá) 400 余項(xiàng)，占全部國家級的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)總數(shù) 的 67% 以上， 20052006 年我院還編制 綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 等有關(guān)綠色建筑方面國家標(biāo) 準(zhǔn)。故我院在方案優(yōu)化設(shè)計(jì)中能更深入理解和正確

4、運(yùn)用國家的設(shè)計(jì)規(guī)范與規(guī)定， 對防火分區(qū)、 人防分區(qū)以及疏散樓梯的布置等進(jìn)行合理優(yōu)化， 這對確保工程設(shè)計(jì)質(zhì)量、 節(jié)約材料、 降低造 價(jià)起著重要的作用。在建筑材料和設(shè)備的選用方面， 根據(jù)我院已有同類項(xiàng)目的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)以及國內(nèi)建筑市場的 現(xiàn)狀， 在保證境外設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)要求的前提下， 選用質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的成熟產(chǎn)品， 以實(shí)現(xiàn)限價(jià)設(shè)計(jì)的 要求； 充分發(fā)揮我院各專業(yè)的優(yōu)勢，做好申報(bào)方案、申報(bào)消防、申報(bào)人防、申報(bào)規(guī)證及施工 圖審查的工作。 及時(shí)與甲方、各相關(guān)顧問公司及政府審批部門溝通，融各方意見于一體，發(fā) 揮我院各專業(yè)設(shè)計(jì)優(yōu)勢， 把項(xiàng)目設(shè)計(jì)各個(gè)方面做到極致。 并有效配合外方建筑師做好初步設(shè) 計(jì)深化工作，加強(qiáng)設(shè)計(jì)深度，將可

5、能出現(xiàn)的問題都盡量在本階段給予解決。施工圖階段成本控制措施 ：施工圖設(shè)計(jì)階段是整個(gè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵， 也是細(xì)節(jié)成本控制的關(guān)鍵。 因此在本 階段：建筑專業(yè)主要做好平、立、剖初步設(shè)計(jì)深化和細(xì)部詳圖、節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)工作。并在專業(yè) 內(nèi)部和專業(yè)之間做好溝通。 特別是對于可能會(huì)對今后造價(jià)有較大影響的建筑材料構(gòu)造做法與 貴司進(jìn)行深入地溝通， 并與造價(jià)顧問協(xié)同工作， 保證設(shè)計(jì)成果所對應(yīng)的造價(jià)不超出成本計(jì)劃。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案結(jié)構(gòu)專業(yè)合理設(shè)計(jì)配筋， 做好用鋼量控制工作。 同時(shí)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上合理有效， 為今后可能的 使用需求變化打下良好的基礎(chǔ)。 機(jī)電專業(yè)在施工圖設(shè)計(jì)中做好與其他專業(yè)的配合。 并做好分 支系統(tǒng)設(shè)計(jì)，不丟項(xiàng)，不

6、落項(xiàng)。 同時(shí)加強(qiáng)設(shè)計(jì)深度，并最大限度消滅由于專業(yè)配合可能造成 的錯(cuò)、漏、碰、缺現(xiàn)象。對于細(xì)部、 節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造設(shè)計(jì)， 在滿足境外設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)要求的前提下， 選用技術(shù) 可行、施工簡便的工藝，以降低施工造價(jià)。協(xié)助業(yè)主控制項(xiàng)目成本， 擬定各分項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)劃對各分項(xiàng)設(shè)計(jì)中的新技術(shù)造 價(jià)進(jìn)行預(yù)估組織擬定各分項(xiàng)設(shè)計(jì)招標(biāo)和施工招標(biāo)文件中的技術(shù)部分， 關(guān)注法規(guī)規(guī)范、 可實(shí)施、 造價(jià)、材料等方面的控制。參與評標(biāo)工作并給出規(guī)范適用性、可實(shí)施性、造價(jià)合理性、材料 合適性等方面的專業(yè)意見。控制因各分項(xiàng)工作的矛盾、不協(xié)調(diào)而導(dǎo)致的成本增加。暖通專業(yè)：以融科項(xiàng)目為例 , 建筑面積 7.3 萬平方米，其中地上 5.8 萬平方米，地

7、下 1.5 萬平方 米。根據(jù)項(xiàng)目使用情況，暖通空調(diào)設(shè)計(jì)范圍包括以下三部分： 1. 冷水機(jī)房和換熱站設(shè)計(jì)； 2. 空調(diào)、采暖、通風(fēng)、防排煙設(shè)計(jì)； 3.人防通風(fēng)設(shè)計(jì)。為滿足業(yè)主限額設(shè)計(jì)的要求，我們根據(jù)近幾年的經(jīng)驗(yàn)，采用既保證項(xiàng)目使用功能，又 能提高項(xiàng)目品味的合理設(shè)計(jì)方案，同時(shí)使用經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的設(shè)備材料。設(shè)計(jì)方案及其措施如下：1、空調(diào)冷熱源設(shè)計(jì)空調(diào)冷負(fù)荷為 7300Kw ，空調(diào)熱負(fù)荷為 5840Kw 。冷源選用兩臺制冷量為 2740Kw 的離心式冷水機(jī)組和兩臺制冷量為 915Kw 的風(fēng)冷熱 泵冷熱水機(jī)組。冷水供回水溫度為 7/12 ，冷卻水供回水溫度為 32/37 . 風(fēng)冷熱泵冷熱 水機(jī)組制冷時(shí)進(jìn)風(fēng)溫度

8、為 30 ，制熱時(shí)進(jìn)風(fēng)溫度為 7 ，熱水供回水溫度為 40/35 。過標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案渡季采用風(fēng)冷熱泵冷熱水機(jī)組供暖， 利用冷卻塔供冷（冷水機(jī)組不運(yùn)行），換熱器一次側(cè)供 水溫度為 6 12 /9 15 ，二次側(cè)供水溫度為 814/11.5 17.5 。冷卻塔供冷的起 止日期應(yīng)根據(jù)保證冷卻水不凍結(jié)的原則確定。 冷卻塔應(yīng)考慮防凍措施， 設(shè)置電伴熱系統(tǒng)， 水 溫低于 5 時(shí)，自動(dòng)開啟電伴熱系統(tǒng)。熱源為區(qū)域熱力站，外網(wǎng)提供 130/70 的高溫?zé)崴?，高溫水?jīng)水 - 水熱交換器制取 60/50 熱水作為冬季空調(diào)熱媒，另設(shè)一臺水- 水熱交換器制取 60/50 熱水作為冬季地板輻射采暖熱媒。2、空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)

9、計(jì) 空調(diào)水系統(tǒng)采用四管制，一次泵異程系統(tǒng)，閉式循環(huán)，水泵定壓。空調(diào)水系統(tǒng)分裙房、 塔樓兩個(gè)回路，每個(gè)回路的主管及塔樓各層支管均設(shè)冷熱量計(jì)量表，計(jì)量表均采用遠(yuǎn)傳式。3、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)大空間場所采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，辦公室采用風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。塔樓采 用全熱交換器對排風(fēng)能量進(jìn)行回收，額定熱交換效率不低于 60 。4、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)80 ，空調(diào)房間維持正壓。衛(wèi)生間冷水機(jī)房、 變配電房設(shè)置機(jī)械進(jìn)排廚房的油煙氣體經(jīng)凈化后由設(shè)置辦公室新風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)為 30m 3 h? 人，排風(fēng)量為新風(fēng)量的 設(shè)排風(fēng)豎井， 排風(fēng)經(jīng)豎井由設(shè)于屋頂?shù)呐棚L(fēng)機(jī)排至室外。風(fēng)系統(tǒng)。 電梯機(jī)房根據(jù)具體情況采用機(jī)械或自然通風(fēng)系統(tǒng)。于屋面的風(fēng)

10、機(jī)排入大氣。地下車庫設(shè)置排風(fēng)排煙合用系統(tǒng)，排煙時(shí)通過車道自然補(bǔ)風(fēng)。5、空調(diào)自控設(shè)計(jì)冷水機(jī)組冷凍水泵冷卻水泵冷卻臺風(fēng)機(jī)應(yīng)進(jìn)行電氣連鎖起停。分集水器間設(shè)置 壓差控制閥， 以保證冷凍機(jī)組定流量， 用戶部分變流量。 每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組配置溫控器及三 速開關(guān)， 回水管設(shè)置電動(dòng)兩通閥。 新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)機(jī)、 電動(dòng)水閥及電動(dòng)新風(fēng)閥應(yīng)進(jìn)行電氣連鎖標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案冬季防凍裝置。采用 DDC 溫度控制系統(tǒng)， 外空氣焓值控制新、 回風(fēng)電動(dòng)調(diào)節(jié)閥開度。 信號傳輸至控制器，控制風(fēng)機(jī)運(yùn)行臺數(shù)。6、防火及排煙設(shè)計(jì)長度超過 20 米的內(nèi)走廊，面積大于置機(jī)械排煙系統(tǒng)或機(jī)械排煙與排風(fēng)合用系統(tǒng)。起停。新風(fēng)機(jī)組設(shè)置冬季防凍裝置。采用 DD

11、C 溫度控制系統(tǒng)，根據(jù)新風(fēng)溫度控制水路電動(dòng) 調(diào)節(jié)閥開度。 空調(diào)機(jī)組的風(fēng)機(jī)、 電動(dòng)水閥及電動(dòng)新風(fēng)閥應(yīng)進(jìn)行電氣連鎖起停。 空調(diào)機(jī)組設(shè)置 根據(jù)回風(fēng)溫度控制水路電動(dòng)調(diào)節(jié)閥開度，根據(jù)室利用插入式溫度傳感器測量冷卻塔出水溫度， 將100 平方米的地上無外窗房間及地下室等場所設(shè)火災(zāi)時(shí)， 除著火區(qū)域消防設(shè)備外， 所有設(shè)備及 風(fēng)系統(tǒng)的電動(dòng)閥防火閥均關(guān)閉， 著火防火分區(qū)內(nèi)排煙口打開， 與之連鎖的排煙風(fēng)機(jī)開啟排煙。著火層及上下層前室加壓送風(fēng)口打開，樓梯間及前室加壓送風(fēng)機(jī)開啟。7、風(fēng)管及水管風(fēng)管及管件均采用標(biāo)準(zhǔn)鍍鋅鋼板制作，廚房排油煙風(fēng)管采用 1.0mm 厚的不銹鋼板制作。普通風(fēng)管間采用 3 5mm 厚閉孔海綿膠板密

12、閉墊圈，排煙管間采用 3 5mm 厚石棉 橡膠板密閉墊圈。消防加壓送風(fēng)管道、排煙管道、通風(fēng)管道、新風(fēng)管道盡量采用土建風(fēng)道。空調(diào)水管（冷、熱及冷卻水管）采用炭素鋼管，空調(diào)冷凝水管采用鍍鋅鋼管?？照{(diào)冷 熱水管道 DN32mm 采用焊接，其他管道采用法蘭連接。鍍鋅鋼 管采用絲接。給排水專業(yè)：1、根據(jù)現(xiàn)有市政條件，給水系統(tǒng)合理分區(qū)，盡量利用市政水壓，優(yōu)先采用無負(fù)壓供水方式。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案2、根據(jù)現(xiàn)有市政條件，盡量利用市政中水作為沖廁，綠化灌溉水源。減少中水處理站 的建設(shè)及運(yùn)行投資。3、根據(jù)現(xiàn)狀，盡量集中設(shè)置消防設(shè)備機(jī)房（或利用現(xiàn)有A，C 座消防水池及泵房），減少重復(fù)占用建筑面積。4、根據(jù)項(xiàng)目以辦公為

13、主的功能，減少集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)置，在需要處設(shè)分散的電熱 水器，有效降低初投資及簡化系統(tǒng)。5、采用雨水利用系統(tǒng)，優(yōu)先采用簡單可行的雨水滲透方式，節(jié)約自來水用量。6、設(shè)計(jì)時(shí)充分了解業(yè)主需求，合理確定設(shè)備參數(shù)，并考慮節(jié)省初投資和運(yùn)行成本，合 理地選擇給排水設(shè)備及管材，保證設(shè)備高效運(yùn)行。電氣專業(yè)：1 、B 座考慮設(shè)置分界室、變電所一處，變電所位置盡量靠近負(fù)荷中心，以減少電纜線路敷設(shè)的銅耗；初步估算本工程的計(jì)算容量為 4640KVA ，本變電所內(nèi)變壓器的裝機(jī)容量 4臺 1250KVA1600 KVA ；（本容量按電制冷的空調(diào)方案考慮），同時(shí)設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組。2、B 座考慮設(shè)置集中的 10KV 配電室 ,

14、10KV 電源考慮從市政引入。3 、為了便于變配電室的綜合管理， B、D 座考慮整體設(shè)計(jì)變配電計(jì)算機(jī)監(jiān)控管理系統(tǒng)。（如 B、 D 座是一家物業(yè)管理，可采用此種方式）。4、電話交換系統(tǒng)：本工程為商務(wù)辦公的性質(zhì)，電話光纜可從周邊模塊局直接引入，在 本建筑內(nèi)不設(shè)置交換機(jī)， 只設(shè)置樓座配線架； 此種方式也能實(shí)現(xiàn)免費(fèi)的內(nèi)部通話， 從而減少 了設(shè)置電話機(jī)房、機(jī)房設(shè)備、維護(hù)管理的成本。5、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：考慮 B、 D 座在一處集中設(shè)置，考慮至少兩家運(yùn)營商的接入條件，此部分可由運(yùn)營商投資建設(shè)，減少初投資。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案6、綜合布線系統(tǒng)：采用六類系統(tǒng)，對語音電話和數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)采用結(jié)構(gòu)化綜合布線。樓內(nèi) 干線布線形式

15、采用多模光纖和 3 類非屏蔽大對數(shù)銅纜混合組網(wǎng)的方式。水平布線（強(qiáng)電插 座、弱電插座線路布線）考慮采用線槽在吊頂內(nèi)敷設(shè)的方式，水平布線線纜由承租方提供。7、安全技術(shù)防范系統(tǒng)：安防系統(tǒng)采用全數(shù)字化系統(tǒng)，系統(tǒng)按規(guī)范基本型建設(shè)。其中商務(wù)辦公區(qū)的門禁控制系統(tǒng)由承租方自行建設(shè)。8、樓宇自控系統(tǒng)：作為節(jié)能措施，可根據(jù)設(shè)備專業(yè)要求配置。其中車庫照明、公共區(qū)照明、建筑物景觀照明、 園區(qū)照明納入樓宇自控系統(tǒng)， 實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成。 不采用照明管理系統(tǒng)。9、預(yù)留衛(wèi)星及有線電視的接入條件。10 、停車場管理系統(tǒng)：設(shè)置對車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。11、根據(jù)設(shè)備專業(yè)要求的能源的計(jì)費(fèi)方式，考慮是否設(shè)置遠(yuǎn)傳計(jì)量系統(tǒng)；電能的計(jì)量可

16、納入變配電計(jì)算機(jī)監(jiān)控管理系統(tǒng)。12、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：采取一級保護(hù)措施，設(shè)置消防控制中心系統(tǒng)。13 、設(shè)計(jì)時(shí)充分了解業(yè)主需求，選擇設(shè)備的參數(shù)應(yīng)與工程項(xiàng)目的要求的匹配，設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備的選型盡量標(biāo)準(zhǔn)化（如干線電纜規(guī)格等）。結(jié)構(gòu)專業(yè)：既滿足建筑功能要求、滿足結(jié)構(gòu)規(guī)范要求，又能最大程度的節(jié)省造價(jià)，同時(shí)又在有限 時(shí)間內(nèi)完成設(shè)計(jì)任務(wù)， 這不僅是業(yè)主對我們工作的要求， 也是我們結(jié)構(gòu)工程師不斷追求和努 力的方向。 我們結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員在思想上要重視設(shè)計(jì)的科學(xué)性、 合理性和經(jīng)濟(jì)性， 在技術(shù)上采 用安全有效的措施， 在各個(gè)環(huán)節(jié)上降低結(jié)構(gòu)造價(jià)， 從而達(dá)到甲方成本控制的目標(biāo)。 我們在設(shè) 計(jì)中采取以下措施實(shí)現(xiàn)甲方限額設(shè)計(jì)

17、的目標(biāo)：（一）優(yōu)化結(jié)構(gòu)體系北京地區(qū) 8 度抗震設(shè)防，根據(jù)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ3-2002 ，各結(jié)構(gòu) 體系適用的高度和高寬比見下表。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案結(jié)構(gòu)體系鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)框架核心筒筒中筒鋼框架鋼筋混凝土筒體型鋼混凝土框架鋼 筋混凝土筒體最大適用高度A 級： 100mA 級： 120m120m150mB 級： 140mB 級： 170m高寬比限值A(chǔ) 級： 5A 級： 566B 級： 6B 級： 6例如 ,某工程總高 118 米，因此如果采用鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)， 則屬于高度超 限的高層建筑， 應(yīng)進(jìn)行超限審查。 如果采用鋼筋混凝土筒中筒結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)則不屬于超限 高層建筑。

18、近年來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，高層建筑也得到了迅速發(fā)展，隨著建筑高 度的不斷增加， 結(jié)構(gòu)體系選擇的合理與否對于整個(gè)建造成本的控制越來越關(guān)鍵， 因此結(jié)構(gòu)方 案的合理選擇對于高層超高層建筑顯得特別重要。在判斷上部結(jié)構(gòu)方案是否合理，主要的考慮因素是結(jié)構(gòu)體系的安全性及合理性、結(jié)構(gòu) 造價(jià)、使用的靈活性、施工水平、施工工期等?？蚣芎诵耐步Y(jié)構(gòu)既有框架結(jié)構(gòu)布置靈活、延性好的特點(diǎn)，也有剪力墻結(jié)構(gòu)剛度大、 承載力大的特點(diǎn)， 是一種比較好的抗側(cè)力體系， 周邊框架與核心筒之間的可用空間大， 廣泛 應(yīng)用于寫字樓、多功能等高層建筑。本工程屬于高級甲級寫字樓，綜合來看，建議的結(jié)構(gòu)形式是采用框架核心筒結(jié)構(gòu)體 系，可在

19、滿足安全性的前提下， 提供較大的使用靈活性。 從結(jié)構(gòu)造價(jià)以及施工的方便性、施 工工期的角度分析，建議采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。當(dāng)然具體需根據(jù)確定的建筑方案進(jìn)行詳細(xì)研究。（二）進(jìn)行多結(jié)構(gòu)體系方案比較 通過多結(jié)構(gòu)體系方案比較，對方案在建筑功能的滿足性上、 結(jié)構(gòu)方案的合理經(jīng)濟(jì)性上、 施工方案的合理性和簡便性等方面進(jìn)行綜合比較，確定業(yè)主滿意的結(jié)構(gòu)方案。（三）優(yōu)化結(jié)構(gòu)布置 從方案階段就應(yīng)該開始研究建筑方案平面和豎向布置的合理性。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案1 、平面布置 在基本滿足建筑師設(shè)計(jì)意圖的基礎(chǔ)上 ,平面布置應(yīng)盡量規(guī)則、對稱，盡量縮小質(zhì)量中心 和剛度中心的差異，使建筑物在水平荷載作用下不致產(chǎn)生太大的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)。2、豎

20、向布置（1 ）在滿足建筑功能要求的前提下，盡量使豎向構(gòu)件上下貫通，能不使用轉(zhuǎn)換層的就 盡量避免使用， 以降低結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度，從而使結(jié)構(gòu)具有更好的抗震性能，同時(shí)更加經(jīng)濟(jì)，節(jié) 約造價(jià)。（2 ）豎向剛度最好要漸變，不要突變，否則突變處在水平荷載作用下會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的應(yīng) 力集中現(xiàn)象，這對結(jié)構(gòu)抵抗水平地震力是十分不利的，也會(huì)增加結(jié)構(gòu)造價(jià)。3、傳力路徑 力求水平傳力路徑簡潔，以最直接的方式將樓面上的荷載傳遞到主梁上，再由柱,剪力墻等傳遞到基礎(chǔ)、 地基。 不合理的布置方案， 荷載往往要經(jīng)過好幾級次梁的傳遞后才到達(dá)主 梁,這種傳力路線的不直接、不明確，首先是不經(jīng)濟(jì)其次是勢必使構(gòu)件處于復(fù)雜受力狀態(tài)， 這都是應(yīng)該在結(jié)構(gòu)

21、布置時(shí)盡量避免。（四）重視結(jié)構(gòu)計(jì)算，進(jìn)行多程序比較 不同的程序，由于技術(shù)模型和計(jì)算假定的不同，計(jì)算結(jié)果會(huì)有不同。應(yīng)在設(shè)計(jì)中仔細(xì) 的分析和比較多個(gè)程序的計(jì)算結(jié)果。 不是簡單的應(yīng)用程序的計(jì)算結(jié)果， 而是分析、 比較、判 斷，進(jìn)而對計(jì)算結(jié)果進(jìn)行合理的調(diào)整和取用。 這不僅需要結(jié)構(gòu)工程師做大量計(jì)算工作， 更重 要的是運(yùn)用以往工程經(jīng)驗(yàn)對計(jì)算結(jié)果做出合理有效的判斷。 計(jì)算和分析清晰了， 就可以作到 心中有數(shù)， 配筋的時(shí)候做到有的放矢，控制關(guān)鍵部位的配筋， 減小不必要的配筋， 不靠盲目 加大配筋保證安全， 而是靠計(jì)算的精準(zhǔn)保證結(jié)構(gòu)的安全并實(shí)現(xiàn)采用較小的用鋼量的目標(biāo)， 從 而達(dá)到成本控制的目的。（五）優(yōu)化地基基

22、礎(chǔ)設(shè)計(jì)1、重視概念設(shè)計(jì)地基土的不確定性很強(qiáng)，至今還沒有哪個(gè)模型能夠?qū)ζ渥骶_的描述，因此，在地基 基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)中， 更需要根據(jù)基本理論知識以及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)， 分析、 預(yù)見可能出現(xiàn)的各種 問題，從而找到最合理的處理方案。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案2、應(yīng)考慮地基、基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)共同作用地基、基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)應(yīng)視為一個(gè)統(tǒng)一的整體，從三者變形協(xié)調(diào)共同作用的概念出發(fā) 來考慮地基基礎(chǔ)方案。 分析基礎(chǔ)剛度變化對上部結(jié)構(gòu)內(nèi)力的影響， 上部結(jié)構(gòu)對基礎(chǔ)變形的約 束作用。 并且分析采用不同地基計(jì)算模型可能在基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)中產(chǎn)生的差異。這樣， 在基礎(chǔ)的選型、 布置以及地基模型參數(shù)的選取時(shí)， 才能夠從共同作用的角度加以考慮， 力求

23、設(shè)計(jì) 出最為經(jīng)濟(jì)，合理的地基基礎(chǔ)方案。（六）優(yōu)化截面設(shè)計(jì)1、正確配筋配筋時(shí)要注意計(jì)算結(jié)果的合理取用，遵循“強(qiáng)柱弱梁，強(qiáng)剪弱彎，強(qiáng)節(jié)點(diǎn)，強(qiáng)錨固” 等重要抗震概念。 既不可以不滿足計(jì)算， 也不可以在滿足計(jì)算的情況下隨意放大鋼筋， 這兩 種傾向都是對結(jié)構(gòu)不利、 不滿足設(shè)計(jì)的， 也是不利于成本控制的， 應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中盡量避免。2、合理配筋 所選鋼筋既要綜合考慮構(gòu)件在強(qiáng)度、撓度、裂縫等方面的要求，也要兼顧施工上的方 便和可操作性。（七）優(yōu)化構(gòu)造措施1、高強(qiáng)材料的采用 包括高強(qiáng)度混凝土和高強(qiáng)度鋼筋的采用，可以減小柱子截面，降低自重，減小地震力， 提高混凝土耐久性， 從而減少整個(gè)結(jié)構(gòu)的鋼筋和混凝土用量， 達(dá)

24、到節(jié)省造價(jià)， 控制成本的目 標(biāo)。2、內(nèi)隔墻 采用輕質(zhì)、節(jié)能、環(huán)保的內(nèi)隔墻材料，可以降低自重，減小地震力，從而減少整個(gè)結(jié) 構(gòu)的鋼筋和混凝土用量，達(dá)到節(jié)省造價(jià)，控制成本的目標(biāo)。3 、面層材料的選用本工程是主要用于高科技， 電子信息等行業(yè)辦公的高層寫字樓建筑， 在使用功能上必然會(huì)要求在面層內(nèi)預(yù)留較多的通信線路， 在設(shè)計(jì)中樓板會(huì)有較大的面層。 工 程層數(shù)較多，總面層量是非常大的，采用何種面層材料，對整體造價(jià)的影響也是比較大的。 應(yīng)結(jié)合建筑、設(shè)備、電氣各專業(yè)功能要求，綜合選用面層材料，既滿足功能要求，又使得工 程總成本得以控制。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案4、建筑立面及外飾結(jié)合建筑方案，配合建筑師的要求，在結(jié)構(gòu)布置

25、中采用既滿足建筑 立面和外裝飾的要求， 又能降低造價(jià)的結(jié)構(gòu)布置。 對細(xì)節(jié)進(jìn)行充分研究， 通過合理的結(jié)構(gòu)布 置，配合建筑立面實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性。（八）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)貫穿到建筑方案設(shè)計(jì)的全過程 本工程為外方建筑師承擔(dān)方案和建筑初步設(shè)計(jì)，國內(nèi)設(shè)計(jì)方承擔(dān)其余設(shè)計(jì)。以往類似 模式工程的經(jīng)驗(yàn)告訴我們， 結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)盡早的參與到方案設(shè)計(jì)中去， 而且應(yīng)全過程參與到建 筑方案的設(shè)計(jì)中，這對選用合理的結(jié)構(gòu)體系、從源頭上控制成本非常有效。以往的教訓(xùn)是， 外方的建筑方案未能和中方結(jié)構(gòu)工程師溝通， 帶來一些結(jié)構(gòu)體系上的不合理， 在其后的設(shè)計(jì) 階段中無法從根本上解決問題。 由于北京是八度設(shè)防地震區(qū)， 外方建筑師往往會(huì)缺少這么高 烈度區(qū)

26、的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)， 把他們在本國能實(shí)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)帶到方案中來， 而由于結(jié)構(gòu)體系的 不合理， 要實(shí)現(xiàn)這樣的方案， 往往要付出較高的成本。 所以結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師參與到方案設(shè)計(jì)的全 過程是非常有必要的，以避免方案的先天不足，從而在源頭上控制造價(jià)。（九）采用成熟可靠的施工工藝 采用成熟可靠的施工工藝可大大降低施工環(huán)節(jié)的成本，從而有效的控制成本。 盡量采用本地區(qū)常規(guī)、常用施工方法，采用本地區(qū)普遍采用的施工工具，可有效降低 施工成本，達(dá)到限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)。施工配合階段成本控制措施 ： 在施工過程中，做好施工配合，對各分項(xiàng)設(shè)計(jì)（包括建筑、總圖、機(jī)電、 結(jié)構(gòu)、園林、市政、精裝等）進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和審查，以確保設(shè)計(jì)理念的貫穿

27、、設(shè)計(jì)效果的實(shí) 現(xiàn)，確保分項(xiàng)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)成果準(zhǔn)確，并避免各分項(xiàng)不交圈造成的成本增加。 及時(shí)處理施工中出現(xiàn)的各種問題，對施工單位提出的施工洽商，進(jìn)行細(xì)致 的分析，尤其是對影響工程成本的施工洽商， 做出明確及時(shí)的判斷，設(shè)計(jì)變更之前，必須進(jìn) 行工程量及造價(jià)增減分析，如變更后工程造價(jià)有增加，協(xié)同甲方共同決斷。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案 認(rèn)真審查施工單位編制的經(jīng)優(yōu)化的網(wǎng)絡(luò)圖， 認(rèn)真做好施工隊(duì)伍組織設(shè)計(jì)方 案的論證工作。 對施工方案要從技術(shù)上、 經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行分析對比， 從中選出最能合理利用人力、 物力、財(cái)力資源的方案。 完備隱蔽工程現(xiàn)場簽證手續(xù)。隱蔽工程是隨施工過程的進(jìn)展面發(fā)生，工程 結(jié)算時(shí)較難掌握。 隱蔽工程占工程造

28、價(jià)的比重較大。 由于隱蔽工程的特殊性， 如缺乏完備的 現(xiàn)場簽證手續(xù)， 勢必增加工程結(jié)算的難度。 因此，一定要制定完備的隱蔽工程現(xiàn)場簽證制度， 認(rèn)真做好隱蔽工程驗(yàn)收記錄， 嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場的每一項(xiàng)隱蔽工程簽證， 要以有效簽證后的 隱蔽工程量來作為編制結(jié)算的依據(jù)。二、成本控制措施1、超概算的主要原因據(jù)初步了解分析，造成工程建設(shè)項(xiàng)目超概算的原因是多方面的，但主要有以下幾點(diǎn)：1.1 設(shè)計(jì)漏項(xiàng)和變更 工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)漏項(xiàng)和變更是比較普遍存在的， 其引起的費(fèi)用增加在超概算的各種 因素中往往名列前茅。其產(chǎn)生的原因主要有以下兩種。1）設(shè)計(jì)工作的深度不夠?qū)е略O(shè)計(jì)漏項(xiàng)。有的設(shè)計(jì)單位，在設(shè)計(jì)階段缺乏深入細(xì)致的調(diào)查

29、 研究，工作敷衍了事，以及設(shè)計(jì)水平不高，審查制度不嚴(yán)等，結(jié)果在實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)漏項(xiàng)， 不得不補(bǔ)列建設(shè)內(nèi)容，因此增加投資。2）不按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，或?qū)δ稠?xiàng)具體設(shè)計(jì)方案缺乏比較導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更。1.2 建筑安裝工程費(fèi)用定額提高 由定額差、價(jià)格差、價(jià)外差、無價(jià)材料、人工工資不斷增加，這樣概算就要相應(yīng)調(diào)整。1.3 建設(shè)工期延長標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案工期控制是建設(shè)期“投資、質(zhì)量、工期”三大控制目標(biāo)之一。不能按原定的合理工期完 成建設(shè)任務(wù)，不但項(xiàng)目不能按時(shí)投產(chǎn)、及時(shí)發(fā)揮效益，而且造成建設(shè)費(fèi)用、貸款利息增加， 從而使概算突破。據(jù)某市發(fā)改委調(diào)查，他們那里有個(gè)項(xiàng)目，原批準(zhǔn)概算 1900 萬元，由于工 期延長等原因，使概算超過

30、 52 。2、控制概算的對策建議2.1 提高設(shè)計(jì)深度，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)前，要十分重視資料的收集工作，充分了解項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào) 告的內(nèi)容，水文、工程地質(zhì)條件，場地周圍環(huán)境，地形、地貌，工藝設(shè)備選型，建筑空間和 平面，建筑材料和性能，努力提高設(shè)計(jì)工作深度，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。2.2 積極推行限額設(shè)計(jì)。所謂限額設(shè)計(jì)， 就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和投資估算， 在保證質(zhì)量、 功能要求的 前提下，控制初步設(shè)計(jì)；按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)作概算，控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算；同時(shí)，各專 業(yè)要按分配的投資額來控制設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)人員必須提高素質(zhì)、 熟悉本專業(yè)的概算、 預(yù)算和費(fèi)用定額， 熟悉建筑材料預(yù)算價(jià)格， 樹立強(qiáng)烈的工程造價(jià)控制意識， 精心設(shè)計(jì)，大膽采用新工藝、 新材料， 把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起 來。3、施工配合階段對工程造價(jià)控制：3.1 與建設(shè)單位共同監(jiān)督施工單位施工單位的工作直接決定項(xiàng)目建設(shè)的費(fèi)用和工程建設(shè)的質(zhì)量、 進(jìn)度。 為控制概算， 需要 抓好如下幾方面的工作。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案1） 要認(rèn)真審查施工單位編制的經(jīng)優(yōu)化的網(wǎng)絡(luò)圖， 認(rèn)真做好施工隊(duì)伍組織設(shè)計(jì)方